辦理抵押登記手續范文第1篇
不適用協議離婚的情形
協議離婚需要經過三個手續：申請、審查、登記。本文就這三個階段進行詳細的闡述。
【協議離婚手續之
一、申請】
當事人協議離婚時必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請離婚登記，不得委托他人代理。否則，婚姻登記機關不予受理。我國辦理離婚登記的機關，在城市是街道辦事處或市轄區、不設區的市人民政府的民政部門，在農村是鄉、民族鄉、鎮的人民政府。當事人申請離婚，應當持有下列證件和證明：
①戶口證明;
②居民身份證;
③所在單位、村民委員會或居民委員會出具的介紹信;
④離婚協議書;
⑤結婚證。
此外，還應當交付辦理離婚證及存檔所需的單人免冠照片(根據不同地區的要求提供)，并按照婚姻登記機關的要求填寫《離婚申請書》。
【協議離婚手續之
二、審查】
婚姻登記管理機關的工作人員在接受當事人離婚申請時，應把婚姻法及《婚姻登記管理條例》的規定向當事人講清，而雙方當事人應如實回答婚姻登記管理人員的提問。工作人員應查明：
①離婚申請人是否是合法夫妻;
②離婚雙方申請人是否具有完全民事行為能力;
③離婚是否確實出于雙方自愿;
④對子女問題的處理是否妥當;
⑤對財產問題的處理是否妥當，等等。
如登記機關發現離婚的當事人有違反婚姻法的行為，應給予批評教育或不準予登記。違反刑法的，要交由司法機關依法追究刑事責任。
為防止輕率離婚和假離婚，工作人員應對感情尚未完全破裂的當事人進行思想教育和調解和好工作?；橐龅怯浌芾頇C關對當事人的離婚申請應當進行認真審查，自受理申請之日起一個月內，對符合離婚條件的，應當予以登記，發給離婚證，注銷結婚證。雖然這是法律為防止登記工作久拖不決而提出的時間要求，但客觀上也給申請離婚的當事人冷靜的進行考慮，在審查期內，如果雙方當事人對重歸于好取得共識，應準許當事人撤回離婚申請。
【協議離婚手續之
三、登記】
婚姻登記管理機關經過審查后，對符合婚姻法和《婚姻登記管理條例》的離婚申請，予以登記并發給《離婚證》，注銷《結婚證》。當事人從取得離婚證起，解除夫妻關系。對不符合婚姻法和《離婚登記管理條例》規定的，婚姻登記管理機關不予登記?；橐龅怯浌芾頇C關對當事人的離婚登記申請不予登記的，應當以書面形式說明不予登記的理由。
離婚證的效力是什么?
1、離婚證是證明婚姻關系正式解除的憑證，從取得離婚證時起，當事人即具備再婚的條件.2.離婚的當事人一方不按照離婚協議履行應盡義務的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟.
3、在國外，離婚證的效力高于法院離婚判決書和離婚調解書。例如中國公民(離婚者)要與外國人在國外登記結婚，只要持離婚證，外國婚姻登記機關就給予登記。如果持法院判決書、調解書就得辦理離婚公證后才能認可。
離婚證遺失或者損毀的，當事人可以持所在單位、居民委員會或者村民委員會出具的證明，向原辦理離婚登記的婚姻登記管理機關申請出具解除夫妻關系證明書。解除夫妻關系證明書與離婚證具有同等法律效力。
辦理抵押登記手續范文第2篇
股權出質設立登記需要提交的材料：
根據《工商行政管理機關股權出質登記辦法》第7條的規定，
1、申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》;
2、記載有出質人姓名(名稱)及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件或者出質人持有的股份公司股票復印件(均需加蓋公司印章);
3、質權合同;
4、出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件(出質人、質權人屬于自然人的由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章，下同);
5、國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。
指定代表或者共同委托代理人辦理的，還應當提交申請人指定代表或者共同委托代理人的證明。
如何辦理車輛抵押登記
一、所需資料
1、抵押人和抵押權人的身份證明
2、《機動車登記證書》
3、抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。
二、辦事流程
業務項目辦事地點 提交資料 咨詢電話
1.填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》 車管所一樓大廳
2.登記審核 車管所一樓大廳 《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、《機動車登記證書》、《機動車行駛證》及相關資料
3.車輛檢驗 車管所一樓大廳
4.檔案審核 車管所一樓大廳 交驗相關資料
9.領取牌證 車管所一樓大廳
三、辦理時限
車輛管理部門應當自受理之日起1個工作日內，按照《機動車登記工作規范》的規定，審核資料，確認車輛，對符合規定的，在《機動車登記證書》上記載抵押登記事項。
四、有關規定
屬于下列情況之一的，不予辦理抵押登記：
(一)抵押人和抵押權人提交的身份證明、《機動車登記證書》無效的;
(二)機動車與該車的檔案不一致的;
(三)海關監管機動車未解除監管;
辦理抵押登記手續范文第3篇
2、抵押合同雙方當事人主體資格證明，(是企業法人的提交企業營業執照復印件，是社團法人的提交社團法人登記證，是自然人的提交身份證復印件，并加蓋簽章)
3、委托代理人辦理的，應提交委托代理人的身份證明和授權委托書。
4、具有評估資格的機構出具的抵押物評估報告。
5、雙方當事人的借款合同和抵押合同。
(1) 設備發票(企業對應名稱)
辦理抵押登記手續范文第4篇
(1)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》 (2)抵押當事人的身份證原件及復印件3份或法人資格證明;
評估機關根據評估的產業大小，會在5--15個工作日內對所需評估的房產進行評估，評估收費附后。
二.房地產抵押登記：抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)主合同及抵押合同;
(2) 抵押當事人的身份證原件及復印件3份或法人資格證明 (3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同; (6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。
登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發證：
(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》;
(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。在辦理登記時，一般商品房收費280元，帶土地使用權的房屋收費380元，其他企業酒店等收費750元。
辦理抵押登記手續范文第5篇
一、登記申請書
1. 《房屋登記辦法》第7條規定辦理房屋登記,一般依照下列程序進行(1)申請;(2)受理;(3)審核;(4)記載于登記簿;(5)發證?？梢姰斒氯穗p方填寫登記申請書是辦理抵押權登記的首要要件。
2.要注意抵押人與債務人是否一致,當抵押人與債務人為同一人時,登記系統會自動填寫,當抵押人與債務人不一致時,需手動調整債務人信息。
二、申請人的身份證明
1.申請人為法人或其他組織的身份證明為組織機構代碼證,沒有組織機構代碼證的,可以為營業執照、事業單位法人證書、社會團體法人登記證書等。這里要強調首選使用組織機構代碼證,因為組織機構代碼證是依法向我國境內的國家機關、事業單位、社會團體、民間機構、企業和其他依法成立的組織機構頒發的,其代碼是全國范圍內唯一的、始終不變的標識,與登記系統內的單位名稱是唯一對應的。而其他證件如營業執照號碼會因換證等原因而發生變化,從而可能造成登記系統內有多個營業執照號碼對應同一單位。所以在工作中要首選錄入組織機構代碼證號碼。
2.境內自然人的身份證明為居民身份證,無居民身份證的可以為戶口簿、護照、有效軍人身份證件(軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、離休證、退休證)等。
3.港澳同胞的身份證明為港澳居民來往內地通行證或港澳同胞回鄉證、居民身份證,臺灣同胞的身份證明為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件,在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明。這里需要注意的是港澳居民來往內地通行證或臺灣居民來往大陸通行證等證件號碼中是否包含易發生變化的代表簽發或換證次數的數字,如包含,應將其剔除,只錄入該通行證持有人證件號碼的終身號,以保證登記系統內該當事人有唯一對應的身份信息。
三、抵押合同、主債權合同
1.依《物權法》第185條規定:設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同,抵押合同一般包括下列條款:(1)被擔保債權的種類和數額。(2)債務人履行債務的期限。(3)抵押財產的名稱、數量、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬。(4)擔保范圍。從上述規定可以看出,法律規定了抵押合同的形式和內容,作為登記機構不應當對當事人雙方債權的數額、期限等加以限制,但應當要求當事人雙方訂立的抵押合同債權種類,債務數額,債務履行期限,抵押財產的名稱、數量、質量、所有權歸屬,擔保范圍等內容具體而明確。
2.由于個別銀行對抵押合同及主債權合同提供格式合同,空格部分由當事人雙方共同填寫,所以存在因字跡潦草而容易引發歧義。登記機構可以建議雙方當事人打印合同,從而避免因書寫方面而造成的合同歧義。
四、其他必要材料
關于其他必要材料,有的登記機構理解為應包含土地使用權證、估價報告等。筆者不同意這一觀點。
1.關于土地使用權證
(1)《物權法》、《房屋登記辦法》在申請人提交的要件中,對提供土地使用權證未作規定。
(2)《物權法》第182條規定,以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押,以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押?？梢娫诜蓪用嫔弦衙鞔_建筑物與該建筑物占用范圍內的建設用地使用權不論是否一并抵押,均視為一并抵押,再要求申請人提供土地使用證無任何實際意義。
綜上所述,我們認為在房、地在兩個登記機構分別辦理抵押登記的情況下,應當如下把握:對于單純的建設用地使用權抵押,只在土地部門辦理抵押權登記即可;對于土地上已有建筑物的,則只在房屋登記機構辦理抵押權登記即可,避免不必要的重復登記。當然,隨著不動產登記職責的有效整合,不動產統一登記制度的建立,這一問題將迎刃而解。
2.關于估價報告
估價報告不能作為抵押權登記的要件。理由是:抵押雙方當事人就借款及抵押事項進行磋商,抵押物為借款人擁有的某處房產,貸款方如果無法確認借款人該處房產的市場價值,可以委托第三方評估機構對該房產價值進行評估,并依此作為參考向借款人提供貸款。在這一過程中,真正需要了解抵押房產價值的是貸款人,與抵押登記及登記機構均無關系,所以不能將估價報告作為要件。
辦理抵押登記手續范文第6篇
(一)宏觀政策及房產交易管理方式導致的歷史遺留問題,對抵押登記率影響較大
從國家住房按揭貸款宏觀管理上看,2008年度以前發放的貸款基本屬于粗放式管理,政府未進行有序指導和有效監管,房產交易部門未建立樓盤檔案,房產開發商辦理程序、購房契稅和房屋維修基金的繳納方式、客戶信息資料的留存等都無明確的要求和規定,導致他項權證辦理桎梏。尤其是2004年以前發放貸款,由于房產交易中心抵押登記系統未上線,采取手工登記形式,造成抵押登記瑕疵,有的雖有抵押登記表,但在房屋產權交易管理中心卻無法查到;有的只在當地的房地產管理所簽定了抵押承諾書(當時房管部門以此替代出具的抵押手續),未取得預告登記證明或他項權證,因而辦妥正式抵押登記率較低。
(二)房地產開發商差別化管理模式或開發商和業主主觀拖延辦證手續、樓盤施工延期、公司倒閉等影響辦證登記
分析顯示,房產開發商對抵押登記率影響較大,部分較大的房產開發商享受差別化的優惠管理模式,部分房產開發商對辦理他項權證工作配合不積極。
1. 對開發商差別化的管理模式,影響辦證效率
如:某房產公司是XX一級分行的優質客戶,2007年5月經分行批復同意營業部對其實行差別化服務,按照差別化服務的要求,實行“先放款、后抵押”模式放款,即:個人住房按揭貸款審批通過后,即可發放貸款,要求該房產公司出具承諾,保證按期交付抵押登記表,并在可辦理正式抵押3個月內辦完房屋他項權證交付我行,否則同意從該公司賬戶扣劃貸款本息。
2. 房地產開發商和房屋買受人主觀延期辦證
房地產開發商和房屋買受人(即借款人)主觀上不重視辦理權證事宜,影響了辦證進度。我國《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定,“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。”上述規定表明,辦理房地產證是房地產開發商和房屋買受人共同的義務,買受人是房產權屬轉移登記的申請人,而開發商具有應當協助辦理的義務。實際操作中往往由于房地產開發商和買受人主觀上缺少辦證的主動性而影響辦證效率。
3. 受工程延期、土地證分割、公司倒閉等因素影響,導致延期辦證
房產開發商延期交房,樓盤工程未全部竣工或剛剛驗收,不具備辦理條件?；虼笞C未分割為小證,或房產開發商破產倒閉,無法履行抵押加階段性保證責任,或房產開發商企業重組,以及個別以前年度有“假個貸”的公司,經營不善、資金緊張等,客觀上延緩了辦證的進度。
二、未辦妥正式抵押的內部成因分析
銀行內部管理的方式、個貸系統數據的準確性以及客戶經理的盡責履職等都對辦證率產生一定影響,需要進一步提高經營管理水平,精細化貸后管理。
(一)個貸系統功能不完善及數據信息錄入錯誤
現行個貸系統缺少未辦理他項權證的自動提醒功能,經辦人員無法通過系統獲得每個樓盤應辦未辦權證信息,加之部分經辦人員對個貸系統信息錄入責任心不強,存在一定的隨意性,對抵押信息錄入不正確、變更不及時,影響權證管理人員對權證辦理情況的判斷。
同時,個貸系統對信息錄入的復核、制約不足,導致抵押權屬證書類型與實際不符。
(二)部分客戶經理盡職不到位影響辦證率
部分客戶經理對押品管理相關政策制度學習掌握不夠,未按規定履行對合作方的定期回訪與檢查職責,未及時了解和掌握項目工程進度、銷(預)售進度等情況,影響了“期轉現”辦證率。
三、個人住房按揭貸款正式抵押登記手續長期未辦妥的風險分析
(一)潛在抵押無效或有效性不足
依據《物權法》規定,“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效”。若預告登記權利人已在規定期限內申請正式登記,且非因登記權利人自身原因導致未能進行正式登記的,不能視為預告登記失敗,登記權利人仍應享有優先受償權。根據此規定,我行未及時申請辦理正式權證變更登記手續,將可能被認定存在怠于行使登記的權利,引發抵押失效的潛在風險。
如:2005年8月17日XX支行向王某某發放個人住房按揭貸款11萬元,并于2005年8月10日辦理預售商品房抵押登記備案,截止審計日貸款余額7.2萬元。經現場審計發現,由于信貸人員在借款人取得房產證后,未及時要求其辦理房屋他項權證登記,該抵押房產于2006年6月被借款人出售,導致貸款抵押物懸空。
上述案例說明,抵(質)押物作為銀行貸款的第二還款來源,其合法有效性的欠缺會直接影響到銀行信貸資金的安全。銀行作為抵押關系中的權利人,應主動、及時地行使其法律權利,否則將引發抵押物懸空從而喪失抵押權的風險,嚴重影響我行信貸資金安全。
(二)分析結論