房建工程造價成本控制論文范文第1篇
通訊作者：林子皓，1994年9月，男，漢族，山東濟南人，就職于濟南鐵路房產建設集團有限公司，助理工程師，本科。研究方向：房建施工。
摘 要：房屋建筑項目有著非常高的復雜性，如果沒有合理的確定施工工序，就會給現場施工的質量和安全產生不利影響，導致工期延誤，影響企業經濟效益。因此，結合房屋工程項目的特點，發布相關施工方案，選擇科學合理的施工技術，做好全過程管理和控制，是達到安全性要求，確保項目順利進行重要一環。其中房屋工程質量和安全管理尤為重要，需要加強研究和控制。
關鍵詞：房建施工;質量;安全;管理
一、引言
在市場經濟背景下，施工單位發展面臨著新的機遇及挑戰。在施工期間，各項管理工作的要求也得到了明顯的提高。施工單位應對工程項目管理模式加以創新優化，使其滿足新時代背景下工程項目建設實際需求，加強質量監督及安全管理。在施工期間，應根據相關制度內容落實各項工程項目管理要點，確保工程項目施工環節安全、規范、文明，提高工程經濟效益及社會效益。
二、質量管理和安全管理的意義
（一）延長工程項目的使用壽命
為了有效管理房建工程的質量及安全，必須不斷提高房建工程施工技術水平，做好建筑工程安全管理工作。只有明確施工安全管理目標，強化有關質量控制管理力度，才能及時處理房建工程的各項問題，同時還能夠避免其他隱患出現。要想從根本上保障工程質量和施工安全，就必須處理好每個工序的安全隱患，從而提高整體的施工質量。為了延長工程的使用壽命，必須通過優化各項技術指標以及工程結構，來提高工程穩定性和耐久性，才能使得工程項目實現利益最大化[1]。
（二）促進工程項目綜合效益的最大化
為了提高工程施工質量，必須嚴格管理房建工程項目施工的質量與安全。只有不斷優化企業施工流程以及各個工序的分工，才能實現資源的有效配置。才能有效提高工程建設質量及安全生產標準，增強施工人員信心。要想確保建筑項目按時、保質完成，就必須采取科學的建筑施工安全管理手段，節約企業的生產成本，進而最大限度地提高企業的經濟效益。
三、房屋建筑施工質量與安全管理的關系
目前建筑行業發展速度非?？?，在我國的經濟與社會發展中占據非常有利的地位，房屋建筑工程施工管理環節，安全管理和質量管理都是極為重要的工作。其中，質量管理是從建筑主體角度出發，而安全管理則是針對施工對象方面出發。因此，質量管理也可以當作是安全管理的一部分來實施。房建項目實施環節，加強安全管理和控制，保證各級人員都有較高的安全管理意識，積極落實各項安全管理的標準和項目，消除現場施工存在的質量與安全隱患，可以減少糾紛與問題，促進建筑工程項目順利實施[1]。
四、工程施工現場質量管理及安全管理存在的不足
（一）對質量管理及安全管理的重視程度較低
部分施工單位對項目質量及安全管理的重視程度較低，一些企業為了減少成本支出，在質量管理及安全管理方面所投入人力及物力資源較少，這就會導致質量管理及安全管理水平難以得到提高，各類安全隱患及質量隱患隱藏在各施工環節中。一旦建設過程缺少質量管理及安全管理措施，將會導致施工環節存在許多問題，使工程建設者的人身安全受到影響，并增加成本支出，影響項目實施。
（二）人員因素
在房建施工中，人是影響施工質量和安全的第一因素。因為現場施工中有很多施工單位、項目部管理人員和班組人員，這些人員來自不同的地方，他們的技術和素養參差不齊，這樣就直接增加了施工質量與安全管理的難度，同時如果現場工作人員缺乏施工安全意識，或者是自身專業能力不高，也會影響施工的質量和安全管理。
（三）施工組織混亂
施工組織作為房建工程施工現場管理的重要內容，不僅是施工過程中各項工序開展的重要依據，也是施工人員對施工安排執行能力的體現。然而，很多建設工程還存在著一定的問題，具體體現在材料的供應不足、機械設備更新不及時、施工進度不一致等。究其原因，主要是因為施工管理制度不健全以及施工人員的專業技術能力不過關。
五、提高工程施工現場質量管理及安全管理水平的措施
（一）加強對質量管理及安全管理的重視程度
安全管理是工程項目施工期間的一項重要管理內容，其重要作用不言而喻。由于工程項目施工工期較長，現場管理難度較高、技術能力要求較高、專業性較強，針對這種情況，應根據工程項目實際特點，做好相應的調整工作，提高安全管理工作成效，實現各項施工目標。從長遠角度出發，應提高質量與安全意識，將各項管理機制落實到具體工序中，全方面提高安全管理效果[2]。
（二）強化施工隊伍綜合素質
為了能夠保證房屋建筑工程的安全管理達到標準的要求，施工單位應該組建高水平的施工團隊，落實相關的培訓和教育工作，讓管理人員、基層人員都有較高的防范意識，可以預防發生安全事故問題。
房屋建筑項目實施開始前，針對工程的需要和技術標準，組織必要安全知識講座，對于所有人員進行必要的安全教育，實施安全技術交底，讓全部人員掌握足夠的安全防范技術知識。在具體現場施工中，醒目的位置上張貼警示標語、宣傳語，可以警示各級施工人員提起足夠重視，落實安全管理的相關措施，減少存在違章操作的情況。
（三）加強現場監督管控
工程現場監督管理工作的重要作用不言而喻，現場管理人員應根據施工現場的實際情況，建設現場管理制度，對現場管理工作行為加以約束，充分掌握施工現場所存在的問題，采取措施對其加以解決。在施工現場管理人員選拔過程中，應確保其具備專業的管理經驗，明確現場管理要點，使其能夠對材料、設備及人員加以規劃。此外，對于施工現場管理人員來說，應加強輪崗制度建設，對其責任內容加以明確，通過崗位競爭制度，使各管理人員之間實現監督協調，提高施工現場管理成效，確?，F場秩序井然，無問題出現[3]。
（四）加強施工安全防范和保護工作
在房建施工中，還應加強施工安全防范和保護工作，尤其是要監督關鍵施工場所的安全，配備屏蔽防護裝置，比如，在臨近施工和高空作業的過程中，尤其要加強安全施工的檢查和監督;增加安全防護設備的保險裝置，從而盡可能減少施工風險，比如在供電設備中增加觸電保護裝置等;在施工現場裝設風險預警設備，通過相關設備在發生危險時能夠自動報警，并對危險信號進行自主識別，尤其是出現危險問題時，能夠及時進行報警，以保護施工人員的生命安全[4]。
（五）采用先進的施工技術
如果企業采用先進的施工技術，不僅能夠提高施工質量和效率，而且還能大大提高施工安全性。由于目前建筑施工難度越來越大，所以傳統的施工技術已經難以滿足現階段對施工的要求，特別是那些較為復雜的施工項目，如果施工技術落后，就可能導致嚴重的安全事故。為此，就必須盡可能地引進較為先進的施工技術，進一步提高施工的安全性。此外，企業擁有先進的施工技術，不僅能夠提高建筑施工的安全性和效率，還可以進一步提高自身的競爭能力，能夠穩步運行。
（六）強化工程材料及設備管理
在前期管理過程中，管理人員應對出庫材料及設備加以登記處理，對進場材料及設備功能進行檢驗，確保其無變質情況、規格正確、功能正常，如出現質量問題或故障問題，應由專業的人員做好調換工作及維修工作，當各項工作完成后方可進入施工現場。并由專業管理人員根據不同材料和設備特性要求進行分類存放，確保施工材料及設備存儲環境干凈整潔，調取方便，使施工效率能夠得到保障。在工程材料及設備使用過程中，管理人員應確保施工人員掌握正確材料使用方法及設備操作方法，充分發揮出材料及設備的積極作用。當施工完成后，應做好材料及設備清點工作，對其功能及質量進行檢驗，做好信息登記工作，便于后續投入使用。同時，清理現場材料殘渣，確保施工環境整潔有序[5]。
六、結束語
綜上所述，在房建施工過程中，施工的質量與安全管理工作非常重要，只有在施工過程中引入先進的管理理念和施工技術，才能最大限度地提高建筑工程的質量水平以及安全管理水平，從而保證施工的質量與安全。
參考文獻：
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房建工程造價成本控制論文范文第2篇
1 房建工程造價的國內現狀
1) 控制房建工程造價意識不強。由于我國的房建工程造價管理觀念落后, 定額的統一性、綜合性、指令性、工和料等價格的靜態性很普遍, 估算、概算、預算、決算分離, 導致三超現象很嚴重。2) 房建工程造價人員素質參差不齊。建設單位需要控制工程造價, 這就需要設計單位有水平高的設計師和精通造價的造價師。擁有完善的造價控制系統, 從估算、概算、預算使建設單位、設計師、造價師三方配合達到控制工程造價的要求。3) 工程造價的政策法規不明確。國家對于工程造價的政策法規不明確。在當今的市場經濟條件下, 沒有對設計概算有明確的規定, 沒有建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。4) 只注重技術創新導致設計人員在主動控制房建工程造價的積極性?，F行的設計費偏低和計算方法不利于限額設計的開展。造價人員對工程概況和現場情況的了解少, 往往對造價控制考慮不周全。由于新材料、新設備不斷更新, 價格不斷變化, 往往預算和結算差距不斷增大, 無法在以后的工作中尋找突破點, 降低造價成本。5) 國內各地區主管部門統一采用單價法編制工程預算定額實行價格管理, 同時調整市場動態價格, 指導價和指定價結合為依據編制、審查、確定工程造價。這就是所謂的靜態管理與動態管理結合的工程造價控制模式。6) 我們在工程造價管理上, 只注重施工階段, 投入大量的人力、物理審查或計算建筑安裝工程造價, 忽視設計階段項目的投資控制, 沒有考慮或很少考慮投入合理的資金達到美觀大方、功能齊全、經濟適用的建筑產品。
2 控制房建工程造價的策略
作為工程投資的一個關鍵和主要內容的造價由建筑安裝工程費、設備工具購置費、工程建設費、預備費、建設期貸款利息等從建設籌備到竣工驗收所需費用的總和。在國家宏觀調控下, 以市場形成造價為主, 加強造價廣利和控制。
1) 在可靠性研究報告批準后, 投資估算是研究、分析建設項目經濟效果的重要依據。在經濟工作中實事求是地反映見誰地區的經濟狀況, 從設計內容出發, 正確完整地估算工程項目的建設投資。對于設計人員而言, 需要從工程規模和項目內容上多方案比較, 設計人員牢固數理經濟意識, 在滿足項目實施性的前提下, 了解設計意圖, 熟悉工藝技術與設計人員密切配合, 遵循效益至上的原則優化方案, 節約項目資金的開銷。按照工程造價控制的原則, 合理預測投資估算中的動態因素變化, 使投資估算成為設計的真實反映。在投資決策階段做好基礎資料的手機。保證資料詳實和準確。造價人員需要對得到的資料進行認真地分析, 保證投資預測和經濟分析的準確性。認真做好市場研究, 是論證項目建設必要性的關鍵對國內市場在項目計算期內對擬建項目的需求狀況, 國家隊該項目的政策和今后發展趨勢等都要做好市場研究, 技術人員掌握好大量的統計數據和信息資料, 進行綜合分析和處理?？刂圃靸r就需要強化項目前期工作, 規范項目投資決策, 在項目取舍上實行效益否決制, 進行可行性研究, 通過科學的造價管理, 提高投資經濟運行質量, 確保經濟利益。在統一工程量計算規則和社會平均實物消耗量定額的基礎上, 遵循商品經濟價格規律, 在國家宏觀調控下形成以市場形成工程造價為主的價格機制。2) 在方案評選投標過程將技術指標和經濟指標有機地結合起來, 控制造價, 選擇經濟合理的方案項目。建立設計監理單位資質的審批條件和加強設計監理人才的引進、培訓、考核和注冊工作, 制定設計監理工作的職責等, 同時保證設計造價的推廣力度采取行政手段為設計造價提供有利的條件。建設單位為了有效地解決與承包商之間發生不對稱問題, 可以聘請造價咨詢機構提供服務, 是得造價控制可靠性和保證性。3) 設計單位以行政和經濟手段促使設計人員主動實行限額設計來控制工程造價。同時, 要求造價人員及時對項目投資進行分析比較, 反饋造價信息, 主動地指導設計, 使設計方案在滿足生產要求的前提下節約投資。隨著與國際接軌, 我們需要將工程設計收費方法引入限額按比例提成的機制, 使得設計單位增強為業主控制投資成本的意識。建設單位應該從工程建設前期上控制和管理好工程造價, 認真做好可行性研究, 對項目決策階段的投資進行估算。特別是在建設標準水平的確定、建設地點的選擇、工藝的選擇、設備選用等方面的估算, 這些, 直接關系到工程造價的高低。造價確定與投資控制在項目設計階段影響最大。項目的初步設計在建設項目整個壽命期中決定了建設項目的規模、結構形式、建筑標準和使用功能形成誰概算, 從而確定投資的最高限額。在施工圖設計完成后編制施工圖預算, 并且準確地計算出建設工程造價。在設計階段中要推行限額設計, 逐步實行以價定量的設計方法, 按照安全、經濟、適用、節儉的原則極刑工程設計, 精打細算、精心設計, 控制設計階段的工程造價。4) 為了控制工程造價, 我們應該盡可能地減少設計的變更, 及時發生設計變更事件, 我們也必須認真對待, 及時更改和核算有關設計變更的造價。工程量清單報價要結合國內實際情況, 制定統一的工程量計算規則, 實行統一的項目劃分、統一的幾家方法和統一的計量單位, 逐步推行工程清單報價的招投標方式的實施?？刂乒こ淘靸r、提高項目投資效益, 我們需要科學周密、有計劃地設置投資控制目標, 在項目投資決策、設計和實施階段確保投資目標順利實現, 控制在比準的限額內, 是投資估算、工程概算、設計預算等合理準確, 反映項目實際的投資造價。我們應該要求造價管理人員規范、系統地做好造價資料的積累以便適應造價工作新的要求, 為項目決策和預算提供科學的依據。工程造價控制涉及多方面, 與工程建設每個環節緊密相連, 提高造價人員的素質, 提高技術經濟分析論證能力。提高設計產品的經濟性能。
3 總結
由于市場經濟的不斷發展、房建工程消耗龐大的資金, 我們必須要個要求施工單位加強工程造價的管理, 對其合理地控制, 工程順利完工的同時保證較少資金的投入。不斷探究房建工程造價控制的策略, 使房建工程造價的增長控制在一定的范圍內, 是其在項目中取得理想的投資效益和社會效益。
參考文獻
[1]斯慶, 宋顯銳.工程造價控制.北京大學出版社, 2009.
房建工程造價成本控制論文范文第3篇
1. 內部管理帶來的風險
(1) 因項目規劃以及設計深度不足導致的風險。在進行建設工程目標項目的設計時, 構思上可能會出現一些錯誤, 例如規劃深度不足、設計內容缺失、遺漏重要邊界條件、采取不適宜的規范以及采用的設計參數不符合規范等錯誤, 甚至有些還未將當地工程地質水文條件以及施工的可行性納入考慮的范疇。
(2) 因招投標報價導致的風險。工程的投標報價是有技巧的, 就算報價本身沒有錯誤, 也有可能會錯失中標;且就算中標, 若價格偏低, 也會對自身成本以及利益造成損害。
(3) 施工方案措施陳舊、老套。目標的優化方面錯在錯誤, 或是未優化優選工程施工方案, 以及未采取現代化的優化設計方案, 例如價值工程和最優化方法等。
(4) 承發包方式選擇錯誤。存在合同類型選擇有誤或是合同條款方面存在遺漏、表達不清或不嚴謹的錯誤。
2. 外部條件變化帶來的風險
(1) 惡劣天氣條件。其主要表現為自然環境條件下天氣方面的因素。對于我國中部地區來說, 惡劣天氣主要指臺風和高溫。
(2) 建筑材料漲價。項目施工是一個長期的過程, 若在此過程中, 施工材料的價格發生了較大的漲幅, 必然會增加施工承包商的成本。
3. 不可抗力風險
所謂不可抗力風險, 其主要是指不能預見的且也無法避免的、無法克服的客觀現象。其中包括自然現象以及某些社會現象, 例如地震、火山爆發以及政府禁令、火災等。雖然不可抗力導致的風險出現的概率較低, 但只要出現, 必定帶來嚴重的災害。
二、投資、設計環節的造價成本控制管理綜述
現階段, “三超”問題一直困擾著房屋建筑項目, 對工程項目實施全面立體的調查, 結合實際情況實施施工方案與既定目標的制定, 然后準確地估算造價成本。房建工程的設計階段必須牢牢地樹立起價值工程原理。所謂價值工程指的是在建筑工程的設計階段, 必須站在使用者的角度, 了解使用者對于工程項目的使用功能的需求或者相關要求, 然后將建筑工程項目的成本控制與使用功能進行很好地結合, 在滿足使用者對工程項目成本需求的條件下完成對成本的控制。在保證價值工程的原理能夠落實的情況下, 做好房屋建筑工程項目的施工圖紙審核。在對施工圖紙進行審核的過程中, 相關的技術人員應該對工程項目進行詳細地研究, 同時應該到施工現場實施勘察, 如果在勘察過程中發現了相關的問題, 應該將設計圖紙、建筑工程的投資方案加以比較分析, 保證房建工程的方案未超出投資方案的范圍之外。
三、施工環節的成本控制管理
房建工程的施工環節對于造價成本的控制來說是至關重要的, 此階段的本質就在于將工程項目的設計方案通過實踐操作轉化為工程實體。施工環節具體來講可以分為以下兩個部分:房建工程的評價工作和房建工程的具體操作階段。
1. 造價工程師評定階段
建筑工程項目的成本控制之外還會涉及到一些房建工程在施工中所涉及到的侵權或者工程賠償事件, 這難免會影響到工程的施工效率。站在另一個角度思考, 時間就是金錢, 時間的浪費會導致工程項目的施工成本大大地增加, 工程項目的整體施工也不可避免地受到影響。為了保證建筑工程項目能夠順利的施工, 節約時間成本, 在完成成本控制目標的制定之后, 造價工程師必須抽出時間對合同條款進行細致地閱讀分析, 了解其中的條款。與此同時, 還應對相關的法律法規進行研究分析, 對于所涉及到的法律文件以及施工規則標準加以了解, 切實維護自身的合法權益。
2. 房建工程的施工階段
當房建工程處于施工的階段中經常會出現一些無法預料的情況, 這導致工程的實施難免受到影響, 甚至會導致一些施工細節需要實施變更。如果在施工階段出現了一些臨時需要變更的情況, 那么施工進度將無法如期進行實施, 如果遇到特殊情況甚至會出現暫時停止施工的狀況。因此, 在施工方案進行變更之前, 首先應該做好工程整體的進度以及相應的具體環節的分析研究工作, 然后結合具體實際情況制定出變更計劃, 最大限度對因施工方案的變更所引起的成本加以控制。同時施工過程中的簽證管理工作也應該重視起來, 施工過程中會由于氣候或者一些國家、地方的文件精神或者特殊政策導致施工工程量的不斷增加, 因此在進行施工現場簽證的時候必須對施工組織方案進行優化, 確保施工隊伍能夠完全實施高效的工作。
四、竣工環節的成本控制管理
工程竣工后實施造價成本控制的基礎是審計核算, 通過審計核算能夠對施工環節的成本去向實施清晰地描述, 審計結算的第一步就是房屋工程質量的審核工作。房建工程質量在審核結算工作中發揮著基礎性作用, 在很大程度上決定著結算金額總額以及工程造價的綜合水平, 因此必須實施嚴格的審核。如果發現問題應及時采取措施加以修改, 避免惡性事件的發生。對于房建工程的材料價格以及使用量的審核工作來說, 通過最近幾年的房建工程項目的情況來看, 在整個項目施工成本中, 建筑材料成本達到了總成本的70%以上, 即使如此重要, 還有個別施工企業對于材料管理不夠重視。所以審核結算過程中必須把施工材料的審核作為重中之重, 確保施工材料的成本始終處于控制的范圍之內, 為整個工程項目的成本控制奠定堅實的基礎。
五、結語
綜上所述, 為了對房建工程進行有效的成本管理, 房建工程的所有工作人員應需全面發揮自身優勢, 增強全員成本管理觀念, 提高風險預控的能力, 從而最大限度優化資源配置, 以及實行全過程成本管理措施。
摘要：房建工程的施工周期相對比較長, 需要投入較多的資金, 所涉及到的專業也比較多。房建工程受時間、材料等方面因素的影響, 導致工程項目的成本控制具有較大的難度。要想做好房建工程成本控制管理工作, 必須牢牢地對施工時間進行把控, 同時在一些重要的施工細節方面進行明確地規劃。因此, 房建成本的控制管理是一項系統化的工程, 必須引起重視。
關鍵詞：房屋工程,成本控制管理,造價
參考文獻
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房建工程造價成本控制論文范文第4篇
關鍵詞：房建工程,施工管理,質量控制
1 建筑工程質量的特點
1.1 影響因素多
在建筑工程中, 因其涉及面廣, 所以影響工程質量的因素很多, 人、機械、材料、方法和環境都會直接或間接的對建筑工程的質量產生一定的影響。
1.2 容易產生質量變異
建筑工程因其環境的復雜性, 因此沒辦法如工業產品生產一樣, 在建筑工程中, 各種偶然或必然的不確定因素都極容易導致工程的質量發生量變和質變, 如同一種材料, 不同廠家提供給施工現場的, 這就可能因為材料生產過程中的極微小的不同, 導致影響到施工工藝過程中的質量控制。再如施工過程中, 施工人員偶然一次的違反操作工序或是設計中的一點誤差, 都會引起工程質量的變異, 致使建筑工程無法達到相關的質量要求。
1.3 質量隱蔽性強
房建工程的成品房屋, 因其在建設過程中生產過程長, 生產工序紛繁復雜, 所以在眾多的工序中因其交接多、中間產品多、隱蔽工程多, 如不能在施工過程中實現有利的監督, 不能及時的發現施工中的質量問題, 完工后表面質量可能很好, 從而容易產生判斷錯誤, 導致不合格的產品被確認為是合格的產品。
1.4 質量檢查時不能解體、拆卸
建筑產品成型后, 不可能像某些工業產品那樣, 再折卸或解體來檢查其內在的質量或重新更換零件;根據構件組裝的一般規定, 即使發現質量有問題, 也不可能像工業產品那樣可輕易報廢、推倒重來。
2 建筑工程施工質量控制的方法
2.1 在建筑工程中質量控制要選好質量控制點, 事先分析可能造成質量問題的成因, 再針對原因制定對策和預控。
在施工過程中, 要對工程計劃、具體措施的實行、有關的檢查和各道工序的處理方式進行質量控制。
2.2 全面質量管理
因為建筑工程周期長, 活動范圍廣, 所以在質量管理方面變得零散, 所以任何一個環節出錯都可能導致工程質量出現問題, 所以在建筑工程施工過程中, 要實行全面質量管理。
2.3 質量控制的統計方法
一是統計調查表法。統計調查表法又稱統計調查分析法, 在質量控制活動中, 利用統計調查表收集數據, 簡便靈活, 便于整理, 實用有效。
二是分層法。分層法又叫分類法, 分層的結果使數據各層間的差異突出地顯示出來, 層內的數據差異減少了。
三是排列圖。排列圖是為了尋找主要質量問題或影響質量的主要因素的一種方法。
四是因果分析圖法。因果分析圖法是利用因果分析圖來系統整理分析某個質量問題與其產生原因之間關系的有效工具。五是控制圖法?？刂茍D是用來分析和判斷工序是否處于穩定狀態并帶有控制界限的一種有效的圖形工具。六是散布圖法。散布圖是分析研究兩個變量之間相關關系的圖形, 用點表示分布形態, 根據分布形態判斷兩者之間的相互關系。
質量是建筑工程的焦點, 沒有一個合格的質量的工程就無法實現其經濟價值, 所以在建筑工程在把各項管理協調配合起來, 擬建一套完整的質量管理體系。從而為市民打造出即經濟又安全適用的優質建筑產品。
3 房建工程施工質量管理與控制的對策
隨著房地產業的蓬勃發展, 房建工程在廣大城鄉遍布, 房屋作為建筑工程的產品, 與廣大人民群眾的生活息息相關, 所以質量在房建工程中顯得尤為重要。在房建工程的施工中, 應重點控制工序的質量, 按程序辦事, 按相關規范要求控制質量, 保證建成后的項目投入使用時的安全性。防患于未然, 保證工程質量達到項目的預期目標。
3.1 成立項目質量管理領導班子, 建立健全質量保證體系是施工質量管理與控制的前提條件。
施工單位在與項目業主簽訂房屋建筑工程施工承包合同后, 按合同工期及業主要求進駐施工現場后, 首先要成立以項目經理、項目總工為首, 質檢員、試驗員、材料員及施工技術人員為組成人員的質量管理領導班子。由質量管理領導班子編制項目管理質量目標、項目質量管理方針、項目施工質量控制點及項目質量管理辦法等, 由項目總工審核, 經施工企業技術負責人審批后, 項目經理組織實施。實例證明, 施工質量品質優良的房建工程都是與施工項目強有力的質量管理領導班子和健全的質量保證體系是分不開的。
3.2 施工準備階段的質量管理與控制
3.2.1 施工項目環境
施工中的環境因素對施工質量的影響十分關鍵, 這就要求我們在做施工方案時應根據施工項目環境收集第一手資料, 根據詳細的資料考慮到影響工程質量的關鍵。針對不同的問題采取不同的預控措施, 以達到控制工程質量的目的。
3.2.2 核對設計施工圖, 提出施工圖疑問, 參加設計施工圖交底
項目部要組織施工技術人員, 分建筑、結構、給排水、電氣工程、安裝工程等專業進行施工圖紙審核, 圖紙審核要注意專業之間的交叉和結合現場施工條件, 征對各專業提出的施工圖疑問進行整理, 并將疑問遞交項目業主及設計院。由項目業主召集設計院、監理單位、施工單位相關人員參加設計施工圖交底會議, 在會上由設計人員介紹設計意圖, 討論各方提出的施工圖疑問, 由設計人員進行答復, 形成會議紀要, 作為施工的依據之一, 這樣可以解決施工圖中各專業設計之間的矛盾、錯誤和遺漏, 為房建施工掃清障礙, 有利于控制房建施工質量。
3.3 隱蔽工程驗收質量檢查控制
由于房建工程施工工序復雜, 隱蔽工程質量控制點較多, 在施工過程中, 要求對班組施工的每項隱蔽工程先由項目部施工技術員和班組進行互檢, 符合要求后, 由項目部的質檢員進行自檢, 自檢合格后再由質檢員報監理進行專檢, 并按質量監督程序報上級部門進行抽查檢驗。在施工中, 如果發現隱蔽工程質量控制點有異常情況, 應立即停止施工, 召開分析會, 找出產生異常的主要原因, 并用對策表寫出對策。如果是因為施工技術要求不當, 而出現異常, 必須重新修訂標準, 在明確操作要求和掌握新標準的基礎上, 再繼續進行施工, 同時還應加強自檢、互檢的頻次。
4 結束語
建筑質量是目前眾多建筑企業生存的根本, 面對激烈的市場競爭, 提高建筑成品的質量已成為建筑企業的經營策略。抓好建筑工程全過程的質量監督是最終實現質量目標的關鍵, 對于眾多的房產企業來說, 做好房屋建筑工程施工的質量管理才是立足于市場的根本。
參考文獻
[1]陳永輝.最新房地產項目全程策劃與質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社, 2006.[1]陳永輝.最新房地產項目全程策劃與質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社, 2006.
房建工程造價成本控制論文范文第5篇
關鍵詞：樁基工程,檢測控制技術,房建工程,應用
近年來, 我國建筑行業得到了迅猛發展, 人們對建筑的建設質量提出了越來越高的要求。建筑工程的整體質量對于人們的生命財產安全、社會的穩定發展具有至關重要的作用。所以, 要引起對房建工程建設質量的足夠重視。樁基工程在整個房屋建筑工程的建設過程中占據著重要地位, 需要采取積極有效的檢測控制技術對其質量進行準確的檢測, 以便能夠保證房建工程的整體建設質量。
1 樁基工程檢測控制技術的標準規范
對樁基工程檢測控制技術的標準進行確定, 要嚴格的依據我國相應的建筑基樁檢測技術規范進行確定。該規范中明確指出, 在建筑工程的建設過程中, 要對樁基工程建設的樁運用承載力試驗的方法進行檢測, 對于樁身運用抽樣性試驗的方法進行檢測。另外, 在實際的施工過程中, 施工單位首先要對對整個樁基工程進行全面性、完整性的檢測, 在檢測結束后, 有針對性、目的性的對整個樁基工程的建設質量進行承載力檢測, 這樣不僅能夠保證整個樁基工程被全面檢測, 而且還能夠對其施工質量進行完整性的評估, 最終有效的保證樁基工程的建設質量。
2 樁基工程的檢測控制方法以及結果的評論
2.1 樁基工程的檢測控制技術
2.1.1 基本樁型的檢測方法
基本樁型主要包括預制樁、灌注樁、沖挖樁以及挖孔樁等主要的形式。在對其進行檢測時, 就需要運用規范中提到的樁基檢測方法對其進行全面檢測。針對組合型的樁柱來說, 規范中的樁基檢測方法就不能適用。所以, 樁基檢測方法的選擇, 要對檢測項目需要檢測的內容、目的以及要求進行提前分析, 然后對檢測的范圍、能力進行考慮, 并對地質條件、設計因素、樁基工程自身的重要性以及施工過程中產生的影響等不同的因素進行分析。此外, 在對檢測結果進行確定時, 要對自然狀況、人文狀況進行著重考慮。最終在保證檢測結果的經濟性、達到檢測規范要求的基礎上, 防止出現浪費情況。
2.1.2 灌注樁的檢測
在對灌注樁進行檢測時, 首先要對灌注樁的大小進行考慮, 如果灌注樁的直徑較大, 那么適宜選擇多種檢測方法進行檢測, 這樣有利于提高檢測結果的準確度, 并且保證檢測方法的可行性, 實現檢測方法的優勢互補。另外, 如果樁基結構處于的地形位置比較復雜、樁基結構設計的等級比較高、施工質量容易受到多種因素影響、以及技術判定比較困難的低應變完整性的情況下, 適宜運用直接檢驗的方法對其進行檢測。例如靜載試驗法、鉆芯檢測法以及開挖檢測法等方法。另外, 要注意, 雖然動測法是靜載荷試驗法的補充方法, 但是從本質上來說, 其不能完全的將靜載荷試驗的作用發揮出來。
2.1.3 樁基的混凝土檢測
在對樁基的混凝土進行檢測時, 如果運用的檢測方法不同, 樁基自身的受力大小也就不同。例如運用聲波透射法或低應變法對樁基的混凝土進行檢測, 被檢測的樁基混凝土的強度, 相當于樁基混凝土強度設計的約70%, 在絕對數值方面, 不會低于15MPa;如果運用鉆芯法對樁基混凝土的強度進行檢測, 其強度需要滿足混凝土強度的設計值。除此之外, 在對樁基自身的承載力進行檢測時, 受檢驗的樁身不僅要能夠滿足設計的要求, 而且還要對土層休止的數據時間進行考慮。
2.2 樁基工程檢測控制結果的評論
樁基工程的檢測控制結果可以分為4大類, 分別是完整性、輕微缺陷、明顯缺陷以及嚴重缺陷。其中, 完整性指的是樁基能夠滿足房屋建筑工程的施工要求;輕微缺陷指的是不會給建筑工程的施工帶來影響;明顯缺陷指的是其不僅會給樁身結構的承載力帶來影響, 而且還會給建筑工程的整體建設帶來影響;明顯缺陷指的是其可能導致整個建筑工程出現坍塌的現象。
2.3 樁身完整性的檢測控制
在對樁基工程的樁身質量進行檢測之前, 首先需要對所需要檢測的樁身是否完整進行檢驗。大量的工程實踐證明, 通過運用低應變動測方法, 能夠最大程度的將樁身可能存在的質量問題進行檢測。例如樁身是否存在裂縫、縮頸、離析以及夾泥的現象, 并且能夠對這些現象的嚴重程度進行準確的判斷。伴隨著我國科學技術水平的不斷提高, 我國的檢測系統正在逐步的完善和發展, 以往運用的靜載荷試驗已經不能滿足現代的樁身檢測需求, 并且不能對其自身的完整性進行準確分析。
對水泥土樁進行的檢測, 由于其是一種混合物體, 樁身具有剛性和柔性的特點, 并且這種混合樁自身的剛度、對外抗壓度以及抗側壓力等不能高于剛性樁, 但是也不能低于剛性樁, 所以對其進行檢測, 為了有效的防止出現判斷錯誤的情況, 不適宜運用低應變動測法對其進行檢測控制。
3 結語
總之, 樁基工程建設在整個房屋建筑工程的建設過程中占據著重要的地位, 其質量水平的高低對于整個建筑工程的建設質量具有直接的影響。因此, 本文對樁基工程的質量檢測控制方法進行詳細的分析, 旨在能夠有效地提高樁基工程的建設質量, 并有效保證建筑工程的整體建設質量。
參考文獻
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房建工程造價成本控制論文范文第6篇
1 房建工程建設項目設計中的造價控制
1.1 限額設計
為對房建工程造價進行有效控制, 就必須加強對房建工程設計階段造價控制的重視, 限額設計是其中一項造價控制措施。必須將限額設計貫穿到整個工程設計階段的各個環節之中, 主要包括初步勘察、詳細勘察、可行性研究、初步設計以及施工圖設計等。在房建工程建設過程中, 實行限額設計措施, 既可以對設計變更進行嚴格管理, 還可以有效控制施工預算。
1.2 標準化設計
標準化設計是設計階段的另一項造價控制措施, 其指的是應當嚴格按照建設單位標準、省級標準、國家標準對建設圖紙進行設計, 此外, 還應與工程建設項目的相關參數、實際情況密切結合起來。在房建工程建設過程中, 實行標準化設計措施, 能夠有效保證設計方案的合理性、科學性。
1.3 合理選擇設計方案
合理選擇設計方案是設計階段的又一項造價控制措施, 其指的是通過經濟性討論、分析房建工程建設提供的設計方案, 選擇出最合理的、最符合實際情況的造價控制方案, 從而做到降低建設成本。在選擇設計方案時, 應注重方案的適用性與實用性, 切忌罔顧實際建設情況、一味地追求造價最低, 對于影響房建工程建設造價的多種因素, 應當做到綜合考慮、全面比較, 此外, 還應考慮到設計方案的技術性, 并以此為根據選擇出最經濟的、技術先進的、最合理的設計方案。
2 房建工程建設項目施工中的造價控制
2.1 加強材料費用、人工費用的管理與控制
在房建工程建設項目施工階段, 做好機械設備費用、材料費用、人工費用的控制與管理非常重要。企業應當通過不斷積累基礎資料, 并要以企業定額為主要根據, 合理分配機械設備費用、材料費用、人工費用等要素, 并進行優化整合, 從而做到有效管理與控制施工階段的成本。首先, 在房建工程建設過程中, 材料費用是可以直接看到的、占比最高的成本, 占總施工成本的百分之六十以上。消耗材料的多少往往會對工程建設項目的成本起到最直接的影響。所以, 將材料費用納入到造價控制中非常必要?？梢酝ㄟ^統一規劃、統一調度建設項目的主材料, 使這種材料的進價得到有效降低;還可以根據專家建議或以往的資料與經驗, 再與實際情況相結合, 計算出詳細的采購量, 并制定相應的計劃, 按計劃采購工程所需材料。其次, 人工費用也是房建工程建設過程中的主要成本之一, 企業若想實現成本的最優化控制, 需要有效管理和控制項目施工階段的人工費用?？梢酝ㄟ^合理的、科學的方法提高施工人員的創造性與工作積極性, 從而使其勞動效率得到有效提高, 進入降低人工費用;還可以通過施工過程中的條件變化、任務變化協調施工人員的工作狀態, 有效解決崗位失衡問題。
2.2 加強工程變更的管理與控制
企業應當重視對工程變更的控制及管理, 以避免其對整個建設項目的造價控制產生嚴重的影響, 損害企業的經濟利益。工程變更的主要內容有很多, 例如施工條件上的變更、工程項目上的增減、工程量上的變更以及進度上的變更, 等等。當出現工程變更時, 極易產生工程量變化、施工單位索賠等問題, 有很大的可能會使成本得到增加, 為整個建設項目的造價控制造成不必要的壓力與負擔, 所以, 對工程變更加強控制及管理具有一定的必要性。
2.3 加強對招標與投標的管理與控制
企業還應加強對招標的管理與控制, 對招標流程進行嚴格地控制, 應當保障招標的透明性、公平性, 避免出現暗箱操作的現象, 保障投標的有效性、真實性。應當建立招標監督機制, 保證招標企業內部作風端正、紀律嚴明, 避免投標單位與招標企業互相勾結。在進行投標之前, 應擬定出投標計劃, 確定出一個比較合理的價格, 不能違反評估預算。應對整個招標、投標過程進行嚴格地監管, 保證其具有公平性、公正性。
3 房建工程建設項目竣工后的造價控制
第一, 加強對價差調整與材料用量的管理與審核。價差調整與材料用量對房建工程建設的造價有著一定的影響, 虛報材料價格、材料用量的現象在以往的竣工結算報告中并不少見, 所以, 應當加強對價差調整與材料用量的管理與審核。第二, 加強對工程量的管理與審核。企業應當做到項目竣工階段的工程量審核工作, 預防出現提高工程變更價款、高報工程量等現象, 應當嚴格審核竣工報告中的所有變更簽證、票據, 避免其對造價控制效果產生影響。
4 結語
綜上所述, 本文主要探討了房建工程建設全過程中的造價控制措施, 為做好房建工程建設過程中的造價控制, 就必須對項目設計階段、項目施工階段、項目竣工階段的成本進行有效控制。
摘要：房建工程建設過程中的造價控制是一項復雜的、專業性非常強的工作。房建工程建設就是通過進行一系列投資以及運作, 從而使項目資金獲得升值的過程, 其在本質上是一種商業行為。本篇論文主要探討了房建工程建設全過程中的造價控制措施, 以期為促進房建企業經濟效益的提高提供一定的幫助。
關鍵詞：房建工程,建設項目,過程,造價控制
參考文獻
[1] 秦小燕.房建工程建設過程中的造價控制[J].中國新技術新產品, 2016, 02:120.
[2] 王文明, 陳安紅.試論房建工程造價的全過程成本控制措施[J].科技與企業, 2015, 19:12+15.