方案具有明確的格式和內容規范，要求其具有很強的實踐性和可操作性，避免抽象和假大空的內容，那么具體如何制定方案呢？下面是小編為大家整理的《養生養老項目策劃方案》，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助！
第一篇：養生養老項目策劃方案
高端生態健康養生養老項目
(關鍵詞：生態養老養生項目，行業聚焦)
一、項目名稱： 泉州高端生態健康養生養老項目
二、項目簡介： 泉州高端生態健康養生養老項目位于永春縣湖洋鎮桃美村和桃源村，緊鄰莆粵高速公路互通口，計劃投資總額30億元以上，規劃總面積7000多畝，按照高起點規劃、高標準實施、高效能管理、高速度建設的要求，突出“健康、養生、養老、休閑、文化、體育”等主題內容，著力打造全國一流的高端生態健康養老養生基地、海西生態旅游的重要目的地、泉州健康休閑名片和永春的重要會客廳，是永春縣及至泉州、福建的一流大項目。
三、項目優勢及市場分析：該項目針對人口老齡化問題，積極探索養老養生的新型模式，屬于方向正確的朝陽產業和前端性項目，是國家新興產業項目，市場潛力大，輻射范圍廣，與當地經濟社會融為一體，可以形成互相支持幫助，達到多贏和雙贏。海峽西岸經濟區建設的加快推進，為項目的發展提供了優良機遇，既符合黨的十七屆五中全會關于著力保障和改善民生的要求，符合國家產業政策，與福建省建設海峽西岸經濟區戰略遙相呼應，又與我縣正在大力發展的綠色生態健康文化產業不謀而合，必將帶動區域經濟實現跨越式發展，實現經濟、社會和生態效益三贏。
四、項目現狀及計劃：項目招商于2009年下半年正式啟動，永春縣委、縣政府高度重視，主要領導親力親為，多次通過各種渠道與中信深圳投資集團公司、昊創投資公司洽談并帶領有關縣領導和相關部門多次赴深圳與中信深圳投資集團公司和深圳昊創投資發展有限公司進行聯系、招商、洽談。中信深圳投資投資集團公司、深圳昊創投資發展有限公司慧眼識寶，看中永春生態環境優越、交通便利、自然資源豐富、歷史文化積淀深厚等優勢，多次組織人員到形如聚寶盆、景若世外桃源的湖洋實地考察和論證投資項目。2010年6月1日雙方簽訂了“泉州高端生態健康養生養老項目”開發意向書。2010年12月8日在省委、省政府舉辦的與央企對接合作會上簽訂了合作意向書。意向書簽訂后，中信深圳集團、昊創投資公司隨即完善提升項目的投資定位和投資方向。我縣迅速啟動了項目“五個一”機制，成立泉州高端生態健康養生養老項目領導小組，下設辦公室及綜合協調組、政策研究組、規劃建設組三個工作小組，進行全面部署安排，設立項目推進專項資金，制定工作方案，加快對項目建設的組織領導和統籌協調，全力推進項目地形圖測量、地類調查、項目范圍內高速公路改線調整、“七通一平”基礎設施、安征遷準備等前期工作。中信深圳集團公司完成了項目概念性規劃，并向中國中信集團公司總部遞交可研報告。日前，該縣和投資方在就框架協議的具體內容進行深入的洽談磋商。項目區初步規劃為體育公園片區、生態養老片區、養生度假片區、企業總部片區、健康休閑文化片區等多種功能區。
第二篇：《馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目考察報告
關于建設《馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目
赴成都、重慶考察學習報告
2013年4月11日至4月14日，在總公司的統一安排下，由總公司劉副總裁帶隊，公司農林事業部張總、楊總和我及駕駛員小陳一行五人前往四川省成都市的郫縣、雙流縣境內，以及重慶市璧山縣境內實地考察學習,每到一處我們都做了詳細的詢問、了解并認真記錄。目睹了四川省成都市及重慶市經濟社會發展取得的巨大成就，使我們開闊了視野，增長了見識。同時進一步堅定了我們對公司發展的信心以及建設《貴州馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目的前瞻性和可行性。
此行考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣。我們分別去了(以路線時間順序)四川省成都市的：成都洛帶南山養老院;成都洛帶博客小鎮;郫縣頤園生態休閑養老院;成都天鵝湖高爾夫俱樂部;天鵝湖.半島會所;成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部;成都市遐齡居頤養生態園;成都驛伯源國際生態養老中心;成都市雙流縣黃龍溪古鎮;成都市龍泉驛區敬老養老中心;重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。此行雖然考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣，但是在出發前按照總公司的整體發展思路，農林事業部張總和楊總做了大量充分的準備工作，故目標明確，深入細致，絕不是走馬觀花浮于表面?，F將考察學習情況報告如下：
一、考察學習的基本情況以及辦院建鎮(開發)側重點：
成都洛帶南山養老院;郫縣頤園生態休閑養老院;成都市遐齡居頤養生態
園;成都驛伯源國際生態養老中心：
1、成都洛帶南山養老院：
2、郫縣頤園生態休閑養老院:
3、成都市遐齡居頤養生態園：
從上面實景拍攝的圖片中，我們不難看出這些養老院和我們貴陽市現有的養老院沒有什么大的區別，他們只是在養老院的基礎設施和環境上稍微好一些罷了。實際上他只給收入在中下層的老人們提供了吃飯睡覺的地方而已，而且經了解這些養老院的用地都是租來的，顯然這不是我們想要的。他們的側重點在于用極少投入賺取一定的利潤，包括政府給予的補助部分。
4、成都驛伯源國際生態養老中心：
成都驛伯源國際生態養老中心是：四川明科健康產業發展有限公司和四川人禾春天生態農業開發有限公司共同開發的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業資金投入跟不上而半途留下的產物，園區內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業開始規劃的效果，這個現象值得我們警惕!
成都市龍泉驛區敬老養老中心;重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。
5、成都市龍泉驛區敬老養老中心：
這是一家完全公立性質的政府福利機構，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善會捐資1000萬元，通過四川省慈善總會和成都市龍泉驛區慈善會援建的，“5.12”汶川地震愛心項目。于2010年4月投入使用，每年由四
川省慈善總會撥款運營，全院共有600多人，其中工作人員70多名，主要收住對象是龍泉驛區范圍內的孤寡老人，目前不對外經營。據了解下一步該院還是要走上市場經營模式，龍泉驛區已經在該區域劃撥了相應建設地塊，作為該院的二期建設工程。
6、重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心：
這是由重慶醫科大學附屬第一醫院投資興建，國家發改委批準立項的全國首家大型公立醫院下屬的養老機構，系國家基本養老服務體系試點項目。中心集養生文化、康復理療、醫療護理、休閑娛樂等功能為一體，建成后將成為重慶市大型五星級綜合性養老機構。
重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心，位于重慶市璧山縣青杠街道，距主城區22公里，占地面積約700多畝，背靠重慶市的縉云山脈，擁有一個原來早就建成的小型水庫，其選擇的地理環境可以說是得天獨厚。整個中心分：普通養護區、高級護養區、臨湖療養區、學術交流中心、重慶醫科大學附屬護理專業學校、青杠老年醫院、休閑別墅區等組成，按照中心規劃設臵護養床位3000張，醫院床位1000張，共分五個功能區分三期建成。目前一期已經完工并已投入使用，二期正在建設當中主體已完工。
中心設臵的普通養護區又分為四個小的區域，據介紹設臵床位2300張，其中，護養一區已于2012年2月投入運行，它由“四合院式”的七層電梯房組成，設臵有醫院、康復病區及護養區，設臵床位522張，有標準間、單間、套房等不同房間類型可供自由選擇。居家式、賓館式和無障礙的設計理念和服務設施讓人倍感家的溫馨。充分體現了其獨立自主，有尊嚴的優質老年養生生活。
成都洛帶博客小鎮;成都天鵝湖高爾夫俱樂部、天鵝湖.半島會所;成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部;成都市雙流縣黃龍溪古鎮：
7、成都洛帶博客小鎮：
成都洛帶博客小鎮西距成都18公里，南距龍泉驛區府所在地龍泉鎮11公里，有成渝高速公路和成洛公路通達，位于特大城市近郊，可進入性好，地處成都平原和龍泉山脈的接合地帶，是花果山省級風景區的重要組成部分，經濟發展狀況較好，基礎設施條件好，適宜發展旅游業。
該小鎮正如我們在網絡上了解的一樣，是依托地理位臵和成都客家人居住的一條古街道，企業通過政府新規劃的旅游商業地產項目，我們可以借鑒的地方在于其規劃的布局和其建筑風格，以及業態進入營銷推廣模式。他分為地利.天時、形態、業態、文態和生態，以及客家人遷入四川的流年大事記等篇為背景。整個項目規劃嚴謹，相關論證和項目可行性報告做得很細很充分。
8、成都市雙流縣黃龍溪古鎮：
黃龍溪古鎮黃龍溪是岷江流域一顆光彩奪目的明珠。它坐落在雙流縣西南邊緣，距成都市區42公里、雙流城區34公里。不僅山川形勝景色優美，氣候宜人是珍貴的人間仙境，而且歷史悠久，明華厚重，民風淳樸，對巴蜀歷史乃至中華民族歷史做出過寶貴貢獻。古鎮黃龍溪的歷史可分五個階段，一是古蜀王國最后的軍事據點;二是三國蜀漢政權的圣跡之地;三是宋代鄉村商業集市四是清代新興的移民場鎮、水運碼頭;五是現代成都市近郊旅游第一鎮。
該鎮屬當下熱點旅游成熟的歷史古鎮，我們可以借鑒的地方在于其規劃的布局和其建筑風格，以及業態進入營銷推廣模式。
9、成都天鵝湖高爾夫俱樂部;天鵝湖.半島會所;成都新陣地高爾夫俱樂部、
創博會所俱樂部;天鵝湖高爾夫俱樂部是成都市的一家高爾夫練習場，位于成都花園附近，面積約88畝。俱樂部配有一臨水的五星級半島咖啡廳、茶樓、網球場、商務會所等。是集運動、鍛煉、健身、休閑為一體的名流匯集的高檔場所。
10、成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部;
新陣地高爾夫練習場地處成都市城南，占地面積80余畝，設有56個打位、
培訓區、沙坑、推桿果嶺。其配套設施更是一應俱全;餐廳，茶坊，多功能會議廳，棋牌包間是一個集運動、休閑于一體的精致環境，該練習場可接待團消費的休閑活動及商務會議。其側重點在于新陣地非常關注成都青少年高爾夫的發展，一直在努力培養一批能夠參加國內乃至國際大型青少年比賽型球手，新陣地不僅教授孩子們高球技術，同樣重視培養孩子們的謙謙禮儀和涵養、尊重對方和自我、努力成為一名具有百折不撓的精神和堅韌不拔的毅力的青少年。同時，為推動成都高球市場的發展，新陣地不斷舉辦各種賽事，賽事當中制定了靈活的比賽機制，使新老球員產生了極大的比賽熱情?？梢赃M行長打比賽的球場，茂盛的樹林將球場包圍。練習場一層打位配有美國最新引進的紅外線距系統，練習者可根據揮桿速度和出球角度精確測量擊球距離，了解自己真實的擊球距離，下場時您就可以輕松控制擊打的每一桿。場內設有遠近不同的牌和果嶺，在165碼處建有海島型超大果嶺，果嶺四周環水，擊球距離須在165碼才可安全上島，這也是7號鐵桿擊球的最佳練習目標。
二、考察學習后的思考：
在發展思路，發展定位;主題發展現狀及中長期和遠景規劃;在區
域歷史背景、文化特征和文化底蘊;生態環境，地理位臵及風水;經營管理及營銷推廣上，都各有不同又都有其共同、共通的規律性。
1、成都驛伯源國際生態養老中心是：四川明科健康產業發展有限公
司和四川人禾春天生態農業開發有限公司共同開發的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業資金投入跟不上而半途留下的產物，園區內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業開始規劃的效果，這個現象值得我們警惕!
2、成都市龍泉驛區敬老養老中心;重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。這兩家“中心”顯然是國家公立性質的，但我們需要思考的正是這兩家的運作模式，找到他們的切入點。前者是“一勞永逸”政府每年有資金無地洞式投入，保障基本的可持續的運營和企業形象，可以考慮由政府出資興建由企業來經營管理。后者給我們提供了可供我們選擇更廣域的合作伙伴的思考，事實上后者完全是公司性質的運作模式，據了解重慶醫科大學附屬第一醫院，已經將青杠老年護養中心確定為該醫院第九病區，主要收治脊椎、脊髓損傷、腦卒中、周圍神經病損、骨折、骨質疏松癥、骨關節炎、頸椎病、腰椎間盤突出癥等急性期病人，針對各種功能障礙進行早期全面康復，另外就是為該項目的第三期生態養老別墅建設打下基礎，使該項目進入良性循環發展
中。只不過是他的起點很高，而這正是我們需要的。
3、通過成都兩個高爾夫練習場的考察學習，我們可以在我們項目里面柔和到整個園區的建設當中，同時增加了人氣項目，更符合生態養生。
4、此行考察學習一個主要的問題我們沒有了解透徹，就是這一些項目在建設用地上是怎么處理的，報批環節和立項的各種手續等，這些我們要抓緊落實。
三、建議和意見：
1、抓緊落實制定項目規劃書，以及具體的實施方案，盡快在集團公司董事會通過，并賦予實施;
2、成立專門的項目部，研究相關政策及文件辦理程序;
3、項目啟動即開始密切和各級政府對接并做好相關宣傳工作,廣泛與文化界和媒介的密切聯系是我們該項目發展的一條捷徑。
第三篇：養老養生案例
黃山圣天地項目
黃山圣天地項目位于黃山市經濟開發區中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬方，總建筑面積7.4萬方，一期頤養公館共有養生公寓390套，面積區間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。
1
黃山圣天地•頤養公館是國家首批養老工程試點項目，是以養老置業為基礎，以居家養老、社區養老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機構養老專業服務機制，三種形態合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護理需求，涵蓋基礎生活服務和醫療保障服務的全功能綜合性老年生活社區。是真正實現醫養結合、日常照料、老年慢性病長期護理等專項服務的養老地產項目。
黃山圣天地·頤養公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國長者提供“頤、養、學、為”的養老生活方式，以頤養天年，樂學人生為主旨，提供專業高端的頤養健康服務，豐富多彩的學習進修服務，舒適周到的怡居生活服務。
2
短期度假
3
康復療養
4
餐飲宴會
5
會議培訓
6
什么是養老?
即老有所養，在我國，60歲步入老年階段，養老就是如何在老年人退休后從物質、精神等方面使他們得到滿足。養老產業主要是指以市場化機制為老年人提供產品或者勞務，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業態的統稱，涉及生產、經營和服務等領域。養老產業涉及許多行業，它并不是傳統意義上一個獨立的產業部門，而是由于老年消費市場需求增長帶動而形成的國民經濟中一個新興產業系統。
什么是養生
"養生"一詞，原出《管子》，乃保養生命以達長壽之意。通俗的說就是指通過各種方法頤養生命、增強體質、預防疾病，從而達到延年益壽的一種醫事活動。在漫長的人類發展歷史中，健康與長壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環境之下，人們越發關注養生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個好方法，而旅游與養生的結合更是成為越來越多人的最佳選擇。
7
什么是養老養生地產?
養老養生地產作為養老地產與養生地產的結合體，既有概念上的結合，更有實踐上的結合，是對養老地產與養生地產優勢的整合升級。
養老養生地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體和實現形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。
養老養生地產在功能組合上，吸收了養老地產與養生地產的優勢，舍棄了養老地產的失能介護、臨終關懷等功能，舍棄了養生地產的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業態，它與單純的養老地產或養生地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。
養老市場解讀：
對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復護理、醫療保健、精神文化等需求日益凸顯，養老市場日趨擴大
聯合國《世界人口統計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。
根據中國老齡科學研究中心調查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬億元，2030年達到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態度也在逐步發生變化。中國每年國有企業離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養老居所有強烈需求和消費能力。
目前養老服務總量不足，養老床位總數僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發達國家5%—7%的比例，也低于一些發展中國家2%—3%的水平。
養生市場解讀：
針對中國亞健康問題，養生休閑度假產品必將在贏得市場
8
北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態的也已經達到了七成以上。
"亞健康問題"的增多已經成為社會問題。它的廣泛存在，正是人們生活質量提升到較高水平后，轉而關注自己身心健康的一種越來越強烈的信號。廣泛的需求就會有廣闊的市場，這必將迎來一種前所未有的保健康復新趨勢、形成新熱點、得到新發展。
養老養生地產市場解讀：
我國養老養生產業發展具有厚積薄發的內生動力。 養老旅游業作為一種時尚的養老產業，大有方興未艾之勢
養老旅游業作為一種時尚的養老產業，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養老方式。近幾年來，養老旅游在我國發展迅速，其主要表現在隨著季節、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環境更舒適的地方度假養老，比如旅游度假地、環境宜人的中小城市、風光優美城市郊區等。其主要表現形式有 "候鳥"型旅游養老、 "生態養老"、老年 "旅居團"、老年 "養老部落"、"鄉村養老游"、老年 "長期游"等。
政策研究：
9
國家政策 — 國家政策鼓勵發展養老服務設施
2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》(以下稱為《老年法》)?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求，逐步增加對養老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業、事業單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務設施。
民政部發布的《社會養老服務體系建設"十二五"規劃(征求意見稿)》指明了"十二五"期間中國養老服務建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元"，這成為養老服務民營發展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養老地產這種新型的"社區養老"模式。
產品類型：
國家政策 — 國家政策鼓勵發展養老服務設施
2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》(以下稱為《老年法》)?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求，逐步增加對養老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業、事業單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務設施。
民政部發布的《社會養老服務體系建設"十二五"規劃(征求意見稿)》指明了"十二五"期間中國養老服務建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元"，這成為養老服務民營發展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養老地產這種新型的"社區養老"模式。
產品類型
養老養生高端住宅
在傳統住宅開發優勢基礎上，導入國家支持的養老養生概念和養老養生運營服務，開發滿足市場需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會所、醫療、保健等設施外，還可考慮開發養老養生別墅、養老養生公寓以及"大而奢"的平層公館產品或"小而精"的小高層空中花園別墅產品。
高端養老養生綜合體
高端養老養生綜合體，以別墅、公寓、會所等高端住宅為主要產品形式，引入養老養生服務，輔以度假酒店以及運動休閑、保健、醫療等配套服務設施，成為養老養生地產的重要載體。同時，附加或復合一個或多個開發或經營特定自然資源與人文資源的項目，形成一個或多個與養老養生地產相關聯的公司股權或基金分額。
10
十大案例：
貴州梵凈山養生度假社區
養生方式與養生理念：
佛教養生+冷泉養生
以原生態自然環境為基礎，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強調在大自然中感受佛教養生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動等加強人身心的調整，同時發揮儺文化的養生特色，游客在此可聽儺戲，學做儺類工藝品等有益放松的活動。
項目地點：貴州省銅仁地區江口縣梵凈山太平河風景名勝區 用地規模：總體規劃2.2平方公里，詳細規劃240畝
形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養生第一灣 享梵天之樂，享凈土之美
空間布局：一帶、三區、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區——由南到北的三大功能分區 南區：梵凈山•旅游休閑集散區 中區：儺儀風情小鎮(儺儀部落) 北區：梵凈養生谷 四門——重要景觀節點，一區一門+梵凈山山門
山東慶云宮休閑度假區
養生方式與養生理念：
溫泉養生+道教養生+酒莊養生
將溫泉泡浴、溫泉療養、溫泉飲食養生、道教養心、棗酒、葡萄酒等養生方式與原生態的田園景觀、生態種植、綠色食品等相結合，打造北方最有特色的道家養生地，高端養生度假區。
11
項目地點：山東省慶云縣 項目范圍：900畝
三大提升理念：將兩河環繞的景區提升為上善若水北方第一水城;將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區;將傳統道文化提升為結合現代養生理念與度假需求的"養生道"。 主題定位：
道源靈光，養生福地 形象定位：
道家經典，養生水城 道家文化體驗地，北方休閑養生城 空間布局：
一心：慶云宮道文化核心;兩帶：濕地景觀帶、田園風光帶;四區：民俗風情區、溫泉體驗區、清修療養區、田園養心區。
湖北石門彌陀村文化養老社區
養生方式與養生理念：
孝道體驗+佛教養生+休閑靜養
以完整的生態系統為依托，以"禮佛養生，休閑度假"為特色，通過佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗，以及人性化無障礙的配套服務設施的建設，為游客提供一個養老養生的休閑靜養之地。
項目地點：湖南省石門縣彌陀村
形象定位：禮佛凈地，養生公園
天然氧吧，森林公園
學術交流，文化公園
茶禪源頭，禪茶公園
暢通禮佛，人本公園
功能分區：孝道體驗區 休閑靜養區
行愿禮佛區
12
特色產品：養心齋、報恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂
新疆烏魯木齊國際養老綜合體
養生方式與養生理念：
休閑產業+養老養生產業+健康產業
以綠色生態作為整體環境背景，建立高標準養老養生服務體系、服務標準、打造具有養老 養生功能的物業設施。同時，輔以生態養生景觀的規劃設計，營造出一個具有高品質養老養生、醫療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務標準的國際型高端生態養老文化社區。
項目地點：新疆烏魯木齊 用地規模：1527畝
形象定位：四季花園，頤養天堂 生態頤城，養生福地
總體布局：一心、一環、兩軸、四區 一心：中央景觀公園 一環：綠色廊道環 兩軸：壽文化軸、養生文化軸 四區：養老養生示范區、休閑養生養老區、主題養療養老區、環境養生養老區
特色產品：四季養生木屋、頤城家園、老年康體娛樂中心、風情養療度假小鎮、頤城國際養老示范體驗中心
青島水岸原鄉山地養生小鎮
養生方式與養生理念：
宗教養生+生態養生
以宗教文化和原生態環境為依托，通過宗教文化展示、生態景觀規劃設計，營造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養生，在生態住宿、素食餐飲、民俗體驗、農事娛樂、觀景游覽中休閑養生的氛圍。
13
項目地點：青島市城陽區東部 用地規模：3000畝
功能定位：生態保護治理 文化休閑旅游 休閑農業觀光 康體養生度假
空間布局：一軸、一帶、四區 一軸：生態景觀休閑軸 一帶：濱水農業示范帶 四區：管理服務區、文化養生休閑區、歷史古跡游覽區、森林生態運動區
特色產品：百年寺院、綠領莊園、有機膳食管、生態茶坊、半山書齋、青藍會所、精修別院
東盟山水田園養生社區
養生方式與養生理念：
山水養生+休閑農業養生+運動養生
以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農田、公園、山水設計養生度假產品，通過特色農產品種植和精品花卉種植，達到休閑養生和美容養生的效果;通過特色小鎮的打造，營造山水養生的靜謐空間;通過運動娛樂、競技比賽開發運動養生項目，最終達到生態、休閑、運動養生的完美結合。
項目地點：南寧東盟經濟開發區 用地規模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉情山水——田園人家
總體布局：一環、兩帶、三園、四區 一環：田園風情休閑環 兩帶：景觀綠道、親水藍道 三園：中心農田·休閑農業園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園 四區：岜音山水社區、田園生活社區、果香農情社區、湖畔雅居社區
特色產品：鄉野養生公寓、方家大院、西江小鎮、竹林人家、高爾夫小鎮、運動健身場館
14
黃河灣國際養生莊園
養生方式與養生理念：
康體養生+文化養生
依傍黃河水，借勢黃河文化，在田園風光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態旅游、康體度假、郊野休閑等功能結合在一起，打造原鄉生態養生度假莊園。
項目地點：河南省中牟縣萬灘鎮 用地規模：約747公頃
形象定位：黃河風情走廊，最美田園小鎮 黃河國際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢，樂活黃河灣 千水系萬灘，夢里黃河灣
項目板塊：黃河灘生態主題休閑板塊 黃河灣國際莊園度假板塊 黃河田園社區居住板塊 特色產品：黃河灣國際會所、風情小鎮、文化實景劇、房車露營地、度假莊園
貴州遵義休閑養生農莊
養生方式與養生理念：
森林養生+親水養生
以山水田園的生態自然環境為依托，以漁、森林、農耕、茶四大特色資源為基礎，在漁港中休閑，在森林中養生，在農耕中體驗有機綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養生到養心的休閑農莊。
項目地點：貴州遵義新蒲新區
形象定位：時尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態養生天堂 遵義A.R.D.，農業綜合體
空間布局：一心、一環、一園、四大主題區 一心：旅游集散中心 一環：生態水環 一園：花卉藝術公園 四大主題區：漁港休閑區、香茶品鑒區、農耕體驗區、森林養生區 特色產品：森林養生小屋、山脊山莊、有機農業園、茶幽谷、歡樂水世界
15
西雙版納拜蘭水城養老養生社區
養生方式與養生理念：
文化養老+溫泉養生+生態養老+運動養生
以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運動體驗與養生休閑度假相結合，打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區。
項目地點：云南西雙版納勐?？h西北部 規劃面積：344.41公頃
形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養生福地
空間布局：一心、三區 一心：拜蘭中心景區 三區：休閑綜合服務區、運動養生區、旅游度假地產區
特色產品貝葉溫泉谷、頤養度假區、陽光運動莊園、椰風水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮
浙江長興圖影
養生方式與養生理念：
綠色養生+立體養生
以環太湖濕地漾海為發展環境，以生態、低碳、環保等健康生活理念為依托，融時尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環境三位一體的立體養生產品，塑造以養生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養生主題生活城。
項目地點：浙江長興主城區東南部 規劃面積：3650畝
16
形象定位：國際養生主題生活城——西太湖養生之巔 太湖之濱，養生之心 純凈養生世界，健康度假圣地
空間布局：兩帶，五區 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區：房車主題公園區、康體養生度假區、總部商務會所區、生態人居示范區、溫泉養生度假區
特色產品極致療養養生世界、康體運動公園、國際養生度假酒店、綠色生態會所、生態別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。
國外養生養老社區模式
美國品質社區養老模式】
設施包括醫務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統等。 白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級服務。
讓老年人結伴認對、互助養老。
由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務。
美國在養老體系上經歷了近一個世紀的時間，在居家養老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經驗。在美國，社區具備了強大的助老功能，使得美國老人能內安其心、外安其身，實現"安養—樂活—善終"的老年生活目標。
美國太陽城中心
17
美國佛羅里達太陽城中心老年社區 —— 聞名世界的最為成熟老年社區之一。
規模：接近微型城市
社區太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬
目標定位和建設理念：
社區自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區;使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。
一、規劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區設施 無障礙設計——強調方便安全
極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感 知力下降
針對老年人的社區設施——強調身心健康
二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數運動需求，尤其高爾夫，社區1/3業主喜愛，經常舉辦相關賽事。
豐富的會所運動
特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂部課程
【日本家屬社區式養老模式】
看護型養老
主要供身體不便和患病老人入住，由養老院下屬團隊為入住者提供看護服務. 此類養老院通常與醫療機構有固定協作關系
住宅型養老
18
供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業提供臨時看護服務
健康型養老
類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。
日本的養老產業發展已較為成熟，日本政府提出了"黃金計劃"，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經濟和社會環境。 以養老設施為核心的"養老院經濟"產業形態：
日本靜岡縣熱海老年公寓項目 老年公寓概況
靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉，依山傍海，風景秀麗。由日本大和房地產公司開發，于1986年開業，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。
兩類經營模式
公寓出租部分
生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內有廚房，可以作飯。 需要醫療護理的老人的護理室
護理室面積從20～28平方米，共43套
19
會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發室、菜園、超市班車服務。
【英國社區照顧養老模式】
英國有關社區照顧的法令明確指出，要在社區內對老年人提供服務和供養，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或"像家似的"環境中受到幫助。
社區照顧包括兩部分，一是運用社區資源，在社區內由專業工作人員進行照顧;二是由家人、朋友、鄰居及社區志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務。
模式特色
(1)政策引導。英國政府既制定社區照顧這一社會福利政策， 又訂立具體的措施，以使社區能切實地承擔起這一職能。
(2)政府出資。英國的社區照顧在財政出資上完全體現了以政府為主的特點，很多服務設施都是由政府資助的，社區、家庭和個人的支出不多。
(3 )依靠社區。英國的社區照顧主要是立足社區、依靠社區，以社區為依托，各種服務設施都建立在社區中，且社區照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。
(4)體系完整。 各種社區照顧的機構既有政府出資社區舉辦的非贏利性的機構，也有私營的、商業性的服務機構。
英國Retirement Villages退休社區 社區概況
20
Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區，到現在已經成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養老地產的運作和養老護理服務。第一個Retirement Village社區建成于1981年。，目前在英國的中部和南部已經開設了13家養老連鎖社區。
設計原則
社區的選址和建設遵循保護當地生態環境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。
社區配套
餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發室等，有的社區還設有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。
社區服務
美容美發師、工藝室、24小時專職交通服務。社區配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。
社區活動
社區組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區住宅的方式入住社區。
國內模式 與案例
中國養生養老社區模式
候鳥式養生養老模式
候鳥式養生，就是每一年抽出
1、2個月的時間，隨著季節的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。
案例分析：廣西巴馬長壽村(天然條件+深入社區體驗)
21
巴馬養生條件：屬亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫20.4℃，冬無嚴寒，夏無酷暑人居環境和氣候條件十分宜人。
巴馬養老品牌：是世界五大長壽之鄉中百歲老人分布率最高的地區，被譽為"世界長壽之鄉·中國人瑞圣地"。 巴馬養生食品： 2005年，巴馬香豬通過國家地理標志產品保護。
旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風光、好和響水天坑、東山瑤族風情。 休閑度假特色：深入當地的身心深度恢復。與農家人一起吃、住等。巴馬的三個接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。
立體養生養老模式
立體式養生養老是集文化資源與自然資源于一體，將運動、醫療、宗教、文化等養生方式相結合的立體式養生理念，是養生養老綜合體的表現。
案例分析：文登養生之都(養生文化+道家文化+溫泉文化)
優越的養生旅游資源：
濱海養生資源：擁有156公里的黃金海岸線，
溫泉養生資源：文登是中國"溫泉之都"，城區周邊20 公里范圍內散布5處高品質天然溫泉：湯泊、天沐 山林養生資源：昆崳山、圣經山、天福山、回龍山
農業養生資源：無公害珍鮮果蔬、海產品等特色農業加快發展，海參養殖達到2.5萬畝，西洋參種植達到3萬畝
住房養生養老模式
以養老和地產結合的居家式養老模式。居家式養老往往以養老住宅、養老別墅等地產大盤的形式出現，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是"養老住宅的提供者"，還沒有成為"養老服務的供給者"。
案例分析：北京將府莊園養生園
22
將府莊園位于北京東北五環外，環鐵綠化帶內，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機場高速，靠近燕莎商圈。
項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地， 附近有200多萬平米的綠化帶，自然環境優越。 國際會所：設有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術裝飾 品店、花店 康復中心：提供基礎護理、?？谱o理、心理護理、康復指導、臨終關懷等服務。 管理服務中心：接待來訪，會員服務中心及管理辦公中心。
將府俱樂部：老年大學：文化藝術、書畫、園藝、養生課與學習班;老人可以自發組成琴棋書畫各種俱樂部;設有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等;設有中餐和風味餐廳，并提供送餐服務。 垂釣區：垂釣園內綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。
農家式養生養老模式
農家休閑養老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式，代表有崇明島農家養老和浙江天目山農家養老項目，老人與農戶簽訂協議，長期寄養在農戶家中，是一種特殊的鄉村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展，但服務水平和配套設施有待提高。
案例分析：崇明島養生養老農家院
養生資源：
崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為"長江門戶、東海瀛洲"，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態旅游初具規模，海鮮、鮮果等養生食品豐富，是上海老人青睞的養生地區
23
百色東盟農業博覽園規劃
作者：山合水易研究中心 | 來源：原創 | 時間：2012-08-08 | 關鍵詞：農業旅游 休閑度假 休閑商業
壯鄉文化是以壯民族特色文化尤其是當地布洛陀文化為主要切入點，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐。“布洛陀”是壯語的譯音，指“無事不知曉的老人”，布洛陀文化已經成為中國非物質文化遺產名錄之一。
農莊形態的總部基地建設
項目簡介：
本項目立足全國農業旅游示范點——布洛陀芒果風情園，扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業科技園區，融入中國-東盟現代農業合作區，囊括百育、布硯等農村范圍。項目地極其靠近百色機場，將成為進入百色的必經之路、形象門戶、首要集散服務中心。
文化特色：生態文化
立足百色，面向世界。山合水易規劃設計院力求依托農業，利用農作物的多樣性營造大地景觀、特色建筑和休閑體驗環境，以農莊模式打造，區別于城市中商務寫字樓形態的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務政務、會議培訓、服務配套等方面打造出一個高規格，與之相匹配的新型窗口與平臺。
核心理念：
24
本項目立足全國農業旅游示范點——布洛陀芒果風情園，同時扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業科技園區。商務會展+創意農業小鎮的開發模式最大化地保留了農業示范區域的科技性、生產性和專業性，充分地挖掘環境體系的整體潛在價值，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態實踐、養生科技、生態度假為主要形態的中高端度假產品。
項目突破：
本項目依托創意農業的發展進行主題地產開發，力求實現生態、經濟和社會三大效益的有機統一。整合產前、產中、產后各環節，形成產業鏈。在開發大眾化觀光模式的同時，創造了非大眾化度假的商業平臺，創造以創意農業為導向的綜合盈利模式，實現了農業的跨產業發展。
落地效果：
山合水易規劃設計院認為本項目作為中國最具特色、東盟最具影響力的休閑農業旅游綜合體，國家級農業產業示范園區、廣西休閑農業與旅游度假的標桿性項目，產生巨大的價值和效益：打造東盟高端農業交流平臺，樹立廣西休閑農業特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當地特色農業與民俗風情的名片，推動百色地區農業的產業化升級、品牌化提升、休閑化轉型，同時帶動地方產業結構調整，為農民提供更加廣闊的發展空間和創業機會。
重點產品：
1、萬國農業大觀園
山合水易規劃設計院融合百色國家農業科技園區，整體打造未來東盟農業發展的試驗田，作為東盟農業頂級技術與品種的培育基地，同時也是集研發、育種、實驗、推廣、孵化、生產、倉儲、運輸、培訓、傳播、交流等于一體的東盟農業總部基地。
25
2、東盟十國商務會都
27
作為東盟農業總部基地的高端配套，打造“會議酒店+地產配套”的會都模式，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態實踐、養生科技、生態度假為主要形態的中高端度假產品。
3、布洛陀壯鄉風情古鎮
以古鎮形態規劃居民社區、農家樂、民族風情商業街等項目，既為來往游客提供服務，又安置當地居民且增加其經濟效益，打造一個社會主義新農村建設的標桿示范點，也是項目區內民族風情體驗的好去處。
28
4、布洛陀香芒運動公社
依托現有和在建高爾夫景觀，建設主題別墅，并營造相應特色的主題景觀，形成以高爾夫和風格別墅為特色符號的主題功能區，同時配以其他時尚運動。打造三大主題運動片區，分別是香芒高爾夫練習場、田園小球高尚運動區和右江水岸果嶺運動場。
29
5、有機農業養生度假社區
30
以有機農業、休閑度假、健康養生為核心，積極倡導有機健康的生活方式。結合有機種植，延伸產業鏈進行理療新產品的開發使用，提高農產品的附加值。天然的植物采用有機的生產方式，進行人工提煉，營養成分豐富，不經過特殊的工業處理，天然成分不被破壞，符合現代人們追求的生活方式。
6、右江風情水街
符合大眾口味的休閑商業水街，旨在娛樂大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。
31
江蘇常州武進區湖塘鎮現代農業樂園
作者：山合水易規劃設計院 | 來源：山合水易機構 | 時間：2013-06-17 | 關鍵詞：鄉村旅游開發 新農
村建設 現代農業
湖塘鎮作為常州市武進區的城市中心區，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮產業功能、商業休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉統籌建設需要尋找新的突破與發展路徑。
山合水易規劃設計院在《常州市武進區湖塘鎮現代農業樂園項目策劃》中，創新性的運用了"村園合一，寓農于樂"的手法，進行新型現代農業樂園的打造。通過對美麗鄉村的環境營造，鄉土游樂活動、民俗體驗活動的開發，與周邊項目形成差異化發展格局，打造華東地區城鄉統籌建設與鄉村旅游開發的新亮點。
一、項目背景
常州市武進區湖塘鎮現代農業樂園項目地位于江蘇省常州市武進區湖塘鎮青洋路以東，采菱港以西，規劃面積1666畝。本項目規劃范圍內自然生態資源良好，有大部分農業用地，魚塘眾多，現主要種植水稻、蔬菜和漁業養殖。三勤當地的農耕歷史久遠，遺留下來眾多的
32
農耕民俗文化、南田文化，為項目開發農業樂園提供了入手點。項目地內已有高效農業示范園，建成良綠花卉產業園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業等現代農業示范項目，為項目奠定了一定的農業科技資源基礎。
但是，項目地內包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設上受到一些控制或限制，高壓走廊在規劃布局時需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地(如游步道、綠地等)。
湖塘現代農業樂園鳥瞰圖
二、"村園合一，寓農于樂"式現代農業樂園策劃思路
農業旅游項目該如何創新，與新農村建設、城鄉統籌發展相協調，是山合水易規劃設計院在對該現代農業樂園項目進行策劃時主要考慮的問題。經過研究討論，山合水易規劃設計院最終確立了該項目的規劃思路：以"村園合一，寓農于樂"為目標，打造"鄉土、鄉情、鄉趣"的特色產品，達到"配套城市、服務市民、自我造血，富民富村"的目標，在盡可能小的土地調整、拆遷與新建的前提下，統一規劃，統一實施，統一管理，通過對農業、農事活動的休閑娛樂化轉換，拓寬傳統農業功能與農民收益方式。
33
所謂"村園合一，寓農于樂"，就是在建設農業生態園的基礎上，讓農民參與經營，將農村、農民和農業生態園的建設結合起來，在農業生態園內進行"鄉土、鄉情、鄉趣"特色產品的設計，對融合農事、民俗體驗的游樂項目進行包裝，打造鄉村樂園。
為此，山合水易規劃設計院從三方面著手對該項目進行創新策劃。
(一)農業功能拓展與產品創新
將現有的農業資源、漁業資源、林業資源，重點從"寓農于樂"的角度挖掘成農趣游樂產品，充實現代農業觀光、鄉土風情體驗、民俗游樂的內容，打造現代農業樂園。
(二)鄉村主題化升級
在不改變目前村莊環境的基礎上，以還原鄉土生活的方式，對王浜頭、周家村、薛家村進行農耕、農事、農趣主題的包裝，如江南韻味原鄉生活村、豐收文化民俗體驗村、庭院農業鄉土休閑村，同時配合鄉村整體景觀整體升級，使三個自然村形成特色的旅游產品，承擔起觀光游覽、民俗住宿、鄉土餐飲、農趣體驗的功能，納入到整個項目的開發之中。
(三)現有示范產業的體驗升級
項目地現有的產業主要包含良綠花卉產業園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業。將現代農業示范產業園的內容進行升級，各個產業園增加可觀光、娛樂的現代農業互動內容，融合到整個項目的開發之中。
在策劃思路的指導下，山合水易規劃設計院最終將該項目規劃布局為"一心、一環、三區"。一心，即湖塘人家;一環，即農情休閑環，包含農趣休閑帶和三勤文化帶;三區包括林趣休閑區、農趣互動區和農科體學區。
34
總平面圖
35
功能分區圖
三、"村園合一，寓農于樂"式現代農業樂園重點產品策劃
(一)湖塘人家--塑造江南水鄉風情的鄉村空間
湖塘現代農業樂園定位于美麗鄉村，需要一個能代表江南水鄉風情的鄉村空間，作為整個園區的接待中心，承擔起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現有居民只有109人，地塊前
36
有田地后有魚塘，農業景觀條件良好，是條件成熟適宜開發的區域。但是現有房屋外立面風格不統一，離美麗水鄉還有一定的距離。因此山合水易規劃設計院建議將現有建筑整體拆除，新建一個江南水鄉意境的度假空間，同時配套鄉土生活體驗、農情民俗體驗、水上娛樂等內容，整體包裝成為"湖塘人家"。
湖塘人家主要包括江南客棧、鄉村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個綜合的接待酒店，為散客提供住宿;鄉村庭院是院落式的度假庭院，為企業及高端需求提供住宿。同時，為貫徹現代農業定位并增加項目獨特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎上，在湖塘人家內部融入現代農業的元素，度假接待設施內部的墻壁、桌子、陽臺等空間以現代農業手段布置，讓農業種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉村生活夢想的模板，可為都市人的農業家裝提供材料。
除湖塘人家外，該區域還設有湖塘院子、荷塘月色、南田長堤等內容。
37
湖塘人家總平面圖
38
湖塘人家效果圖
(二)農情休閑環--都市農業生態濱水的改造與利用
山合水易規劃設計院策劃將農情休閑環分為兩個部分來打造，采菱港2.8公里防洪長堤以農趣休閑帶的方式進行打造;天水漁業通往變電站的道路以三勤文化帶進行包裝。環線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區觀光環線。農趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調樹，配合花期舉辦節慶活動。同時，利用現代農業的方式種植果蔬提供特色采摘，以農業元素進行景觀升級，采取農作物種植打造休閑景觀。
現狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規劃設計院建議在整修河堤時用硬質鋪裝和木棧道相結合的方式進行處理，結合水系設置運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節點增加長堤的運動、休閑氛圍。以鄉土休閑設施恢復采菱港舊時風貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗為一體、四季可賞、白天夜晚相結合的由農業元素鋪就的多彩農趣長廊。
1、四季觀光走廊
為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統的采摘基礎上，增加現代農業立體的種植方式，將傳統地下植物利用無土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄;以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內容，開展春季舉辦草莓節、夏季舉辦消暑節等采摘休閑活動。
2、農趣休閑帶
39
結合采菱港的規劃修整，適當拓寬河堤的寬度至4-6米，結合現狀局部拓寬至20-30米作為活動廣場。利用河堤豐富運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節點增加長堤的運動、休閑氛圍。
福建漳州古山重鄉村旅游總體規劃
作者：趙樸 | 來源：山合水易研究中心 | 時間：2013-10-23 | 關鍵詞：生態養生莊園 生態旅游 鄉村旅
游
一、水云間，榕樹下，慢漫山重
山重村位于福建省漳州市長泰縣東部馬洋溪生態旅游區，東與廈門的集美區一山之隔。地處"廈漳泉"金三角地區內的核心地帶，區位條件良好，有條件對接廈漳泉客源市場，成為面向國內乃至臺海市場的旅游度假地。
40
項目規劃的紅線范圍
本次規劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個自然村。11個自然村落周邊富有：農田、果林、經濟林、生態林、馬洋溪流域山重村界內段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫、水庫周邊山林等自然資源。
41
歷史悠久的山重
山重歷史文化久遠，千百年來，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經老去，承載著山重的歷史滄桑。發展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺海文化、農耕文化等。
山合水易規劃設計院在該項目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎，以漳州非物質文化遺產為核心，以山重優美的山水環境為依托，以文化演藝、情景體驗、主題度假為手法，將山重打造成一個遠離城市喧囂的宜居、宜游、宜業的鄉村旅游度假區。
二、科學規劃"一心一鎮三區四莊園"，打造古山重多元化鄉村旅游綜合體
(一)、"一心"：古民居博物館
古民居博物館，位于山重古民居區域，保留內部古民居建筑群，外圍與古民居風格不協調建筑考慮搬遷。古民居核心區域整體以保護為主，定期適量開發民俗體驗活動(如賽大豬)，打造成融建筑觀光與民俗文化體驗于一體的"活態博物館"。
(二)、"一鎮"：實景印象文化小鎮
42
以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區域內非物質文化遺產為核心，通過情景體驗、主題餐飲、主題住宿、特色商品購買、民俗活動演繹等手段，打造漳州非物質文化遺產傳承與保護的基地，構筑區域內文化展示與交流平臺。
(三)、"三區"：入口服務區、山重民俗新農村社區、農耕文化新農村社區
43
山重民俗新農村社區：未來考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內和大壩村區域，整體結合山重民俗文化和新農村建設，打造成集民俗文化體驗、主題住宿于一體的山重民俗新農村社區。
農耕文化新農村社區：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結合農耕文化，打造集農耕文化體驗、農家接待、特色商品購買于一體的農耕文化新農村社區。
(四)、"四莊園"：生態養生莊園、創意文化莊園、有機農業莊園、康體運動莊園
44
生態養生莊園
創意文化莊園
45
有機農業莊園
康體運動莊園
三、規劃特色產品為發展鄉村旅游添彩
(一)、古山重非文化遺產博物館
46
47
(二)、古山重文化商業街
(三)、古山重垂釣
48
(四)、古山重婚慶度假村
(五)、古韻酒店
四、山合水易說
福建海西文化圈的構建，漳州鄉村旅游強勁發展，廈門城市休閑功能的擴張，以及馬洋溪國際生態旅游城的打造為山重旅游的發展提供了良好契機。山重的開發，應抓住目前區域內在深度文化休閑、特色主題度假、品質生態游憩等旅游產品缺失的機會，開發一個兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領長泰，乃至漳州旅游走進新紀元的精品旅游區，提升長泰旅游在國內國際市場的影響力和競爭力。
海南三亞亞龍灣國際玫瑰谷
前言
2012年12月12日，由北京山合水易規劃設計院規劃設計的中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目正式對外開園，第五屆中國月季花展暨首屆三亞國際玫瑰節也于當天在亞龍灣國際玫瑰谷開幕。亞龍灣國際玫瑰谷已獲準成為三亞新的旅游景點，開園五天，接待游客三萬人次，成為三亞休閑農業旅游的新名片。
49
落地后的亞龍灣國際玫瑰谷景區入口
三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目是一個創新的創意休閑農業與高端度假開發項目，是一個將鄉村旅游、高端農業、文化創意、風情園區開發相結合的玫瑰主題度假園區，不僅僅是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中國未來的都市休閑農業設計與高端農業主題度假項目開發提供了新的思路。
"三亞亞龍灣國際玫瑰谷"海南三亞休閑農業設計與高端農業主題度假項目的典范之作
玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級政府領導及社會各界的支持與肯定，項目在備受關注的同時，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造
50
第四篇：旅游養生養老地產
首屆國際旅游地產.養生養老地產開發經驗
研討會邀請函
在房地產宏觀調控不斷深化的背景下，中國房地產發展模式也正在發生深刻的轉型。文化產業和旅游產業與房地產的結合成為趨勢。同時，隨著中國老齡化社會快速來臨，養老地產迎來發展機遇。由于國內養生養老產業處于發展初期，專業化程度不高，尤其對于產業布局、發展、制度性規劃以及實際項目的經營，都還在實踐與探索中。云南作為文化產業大省，其得天獨厚的旅游資源和多民族風情一直是旅游地產開發的亮點;昆明作為亞洲“春城” 氣候優勢，也當仁不讓的成為中國乃整個東南亞養生養老的最佳選擇。
為促進云南省房地產行業的可持續發展，改善云南人居，加強云南房地產與一線城市更好地交流合作，2011年9月3號、4號兩天，首屆“國際旅游地產.養生養老地產開發經驗研討會”將在昆明召開。本次研討會由云南云南省旅游局旅游協會、全國房地產經理人聯合會(全經聯)與中國錦譽集團聯合主辦，將邀請多位國內旅游和養老地產項目實踐的開創性人物分享經典案例和操盤經驗，介紹旅游和養老養生地產開發運營。和全國在這方面最知名清華北大專家講課。擬邀全國各地房地產開發企業、顧問機構、投資機構的近百名開發企業的老總出席本次研討會。研討會上，通過案例分享，結合項目考察和互動研討，與會代表將對國內養生養老和旅游地產的發展現狀、開發運營過程中面臨的問題及相關對策進行研討，提高參會人員養生養老和旅游地產項目實際操盤能力。
主辦單位：云南省旅游局旅游協會全國房產經理人聯合會錦譽集團 承辦單位：全經聯商學院(昆明分院)昆明錦譽房地產經紀公司
會議時間：2011年9月3-4日
會議地點：昆明市 云安會都
參會費用：3600元/人(會議+考察，不包括住宿費，提供午餐)
會議形式：主題報告+研討互動+項目考察
參加對象：以旅游地產、養生養老地產開發企業、房地產投資基金、房地產顧問機構、設計機構等相關人員為主
聯 系 人：(有意者聯系我)楊老師 15887840039
機遇!機遇!首屆旅游、養生養老地產學習交流研討會召開。
第五篇：健康養生會館項目實施策劃方案
健康養生會館策劃書
一、 項目投資估測
健康養生市場作為現代服務業的一個分支，一直存在巨大的商業價值和想象空間。目前福州市場專業健康管理類健康養生會館的稀缺，可以認為是行業介入的絕佳階段，行業目前正值萌芽期，進入壁壘較低，其針對的消費者群體應為有消費能力、追求健康生活并易于接受新的健康理念與模式的高端人群。通過初步調研可知，福州市的目標消費群體多集中在部委、機關、軍隊，企業高管等。
經營模式：以發展高端團體客戶為主，以承接散客為輔。以會員制優惠經營模式為主。對于零散客人一律實行適當優惠政策，加入會員后享受會員制待遇，會員將出臺會員管理細則。根據養生館的規模決定會員的養生方案，可根據會員自身的身體狀況決定實施哪一套養生方案。 項目進度安排(2個月內，從立項到完成)： 一階段：項目規劃，前期選址裝修 二階段：招聘各崗位員工20—30人
三階段：各崗位員工培訓，會員制營銷系統設計。
四階段：健康營銷講座傳播模式引導消費。銷售健康產品(中醫大貼牌或者自主研發的保健品或者養生器械)
通過研究發現，消費者對生理需求、安全與保健需求、社會形象需求和信息需求成為對健康養生需求的主要組成部分。
生理需求：
即身體不適感的消除，有關于減壓、調節睡眠、抗衰老、減輕腸胃、關節炎、風濕等的疼痛率、降低血糖、提高免疫力的字眼多次被提及。
? 安全與保健需求：
即維持或提高精神狀態，更強調心理狀態和精神狀態的調節，希望通過健康養生會館的服務，使身心得到充足的放松。
? 社會形象需求：
即樹立自身形象，通常高端人群的社交群體具有穩定性、多樣性的特點，樹 1
立自身形象，增強自身年富力強、精力充沛的社交形象也是這類消費者的外在訴求。
? 信息需求：
即對健康、養生知識、理念的需求，以及對特定的保健品、保健器材的需求。希望通過健康養生館這個平臺，接觸到更多的健康講座或養生信息。
結論：高端消費者對特色中醫健康養生會館大多充滿期待和需求，他們希望有這樣一個有品牌、信譽好，并集養生、健康交流的平臺，并可獲得高端養身體驗。
二、 養生館服務對象：
服務對象分三類：
? 主動客戶群，無病但需養生(欲望需求強烈類、高端客戶、領導干部、白領階層)。 ? ? 亞健康人群、高端客戶、領導干部、公務員、白領階層、社會群體。 疾病纏身的群體，雙層需求，即需治病又要保健養生的高端客戶、公司老板、領導干部、白領階層、公務員、社會群體。
三、 養生會所項目內容
內容分三個科室：
(一) 中醫專家診療科
由著名國醫專家坐診并決定哪些人需要治療調理，哪些人需要保健養生，根據不同的病因體癥分診到相關保健養生室。 (二) 特色保健養生科
1、
2、
3、
4、
佛門養生----坐禪、行禪、心靈環保 道家養生----中藥養生、丸、散、膏、丹 太極養生----以陳氏太極步，太極拳為主
易經八卦養生----根據每個人的先天八字和后天八字調養靜休
每個館室都會有佛家、道家、太極大師具體教授指導。并配合獨家的丸、散、膏、丹、經絡、穴位、疏通調理，系統調養。
5、 四季養生，根據每個人的不同體癥專家給予指導平衡陰陽順應四季養生之道，配以丸、散、膏、丹。
6、 傳統常規養生保健室
(1) 現代儀器理療室
(2) 傳統、針灸、拔罐、刮痧、按摩、推拿、足浴、用傳統特色獨到的手法施治。
(三) 中醫女子養顏美容、乳房養護中心 女子養生：
一部分：
1、基礎養生
2、智慧養生
3、四季養生
4、五臟六腑養護
5、無暇肌膚養護
6、保青春、延衰老 二部分：
1、科學養護，讓青春永駐
2、健康更顯玲瓏身材 三部分：
1、女性特殊時期的養護
2、美顏秘方
3、中醫養顏道中有道，訣竅秘方讓你青春永駐
4、五行養生，使你健康一生
四部分：中醫經絡、穴位秘方女子乳房養護中心 五部分：針對女子授課
四、 養生會所規劃設計
一、 養生館文化基礎建設：
會所大廳：1間 休息區：1間
中醫診室：4間 養生茶室：1間 VIP養生室：2-4間 國學大講壇：1間 常規養生室：4間 四季養生室：2間 設備控制室：1間 體質測評室：1間 女子世界、美容、養生、護理、藥浴、：4間 根據實際情況可做增減 共需：22間
二、 食療養生館(可在國學大講壇多功能室內進行傳授)：
以食療中藥材為主調配各類食療養生食療方組。
1、 養生粥
2、養生湯
3、養生菜譜
4、養生酒
5、養生茶飲
根據四季和不同人群配以相應的食療方組。食治并用進行調理。
五、 項目概念、內容和經營理念、
1、設立名老中醫特診室
聘請省內著名國醫圣手在會館內開設中醫特診室坐診，省內外知名專家預約服務，為客戶提供高端、個性化的名醫診療服務。同時建立遠程會診和病案探討室，薈萃各領域權威專家進行身體健康分析診斷，為客戶制定最佳治療方式。
2、開展中醫特色健康狀態辨識及風險評估
通過望、聞、問、切四診合參，對人體作出全面、整體的檢查和評估。在中醫體質辨析基礎上，結合現代健康管理中健康風險評估的理論和方法，將個體的健康狀況、個人的生活習慣、心理壓力等各種健康危險因素進行評價，確定疾病風險表達方法，形成疾病危險因素評價報告
3、設立齊全的養身保健理療項目
保健養生常見的調理手段包括飲食調理、運動健身、心理調理和經絡調理等幾個方面，由專業的中醫調理專家或技師實施。因此會所設立膏方、藥膳、氣功和 “熏、蒸、浴、灸、推、拔、刮、熨”等齊全項目以適應顧客各種健康需求!
4、名貴藥草推介展示，銷售
參茸貴細以及名貴中藥材遴選以及膏方、藥劑的代煎等配套服務設施項目。
目前很多高端消費人群省會水平越來越高，對高端營養品的需求也越來越高如：東蟲夏草，人參，名貴中藥材等
5、建立健康俱樂部、開設中醫藥文化講堂
建立健康俱樂部，定期開課，為客戶提供娛樂、體質測評等綜合服務，使客戶認識到自身的健康隱患、消除不必要的擔心(如神經官能癥等)，帶動后續、長期客戶群開發。同時通過專家學者和消費者互動，弘揚中醫國學精粹，講授明心見性的無上智慧，傳授修身養性的養生實務，并通過與電視、報紙、網絡和雜志等媒介進行合作推廣、傳播和交流
《健康養生行業分析及投資建議》中對城市居民的一項統計數據表明，對于健康養生項目關注比例最高的三項，第一為食療，其次是養生、保健、體育運動等活動，第三是服用保健品。因此，健康養生館的項目概念應囊括健康養生的所有訴求，即健康養生館 = 【飲食 + 養生保健 + 保健品】。
六、經濟可行性分析
略