棚戶區改造貨幣化安置范文第1篇
全南縣桃園小區棚戶區改造安置房建設項目總用地面積為6765.46㎡ (約10.15畝) , 總建筑面積為41193.25㎡, 主要作為居住使用;定位為追求高品位、健康性、舒適化、自然地人間家園, 同時滿足周邊市民的休閑文化、生活、居住等方面的需求, 提供給市民一個全方位的綠色生態住宅小區;建設成為回歸自然的純居住的現代“鄰里單位”———居住社區, 體現多業態、多功能、舒適的居住文化模式。以綠色健康的城市生活、回歸自然水準為目的, 兼顧居住質量的同時, 力求營造適合本地域文化特點的舒適、安全、便捷的高品質居住典范。
設計傳承傳統建筑文化的優雅高貴氣質, 在高密度的居住條件下, 重新引入景觀庭院、水的空間, 力爭塑造出私家園林的空間模式, 將當代的建筑設計理念和傳統居住文化相結合, 運用“建筑———庭院”的空間模式, 創造出具有符合當今時代生活所需的居住場所。通過將公共綠地轉化到庭院中, 讓每一個業主單元都能有一個屬于自己的、相對獨立的生態空間, 做到每一個業主單位都能均好地分享綠化, 形成別具一格的都市園林式建筑空間;體現“以人為本, 天人合一”的設計思想, 創造親切宜人的空間環境, 在每一細節上充分注重對人的尊重和關懷。
2 項目特點
本項目從安置房建設成本較低的原則出發, 結合綠色建筑評估體系節地、節能、節水、節材、室內外環境和運營管理六個方面, 選擇用貼合本項目特點, 同時造價相對經濟的綠色建筑技術, 并在建筑的全壽命周期里, 最大限度地節約資源, 為住戶提供健康、舒適和高效的使用空間, 實現人、建筑、自然三者的和諧;以“用戶最少的能源、換來最高的舒適度”為理念, 力求打造一個恒溫、恒濕、恒氧的居住環境;本項目采用多項綠色生態技術, 提高了居住小區的整體綠化生態環境, 保證了居民生活交通的便利, 在節能的基礎上, 極大程度地降低了運營成本, 維護成本, 具有很好的經濟效益、環境效益、生態效益。
3 低成本可復制的綠色建筑技術體系
3.1 地下空間的充分利用
本項目采用半埋式的雙層地下室, 地下建筑面積為10565.26㎡, 總用地面積為6765.46M2, 地下建筑面積與建筑占地面積之比為158.1%。地下室結構采用無梁樓蓋結構, 層高為3.4M, 經濟節約, 利用率高, 其主要功能為地下停車和設備用房。其中汽車停車位有212個。
3.2 圍護結構節能設計
建筑規劃設計結合場地自然條件, 對建筑的體形, 朝向, 樓距, 窗墻比等進行優化設計;建筑外窗, 玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風, 設外窗且不設玻璃幕墻的建筑, 外窗可開啟面積比例達到30%, 設玻璃幕墻且不設外窗的建筑, 其玻璃幕墻透明部分可開啟面積比例達到5%。
多層住宅及高層住宅采用55厚AJ保溫砂漿, 使得外墻的傳熱系數為0.92W/m2.K。
所有屋面均采用了60厚擠塑聚苯板, 使得屋頂的傳熱系數為0.55W/m2.K。
外窗全部采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+9A+6, 傳熱系數為3.1W/m2.K。
圍護結構的節能設計削減了建筑使用過程中對空調和采暖系統的能耗負擔, 使得建筑的年耗熱量指標為12.30W/M2、耗冷量指標為18.59W/M2, 低于夏熱冬冷地區參照建筑的限值, 并且達到了節能率51.35%的目標。
3.3 節能照明
本小區的公共場所和住宅內公共部位采用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件, 設置照明聲控、光控、定時、感應等自控裝置, 在有自然采光的區域設定時或光電控制。
所有公共燈具采用電子鎮流器, 綜合節能約達30%。使用電子鎮流器, 電源供電電流僅為電感鎮流器時的一半。電子鎮流器可以在深夜人、車稀少, 不需要高強度照明時, 準確地按設定時間將燈的功效率降低一半, 在原電子鎮流器高效節能的基礎上, 再節能25%~40%, 達到雙得節能效果。
3.4 建筑節水的設計
本項目進行了較為合理的水系統規劃設計, 在小區內采用較高用水效率等級的衛生器具, 公共室內部分達到節水器具使用率為100%, 住宅采用加強節水宣傳教育相結合的方式, 大力推行節水器具的使用;綠化灌溉采用節水灌溉系統, 并且種植無需永久灌溉的植物。
雨水的回收利用工程分為三個部分:雨水的收集、處理和供給。具體方法分別是設置屋面雨水收集系統和道路雨水收集系統, 雨水收集后進入沉砂池預處理后進入濕地系統, 在物理過濾, 化學沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以凈化, 最后通過小區綠化管網送至小區各綠化用水點。
4 結語
本人認為, 發展綠色地產、開發綠色建筑將成為當代建筑發展的主旋律, 綠色建筑對城市來說是長期愛益的, 因為這其中包涵了人與自然的和諧共生法則、對能源的合理利用等, 全南縣老城區改造安置房力求以精細化設計降低資源消耗, 針對項目具體特點進行個性化設計;根據我國國情和城市當前發展進程, 我們應不失時機地在現代化進程中加上人性化, 智能化, 綠色生態化水平等衡量指標, 在城市化, 產業化進程中推進綠色建筑的普及和發展。
摘要：項目定位為追求高品位、健康性、舒適化、自然地人間家園, 同時滿足周邊市民的休閑文化、生活、居住等方面的需求, 提供給市民一個全方位的綠色生態住宅小區;建設成為回歸自然的純居住的現代“鄰里單位”——居住社區, 體現多業態、多功能、舒適的居住文化模式。
關鍵詞：“綠色建筑”,地域文化,“鄰里單位”—居住社區,“以人為本, 天人合一”
參考文獻
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棚戶區改造貨幣化安置范文第2篇
關鍵詞：巖土工程勘察,難點,改進
1 巖土工程勘察目的及主要工作過程
巖土工程勘察工作是建筑施工的前提條件,工程勘察能充分了解工程項目所在地的自然環境,地質結構,以及水文、土層等相關信息數據,進而為設計地基基礎處理方案提供依據,指導工程項目建設,合理選用地基基礎處理方案有著重要的意義,因此工程建設項目做好勘察工作非常重要。
勘察工作是工程設計數據的重要依據,為此要有針對性的進行勘察工作,巖土工程勘察首先是針對設計要求,在踏勘現場的基礎上,對場地的地形地貌及工程地質性質有大致了解的基礎上制定明確合理的方案,進而確定勘探點的位置、數量、類型及深度,根據制定的勘察方案進行詳細的鉆探及測試工作。技術人員根據現場鉆探、原位測試結果及室內土工試驗資料進行地基土綜合分析評價,提出合理的地基基礎方案建議。
2 巖土工程勘察的主要方法及手段
巖土工程勘察主要是了解工程場地的地基土構成情況,以及其對工程建設的影響,通過對地基土物理力學性質的分析進而為優化地基基礎方案。巖土巖土工程勘察需要技術的支撐也需要科學的方法,常規的勘察方法主要是鉆探、原位測試和土工試驗,經過分析資料,繪制相應的圖表。作為簡單易行的、非常重要的勘察方法是工程測繪,因為它不僅操作起來較方便,而且數據的分析較全面,成果圖一目了然便于研究,這有利于了解工程場地地形地貌特點。對土樣進行室內試驗,地基土的物理力學性質可以量化,通過現場觀察分析、原位測試、實內試驗及計算分析等方法進行綜合勘察,這在工程建筑的過程中是一項非常重要的工作,是必不可少的一項任務,所有具有非常重要的地位和意義。
由于工程建設的場地不同,對于工程場地的勘察要區別對待,例如對于山大溝深,地勢陡峭,地形地貌復雜的地帶進行巖土工程勘察的重點是研究工程建筑所在場地的不良地質作用、場地的穩定性及建筑的適宜性,從而為制定工程場地的選址提供借鑒參考依據,對于地勢相對平坦,海拔較低,地質環境相對比較簡單的工程場地而言,主要是查清場地地基土的物理力學性質,如地基承載力、地基土的均勻性及場地是否有濕陷性、場地是否具有液化土層等。
3 巖土工程勘察難點
鉆探是獲得地層結構最主要的方法,了解一個場地的地層結構情況,僅靠調查及踏勘察是不夠的,能夠了解不同深度地層的地質結構構成情況,但由于鉆探工藝自身的缺點,如地層遇到卵石層或雜填土時鉆進較慢,且成本較高,對土樣的擾動性較大,在勘察進掌握地層的結構及其物理力學性質時難度較大,例如:位于山西太原市東部的府東街東延棚戶區改造安置用房項目勘察,在現場踏勘時了解到場地位于太原市杏花嶺區府東街東延段以北,太行路的東側,490倉庫的的南側。擬建場地原為黃土沖溝,近十年周邊建筑時將棄土和建筑垃圾填到此溝,附近的居民將生活垃圾也傾倒此溝,現狀下東高西低,整體呈緩坡狀,勘探點絕對高程864.71~895.44m,高差30m左右,見圖1。場地中雜填土平面分布情況及雜填土的埋藏深度成為該項目勘察的難點。
4 探索巖土勘察中難點改進的方法
針對府東街東延棚戶區改造安置用房項目場地雜填土較厚的情況,在勘察時除采用了常規的測繪、鉆探等手段外,采用了孔內攝像的方法,在場地內選不同鉆孔進行了攝像之后終于得到了重要的數據資料,在通過對這些材料的分析和處理,終于繪制出了該場地的工程地質剖面圖,從圖中我們明確的顯示了該場地的雜填土層厚度,及分布范圍,在通過對這些情況加以分析和研究,終于確定了一個行之有效、較為合理的地基基礎處理方案,該方法的應用,對地層結構無影響,贏得了良好的經濟效益和社會效益。
5 結語
總的來說,勘察是一項時間緊,任務重的工程,而且難度較大。所以我們要以工程周邊地形、地貌及地質構造的分布特點為依據,制定勘察方法,但由于城市建設的發展,建筑場地環境越來越復雜,造成勘察難度加大,同時也帶來了新的課題和挑戰。希同行研究出新的科學的勘察手段及工藝,使勘察技術上一個新臺階,提高勘察的經濟效益和社會效益。
參考文獻
[1]閆志強,蔡守志.巖土工程勘察常見問題的分析[J].土工基礎.2013(04).
[2]《工程地質手冊》第四版
棚戶區改造貨幣化安置范文第3篇
意見對于棚改的覆蓋范圍做出明確界定。棚改包括城市棚戶區項目和國有工礦棚戶區項目。其中, 城市棚戶區項目包括:平房區院落修繕項目、危舊房改造項目、城中村邊角地整治項目、新增棚戶區改造和環境整治項目。
此次北京市提出, 到2017年底, 要完成棚戶區改造15萬戶, 基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務, 使居民住房條件和生活環境明顯改善, 提高基礎設施和公共服務設施水平。對未完成棚戶區改造供地任務的區縣, 原則上不予安排商品住房建設用地。
棚戶區改造中, 拆遷和補償是最受關注的。北京市政府要求, 各區縣政府要在充分征求改造范圍內居民意見的基礎上, 組織實施單位編制好征收補償方案。做到“對象公開、政策公開、過程公開、結果公開、資金平衡方案公開”。在征收中, 則要堅持依法行政、陽光操作、和諧征收、禁止強拆強遷。同時, 對少數提出無理要求和不合理訴求的群眾, 依法申請司法部門予以強制執行。
棚戶區改造貨幣化安置范文第4篇
印發雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷
補償安置辦法的通知
雞政發〔2010〕21號
縣(市)、區人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業單位：
現將《雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
二○一○年六月二十八日
雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷
補償安置辦法
第一條 為改善城市居民居住環境，加快市中心區棚戶區改造，維護拆遷當事人合法權益，保障拆遷改造項目順利進行，根據國家和省有關法律法規及相關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位;本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人;本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。
第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。
第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門最終測繪報告面積為準。
新建回遷住房配套設施應齊全，滿足居民入住使用的基本條件。
第五條 拆遷有照(證)的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，原面積(指房屋所有權證注明的建筑面積)拆一還一找優惠差價。其中，磚混結構90元/㎡，磚木結構210/㎡，簡易結構320元/㎡。層次費加、減為零。
拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上(含30㎡)，擴大面積在10㎡(含10㎡)以內的享受優惠價格，依據評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執行。
不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應執行優惠價格。
拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發單位自行調整安置，并享受相關優惠政策。
第六條 拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格上浮20%。
第七條 對房屋所有權證標明使用性質為住宅，實際用于經營并且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時須同時具備營業執照、納稅證明和正在營業等基本條件，并且實際經營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執行。
第八條 對無房屋產權證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監察等部門根據相關規定予以處理;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第九條 被拆遷房屋附屬物及設施，按評估機構評估價格給予補償。
第十條 選擇貨幣補償的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內另行選擇其他評估機構進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協商一致或者對首次評估價格在5日內未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結果為準。
第十一條 拆遷人應對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償的每戶500元;實行產權調換的每戶1000元。
拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設備拆卸原料和產品搬運而發生的費用，根據實際評估數額，由拆遷人給予補償。
實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。
被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。
產權調換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。由于被拆遷人不履行搬遷義務被強制執行拆遷的，所發生的強制執行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。
第十四條本辦法所稱市中心區為雞冠區。
第十五條本辦法未盡事宜，按有關法律法規、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執行。