業主通知消防驗收范文第1篇
暨首屆業主委員會會議議程
一、會議材料
1、業主代表(公示)名單
2、業委會候選人選舉結果名單(公示)
3、業主大會議事規則
4、業主委員會選舉辦法
5業主管理規約
6、召開業主代表大會公告
7、業主代表大會議程
8、主代表大會決議
二、會議議程
時間2012年3月23日晚上7：30 地點社區會議室
參會人員
籌備組成員及業主代表(25人)
主持人社區張書記
記錄陳有煥
議程
1、張書記宣布銀靜花園首屆業主代表大會召開。
2、榮春曉就關于成立業委會及議事規則等調查問卷統計情
況向大會說明。
3、業主代表對《業主大會議事規則》進行舉手表決。
3、業主代表對《業主管理規約》進行舉手表決。
5、業主代表對《業主委員會選舉辦法》進行舉手表決。
6、石海峰就業委會委員書面選舉結果向大會說明。
7、會議就業委會候選人進行舉手表決，并推選出主任1名，副主任2名。
8、社區張書記做總結講話。
業主通知消防驗收范文第2篇
物業服務消費應注意的問題
近年來，隨著我市經濟社會的快速發展，人民生活水平大幅提高，商品房已經成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業、放心置業、安全置業”，我們根據相關法律、法規，結合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業時參考。此次消費提示的主題是如何成立業主大會和物業服務消費時應注意的問題。
一、如何成立業主委員會
業主委員會是業主大會執行機構，由首次業主大會選舉產生，地方人民政府有關部門應當對成立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。由區域內三名以上熱心業主提議，20%以上入住業主簽名同意,向所在地縣(市)、區房管局申請成立業主大會，并在首次業主大會上依法通過業主大會議事規則、管理規約，選舉產生業主委員會成員。具體步驟如下：
(一)申請
由物業項目3名以上業主(房屋產權證或備案合同上記載的自然人)持產權證原件、復印件及入住20%以上業主簽名的書面申請材料到縣(市)、區房管局申請。
(二)告知
縣(市)、區房管局在接到業主聯名申請后，經審核符合成立業 1
主大會條件的，3日內書面告知鄉(鎮)人民政府、街道辦事處。
(三)社區居委會組織開展籌備工作的步驟
1、向全體業主公告業主大會籌備組組建方案。
2、籌備組產生后，由社區在項目顯著位置公示籌備組成員名單。(公示時間不少于7天)
3、公示期滿，無異議，籌備組正式啟動各項籌備工作。
(1)依據示范文本，擬定《業主大會議事規則(草案)》、《管理規約(草案)》。在擬定過程中可通過多種形式向廣大業主告知并征求意見。(公告時間不少于5天)
(2)確定業主委員會成員候選人條件、產生辦法及人數，并向全體業主公告。(公告時間不少于3天)
(3)確認業主身份，統計本次業主大會人數和建筑面積，并向全體業主公告。(公告時間不少于3天)
(4)籌備組確定的本屆業主委員會成員人數、候選人名單及候選人情況在小區內公告。(公告時間不少于3天)
(5)在小區內公告召開首次業主大會的時間、地點、形式和內容，準備大會。(公告時間不少于15天)
4、首次業主大會結束后，籌備組審核業主大會議題的有效通過情況，并向全體業主公告。
5、籌備組組織召開業主委員會第一次會議，選舉產生業主委員會主任、副主任、秘書等并進行成員分工。
6、鄉(鎮)人民政府、街道辦事處對籌備工作情況及材料進行
備案審查后，3日內發放《業主委員會備案表》，由業主委員會到所在縣(市)、區房管部門審查備案。
7、業主委員會憑房管部門的備案證明刻制印章，印章名稱為物業管理小區(大廈)名稱后加業主委員會。
8、縣(市)、區房管局將業主委員會備案情況向轄區鄉(鎮)人民政府、街道辦事處以文書形式函告。
9、在社區監督下，依法備案的業主委員會在區域內公告人員分工情況?；I備組將有關材料移交業主委員會后自行解散。
二、業主大會籌備經費及業主委員會的辦公經費應由誰來承擔 首次業主大會籌備工作所需經費，由建設單位承擔。
業主委員會日常辦公費用的籌集和使用由業主大會決定。
三、購房時要了解前期物業服務合同的內容
根據國務院《物業管理條例》規定，為了對物業進行管理養護，保障先期入住業主的合法權益，需要物業服務企業的先期介入，在小區實際入住率低且入住業主彼此不熟悉，無法形成統一意志的情況下，由開發建設單位代表業主選聘物業服務企業并與物業服務企業簽訂前期物業服務合同，對該項目實施前期物業管理。
根據《鄭州市物業管理條例》第三十條第二款，建設單位在銷售物業時，應當將臨時管理規約和前期物業服務合同向物業買受人明示，并作為物業買賣合同的附件。
四、前期物業服務合同何時終止
業主委員會依法成立備案后，與新選聘的物業服務企業簽訂的物
業服務合同生效之日起，前期物業服務合同自行終止。
業主委員會未與服務企業簽訂物業服務合同時，前期物業服務合同仍然有效。
五、物業服務合同對所有業主具有約束力
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
選聘物業服務企業應是小區廣大業主的意志體現，應當由業主大會討論并經物業管理區域內全體業主人數及擁有產權面積超過1/2的業主通過的決議選擇物業服務企業。作為本區域的業主，都應當積極主動參與選聘物業服務企業的工作。。
六、業主選聘物業服務企業要注意哪些問題
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業服務企業。選聘物業服務企業應當經物業管理區域內全體業主人數及擁有產權面積超過1/2的業主同意。選聘的物業服務企業要按照合同約定，對房屋及配套設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和正常生活秩序。選聘物業服務企業時要選擇具有良好信譽和豐富的物業管理經驗的企業，選擇時，要了解物業服務企業的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況，并關注：
1.人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，并不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，
而是要熟悉業務。當然，對于不同崗位的人要求也不盡相同。。一個物業服務企業，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。如建筑工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。
2.社會信譽。社會信譽是選擇物業服務企業時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作伙伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：無投訴記錄;所管住宅小區被評為優秀管理小區;接受某物業后一直未被解聘。
3.收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對于物業管理收費有一定的標準，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的范圍內，各企業的報價也會有差別，應選擇收費合理的企業。
4.管理質量。應對物業服務企業正在管理的物業進行考察，看一看各項服務達到的標準和管理上所采取的措施。
鄭州市房地產管理局