買房70年后房子歸誰

第一篇：買房70年后房子歸誰

借他人名義買房，房子歸誰所有？

案例：

2010年10月，已買有一套住房的林某為了投資，借用朋友王某名義，按揭買了一套當時價格為29萬元的商品房。首付和月供都由林某支付，相關票據林某也一直保存。購房合同和后來辦理的房產證為朋友王某的姓名。但私下林某與王某簽訂了《委托購房合同書》，約定王某只是名義上的買房人，林某是實際買方，房子歸屬林某所有。2011年4月，王某因欠他人15萬元的債務到期無力償還，于是，王某把該房子以50萬元的價格賣給陳某并完成過戶登記。林某知道后，以自己是該房子的實際所有人為由，想要回該房子，向法院提起訴訟。

解析：

房價的調控政策出臺，讓許多想購買多套房的購房者被擋在門外。但所謂“上有政策，下有對策”，不少沒有資格的投資購房者和想享受首套房優惠折扣的購房者最終想出了“借用他人名義買房”。借用他人名義買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義進行房屋所有權登記的行為。房屋的事實購買者是實際出資人，但物權登記卻是借用了其他人的名字，他人享有名義上的房屋所有權。這些借用的名字可能是親屬、朋友，也可能是員工等。但是借用他人名義買房卻存在很大的法律風險。

首先，我國《物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、

變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”，第十六條規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”。所以，我國不動產物權變動以登記為要件，不動產權屬證書上的登記人是產權人。但在“借名買房”中，權屬證書上登記的不是實際購房人，而是所借用的第三人的名字。這就造成實際出資人名義上對房屋不享有所有權。一旦第三人不承認被“借名”的事實，實際出資人又不能證明雙方之間委托“借名”的關系和出資行為，實際出資人就會錢房兩空，一無所有。

其次，如果被借名的第三人把該房產進行抵押或者轉讓，因被借名的第三人是房屋權屬證書上登記的所有權人，所以該行為是合法有效的，實際購房人不能以實際出資為由主張該行為無效。再者，即使實際出資人事后通過訴訟等途徑證明被借名的第三人不是實際上的所有權人，但是根據《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”

所以抵押和轉讓合同的相對人也能根據善意取得制度要求履行合同，實際出資人只能要求被借名的第三人賠償其購房損失，而不能主張抵押和轉讓合同無效。因此，實際出資人在這種情況下很難擁有該套房屋。

在本案中，林某是實際出資人，王某是被借名人，雙方簽訂了《委托購房合同書》，權屬證書上是王某的名字。因為雙方簽訂的《委托購房合同書》沒有惡意違反法律的規定，且雙方自愿。所以林某能夠證明雙方之間的“借名買房”關系，林某就是房屋的實際所有權人，王某賣房的行為是無權處分行為。但是根據《物權法》第一百零六條規定陳某構成善意取得，最終能取得該房屋的所有權，而林某只能要求王某賠償其損失。如果林某不能證明雙方之間的“借名買房”關系，那么王某就是真正意義上的房屋所有權人，王某賣房的行為就是有權處分的合法行為，陳某基于買賣合同獲得房屋的所有權。而林某雖然不能證明自己是所有權人，但首付和月供都由林某支付，相關票據林某也一直保存，所以他能證明自己有出資，所以林某還能向王某要求相應的出資賠償。當然，如果不能證明自己的出資行為，那么就會一無所有，錢房兩空。“借名買房”在法律上存在諸多法律風險，這里并沒有一一指出，希望大家不要被相關優惠誘惑而“借名買房”，不然可能就會引發法律糾紛。

(包乾風律師、陳勝輝提供)

第二篇：借父母名所買房的產權到底歸誰呢

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借父母名所買房的產權到底歸誰呢

借父母名購買的公房到底應該歸誰呢?該與其他兄妹一起繼承嗎?

一起來看看本文的這個案例。

父親承租單位的公房，由小女兒單獨出資購買，因為只能由承租人購買，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢?

案例簡介：借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買，最終由王芳購得。因為當時只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

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1999年王芳搬到單位分的房子居住，將100號房對外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100號離醫院較近，大哥便借住100號一段時間。當時，王先生寫下一份說明：100號房實際歸王芳所有，待到能過戶時過戶給王芳。

2004年，大哥將100號房屋返還。王先生準備將房屋過戶給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號房由王芳繼承。

2017年初，王先生過世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王芳繼承，但屬于老太太的份額，應由兄妹四人繼承。無奈，王芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關資料后，認為王芳與王先生形成了借名買房的法律關系。

100號房的購房合同、發票、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買后至今也是由王芳實際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先

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生名下，但實際所有人是王芳，雙方形成了借名買房的法律關系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名買房的法律關系，因暫時不能過戶，待能過戶時配合王芳辦理過戶手續。2004年，因仍不能辦理過戶手續，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王芳過戶的義務。

雖然王先生有公證遺囑，但不應按照繼承來處理。該房產實際上是王芳的財產，不屬于王先生的財產，王先生去世后也不屬于其遺產，不應該按照遺產處理。

法院判決：借名買房成立，其他三子女履行合同義務

律師受王芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續;二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產100號房。

王芳的律師向審理繼承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳購房的相關手續，從購房到現在實際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關系，該房屋是否屬于王先生的遺產存在爭議，且已訴至法院。

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審理繼承案件的法官認為繼承案件的審理應以合同糾紛案件判決結果為依據，因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關證據材料，王芳的大哥和姐姐均認可該房屋確實屬于王芳所有。二哥不認可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認為，借名未經其母同意，因此無效。王芳的律師表示，借名買房是一個合同關系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的房產，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產，因此，借名買房的約定，也不需要其母的同意。

最終，法院認為王芳和父親王先生已經形成借名買房的合同關系，其他三子女作為繼承人應履行合同義務，判決王先生三子女配合王芳辦理100號房屋過戶手續。

溫馨提示：借名買房須有書面協議或正式說明

律師提出，因房改時有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優惠較多，所以借名買公房的情況并不罕見。

通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認定是否存在借名買房

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法律關系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房。

因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時，通常要有書面協議，即使沒有書面協議，也要像本案中王先生書寫的說明，證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期占有、使用父母的房子，想認定借名買房比較困難。

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第三篇： 買房要注意，這些房子不能申請房貸哦！

買房時不管是買新房還是二手房，大家都會貸款買房，畢竟買房需要的資金不是一千兩千。但是很多朋友貸款買房，注意的是房價多少，房屋地段怎么樣，可能更偏向價格低廉的房子，但是有沒有想過這些房屋是不是正規，是不是能夠申請貸款呢?

那么，哪些房子不能申請房貸呢?交廣微貸易小編告訴你以下幾點特征房子，不要買。

一、證件不全

買房一定要證件齊全，申請貸款要求出具的資料是必須的，沒有足夠的證件是申請不了房貸，所以不要以為房價低就是好的， 一定要關注證件問題!

二、違建的房子

如果你購買的房子價格很低，你要看看是不是違建的房屋，一定要知道對方低價出售的原因是什么，因為違建房屋也是不能申請貸款的，你買來只會給自己增加壓力!

三、房齡太久二手房

對于二手房，貸款機構要求很嚴格，如果時間太久是沒有什么申貸機會的，可能面積太小也不好，一般房齡在20年以上，銀行才會考慮。所以買房時一定要注意!

所以買房時，一定要多多了解，不要看到房價便宜就隨便買下，想要申請貸款一定要按要求買正規房，除了小編以上提到的幾點，還有其他不類型房屋也是不適合申請貸款，大家貸款買房前要考察清楚，希望以上介紹給大家帶來幫助!

第四篇：青島市買房子落戶口政策 買房落戶青島條件

落戶青島的政策、條件

大多數人只知道買房落戶和應屆大學生落戶，其實落戶青島有很多種途徑，

看看你符合哪種：

一，“三投靠”

辦理“夫妻投靠”、“父母投靠子女”及“子女投靠父母”等三類落戶手續的，需要備齊6份材料：申請人的申請;遷入地集體戶單位證明;申請人及被申請人戶口所在地派出所戶籍證明;夫妻投靠的，須有《結婚證》及復印件，若原系非農業戶口的須出具無業證明;隨遷成年未婚子女須出具未婚、無業證明;父母雙亡，未成年子女需投靠近親屬的，須由當地公安機關出具其父母死亡證明及無人照顧證明;父母投靠子女的，須出具身邊無子女證明，系退休人員須出具退休證及復印件;村委接收證明;其他有關證明材料。 購房落戶

二，買房

打算通過購房取得青島戶口的，需要準備以下材料：購房人員申請;本人及隨遷人員戶籍證明(須證明父母與子女關系)、《結婚證》及復印件;隨遷成年未婚子女須出具未婚

和無業證明;擬落戶地《房地產權證》、購房合同和交款發票及復印件;戶口所在地無職業證明或購房所在地單位證明、營業執照復印件及穩定的經濟來源證明。

(注：需要房屋面積超過100平，且是新房，一次性付款，取得房產證)

三，投資創業

通過投資創業成為青島人，應該備好以下材料：投資創業人員或單位申請;營業執照、驗資報告及復印件;完稅(國稅、地稅)憑證及復印件;注冊個體、私營企業的，本人及隨遷人員戶籍證明(須證明父母與子女關系)、《結婚證》及復印件、配偶接收單位證明，成年未婚子女未婚、無業證明，《房地產權證》及復印件;注冊各類企業的，須戶籍證明，年度基本養老保險關系證明，單位聘書或任命書、勞動合同、《房地產權證》及復印件或單位集體戶證明。

辦理程序：屬于國內客商投資企業的由市國內經濟合作辦公室受理，屬于外商投資企業的由市對外貿易經濟合作局受理，三區由公安機關受理，報市公安局審批。

四，軍轉干部

軍隊轉業干部落戶青島需要以下條件：持市軍轉辦出具的《入戶介紹信》、《居民戶口簿》、《結婚證》、《房地產權證》及復印件或房屋承租落戶證明，由落戶地公安分局審核簽章后，到派出所辦理落戶;隨調隨遷家屬與其同時安置

的，憑市軍轉辦的《入戶介紹信》、戶籍證明等，由落戶地公安分局辦理戶口準遷和落戶手續。

五，復員、退伍軍人(含轉業士官)

復員、退伍軍人(含轉業士官)落戶時應準備以下材料：原系本市戶口，從本市入伍的，憑市安置辦出具的《入戶介紹信》及原戶口所在地派出所出具的注銷戶口證明等，到派出所辦理落戶手續;異地入伍的復員干部、轉業士官，憑市安置辦出具的《入戶介紹信》、《居民戶口簿》、《結婚證》及復印件到落戶地公安分局審核簽章，然后到派出所辦理落戶。

對異地入伍的退伍軍人，憑市安置辦出具的《入戶介紹信》、經市公安局審核簽章后，到落戶地派出所辦理落戶。 六，收養子女

為收養子女辦理青島戶口，學習房產公證 。需要以下材料：收養人的申請;民政部門出具的《收養登記證》及申報戶口證明;收養人雙方的戶籍證明;收養人的《結婚證》及復印件。

七，干部、工人調動或人才引進

本人需持市組織、人事、教育、勞動保障部門批準的《調動人員情況登記表》、戶籍證明到遷入地公安分局戶政科(處)開具《戶口準遷證》，再回原戶口所在地遷出戶口;憑《戶口準遷證》、《戶口遷移證》、本人及隨遷人員的《居民身

份證》、一張居民身份證標準照片等到遷入地派出所落戶;具有大專學歷且聘用期滿三年的，按上述程序辦理。在青島市行政轄區內遷移戶口的，按照網上戶口遷移規定辦理。 八，結婚戶口遷移手續。大學畢業生落戶

擬到市內四區及高新區工作的大學本科以上畢業生，先到市人事局畢業生就業處(屬師范類到市教育局畢業生就業分配辦公室)辦理報到落戶手續，然后持《入市落戶通知書》、《戶口遷移證》及一張居民身份證標準照片等到落戶所在地派出所辦理落戶;本市院校的畢業生持上述證明(不需《戶口遷移證》)及《居民戶口簿》、《居民身份證》、戶籍證明等到落戶地派出所辦理網上遷移手續;屬市內四區及高新區生源的各類院校畢業生(含大、中專技校畢業生)，持市人事局畢業生就業處(市教育局畢分辦、市職業技術培訓研究室)的報到落戶手續，按第一條辦理。

九，留學回國、出國人員

以上人員落戶需要經過以下程序：出國前系本市戶口，需在本市恢復戶口的，持護照及原戶口所在地派出所出具的注銷戶口證明，到落戶地派出所申請、批準恢復戶口。

留學回國人員跨市、縣安置工作的：屬于國家統一分配的，憑教育部有關證明及護照等，由市留學人員工作站受理，然后到公安分局簽章，再到落戶地派出所恢復戶口;不屬于國家統一分配的，憑護照等證明，由市留學人員工作站受理，

然后持有關證明到公安分局簽章，再到落戶地派出所恢復戶口。

對于上述回國人員中，凡未在原戶口所在地注銷戶口的，公安分局憑上述部門的相關證明及戶籍證明等為其出具《戶口準遷證》，辦理戶口遷移手續。

如不符合以上各種條件的也可辦理青島，詳情咨詢青島邦越 咨詢電話：0532- 李老師

買房落戶落戶條件

1、房子須是新開發的商品房(二手房不可以);

2、房子面積須大于100平方米以上;

3、房子須一次性付清，沒有銀行按揭貸款;

4、取得房產證原件。

第五篇：貸款買房這些事情絕對不能做，否則還完房貸房子也不是你

的!

貸款買房已是一種趨勢。但是，現如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對于普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。

所以，為了讓大家更好的貸款買房?，F在，小小金融小編就告訴大家貸款買房時應該注意的事項，看看那些事情是絕對不能做的。

一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額挪做它用的，很容易導致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關系的。所以，如果購房者的賬上余額為0或較少，就極容易導致沒有房貸額度可以申請。

二、在借款最初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。而大部分商業銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請提前還款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當不劃算的。

三、還貸有困難千萬不要死扛當你在借款期限內的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。如果你在短時間內用光了錢導致不能償還抵押貸款，最好的辦法就是向朋友和家人借錢。等緩過來這段時間后，按時歸還親朋好友的欠款,借錢的時候也可以商討一下可以給點利息，等以后再有應急的情況也好再借不難。轉讓或出售房屋可經銀行同意，將住房轉讓、出售來償還貸款，由新購房者與銀行達成協議，由新購房者繼續履行支付義務。這不是一個理想的解決方案，但它比銀行必須通過拍賣或訴訟來解決的更主動、成本更低。如果付款時間太長，銀行可以起訴法院當你在一定程度上逾期時，銀行可以向法院提起訴訟。根據法律規定，如果貸款人連續6個月未償還貸款，銀行有權將該事項納入法律判斷。在查明事實后，法院將沒收這一委托拍賣公司，銀行在拍賣、利息和滯納金中提取借款人的所欠貸款金額，并將剩余的款項返還給借款人，這將影響借款人的個人信用。同時產生其他費用的訴訟，包括申請費、執行費、費用、房屋估價費、拍賣費等等。貸款期限可通過協商延長在原抵押合同履行期間，如果不能按照原還款計劃按時償還貸款，可以向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請。貸款銀行批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協議，辦理相關手續，并簽署延期協議。

四、貸款后出租住房不要忘了告知義務如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產還在抵押中的事實書面告知承租人。不然，要是出租期間產生糾紛的話，你會比較容易吃虧!

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的!

六、不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。妥善保管好這些材料，以免后期因為丟失某些重要材料辦不下來產權證!貸款買房的方式有哪些?

貸款買房方式

一、商業貸款商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。對于那些沒有住房公積金或購買商業性質的房產的購房者來說，建議可選擇商業貸款。一般來說，當購房者申請貸款成功后，就需要進一步的選擇，那就是選擇還款方式。而商業貸款往往會有兩種還款方式：一種是等額本息;另一種就是等額本金。當然，這兩種還款方式聽起來雖然只有一字之差，然而它們的還款方式卻大有不同。

1、等額本息還款法等額本息這種還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每個月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。

2、等額本金還款法等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。因此，綜合上述所言可以得出，對于貸款壓力較大的家庭來說，選擇等額本息還款方式會更好，因為這種還款方式會使貸款人的每月還貸支出更加均衡，且不需要在早期還較高數額的貸款。至于對于經濟條件相對寬裕的家庭來說，選擇等額本金會更省錢一些。貸款買房方式

二、公積金貸款公積金貸款其實也稱為個人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發放的委托的貸款。同時也是按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買或者建造自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請的貸款。簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，不僅比商業貸款的利率低，還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是最為劃算的貸款方式。公積金購房流程

1、申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、審核在借款人提交申請后，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、辦理擔保手續住房公積金貸款申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己之前所選擇的擔保的方式進行擔保并且辦理相關手續。

4、簽借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

5、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。最后，小編提醒，如果你是貸款買房的，以上幾點一定要記住千萬不要敷衍了事;更不能忽視貸款的嚴肅性。否則，不僅申請房貸容易被拒，還有可能會吃大虧!