第一篇：不動產信息平臺有哪些
不動產有哪些
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不動產有哪些
核心內容：我們都知道動產和不動產這兩個詞語，而不動產是指哪些東西?不動產有實物形態的土地和附著于土地上的改良物，不是實物形態的，如探礦權和采礦權等。接下來法律快車為您詳細介紹不動產相關內容。
不動產有哪些?
不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產不一定是實物形態的，如探礦權和采礦權。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。
《不動產登記暫行條例》第二條規定，本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
不動產權利有哪些?
《不動產登記暫行條例》第五條規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
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(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
不動產權益是什么?
不動產權益是不動產的核心所在，是房地產法律中必須明確設置或規定的一項根本性內容。在西方國家，土地大多歸私人所有，社會經濟生活中存在非常繁雜的不動產關系，因而西方法律對不動產權益的規定比較系統和細致。
不動產有三大物質載體，即土地、建筑物、土地及建筑物上的附著物。不動產的權益即表現為對這三種不動產物質載體的權利。不動產產權還表現為一種立體多面形態，它由三個層面構成，即：地面部分，包括地皮、建筑物及其附著物;地面上空部分，指從地面延伸到一定高度的空間;地表以下部分，如果沒有具體限定，所有者對從其土地的地面邊界直至地球中心點的錐體空間都擁有權益。不動產權益也表現為對這三個層面的權利
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第二篇：MapGIS不動產登記信息管理平臺
一、引言
我國現有的不動產登記職責分布在多個部門〃許多城市實行房、地分開登記〃國有建設用地使用權在土地管理部門登記〃其上房屋則在房產管理部門登記;此外〃耕地、林地、灘涂、海島等不僅涉及國土、農業、林業等多個部門〃登記程序、標準等也各有不同。隨著經濟社會的發展〃市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高〃原有做法已經不適應經濟社會發展的需要。
2013年11月20日〃國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。整合分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔〃通過提供“一站式”服務〃對于保護不動產權利人合法財產權〃提高政府治理效率和水平〃尤其是方便企業、方便群眾〃具有重要意義。
2015年3月1日〃《不動產登記暫行條例》已正式實施并在全國多個省市進行試點, 而由國土資源部發布的不動產登記簿證樣式(試行)〃包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等也正式登上歷史舞臺。武漢中地數碼科技有限公司根據國家最新的規范要求〃不斷完善MapGIS不動產登記信息管理平臺〃通過一站式服務〃實現高效、準確地辦理不動產統一登記。
二、系統介紹
不動產登記信息管理平臺以MapGIS國土云為基礎〃搭建起包括建設用地使用權、房屋等建筑物所有權等在內的十大類不動產權利的登記管理體系。
MapGIS不動產登記信息管理平臺的應用涉及到國家、省、市、縣四級〃覆蓋了土地、房屋、草原、林地、海域五大不動產領域〃實現土地、房屋、草原、林地、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。做到實現統一登記交易、統一交易簽證、統一信息發布、統一收費標準、統一監督管理、統一平臺建設。通過一站式服務〃方便群眾申請登記和相關部門的管理監督〃切實保證不動產交易安全。為監管不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況和有關價格數據提供信息支持。
三、系統架構設計
MapGIS不動產登記信息管理平臺總體框架以信息化標準規范體系和數據交換體系為體系結構〃以國土、房產、林業、草原、海域等數據等各類的登記、空間、檔案數據庫為基礎〃將地理信息服務(圖形瀏覽、定位查詢、空間分析等)、屬性查詢與統計分析、專題圖件發布等GIS服務加以封裝〃通過不動產登記基礎平臺提供的各類服務和接口支撐〃建立面向不動產登記的登記信息管理系統和信息公示系統。 (1) 基礎保障體系
基礎保障體系包含了系統運行所需的基礎網絡設施環境、安全保障體系、不動產相關法律制度規范、數據交換標準規范。 (2) 數據交換
各類系統通過提供數據接口或者發布符合OGC標準的數據服務、WebService服務等方式〃提供給MapGIS不動產登記信息管理平臺調用;MapGIS不動產登記信息管理平臺通過通過提供數據接口或者發布符合OGC標準的數據服務、WebService服務等方式〃將對應的房屋、林業、草原、海域等領域登記數據成果返回給各業務管理局調用〃最終實現數據共享。 (3) 不動產數據管理系統
不動產數據管理系統集合了所有不動產登記管理所需的空間信息、屬性信息、檔案信息、用戶信息等各類數據的管理工具〃遵循不動產數據庫的標準規范〃對數據進行標準分類編碼。數據管理系統主要面向不動產登記數據庫管理人員〃對新納入不動產登記數據庫的更新信息進行分布式存儲、管理、分發、匯總、編輯、發布。數據管理系統可以對遙感、三維、矢量、屬性表、文檔、多媒體等數據進行統一的管理〃支持國家、省、市、縣粒度的數據分類讀取和調閱〃支持多時點多專題數據的對比和更新。
(4) 不動產登記信息管理系統
不動產登記信息管理系統是面向不動產統一登記機構的政務辦公系統。它通過不動產登記基礎平臺的運行支撐環境和政府網辦公網絡直接讀、寫數據管理系統的數據資源〃為登記辦理人員提供操作界面。用戶登錄不動產登記信息管理系統能完成從窗口收件、審核、審批、繕證、歸檔等一系列的登記日常操作。登記信息管理系統也集成了綜合查詢、數據更新、輔助辦公、系統維護等常用功能模塊。 (5) 不動產登記信息公示系統
不動產登記信息公示系統可以在廣域網實現不動產登記信息查詢。它以不動產數據為支撐〃實現各土地、房屋、林業、草原、海域等登記信息的查詢、發布功能。
四、 數據交換整合方案
依據MapGIS不動產登記信息管理平臺的建設目標和構想要求MapGIS不動產登記信息管理平臺與林業局、農業局、房管局、海洋局等部門之間要實現空間數據和登記數據的有效交換。 空間數據
針對各部門的空間數據〃可以采用發布OGC服務的方式〃實現數據的交換。各類系統通過自身數據發布模塊發布符合OGC標準的數據〃需要發布的數據經檢測合格后〃不動產登記數據管理平臺可以調閱相應的數據服務來實現對數據的獲取。通過這種方式〃不動產登記數據管理平臺的數據是實時獲取各部門的空間數據〃保證了數據的現勢性。
發布的服務列表
登記數據 不動產登記數據需要和相關各部門登記業務數據庫實現遠程調用〃我們可以采用Web Service的方式進行。這種方式可以在不破壞雙方原始數據的基礎上很好的實現數據交換〃這種方式重在對服務程序的調用以及調用結果的反饋。對于這種方式〃各部門數據中心需要與不動產登記局開通相應的服務調用接口和函數〃實現與各部門數據管理平臺之間的數據交互工作。
五、 業務類型分類設計
不動產登記是以土地為核心的〃土地權利是不動產物權的基礎〃其他的不動產物權的存續都必須以土地權利為依托。除土地所有權之外〃其他的不動產物權都是建立在土地所有權基礎上或者與土地關聯。沒有土地權利〃其他的不動產物權就是“空中樓閣”。對于海域登記〃我們可以認為是“藍色”國土〃在調查、登記方面基本是相似的。 不動產的物權體系如下：
一、 土地所有權：集體土地所有權、國有土地所有權
二、 依托于土地所有權上產生土地的用益物權〃包括：土地承包經營權(耕地承包經營權登記、林地承包經營權登記、草地承包經營權登記)、宅基地使用權、建設用地使用權(國有、集體)、地役權、海域使用權
三、 土地之上附著物所有權：房屋所有權、森林或林木所有權
四、 擔保物權：一般擔保物權、最高擔保物權
六、 不動產登記信息管理系統設計
不動產登記信息管理系統〃實現對土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記〃為監管不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況和有關價格數據提供信息支持。利用遙感、GIS、二三維可視化等技術〃實現對不動產圖形數據、屬性數據、業務數字檔案的有效關聯和查詢、統計、分析、輸出、信息展示等〃并以圖形、表格、文字、GIS和數據模型相結合的方式〃直觀、準確、動態地展示涉及到不動產登記數據各個方面的信息。
其中〃最令人關注的是采取„房地合一?的模式〃告別過去„土地?和„房屋?兩張皮分離的局面。在房地合一登記中〃同步輸入權利信息、土地信息、房屋信息、權利人信息等〃結合掃描件、樓盤表、圖屬聯動等展現方式〃實現高效、準確地辦理不動產權證。
圍繞各級不動產登記部門的內部辦公、管理、協調、監督、決策等業務〃按照“標準統
一、功能完善、分級聯動、業務協同”的原則〃頂層設計時需要統一構建國、省、市、縣互聯互通的四級不動產登記應用框架〃以實現信息采集標準化〃登記業務規范化、流程化〃檔案管理電子化。實施時則需要應地制宜〃分步實施。 圖文一體化管理
圖形信息同時可與登記審批業務案件掛接〃可在案件辦理過程中〃實時查看案卷涉及的土地或房屋。通過圖形定位〃就能即時在圖形窗口中定位跳轉到項目涉及的地塊〃系統自動彈出該地塊的詳細信息〃包括地址、編號、面積等〃輔助辦公人員進行審批。如果WEB端同時發布了影像〃可套合影像查看〃更加清晰明了。
圖屬聯動查詢
樓盤索引表管理
系統根據樓盤實際規劃與布局〃具體到每一棟、每一層、每一戶〃建立虛擬的樓盤表〃通過簡單的選擇點擊〃就能將房地屬性、業務狀態、權利信息、辦理記錄一一呈現。
樓盤索引表管理
輸出不動產登記簿證
在登記過程中輸出滿足《不動產登記暫行條例》、《不動產登記簿證樣式(試行)》等國家法律法規所要求的不動產登記簿、不動產權證書、不動產登記證明、不動產登記申請審批表等。
不動產登記辦理輸出不動產登記簿證
案卷查詢統計
不動產登記信息管理系統對不動產登記案卷提供了方便的查詢頁面〃可按照不同條件進行查詢〃包括土地信息、房屋信息、林業信息、草地信息、登記簿信息、不動產權屬證書信息查詢等。用戶可自己設定查詢條件來查詢所要調閱的案卷信息〃可按登記類型、權利人姓名、不動產權證書號、使用期限等進行查詢。查詢結果具有關聯穿透功能〃如在土地信息查詢中查詢到某宗地〃可將與該宗地相關的房屋信息、不動產權利人信息、不動產轉移信息、證書信息等列出。下圖為不動產綜合查詢頁面。
不動產綜合查詢
登記歷史回溯
每一起登記行為的細節程序都會詳細記錄〃考慮到地塊的反復流轉〃還會一直記錄最原始的地塊編碼〃不僅形成地塊的所有歷史流轉鏈〃還能隨時查看任意一個流轉節點的詳情。
登記歷史回溯
動態監管
不動產登記信息動態監管模塊〃可對不動產登記信息各項監管功能〃比如總監管、規范性監管、效能監管、重點監管、入庫日志查詢等。
其中總監管涵蓋所有監管項〃包括使用年限的監管〃業務邏輯性監管〃登記資格監管等各項內容〃確保登記信息的準確性;登記效能監管是指對各級管理者及其領導組織的勤政和能政情況進行考察和整改的行政監察。
七、 不動產登記信息公示系統設計
建立統
一、規范、反映不動產客觀物理形態和權利狀況的不動產登記信息公示系統。借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗, 不動產登記信息公示系統整合土地、房屋、草原、林地、海域等登記信息〃逐步向公眾開放可以用于搜索、查詢的數據信息〃積極挖掘國家不動產登記信息數據庫的應用渠道〃提升不動產登記制度的公信力〃擴大公眾參與度〃保障不動產財產權與市場安全、維護權利人合法權益。 不動產登記信息應逐步實現縣、市、省(直轄市)、全國聯網。
● 讀取不動產登記的數據〃根據信息公示需要從內網不動產登記數據庫提取公示數據。 ● 提供不動產登記業務的公眾信息WEB實時公示。 ●可以對公示的不動產登記信息進行查詢。 ●可以對登記有關業務信息進行統計。
● 按訪問權限的不同〃分別提供面向不動產登記部門和社會公眾的服務信息。
不動產登記信息公示系統示例
第三篇：SuperMap不動產登記信息管理平臺解決方案
1.不動產統一登記背景
1.1 什么是不動產統一登記
不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。
1.2 不動產統一登記內容、目標
2013年11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，由國土資源部 負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。
圖1四統一登記的原則、內容、目的、成果
各地在中央統一監督指導下，結合本地實際，將不動產登記職責統一到一個部門，其中行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。不動產統一登記將集成整合目前分散在各部門的不動產登記數據，建成覆蓋全國的不動產登記數據庫，建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。按照完善制度、方便群眾、統籌兼顧、平穩實施的原則，在基本實現登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”的基礎上，加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障的不動產統一登記體系，最終實現各類不動產從分散登記到統一登記的轉變，保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權。
1.3 不動產統一登記實施進度
2013年3月28日，國務院辦公廳發布《關于實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》中提出的各項任務進一步細化，并明確了部門分工和時間表，國土資源部會同相關部門，按照黨中央、國務院的總體部署，制定了不動產統一登記制度實施的時間表和路線圖，明確從2014開始用1年時間建立基本制度，2年時間健全配套制度，開展銜接過渡，3年時間形成制度體系，正常有效運轉，4年時間提供依法信息查詢服務。
隨著李克強總理2014年11月24日簽發中華人民共和國國務院令(第656號)，公布《不動產登記暫行條例》，不動產登記于2015年3月1日施行，首張不動產權證也正式發放?！稐l例》的施行，使過去五花八門的各種證書、簿冊實現統一。
同時國家級不動產登記信息基礎平臺正在建設，計劃2015年下半年上線試運行，2016年完善信息平臺并拓展擴容，2017年全國覆蓋運行。
2.不動產統一登記重點與難點分析
2.1 四級聯網實時共享
根據《不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案》(征求意見稿)中確立的總體目標，到2017年底，建成全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，基本形成標準統
一、內容全面、覆蓋全國、時序清晰、相互關聯、布局合理、實時更新、互通共享的不動產登記數據資源體系，這就要求不動產登記實現多部門四級聯網的實時共享，包括實現直接訪問云平臺應用、本地應用對接云平臺等多種模式下的部、省、市、縣的多部門實時共享，如何解決四級聯網實時共享是不動產統一登記的關鍵。
2.2 各類不動產登記數據整合
在不動產統一登記建設過程中，各類不動產登記數據的整合是重點及難點之一，由于不動產登記相關的住房、土地、林地等分散在各個部門，且內容、標準各不相同;在將土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合、建立關聯關系時，工作量大、且存在各類數據不統
一、存在偏差的情況;另一方面，各市縣的信息化存在差距，部分縣市信息化較差，歷史的房產、土地等信息仍以紙質為主，缺失和錯誤較多，仍需進一步完善。
2.3 房產數據有效管理
在不動產統一登記的各類數據中，房產數據是最為復雜、難以整合、管理的。房產數據涉及的數據類型多，及涉及宗地、建筑物，也涉及描述建物內部房產單元的樓盤表和房產分戶圖，數據量大且復雜，同時，還因房產單位面積的價值高而要求數據精度高，因此，對房產數據的管理具有更高的要求。
房產登記權屬管理方面，房產登記涉及的權利人比較廣，且權利人具有流動性和非空間化特點，為了達到在房地產調控的層面的管理，則需與人口庫結合完成個人信息與家庭成員信息的統一管理，實現“以人控房”。
2.4 組織架構的協調統一
根據國務院的要求，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，但因涉及原有業務部門的職責分工問題，如房產、農業和林業，可能存在審批、交易過程與登記分離現象。因此，不動產統一登記不是一個簡單的機構設立和職能整合的問題，涉及到多個部門和多個層級的組織結構、業務職能、業務流程、技術支撐和數據保障等多種要素的復雜系統綜合設計與優化問題，以及多方利益協調問題，如國家與地方、部門與部門之間，特別是信息技術支撐下的多部門、多層級協同問題。這些相關部門的職能的協調和統一是不動產統一登記要考慮的重要問題。
3.SuperMap不動產登記信息管理平臺三大優勢
3.1 超圖軟件18年鑄就成熟自主可靠GIS平臺
北京超圖軟件股份有限公司(簡稱“超圖軟件”，股票代碼：300036)是國內唯一上市的地理信息系統平臺軟件企業，主要從事GIS平臺軟件、GIS應用軟件和GIS云服務等業務。
自1997年成立以來，超圖軟件一直致力于研究與開發大型GIS平臺軟件。2001年，超圖果斷重構GIS內核，實現SuperMap GIS從服務器到桌面再到移動端全系列支持多種操作系統，從而構建了全球最領先的大型跨平臺GIS技術體系，打破了GIS應用服務器只能選擇Windows操作系統的落后傳統，并研發了支持蘋果和安卓移動終端全功能移動GIS。經過多年發展，SuperMap GIS已成為中國主流的成熟自主可靠GIS平臺。
2013年發布的云端一體化GIS平臺軟件——SuperMap GIS 7C，新增了多個云GIS和移動GIS產品，進一步豐富了“云+端”的產品體系，在高性能并行計算和二三維一體化方面具有重大技術突破。
結合GIS技術優勢與豐富的行業經驗，超圖為智慧城市、國土、統計、氣象、水利、環保等行業提供應用軟件及解決方案。
超圖積極發展GIS云服務業務，通過超圖云門戶()，在“技術支持”和“培訓中心”欄目中就可以找到。
•電話支持
每一位技術支持工程師都有專門熱線用于對外服務，我們的技術支持電話為： 400-890-0866。也可以撥打010-59896550(不動產服務專線)。
•BBS在線支持
超圖軟件與全國最大的GIS門戶網站地理信息系統論壇(http：//，負責技術支持;一個是guotutraining@supermap.com，負責培訓，這兩個信箱都有專人每天處理。
•現場技術支持
如果您的問題一定需要現場技術支持才能解決的話，我們會在協調好各方工作的情況下，安排技術支持工程師到達現場給予您最直接的支持。
除了北京總部，全國各地的分公司和辦事處也有技術支持力量。
•顧問式的咨詢服務
超圖軟件長期致力于GIS基礎技術的研究與各種工程項目的建設和推廣，積累了豐富的經驗。這些不僅是我們的財富，更是您可以利用的資源。無論您通過上述何種方式與我們聯系，我們都將為您提供最周到的服務。
第四篇：上海銀行業動產質押信息平臺商業模式分析報告
摘 要：上海銀行業協會為了規避由于質押物監管缺失帶來的危機，聯合政府部門，以公開招標的形式，構建了上海銀行業動產質押信息平臺。文章分析了平臺的監管方式、平臺所提供的產品和服務、盈利模式，以及平臺的局限與未來發展趨勢。
關鍵詞：動產質押;鋼貿危機;SAAS;平臺
中圖分類號：F275.6 文獻標識碼：A
Abstract： Shanghai Banking Association， in order to avoid crisis caused by pledge lack of supervision， cooperating with the government departments， in the form of an open tender， builds the Shanghai banking chattel mortgage information platform. This paper analyzes regulatory approach of platform， products and services offered by the platform， profit model， limitations and future trends.
Key words： chattel mortgage; steel trade crisis; SAAS; platform
1 行業背景
近年來，我國鋼鐵業面對一個極大的問題就是產能過剩，這致使國內很多鋼產品過剩，鋼鐵業遭到原材料價格偏高以及市場供應過剩的兩重壓力，以圖1所示，鋼鐵行業的利潤率也在逐年下降。鋼貿商在鋼材市場只能得到很微薄的利益，至2013年行業利潤率僅有0.23%。
由于政府對鋼鐵貿易行業非常支持，所以造成鋼貿行業在貸款政策上的寬松。一些鋼貿企業通過提供假倉單、重復質押或者互助聯保的方式套取銀行的貸款，資金或用于盲目擴張，更甚者挪作他用，比如將資金投入股市、期貨、房地產等投資領域，或成立借貸公司，等等。對比與鋼材貿易的業務來說，上述的業務資金收回時間長、可能性收益大，但是與之相對應的是風險也大，并且還要求有長線的資金支持。而鋼貿商的貸款一般是3～6月的短期貸款，若資金無法準時還清，風險將會被累積放大，進而會有資金鏈斷裂的危險。
由于鋼材貿易貸款亂象叢生，經濟泡沫嚴重。于2012年，以無錫一洲鋼貿市場老板欠債10億逃跑為誘因，使鋼貿信貸業務墜入深淵，進而波及到整個鋼貿行業。市場擔保公司名存實亡，討債行為比比皆是，整個行業進入蕭條期，正規業務也無法開展。
為了規范市場，避免由于信息不對稱造成“重復質押”和“虛假倉單”的情況再次發生。上海銀行業動產質押信息平臺由寶鋼旗下的東方鋼鐵物流公司聯合銀行同業協會和上海金融辦等政府部門推出。
2 上海銀行業動產質押信息平臺簡介
上海銀行業動產質押信息平臺是我國第一個動產質押信息平臺。在金融辦、銀監局、商務部、高級人民法院這些政府部門的協助下，上海市銀行同業協會通過公開招標的方式，選擇寶鋼旗下的公司構建“上海銀行業動產質押信息平臺”。
東方鋼鐵公司在2014年1月中標此項目。東方鋼鐵的申報方案的焦點是權屬登記，載體是電子倉單，以實物管控為手段，利用智能化、可視化的新技術，通過“人防+技防”的管理方式對動產質押進行全流程管控。
平臺將云計算、SAAS、實時監控等科技信息技術應用于貨物監管、倉庫監控、倉單管理、信息公布等動產質押融資管理各項進程之中，對質押品與倉庫進行有效監管，可以有效防范重復質押與虛假倉單等問題，這些問題是由于信息不對稱引起的，進而降低質押風險，指引動產質押交易健康發展。平臺的建設和高效運行也將對上海貿易、航運、金融中心建設提供有力抓手，提升上海市場能力。
3 上海銀行業動產質押信息平臺分析
3.1 建立意義
平臺通過物流倉儲環節管理和“大數據”共享，避免了由于信息不對稱造成的“虛假倉單”和“重復質押”等不良行為的發生，大大降低了銀行在動產質押業務中的風險。
3.2 參與方
(1)銀行：根據平臺數據公示，暫時一共有14家銀行與上海銀行業動產質押信息平臺合作：分別為上海工商銀行、上海農業銀行、中國銀行、上海銀行、上海農商銀行等，如圖2所示。
(2)倉庫：合作倉庫主要有上海興晟鋼材加工有限公司、上海寶鋼運輸有限公司等。與平臺合作倉庫有56個，倉庫通過在平臺上注冊，通過銀行審核資質后與銀行進行合作。銀行對倉庫具有準入標準：一般要求倉庫擁有自有土地、自有產權、自有設備，這是資格審查的首要條件，其次還要看倉庫固定的注冊資金和凈資產等條件。
(3)第三方監管：上海銀行動產質押信息平臺與以往鋼材貿易監管不同的是，平臺引入了三方監管機制。在鋼貿危機爆發以前，查庫的是銀行內部工作人員，很多都是非專業人士，容易被別有用心的倉儲方欺騙?，F在平臺委托專門機構或者說委員會做查庫盤點的工作，專業化有所提高，且強度也會比以前大。
(4)貿易商：質押信息平臺主要的客戶群體。以往造成鋼貿亂象相當大的原因就是鋼貿商的準入門檻低，市場混亂。所以為了規避風險，平臺對質押業務的選取也是非常嚴格的。首先，貿易商在注冊平臺賬戶之后，還需上傳授權委托書、稅務登記證、營業執照、組織機構代碼等材料的原件掃描件，保證了銀行資金追索的對象信息真實。其次，質押貸款也需要真實貿易背景為基礎。最后，則是對質押物的要求，質押物的規格、品質必須達到要求，經過倉庫審核之后，與監管復核之后，平臺才能夠出具倉單。
(5)大宗貨物的交易平臺：當貿易商短缺資金并且有質押物資等原材料的時候，平臺可以通過借助大宗交易平臺上進行掛牌交易，交易成功后，倉單在交易平臺和動產質押信息平臺實時過戶。
3.3 產品和服務
上海銀行業動產質押信息平臺作為銀行質押業務支持平臺，向平臺會員和社會提供動產質押信息公示與查詢、動產融資質押、質押監管等服務。在平臺中貿易商可選擇對有色金屬類(比如銅鋁)、黑金類(比如鋼材)、化工材料等品種的質押物進行質押注冊登記。
(1)資源整合服務：平臺需要金融機構方、倉庫方與鋼貿商三方都在平臺上注冊，說明平臺的性質為資源整合性質的平臺。平臺不擁有倉庫、設備等資產，也不是銀行的下屬機構，金融方、倉庫方與鋼貿商三方在平臺上合作，平臺為三方提供信息查詢與倉庫查庫等服務。
(2)實時監管：平臺委托的第三方監管委員會不定期地對質押貨物進行查庫，為銀行提供倉單便于實物的管控，減少銀行風險。
(3)動產質押查詢與信息公示：平臺可以直接獲取倉庫庫存的動態信息，通過共享系統，直接導入平臺系統，對庫存狀態進行實時披露。金融機構或者貿易商可以直接在平臺中看到質物的實時信息。
(4)質押監管：在銀行等金融機構與平臺大數據對參與企業質押業務審核通過之后。貿易商將動產發貨至銀行指定倉庫。這些與平臺合作的倉庫為貿易商提供動產質押監管服務。并且將由平臺開具電子倉單。貿易商在得到電子倉單之后，向銀行申請倉單質押。
4 盈利模式
正如上文所提及，平臺的性質為資源整合性質的平臺。平臺提供資源整合與信息服務，也就是說貿易商、金融機構與倉庫所發生的一切費用，在平臺下結算，平臺只收取銀行方、倉庫方、貿易方的管理費用，這是平臺主要的利潤來源。
4.1 平臺收入
向銀行方、倉庫方、貿易方收取的管理費用。
4.2 成本費用
(1)平臺的運營費用
平臺引入了很多技術如SAAS、云計算、實時監控等信息技術，涉及到了系統維護，軟件購買等費用。其中SAAS的費用通常以月租形式收費，它的價格囊括了通常的軟件維護費、應用軟件許可證費，以及技術支持的費用，通常為“全包”費用。
(2)后臺發生費用
需要支付給第三方監管委員的傭金。為了保證平臺的公正性，平臺邀請了第三方的監管委員會不定期地對質押貨物進行監控，不定期的查庫，所支付給他們的人工費用。
5 局限及未來發展趨勢
5.1 上海銀行業動產質押信息平臺的局限
對于銀行來說，倉庫不歸銀行所有，雖然平臺對倉庫設有準入條件，但是眾多倉庫并非來自同一個企業，倉庫的規模不同，流程無法規范化。加上操作人員的素質參差不齊，無法由平臺統一培訓。所以一部分的人為因素風險和操作風險還無法完全規避。
5.2 上海銀行業動產質押信息平臺的優勢
(1)監管團隊專業化，大大減少了風險
上海鋼貿危機爆發，相當大的原因是由于對鋼材貿易的實物缺少監管。以往查庫的人員大多為金融機構的工作人員，這些工作人員對倉庫以及貨物情況并不熟悉，加上一些倉庫管理標準不規范，加大了查庫的難度。如果倉庫的人員和鋼貿商聯手，有意欺騙查庫工作人員，發生風險的概率相當大。而上海銀行業動產質押信息平臺成立了監管委員會，有專業的人員對質押動產進行監管，加大了監管的力度，極大地減少了動產質押的風險。
(2)引入SAAS云倉庫等技術監控
平臺將SAAS、云計算、實時監控等信息科技技術融入倉庫監管、貨物監控、倉單管理、信息發布等動產質押融資管理各項流程之中，對倉庫、質押物進行嚴密監管，可有效防范由于信息不對稱而導致的虛假倉單和重復質押等問題，降低融資風險，引導動產質押業務健康發展。
(3)平臺出具的電子倉單易于標準化
近幾年，關于鋼材的動產質押往往會出現倉單的重復質押和虛假倉單用來騙取銀行的貸款。此類企業一般拿著貸款不去投入鋼材市場進行鋼材交易，而是將資金投入股票期貨、房地產等投資領域，或挪作他用。此類投資業務一般風險大、資金收回時間長，而鋼貿質押獲得的貸款一般是3～6月的短期貸款。此類資金挪用大大加劇了鋼鐵產業的風險，會造成產業鏈的斷裂，也敗壞了整個行業的信譽，破壞了正常的金融秩序。
倉單紙質化造成倉單容易偽造，并且倉單的不標準也給銀行對倉單管理造成困難。電子倉單的便捷、標準化有利于質押流程標準化。且加入有電子簽名或一系列高科技手段使交易流程上更加安全。電子傳輸速度快，使交易變得非常的快捷、便利。
5.3 上海銀行業動產質押信息平臺的未來發展趨勢
(1)由平臺統一出具電子倉單
平臺的逐步發展，將會推廣到上海所有銀行的質押業務，屆時所有倉單統一由平臺出具，出具的倉單為電子倉單。上海所有的質押業務都將變得標準化。
(2)平臺以鋼材質押為契機，覆蓋各類大宗商品的質押業務
平臺成立的契機是鋼貿危機的事件，政府與金融機構需要標準化鋼材質押市場。目前平臺尚在解決鋼材的質押問題，今后的目標是擴大平臺的應用，增加平臺的用戶。當平臺在鋼材質押監管取得成效，用戶量達到一定數量時候，平臺的服務將會涉及到其他的大宗商品質押服務上。對大宗貨物質押市場的有序化、標準化的開展奠定基礎。
(3)平臺將開辟支付功能
目前平臺的功能分為兩大塊，第一，資源整合功能。將需求與供給向匹配，平臺擔任中介。第二，信息服務功能。為銀行或貿易商提供質押物實時監管信息等。平臺尚未涉及支付功能，所有交易在平臺下發生。因此平臺可開發支付功能，線上支付方便快捷且標準化。
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第五篇：代寫標書的平臺有哪些
標書，它的難度系數雖然不是特別高，不過對于沒有一點知識的客戶來說，在寫一篇標書出來時，也會覺得特別費勁，甚至都不知道該如何下筆。因此，很多的客戶就會想著找代筆平臺幫忙進行代筆。這樣客戶可以省掉很多麻煩，代筆平臺也能夠賺取費用，可謂是一舉兩得。
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