第一篇：婚后單方出資購房協議
最高法：婚后一方父母出資購房屬個人財產
2011年08月12日13:05中國新聞網我要評論(610)
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[導讀]最高法今天公布婚姻法最新司法解釋，首次明確婚前貸款購買不動產歸產權登記方所有，婚后父母為子女購房屬個人財產，同時取消婚外同居約定補償條文。
中新網8月12日電 最高人民法院12日召開新聞發布會，通報適用《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。 據悉，《婚姻法》司法解釋(三)13日起正式實施。重點對結婚登記瑕疵的救濟手段，親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。
解釋稱，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。
解釋指出，由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況?！痘橐龇ń忉?三)》第七條規定從我國的實際出發，將產權登記主體與明確表示贈與一方聯系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀，便于司法認定及統一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。(完) 取消婚外同居約定補償條文
今天公布的《婚姻法司法解釋
(三)》共19條，明天開始正式實施。征求意見稿原來是21條，也就是正式發布的司法解釋比原來少了兩條。缺少的兩條正是原來在征求意見過程中飽受社會爭議的。
比如征求意見稿中第二條關于“有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定財產性補償”的問題的條文被取消。為什么取消這一條?最高法院民一庭庭長杜萬華說，因為婚外同居這種現象比較復雜，在具體實踐中難以以司法解釋相關的
條文來一一對應，不規定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關案件的時候，以后要堅持維護社會主義道德風尚和善良風俗，維護婚姻家庭穩定，保護婦女兒童的合法權益和當事人的合法權益，這是一個基本的原則。他們將通過案例指導的方式來解決這個問題。
同時還取消了關于夫妻之間離婚的時候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款?！驹敿殹?/p>
附：最高法最新婚姻法司法解釋包括六個方面
這部司法解釋共有19個條文，涉及的內容十分豐富，其重點內容包括以下六個方面：
(一)首次明確以結婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結婚登記應提起行政復議或行政訴訟。
(二)明確規定親子關系訴訟中一方當事人拒絕鑒定將導致法院推定另一方主張成立的法律后果。
(三)首次明確夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。
(四)明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。
(五)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。
(六)明確規定當事人協議離婚未成則事先達成的附協議離婚條件的財產分割協議不生效?！驹敿殐热荨?/p>
第二篇：婚后父母為子女出資購房,是贈與還是借款？（大全）
婚后父母為子女出資購房，是贈與還是借款?案情簡介
伍先生與婁女士于2013年2月登記結婚，2013年4月伍先生父母出資140萬元為其購房一套，房產登記在雙方名下?；楹箅p方因性格不合爭吵不斷，2013年9月，伍先生向法院起訴與婁女士離婚，并要求房屋判歸原告伍先生所有，夫妻共同債務140萬元由其自行償還，理由是雙方于2013年4月購房時，因雙方均無經濟能力，為支付購房款先后向伍先生父母借款140萬元。
各方觀點：
原告觀點：140萬元是原告向其父母的借款，并非父母贈與，且提供了只有伍先生一人簽字的借據證實。
被告觀點：從其出資形式來看，原告父母當時是明確贈送給被告與原告夫妻雙方的，所以在購買房屋時，是以被告與原告二人的名字共同與開發商簽訂商品房買賣合同，并約定房產最終會登記在夫妻雙方名下，原告父母對此也非常清楚。
律師觀點：
馬成律師團認為，原、被告婚后所購房屋為夫妻共同財產，應依法平均分割，原告訴稱借款140萬元不符合事實，具體分析如下：首先，在支付購房款時，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規定，“當事人
結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”原告父母在出資當時并沒有以簽訂贈與合同等形式來明確表示單獨贈與其兒子，因而，原告父母為被告與原告雙方購置房屋的出資是對雙方的贈與，依法規定，該房屋屬夫妻共同財產，應共同依法平分。
其次，原、被告于2013年2月登記結婚，2013年4月購買訴爭房屋，該房是原、被告雙方在夫妻婚姻關系存續期間所購置，根據《中華人民共和國婚姻法》第十七之規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，屬夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。
另在購買房屋時，是以被告與原告二人的名字共同與開發商簽訂商品房買賣合同，并約定房產最終會登記在夫妻雙方名下，綜上已足以認定原告父母的出資是對原告與被告夫妻雙方的贈與。本案中，原告父母是在其兒子提起離婚訴訟后，為了與原告串通，而由原告提供假借條，企圖將贈與予以否定。該借條不具有真實性，而原告父母的證言也不足為信。實際上，如果真如原告父母所言，他們自始至終都要求兒子兩口子寫借條，兒媳婦不愿意在借條上簽名，那么明知他們的權益可能受到損害，他們完全可以拒絕出資，也完全可以在出資時到公證部門或有關部門辦理借款公證，但是他們并沒有這樣做。為什么?只能說明當時的出資就是贈與，而不可能是借款。
由此可見，原告訴稱借款140萬元不符合事實，原告將其父母的贈與說成借款并無法律依據。
法院判決
雙方最終達成調解協議，房屋歸原告所有，原告補償被告60萬。
律師點評：
本案表面上看似一件普通的離婚訴訟案件，但對于其中購房所付房款是男方父母的借款還是贈與?如果是贈與，是對一方贈與還是對雙方的贈與?均存在著較大的爭議，實踐中此類糾紛也越來越普遍，是非常典型的離婚后財產糾紛案件。
對于父母為子女購置房屋出資的性質認定，屬于借款的，應當有充分的證據證明，界定是個人贈與還是雙方贈與，根據最高人民法院的司法解釋，以結婚時間及父母的明確表示為區分標準，具體是“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
問題是，如何認定父母的借款和父母的“明確表示”?實踐中，父母的借款往往沒有借條，而父母的贈與也往往沒有明確的表示。本案中，伍先生和婁小姐購房時由原告父母出資是明確的，有原告父母的銀行劃款憑證，被告對此也不否認?，F原告聲稱該出資是借款，有原告出具的借條，有原告父母出庭證明;但我們知道，由于借條是原告出具的，其日期原告完全可以倒簽，而原告現提出離婚，原告父母
出庭作證袒護原告也不無可能。那么，如何認定父母的真實意思和明確表示?
馬成律師團分析認為，父母出資是借款、還是贈與的真實意思表示，應該是在出資當時;而父母對一方或雙方贈與的明確表示，也應該是在贈與當時。出資當時的有效憑證，才是判斷父母真實意思的證據，因為日后一旦子女婚姻有變，為維護子女利益，父母偏袒子女普遍存在。因而，不能證明是借貸的，應推定為贈與;不能證明父母贈與當時有明確表示的，應當根據贈與時間即婚前或婚后分別推定為對一方或雙方的贈與。
【相關法條】
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
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第三篇：出資購房協議
兒子兒媳出資購房協議
(父親、母親)甲方：
(兒子、兒媳)乙方：
為明確雙方房產所有權、債權債務的承擔及其他財產權益，雙方經過平等自愿協商，達成如下協議：
一、甲方為乙方頂名購置單位
的房產(
)，
按單位規定應以甲方的名義辦理購房手續、及登記房產證，鑒于甲方無資金購買，雙方確定全部購房款、及后續費用全部由乙方支付，并由乙方承擔其他全部購房所需款項，甲方僅系乙方購房的頂名購房人，不具備此房產的任何權利和權益。
二、此戶房產登記房主為甲方，全部出資為乙方，乙方為實際產權人，全部出資人，乙方為唯一具有完整的適用權、居住權、處分權的實際產權人。
如需出售此房產，必須由乙方處分，因賣房所帶來的收益均歸乙方所有，所得款項均由乙方進行處置。
三、甲方不得以任何名義在房產證上添加共有人，如以后房產證加他人姓名，需乙方書面簽字同意，未經乙方簽字同意不被視作房屋的共有人，乙方對此房產繼續擁有全部權益。
四、乙方享有上述房產占有、使用、收益、處置等完整所有權，甲方不享有占有、使用、收益、處置等權利，并不得干涉乙方行使上述權利。
五、在履行本協議過程中，如發生爭議，應協商解決，協商不成。
向人民法院起訴。此協議做為房產實際產權證書，并依據“約定大于法定”的民法處分原則，此協議書的法律效力高于房屋產權證及登記權證的法律效力，產權歸屬以此協議書為準。
六、單位制度變化時，甲方可以辦理贈與、繼承等方式無償變更給乙方，概與其他親屬無關。
七、本協議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有相同法律效力。
八、本協議自雙方簽字蓋章后即發生法律效力。
甲方：
乙方：
身份證號：
身份證號：
年
月
日
年
月
日
第四篇：共同出資購房協議
甲方(姓名)：
身份證號：
乙方(姓名)：
身份證號：
丙方(姓名)：
身份證號：
甲方是乙方之父，乙丙是夫妻關系。為改善居住環境，甲乙丙三方決定購置住房一套。經各方充分協商現就房產出資及產權有關事項達成如下協議：
一、于2010年8月25日選購商品住宅一套，座落于肥城市泰方建安工程有限公司16號樓3單元3層西戶。建筑面積 142.16平方米，套內面積98.3平方米，由乙丙居住，物業管理費由乙丙承擔。
二、該商品住宅以甲乙丙三人的名義共同購買，房屋總價款共計 45.15萬元。其中，甲方出資 22.5萬元，乙方出資 22.65萬元。
三、房權證戶名登記在甲方名下，產權歸屬甲、乙丙雙方各占二分之一。房屋產權屬于甲乙丙三方共同所有。
四、本協議中各自出資份額是指甲乙丙三方各自在房屋總價款以
及房產過戶出資金額的合計。
五、甲乙丙三方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，房產買賣、抵押、擔保必須有三方書面同意。
六、本協議一式叁份，甲乙丙各執壹份，自三方簽字之日起生效。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
丙方(簽名)：
簽約時間：年月日
第五篇：家庭共同出資購房協議
甲方(姓名)：住址：身份證號：乙方(姓名)：住址：身份證號：丙方(姓名)：住址：身份證號：為改善居住環境，甲乙雙方決定購置住住宅房一套。為確保家庭和睦，經雙方充分協商現就房產出資有關事項達成如下協議：
一、甲乙雙方在其南橋選購商品住宅一套，建筑面積平方米，由丙方方夫妻倆人居住，物業管理費由丙方承擔。
二、該商品住宅以乙方的名義購買，房屋總價款共計萬元。其中，乙方出資萬元，丙方方出資10萬元。剩余20萬元以乙方的名義辦理按揭貸款，并由甲方承擔月供款。
三、該房屋的裝修費用全部由丙方承擔。
四、房屋產權屬于乙方所有。甲方交納的月供款系對乙方的贈與，丙方的出資款系對乙方的借款。
五、本協議一式三份，甲乙丙各執一份，自三方及其配偶簽字之日起生效。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
乙方(簽名)：
簽約時間： 年 月 日