過戶協議范文第1篇
是需要買房人需要特別注意的事項。在這種情況下，如何選擇合適的二手房買賣合同范本，了解二手房交易
流程及簽訂合同的注意事項，約定好房屋轉讓所需各項稅費的承擔就顯得尤為重要。
房屋過戶辦理的流程
代理、陪同購房人辦理過戶手續。
①遞交證件：原《房屋所有權證》、出賣人身份證(包括共有人身份證)、買受人身份證;
②領取申請表并填寫完整;
③領取《房屋買賣合同》并填寫完整，雙方當事人簽字，交房管局;
④領取《領取產權權證憑單》及《繳費單》;
⑤交納稅費：土地出讓金為：總面積/總樓層*土地等級*年修正系數，契稅為房價的1.5%，印花稅為房價的0.05%，測繪費(只有平房有)30元。
⑥領取房屋所有權證;
⑦各類證件均應留下復印件。
審查出賣房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。
①物業管理費，包括電費、供暖費、衛生費、保安費、公共維修基金等，直接與小區物業公司聯系即可;
②水費記好表數，(物業公司不代收的話)，必須與自來水公司聯系;
③供暖費按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計四個月，一般由物業公司收取;
④天然氣記好表數，(物業公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯系;
⑤詢問是否還欠繳電話費、有線電視費、網絡費;
⑥交鑰匙，提示購買人換鎖心;
⑦最好留下各種費用結清的收據、發票復印件。
網上銀行的方便快捷，近日應用到了中介公司幫客戶繳稅上，這將使得買房人領到契證的時間大大縮短。
據杭州市財政局農稅征收管理局相關負責人介紹，網上可繳的稅包括契稅、營業稅等一系列稅費，目前主要在中原地產、盛世管家等4家中介公司開展試點。
具體的操作流程是，中介公司在農行延慶支行開立一般存款賬戶，辦理網上銀行注冊手續，并保證存款賬戶有足夠的資金支付每次申報時所需繳納的稅費款項，然后向農稅征收大廳“申報受理”窗口一次性提供完整準確的納稅申報資料，并附上《應納稅費預算表》，經稅費核算并確認繳款后，就可通過農行網上銀行直接扣款了，等扣款成功后，農稅就會根據農行提供的稅款到賬銷號的信息，制作契證，并實現當場發放。
杭州市財政局農稅征收管理局管理科副科長吳瑩子說，以前辦證慢主要是因為中介公司一般都通過轉賬支票來繳納稅費，銀行結算時間比較長，現在通過網上繳稅，進一步縮短了銀行結算時間，辦證速度當然大大加快。
“這樣一來，購房者就能及早領到契證，而以前辦領契證需要5個工作日。”中原地產的王慧說。
五、房屋交易流程
1、尋找房源;
2、調查房屋產權是否清晰、是否在租或有權利瑕疵;
3、調查房屋土地屬性情況及房屋是否受市政規劃影響;
4、調查房屋是否屬具有福利性質的政策性住房和該房屋是否存在侵權情況;
5、調查房屋是否存在物業管理等相關費用的拖欠;
6、簽訂二手房買賣合同;
7、辦理房屋權屬變更登記手續并交納相關稅費。
8、進行物業交接及相關變更手續。
(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
如何審核賣方的房產證?
2007年10月10日 住在杭州網
除已購商品房外，以成本價購買且與原產權單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。
對這類房產的審查包括以下幾點：
(1)一看房屋所有權證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。
(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如：“單位有優先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。
另外，以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標準價、優惠價購買的，需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》，原產權單位蓋章同意后就可上市交易。
審查內容包括：
(1)一看房屋所有權證第一頁有“*私優”、“*私標準”、“優惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優惠價購買。
(2)二看與原產權單位簽訂的買賣協議中的約定。
當然，產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
房屋買賣合同范本
來源:未知 作者：wangwen 日期：10-03-31 房屋買賣合同
出賣方：________________________________________________
身份證：________________________________________________
地址：__________________________________________________
聯系電話：______________________________________________
買受方：________________________________________________
身份證：________________________________________________
地址：__________________________________________________
聯系電話：______________________________________________
第一條
房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;位于第___________層，共__________(套)(間)，房屋結構為_________，建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為
____________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______________。
第二條
房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________%(不包括±________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._________________________。
第三條
土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為
_____________;土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條
價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_______________元，總金額為(幣)________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整。
第五條
付款方式
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(_____ 幣)______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應于本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_______日內，將該房屋付給買受方。
第七條
買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任。
1.終止合同，買受方按累計應付款的________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2.買受方按累計應付款的_______%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
3._____________________。
第八條
出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_______利率計算;自第
_______個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。
1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的_________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________。
第九條
關于產權登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________%賠償買受方損失。
第十條
出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。
第十五條
本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條
本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
出賣方(簽章)：____________ ________年________月______日 買受方(簽章)：____________ ________年_______月_______日
附件一
房屋平面圖(略)
附件二
室內附著設施(略)
房屋買賣合同的主要條款和注意事項
來源:未知 作者：admin 日期：10-03-31 房屋買賣合同一般應包括一下條款：
1、當事人的名稱或姓名、住所。合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產、是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。
3、價款。價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定交納各自應當交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程，配合與協調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、交付方式。合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，并按規定辦理房屋產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
6、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。
7、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
8、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還等等。
9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產如何進行返還等等。
10、合同的變更與轉讓。合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
有些人以為買房就是簡單的簽訂個房屋買賣合同了事，其實不然。在簽訂房屋買賣過程中一定要對房屋及所有權人等情況有必要的了解，以防止履行過程中發生預想不到的糾紛甚至詐騙。一般來說，購房者應當注意以下問題:
1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
2、購房者需要對售房者有準確的了解。
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。
此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。
5、如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝修的詳細情況。
7、估算稅費負擔。房屋買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率. ……………二手房買賣應注意的問題
回復時間：10-24 15:37 回復者：楊清銓
積分：分
關于二手房屋買賣，本人曾做過解答。二手房買賣專業性較強、也是較復雜的問題，不可預見的風險較大，一旦出現糾紛的處理時間較長、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對二手房交易過程中容易忽略的問題簡述如下：
一、房產權屬是二手房買賣應當注意的首要問題。往往購房者僅核對產權人的產權證，而沒有對房產產權人的進一步了解，后患無窮。
1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉讓的商品房，也有對房屋轉讓有限制的房屋，如安居工程房、經濟適用房、房改房等。按照規定轉讓有限制的房屋要達到一定的年限才能上市交易，這類房產權屬較容易出現糾紛。如果確實要購買該類房產，最好要求出售人出具承諾，由售房者承擔出現權屬爭議時的法律責任，避免或降低因權屬爭議轉嫁給購房者的不利后果。
2、按照法律規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。若出售的房產為共有人所有，一定要有共有人的簽字認可，夫妻共有的房產也不例外，以避免不必要的權屬糾紛的發生。
二、房產出售前是否設定抵押?是否被人民法院保全、凍結或拍賣? 設定抵押，被人民法院保全、凍結或拍賣的房產，無法辦理過戶，也就無法達到產權轉讓的目的，購房者將承受較大的損失。為避免這種情況(購房者往往不知情)，要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔違約責任。
三、房產出售前是否存在租賃? 這是購房者往往忽略的問題。按照法律規定，房屋買賣合同不能對抗在先訂立的租賃合同，房屋買賣不影響原房屋租賃合同的効力，應由買受人替代原房屋出租人繼續履行租賃合同直至租賃期滿，且承租人對該租賃的房屋享有優先購買權。因此，房產出售前若存在租賃的，應當要求出售人提供該房產承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的書面聲明。
四、戶口問題：
戶口問題是購房者往往容易忽略的另一問題，戶籍問題直接關系到子女上學等基本權益。房屋買賣中的戶籍遷出與遷入一旦發生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍;行使戶籍管理職權的公安戶政部門也無法將賣方的戶口強行遷出，這一問題是很難解決的。所以在購房前最好委托律師到公安戶政部門調查是否存在賣方的戶口未遷出，如果賣方的戶口未遷出，應當在合同中約定 售房者的戶口遷出時限或由售房者承擔違約責任，避免不必要的糾紛發生。
五、房屋買賣合同：
房屋買賣合同的內容復雜、條款較多，應當明確約定房款支付、房屋的過戶、房屋的交付、房產內的水、電、煤氣、電話費、有線電視費、物業管理費等各項費用的交接日期和違約責任等，避免今后產生不必要的糾紛。
六、其他應注意的問題：
二手房的買賣要比商品房復雜得多，很多二手房買賣是委托房產中介機構辦理交易的，鑒于目前房產中介機構有的操作還不盡完善、良莠不齊。日常中時常有委托人與房產中介機構發生矛盾和沖突的發生，如中介機構一房多賣、低吸高拋賺取差價、收取中介費以外的其他費用如“信息費”等，都是法律所禁止的。按照規定，房產中介機構不允許低吸高拋賺取差價;房產中介機構只能收取價款總額的中介費，沒有促成雙方成交的，不得收取任何費用。因此房產中介機構的選擇就顯得重要，應當選擇具備執業資質的房產中介機構，約定房產中介機構提供哪些服務項目、收費標準、成交、發生糾紛的解決方式、中介方違約的責任。如果購房者在交易過程中覺得把握不大，不必親歷親為，特別是對二手房交易風險的把握，不可勉力為難，那會耗費你很多時間和精力，且效果還不一定會好，最好聘請專業律師做些必要的調查、了解，審查合同的條款，這樣有利于降低購房者的風險。
買賣房屋十大注意事項
來源：河源律師工作室 作者： 日期：2007-03-04
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在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，筆者分別為買賣雙方在5個環節支招。
賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節
一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節
一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
個人轉讓住房如何繳納個人所得稅?
來源:未知 作者：admin 日期：10-04-06
(一)個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目依20%的稅率繳納個人所得稅。
(二)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
(三)對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
(四)納稅人未完整、準確提供房產原值或其他費用憑證，不能準確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行核定征收。征收率由各市地稅部門根據房產的區域位置、建造時間、結構類型、價格水平等因素，在轉讓收入的1%-3%的幅度內確定。
個人轉讓住房契稅計算及稅收政策
來源:未知 作者：admin 日期：10-04-06 契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經濟適用住房，目前無特別優惠規定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
過戶協議范文第2篇
1、 房產證;
2、 土地證;
3、 業主檔案;
4、 死亡證明;
5、 所有子女戶口及身份證。辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：
1、 公證費：所要繼承房產面積x70元;
2、 相關稅費：據了解，目前我國還沒有征收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：
1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場;
2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權;
3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。
另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費標準是什么呢?辦理房屋公證的稅費：房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%;20萬元至50萬元：總房價的1.5%;50萬元至100萬元：總房價的1%;100萬元以上：總房價 0.5%。所有這些都辦理完了之后，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節。辦理房產繼承過戶登記的費用：
1、登記費：100元;
2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%;
3、交易手續費：5元/平方米;
4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;
5、權證印花稅：5元/本。辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：
1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明;
2、 領取并填寫房屋所有權登記申請書;
3、 房屋所有權證書;
4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件;
5、 相關完稅、免稅證件;
6、 繼承公證或者法院調解書、判決書;
7、其他相關文件。房產過戶手續都有哪些 房產過戶更名需要的費用是多少幸福美麗的生活 2017-01-24 11:53:12房產證過戶是買賣房屋過程中常常都會遇見的。那么它的辦理手續都有哪些?以及過戶過程中需要花費的費用包含哪些呢?下面就讓我們了解一下。
1、房屋產權的手續都有：房產證·土地證是必須有的證件。過戶的時候大家需要攜帶房產證，如果沒有是不能進行過戶手續辦理的。所以這是大家如果買賣房屋，只能夠暫時根據買賣合同進行交易，相關的過戶手續只能夠等房產證下來之后才能夠進行過戶。特殊住房還有別的資料需要提交，例如經濟適用房還要有可以上市交易的文件資料。
2、房屋買賣交易人的手續有：雙方的身份證明·戶口本·婚姻狀況證明，以及產權共有人的身份證件或是委托書等。房產過戶更名需要的費用是多少?更名費用分為以下幾種：
一、普通住房雙方名下只有一套房產，稅費的項目有：(1)契稅是房屋最后的交易價格的3%以內，根據面積制定不同的比例收取辦法;個人所得稅是最后交易價格的1%;營業稅是最后交易價格的5.5%;(2)土地增值稅是最后交易價格的1%;房屋評估費用是根據報價上下浮動的，去較高的價值收取0.5%的費用;房屋交易費是6元每平米。
二、房屋產權滿五年進行出售的情況需要的費用：營業稅—個人所得稅—土地增值稅有免征的優惠政策，其他的費用都是正常繳納，沒有免征的優惠政策。尤其是契稅，不止有增加的情況，還有減免的唯一情況，就是做為個人投資自主經營的創業行為是免征的。
三、普通房屋但是雙方名下都有其他房產，而且在房屋產權五年內出售的費用：與上面的第一種沒有滿五年出售的情況相差不多，只是在契稅上有點差別，契稅是按照3%收取的，沒有面積限制都是一樣的標準。四·房屋的產權滿五年出售的，雖然可以享受部分稅費優惠，但是房屋成交價1%的個人所得稅是不能減免的，要在營業稅·土地增值稅減免的情況下繼續繳納，房屋的出售面積達到140平米以上的，還需要增加房屋成交價5.5%的營業稅，這時就只有土地增值稅是免征的。
五、贈與的房產出售時需要交納的費用：贈與的房產出售的時候除了房屋差額20%個人所得稅與普通房屋不一樣之外，其他的是差不多的。繼承的房產出售個人所得稅一贈與房產是一樣的，在辦理繼承房產過戶的時候，法定繼承人的個人所得稅不用交。
六、經濟適用房出售需要交納的費用：經濟適用房出售在五年之內出售費用就是簡單額辦理費用，在五年之后出售的，需要補交房屋價值10%的土地出讓金。大家在過戶的時候首先需要準備好房產證，一般做好了準備，那么就可以辦理房產過戶更名，另外房產過戶更名費用根據房屋的多種實際交易情況而定。投資
過戶協議范文第3篇
尊敬的乂乂供電局領導:
我叫乂乂,于乂年乂月購買乂乂住房,已辦理房產證,原用電住戶名乂乂,住乂乂地方,電表戶號乂乂,房子現己出售于我,特申請電表過戶于我及更改用電戶名.
此致
敬禮!
申請人:乂乂
乂年乂月乂日
>用電過戶書面申請書二：用電過戶書面申請書>>(108字)
尊敬的乂乂供電局領導:
我叫乂乂,原用電戶名乂乂,必須寫明啥原因(或啥關系),住乂乂地方,電表戶號乂乂,特申請電表過戶于我及更改用電戶名。
此
禮!
申請人：乂乂
乂年乂月乂日
另附身份證復印件一張
>用電過戶書面申請書三：用電過戶書面申請書>>(156字)
***供電局(公司)：
我公司現用電用于施工建設*****小區，現施工完畢，小區管理手續已移交****物業，由****物業管理，現申請辦理施工用電變更居民生活照明用電，以及更名過戶手續由*****開發商變更為*******物業管理。此申請。
*****開發商(蓋章)
********物業管理(蓋章)
過戶協議范文第4篇
完成二手車交易后，不是辦過完戶就一切搞定了，二手車保險的過戶也非常重要，但很多人卻恰恰忽略了這點，因而導致各種各樣的麻煩。二手車保險過戶這種事情，買家應該引起重視，因為就算是通過二手車經紀公司辦理二手車過戶手續，一般情況下他們也只告訴您二手車過戶后才算是將車輛所有權轉移到了您的名下，而對保險過戶的事情卻只字不提。所以，為了避免出現意外，不管是您通過個人購買二手車，還是通過二手車經紀公司購買，都應該對二手車保險這件事情上重視起來。下面，給您解析一下二手車過戶，如何處理保險問題。
二手車保險保單的處理方式
第一種方式是保單主體的變更。這種方式很簡單，車輛在車管所完成過戶后，該二手車的新車主帶著過戶票、行駛證復印件、保單正本以及本人身份證和原保險人的身份證，到原保險公司填寫一張過戶申請單，就可完成批改過戶。
第二種方式是申請退保。申請退保只需繳納從投保開始到退保期間的保費，其他的保費保險公司會相應退還。之后，該二手車的新車主就可到任何一家保險公司重新辦理車險。原車主退保時所需資料除保單外還有身份證。新車主重新投保時，只需提供新行駛證，或者車輛過戶證明即可，可以任意選擇新的保險公司。
二手車保險過戶的流程
二手車保險過戶其實就是在二手車交易后，對車輛原保險批單進行受益人及車牌號進行變更。所以二手車保險過戶是不收費的，所需要的材料也比較簡單。需要填寫一份汽車保險過戶申請書，并需要新老車主一同在場。過戶時需要攜帶原保單、行駛證、以及車輛過戶發票等證件。保險公司當即審核后會相應給你出具一份批單，完成保險過戶。
二手車保險過戶的注意事項
需要在二手車交易過戶之后，并且在辦理好登記證車主信息變更，領取新的車輛號牌及行駛本之后。二手車交易中不全是本地交易，在進行異地交易的前提下。二手車保險不一定非要進行過戶，可以選擇直接將保險退掉，但需要保留交強險。
二手車保險的交強險隨車不隨人
按照《交強險條例》中規定，只有3種情況下交強險可以退保：被保險機動車被依法注銷登記的;被保險機動車辦理停駛的;被保險機動車經公安機關證實丟失的。二手車買賣顯然不屬于上述三種情況，因此原則上不可以退保。交強險是“隨車”不“隨人”，最簡單的辦法是只辦理車輛交強險變更，交強險在全國范圍內都可以適用。
二手車商業保險最好提前退保
過戶協議范文第5篇
委托人姓名：性別：出生年月：
身份證號：住址：
受托人姓名：性別：出生年月：
身份證號：住址：
本人為的業主產權人?，F委托作為我在中國北京市的合法代理人，全權代表我執行和處理如下事項：
一、 在符合依法出售的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續，代為簽署上述房屋的買賣合同。
二、 代為向房管部門辦理出售上述房屋的交易過戶轉名手續。
三、 代為向房管局檔案館調檔、查閱、復印等手續。
四、 代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、交易手續費等一切必要的費用。
五、 代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續。
六、 代為向房管部門辦理上述房屋的涂銷抵押登記或抵押登記等有關手續。
七、 代為向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領取有關文件(房地產權證、共有證、他項權利證、還清款證明、退保證明、保險單、購房發票/收據、還款清單等)。
八、 代為辦理房屋買賣其它事宜。
本授權為不可撤銷授權，受委托人在執行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。
本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止.
委 托 人：
過戶協議范文第6篇
2、委托書的內容各地產權處的要求也不完全一致，但大致包括以下內容(僅供參考) 委托書
委托人：?申請人a?，性別：?a性別?，身份證編號：?a身份證號? 受托人：?申請人b?，性別：?b性別?，身份證編號：?b身份證號? ?申請人a?與?申請人b?系夫妻關系，二人共同擁有坐落于?房屋地址(?《房屋所有權證》號：?房產證號?)的房屋，經二人協商一致，欲出售該房。因委托人?申請人a?工作繁忙，特委托受托人代為出售上述房屋的相關事宜：
第一條 委托事項：
1、提前歸還銀行貸款;
2、代為領取該房屋的《他項權證》和《房屋所有權證》;
3、與買方簽訂《房屋買賣合同》;
4、辦理房屋買賣合同公證;
5、代為向派出所申請該房的戶籍關系核查情況證明;
6、查檔、辦理房屋產權過戶手續;
7、代收房款及協助買方辦理銀行按揭貸款等相關手續;
8、辦理交房等相關事宜;
9、到產權處(或稅局)交納相關稅費及手續費;
10、代為辦理上述房屋的土地使用權證過戶相關手續、交納相關費用;
11、若上述房屋出現無法買賣交易的情形，受托人有權代表委托人辦理撤銷上述房屋買賣交易的相關手續并領取產權證及相關退費。
第二條 委托期限：?委托時間?。
第三條 受托人?有無轉委托?轉委托權。
第四條 在委托權限內，受托人所實施的一切法律行為委托人均以予承認，委托人對委托的法律行為及產生的后果已充分了解，并自愿承擔相應的責任。
第五條 本委托書經簽字后生效，并向******公證處申請公證。
第六條 本合同一式?合同份數?份，公證處保留一份。
委托人(簽字)：
簽訂時間：
3、房產證號及地址通常還是要寫明確的，對于房產的處理辦理公證具有一定的嚴格性。
4、建議在辦理委托公證的同時，要將你父親的身份證、戶口冊等原件寄回，如果原件無法寄回的，可以同時辦理一個原件與復印件相符的公證，否則即便辦理了委托書公證在辦理產權過戶時也可能因沒有你父親的身份證而被拒絕(這是《房屋登記管理辦法》上產權變更登記需要的材料的要求)
歡迎參閱：hi.baidu.index_jsp 公證委托：公證委托是具有法律認證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權公證委托，是必須持有房產原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。
公證授權委托和一般委托區別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場的。何為公證呢!是指國家公證機關，何為授權呢!是指必須有授權對象的證明或是證明材料(當然公證機關還會保存證明材料的復印件)。
你在公證授權委托辦理完成之后，要通過正規快遞公司把公證授權原件快遞你的母親。。復印件無效的(因為復印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的)。
最后，你再做公證授權的時候，要指明：一下項目。 壹、 代為簽訂房地產買賣合同。
貳、 代為支付/收取房價款;支付房價款時，將境外匯如之美金兌換成人民幣。 叁、代為支付一切涉及上述房地產轉讓應支付的各項費用。
肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續。
伍、代為辦理相關文件公證手續。
陸、代為辦理房地產產權過戶登記手續。
柒、代為辦理房地產買賣及抵押的其他相關一切事宜。
捌、代為簽訂《上海市國有土地使用權出讓合同》。
玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。
拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續、收取租金。
拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產買賣手續。
不然授權項目不全的話，后續還是會很麻煩的。
公證費大約小于300元/次。篇二：房屋過戶委托書公證流程
房屋過戶委托書公證流程
【房產過戶流程】
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
【房產過戶提交的資料】
一、送件→評估(12個工作日) 到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日) 經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。篇三：2015房屋過戶委托書公證流程 2015房屋過戶委托書公證流程
【房產過戶流程】
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。 【房產過戶提交的資料】
一、送件→評估(12個工作日) 到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日) 經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。篇四：房產買賣委托公證書樣本
委 托 書 委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我們委托人系夫妻關系，位于xx市xx區xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(權xxxxxxx)房屋屬我們委托人共同所有?，F因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續,特全權委托xxx辦理如下事項:
一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣
合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協助買方辦理有關按揭的一切事宜。
二、到xx市房產管理部門及相關部門協助買方辦理上述房屋的買賣、產權過戶、領取產權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉移登記及領取國有土地使用證等相關事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉移登記等相關
事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關事宜(包括
簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等)。
五、如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜(包
受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我
們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托期限: 自本委托書簽署之日起至委托事項辦結之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時間：二○○六年九月二十五日
談話地點：成都市成捷房產投資服務有限公司
談話人： 記錄人：賀文君
當事人：胡紹珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份證住址：成都市武侯區晉陽路422號83棟1單元1樓1號，身份證編號：510521196312150566。
陳生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份證住址：四川省瀘縣
石橋鎮紅山村五社2號，身份證編號：510521196512203159。 問：你們申辦何種公證? 答：申辦委托書公證。
問：你們為什么辦理上述公證? 答：我們要出售房屋。
問：你們是否簽署有上述委托書?
答：我們于2006年9月25日簽署了上述委托書。
問：你們現在神志是否清醒?是否自愿?有無欺詐、脅迫等違背意愿的情形? 答：清醒，自愿，無欺詐、脅迫等違背意愿的情形。 問: 你們的婚姻狀況? 答: 已婚。
問：委托原因?
答：因我們事情較多,無法親自辦理位于成都市武侯區晉陽街道中央花園三期83幢1單元1樓a號(權0882042)房屋的相關手續,特申辦上述公證。 問：委托事項?
答：出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協助買方辦理有關按揭的一切事宜。 到成都市房產管理部門及相關部門協助買方辦理上述房屋的買賣、產權過戶、領取產權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉移登記及領取國有土地使用證等相關事宜。繳納維修基金，并辦理維修基金的轉移登記等相關事宜。辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等)。如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜(包括領取終結房款、拆遷安置等)。 問：委托誰去辦理? 答：委托何小平辦理。
問：上述房屋是否被查封、贈與、轉讓或存在其他權屬糾紛?
答：無上述情況，如有虛假我們愿意承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失. 問：上述房屋如何取得的?
答：上述房屋是我們委托人共同購買所得。
問：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件如何約定?
答：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件，我們均予以承認。 問：受托人有無轉委托權? 答：受托人有轉委托權。 問：委托期限為多久?
答：自本委托書簽署之日起至委托事項辦結之日止。
問：公證處證明在你們在委托書上簽名的真實性,你們應保證委托事項的真實性
和自愿性,你們是否清楚明確其法律意義? 答：清楚、明確。
問：你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實? 答：完全屬實。 告：根據《中華人民共和國公證法》第四十四條的相關規定，當事人提供虛假證
明材料，騙取公證書的，給他人造成損失的，依法承擔民事責任;違反治安管理的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任，你們是否清楚其法律意義?
答：我們完全清楚其法律意義。
問：請仔細核對以上筆錄，有無補充? 答：已核對，無補充。
當事人：
委 托 書
委托人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區星河路89號10棟2單元 12號，身份證編號：510702196508050729。
受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份證住址：四川省南部縣盤龍鎮興盛街19號，身份證號碼：511321197908231011。
因我事務繁忙無法親自辦理位于成都市金牛區九里堤交大智能小區五期10幢2單元6樓b號(權0813347)房屋的結按手續，特全權委托何小平為我的代理人，到銀行代為辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證和國土證及辦理上述房屋的退保手續并代收保險費。
受托人在辦理上述委托事項時，有權向有關部門提供我的資料，簽署的相關文件及繳納的合法實際的費用我均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托期限：至上述委托事項辦結之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日 成都蜀都公證處談話筆錄
談話時間：二○○六年九月二十五日
談話地點：成都市成捷房產投資服務有限公司 談話人： 記錄人：賀文君
當事人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區星河路89號10棟2單元 12號，身份證編號：510702196508050729。 問：你申辦何種公證? 答：申辦委托書公證。
問：你是否簽署有上述委托書?
答：我于2006年9月25日在成都市簽署了上述委托書。
問：你現在神志是否清醒?是否自愿?有無欺詐、脅迫等違背意愿的情形? 答：清醒，自愿，無欺詐、脅迫等違背意愿的情形。 問：委托原因?
答：我欲辦理位于成都市金牛區九里堤交大智能小區五期10幢2單元6樓b號(權0813347)房屋的結按手續，因為工作較多沒有時間辦理，特申辦上述委托書公證。
問：委托事項?
答：到銀行代為辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證和國土證及辦理上述房屋的退保手續并代收保險費。 問：委托誰去辦理? 答：委托何小平辦理。
問：上述房屋如何取得的? 答：上述房屋是我購買所得。
問：受托人在辦理上述事宜時所簽署的文件及繳納的費用如何約定?
答：受托人在辦理上述委托事項時，有權向有關部門提供我的資料，簽署的相關文件及繳納的合法實際的費用我均予以承認。 問：受托人有無轉委托權? 答：有轉委托權。
問：委托期限為多久?
答：至上述委托事項辦結之日止。 問：公證處證明在是你在委托書上簽名的真實性,你應保證委托事項的真實性和
自愿性,你是否清楚明確其法律意義? 答：清楚、明確。
問：你提供的上述陳述及提供的材料是否屬實? 答：完全屬實。
告：根據《中華人民共和國公證法》第四十四條的相關規定，當事人提供虛假證 明材料，騙取公證書的，給他人造成損失的，依法承擔民事責任;違反治安管理的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任，你是否清楚其法律意義?
答：我完全清楚其法律意義。 問：公證書如何交付?
答：我已委托受托人辦理委托事項，你處在出具公證書后交予受托人即可。 問：以上記錄，請你認真閱讀，有無修改、補充? 答：無。篇五：房屋買賣全權委托公證書
委 托 書
委托人：xxx，男，一九**年三月十五日出生,身份證住址：xxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，一九**年三月十五日出生,身份證住址：xxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxxx，男，一九六五年六月二日出生,身份證
住址：xxxxxxxxxxxx，身份證編號：xxxxxxxxxxxxx。
位于成都市天府新區xxx路xx號xx幢x單元x樓x號(權xxxx)房屋屬我們委托人共同共有(或按份共有)?，F準備出售上述房屋,因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續,特委托受托人辦理如下事項:
一、到銀行辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證。
二、查詢上述房屋相關檔案，辦理地址變更手續，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房價款。
四、協助買方辦理上述房屋的過戶手續，領取產權證, 辦理國有土地使用權的轉移登記手續，辦理并領取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個稅和營業稅，辦理退稅手續領取購房補貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協助買方辦理按揭貸款的相關手續，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，(含設立和修改密碼)，收取按揭款。 受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受托人有轉委托權。