農業發展的主要因素范文第1篇
品牌的知名度的決定性因素是1.信譽度：即生產廠商和經銷商的信譽度。2忠誠度：即員工和顧客對該品牌的忠誠度。品牌的美譽度的決定性因素是1.產品的質量。2.售后服務。
二、 店面面積：包含三個因素，即展臺布局(裝修風格)，商品的擺放和空間的利用(想辦法擴大店面的實際銷售面積)。
三、 店面的區域和地段
四、 硬件環境：主要是指購物環境。
五、 廣告促銷
六、 產品結構、品牌種類和數量
七、 終端的銷售能力：1.導購員判斷顧客消費水平的能力。針對其消費水平給予針對性地銷售。2.導購員的語言表達和產品專業知識的掌握能力。3.導購員本身的心理素質，包括自信程度，耐心程度及鍥而不舍的精神等。
4.導購員本身與顧客的溝通能力及本身的號召力、影響力。
八、 服務水平：導購員的形象素質，其中包括儀容儀表(微笑是儀容儀表的一部分)，言行舉止。(這也是我們為什么強調著裝規范的原因，規范的著裝能夠給顧客留下深刻的印象，提升自身的品牌層次)。
九、 價格的掌握：多賣出10塊錢，多賺1個億
農業發展的主要因素范文第2篇
(一) 知識目標
1、識記影響消費的因素
2、理解收入與消費水平的關系;收入分配狀況與消費水平的關系;物價變動對人們消費的影響
(二)能力目標
1、通過對“影響消費的因素” 的學習，培養學生的理論思維能力、分析經濟問題的能力及參與經濟生活的能力
(三)情感、態度與價值觀目標
通過本框學習，對學生進行艱苦奮斗、勤儉節約的思想教育，從而樹立正確的消費觀。
教學重點
影響消費的因素
教學難點
對于影響消費因素的理解
教學方法
教師啟發、引導，學生收集、整理有關資料，課上采取討論等學生主體參與的課堂教學活動。 教學過程
(一) 導入新課 (時間5分鐘)
指導學生回顧以前所學內容，總結影響價格的因素及價格變動的影響。讓學生知道價格對消費的影響又是價格機制調節作用的結果。 總結影響價格的因素及價格變動的影響。讓學生知道價格對消費的影響又是價格機制調節作用的結果。
(二) 進行新課
影響消費的因素(時間30分鐘)
教師活動：多媒體展示近年來各地區各行業人群消費方式的不同。 然后提出問題：為什么人們的生活消費發生如此大的變化?
學生活動：積極思考，然后每四人一組展開討論，每組選出代表，發表見解，回答問題
教師總結：生活消費發生如此大的變化是因為受多種因素的影響：社會經濟發展水平、生產水平與結構、居民收入、家庭人口數量和結構，物價水平等。其中主要的是：
(1) 居民的收入，收入是消費的前提與基礎 (時間10分鐘)
教師活動：引導學生閱讀教材并思考：居民收入對消費是怎樣影響的? 學生活動：認真閱讀教材內容并積極思考與討論，得出結論
教師點評：收入是消費的前提與基礎。在其他條件不變的情況下，人們的可支配收入越多，對各種商品和服務的消費量就越大。收入增長較快的時期，消費增長也較快;反之，當收入增長速度下降時，消費增幅也下將。所以，要提高居民的生活水平，必須保持經濟的穩定增長，增加居民收入。
教師活動：引導學生看教材漫畫與材料，激發大家的興趣并思考：材料與漫畫反映了什么道理?
學生活動：就所提問題展開討論，并發表見解：消費受消費習慣的影響，受過去收入水平的影響。
農業發展的主要因素范文第3篇
地下商業空間開發的初期, 往往以獨立開發的地產項目為主, 常規做法是一條繁華道路的地下、一片景觀廣場的地下、一個地鐵換乘車站的周邊等, 當遇到城市的發展需要這一區域的地下商業空間形成規?；獣r, 原有的項目因其自身的局限性及單一性而成為了一種阻礙, 為此有的項目就面臨著不得不拆遷、整改, 造成經濟和資源的巨大浪費, 因此有必要在深入研究和分析城市發展的基礎上, 預測出該區域地下商業空間開發利用的趨勢以及商業設施的規模與定位, 減少開發的盲目性及重復性, 提高土地的利用價值, 獲取豐厚的投資回報。
地下商業開發項目為做到合理、適宜、高效、可持續, 可通過對以下八項設計要素的把控, 來規范設計的合理性及建設的可實施性, 同時, 完整的控制體系可作為項目的控制性策略和指導性條文, 最終制定出符合地下商業開發項目的總設計原則。
1. 制定適度的規劃期限
為確保項目的整體性、連續性、時效性, 避免無序性建設, 需要從全局和長遠利益出發, 通過對總體規劃及用地性質的分析、對城市經濟發展水平的預測、對區域經濟建設周期的判斷, 來確定地下商業開發項目的規劃期限, 從而適應項目所處時間和空間的階段性動態發展方向。一般而言, 規劃期限過長, 其對項目的把控性及預測性越差, 可能造成建設規模過大、工程投資風險過高、投資回收期限過長;而規劃期限過短, 則有可能造成建設規模過小、使用空間趨于飽和, 限制了項目發展的潛力, 甚至對城市發展產生負面影響, 因此, 需要對項目進行適度的規劃期限的限定。
一般來說, 對于發展速度快、經濟水平高的區域項目, 為適應短時期內大幅度變化的可能, 項目的規劃期限設定不能過長, 反之亦然。目前, 我國城市總體規劃的期限一般為20年, 近期建設規劃期限為5年, 而土地利用總體規劃要做15年內的預測以及規劃控制。因此, 對于經濟發展水平高的地區的地下商業開發項目來說, 其規劃期限設定在5~10年比較合理。
2. 控制合理的商業規模及定位
項目的商業規模及定位應根據其用地條件、周邊規劃定位、區域經濟發展格局、人口特性以及周邊既有商業模式等因素的綜合分析后確定。一般來說, 區域屬性 (商業區、商務區、居住區、文教區、工業區、旅游區、混合區) 決定著區域人口的構成、消費行為及消費水平, 進而在很大程度上決定了這一區域的商業規模及定位。雖說商業的規模越大, 其對外經營能力越強, 但商業的變通性也越差、轉型越慢、投資回報的風險越大, 因此, 只有采用合理的商業規模及定位才有利于項目的健康運營。
理論上來說, 商業規模的確定大致會經過五個階段, 第一, 通過分析政府要求, 以確定商業的最小規模與商業型態;第二, 通過分析城市、區域屬性, 以確定商業項目級別、商業型態和商圈大致范圍;第三, 通過分析商業需求, 以確定消費者定位;第四, 通過分析目標消費者, 以確定商業規模上下限;第五, 通過分析用地條件與建筑規劃, 以確定實際建筑規模。
目前根據經驗來看, 對于一線城市而言, 城市級別的商業項目規模一般在10~30萬平米, 服務范圍可以輻射全市;區域級別的商業項目規模一般在5~15萬平米, 服務半徑約3~5公里左右;社區級別的商業項目規模一般在1~5萬平米, 服務半徑約1~2公里左右。
例如, 哈爾濱市利用現存的大量的地下人防工事用作地下商業街, 開發商沒有土地的產權, 只有使用權, 考慮到現狀地下空間凈空的局限性以及通長的連貫性特點, 其開發規模相對固定, 開發模式采用地下商業街兼做地下人行通道, 并與周邊地塊的地下相互連通的形式, 商業的開發建設及運營管理都是由開發商自營自管, 開發商出讓的只是店鋪使用權, 出讓對象是個體經營者, 商業定位為個體租賃市場中常見的服裝百貨、日用品以及小型餐飲店等。
而深圳的模式卻完全不同, 大量的地下開發項目是依據城市規劃定位而建設的, 多采用地上與地下共同開發建設, 開發商根據項目所處區域的特性確定地下商業開發規模, 并負責項目的建設, 而商業的運營及管理是由商家獨立運作。這些地下商業的規模往往很大, 購物環境好, 商業品質高, 其定位更多的是大型主力店為主的購物中心, 這些購物中心涵蓋了零售、百貨、餐飲、文化、娛樂、會展、倉儲、停車等多種商業及服務功能, 屬于綜合性建筑體或建筑群。
3. 利用場地特性及區位優勢
項目應充分利用既有地下構筑物, 因地制宜, 節約開發成本, 提高土地利用率。還可利用場地高差設置下沉式廣場、天井、豎井、中庭、天窗等建筑手法, 獲得地下空間的自然采光通風, 緩解人的本能對地下產生的時空錯位、迷失方向、壓抑、枯燥乏味、心緒不寧、恐懼等不良心理反應, 以及對地下的潮濕、空氣不流通等不良生理反應, 營造良好的地下空間環境, 增加人們在地下購物的愉悅心情, 最終達到增長商業消費的目的。
項目應結合城市總體規劃, 選擇城市的重要地段開發地下商業空間, 尤其是因軌道交通的建設而被帶動起來的周邊地下空間的開發更是重中之重, 借助區域內固有的商業客流以及流動的交通客流, 促進商業行為, 打造商業新的增長點, 達到事半功倍的效果。同時, 還應與周邊其他項目的地下空間充分連通, 獲得規?；? 從而帶動區域商業經濟的共同發展。
4. 組織便捷的地下人行流線
一般情況下, 客流量與消費呈正比, 客流量的多少對商業購買力起著關鍵的作用, 為吸引更多的消費客流, 地下商業空間通過把各種交通設施、連接通道組成合理的地下人行交通流線, 提高地下空間的重復交織人流量水平, 使人們在地下完成交通功能的同時, 附帶商業行為, 同時還能解決與周邊地下空間的人行連通, 共同打造功能完善的城市地下公共空間體系。這其中地下通道起到穿針引線的作用, 地下通道除了滿足安全疏散要求外, 還應通過增加停頓、轉折等節點設計手段來滿足客流的舒適性需求, 從而提升地下商業的品質, 增加商業投資價值。
5. 提供適宜的地下空間布局
地下商業空間布局的主要任務是在充分考慮項目區位的地形地貌、周邊交通組織、市政配套設施等用地條件的情況下, 將商業店鋪與配套功能用房在地下空間中合理的布局并有機地組合在一起, 力求創建完善的地下空間功能、合理的地下空間結構、適宜的地下空間形態。其主要設計原則是將地下所有的橫向及豎向空間, 通過商業動線的有機組織, 達到地下空間利用的最大化、商業效益的最大化。它是地下空間總體規劃的重要內容, 也是地下空間設計的基本要素?？臻g布局從建筑形態上主要分為平面布局及豎向布局。
5.1 平面布局
“點”代表獨立的地下空間開發形式, 是地下空間形態的基本構成要素, 其應用靈活, 使用廣泛, 可獨立成型, 也可與其他形式組合成多元化的地下空間形態。點狀地下空間可大可小, 其使用功能涵蓋商業、娛樂、集散、交通、停車等。因其占地少、對周邊用地干擾小、布局靈活性強等特點, 常設置在城市廣場、集中綠地、大型公建、居住區中心等城市用地緊張、交通壓力大的地方。
“線”代表地下通道, 它是“點”狀地下空間在水平方向的延伸或連接, 作為構成城市地下空間網絡的基本骨架, 它將地下分散的點狀地下空間連成整體, 從功能上豐富了點狀地下空間開發的內容, 對地下商業來說, 可引入更多的客流, 增加商業的效益。線狀地下空間以人行通道功能為主。獨立的線狀地下空間常設置于城市道路的地下, 而作為連接功能的線狀地下空間可隨其連接體分布于城市各處。
“面”代表由“點”和“線”組成的一定規模的相互連通的地下空間系統, 它是城市地下空間發展到一定階段的必然結果, 也是城市地下空間形態趨于成熟的標志。這種形態主要分布在城市中心區域以及城市經濟高增長區域。對地下商業來說, 商業模式更靈活, 商業品質更優良, 從而能獲得更高的商業價值。但值得注意的是, 面狀地下空間開發需要在區域規劃階段統籌考慮, 如若不然, 很容易造成多個地下空間銜接關系不良, 甚至因為相互阻礙而需要拆除及整改, 付出巨大代價。
地下空間項目是由上述的“點”與“線”元素的有機結合, 最終以“面”元素展示出來, 通過商業動線的再組織與重分布而編織成的有序的地下空間系統, 平面布局的好壞決定著地下空間利用的合理性、顧客使用的舒適性以及土地價值的高低, 因此說, 每個地下商業項目應根據所處環境、動線組織、商業定位等自身特點, 提出適宜的結構布局, 打造可持續發展的商業空間。
5.2. 豎向布局
從人的生理和心理感受以及工程造價幾方面看, 地下空間的埋深越接近地表層, 其使用頻率越高、投資越少, 但從地下開發的規模效應考慮, 只有達到一定的深度, 才能同時滿足地下交通、商業、娛樂、停車等大量的綜合性服務功能的立體布局、避免相互干擾, 因此確定地下空間的適合的埋深應從多方面、多角度考慮, 做到因地制宜、因項目選優。
地下空間項目通過垂直交通系統與地下各層平面的水平流線的銜接, 來完成地下空間的立體布局, 同時, 通過各種豎向交通工具滿足客流便捷的在地上與地下之間往返。豎向布局的好壞可以直接影響到項目用地的土地利用率的高低、地面功能的完整、區域整體形象的提升以及與自然環境的協調關系。
5.3 商業動線
商業動線也稱為人行購物流線, 在地下商業空間中為顧客串聯起所有商業店鋪及配套服務設施, 按線形分為單一型及復合型。其中單一型 (一、L、T、O字型等) 適用于中、小型地下商業空間, 購物路線單一明確, 秩序感強, 可通過曲直動線相結合來創造空間的生動性及趣味性, 增加商業空間的活躍氣氛。復合型 (網狀、自由型等) 適用于大、中型地下商業空間, 購物路線豐富多變, 靈活性強, 商業空間利用率高, 還可通過增加中庭等組合節點的設置來營造良好的秩序感及舒適性, 減少購物盲點和死角。
商業動線的選擇是地下商業空間設計的第一步, 也是最重要的一步, 它決定了地下空間使用的便捷性及高效性, 好的商業動線是讓顧客在不走回頭路的情況下, 滿足所有商業商鋪的可見性、可達性及可追溯性, 只有合理舒適的商業動線才能留住顧客, 進而才有店鋪的營業收入及地下商業空間的投資回報。
6. 把控與周邊地下空間的銜接關系
地下空間的銜接關系主要分為三種:相互獨立的地下空間之間的銜接、地下空間與周邊建筑的銜接以及地下空間與地下交通方式 (地下通道及軌道交通) 的銜接。地下空間的銜接方式從建筑構造形式上分為三種:通道連接、垂直交通設施連接、平層無縫連接方式。
6.1 通道連接
通道連接是所有地下空間連接方式中最常用的方式, 它可以與地下空間同步實施, 也可以在地下空間使用后根據需要再實施, 可以在同層地下空間之間的連接, 也可以在不同埋深的地下空間之間連接, 因此它是一種應用最靈活的接口方式。上海楊浦區五角場地區的地下空間案例就屬于此, 其在五角場中央環島的下沉式廣場中通過交匯的5條發散型道路的地下通道分別與軌道交通車站以及周邊商業中心相互貫通, 連接口與出口共有12個。
6.2 垂直交通設施連接
垂直交通設施連接是指處于上下同一投影范圍內的不同埋深的地下空間的相互連接方式, 考慮到二次施工的復雜性以及后期實施所付出的代價較大, 這種連接方式的實施往往是一步到位, 最起碼也要同步實施垂直接口處的外圍護結構, 常見于軌道交通車站與其他地下空間開發項目的銜接。這一垂直接口的主要功能為上下各層地下空間的交通銜接, 因此其位置往往處于換乘客流最大的地方, 其內部往往設置大量的垂直交通工具, 如扶梯、電梯和樓梯, 為滿足人性化設計要求, 此處往往設置大型通透開敞空間及地面采光口。
6.3 平層無縫連接
平層無縫連接方式是指兩個地下空間項目最理想化的一種連接方式, 其目的是最人性化的完成不同地下空間客流的交通換乘。為實現這種連接方式, 首先在規劃階段解決好兩個項目的開間及高差問題, 其次在實施階段解決好兩個項目的結構沉降及防水構造問題, 對于不能同步施工的項目, 先期開工的項目必須做好接口的預留條件工作, 以確保后期開工的項目能精準的與之銜接。
根據以往工程的設計經驗, 經過統一規劃的銜接能夠做到銜接處沒有明顯的高差, 連通自然順暢, 符合地下人流的便捷通暢性;未經過規劃的銜接, 銜接處往往存在明顯的高差, 需要經過踏步、坡道、垂直交通工具等處理手法來連通地下空間, 給地下人流造成不便, 從而影響購物心情及商業品質。因此, 在地下空間的銜接關系上只有做好前瞻性的規劃, 才能提升整體地下空間的使用價值。
7. 預留未來的發展空間
地下空間的開發建設對城市建設起著至關重要的作用, 它需要經過前期策劃、規劃設計、投資建設、運營維護等一系列分析、論證、決策而確定。對于城市問題少、經濟實力不足、技術水平不高的地區, 若盲目進行地下空間的開發, 勢必造成資源的浪費, 甚至成為未來城市建設與發展的障礙, 因此需要做好前期研究, 減少開發建設的盲目性, 統籌規劃城市地下空間的開發建設。
考慮到地下空間開發的投資成本高、建設周期長、開發規模隨時代發展的需求量變化快、地下空間改造及再生能力差等因素, 項目在前期規劃階段應采用循序漸進的分期、分區、分層的建設時序, 摒棄一步到位的思想, 因地制宜, 量力而行, 既要考慮到近期實施的經濟性、可行性, 又要預留遠期的發展空間。同時, 還要預留好接口條件以滿足近期建設與遠期開發的地下結構體系的銜接以及地下建筑空間的延續, 實現地下空間開發的可持續性發展。
8. 提出合理的建設及運營管理模式
地下空間開發項目應結合自身特點, 充分考慮規劃布局、規模定位、管理者的經驗技能、資金運作、融資計劃、收益回報等相關因素, 選擇適合的建設及運營管理模式, 制定可行的建設方式及時序, 規避風險, 以取得項目最大的投資效益。
8.1 建設模式
目前我國地下空間開發項目的建設模式主要分為:公共、私人及混合型, 其中公共建設模式包括政府主導及社會公共組織 (非營利組織) 主導兩種情況, 在這種建設模式下, 公共部門負責項目的規劃設計、施工建設、承擔項目成本、經營和維護項目, 并擁有項目的產權。私人建設模式是由私人部門負責上述內容并擁有項目的產權。
8.2 運營管理模式
從工程管理角度來講, 運營管理是指對項目的施工建設、竣工交付及物業服務各階段進行計劃、組織、實施和控制, 目前中國市場中包括自行管理、參與管理、委托管理及BOT四種形式, 其中自行管理是指項目公司自己全面負責項目投產運行等一系列經營管理活動;參與管理是指項目公司與專業公司合作, 項目公司對項目的運營管理負責, 專業公司僅承擔咨詢任務;委托管理是指項目公司委托專業公司對項目的運營管理全面負責;BOT形式是指政府與私人企業簽訂特許權協議, 由私人企業來承擔該項目的投資、融資、建設、維護及經營獲利, 政府對項目有監督權、調控權, 特許期滿, 私人企業將項目無償或有償移交給政府部門。
通過對上述地下商業空間設計要素的系統性和整體性的把控, 制定出科學合理的統一規劃、綜合布局、相互協調、分步建設的總設計原則, 明確設計方向, 少走彎路, 減少浪費, 指導項目的立項、規劃、設計、招投標、施工、運營等工程建設各階段有的放矢、有章可循, 同時也為地方規劃管理部門提供素材的積累。這種統籌規劃建設的方式, 即符合綠色建筑的可持續發展理念, 又是“兩型社會”中“資源節約和環境友好”的最佳體現。
摘要：由于地下工程的拆遷改造難度大、代價高, 因此地下商業從項目策劃開始, 需要統籌考慮, 從規劃期限、規模定位、場地條件、人流組織、空間布局、地下銜接、預留空間、運營管理八個方面來把控項目的建設開發步驟, 循序漸進, 從而獲取商業利益的最大化。
關鍵詞：地下商業空間,設計要素,控制
參考文獻
[1] 《城市地下空間開發利用管理規定》 (建設部108號) (2001年11月20日修訂)
[2] 《商業項目的定位邏輯 (plus) -商業規模的確定》商業地產王永的博客 (2010年3月5日)
農業發展的主要因素范文第4篇
1 鉆井成本的主要因素
在鉆井作業中對成本造成影響的因素有許多種, 比如客觀因素:地質構造, 井深等;比如主觀因素:前期勘探精準度、方案設計、鉆機類別選擇、水泥泥漿品質等;還有些不確定因素。
1.1 工藝技術水平
鉆井技術水平展現在是否在相應的環境中, 通過適宜的鉆井參數搭配相符的鉆機鉆頭, 以便達到最佳的效果。鉆井作業的成本分類有兩種:固定成本及可變成本, 人們可以轉變的僅僅為與時間相關或材料耗費相關的成本, 也就是可變成本。
(1) 鉆井技術的選擇
鉆井技術的選擇可以確定鉆井的效率, 而鉆井效率對整個鉆井作業的成本造成影響。
(2) 經驗軌跡選擇和控制
造斜通常狀況下在作業中大多出現在開發井內, 而選擇哪種造斜工具、哪種井眼軌跡, 均會對耗費成本具有較大的影響[1]。
(3) 鉆井類型的選擇
假如單井選擇運用了生產能力遠遠超過其所需的鉆機, 不僅耗費鉆機的產能, 還會由于鉆機資產總額過高而形成高額折舊, 從而對鉆井效益造成影響。否則選擇過低生產能力的鉆機, 不能將鉆井任務完成, 并且也具有一些井控風險[2]。
(4) 完井方法的選擇
鉆井工作完成后, 則需進行完井作業, 則會令成本及完井效果有所不同。
(5) 固井操作
固井技術的不同, 在施工時間以及材料耗費上具有差別, 主要體現于套管使用數額、水泥灌入量、水泥性能等方面。
1.2 不確定性與風險性
鉆井施工當中還具有眾多不確定因素以及風險影響, 在這些方面出現時, 均會對鉆井成本造成較大的影響, 主要體現在以下幾點:
(1) 不確定性
鉆井施工當中具有眾多不確定因素, 包含人員技術能力、施工經驗等。這些因素均具有不穩定性, 會令工期拖延, 并令費用超支, 甚至會導致單井報廢。
(2) 天氣影響
因為鉆井施工大部分在戶外, 有些會被天氣所影響, 惡劣的天氣還會令工期停工。
(3) 外部市場變化
工資薪酬、原材料價格、設備租賃費用等方面均有所上漲, 會加大鉆井成本。
1.3 繁瑣狀況與事故
繁瑣狀況和事故包含了鉆井當中井下出現繁瑣的狀況, 天氣變化較快, 再加之人為因素, 令事故時常發生。
鉆井風險并非鉆井公司可以通過人為方式予以掌控的, 鉆井公司可以透過各種現有的工藝技術減少風險的出現, 且在鉆井風險出現時及時進行解決, 減少損失。所以, 需減少鉆井工程成本, 以技術和管理兩層面入手, 優化施工組織, 提升鉆井效率, 降低鉆井周期, 以此實現降本增效的意義。所以, 通過科學的角度分析鉆井成本, 成為減少鉆井成本的有利因素。
2 控制措施
2.1 強化設計優化。
創建前期效益論證和后評價對比審核體系。造價控制的初期在設計, 需創建初期效益論證與后評價對比審核長效機制, 提高工程設計經濟論證工作, 對前后效益距離過大的項目需進行懲處, 逐漸降低事后追加投資的現象出現, 完成投資控制的目標。
2.2 創建全過程造價管理機制, 提高造價環節的成本控制, 令技術經濟實現一體化管理。
造價管理部門需要以投資評估、項目概算、預算、招標、投標、工程核算、項目評估等進行參與, 完成整體造價管理。實現事前控制、事中跟蹤、事后評論, 展現出技術經濟一體化的管理理念, 禁止發生三超問題。對三超項目必須進行上報, 以免事后出現追加投資的現象[3]。
2.3 不斷擴大市場開放的程度, 規范計價方法和準則。
通過市場構成價格成為鉆井造價發展的必經之路, 需持續擴大鉆井市場的開放程度, 融入競爭機制, 提升團隊的競爭意識與能力。并且將計價的方法進一步規范, 制定匹配的計價規則, 在市場環境中, 需要通過科學的方式進行計價, 謹防出現無需競爭、無端抬高價格的狀況發生。在市場開放到一定階段后, 市場價格逐漸趨向合理化, 與當前價格對比有所提升。為了謹防市場價格變化較大, 保持公平競爭, 則需在擴大市場開放力度的狀態下, 將計價方法進一步規范, 打造相符的規則, 令市場在可控范圍內進行正常運轉。
2.4 適時掌控特殊工藝井的數量, 選擇適宜的區域。
水平井以及欠平衡鉆井等特殊的工藝井在增加工作量的狀態下, 會令鉆井的成本隨之提升, 并且會影響到投資狀況。需要先選擇適宜的區域, 對效益過差或不適合的區塊工作量進行嚴格掌控, 提高前期論證和后評價工作, 保障特殊工藝井目前和未來投資的效益不可比常規井水平低。
3 結語
總而言之, 由于鉆機技術的發展, 通過信息化、智能化的方式令技術獲得提升, 令鉆井技術進入自動化時期, 以此從本質上處理了當前具有的一些問題, 并且明顯提升了探井的成功率, 令鉆井成本顯著降低。
摘要：對于石油天然氣開采行業而言, 石油鉆井工程不但是尤為關鍵的前期工程, 并且也是尤為繁瑣的工程。石油鉆進工程的投資較大, 施工較為繁瑣, 風險不穩定等特征, 施工當中需要耗費眾多物資、資金與勞動力。這些特征令成本核算與控制工作存在必要性及繁瑣性。通過對鉆井成本造成影響的主要因素進行分析, 并提出控制的措施。
關鍵詞：鉆井成本,主要因素,控制措施
參考文獻
[1] 邱林軍.石油鉆井成本精細化管理初探[J].現代經濟信息.2013. (18) :112.
[2] 靳素貞.油田企業鉆井成本控制若干問題的探討[J].經濟研究導刊.2013. (10) :114-115.
農業發展的主要因素范文第5篇
建筑工程施工管理是一項十分重要的工作。由于其在施工中難免會受到這樣或那樣的因素對其帶來影響, 必須加強這些因素的分析, 并加強管理工作的開展。以下筆者就此展開分析。
1. 影響建筑工程管理的主要因素
1.1 材料
建筑工程管理的根本性前提就是施工材料的質量得到有效的控制, 其也是整個工程實施的基礎, 其質量達標與否, 將對整個工程質量帶來影響。而在建筑工程施工中, 施工材料種類較多, 工序質量要求較高, 需求量較大, 在建筑工程施工材料質量進行監控和抽檢時難免存在這樣或那樣的問題。一些企業為了自身的利益而采用劣質的施工材料, 在實際施工中又忽視對其的處理, 勢必會導致工程質量受到影響。
1.2 人員
人是整個建筑工程施工的主體, 在實際施工中, 人員因素帶來的影響最大, 且對整個建筑工程施工全程都有著影響。例如施工人員自身的專業技術水平高低、管理人員的責任心將導致工程質量受到嚴重的影響。究其根源, 所有的一切均以錢為中心, 人員問題將導致工程質量受到絕對性的影響, 必須引起的重視。
1.3 技術
技術因素也是影響工程質量的主要因素之一。而在施工中往往存在不確定的因素, 往往由于施工技術水平的低下, 在實際施工中難以按照技術規范進行施工, 最終影響工程質量的提升。尤其是一些新的技術難以得到高效的推廣和應用, 導致整個工程施工質量受到影響。
2. 建筑工程管理的對策分析
2.1 強化材料管理
在原材料管理工作中, 第一, 緊密結合工程項目設計方案, 明確原材料的采購清單, 并嚴格按照清單進行原材料的采購。在采購過程中, 應做到貨比三家, 在確保材料質量的基礎上降低原材料的價格, 從而更好地從源頭上加強工程管理。第二, 在原材料入場之前抽檢, 確保進入施工現場的原材料質量達標, 并強化對其型號和規格的檢查, 只有在確保原材料質量達標的前提下才能進入施工現場。第三, 在施工項目之前做好施工設備的準備, 做好施工機械設備的維護, 備足施工中容易損耗的零部件, 加強對施工機械設備的檢查, 在施工項目實施之前準備好施工所需的設備。第四, 加強對入場原材料的保管, 所有原材料的使用應采取限額領料的制度, 并對領料和發料人員的職責進行有效的明確, 最終確保建筑工程管理得到高效的控制。第五, 在施工過程中, 應注重原材料和機械設備的入場順序, 加強對其工藝技術質量的處理, 嚴禁在施工中存在偷工減料和以次充好的情況, 避免降低標準施工的情況出現。
2.2 強化人員管理
2.2.1 重教育, 強意識
建筑工程施工中, 加強施工人員的教育和培訓, 對于促進施工人員質量意識的提升有著不可或缺的意義。在對施工人員教育和培訓工作中, 首先應加強對整個建筑工程情況的掌握, 注重對其施工設計要點的掌握和分析, 并將其施工技術要點作為教育和培訓的主要內容。同時還要強化其責任意識, 引導施工人員意識到自身在管理工作中的重要作用, 并將教育培訓工作落到實處, 強化對其的專業培訓, 這樣在適應崗位的同時又能對一些緊急情況做到應對自如, 最終有效的促進工程項目的實施。
2.2.2 強管理, 提水平
在強化施工人員教育的基礎上, 還應在整個建筑工程實施過程中加強施工人員的管理, 確保其在施工中嚴格按照工程項目實施方案的需要, 加強施工現場的技術指導, 及時的找出施工中存在的技術質量問題, 并及時的強化對其的處理, 引導其嚴格按照施工工藝技術方案進行施工, 并加強整個施工過程的質量監督和管理, 提高施工人員管理的水平。在注重工程安全和質量的前提下, 強化工藝技術控制, 實現建筑工程管理控制的最優化。
2.2.3 強化現場管理
在施工現場管理中, 主要是做好現場管理問題的分析和總結, 在現場管理中注重關鍵工序技術質量的控制, 從基礎上入手, 更好地為現場管理的成效奠定基礎。例如在進行混凝土澆筑施工時, 由于往往在現場施工中只注重混凝土澆筑, 而忽視后續的養護工作, 導致其實際施工質量問題較為突出。在進行現場管理時, 應加強對澆筑過程的管理, 嚴格按照工序流程, 加強對其澆筑速度和振搗的控制, 并做好對其的養護, 只有在強度達標之后才能拆模, 并在養護中加強對其觀察, 確保其養護成效得到提升和優化。
2.2.4 完善施工管理制度, 優化人員管理的成效
在建筑工程施工管理中, 管理制度的作用也不容忽視。為在建筑工程施工中發揮制度管人的目的, 就需要對現有的建筑工程施工管理制度進行不斷的完善, 并在實際施工中, 對建筑工程施工制度的執行情況進行監督和檢查, 確保施工管理制度得到高效的執行。針對制度在執行過程中遇到的問題, 應分析和總結, 健全制度, 發揮制度管人的作用, 提高人員管理的成效。
2.3 從技術方面強化建筑工程施工管理
在現代建筑工程管理要求不斷提高的今天, 為促進技術水平的提升, 必須注重施工技術質量的控制, 從施工技術上不斷的提高工程質量。這就需要注重施工人員的教育和培訓, 提升其專業技術水平。在實際施工中, 既要注重施工技術質量的控制, 又要注重現有施工技術的創新和完善, 在整個施工中注重施工技術要點的掌握, 提高施工技術水平。結合實際需要針對性的采取其施工技術方案。例如在建筑地基開挖中, 由于開挖和運輸以及壓實時所涉及的土石方數量較大, 必須對施工機具數量進行平衡調配和計算, 且其與土石方的實方和虛方有關, 這就需要在施工中做好現場情況的分析, 確保整個土方開挖的成效得到提升和優化, 針對性的對其開挖方式進行確定。
3. 結語
綜上所述, 在建筑工程施工中, 為實現工程管理的最優化, 就必須加強對其影響因素的分析, 并強化對其的處理, 確保整個建筑工程得到高效的實施, 促進我國建筑事業的發展。
摘要：在建筑工程中, 影響建筑工程管理的因素較多, 為加強對其的控制。本文從影響建筑工程管理的相關因素分析入手, 對其管理策略進行了探討。希望通過本文的論述, 更好地促進建筑工程管理的提升和優化。
關鍵詞：建筑工程,質量,影響因素,管理策略
參考文獻
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農業發展的主要因素范文第6篇
一、管理體制。
目前九江市城市社區體育建設主要以行政手段進行推動, 政府部門成了社區體育的決策主體、組織主體甚至參與主體, 而居民只是被動地參加, 充當了“官辦”社區體育活動的陪襯。雖然, 體育職能、社區管理部門在體育活動的組織、資金和精力上投入較多, 從實際效果來看, 社區體育活動僅起到造勢的效果, 不能持久進行。因此, 這種由政府主導的行政管理方式運用到九江市城市社區體育建設上, 達不到社區體育“共同建設、共同組織、共同享受”的理想效果。
二、政策法規。
改革開放以來, 我國大眾體育的政策法規建設不斷完善, 特別是《全民健身計劃綱要》的頒布實施, 《中華人民共和國體育法》的出臺, 標志著我國大眾體育逐步進入有法可依、依法治體的軌道。近年來, 九江市配合《中華人民共和國體育法》、《全民健身計劃綱要》、《全民健身工程》的實施及對上述文件的推行, 開展了一些與之相關的活動, 也制定了適合本地情況的規章制度, 如《街道辦事處工作條例》、《社區管理條例》等。但有關社區體育管理方面的法規還十分欠缺。特別是對于當前社區體育全民健身路徑管理的法規、條例等更是欠缺;而且到目前為止, 國家還沒有出臺統一的社區體育管理法規或具有實際可操作性的指導意見, 造成九江市政府行政管理的“越位”情況嚴重。
三、社區體育管理系統。
(一) 服務管理。本文通過對市內十個社區體育組織進行走訪調查發現, 社區體育組織較少采用社團管理方式, 社區和成員之間沒有權力和義務的關系, 如在對市區居民進行體育參與活動調查時發現:參加活動的人數遠遠高于社區居委會上報參加活動的人數;社區內共有社會體育指導員316人, 他們具有年齡偏大、學歷偏低等特點;同時還缺少專業培訓機構、體育咨詢、體質監測等服務機構, 由此可以看出社區體育服務總體水平較差, 服務管理系統有待完善。 (二) 場地設施管理。通過調查, 潯陽區與廬山區兩個轄區內共有室內健身場177個、游泳池21個、網球場39個、籃球場259個、門球場34個、室外健身場1000多個和早冰場18個, 截至2003年12月31日, 全市有體育場地4139個 (塊) , 總占地面積2886962.5平方米, 人均0.627平方米。近幾年, 九江市體育局以體育彩票的部分經費, 向社區贈送健身路徑329條以及籃球架等體育設施, 為社區體育的發展奠定了一定的物質基礎。但是, 健身設施的布局欠合理, 健身器材功能單一, 影響了社區體育設施的發展。社區內學校體育設施雖在一定程度上對外開放, 但因各種原因, 居民無法享受到真正的服務。因此, 社區基礎設施層次、功能的單調, 限制了居民體育健身的多元需求。 (三) 體育人才管理。目前九江市社區體育的發展還存在著三缺現象 (即社區體育指導員、管理者、體育設施缺乏) 。社會體育指導員是最為緊缺。九江市社區體育缺乏人才培養和管理制度。社區體育人才隊伍的建設和利用還處于自然發展階段。社區體育人才的培養、管理體制還沒有真正形成, 整個社區體育管理基本處于管理混亂或無政府狀態, 因此規范社區體育管理系統是九江市健康快速發展社區體育的重要保障。 (四) 體育經費管理。目前九江市的體育經費管理較混亂, 沒有一套合理、科學的管理模式。因此, 體育經費的管理不僅要有能科學管財, 肯努力開辟財源, 正確聚集財力, 善于合理分配和使用財力的管理者;還要求有一個科學合理的經費管理系統。
四、管理者。
管理者是社區體育的引導者, 他們的素質和管理理念將直接影響決策的實行和組織方式的進行, 現在九江市社區體育的管理者多為社區行政干部, 體育專家很少, 缺乏開展體育活動的理論知識和經驗, 更缺乏社區體育活動的整體策劃和社區體育活動的戰略性研究, 基本上處于想到就做, 想不到就算了的狀態。管理者的諸多因素都會直接影響到九江市社區體育的發展方向和進程。
五、被管理者。
居民不僅是社區管理的對象, 也是社區體育管理的對象, 社區體育的發展是全面提高居民素質的必要條件, 高素質居民對社區體育的管理提出高要求, 甚至是為社區體育管理獻力獻策。九江市居民對體育健身活動給人帶來身心上的好處已有了一定的認識, 但是因為自身文化素質的限制, 未能充分的理解社區體育給他們生活帶來的巨變。因此, 居民素質層次的高低直接影響社區體育管理的效果。
通過對文獻及實地調研資料的整理分析, 得出影響九江市城市社區體育管理主要因素有:管理體制不合理;缺乏有針對性的政策法規;管理系統 (服務管理系統、場地設施管理系統、體育人才管理系統、體育經費管理系統等) 不夠健全和完善;管理者思想和管理觀念落后及被管理者 (居民) 素質不高等方面。
摘要：本文通過文獻資料法、問卷調查法及專家訪談法, 對所得數據和資料進行綜合分析, 找出影響九江市城市社區體育管理的主要因素有哪些, 從而為九江市城市社區體育的進一步發展提供可參考的依據和資料。
關鍵詞：九江市,城市社區體育管理,影響因素,研究
參考文獻
[1] 顏斌, 王亞南, 趙仙偉.我國城市社區體育可持續發展的主要影響因素分析[J].體育與科學, 2004 (4) ;