第一篇：業主交物業費倡議書
業主不交物業費案例
95%的業主錯怪物業：房屋質量、盜竊等3種情況
記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業糾紛仲裁及700件左右的調解案件中，基本都是物業公司向業主追討物業費，其中95%的業主都錯把其他方面應該承擔的責任加到物業公司身上。
據介紹，業主錯怪物業，主要有3種情況——
一是房屋質量問題。一小區業主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發函至相關房地產開發公司，讓物業公司聯系維修事項，但問題始終未能解決，故拒交物業費。仲裁結果是，房屋質量問題依法應由開發商承擔責任，而業主有義務繳納物業服務費。
二是相鄰關系問題。業主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業與樓上業主溝通，物業曾試圖找業主和租戶，均未果，張某于是以物業未盡責任為由拒交物業費。仲裁委認為，處理相鄰關系并非物業服務范圍，業主可向法院起訴。
三是盜竊導致財產受損等其他情況。業主王某電瓶車在小區被盜，但王某未按規定停放車輛，物業也履行了必要的巡邏職責，故而王某沒有理由責怪物業未管理好車輛。
仲裁委辦公室副主任張翔說，個別業主如果確實有證據表明物業公司服務不到位，應當通過合法途徑維權。如，業主劉某拒交物業管理費，理由是樓上業主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業公司反映未能得到解決。物業在調解過程中承認過錯，主動表示該業主可減少繳費，劉某于是按物業管理費的70%向物業交納費用。
如果小區物業公司嚴重違反合約，造成大部分業主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢?
張翔介紹了一個案例——
該案中，因為合同明確約定了服務的內容及質量標準，并說明如物業公司違反合同約定，則業主委員會有權提前解除合同，另行選聘物業管理企業。事實上，物業公司確實存在服務不到位并逾期未整改的情況，業委會召開臨時業主代表大會并通過決議：解除與物業公司的合同。
物業公司對該決定不履行，業委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業委會繳納好物業公司的管理費用。
張翔說，大部分業主權益受到物業公司侵害，可通過業委會來表達訴求，以群體來和物業公司進行對話，要求物業公司進行整改，如整改不到位，可以通過更換物業公司讓問題得到有效解決。
第二篇：業主不交物業費到底損害了誰的利益
業主不交物業費到底損害了誰的利益 物業費到底是干什么的?物業費有兩個基本用途,：
一、是保證小區的衛生、秩序,使業主生活在一個良好的環境中;
二、是通過日常的設備、設施的保養,使業主的產業保值增殖。 你以為不交物業費能傷害物業公司嗎?你不能。少數人不交,物業公司可以降低服務標準,多數人不交,物業實在無利可圖,可以不干。剩下的設備、設施的維護,環境,衛生等受到影響,倒霉的是誰?還不是業主自己?你現在住的不是公家的房子,什么都不交,東西壞了有國家負責?，F在,你必須對自己的一切負責。電梯壞了,水泵壞了,對不起,動用大修基金,用完了,大家湊錢,你不出,沒關系,別用。
因此,不管是什么原因,我們都應該堅決反對不交物業費。這種現象不僅嚴重敗壞了小區的風氣,傷害了包括不交費的業主在內的的道德與心靈的健康,破壞契約精神,影響業主,小區的安定,也傷害了所有人的根本利益。不管從理性、道德、人心、,得到了服務而不交物業費, 本質上,這與自己毀自己有什么區別?, 小區是大家的,不是你.一個人的。如果大家都按時交物業費,你不交,這是占大家的便宜,請問,您良心上過得去嗎?以后大家還怎么做朋友,當鄰居?不管以什么理由不交費,受傷害的都是全體業主。
滿洲里市尚鑫物業口岸雙子座項目部
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第三篇：物業和業主房屋裝飾裝修協議書[最終版]
房屋裝飾裝修協議書
甲方：***** 乙方(業主)：
乙方所購買房屋的房號為：
為規范房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協議》、《臨時管理規約》中的相關約定和國家、省、市的有關規定，經甲、乙雙方充分協商達成如下協議：
第一條 裝飾裝修管理細則
一、 乙方保證裝修施工時間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時間一律不得施工;19:00點后施工人員必須撤離施工現場，以確保小區安全;在國家法定節假日、高考和中考期間等其他特殊時間段，甲方有權調整施工時間。
二、 裝修期間，施工人員服從甲方的監督管理;乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。
三、 裝修期間，甲方將派人員按本協議對裝修工程進行監督管理，乙方、施工人員必須服從監督管理。如發現違規裝修，甲方人員有權責令停工或恢復原狀;造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任;妨礙他人正常使用物業的而造成他人損失或損害的，由乙方承擔賠償及其他一切責任。
第二條 裝飾裝修乙方必須遵守的規定
一、 禁止一樓住戶下挖地面。
二、 禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱，不得鑿穿陽臺隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔墻。
三、 禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負荷不超過住宅使用中的約定。
四、 禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向機房及相關部門提出書面申請;經書面同意后，乙方拆改以上附屬設施時，應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;如因違規裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故，由乙方承擔全部的維修責任及費用損失。
五、 衛生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，以免破壞防水層，導致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，并需進行24小時閉水實驗，不得將沒有防水要求的廚房設為衛生間、廚房間。
六、 除空調外掛機等必要設備，防盜網等不得在外墻懸掛。
七、 禁止違反消防規定進行裝修，否則引起的一切后果由乙方承擔;施工現場禁止有明火源。
八、 禁止高空拋物、裝修垃圾嚴禁亂扔亂倒。
九、 所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬房屋內，不得阻塞公共走廊或任何公共場所。
十、 因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、
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4、協助甲方保護好本小區公共場所的消防設施、設備，愛護消防器材。
5、協助小區防火責任人定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設施，把火災事故消滅在萌芽狀態。
6、檢查、上報本區域裝修工程，糾正處理本區域的違反消防法規的現象和行為。
第五條 竣工驗收
裝修完成后，乙方須提前書面通知甲方約定竣工驗收時間，甲方自接到乙方正式驗收申請五個工作日內，由工程、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收，驗收不合格項目由施工單位限期整改，因整改造成的各項損失費用，均有施工方承擔。
第六條 裝修保證金
一、 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶2000元。
二、 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用(以甲方驗收合格之日停止計費)，3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方繼續收取乙方整改期間的相關費用。
第七條 其它事項
一、 因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設施造成的損失，由乙方連帶承擔一切責任。
二、 本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
代表人：
年
月
日
乙方簽章：
代表人：
年
月
日
第四篇：某項目交房業主手冊
業主手冊
前言
尊敬的業主： 您好!
在您喬遷新居的日子里，我們非常榮幸地為您及您的家人提供物業管理服務。本手冊將為您介紹本小區的概況、各種配套設施、設備、公共設施及管理的方法等。通過對本小區物業管理的服務者——河南XXXX物業管理有限公司的介紹及其所提供服務的描述，從而成為您在本小區生活的指南。
敬請您在入住時仔細閱讀本手冊，以便了解從入住、裝修以及日后的居家生活所需的有關事宜，我們將竭誠為您提供高質量、高水平的物業管理服務，懇請您的通力合作及支持以便工作能有效、順利地開展，讓我們共同創造一個和諧舒適之居住、生活環境。
若本手冊所載條文與《業主臨時公約》或《前期物業管理服務協議》有相抵之處，當以《公約》或《協議》之規定為準。
目 錄
一、 本小區概況
二、 河南XXXX物業管理有限公司簡介
三、 如何辦理入伙手續
四、 裝修流程
五、 物業保修期限
六、 水電氣電話等配套設施
七、 物業服務內容
八、 物業服務收費
九、 環境綠化
十、 公用設施 十
一、寵物豢養 十
二、房屋用途限制 十
三、搬遷管理 十
四、投訴與建議 十
五、居家生活及娛樂 十
六、常用電話號碼 十
七、溫馨提示
一、本小區概況 本小區是由漯河XXX有限公司在漯河地區開發建設的高檔居住社區。本小區占地面積173畝，建筑面積21萬平方米，有多層花園洋房、疊加別墅、小高層、高層組成。
享有中原“金牌管家”之美譽的XX物業承管小區的物業管理，小區引進多媒體安防網絡系統，采用多級防護的概念和24小時公共秩序維護為整個小區構成一個完善的監控網絡。
二、河南XXXX物業管理有限公司簡介
河南XXXX物業管理有限公司成立于200X年8月. 是河南省XXXX成立的專業物業管理企業。 是河南省XXXX國家級的一級資質物業管理企業。
是河南省XXXX導入ISO9001質量管理體系的物業管理企業，并通過了ISO14000環境管理體系認證。
公司秉承“追求卓越、堅忍圖成”的企業精神，堅持“物業管理、盡善盡美”的質量方針，通過“軍事化、禮儀化、親情化、和諧化”的管理模式，專業提供全方位的物業管理服務、房屋租售、工程完善配套服務，獲得了業主的一致贊譽，在社會上樹立了良好的企業形象。成為國內最具規模和極負盛譽的專業物業公司之一。
為實現服務全面升級，打造“尊貴、和諧、健康、成長、開放”為主要特征的品質生活方式，在質量標準和環境標準雙重指標下，公司各項運作模式日趨完善，各方面均取得了優異的成績。目前公司管理的“XXXX”、“XXXXXX”、“XXX”等19個小區多次被評為省、市“文明住宅小區”、“十佳住宅小區”、“衛生先進小區”等殊榮。
公司規?；l展奠定了堅實的基礎，其管理的小區管理規范、運作成熟，迅速成為當地物業管理行業的一面旗幟。
公司憑借多年錘煉的品牌、人才、管理模式、資金以及客戶資源等優勢，不斷引入國內外先進物業管理理念，注重環境和社區的營造，豐富公司的省域化和時代化內涵，塑造物業管理品牌。公司將高揚規?；l展、網絡化管理、專業化管理企業發展戰略旗幟，繼續做河南行業領跑者，為物業管理行業做出新的貢獻，為城市化進程做出不懈努力和追求。
三、如何辦理入伙手續
1、入伙通知
本小區房屋竣工驗收后，若您的房款等費用全部繳納完畢，銷售部將為您發放一份《入伙通知書》，告知您辦理入伙手續的時間、預先準備的資料等。
2、入伙驗證
根據您提供的《入伙通知書》、買受人的身份證原件、《商品房買賣合同》原件及已繳款項的發票原件，以確認業主身份，同時填寫《業主基本情況登記表》，簽署《業主公約》、《前期物業管理服務協議》等資料。
若有其他人代辦入住手續，代理人需出示業主簽署的代辦委托書，代理人須提供身份證原件及復印件一份及業主身份證原件。
3、預交物業管理服務費用
物業管理服務費實行預交制度，每3個月繳納一次。
4、領取鑰匙、兩書
憑借交費收據領取鑰匙及《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》。
5、房屋驗收
辦完以上手續后，由河南XXXX物業管理有限公司人員陪同您進行物業驗收。請您細心查看土建、門窗、水、電、氣、暖等設施，驗收后請填寫《驗房表》并簽名。
6、房屋裝修
驗房合格后，您可以辦理裝修手續。
四、裝修流程圖
五、物業保修期限
1、物業保修期起點：以開發商通知領鑰匙(交房)的時間起計算。
2、保修項目 土建工程 房屋防水
電氣管線、上下水管線、安裝工程 供熱供冷設施、設備 室外上下水管道、道路
3、保修期限以售房合同規定的保修期限為準，保修期結束后，恕不另行通知。
六、水、電、氣、電話等配套設施
1、本住宅區的供水、供電、供氣分別由市自來水公司、市供電局、市煤氣公司負責，但考慮您的安全用水、用電、用氣，物業公司仍樂意在第一時間幫助您聯系、解決力所能及的問題。
2、電話、寬帶、有線電視均由專業公司承接安裝、維護、管理與收費。
七、物業服務內容
1、房屋共用部位的維護和管理;
2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理;?
3、環境衛生管理;
4、綠化養護;
5、公共秩序維護;
6、房屋裝飾裝修管理;
7、物業檔案資料管理;
8、其它特約的服務內容。
八、物業服務收費
本小區水、電、氣費用由市政部門自行收取，時間、標準由其確定，為了不影響您的使用，請及時按要求繳納。
1、業主依約繳納物業服務費，此費用全部用于本園區管理成本費用開支，主要包括以下方面：
①管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費用等; ②物業公共部位、公共設施設備的日常維護費用;
③物業管理區域清潔衛生費用(包括城市生活垃圾收集、運輸和處理的費用); ④物業管理區域綠化養護費用; ⑤物業管理區域公共秩序維護費用; ⑥辦公費用;
⑦物業管理企業固定資產折舊; ⑧經業主同意的其他費用。
2、物業費標準：
多層住宅： 0.58元/月·平方米; 高層住宅： 1.08元/月·平方米; 疊加別墅：0.98元/月·平方米; 商業物業： 1.00元/月·平方米; 公共能源費根據實際發生的數額按戶分攤。
3、業主交納費用起始時間：以購房合同約定的交房之日起計，未按期領取鑰匙的，仍以該時間計;
4、因業主原因而空置房屋的，業主仍按上述標準向物業管理公司足額交納;
5、業主出租物業的，物業管理服務費用由使用人交納，業主承擔連帶責任;業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
6、物業管理服務費用標準按漯河市物價局和政府有關部門的相關規定進行及時調整;
7、交納費用時間：物業管理服務費實行預交制度，每三個月繳納一次，乙方應在每季度的最后一個月預交下季度的物業服務費和公攤能源費。
九、環境綠化
小區園林綠化，具有遮陽、降溫、減噪、防塵、增濕、防火、美化等功能，愛護花木，人人有責，物業公司設有專業綠化人員，對小區公共部位園林綠化帶進行日常養護，定期修剪、施肥、澆水。敬請廣大業主愛護小區的一草一木，請勿踐踏、采折花草，不要在公共園林、綠化帶擺放盆花和栽挖花草等不文明行為。
嚴禁安裝遮陽蓬、公告牌、小報箱及牛奶箱等。嚴禁在私家花園內種植蔬菜，將花園更改為水系、魚池、健身場所等。
十、公用設施
公用設施包括樓梯、道路、各種用電設備、庭院綠化、公共照明、供水、供電、消防監控設施、交通設施等，旨在方便居民生活、改善居住環境，請各位業主愛護珍惜，請勿更改、破壞或干擾公用設施的正常使用，請勿在道路、走廊、樓梯及其他公用地方晾曬衣服、掛放儲存雜物、家俬等，請業主協同物業公司共同做好此等設施之使用、保養、維修等。
十一、寵物豢養
1、本住宅區業主應嚴格遵守《漯河市市區養犬管理規定》及《前期物業管理服務協議》之要求，有證養犬亦應對其行為負責。
2、本住宅區嚴禁飼養家禽，禁止寵物在樓梯間、綠化帶拉屎、撒尿及其他擾民事項，如有其他業主對寵物之行為作出合理投訴，則該寵物主人必須對其及時處理，并承擔相應責任。
十二、房屋用途限制
1、小區內房屋按購房合同約定使用，如若改作他用，應到物業公司申請登記并備案。如做辦公，請將營業執照復印件提交物業公司，以便政府部門查對。
2、小區內私家車庫可停放車輛，或存放自家私人物品，不得改作別用，以免影響其他業主的正常生活。特殊情況確需改作別用的，需征得其他業主同意，并到物業公司辦理相關手續。
十三、搬遷管理
1、為確保業主的物品不受損壞、丟失，小區的公共設施不受損壞，請您在物品搬入、搬出小區時到物業公司辦理《出門證》，詳細列明搬出物品清單。
2、請提前24小時到物業公司登記搬遷事宜，以便物業公司提供泊車位及辦理有關手續。
3、裝修隊搬運材料出入時，持《進料證》出入，并在門崗登記出入物品。裝修隊及施工人員攜帶物品離開小區時，必須經業主書面同意方可放行。
4、禁止易燃易爆、未封閉液體材料等危險物品進入本小區。為保證小區道路的使用和公共設施的完好，禁止2 T以上貨車進入小區。
十四、投訴與建議
歡迎各位業主對物業公司的工作提出批評、意見或建議，業主如有任何垂詢，可以電話或書面通知物業公司，物業公司值班室有24小時熱線電話：0395---311XXXX。
十五、居家生活及娛樂
為維護安寧、美好的居住環境，各業主在收聽廣播、收看電視或在家中娛樂、卡拉OK聯歡時，盡量降低音量(尤其深夜時分)，促進鄰里之間的和睦。如業主受到噪音騷擾，可致電物業公司，物業公司將協助您解決。
十六、常用電話號碼
漯河XXXX有限公司銷售部：0395—311XXXX 客服部：0395—311XXXX 物業公司：0395—311XXXX 服務監督：0395—318XXXX 天然氣公司：0395-- 3156777 供電公司： 95598 自來水公司：0395 -- 2659889 有線電視：0395-- 2121589 火警電話：119 報警電話：110 急救電話：120
十七、溫馨提示 為了確保您能在溫馨、舒適、優雅的居住環境中生活，物業公司建議您選擇正規的裝飾公司對房屋進行裝修，請您在裝修前與裝飾公司對房屋進行質量驗收，同時提醒您在裝修時注意以下幾方面：
1、為了保障樓房的質量、延長使用壽命，請不要破壞承重墻和其他承重結構;對于非承重墻，原則上也不允許改動。如您確需改動非承重墻，請您到物業公司填寫裝修申請表，經開發公司確認在不影響房屋建筑質量的前提下再進行施工，如您未按上述程序私自改動施工的，由此對房屋質量和其他業主造成的損失，將由您全部承擔。
2、為了下層住戶和您自己的利益，請在裝修時不要破壞衛生間防水層。如防水層被破壞，請您重新做好防水，并做閉水試驗。做防水時及做閉水試驗后及時通知物業公司進行查驗。如要鋪設水管，請不要在地面開槽。冷熱水管改動，必須做保壓試驗。
3、根據您的裝修需要，如需對水路明裝改暗敷，請在改動后的圖紙上注明三通、接頭、管箍等，開口部分在試壓確保無滲漏后，再將管路封閉(請選用鋁塑板作為封閉型材，并將此部分做成活動的并可以隨時拆卸的結構，以便于后期管道檢查和維修)。裝修完工驗收時，請您向物業公司提供一份完整的水路、電路改造圖紙復印件，便于日后物業公司檢查和維修。
4、在設計電源線路時，請您把燈線和插座線分別控制，以便將來使用方便;暗、埋電線時，必須穿管。分線盒不要封死，以便后期維修。
5、廚房的燃氣管道閥門請不要私自拆裝、封閉，以免影響安全使用。
6、為了保證煙道通暢，請不要隨意更改煙道、煙道口方向，以免造成室內倒煙或其他現象。
7、衛生間頂部打眼請不要超過30㎜深度，以防破壞防水層，給您的生活帶來不便。
8、裝修施工現場請安全用電，嚴禁使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件。
9、裝修期間，請不要在室內地面大量積水，不允許在未做防水的地面上拌水泥砂漿。如在未做防水的地面上拌水泥砂漿，必須在地面鋪上板材或鐵皮用做防護。
10、施工期間如未安裝臨時用具，請不要使用下水;請不要將剩飯、剩菜、涂料及其他雜物倒入下水道，以免管道堵塞給您和他人造成不便。
11、不要私自更改對講電話、求助按鈕、煙感探頭等線路、移動對講位置，以免造成整個系統短路。
12、為了使小區有一個優美的環境，南觀景陽臺一律不封閉，北陽臺封閉前請提供施工方案交物業公司審核，以保證統一樣式制作安裝。
13、在進行屋面裝飾時，預先提交施工圖紙和施工方案，經物業公司審核后方可施工，避免因防水層的破壞造成不必要的損失。
14、我們嚴格按照交房標準為您設置了電話和有線電視接口(設置于客廳和主臥)，如若其他房間需要有線電視接口，請在裝修時安排您的裝修工人自行穿線，但要注意保留原接口的位置，以利于維修。
15、建議您在鋪設衛生間或陽臺地板磚時，告誡裝修施工人員，保持室內外地面的高差;為保證日后使用時排水的順暢，請將排水坡排向地漏(或排水管)處。
16、為保證本小區建筑外立面效果，如使用分體空調，室外機的安裝位置請您按物業公司指定的位置安裝?？照{室外機的尺寸大小不要超過空調板的高度和厚度(詳細尺寸見《房屋裝飾裝修管理辦法》)，否則可能無法安裝。
17、墻面裝修時，建議墻面先粘貼一層紗布并用白水泥摻107膠批一至二遍，會有效防止裂縫產生并能夠增加面層強度。
18、本小區采用優質塑鋼雙玻門窗，冬季保溫、密封效果良好，如不經常通風換氣部分墻面會產生潮濕、發霉現象，所以冬季請您常開窗換氣以使空氣流通，有利于身體健康。
19、裝修時請選用有營業執照、資質高信譽好的裝修施工單位，簽定必要的裝修施工合同，使用環保材料，以保證居住環境不受污染。 20、由于房屋內已暗敷暖氣管道，請您不要在地板上穿眼及釘釘，并盡量采用采暖性能良好的地板進行鋪設。
21、緊急事故的處理：
①水浸：在停水期間，請業主切記關閉水龍頭，以免來水后浪費水源，因業主之疏忽而引起的水浸，業主需賠償相應的財產損失;如水浸只限于本單元請找尋水源，在安全情況下，關閉水源，向物業公司求助; ②暴風或冰雹：如遇暴風吹襲或冰雹，業主應將所有門窗關好，并遠離門窗，減少戶外活動;
③電力中斷：如整個園區電力突然中斷，請保持鎮靜，將大門上鎖，及時通知物業公司。如屬本單元電力中斷，可能是單元某一設備故障引起，請關閉設備所有電源，包括總閘，并向物業公司求助; ④地震：如遇地震，業主務必保持鎮定，及時尋找可以躲避的地方，例如桌子下面或其他堅固物體作為保護物，遠離窗戶及預防余震。
在您的裝修或居家生活中，物業公司每位員工將盡最大能力幫您排憂解難，您有其他不明之處請隨時與我們聯系，我們將在第一時間為您服務! 咨詢電話：0395—311XXXX
第五篇：新房交房時業主要注意六大事項
當你已經簽訂購房合同書，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的問題。
【事項一】按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件
現行的《商品房買賣合同》示范文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發商交付房屋
法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
所以，實踐中，有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批注。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題
一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已變更為開發商，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發生。所以，買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。
【事項六】發現質量問題及時委托專業檢測機構檢測
如果買房人在驗房時發現房屋存在嚴重質量問題，應當及時委托有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測。經檢測發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔相應的違約責任。