契稅如何收取范文

第一篇：契稅如何收取范文

如何收取物業欠費

在管項目如何收取欠費

一、首先要明確清欠的重要性和必要性,是項目的日常工作。(清欠能讓公司回籠更多的資金、保障公司現金流的平穩，也是規避風險、實現資金再利用再分配的手段)

1、業主交納物業費是物業公司賴以生存的基本保障，只有業主按時按量交納物業費，物業企業才能有良性發展，物業服務人員工資福利待遇得到保障，才有更好的精力去服務于廣大業主;所以，解決欠費問題極為重要，各項目，各級人員都應引起重視。

2、不交費的業主原因各不相同，各有措辭;但是不論什么樣的原因，都得去實際解決;清欠工作必須堅持進行;清欠工作也是物業行業內所有物業企業都面臨的。

清欠是項目全體員工乃至公司所有員工的工作，需要全體員工共同參與和努力;項目經理及客服是在管項目清欠工作的主要負責人和牽頭人。

項目人員應該想盡一切辦法在不明顯違法的前提下有序的開展清欠工作;有效的解決歷史欠費;避免欠費的滾雪球式惡性循環;更有利于公司長遠發展，良性發展。

3、改變觀念，清欠不是一味的只顧收費;清欠既能收取費用，處理爛賬、死帳;也能促成建立我司與業主的有效溝通，更能讓項目人員直面項目管理事實，清晰的了解項目整體情況;更好的著手改進和提升我們的服務;一舉多得!

綜上，清欠應該納入公司日常(項目)工作中，并且引以為足夠的重視;不能完全依靠總部的支援，項目要形成清欠的常規化、制度化、規范化、體系化。

二、一般項目的欠費現狀：

基本欠費原因情形：

1、未入住(未裝修)

2、已入住，但長期在外(已裝修)

3、發生入室盜竊

4、自行車或電動車在園區內丟失 5房屋漏水等工程質量問題

6、業主認為項目基礎管理的種種不到位情況

清費方式：

1、張貼通知單/函

2、電話催收

3、組織上門

4、約定商談 5其他措施

日常催費流程： 張貼催費公告(留底/拍照)→→貼催費單/函→→電話催費(做好反饋記錄)→→組織人員上門(分配人員，記錄表)→→辦公室/業主家約談協商→→最后催告函→→訴至法院

張貼催費單/函：張貼后注意催告取證(特別選出長期欠費及惡意欠費的) 電話催收：在單子張貼后，可依據項目收費臺帳，隨即進行安排前臺開始電話聯系催收，要注意語氣平和和禮貌。做好記錄以便后續跟進處理催繳。

組織上門：在張貼催費單/函7天左右，組織安排人員上門，主動與業主溝通協商，講道理擺事實。(上門的益處：了解業主所想及項目情況，便于分門別類，與業主近距離溝通，也對項目管理工作有個客觀的補充了解)

另外，上門不一定指小區內該住房，對于資料齊全有其他地址和工作單位的，可電話聯系告知要去單位等商談;特別對于國企、企事業單位及機關單位的業主，該類人員效果還是比較好的。

約定商談：根據項目實際情況，例如被盜等情況中確實物業服務企業(我司)在提供物業服務過程中存在過失原因的或者存在瑕疵履約的，給與一定的減免/優惠，根據項目及實際情況，靈活的雙方協商;上報領導備案/批準。另外，每個業主的素質和心理是不一樣的，所以要靈活多變，進行面對面的溝通。

注：收費人員要統一著裝，規范言行;表明目的。在日常管理中與業主溝通過程中也可以指出欠費問題，越是欠費多的業主，越要主動去溝通，事情終歸要有解決的;拖欠物業費對于業主始終是一筆抹不掉的債務!對于清欠工作，要真誠的、面與面的去溝通。捕獲業主言談中的信息，以便我們有應對。

對于以上清費方式以及配以其他非常規方式最終無法達到收回欠費的，可以選取各類欠費原因的典型業主組織材料，上報法務部，予以通過訴訟途徑，依法進行追收。

對于訴訟清欠(不到必須手段，因為訴訟會將使我司與業主關系走向對立面;)<

1、準確的欠費信息(房屋面積、單價、欠費起止日期等)

2、業主資料(接房/入住資料、身份證復印件、與業主簽訂的物業服務協議等)

3、書面催收物業欠費的證據材料(通知書、單據等 形成完整的證據鏈)。

三、例舉 以下情形不能形成不繳納物業服務費用的抗辯：

1、開發商遺留問題為由不繳費;開發建設單位建設的房屋(工程)質量問題或建設之初承諾不到位，業主不能以此為由不履行繳納物業費的義務;因為業主與開發商是基于房屋買賣合同關系，而我司與業主是基于物業服務合同形成的物業服務關系。

2、以并非物業服務合同當事人為由;我司與開發商簽訂的前期物業服務合同;與業委會簽訂的物業服務合同，都是通過合法途徑受合同法、各級物業管理條例保護和制約的合同關系，根據物業管理條例的規定對每位業主都具有約束力，業主雖不是形式上的簽訂者，但實際是基于物業服務合同下實際權利義務的享有者和承擔者;業主應當承擔繳納物業服務費。

3、以未享受或者不需要物業服務為由;根據法釋【2009】8號第7條，業主不能以未享受(如出國，出游)或者無需提供物業服務來拒絕繳納費用;物業服務合同是全體業主共同決定的，選聘物業服務企業提供物業服務，所有業主都權利義務具有均等性和穩定性。權利可以放棄，但是義務不可能放棄。

4、應當由物業實際使用人繳納為由;物業所有人與物業使用人不是同一人，即業主將房屋出租、出借等情況的，業主還是應當繳納物業服務費用，物業管理條例第42條：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”即使國務院頒發的物業管理條例有規定，業主與物業使用人、借用人在租賃合同、借用合同約定由相關使用人繳納物業費，但是通常情況下，該種合同只是業主與相關使用人兩方簽訂的，不能對抗善意第三人，即不能與物業服務合同關系形成對抗，因此最終，業主還是要承擔物業服務費。

5、以家中失竊/園區內被盜為由拒絕繳費;業主和物業服務企業在《物業服務合同》中約定提供的保安服務(安保義務)應當理解為是對小區內的公共秩序的維持和公共設施的安全保障進行管理，如果當事人沒有特別約定，物業服務企業也不存在過錯的情況下，物業服務企業對業主住宅內的財產被盜并不承擔責任。如果物業服務企業在進行物業服務時，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和過失，盡到了管理、保障義務，物業服務企業就不應承擔案外人犯罪行為所致的損害結果的民事賠償責任。另外，物業服務關系中業主與物業公司不形成保管關系，除非特別簽訂合同并約定保管責任;但事實上，業主一度認為物業公司負有保管責任這是錯誤的;被盜的情形也是由犯罪分子引起，應由犯罪分子承擔責任。

另外，項目管理人員可從情理上給出解釋：對于一些開發商遺留問題，我司作為業主的管家，很愿意為廣大業主去溝通、協商、解決這些問題;我們物業企業是跟廣大業主站在一邊的，是為業主利益而考慮的，一定會做好物業服務工作; 對于被盜問題，我們也痛恨小偷，擾亂了社會秩序，損害業主的同時也影響了了業主與我司的良好關系;給業主造成損失的不是我司，而是該死的盜竊犯; 對于未入住的問題，小區是全體業主的，諸多的公共設備設施，公共用部位的管理、維護，并不會因為沒有入住，業主的樓道就不清掃，路燈就不開，我司還是一樣給業主管理好小區，營造方便、舒適、便利的環境。因此作為業主也要理解物業服務企業的難處，人人都繳納物業費等等....... 法務部

第二篇：閑置房屋如何收取物業費

閑置房屋如何收取物業費?應該全額收取還是收取部分？

懸賞分：5 | 解決時間：2007-7-29 15:02 | 提問者：zhaoxuefu

最佳答案

物業管理公司對開發商未銷售的住宅都是收取物業費的，收取比例在前期的物業管理合同中有規定，通常在物業費的50％－70％之間。

如果是已經銷售的房屋，即使閑置，業主也要全額繳納物業費。

物業管理問答

1、什么是物業管理？

物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

2、業主做為房屋的所有權人，在物業管理活動中享有哪些權利？ (1)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； (2)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； (3)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議； (4)參加業主大會會議，行使投票權； (5)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權； (6)監督業主委員會的工作；

(7)監督物業管理企業履行物業服務合同；

(8)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；(9)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用； (10)法律、法規規定的其他權利。

3、業主在物業管理活動中，履行哪些義務？ (1)遵守業主公約、業主大會議事規則；

(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； (4)按照國家有關規定交納專項維修資金； (5)按時交納物業服務費用；

(6)法律、法規規定的其他義務。

4、業主大會由哪些人員組成，并有哪些職責？

物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 業主大會履行下列職責：

(1)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

(2)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； (3)選聘、解聘物業管理企業；

(4)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

(5)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(6)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

5、業主委員會是個什么性質的組織，并有哪些職責？ 業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

(4)監督業主公約的實施； (5)業主大會賦予的其他職責。

6、業主以業主大會或者業主委員會名義從事違反法律、法規活動的，應承擔何種責任？

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

7、在什么情況下應該召開第一次業主大會？

物業管理區域內，有下列情況之一的： (1)入住率達到60%以上的；

2 (2)入住率達到30%以上，且物業交付使用已滿2年的。應當召開第一次業主大會，選舉產生業主委員會。

8、業主大會籌備組如何成立？并做好哪些籌備工作？

在業主大會成立前，應當在物業所在地的區房產行政主管部門指導下，街道辦事處 (鄉鎮人民政府)及其委托的社區黨委領導下，由社區代表、業主代表、建設單位組成業主大會籌備組，負責業主大會的籌備工作。 籌備組應當做好下列籌備工作：

(1)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

(2)參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《業主公約》(草案)；

(3)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數； (4)確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單； (5)做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

9、業主大會會議召開的形式有哪幾種？

業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有 1／2以上投票權的業主參加。

10、業主委員會委員當選的條件？ 業主委員會委員應當符合下列條件：

(1)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

(2)遵守國家有關法律、法規；

(3)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務； (4)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； (5)具有一定組織能力； (6)具備必要的工作時間。

11、業主委員會的活動經費如何籌集？

答：業主委員會的活動經費由全體業主共同分攤，但不得超過同期物業管理費總額的 1%。具體數額和計劃由業主大會審議決定。

12、電梯、高壓水泵等高耗費設施設備的消耗如何分攤？

有電梯、高壓水泵等高耗費設施、設備的高層、小高層、多層住宅的共用設施、設

3 備的消耗按實分攤，物業管理企業應按實際消耗，向業主收取。具體分攤辦法由業主委員會與物業管理企業商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。

13、業主與物業管理企業發生價格糾紛該怎么辦？

業主與物業管理企業發生價格糾紛時，業主委員會應給予調解，調解不成的，可向價格主管部門申請調處。未成立業主委員會的，業主也可直接向價格主管部門投訴。

14、物業管理企業可否利用物業設置經營性設施？

物業管理企業利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業主、使用人和業主委員會同意后，方可辦理審批手續，其經營性收入應專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和養護。

15、物業管理企業自行提供物業管理服務合同約定之外的服務，業主是否應該支付費用？

物業管理企業在物業管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

16、如何劃定物業管理區域？

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。擁有相對獨立的共同設施設備的物業，應當由區、縣 (市)物業行政主管部門劃歸于一個物業管理區域。

17、前期物業管理的費用由誰來承擔？

物業交付使用前發生的前期物業管理費用由建設單位承擔；物業交付使用后至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。

18、實行物業管理的區域，保修期滿后物業共用部位、共用設施設備維修費用列支的途徑：

(1)已按規定繳納物業維修基金的，從該物業維修基金中列支； (2)公有住房出售時，已按規定繳納維修基金的，從該基金中列支； (3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；

(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業，由業主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

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19、物業自用部位指哪些？

自用部位，是指一套房屋內部，由房屋的業主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、開井、庭院以及室內墻面等部位。 20、物業自用設施設備指哪些？

自用設施設備，是指一套房屋內部，由房屋的業主或作用人自用的門窗、衛生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備。

21、物業共用部位指哪些？

共用部位，是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。

22、物業共用設施設備有哪些？

共用設施設備，是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。

23、業主大會作出決定應多大比例通過？

業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權１／２以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權２／３以上通過。業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

24、物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施由誰維護？

供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

25、為什么要設立物業維修基金？

物業維修基金的設立可以保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。 5

第三篇：如何順利提高物業費收取情況

影響一個項目物業管理費收繳率的幾個主要因素：

(1) 開發時期項目的整體建設水平;

(2) 物業公司的整體服務管理水平;

(3) 客戶的綜合素質;

(4) 物業公司與客戶之間的客戶關系;

以服務促收費，以收費查服務：物業管理費是一項服務性收費，全面提高物業管理公司的服務水平是保證物業管理費收繳率的前提，而要提高物業公司的服務水平并使之保持在高水平狀態下運行，必須從以下幾個方面入手：

(1) 組建一支強有力的物業管理團隊。

(2) 建立公開透明的財務制度。

(3) 建立良好的客戶關系：建立健全客戶與物業公司的溝通渠道，并使之保持通暢。及時了解客戶的需求。

(4) 全面提高客戶的綜合滿意度：僅僅完成基本服務是遠遠不夠的，還必須在外延服務上下工夫。要以客戶滿意度調查為手段，了解客戶的個性化需求。

(5) 重大問題提請客戶參與，尊重客戶的意見和建議。

(6) 充分利用收費過程中暴露出的問題，來檢驗所提供的物業服務質量。

對客戶群進行細分，根據他們的特點采取差別化方案：

從繳費習慣角度出發，可以將客戶分為以下四種情況：

(1) 享受服務就自動繳費的客戶;

(2) 享受服務，但需要提醒才繳費的客戶;

(3) 享受服務，但需要多次提醒才繳費的客戶;

(4) 享受服務，提醒多次也不繳費的客戶。

對于第一種客戶，是我們的優良客戶，我們要關注他們的服務需求的變化，及時滿足他們需求上的變化。

對于第

二、三種客戶：作為物業公司的客服人員，要按照繳費周期適時提醒客戶，確保其能按時繳納物業費。

對于第四種客戶，要對客戶的欠費原因進行細分，針對不同的客戶采取個性化措施：

(1) 開發原因(主要是房屋質量問題);要通過溝通了解客戶的真正損失，代表客戶(或陪同客戶)與開發公司進行談判，最大限度地保證客戶的利益不受或少受損失。在這個過程中要讓開發公司意識到：開發公司在支付一定的成本滿足客戶需求的同時，開發公司在社會效益方面所取得的巨大利益。

(2) 服務瑕疵;物業管理工作者必須認識到：公司在按照某一標準提供物業服務的同時，必然會忽略一些客戶的個性化需求。對于這些個性化需求及物業服務中出現的瑕疵，物業公司要以實事求是的態度去對待并采取積極有效的措施進行及時處理，以消除客戶的不滿情緒。

(3) 收費流程方面：及時調整客戶所反應的收費流程方面的問題，對客戶在繳費過程中出現的問題，要協助客戶積極地想辦法 培養客戶良好的繳費習慣，建立客戶繳費光榮的輿論導向：

在目前物業管理法律法規不健全，許多開發公司追求短期利益，客戶的消費意識不夠成熟的實際情況下，物業工作者承擔著引導客戶進行消費習慣變革的重任，物業工作者要通過溝通，使客戶了解到在享受服務的同時，必須付出必要的成本，只有廣大客戶都主動繳費，物業公司才能把更多的精力和財力用到項目所在物業的增值和保值上。

建立預防性措施,加大預收的比例。

公司/項目要建立預防性措施，在通過全面提高物業管理水平的前提下，加大物業管理費的預收比例，確保項目的資金安全，同時對本項目的應收帳款進行滾動統計，并根據實際情況進行任務分解：

(1)作出本期應收帳款收繳計劃：將本期應收帳款除以計劃收費周期，計算出每天/周/月的應收金額，作為任務下達到各分管區域，由各區域負責實施，并與每天/周/月的實收情況進行比對。

(2)作出累計應收帳款清繳計劃：對于前期累計應收帳款，制定清繳計劃(周期)，作為任務下達到各分管區域，由各區域負責實施，并與每天/周/月的實收情況進行比對。

根據累計應收帳款總額與月物業費總額之比(應收帳款/月物業費總額=0.5-1.5)，采取不同的清繳力度。

(1) 當累計應收帳款/月物業費總額= 0.5時，清繳力度以月為統計比對周期。

(2) 當累計應收帳款/月物業費總額=1時，清繳力度以周為統計比對周期。

(3) 當累計應收帳款/月物業費總額=1.5時，清繳力度以天為統計比對周期。

第四篇：物業公司收取和退還押金應如何賬務處理

2011-6-29 15:59:00文章來源：互聯網

問：我公司有物業出租，向租戶收取押金時應開收據還是發票，退押金時要如何處理。如租戶已遺失開具的票據，是否可以不用退還押金?

回：業戶向對方收取押金，應區別以下情況分別處理：

(一)業戶提供應稅勞務向對方收取押金時，依據現行的《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，納稅人的營業稅計稅營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。所稱的“價外費用”包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合有關條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費。

據此，納稅人提供出租勞務收取的押金符合上述規定的情形，應作為“價外費用”并入計稅營業額征收營業稅并應將所收押金在該勞務款發票內單列一行開具。

(二)業戶退回押金時，應根據財政部頒布的《會計基礎工作規范》(財會字〔1996〕19號)以及廣州市地方稅務局《關于企業所得稅納稅人以不法憑證列支成本費用稅務處理的實施意見》(穗地稅發〔2005〕276號)中“合法、有效的憑證”的相關規定為用票依據;如收款人是自然人，可由預收款單位在退款單上寫明退押金的項目、金額、原發票號碼及相關記賬憑證號，并由收款人簽字后才可報賬。

另外，根據《印發<廣州市地方稅收發票管理若干規定>的通知》(穗地稅發〔1997〕86號)的規定：業戶發生退還全部或部分經營收入時，如未作賬務處理，可向客方索回已開具的發票聯注銷，退回部分款項的，可重新按實收款項開具發票;如已作賬務處理，應憑對方復印的發票和有關證明(要有單位公章或消費者個人簽字及身份證號碼)開具“紅字發票”。出租方退還的押金憑承租方提供的憑證可允許從當期計稅營業額中予以扣減。

第五篇：契稅征收對象有哪些,退契稅需要哪些條件與資料

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契稅征收對象有哪些,退契稅需要哪些條件與資料

二手房交易流程復雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么?退契稅需要準備哪些資料?

1、什么是契稅?

契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F行《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

2、契稅征收對象有哪些?

①國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。

②土地使用權的轉讓，承受方交契稅。

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當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

③房屋買賣：

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅;

·買房拆料或翻建新房;

·房屋贈與過程中，承受方應交契稅;

·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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3、房產交易可以退契稅嗎?

政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

3、退契稅條件、所需資料：

①契稅完稅證;

②房屋銷售不動產同意發票;

③購房者身份證;

④購房首付款收款收據;

⑤銀行存折(卡);

⑥房屋買賣合同。

納稅者攜帶以上資料(原件和復印件)去領取房產契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登

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遺失聲明并辦理補開具手續后，才能再申請退稅。

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