固定資產范文第1篇
關鍵詞：固定資產;投資;審計
一、固定資產投資審計的本質特征及其審計的作用和意義
固定資產投資是和固定資產再生產聯系在一起的，其本質就是固定資產再生產。它的范圍包括基本建設、技術改造、車船飛機購置和其它固定資產投資，也就是通過新建、擴建、改建、恢復和更新改造等形式來實現的一切固定資產簡單再生產和擴大再生產。固定資產投資是擠照自己的活動規律來實現其固定資產增殖的，與工農業生產比較，它有許多特殊性。
1.固定資產再生產的質和量是生產力發展的時代特征，它是實現社會再生產的重要手段，很大程度上決定著社會再生產的規模和水平。正因為如此，固定資產投資活動在國民經濟中占有重要位置，它的一舉一動不僅會涉及到國計民生，同時對未來社會的發展也會產生一定的影響。從這個意義上說，每項固定資產投資活動都是生產力發展的具體體現，并且與宏觀經濟直接相聯系，其投入產出直接影響宏觀經濟效益。
2.固定資產投資是一種周期長、消耗大、并且有很強綜合性的經濟活動。固定資產役資項目一般說來構造都比較復雜，形體也校為龐大，建設周期少則二、三年，多則七、八年，一些特大型項目需要的建設時間則更長。項目在實施過程中需要投入大量的人力物力和財力，通常需要由國民經濟許多部門提供產品和服務才能最后完成。有的項目在建成以后還需要大量的配套基礎設施和輔助項目才能充分發揮其經濟效益。因此、進行固定資產投資要有計劃有秩序地連續加以綜合組織，任何形式的混亂和中斷都會造成很大的損失和浪費。
二、總體審計策略和具體審計計劃
審計計劃分為總體審計策略和具體審計計劃兩個層次
1.總體審計策略
總體審計策略是用來確定審計范圍、審計時間和審計方向，并指導制定具體審計計劃的。
審計范圍。審計人員應當確定審計業務的特征，包括采用的會計準則和相關會計制度、特定行業的報告要求以及被審計單位組成部分的分布等，以確定審計范圍報告目標、時間安排及所需溝通。為了計劃審計業務的報告目標、審計的時間安排和所需溝通的性質，審計人員需要考慮被審計單位的財務報告時間表、于管理層和治理層就審計工作的性質、范圍和時間所舉行的會議和組織工作、討論預期簽發報告和其他溝通文件的類型及提交時間、通過審計工作進展及審計結果的方式、項目組成員之間預期溝通的性質和時間安排、是否需要跟第三方溝通等事項。
2.具體審計計劃內容
總體審計策略與具體審計計劃的制定過程緊密聯系，總體審計策略是制定具體審計計劃的指導，而制定具體審計計劃反過來又會影響總體審計策略。具體審計計劃比總體審計策略更加詳細，其內容主要是為獲取、適當的審計證據以將審計風險降至可以接受的低水平，項目組成員擬實施的審計程序、時間和氛圍。具體包括風險評估程序、計劃實施的進一步審計程序和其他審計程序。
三、建設項目投資決策審計的內容：
1.審計前期決策程序的合規性(完整，前后呼應，符合建設要求，與建設程序一致)
2.審計可行性研究報告的編制與審批單位的資質和級別的合規性(審批合法營業執照和資格證書，甲級：全國范圍內大中型，乙級：地方或行業范圍內中小型)
3.審計可行性研究報告內容的完整性和編制深度的到位程度(技術、經濟、生產布局可行)
4.審計投資決策文件本身的科學性和合理性，財務評價是否可行(財務贏利能力，清償能力，財務外匯平衡能力)
四、建設項目質量管理審計要點：
1.審查施工單位工程活動是否嚴格執行基本建設程序，應堅持先勘察、后設計、再施工的原則
2.審查施工單位是否將工程發包給具有相應資質等級的單位，是否將建設工程肢解發包
3.審查施工單位是否依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標
4.審查施工單位工程項目是否是按規定實行建立的建設工程，建設單位是否委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理
5.審查施工單位在領取施工許可證或開工報告前，是否按照國家有關規定辦理工程質量監督手續
6.審查施工單位采購的建筑材料、建筑構配件和設備，是否符合合同約定，建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求
7.審查施工單位在涉及建筑主主體和承重結構變動的裝修工程施工前，是否委托原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工
8.審查施工單位收到建設工程竣工報告后，是否組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
五、完成審計工作
審計人員在完成各財務報表項目的審計測試和一些特殊項目的審計工作后，應進行更具綜合性的審計工作，包括：編制審計差異調整表和試算平衡表，執行分析程序，撰寫審計總結以及完成審計工作底稿的復核等。在此基礎上，應評價審計結果，在與被審計單位雙方溝通以后，確定應出具審計報告的意見類型和措辭，進而編制并致送審計報告，終結審計工作。
參考文獻：
[1]廖 洪：固定資產投資審計的現狀和對策.審計與經濟研究 .2005.
[2]楊爭媛：企業審計案例與分析，中國市場出版社，2008年.
固定資產范文第2篇
固定資產和無形資產都能在較長時期內為企業提供經濟利益，但二者為企業帶來經濟利益的方式不同。固定資產是通過實物價值的磨損和轉移來為企業帶來未來經濟利益，而無形資產很大程度上是通過所具有的技術等優勢為企業帶來未來經濟利益。在實務中，判斷固定資產包含的經濟利益是否很可能流入企業，主要依據與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業。而無形資產在創造經濟利益方面具有較大的不確定性。在實務中，要確定無形資產產生的經濟利益是否很可能流入企業，應當對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理穩健的估計，并且應當有明確證據支持(如合同或協議、經營收入指標等)。在進行這種判斷時，需要考慮企業內部因素(如有形資產)對無形資產為企業創造經濟利益的配合情況，也要特別關注外界因素的影響(如技術進步、市場需求變化、同行業競爭等)。此外，無形資產的取得成本與其能為企業帶來的未來經濟利益之間并無內在聯系，很難對其未來的獲利能力作出合理的估計，這也與固定資產有所不同。
二、外購固定資產與無形資產超過正常信用條件延期支付的比較
外購固定資產和無形資產超過正常信用條件延期支付的會計核算是相似的。新會計準則在固定資產和無形資產的初始計量中引入了現值計量屬性。購買固定資產和無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額作為未確認融資費用，應當在在付款期內采用實際利率法進行攤銷。攤銷金額滿足借款費用資本化條件的，應當計入資產的成本;不滿足資本化條件的，計入各年財務費用。這樣處理，客觀反映了固定資產和無形資產價值，沒有高估資產價值，提高了會計信息的可靠性。
三、自行建造固定資產與自行研究開發取得無形資產的比較
企業自行建造的固定資產，應按照建造該項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出，作為入賬價值。購入工程物資所支付的增值稅額，不應計入工程成本，應作為進項稅額單獨列示，從銷項稅額中抵扣。一個成熟和有競爭力的企業，每年都應在研究開發上投入一定數量的資金，通過研究和開發活動取得專利權和非專利技術等無形資產，以保持和取得技術上的領先地位。從理論上講，企業自行開發并依法申請取得的無形資產的成本包括研究與開發的費用以及成功以后依法申請專利過程中所發生的費用。當前國際上爭論焦點是研究與開發費用是否應資本化、計入無形資產的價值。我國新會計準則考慮到研究階段計劃性和探索性的特點，是否會形成無形資產具有很大的不確定性，在該階段支出發生時費用化計入當期損益。而開發階段有針對性、形成成果的可能性較大，形成一項新產品或技術的基本條件已具備。因此在該階段首先確定有關支出資本化的條件。滿足資本化條件的時點至無形資產達到預定用途前發生的支出總和計入無形資產成本，不符合資本化條件的計入當期損益。達到資本化條件之前已費用化計入當期損益的支出不再調整。開發費用資本化，而不是采用舊會計準則中研究開發費用全部費用化，有利于提高企業科技創新熱情，體現收入與費用配比原則，這也加大了會計人員專業判斷難度。而研究階段支出費用化、不符合資本化條件的開發費用的費用化相對自行建造的固定資產的入賬價值而言則體現了針對無形資產的會計核算的穩健性。企業為核算自行研究開發無形資產發生的研發支出而設置的“研發支出”科目類似于自行建造固定資產設置的“在建工程”科目。
四、固定資產折舊與無形資產攤銷的比較
一是折舊和攤銷的對象。會計準則規定對已提足折舊仍然繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地不提折舊。無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，視為使用壽命不確定的無形資產。按照會計準則的規定，使用壽命有限的無形資產才存在價值的攤銷問題，而使用壽命不能確定的無形資產，其價值不能進行攤銷的，應進行減值測試。二是使用壽命的確定。固定資產的使用壽命是有限的。有形損耗決定固定資產的最長使用年限，即物質使用年限;無形損耗決定固定資產的實際使用年限，即經濟使用年限，它通常短于物質使用年限。固定資產的折舊年限往往采用預計經濟使用年限，而無形資產代表的未來經濟利益要受諸多因素的影響，具有高度的不確定性，因此對其使用壽命要作出合理穩健的估計。在確定無形資產使用壽命時，不存在有形損耗的，更多考慮合同或法律期限和無形損耗的影響。三是殘值的確定。固定資產的，預計凈殘值是假定固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。實務上一般通過固定資產在報廢清理時預計殘值收入扣除預計清理費用后的凈額來確定。而對沒有實物形態的使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零。除非有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產，或者可根據活躍市場得到殘值信息，且該活躍市場在無形資產壽命結束時很可能存在，才對無形資產殘值加以預計。四是折舊和攤銷方法的選擇。企業應根據與固定資產和無形資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇折舊方法和攤銷方法。企業在選擇無形資產的攤銷方法時，對受技術陳舊因素影響較大的的專利權和專有技術等無形資產，可采用類似固定資產加速折舊的方法進行攤銷;對有特定產量限制的特許經營權或專利權，應采用產量法進行攤銷。無法可靠確定預期未來經濟利益實現方式的無形資產，應當采用直線法攤銷。五是折舊和攤銷金額的列支去向。在會計實務中，企業一般按月計提固定資產折舊。當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊;當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不提折舊。而無形資產當月增加當月開始攤銷，當月減少當月不再攤銷。固定資產的折舊費用，應根據固定資產的受益對象分配計入有關的成本或費用中?，F行會計準則借鑒了國際會計準則的做法，規定無形資產的攤銷金額一般應確認為當期損益，計入管理費用。六是折舊和攤銷過程中涉及的會計估計。企業應于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命和預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整。與固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。對無形資產的使用壽命和攤銷方法的復核采取了類似固定資產的做法。值得注意的是，企業還應當對使用壽命不確定的的無形資產的使用壽命進行復核。
五、固定資產與無形資產減值的比較
一是資產減值測試的頻率。新會計準則規定，企業只有在有確鑿證據表明資產存在減值跡象的情況下，才需要對資產進行減值測試，估計資產的可回收金額。但對因企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，因其在后續計量中不再進行攤銷，考慮到這些資產的價值和產生的未來經濟利益有較大的不確定性，及時確認商譽和使用壽命不確定的無形資產的減值損失，如實反映企業財務狀況和經營成果，對于這些資產，無論是否存在減值跡象，企業應當于每年年度終了進行減值測試。另外，對于尚未達到可使用狀態的無形資產，也應進行減值測試。二是資產可回收金額的估計。當企業資產的可回收金額低于其賬面價值，企業應確認資產減值損失，并把資產的賬面價值減記至可回收金額。將銷售價格更改為公允價值，從而更加合理的確定資產的可回收金額。三是資產減值損失的轉回。我國《企業會計準則第8號——資產減值》對流動資產、債權以外的非流動資產規定，已計提的減值準備在以后期間價值回升時，不得轉回。這一規定與國際慣例不同，國際慣例對價值恢復，減值準備轉回不設限，當然這是在活躍的市場下，公允價值能夠隨時取得的前提下。從道理來說，長期資產形成減值需要較長的時間，減值的反向轉回很難在短期內出現。就無形資產而言，由于沒有實物承擔者，減值是否恢復更是很難判斷。不允許已計提的資產減值準備轉回，堵住了利用減值準備作為“秘密準備”調節各期利潤的漏洞，雖然可能弱化合理性，但對提高會計信息可靠性有利，也一定程度上顯得更穩健，避免資產價值高估和費用低估。
基于以上分析，可以看到固定資產和無形資產會計核算上的一些異同。它們的很多會計核算包括科目的設置類似，但由于無形資產價值和產生的未來經濟利益有較大的不確定性，其會計核算更穩健和謹慎。
[本文系中央高?；究蒲袠I務費專項資金資助課題(項目編號SWU0909630)階段性研究成果]
參考文獻：
[1]財政部：《企業會計準則2006》，經濟科學出版社2006年版。
(編輯代 娟)
固定資產范文第3篇
(7)
租房合同
出租方(甲方)：范中良
承租方(乙方)：劉遠中
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于陳李行政村范莊東南的房屋出租給乙方辦幼兒看護點使用，租賃期限自2012年7月25日至2017年7月25日，計5年。
二、本房屋年租金為人民幣2000元，按年結算。每年7月25日，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前兩個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前兩個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金 五千元。
七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：范中良乙方：劉遠中
固定資產范文第4篇
二、對批準報廢、報損的固定資產要及時填好減損憑單，做好賬目的處理工作。
三、對管理人員或使用人員因管理不善，玩忽職守，使用不當，造成固定資產損失損壞等，應認真查清責任，分別情節輕重，確定賠償或處分。
四、對失去使用價值的固定資產，按審批權限批準后，其變價處理資金交會計部門結算記賬。
固定資產范文第5篇
為完善公司固定資產報廢程序，使廢舊的資產殘值收益最大化，特制訂本規定。
二、適用范圍：
本規定適用于元通公司所有廢舊資產的處理。
三、具體要求： 1.固定資產報廢鑒定：
所有部門報廢固定資產必須有專業部門的鑒定意見，并在《固定資產申報表》(報廢)上面簽字確認，總經辦固定資產管理員方可給予辦理報廢手續。具體鑒定職能部門為：計算機、打印機類等電子辦公用品由微機室負責確定是否報廢及是否具有變賣價值，其他由相應工程部負責，特殊情況另行處理。 2.固定資產報廢手續辦理
各部門兼職固定資產管理員負責本部門的固定資產的報廢手續辦理?？偨涋k固定資產管理員確認報廢原因并驗證確認報廢后，在《固定資產申報表》簽署意見，并在固定資產管理系統進行報廢處理。針對有變賣價值的，打印出《資產報廢單》(一式三聯)，總經辦留一聯，使用部門留一聯，另一聯由使用部門交給園區部辦理廢舊資產變賣。對無變賣價值的，由使用部門直接處理，無需再行上報。 3.報廢固定資產處理流程： (1)合肥市內
合肥市內有變賣價值的廢舊資產，統一由公司園區部處理。園區部憑《資產報廢單》，建立臺賬，根據市場行情，尋找合適買家。所得收入直接交由內衣或美容財務部辦理入賬，財務收款后開具收據(一式三聯)。第一聯園區部留存，第二聯交由總經辦固定資產管理員，與《資產報廢單》一起存檔，第三聯由財務部存根。
(2)外地(含肥東、肥西)：
合肥市以外有變賣價值的廢舊資產，由負責該片區的業務經理憑《資產報廢單》，根據當地市場行情，尋找合適途徑變賣報廢資產。所得收入直接交由內衣或美容財務部辦理入賬，財務收款后開具收據(一式三聯)。第一聯業務部門留存，第二聯交由總經辦固定資產管理員，與《資產報廢單》一起存檔，第三聯由財務部存根。
4.固定資產報廢處理相關要求：
(1)公司財務部稽核員對報廢固定資產變賣負有監督審核的責任。
(2)變賣報廢固定資產時必須進行市場行情調查或“價比三家”，使公司殘余資產價值最大化。 (3)變賣所得的現金，必須盡快(原則上不得超過一周)上繳到財務部。
(4)財務部稽核時如發現報廢固定資產變賣價格明顯低于當時市價的，有權提請公司相關領導對變賣資產的經辦人及部門負責人進行相應處理。
(5)因人為原因造成固定資產異常報廢的，使用部門須追查直接責任人，并進行相應處罰。追查不到的損失，根據情況由部門兼職固定資產管理員及相關責任人共同承擔。
本規定自2013年10月1日起執行，解釋權歸元通企業集團總經辦。
合肥元通紡織服裝有限責任公司