二手房網簽多久能過戶

第一篇：二手房網簽多久能過戶

二手房網簽管理

.1網簽的前提條件是什么?

真實成交且資質審核通過。即買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關合同文本，且向公司繳納費用，并進行后續交易操作的成交單。 .2哪些類型的房屋不能網簽?

被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市登記的央產房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋;

.3網簽中的注意事項及常見問題

.4網簽價格應按照什么價格填寫?

網簽價格=成交價格=網上簽約授權委托書價格=自行劃轉聲明價格。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價;成交總價分兩部分，一部分是成交價即網簽價格，另一部分是房屋裝修款。

.4.1打網簽央產房有哪些注意事項?

?

?

? 央產房出售前必須辦理《在京中央單位已購公房變更通知單》; 如果沒有央產上市登記表可問業主買房時的工作單位，如是國企就是央產，如是企事業單位就不是央產房，就不用填表號; 區分央產房時可以看原購房合同，央產房在有房屋所有權證的同時還有原購房合同，只要看原購房合同上的賣房顯示中國…..或中央…..的字樣或有鐵道部、農業部、公安部等都視為央產房。

.4.2抵押消費貸是否需要打網簽?

不需要。網簽貸款金額只能填寫按揭的貸款金額，抵押消費貸的貸款金額不能打到網簽合同中：

舉例說明：4+3業務說明【例如房款100萬，客戶如為二套只能貸款40%，即40萬，但客戶必須貸70萬才能交易，此時可選擇4+3業務(即40萬走按揭貸款+30萬走抵押消費貸)，由于抵押消費貸不需要網簽，因此在網簽時的貸款金額只需寫40%即40萬即可，不需要體現另外30萬】【按揭貸款與抵押消費貸的顯著區別：按揭貸款年限可到30年、抵押消費貸只能貸10年】

.4.3網簽提供的證件資料是否要早于網上簽約時間?

公證書/房本/結婚證/離婚證/暫住證/經濟適用房的放棄回購證明等，尤其暫住證除了辦理時間要早于網簽時間外，還必須確認在過戶時仍處于有效期才可，否則仍需注銷重新資質審核及網簽。

.4.5房本信息與實際信息不一致怎么辦(例如樓層、樓號等)?

不論是X京還是非X京的房子，如出現不匹配則必須終止網簽，必須先到房地局核驗信息做房本變更，否則不能過戶則耽誤交易進度。

.4.6房屋為出租狀態的房子，操作網簽時出租狀態應該填寫什么?

房屋的出租狀態，必須填寫“否”，即未出租狀態，否則不能過戶

.4.7戶籍所在地的信息以什么證件為準?

戶籍所在地信息以戶口本為準(以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準);

.4.8網簽是否能防跳單?

不能。如果業務流程操作規范，即使客戶跳單，也可以攜帶相關資料由法務提起訴訟，公司已有多起打贏案例;如果本身業務流程都不規范，在簽單前就網簽了的話，不但不能起到防跳單的作用，反而會給公司帶來糾紛，有可能會導致停止公司網簽業務的嚴重后果。

被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市登記的央產房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋;

.4.9為什么要降低網簽注銷率?

對公司：注銷率高的話，公司要被建委問責，且注銷數據會全部被公示給消費者，降低注銷率可以提升公司品牌形象

對運營：注銷手續繁瑣，且會延誤交易時效造成客戶滿意度降低，降低注銷率能夠樹立經紀人的作業專業形象，保證交易時效

第二篇：二手房網簽帶來的四大好處

一、信息透明------消費者可準確把握市場走勢。

在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明,消費者不知道市場的變化情況如何,實際的成交價格是多少,僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格,無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次采取二手房網簽公示后,消費者就可準確把握擬購房區域的二手房成交價格走勢,消費者就可根據自己經濟實力及時調整自己的置業計劃。

二、市場穩定----規范交易市場、增強消費者交易信心,促使部分房源得以釋放。

當然這絕不是網上簽約這一個政策作用導致而成，對于擁有多套房產的消費者來說,面對目前持有房產成本的日益增大,不確定性風險增加,這些都成為促使房源釋放的重要原因,而房源供給量的增多,也在一定程度上起到穩定房價的作用。

三、遏制避稅-----避免簽訂陰陽合同避稅。

對于二手房市場來說,以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅,而采取資金監管和二手房網簽后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現。

四、避免一房二賣。采取二手房網簽避免了不法業主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

總之，從二手房整個交易流程來看,健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規范三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況,而且方便政府監控市場,其公平、公開性也有利于平抑房價;資金的安全避免了不良中介“現金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產生;規范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務,避免“霸王條款”的產生。

第三篇：二手房網簽后安全嘛,網簽流程是怎樣的

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二手房網簽后安全嘛，網簽流程是怎樣的

目前，中國已經迎來高速發展的信息化社會，密集的交通網絡連接著整個地球村。人們足不出戶就可以訂餐，購物，做著自己想做的事情。但是網絡是一把雙刃劍，在帶來方便的同時，也伴隨著一系列的安全隱患。那么二手房網簽后安全嘛?下面贏了網小編將為您解答疑惑，詳情請繼續閱讀。

一、二手房網簽的含義

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。2017年12月初，廣州增城現“神級”網簽數據，引起社會廣泛關注

二、網簽優勢

1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，

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以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

三、網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

四、注意事項編輯

1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積、總樓層等基本

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內容。

2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監管制(房款)銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方

五、二手房交易編輯定價關二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。合同關二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。過戶關辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑 斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。建議：一些正規的中介公司可以代辦

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過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。付款關付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

五、二手房網簽后安全嘛

1、、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則 須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;

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如果是單位，到工商局看他的檔案資料; 如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。

3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。

4、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

5、網簽手續辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

通過本文的閱讀，不知道大家對于二手房網簽有沒有一個全新的認識，任何投資、任何購買都是有風險的，但是只要我們了解了其中的信息，做好充足的準備，擦亮雙眼，還是可以有效辨別是非的。我們都希望知道，二手房網簽后安全嘛。只要我們通過正規的渠道，走合法的程序，還是可以有保障的。在生活中如果有需要咨詢的法律問題，贏了網都會為您服務。

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后

多

久

才

能

拿

到

產

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上

的

住

宅

和

商

住

的

區

別

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第四篇：二手房過戶時間是多久

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二手房過戶時間是多久

不管是一手房的買賣還是二手房買賣，只有完成了過戶手續，那么才能說房產買賣最終完成?，F實中二手房過戶時間一直都是大眾想要了解的內容，那么二手房過戶時間是多久呢?贏了網小編將在下文中為您介紹。

一、二手房過戶時間是多久?

1、一次性過戶：1個月

2、公積金貸款過戶：2個月

3、按揭貸款過戶：1.5個月

一般辦理二手房交易過戶手續是7個工作日。

二、二手房過戶前要注意什么

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉

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讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

三、二手房過戶需交哪些費用

二手房過戶需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔

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一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

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①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

綜上可知，在進行二手房過戶的時候，需要區分不同的情況，如果是一次性付款的話，那么過戶時間為1個月。但要是用公積金貸款的話，則進行二手房過戶需要2個月的時間。要是你對此還有其他疑問的話，請來電咨詢我們贏了網網站的在線律師。

來源：(二手房過戶時間是多久http://s.yingle.com/fc/249548.html) 房產糾紛.相關法律知識

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第五篇：買新房什么時候網簽,新房網簽需要準備什么材料

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買新房什么時候網簽,新房網簽需要準備什么材料

很多購房者知道買二手房要網簽，卻忽略了新房也需要網簽這件事兒。究竟新房該怎么網簽?什么時候網簽?

買新房住宅，認購時提供過材料，網簽時只需帶著認購書、定金收據即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買新房商住，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區別。

一、買新房什么時候網簽?

新房網簽的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。

購房資格核驗結果出來后，必須立馬網簽嗎?

不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進行網簽即可。

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二、新房網簽流程

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

三、新房網簽需要準備什么材料?

買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅網簽材料

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2、買商住網簽材料

購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的

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材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

3、貸款買房網簽帶的材料

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。

①商業貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明(如需)

②公積金貸款

公積金貸款初審材料，市屬與國管略有不同。

a.市屬：身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證;

b.國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細。

在新房網簽時，購房者一定要確認錄入信息不要出錯，以免后期出現各種問題。

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