第一篇：地下室外墻防滲漏措施
外墻防滲漏技術措施
1、編制依據
根據國家現行規范、規程《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-200
7、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-200
8、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規程》北京市地標DB11/T584-2013制訂本指導意見。
2、管理要求
2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節點做法，外墻飾面做法及細部節點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。
2.2項目部在專項施工方案經批準后，應在工程實體上選擇典型區域，由專業分包商制作實體樣板，經公司工程技術部、業主和監理單位驗收后，方可進行全面施工。
3、檢查和記錄要求
3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100%檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗;不同材質連接處的防開裂處理，必須100%檢查;砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100%;外門窗附框安裝及密封處理，必須100%檢查;門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100%檢查;所有涂刷防水材料的部位必須100%檢查驗收。
3.2結構基層處理、細部節點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔(照片中應有能反映驗收部位的信息)。
4、施工做法要求
4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內涂刷防水材料，厚度1毫米。
4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確?；铱p飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。 4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。
4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%;窗臺應做向外排水，坡度i=10%。
4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發泡材料達到強度厚取出，并補打發泡材料密封完整。 4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。
4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規范、規程要求進行。
第二篇：建筑外墻防滲漏的施工控制措施
建筑外墻防滲漏的施工控制措施
【摘 要】 建筑外墻滲漏是砌體工程常見的質量缺陷，出現滲漏很難找到源頭，為此加強施工過程控制極其關鍵，本文在分析滲漏基礎上，提出解決外墻滲漏的具體方法及措施。
【關鍵詞】 外墻滲漏;環境氣候因素;砌體結構;基層抹灰;裝飾的控制
外墻產生滲漏是砌體工程較常見的質量缺陷，尤其是現在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結構，用輕質空心磚作為填充外圍護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現滲漏現象。當出現滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經通道曲折復雜，返工后的效果也是一個不確定性。因此施工過程控制極其重要，結合工程施工及管理實踐，對多層外墻砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為用戶提供一個合格的建筑產品。
1外墻滲漏的一般原因
1.1環境氣候因素造成的滲漏。南北各地氣候及環境因素差異較大，北方干旱寒冷多風，在南方尤其是沿海城市臺風，暴雨多的季節，多高層建筑的外圍護墻體風壓最大可達700Pa。這種情況下建筑設計一般只注重房屋的整體安全性考慮，而忽視了必要的防水設計措施，由風壓造成的溫度應力使表面微小的變形長期累積作用，墻面終會產生微縫會逐漸擴大。同時雨水在較大沖擊壓力下滲透能力很強，即使在墻表面排水
暢流的情況下，也會在既有裂縫的薄弱部位在壓力下滲入產生滲漏進入內墻。而北方地區早期墻面滲漏水，若在負溫環境下出現凍脹作用是很正常的，凍融作用能引起及加劇外墻的開裂嚴重，逐漸形成面積較大的滲漏，嚴重者直接導致結構內部鋼筋的銹蝕及外飾面的材料脫落，室內墻面發霉變色。
1.2砌體結構造成的滲漏。墻體的采用材料溫度線膨脹系數不相同，構件及砌塊之間的變形不能協調而引起墻體開裂。例鋼筋砼構件的溫度線膨脹系數比磚砌體高出一倍還多，即使在砼結構產生允許范圍變形條件下，墻體也容易出現在墻與梁柱交界部位的縱橫向有規律的裂縫。同時溫度的線膨脹系數存在一定差異，按各種不同材料安裝的門窗框與墻體之間，也接觸的周圍也出現沿框走向的裂縫，造成墻體產生裂縫的部位增加產生滲漏的機率加大。
1.3施工過程中造成的滲漏。①材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質量差，外形尺寸偏差超標，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質量的問題。②砌筑砂漿和易性差砂粒過粗或過細且含土量過多，配合比例不當隨意性大，攪拌時間太短很不均勻。有些施工人員不注重砂漿強度質量，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產生裂縫形成滲漏的通道。③砌筑方法的不規范，規定規定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經干燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強度低。砌體不是象磚一樣用三
一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實際是空頭或干縫。砌體轉角處搭接壓槎未同時進行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。④砌筑的墻面平整垂直度偏差過大，框架梁柱末預埋拉結筋，梁柱砼表面處理不規范也會形成裂縫的大量存在。
1.4基層抹灰質量造成的滲漏。對砌筑墻體表面在抹灰前的處理要求多但干時疏忽的也多，所以必須認真清理干凈這道工序是不能省的。而清理表面污垢又不進行灑水濕潤，使這些污垢灰塵形成一道隔離膜會影響到砂漿同基層的粘結效果及強度質量的。由于墻面不平整基層抹灰厚薄不一收縮量相差也大，使墻面收縮不同而引起龜裂和空鼓嚴重。抹灰操作時未進行二次壓實，形成的砂漿找平層質量不勻，當天氣干燥炎熱陽光直射時更容易導致水分蒸發太快，形成抹灰層表面的快速開裂。若是兩次抹灰的間隔時間過短(底抹灰層未終凝)，使底層砂漿在上層推壓下產生松動脫開或裂縫，這些也是導致裂縫產生形成滲漏的實際現狀。
1.5門窗洞口處理及面磚粘貼造成的滲漏。砌筑時門窗洞口留洞過大，造成安裝外框時周圍空隙過大，框頂部難以用合適的材料固定的問題，門窗框與洞口周圍嵌塞不規范不密實，外墻窗框與洞口側面連接處未預留出柔韌性材料嵌位置。窗臺未有排水坡度或倒坡存水問題。這些質量問題都會使雨水在滲透作用下向室內滲漏。而面磚粘貼前未浸漬在
水中充分濕潤，表面粘結的浮塵影響到粘結效果。鑲貼砂漿配合不當或不飽滿，砂漿中不摻用砂純水泥漿干縮性更大，粘結力偏小而產生空鼓。另外面磚勾縫材料選擇不對勾縫不嚴密，存在沙眼或細微裂縫，雨水逐漸滲入使面磚底部形成蓄水層，向內滲透是自然的事。
1.6施工組織管理不周而造成的滲漏。事前如未采取合理控制措施預防施工用水對下樓層磚縫砂漿的沖刷損壞，也會形成滲漏縫隙的存在。外墻腳手架眼及固定架桿孔洞末認真封堵，外抹灰末預埋分格縫條，用先抹灰再切縫的辦法或分格縫設置位置，間距，寬深度不當。主體與安裝分包專業配合不協調，造成安裝時任意開槽鑿洞，使該部位墻體在開槽洞口處留下滲漏的隱患。
2預防外墻滲漏的控制措施
從外墻產生滲漏的一般原因分析可知，多層建筑外墻出現滲漏的成因比較復雜，防滲漏也是一個系統工程，需要從設計構造，材料應用，施工控制等多個環節加強控制。由于產生滲漏的環節多且環環緊扣，只要是某一個環節存在隱患，就可能出現滲漏問題。所以對滲漏問題的防治，是一項多個工種系列的相互關聯，且互相制約的控制工程。
2.1加大施工過程的控制力度。嚴格執行材料進場的報驗制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿試驗配合比的控制。堅持各種材料必須經檢驗或復試合格后才能使用的規定。嚴格按試驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制進場砂粒的篩選和使用砂漿的時效性。檢查督促施工企業質量保證體系的運行和不斷完善。做好施工前的技術交底，堅持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質量控制力度。積極推行樣板引路的先
進性，由于外墻防滲漏的復雜性，注重細節管理，監督過程應加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或部位，除了定時巡檢外還要不定期抽查。尤其對孔洞周圍，陰陽角，門窗四周的細部更要認真仔細，發現問題及時整改將質量問題處理在過程中。
2.2主體結構施工階段的控制。在剪力墻施工過程中，對影響外觀及主體質量的模板安裝質量不容忽視，平整度，垂直度，剛度和強度要控制在允許偏差范圍以內，脫模劑不允許用如廢機油等影響砼外表面裝飾粘結強度的油質材料，緊固模板時要少用或不用穿墻螺桿，多用外部頂支撐，板縫必須嚴密且兩側平整。砼澆筑要分層充分搗實，表面壓抹及覆養護到位，澆水充分濕潤。采用的砂漿配合比及使用強度也要符合設計規定，填充墻砌筑規范拉結筋不可缺少，砂漿飽滿度加氣砌塊水平灰縫不低于90%，豎向縫不低于80%。砌筑完成后要求靜置，擠緊。平整度，垂直度要在規范允許范圍以內，不能鑿除外脹及填補凹陷部位的情況存在。
2.3裝飾裝修階段的控制?；鶎拥奶幚肀夭豢缮僖卜浅Ｖ匾?。剪力墻的砼澆筑振搗遇到孔洞的部位要仔細認真，對蜂蜜麻面用砂漿補平，表面有油污的要徹底清理干凈，穿墻螺栓孔要用膨脹砼填充補實。表面要進行界面處理，如拉毛或甩漿的粘結層處治，甩漿均勻不漏底且進行認真養護。腳手架，螺桿眼封塞時要用較高一級砂漿及砌筑材料填實，表面用防水砂漿分兩次抹壓平。對砌塊縫隙表面不飽滿部位要重新補抹處理。同時在填充墻與剪力墻交接部位要掛鋼絲網片，每邊寬度大于200mm。在墻面抹灰前一天進行澆濕潤，抹灰時輕微濕潤并刷素漿結合
層，立即抹壓其厚度在10mm以內，防止干縮不勻產生開裂。抹面砂漿按設計配合比進行攪拌，水泥砂漿按配合比即可，但混合砂漿不允許用塑化材料替代。若貼面磚必須用專用砂漿施工，勾縫最好用微膨脹膠漿，水灰比一般在0.35左右，要反復拉壓可以出漿，這一點確實重要，且加強表面的養護工作。由于外墻防滲漏帶有一定的復雜性，在外粉飾這個分項工程中采取樣板示范很必要，以點帶面的引路做法。如墻基層及窗臺的粉飾，鋁合金窗的安裝及外飾面磚的鑲貼，都要按各方確認的樣板塊為標準進行，在取得經驗后全面展開施工。
2.4要進行淋水檢驗。在竣工驗收或者分戶驗收時應該進行淋水檢驗，這樣可以及早進行處理。有時竣工驗收淋水檢查時會出現滲水現象，當出現滲水面積不大時可采取局部處理。在內墻滲水部位的漬水外圍上邊1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墻相對范圍內，采用防裂膩子勾縫，擦縫，補縫來加強，在處理后待表干再噴刷新型防水涂料3道，噴涂時水平，豎向交錯進行，上次表干后進行下道。另外方法是將內墻滲漏部位水漬外周各300mm范圍內的飾尸面層鏟除，并認真分析判斷出現水漬的原因再處理。
2.5外墻砌塊的要求，現在的框架剪力墻結構使用的填充墻，多數用粉煤灰砌塊或燒結多孔粘土磚，多孔磚盡量采用半封閉型的較好，這種磚一端開孔，一端封閉。砌筑時開孔端朝下，封閉端朝上，通孔的多孔磚不是很好。而組砌必須用水泥砂漿滿攤漿砌筑，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是豎向灰縫更不易飽滿，過程中采取擠揉搓會更好。砌筑時填充墻不要一次到頂，當砌至距梁底3皮磚時，應停留3d以上時間
讓其自然穩定后再進行封頂，最上皮磚應用實心磚斜筑，防止頂端砌塊與梁的下沉不勻產生大的裂縫。當墻體砌完成后應在墻體頂部與框架梁底接觸處，如果是用多孔磚的豎向灰縫，墻體已填補的孔洞周圍用水泥砂漿做勾縫處理達到密實效果。
2.5.2墻尸面抹灰的要求，對墻面基層的抹灰要提前進行處理，外墻砼表面應采取噴涂界面劑處治，磚砌體表面宜滿掛鋼絲網，要固定牢固壓平整。在不同材質交接處如砼和磚砌體處，鋼絲網片要固定在砼柱不小于200mm。墻基層在抹灰前一天進行澆水，最好表面浸透使得有足夠的水分，第二天抹灰時再灑濕，以表面無明水抹最佳。抹灰層一般分兩次進行，接槎處要錯開，常用的第一道打底灰應是1:3水泥砂漿，第二道表面灰應是1:2.5水泥砂漿，兩遍砂漿的間隔時間應大于兩天。由于停留時間過短底層灰抹后尚未收縮穩定，肯定影響到面層效果。在抹后夏天10h后即刻灑水養護，時間不少于3d。
2.5.3門窗框的抹灰要求，為了預防雨水從窗洞周圍滲入室內，應在安裝外門窗框之前，門窗套滿抹水泥砂漿，也就是在窗臺及洞口兩側抹一層20mm厚的1:2水泥砂漿，一次找平成活，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時抹外窗臺時要找坡，坡度不小于15%，而底框應高出頂面排水起點10mm以上。若窗框嵌進外窗臺頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆進窗框腔內，逐漸滲透室內產生滲漏通道。
2.5.4飾面磚的鑲貼要求，鑲貼面磚和勾縫用的砂漿應當是1:1另摻入10%的108膠溶液水泥細砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度不超過6mm為
宜，抹在底面均勻飽滿，不漏抹更不要太厚，鑲貼位置準確不要移動，尤其是砂漿收水后再糾偏移位，容易造成空鼓和脫殼。面磚勾縫前要首先清理殘漿和浮渣，勾縫分兩次進行嵌塞必須密實，接縫要平整略低表面3mm左右。在勾后砂漿收水之前，要用專門工具來回壓抹縫，將磚縫表面收縮產生的微縫和毛孔壓實壓平，這樣表面不會有接槎及裂紋現象存在，在勾縫終凝后養護不少于3d。
綜上淺述可知，現在建筑用的材料都屬于剛性材料，表現出耐候變形性能差，熱脹冷縮十分明顯，環境氣候下時間一長就會造成建筑外墻產生裂紋，形成滲水隱患。另外現在采用的新型防水材料幾乎都是高分子有機合成材料，多數是專門用于外墻的防水材料，柔韌性好變形能力強，適合外墻防水用。柔性材料的施工與剛性材料施工相比，工序少施工精度容易達到，維修方便對多層外墻有利。經過對外墻產生滲漏的原因分析和應采取的一些預防措施，還是從事前、事中和事后幾個重要環節的控制，尤其是施工各工序過程的控制，可以有效的處理墻體多年來存在的滲漏問題，創造一個良好的居住環境。
參考文獻
1薛亞鴿.墻體滲漏水防治的幾點做法.建設監理,2008(3)76-77
2王宗昌.建筑及節能保溫實用技術[M].北京:中國電力出版社2008.8
3劉惠玲.建筑外墻滲漏的監理防治措施.建設監理,2007(1)
第三篇：外墻防滲漏專項方案
目錄
一、編制依據 ...................................................................................... 2
二、工程概況 ...................................................................................... 2
2.1 工程概述 .................................................................................... 2 2.2 工程做法 .................................................................................... 2
三、防滲漏措施 .................................................................................. 5
3.1結構 ............................................................................................. 5 3.2砌體 ............................................................................................. 6 3.3外墻抹灰 ..................................................................................... 7 3.4外墻貼磚 ..................................................................................... 8 3.5外墻預留洞、穿墻管、外架結點 .............................................. 9
四、質量管理制度 .............................................................................. 9
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外墻防滲漏專項方案
一、編制依據
《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235-2011 《混凝土結構設計規范》GB50010-2010 《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2010 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002 《砌體結構設計規范》GB50003-2011 《墻體材料應用統一技術規范》GB50574-2010
二、工程概況 2.1 工程概述
工程名稱：天津西青區精武鎮迎景園工程 建設單位：天津駿潤房地產開發有限公司 設計單位：上海天華建筑設計有限公司 監理單位：天津天建工程管理有限公司 施工單位：中國建筑第二工程局有限公司
工程地址：天津市西青區精武鎮團泊大道與京華道交叉口南側。
本工程可建設用面積95883.6㎡，地上建筑面積115060.32㎡，地下建筑面積35990㎡，合計153504.32㎡，分別為高層建筑1#-5#、48#-52#樓高層住宅、9-12#樓洋房、14#-47#樓聯排別墅。
2.2 工程做法
1、高層、洋房與公建做法：
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2、聯排別墅外墻做法：
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三、防滲漏措施 3.1結構
1、外墻混凝土構件，所有外墻混凝土構件在拆模后應進行檢查，做結構修補工序，所有的蜂窩麻面空洞都會造成滲漏的隱患，都要進行處理，比較小可采用防水砂漿補再刷一道聚合物防水，比較大應采用壓漿處理。
2、外墻構件螺桿洞的處理做法為：
1)將穿墻螺栓孔內的PVC套管剔除干凈，外墻內側灌入干硬性水泥砂漿并塞堵密實，外側使用發泡膠填塞密實，發泡膠填塞完畢外露部分隨即壓入墻體內，避免外露。
2)在螺栓孔外周圍50mm的范圍內使用聚合物抗裂砂漿處理，保證基層平整，利于防水涂料施工。
3)刷涂兩遍聚氨酯防水涂料，范圍為螺栓孔外周圍50mm范圍。施工完畢養護24h以上。
4)做淋水試驗，保證防水處理效果，如果發生滲水現象，必須進行處理，直到不滲水為止。
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3、混凝土反沿(內配鋼筋)，反沿在防范滲漏很重要，在施工中應重點注意，施工時基底應鑿毛沖洗干凈，采用小型振動棒振搗密實，振搗密實很重要，不密實又會造成滲漏的源頭，所有外墻墻體的底部如設計無要求應要求設計加設混凝土反沿，高底為20cm。
4、凸窗窗臺板及空調板，外墻腳手架在設置應避免穿過窗臺板或空調板造成孔洞，混凝土澆灌應密實，負筋隨搗隨提。窗臺板至樓板面墻體應采用混凝土，禁止使用砌體。
5、所有構件模板安裝禁止采用木條支撐或固定，吊?？刹捎眉雍镐摻钪Ъ苤?，剪力墻或梁的內撐應采用鋼筋。
3.2砌體
砌體上的把關是預防砌體空隙及墻體與結構的收縮開裂。
1、樓層清理：施工前先將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿等鑿除清理干凈，墻腳清浮漿并沖冼干凈。
2、放線：將各軸線墻體彈出定位線，外墻墻體應從頂層往下掛通線保持外墻墻體在同一垂直面上。
3、砌體種類：本工程外墻砌體為加氣混凝土砌塊，加氣磚材料的驗收要點：
1)、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，產品齡期不應小于28天。
2)、蒸壓加氣混凝土砌塊的運輸、裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒。堆置高度不宜超過2米。加氣混凝土砌塊應防止雨淋。
3)、加氣混凝土切割表面呈魚鱗狀，砌體表面受損氣孔及切割過程中殘渣余屑的存在，對砌體及抹灰層會起隔離作用，影響砌體與砂漿的粘結力，使墻體易出現墻皮空鼓、開裂和脫落等。
4)、由于加氣混凝土含水量大，解濕時間緩慢，抗凍性能較差，所以容易在其表面出現空鼓及開裂現象。
5)、砌塊強度較低，有的外型尺寸偏差較大，砌筑質量不合格，會造成砌體的灰縫寬窄不一，抹灰層厚薄不均，收縮變形不一，從而使抹灰層出現空鼓現象。
6)、因砌塊堆放條件、氣候、澆水及出廠時間、施工周期等原因，使加氣混凝土的含水率差異大，相應產生變形差異也大;另外，加氣混凝土的密度大小不一，所產生的變形也不一致。這也會引起抹灰后空裂。
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4、砌體施工：衛生間裝模墻腳澆200mm高C20素混凝土，墻面根部采用砌筑200mm高灰砂磚，墻體應表面平整垂直、砂漿飽滿、灰縫平直，平整度及垂直度不超過5mm，灰縫不大于12 mm。
5、外墻砌筑斜頂磚：
1)基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤。
2)對砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應事先剔平或用1:3水泥砂漿分皮補平，補時注意讓砼比磚高1-2mm，在斜頂磚部位砼正下面10mm后補平砂漿與砼面平，在補平的砂漿面上掛20*20*0.8鋼絲網，鋼絲網每邊寬150mm;但當抹灰厚度大于40mm時，應采取技術措施在抹灰層中間加,4@200雙向鋼筋網片，并用,6短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間。
3)嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。
4)抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。
5)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
6)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
7)經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。
5、注意重點：
1)墻體墻頂拱磚應在7天后才能施工。 2)窗臺放置預制板，預制板比窗寬度寬300mm。 3)門窗洞口兩側半磚部分采用灰砂磚砌筑。
4)墻面的修補，每一層砌磚完成拱磚后對內外墻面進行修補，特別是外墻面，凡梁邊柱邊出孔洞、砂漿不飽滿的進行塞砂漿，特別是構造柱、過梁頂部的孔洞及空隙。
5)養護：墻體砌筑24后澆水養護。
3.3外墻抹灰
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1、樓層清理：施工前先將樓層清理及外墻外架底部打掃干凈，余渣運至指定位置堆放。
2、定點：定點為抹灰平整度及垂直度控制的關鍵，定點應由熟手專人負責，定點完成后需通過驗收后才能抹灰。
3、掛網：砌筑完成后由專業施工員驗收合格后進行掛網，凡梁柱邊及線管位置均需掛網，掛網寬度為交接處(線管)兩邊各150mm，完成后通知監理驗收。
4、拉毛：施工前提前一天先將墻面澆濕并沖除表面灰塵，對墻面充分澆水，拉毛時還要邊濕水邊拉毛，拉毛采用水泥漿摻細砂及811膠水混合，拉毛后第二天進行澆水養護確保拉毛質量。
5、充分淋水：內外墻抹灰前均應提前一天將墻體充分濕透，由于加氣磚吸水率高，為了防止空鼓、開裂、外墻滲漏，別特是外墻外面淋水同時還要將砌體內側淋水，為了保證質量班組應安排專人專職進行墻體淋水。
6、抹灰層施工：注意抹灰的厚度，如厚度過厚應分層抹灰，抹灰應控制壓實。
7、外墻抹灰防水砂漿的防水劑摻量應嚴格按要求每砂漿機下一桶防水劑。
8、外墻構造柱接頭：
1)外墻構造柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。
2) 沖洗(須用鋼絲刷清理)濕潤。
3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿(略干)在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。
4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
6)經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。
3.4外墻貼磚
1、從外墻貼磚上：重點為滴水線的做法，窗臺板下沿口應做鷹嘴，上沿口做找坡，窗外邊比窗框邊低2cm左右，防止雨水倒流?？照{板如有裝百葉下板應貼磚，不貼磚應加抹防水砂漿，使窗臺板里面高于窗沿，保證板面不積水，百葉
8 / 10 窗下框應與空調板應留有空隙，便于積水排走，空調板上板底面可不貼磚，但沿口應貼滴水線。平窗也一樣上下找坡，兩邊做往外的八字。
2、從外墻的分隔縫上：多數外墻的滲水從分隔縫引起特別是與窗臺板交接處，分隔縫耐候膠出現脫落或開口將有可能造成外墻滲漏。分隔縫的留置位置應選在外梁中，避免在梁面或梁底。外墻分隔縫作用一個是美觀，另一個是防外墻熱脹冷縮。分隔縫材料耐候膠的應選用質量過關的好材料，最好采用玻璃幕墻用的密封膠，材料的好壞關系分隔縫的使用壽命，在確?；淄耆赏负笤儆蓪I人員施工，可以由熟悉打膠的門窗技術工人完成。
3.5外墻預留洞、穿墻管、外架結點
1、空調孔在預埋管時，應飽漿固定并外口比內口低防水雨水倒灌，預埋管應伸出內外墻長些，等飾面完成后預留出完成面1cm再鋸除預埋管?；炷林蓄A埋或砌體中的空調孔出現偏位，不要進行調整直接封堵后重新鉆孔。
2、從外墻預留洞、外架結點上：貼外墻磚對外墻的孔洞施工及拉結點的預留貼磚應比孔洞及取出拉結點所需孔洞大20cm左右。外墻拉結點的材料應全部取出，孔洞應分工序進行施工，沖洗清理好孔洞再進行填補砌體后第二天才進行抹灰、第三天進行防水處理可以進行貼磚。
四、質量管理制度
1、為保證外墻的施工質量，加強質量管理機構，充實質量管理人員，所配備各專業專職質檢人員，選派有一定技術水平和一定實踐經驗、作風過硬的技術管理人員擔任，所有質檢人員必須經過培訓，持證上崗。
2、認真執行“把六關”“五不準”的規定，堅持“交底制”“三檢制”，使工程質檢人員必須經過培訓，持證上崗。
3、制定各專業、各層次的工作崗位責任制，公布上墻，使各級技術人員有權按章辦事，把質量、技術安全管理做到縱向到底，橫向到邊。
4、開展強化精品意識、爭創名優工程的全員質量意識教育，規范規程，質量驗評標準的學習。
5、強化對施工質量的控制，堅決做到：上道工序不合格，下道工序不施工，對重要工序實行填寫申請表制度，以實現重點部位、關鍵部位的重點控制。
6、嚴格材料檢驗制度，對不合格的材料，決不允許在工程中使用。
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7、認真組織計量的檢測工作，做好質量驗收依據的計量認證監督工作。
8、制度質量獎罰制度，實行“質量一票否決權”。以保證優質目標的實現。
9、根據本方案的特點，制定各分項工程的施工細則，制定具體的施工工藝、方法、質量標準和檢測手段。各分項工程開工前，進行詳盡的技術交底。
10、在工程監理密切配合搞好質量管理工作，做好事前質量控制，施工過程質量控制，竣工過程質量控制，竣工驗收等工作。
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第四篇：外墻防滲漏專項施工方案
中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
萬新同福西
外墻防滲漏專項施工方案
關于樣板房及開放區存在滲漏隱患情況說明
樣板房和開放區由于工期非常緊張，廣州市由于亞運導致勞動力同樣非常緊張。諸多原因在樣板房和開放區出現存在滲漏隱患：外墻砌筑斜頂磚，在施工時存在砌筑完不到7天開始施工斜頂磚，容易出現斜頂磚與砼結構收縮裂紋導致滲漏。為避免滲漏對外墻砌筑斜頂磚做防滲漏處理;外墻裝飾柱由于工期緊，在施工時采用從上往下施工;部分裝飾柱在砼澆筑時未采用牛腿進料，澆筑后接頭不是很密實。裝飾柱接頭進行防滲漏處理;鋁合金窗邊塞縫未分層，個別縫寬大于35㎜沒有處理，出現了收縮裂紋。鋁合金窗邊進行防滲漏處理;部分窗臺臥梁由于是在磚墻砌筑完后設計變更增加，臥梁未能伸入墻體400㎜。部分窗臺臥梁進行防滲漏處理。針對上述出現的情況，項目部對存在滲漏隱患部位進行了排查和主要存在滲漏隱患制定了防滲漏整改措施
一、主要存在滲漏隱患部位
1、外墻砌筑斜頂磚
2、外墻裝飾柱接頭
3、鋁合金窗邊
4、窗臺臥梁
二、防滲漏措施
1、外墻砌筑斜頂磚
1)基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤;
2)對砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應事先剔平或用1:3水泥砂漿分皮補 平，補時注意讓砼比磚高1-2㎜，在斜頂磚部位砼正下面10㎜后補平砂漿與砼面平，在補平的砂漿面上掛20*20*0.8鋼絲網，鋼絲網每邊寬150㎜;但當抹灰厚度大于40mm時，應采取技術措施在抹灰層中間加ф4@200雙向鋼筋網片，并用ф6第 1 頁 共 4 頁
外墻防滲漏專項施工方案
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外墻防滲漏專項施工方案
短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間;
3)嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。
4)抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。
5)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
6)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
7)經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。
2、外墻裝飾柱接頭
1)外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。
2) 沖洗(須用鋼絲刷清理)濕潤。
3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿(略干)(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉)在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿(水泥用量3.8%的金王牌防水粉)外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。
4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
6)經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。
外墻防滲漏專項施工方案
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3、鋁合金窗邊
1)、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。
2)、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封;玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封;框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。
3)、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽;平開窗框料必須為高低角形式。
4)、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。
5)、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。 6)、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。 7)、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口。 ○2平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：
1、型材、玻璃進場檢查;
2、土建交付洞口的精確度;
3、窗臺素混凝土壓頂;
4、塞縫的密實度;
5、防水涂料的厚 度;
6、打膠;
7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。
8)、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。
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4、窗臺臥梁
1)、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20(裝模時外側模板比內側模板低20)。
2)、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。
外墻防滲漏專項施工方案
第五篇：外墻防滲漏工程質量通病預防
住宅工程外墻滲漏現象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內，導致內墻裝飾面層產生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經濟損失并引起糾紛，應采取有效措施加以解決。
(一)設計因素導致的滲漏
原因分析：
1)設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等;
2)為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水;
3)設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層設計裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水;
4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大; 5)在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
防治措施：
1)對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段; 2)在設計圖紙審核中，工程人員應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求; 3)外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當; 4)設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監督實施;設計上未提出或有不當之處，工程人員應向設計單位提出增補和修改意見。
(二)材料因素導致的滲漏
原因分析：
外墻砌塊質量差，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角
破裂。
防治措施：
施工前，工程技術人員應對外墻材料及構配件進行嚴格檢查，檢查其產品質量保證措施，材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢等，杜絕不合格材料用于工程上。
(三)施工因素導致的滲漏
原因分析：
施工導致的外墻滲漏，主要是易滲漏部位施工質量差，未按要求施工或監控不到位是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現為：
1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是滲漏的多發區; 2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂;
3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫，造成外墻滲漏。
4)穿過外墻管道和預留孔密封處理不當。
防治措施：
施工前，工程人員應檢查“外墻防滲漏施工措施及技術交底書”，過程中并重點檢查施工工藝流程是否符合規范規定。施工中要加強過程控制，嚴格控制外墻砌筑按設計要求、施工規范組織施工，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。
(1)外墻砌體控制要點：
1)砌體轉角處和交接處應同時砌筑;外墻轉角處嚴禁留直槎;外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗臺處澆筑厚度不小于 60mm 的現澆砼板帶; 2)各類砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于 80%，并不得出現透明縫、瞎縫。在外墻抹灰前，要由專人全面檢查外墻灰縫，對于個別瞎縫要進行開鑿處理，開鑿寬度 10mm 左右，深度 80mm左右，清除縫中垃圾和灰塵，灑水濕潤后，用勾縫砂漿嵌實;
3)外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時，應在抹灰前用水泥砂漿封堵密實確保不開裂，不滲漏;
4)砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確?？p的凈寬，并應采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物; 5)利用砌體入模澆筑砼構造柱等，當砌體強度、剛度不能承受砼振搗產生的側向力時，應采取加固措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患;
6)為防止外墻面滲漏，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施;
7)為防止屋面女兒墻滲漏，不應采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內也不得用上述材料砌筑; 8)作好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免墻體二次鑿洞開槽;
9)填充墻砌體要采用合理的砌筑方法。明確組砌方法，外墻砌至梁底時，待墻體充分沉降后，用斜磚進行封砌，并確保砂漿的飽滿度。
(2)外墻抹灰控制要點：
1)抹灰前對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿“甩毛”，以增強砂漿與基面的粘結性能; 2)嚴格控制砂漿的強度和拌合質量;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處需加掛金屬網進行加固;
3)找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才準予抹灰; 4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。外墻面磚勾縫時，要先清理縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂)，保證縫隙內料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及
裂縫;勾縫后要及時淋水養護;
6)空調板、飄窗上與墻面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封膠密封好;空調管的 PVC 管出墻面 10mm，周邊用耐候密封膠密封好，雨水管卡子周圍也要用膠密封; 7)應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，即用Ф20～Ф25mm 的水管開Ф2mm@100mm 的小孔，選取 30%的外墻面積，在建筑物最高處連續淋水 6h(其效果相當于連續 24h 暴雨)觀察內墻面和窗邊，如發現滲漏，進行補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。
(3)外墻留孔控制要點：
1)墻體外立面留孔(空調孔等)前應向施工班組做好技術交底，保證留孔做到內高外低，以防止孔內積水倒泛進室內; 2)改變常規墻板內預埋套管方法,可采用鉆孔并做成內高外低(高差30mm)，然后插入套管，并用防水砂漿填灌充實來保證留孔不滲漏; 3)發生外墻留孔滲水(即使留孔方向正確也有可能發生)情況時，應在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板加硅膠封堵。