第一篇：空置房物業費減免流程
房屋空置物業費減免申請（最終版）
空置房屋減免物業費申請書
————————置業有限公司：
我是——業主，因長期不在本院居住，根據《陜西省物業服務收費管理實施辦法》規定第二十條經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。特申請斷水斷電，從即日起減免30%物業費。
姓名：
日期：2015年月日
電話：
第二篇：空置房物業費問題
沒有實際居住的房屋，業主并未享受到物業公司的服務，物管費是否無需交納?昨日，江蘇省高院公布一起案例，提醒空置房業主，不論入住不入住，物管費都要交納。逾期不交，即使不入住，業主也要承擔逾期交納的違約金。
業主周先生一家4年前搬離以前所住小區，房屋一直處于空置狀態。周先生搬離后，認為自己沒有享受到物業服務，便再也沒去交納物管費。物業管理公司將周先生起訴至法院，稱周先生自2011年1月開始不交納物業管理費，其間，物業公司多次向周先生發函催交，但周先生一直未予理睬，至今已拖欠近兩年的物管費，物業公司請求法院判令周先生支付物管費。
庭審中，周先生辯稱，他已在2011年9月搬離該小區，房屋一直處于空關狀態，他和家人并沒有接受物業公司的物管服務，物業公司不應向其收取物管費。周先生認為，即使要交納物管費，物業公司也應合理收取，因房屋空關，他只愿意交納一半的物管費，但是被物業公司拒絕。
法院審理后認為，周先生自2009年1月起接受了物業公司的服務，并交納了2010年12月以前的物管費，表明周先生對物業公司的物管服務不持異議，所以周先生應當履行按時交納物管費的義務。法院判決，周先生向物業公司支付物業管理費。
審理此案的法官表示，房市成為越來越多人的投資渠道，但與之相伴的便是房屋空置比例越來越高，很多業主認為沒有實際居住房屋、并未享受到物業公司的物業服務，普遍誤認為物管費自然也是無需交納的。作為業主，交納物業管理費是應承擔的一項基本合同義務，物業管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、小區公用設備維修費及公共設施水電費、電梯運行費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業主的服務。
物業服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升。從這個意義上說，即使業主沒有使用房屋，但不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定，物業服務公司企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
法律已經明文規定了業主房屋空置也不能拒不交納物管費，所以各位業主最好能與物業公司妥善協商交納物管費的問題，如協商不成的仍應按約交納物管費，免得日后仍需交納物管費不說，還需承擔逾期交納的違約金。
第三篇：關于空置房物業費的解釋
各位業主：
什么是空置房：一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自交房日開始計收物業費，由開發建設單位按約定交納;一類是購買或安置房分配后，未辦理交房手續的房屋，這應該由購買人或安置戶自交房日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算;一類是購買后或安置分配后，已經辦理入住手續，但是后來一直未裝修或未入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。
以上3類，按物業管理條例等法律依據，均應該全部交納物業費，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業主沒有住進小區，但物業公司各項服務工作并未停滯，同樣要維護小區綠化、環境衛生、公共秩序、公共設施設備等。只要你買了房或安置分了房就要支付物業服務等費用，哪怕你不住也要產生費用，也不會因為你不住費用會減少。
“對空置房物業費減免，會直接影響物業公司的整體服務水平，不管業主有沒有入住，小區的公共設施維護等，不可能因部分業主沒入住而停下來，物業公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業費需全額繳納。”公共能源消耗哪怕你不住也是要產生費用的。你不住在這里，物業照樣會到你門前去搞衛生，而不是你不住就不去打掃。路燈、電梯、綠化、消防等公用水電費是由物業墊付的，這個也不會因為你不住而使小區不使用公用電。
作為物業公司的物業服務宗旨是通過正規(規范)、扎實、有效的管理服務行為，為小區廣大業主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環境，而這一點也正是小區業主的共同期待。因此，物業公司和各位業主的目標是一致的，都是為了美化小區居住環境，提升物業品質。物業管理費是支撐物業公司正常經營、運轉的基礎，空置房物業費的少交或者不交都將制約物業公司的健康發展。作為我們豪之運物業在進駐小區期間，在極其困難的情況下開展小區管理服務工作，并在這期間為公共設施設備的增設、改造等已投入大量的人力、物力和財力，使小區的面貌得以根本性的改觀，但是如果公司的運作資金無法得以有效的補充，今后的物業服務將舉步維艱，物業公司作為一種商業運作行為，也會出現無以為繼的現象，會導致公司經營困難。所以懇請各位業主能夠理解小區和物業公司所面臨的困境，也請各位業主能夠多多的理解支持物業公司的工作。您的一份支持，我們將會以十分的服務，萬分的努力去投入工作，也相信通過我們的共同努力小區的明天會更加美好。
豪之運物業管理有限公司
2013年(宣)
第四篇：空置房物業費應怎樣交？
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
解讀：有的業主以未享受物業服務(比如房子空置)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的，除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
首先物業費的收繳涉及物業交付前(開發商空置房物業費)與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
我國物業管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。” 依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
常熟空置房物業費的政策
好多業主一直咨詢業主空置房是否可以打折，可以打折的話額度是多少?
1、首先得明確兩個概念：
一是明確的是只有普通住宅空置房才可按規定享受優惠政策，對于非普通住宅和非住宅則通過合同約定的方式交納標準。非普通住宅指各類別墅、高級公寓(一般指144平方米以上)、裝修商品房、容積率等于或低于1.0的住宅，普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。
二是業主空置房指的是業主辦理入住手續后未入住或未使用，不包括已裝修房屋。一旦業主開始裝修或使用則不屬于空置的范圍。
2、普通住宅空置房交納規定及標準：
(1)一般為前24個月強制打7折，但應事先書面告知物業企業。(2)空置時間超過24個月，按不低于90%交納公共服務費，有合同約定的按約定執行。(3)業主大會成立后由業主大會決定。(4)空置房的代收代交費(指公共水電能耗費)不打折，按100%交納。
3、業主注意的事項：
在2014年7月1日以后新簽訂合同的按新的收費辦法執行，在7月1日以前已經簽訂合同或協議的按原有辦法執行。
例：某業主于2013年3月10日購買了某小區一套普通房屋，并同時與物業企業簽訂了前期物業服務協議，約定業主空置費按90%交納。該小區于2014年9月1日交付，該業主一時未入住，他應按何標準交納物業公共服務費?業主應當按90%交納，因為合同簽訂日期在2014年7月1日以前，按原規定合同約定優先執行。
第五篇：物業客服之空置房管理
貴陽浩宇物業管理有限公司
用心服務·真誠溝通
空置房管理工作手冊
1.0 目的
規范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|量。 2.0 適用范圍
適用于浩宇物業公司已接管的空置房管理。 3.0 職責
3.1 物業服務中心主管負責空置房管理的組織、監督工作。 3.2 物業助理負責依據本規定實施空置房和日常管理工作。 4.0 程序要點 4.1 空置房的維護。
4.1.1 充分了解房屋的破損規律，有利于科學的管理空置房。其破損規律是：新建房屋的頭十年，特別是頭三年內的房屋發生破損的幾率比較高的，尤其是頭一年的空置房，如果管理不到位，將會造成對房屋的隱性破損?？茖W管理空置房對房屋的未來使用安全尤為重要。 4.2. 空置房由物業助理進行日常管理。
5.2.1 物業助理根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。
5.2.2 對于精裝修(或樣板房)的房屋應在夏季到來之前對日曬房間進行遮陽，防止木器干裂;在梅雨季節應注意防潮，防止木器發霉、變形。
5.2.3參照有關電路使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，還應注意及時關閉電源。
5.2.4 物業助理每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。
5.2.4.1清潔部每個月對空置房進行一次保潔，所有空置房的保潔間隔時間不超過一個月。
5.2.4.2物業助理每月對所有空置房進行二次檢查，即月中同月底進行檢查，檢查包括衛生同維修兩大部分。
5.2.4.3物業客戶中心主管每月對空置房進行一次抽檢。
5.2.5 物業助理巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向主管匯報。
1 貴陽浩宇物業管理有限公司
用心服務·真誠溝通 5.3 長期閑置的空置房物業公司可考慮進行合理利用。
5.4 物業助理每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，并半年匯總一次上交物業公司保存，保存期直至空置房售出后一年。 5.5 樣板房的管理
5.5.1 樣板房的維修、清潔等由銷售部監督，物業公司協助管理。 6.0 空置房檢查情況作為考核員工年終獎之一。 7.0記錄
7.1《空置房登記表》 7.2《空置房檢查記錄表》
7.3《空置房維修、衛生檢查登記表》