房地產行業會計信息論文范文第1篇
摘 要：區塊鏈技術具有信息可追溯性、不可篡改性、去中心化和信任機制，為物流行業信息的傳遞提供了新的環境。區塊鏈技術和供應鏈技術互融下的物流業改善了傳統物流模式下“信息孤島”現象和數據信息流動性差等問題，也推動了物流會計的發展。文章通過分析區塊鏈和供應鏈互融的可能性，創新的建立起多方參與的物流聯盟鏈，并探析了物流聯盟鏈建立后物流會計體系在財務會計、管理會計、審計、稅務等方面的應用。
關鍵詞：區塊鏈;供應鏈;會計應用;物流行業
Key words： block chain; supply chain; accounting application; logistics industry
0 引 言
近年來，高質量、高效率的物流不斷推行著經濟和企業的發展。特別是疫情期間，物流保障著企業的復工復產和個人的日常消費。由于傳統物流行業的“信息孤島”現象使得供應鏈上的物流企業無法獲得相關信息從而減慢了物流配送效率。物流行業的競價成本和合同簽訂成本一直居高不下，這不僅降低了物流企業的利潤，也增加了物流行業客戶的物流成本。如何實現更高效率的核算和更低的物流成本成為了學術界和物流企業重點關注的問題。
會計作為信息傳遞的工具就是把企業的信息真實高效地傳遞到會計信息使用者的手中，而區塊鏈技術在會計上的運用正好加強了會計的信息傳遞作用。把區塊鏈技術運用到物流會計體系中會加速物流企業的自動化與智能化流程，也會減少成本費用使物流企業獲得持續性的發展。因此需要把區塊鏈作為底層技術納入到物流企業會計體系中以實現物流會計更快的核算和信息傳遞。
1 文獻綜述
物流會計的工作是進行物流行業的會計核算和根據物流行業的會計工作內容來為物流企業和相關責任人提供會計信息。在傳統的物流模式下較多關注的是物流成本費用核算體系的問題，邵瑞慶[1]提出根據物流企業經營業務的特殊性把企業分為管理職能部門和業務職能部門，兩個部門單獨進行成本費用的歸集與核算。黃英等[2]提出第三方物流企業要加強會計核算中的風險防范，建立有效的結算流程管理。2013年后物流行業進入自動化、信息化的階段，會計開始關注信息化下會計體系的建立和供應鏈會計的應用。向宏志[3]在分析了會計信息化的人機智能、信息公開等特點后，提出在會計信息化后企業應建立相應的內部控制體系。傅奇蕾[4]提出在供應鏈環境下傳統會計信息系統有局限性，需要利用信息技術和電子數據技術建立更加開放和可擴展的會計信息系統。因此供應鏈環境下物流會計的發展方向是利用更加先進的互聯網技術。
近幾年來，區塊鏈在會計和審計方面的應用引起了學術界和企業的廣泛關注。區塊鏈技術的應用可以提高會計的工作效率，姚祎[5]探討了在財務云計算服務中心下建立基于區塊鏈技術3.0的財務共享模式以實現會計工作的信息公開透明和會計信息傳遞的高效。同時，國際四大會計師事務所宣布將區塊鏈運用到審計的研究項目，周堅等[6]提出利用數學審計模型和計算機語言建立基于區塊鏈的云審計方案。在物流企業供應鏈會計已經成熟的情況下，本文基于學術界對于區塊鏈會計的研究，提出區塊鏈與供應鏈互融視角下的物流會計體系創新研究。
2 區塊鏈和供應鏈互融
2.1 區塊鏈特性
區塊鏈是一個可以由不同節點共同參與的分布式賬本系統，也是一個開放式的數據庫系統。區塊鏈有四個特性：去中心化與信息開放、信息安全性與不可篡改性、信息可追溯性與透明度、信息共識與信任機制?；谶@四個特性區塊鏈可以為企業提供更多的信息并提高信息傳遞效率。
2.1.1 去中心化與信息開放
區塊鏈上沒有中心管理機構，通過計算機數學模型使每個節點實現網狀分布來建立節點（供應鏈上的企業）間的信任，從而保證每個節點有均等的權利和義務。區塊鏈上的信息是開放的，每個節點都有完整的數據庫備份，節點可以根據自己的權限查看已經上鏈的交易信息。去中心化和信息開放意味著區塊鏈上的節點可以獲得更多的其他節點數據，使得企業的會計工作可以獲得更多的企業外部信息。
2.1.2 信息安全性與不可篡改性
區塊鏈中的數據加密原理來源于非對稱密碼學，節點在上鏈的過程中使用非對稱密碼公鑰和私鑰進行加密，滿足了信息安全性的要求。在區塊信息上鏈后，區塊鏈上分布式存儲的特性使得鏈上的數據是很難篡改的。信息安全性與不可篡改性保證了區塊鏈上節點間的交易信息是真實可靠的，任何一個節點都不可能虛假構造信息，讓會計工作獲得了更加真實可靠的信息。
2.1.3 信息可追溯性與透明度
信息的可追溯性是指供應鏈上所有的交易信息都會被區塊鏈所記錄，節點可以追溯每一筆交易信息，而且這些交易信息都是公開透明、唯一確定的?；谛畔⒖勺匪菪耘c透明度，客戶可以追溯物流供應鏈上的一級供應商到多級供應商，保證自己的貨源質量好并且數量充足。同時，稅務可以追溯物流企業的每一張發票的來源，監管企業的偷稅漏稅現象。
2.1.4 信息共識與信任機制
區塊鏈是開放式存儲數據庫，需要所有節點就交易規則達成一致，此時區塊鏈上的所有交易都是可以信任的。假設有物流企業A打破區塊鏈共識，便在區塊鏈上產生了不良記錄，此時需要服務的客戶也不會找物流企業A進行物流運輸，因此信息共識與信任機制約束著區塊鏈上每一個企業遵守交易規則。
2.2 供應鏈特性
供應鏈是指在生產及流通過程中，從供應商、運輸商、制造商一直到客戶連成整體網鏈結構，其功能是對信息流、物流、資金流的控制。企業管理會計通過供應鏈上的信息節約了交易成本并提高了物流配送效率。
2.2.1 交易企業復雜
在供應鏈節點企業組成的跨度不同，一條供應鏈往往由多個類型的、不同的供應商、物流企業、加工企業等組成。供應鏈上的多個企業通過物流、信息流的共享來實現資源的共享，每個企業之間都有相等的權利和義務。供應鏈上的多個企業給建立物流區塊鏈提供了交易節點數量的可能性。
2.2.2 協調性和整合性
供應鏈是一個整體協調的系統，鏈上的多個企業為了同一個目標協調合作，緊密配合。供應鏈上的協調實現了企業之間穩定的資金回收，增加了企業的現金流。供應鏈整合了各個企業的管理信息系統，實現了企業間交易的快速反應，減少了物流的交易成本，縮短了交易時間。
2.2.3 物流與信息流、資金流結合
供應鏈實現了物流與信息流、資金流的結合，供應鏈的物流信息技術不僅提供物流的運輸信息，還提供供應鏈上貨品的數據信息，使得供應鏈下游企業和消費者可以看到更多貨物的信息。同時，物流信息還伴隨著資金流信息，使得企業可以根據實時的物流信息確認收入和支出。
2.3 區塊鏈和供應鏈互融分析
區塊鏈和供應鏈在主體、信息、技術等方面的相似給雙方的融合提供了可能性。在主體上，區塊鏈和供應鏈上的企業都包括供應商、物流企業、加工企業、客戶等，在區塊鏈上還可以加入金融機構、政府機構、會計師事務所等。在區塊鏈和供應鏈互融的環境下交易主體的多樣性促進了企業資金、監管、信息等多方面的融通。在信息上，供應鏈已經實現了鏈上物流、資金流與信息流的結合，區塊鏈加入后不僅可以保證信息的真實性、安全性，還把供應鏈上單鏈的信息傳遞變為了網狀的信息傳遞，拓寬了信息傳播途徑。在技術上，供應鏈已經在物流信息技術中加入了數學模型和物聯網等技術，區塊鏈的上鏈和分布式記賬技術為供應鏈提供了會計核算的可能性，技術上可以突破供應鏈“信息孤島”和記賬問題，擴寬了供應鏈的技術使用。
3 區塊鏈與供應鏈互融視角下物流行業會計體系應用
3.1 物流行業會計體系建立
基于上述區塊鏈和供應鏈互融的可能性，物流行業會計體系需要建立起多方參與的聯盟鏈。物流聯盟鏈是指由所有物流企業及其客戶、金融機構、政府機構、會計師事務所共同參與建立的一種網狀區塊鏈（如圖1所示）。
供應鏈上所有企業、金融機構、政府機構、會計師事務所的參與使得區塊鏈上的交易規則和交易信息都是可以被信任的，因此物流聯盟鏈上的信息可以基于雙方信任的情況下給予權限查看信息。例如，客戶根據權限可以查看區塊鏈上物流企業的物流配送效率和費用的信息來決定選擇哪家物流企業配送。稅務、海關等政府機構可以查看企業的稅務、海關等信息來保證監管。銀行可以查看企業的現金流、庫存商品等信息來提供貸款。同樣的，物流企業也能根據物流聯盟鏈上的信息實現在財務會計、管理會計、審計和稅務等會計實務的創新應用。
3.2 財務會計應用
3.2.1 收入核算
新收入準則要求企業按照其向客戶轉讓商品或者提供服務的模式，在特定的時間段或者時間點確認收入。物流企業因為票據錯配、管理繁瑣、信息傳遞效率低下等問題較難準確地確認收入。區塊鏈和供應鏈互融環境下，物流企業可以先在區塊鏈上與客戶簽訂智能合約，然后根據供應鏈上真實、透明的信息實時確認貨品的狀態，并在完成運輸時確認收入。區塊鏈環境下物流企業可以及時根據企業服務的進度進行收入核算。
3.2.2 運費保理
近幾年，隨著物流行業的競爭越來越激烈，物流費用賒銷成為物流企業與同行業競爭的優勢，這樣物流企業對于物流費用就需要先行墊付，如果遇到物流客戶不支付運費的情況就會發生大量的壞賬損失。在區塊鏈環境下，物流企業可以根據在區塊鏈上的物流交易合約向銀行提出物流費用保理的申請。銀行根據供應鏈上的物流信息和區塊鏈上的智能合約進行物流費用的確認，在確認后將物流費用扣除融資利息和保理費用后支付給物流企業。這在一定程度上降低了企業的壞賬損失，也實現了物流企業資金的快速回流。
3.2.3 物流保險
物流企業因為其業務的特殊性需要買貨物保險，而在現實情況下物流保險發生的事件較多，但是保險機構對于保險的處理速度慢，這使得物流企業往往需要墊付大量的貨物賠償。在區塊鏈與供應鏈結合的情況下，保險機構可以觀測到供應鏈上和區塊鏈上貨物的信息，由于區塊鏈的信任機制可以使其信任貨物發生的損失，保險機構可以快速進行保險理賠判斷并通過區塊鏈把保險理賠金付給物流企業。
3.3 管理會計應用
物流費用占國內生產總值的比重標志著物流行業的發展程度。雖然最近幾年我國物流行業保持較快增長速率，但行業整體運行效率仍然較低，與部分發達國家還有差距。我國物流費用占國內生產總值的比重從1991年的23.79%下降到2019年的16.9%，但是美國、日本物流費用占GDP的比重穩定在8%左右，由此看來我國物流行業在物流成本管理方面還需要繼續進步，要利用區塊鏈和供應鏈互融來改進管理會計信息系統實現物流行業對于成本的管控。
區塊鏈和供應鏈互融環境下可以實現物流企業成本信息的收集、分析與管理控制。以作業成本法為例，每一條與企業的合同投標成本、簽訂成本、運輸成本等全都放到企業的區塊中，同時區塊還可以收集同行業相似交易的成本信息，根據交易時間的前后形成物流企業成本信息鏈式結構。企業的管理會計可以將區塊鏈中收集的信息利用敏感性分析工具來對比企業不同業務成本變化的原因和對比行業成本變化的原因，最后對于影響企業成本的敏感性因素進行管理與控制。
3.4 審計應用
在供應鏈的環境下，物流企業的審計依靠供應鏈數據庫上的信息，對被審計物流企業的財務收支、物流作業流程、物流成本、物流資源等進行評估和分析。這種審計模式利用了供應鏈數據庫中的信息數據，分析比較客觀全面，但是還存在部分不足。首先，物流企業的審計往往是事后審計，無法針對特定的違規事項和風險事項進行報警;其次，對于物流企業的審計只能用到物流企業的核心數據，物流企業客戶的數據無法得知，銀行等機構信息獲取需要花費大量成本;最后，物流企業的審計報告無法及時有效的與其他單位共享。
在區塊鏈的環境下，區塊鏈和供應鏈技術的互融能彌補供應鏈審計的不足。區塊鏈和供應鏈互融視角下物流企業審計分為四步：數據收集、數據轉換、實施審計程序和出具審計報告（如圖2所示）。
（1）數據收集階段，會計師事務所可以收集供應鏈數據庫中以物流企業為核心的物流信息及物流流程數據，也可以收集在區塊鏈節點中稅務、銀行、物流企業客戶的數據。由于區塊鏈的數據不可篡改性和信任機制，保障了數據收集階段數據的完整性和真實性，這降低了審計的檢查風險。此外，數據收集階段會計師事務所還節約了紙質成本和人工成本，同時也節約了物流企業的審計費用。
（2）數據轉換階段，會計師事務所可以利用密碼學的方法很容易將區塊鏈中各節點的數據轉化為需要的審計數據，解決了傳統物流企業中心化模式下繁瑣的轉化過程，提高了數據轉換效率。
（3）實施審計階段，會計師事務所由傳統模式下的審計分析擴展為數據分析、審計模型分析和多維分析等多種方式實施審計程序。數據分析指的是利用數據轉換得到的審計數據進行實質性分析，這是傳統物流企業的審計模式。審計模型分析是指通過建立數學模型的方式直接對區塊鏈和供應商的數據進行審計，這實現了審計流程的自動化。多維分析是指在區塊鏈去中心化的特點下，審計公司可以利用權限從區塊鏈節點上獲取供應鏈中客戶、銀行、稅務、海關等多方面的數據進行多維分析，這使得審計報告更加全面和真實。
（4）出具審計報告階段，會計師事務所可以利用審計程序和審計預警機制兩方面的信息出具審計報告。前三步的審計程序大大降低了審計風險，審計師可以根據自己的職業出具更加客觀的審計報告。另外在審計報告階段還增加了審計預警機制，此機制可以實時監測區塊鏈發生交易時和上鏈過程中的虛假和無效事件，在每筆交易的發生過程中進行審計，實現了現有審計達不到的審計預警及時性。最后，會計師事務所出具的審計報告可以上傳到區塊鏈節點上，審計報告可以快速傳播，有利于客戶、稅務、銀行、證監會等利用審計報告開展他們的工作。
3.5 稅務應用
區塊鏈和供應鏈互融的環境下，物流企業收入和成本的數據區塊可以直接被稅務機關提取，解決了在傳統會計模式下物流企業計稅困難、虛開發票等問題。在傳統會計模式下，開票方需要把開票后的信息上傳到稅務局，持票方需要拿著發票到稅務局核實抵扣，在此過程中雙方為了發票的驗證都需要人力成本，增加了企業的財務費用。同樣的，稅務局需要多次核算票據信息，也增加了工作量。同時我國物流企業還存在成本和進項的真實性無法判斷和虛開發票等問題，給稅務的工作帶來了不便。
利用區塊鏈技術，可以將供應鏈上所有的物流企業和供應商的發票、對賬單、合同和銀行流水等票據信息都上傳到區塊鏈節點上，由于在供應鏈上各個企業的票據互聯互通，稅務和所有企業都可以實現自動結算、自動對賬和自動開發票，提高了稅務局的核算效率并且減少了大量的紙質成本和人工成本。
以圖3中物流企業和客戶的交易為例，首先物流企業和客戶把物流信息、收發貨明細、交易價格等都上傳到區塊鏈上，系統基于稅務局制定的規則進行自動對賬。對賬后完成區塊鏈上的智能合約，并且根據智能合約的結果開具發票。發票開具之后稅務局就可以根據雙方的交易自動計稅，在多方互信的基礎上保證了每筆交易真實計稅。
4 結束語
目前區塊鏈技術在供應鏈物流上還處于前期的研究和開發階段，未來還需要很長的時間去發展完善，但是區塊鏈和供應鏈互融的視角對物流會計的發展進行了探索性的創新。供應鏈環境下物流會計的各種局限性在區塊鏈的環境下得到了解決，區塊鏈技術在財務會計、管理會計、審計和稅務方面都顯著提高了信息的真實性和傳播的效率，給物流會計的工作帶來了極大的便利。如今互聯網技術給物流行業帶來了新的發展，而會計工作也要與時俱進，將互聯網技術用到解決會計問題上，用會計的發展推動物流企業進一步控制成本費用和提高配送效率。
參考文獻：
[1] 邵瑞慶. 試析物流企業相關費用的會計處理[J]. 財會月刊，2006（21）：43-44.
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[3] 向宏志. 會計信息化對物流企業內部控制的影響[J]. 物流技術，2013，32（5）：130-132.
[4] 傅奇蕾. 企業供應鏈管理環境下會計信息系統的構建[J]. 企業經濟，2016（4）：94-97.
[5] 姚祎. 利用區塊鏈技術對財務共享服務中心的再優化——基于業財融合視角[J]. 財會通訊，2020（7）：134-137.
[6] 周堅，金瑜，何亨，等. 基于區塊鏈的云數據審計方案[J]. 計算機應用研究，2020，37（6）：1799-1803.
房地產行業會計信息論文范文第2篇
房地產行業會計信息論文范文第3篇
關鍵詞：房地產信息化
一、我國房地產行業的背景
我國房地產行業始于20世紀80年代初期, 在近二十年曲折而漫長的發展中, 雖然中間經歷了幾次曲折, 但都最終頑強復蘇并獲得了更加長遠的發展, 現在已經成為我國經濟中最“火”的行業之一, 在我國經濟的發展中占有十分重要的地位。房地產行業已經成為一個我國經濟強力的拉動者之一, 并且發展勢頭依然強勁。
跨入21世紀, 隨著國內外形式的變化, 中國房地產行業所處的宏觀環境發生了巨大的變化?，F階段, 我國房地產企業要想穩定的發展離不開各種信息的收集與分析, 但是整個行業原來的一套信息收集、分析與處理體制已經不能滿足需求, 全面推行房地產行業的現代信息化建設已是不可逆轉的潮流趨勢要求, 也是企業繼續生存與發展的根本手段之一。
由于我國房地產行業有著:行業規模發展越來越大、行業信息量的龐大性和復雜性、房地產企業信息數據收集能力薄弱、房地產企業信息分析處理能力低、房地產公司管理中信息傳遞緩慢等五大特點, 所以房地產企業信息化建設是我國房地產行業面臨眾多難題中最難解決的之一。
二、房地產行業信息化建設的內容
房地產企業信息化是指房地產企業利用現代信息技術, 通過對信息資源的深化開發和廣泛利用, 不斷提高房地產企業決策、開發、經營、物業管理的效率和水平, 進而提高房地產企業的經濟效益和企業核心競爭力的過程。
房地產企業信息化能夠給企業帶來五大最直接的好處:
(一) 信息化將使房地產開發企業的組織機構、工作流程進一步規范化
信息化的管理系統使項目部各個崗位的職責、權限有了明確的界定, 每個工作人員對自己的職權范圍有了更清晰的認識。對各部門之間的工作流程也做出了清晰的規定, 智能化的流轉傳遞能使各工作環節銜接緊密, 提高了工作效率。
(二) 增加管理的透明度
由于信息化的應用, 使造假、虛報等不良現象大大減少, 系統中相應的角色和權限的設置使得公司領導可以方便的查詢項目各種數據報表, 對項目的進度、資金、質量等情況可以做到隨時監控。
(三) 可實現遠程管理, 提高管理效率
項目管理人員可以隨時隨地通過互聯網訪問項目服務器, 進行申請、查詢、審批等一系列工作, 為企業今后實現整體資源優化配置提供詳實的數據基礎和先進的技術基礎。各個項目所提供的成本數據可以成為企業進行橫向比較或編制企業內部定額的依據。
(四) 可進一步優化選擇, 降低成本
房地產信息化可以通過輔助管理和輔助決策, 準確及時地把握市場信息, 從而獲得更多商機。房地產信息化還可以提高企業對市場反應能力, 提高決策的正確性和預見性, 從而大大提高企業的市場競爭力。
(五) 有益于集團的發展戰略
隨著房地產業的高速發展, 企業信息化進程和最終效果需要支撐到集團戰略的落地, 具體表現為:
1、支撐多個項目的異地管控和集團式協同管理;
2、整合供應鏈上下游——上游實現與采購和施工單位的合作伙伴式的戰略合作, 下游實現客戶關系管理的最大市場回報;
3、實現集團的全面預算和資金管理。
萬科集團副總裁陳東鋒認為, 從廣義層面上的講房地產業信息化可以定義為“傳統信息化+全面流程管理+知識管理+業務分析”, 四者相結合能覆蓋房地產項目設計、生產、銷售/服務、管理等環節全生命周期, 其中的各個階段也能帶來可觀的收益。具體來說:在產品規劃設計階段, 通過數據庫管理 (知識庫+流程+激勵+專家組) , 結合客戶體驗資料和城市住宅偏好分析設計出創新產品。在設計過程中通過IT實現協作, 可以降低2%的成本 (設計反復、變更、整改) , 共提升4%-6%的凈利潤率。
在項目生產施工階段, 通過信息化手段進行有效的項目管理 (進度、同意采購、質量、協作、變更管理、動態成本、支付、動態資金管理等) , 可以減少浪費, 降低6%-11%的建造成本, 提升1%-3%的凈利潤率。
在銷售服務階段, 注重的是客戶關系管理的信息化, 可通過客戶維修、投訴、客戶關懷、物業服務管理等服務措施, 提高客戶忠誠度、重復購買、推薦購買的比例, 可以降低50%-80%的營銷費用, 折合1.5%-2.5%凈利潤率的提高。
在企業運營管理層面, 通過對集團所有項目進行有效的運營計劃, 制定差異化運營策略和未來幾年的銷售、利潤、資金計劃, 可以促進中短期的利益最大化, 提升2%-5%的凈利潤率。
綜上所述, 應用信息化將可以給房地產企業帶來10%-15%的凈利潤率提升。但這些收益不能單單依靠信息化來實現。信息化是必要條件而不是充分條件, 它是實現新利潤增長的推動力, 最終實現企業利潤增長還需要有效的組織架構、領導力等其他方面作為保證。
三、房地產行業信息化建設面臨的挑戰
我國房地產行業還處在高速發展階段, 各項規定政策還不是非常成熟, 未來房地產信息化建設還面臨著很多挑戰。
1、信息傳遞手段落后。目前, 我國房地產信息的傳遞載體多以報紙、雜志等, 信息傳遞主要靠郵寄、電報、電話等, 具有傳播速度慢、范圍小等缺點, 容易造成信息不真實或傳播滯后。
2、缺乏相關專業人員。房地產管理信息化所需要復合型的人才, 不僅要懂計算機, 還要懂經濟、懂企業經營管理。但是由于我國房地產業發展歷史不長, 尤其房地產信息業才起步, 缺乏相關的專業人員, 嚴重制約了房地產業的發展。
3、缺乏組織保證。我國的房地產企業普遍沒有專門的信息化負責人, 現在許多企業并未專門成立信息化部門來負責此類工作, 企業的高層一般對信息化的重視程度都相對較低。沒有一個強有力的組織保證, 信息化建設將步履維艱。
總之, 對房地產企業而言, 完善的信息化管理, 意味著更多的生產、經營、決策所需信息, 更高的準確性, 更低的成本、更廣的信息和范圍、更快的投資回收, 是克服市場盲目性、實現職能轉變、進行有效宏觀調控的基礎。因此, 建立完善的房地產信息化服務業已成為當務之急。
參考文獻
[1]、王宏德房地產管理中的計算機應用[J].科技風2008 (11下) :118.
[2]、王燕山淺談房地產管理信息化建設[J].現代經濟.
房地產行業會計信息論文范文第4篇
一、我國房地產行業盈余管理現狀
（一）房地產公司的特點。
房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期長、供應鏈長、地域性強的特點。中國上市房地產公司具有十分明顯的區別于一般行業公司的特殊之處。
1、房地產公司的銷售收入主要來自于房屋的預售收入，并通過“預收賬款”科目進行結轉。
我國1994年確立的房地產預售制度是一直以來房地產公司獲得開發資金以及進行資金周轉的最重要渠道之一，同時該制度也為房地產公司進行盈余管理創造了機會：一方面為了達到少繳納或者推遲繳納企業所得稅的目的，房地產公司通常將收到的房屋預售款記入“預收賬款”科目并想方設法拖延將該科目的資金結轉為銷售收入的時間;房地產公司利用同時開發多個樓盤的機會，積累大量的開發成本和相關費用來減少賬面利潤;另一方面上市房地產公司利用預收賬款作為利潤的“蓄水池”，通過該科目進行相應的盈余管理調節來達到應對證券市場監管要求的目的。
2、房地產項目大多數是分期開發的，并且在項目徹底完工后方才結轉銷售收入。
縱觀房地產上市公司對外披露的財務會計報告，其項目開發大都會涉及到兩個或兩個以上的會計期間。由于收益的結算只能等到項目徹底完工才能實現，這一特點給予了房地產上市公司進行盈余管理的空間。
（二）房地產行業盈余管理方法與手段。
房地產開發公司的財務核算和銷售款項的收回有其自身的特點，同時也給其進行盈余管理提供了一般企業所沒有的條件。
1、通過延遲收入確認的時間以及隱匿收入來進行盈余管理
(1)延遲收入確認時間。新《企業會計準則》對于房地產開發公司商品房銷售收入的確認原則與一般商品銷售收入的確認原則是一致的，即企業已經將房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給房屋購買者。我國房地產開發公司一般采用預收款的方式售房，公司在拿到售房款時并不能確認相關的銷售收入，而是要等到房屋竣工驗收完畢、與購房者辦妥相關手續之后才確認相應的銷售收入。實際上，房地產開發公司通常會采取諸如拖延房屋的竣工時間、拖延辦理相關手續等手段來推遲收入的確認時間，這樣就能減少當期銷售收入的確認，進而減少當期稅款的支付，從而達到盈余管理的目的。
(2)隱匿收入。除了開發房屋對外銷售之外，房地產公司還可能會經營諸如將自有的商品房對外出租、承建其他單位的樓盤、將待售商品房出租等業務，而這些業務所得通常會被隱瞞不入賬，從而減少當期的銷售收入、減少當期的應納所得稅額。
2、通過成本費用支出的調節來進行盈余管理
(1)根據需要分配房地產開發成本。我們知道樓盤的開發一般要兩年左右，房地產公司在同一會計期間內經常存在著多期樓盤同時開發的現象，按照《企業會計準則》的要求，當期完工結轉的樓盤的成本應與其銷售收入相配比計入當期損益。而實際上，我國房地產開發公司往往是根據公司自身的需要來任意分配當期完工樓盤應當承擔的成本：如果當前經營業績不夠好需要調高利潤，則會把部分當期完工樓盤應該承擔的成本滾動到未完工的樓盤項目上;相反，如果當前利潤過高需要進行調低處理的話，則會把未完工樓盤的部分成本支出結轉到當期已完工的樓盤項目上。
(2)根據需要進行借款費用的資本化。前面提到房地產開發是典型的資金密集型行業，資金需要量非常龐大，這使得即使是資金雄厚的房地產開發公司也需要通過外部融資渠道來進行融資，所以正常經營的房地產開發公司一般都會有巨額借款?！镀髽I會計準則第17號———借款費用》對借款費用的資本化作出了如下規定，“企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的構建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本;其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益”。實際上，房地產公司一般都會進行人為的操作來按照公司的需要分配借款費用的資本化金額，從而達到調節具體會計期間的利潤及所需繳納的稅金的目的。
(3)根據需要分配其他成本費用支出。利潤高了，所需繳納的企業所得稅也會隨著增加，為了達到少繳稅金的目的，房地產開發公司經常會將其他的成本費用支出，如房屋開發過程中的公用建筑物成本支出分攤到營業成本中。另外，房地產開發公司不區分所開發房屋的種類，平均分攤成本費用或者是根據公司的需要來分攤成本費用，這么做會導致當期財務報表的盈余數字非常不準確，同時也為公司借此進行盈余管理提供了機會。
二、新企業會計準則對房地產行業盈余管理行為的影響
（一）新準則對房地產行業盈余管理行為的遏制
1、存貨發出計價方法的限制對房地產行業盈余管理行為的遏制。
當存貨的市場價格經常波動時，選擇不同的存貨發出計價方法會對當期盈余造成很大的影響。
新的存貨準則取消了存貨發出的后進先出法計價，規定企業只能采用先進先出法、加權平均法(包括移動加權平均法)和個別計價法對發出存貨計價。此外，新的企業所得稅實施細則取消了存貨發出的移動加權平均法，若房地產公司采用移動加權平均法對發出存貨計價，繳稅時就需要進行納稅調整，準則和稅法的這點差異很可能會限制移動加權平均法的使用。在物價持續上漲的今天，后進先出法的“取消”以及移動加權平均法的“限制使用”大大縮小了房地產公司進行盈余管理的空間，有效地遏制了其盈余管理行為。
2、編制合并報表范圍的限制對房地產行業盈余管理行為的遏制。
舊準則對企業合并范圍的界定主要是以股權比例作為衡量標準的，即“母公司擁有被投資單位半數以上表決權資本就應將其納入合并范圍”。而新準則明確規定“合并財務報表的合并范圍應當以控制為基礎予以確定”，“母公司應當將其全部子公司納入合并財務報表的合并范圍”。新準則的這一改變使得某些房地產上市公司無法在業績不佳的年份通過收購業績優良公司的股權或者減持業績不佳公司的長期股權投資份額來達到盈余管理的目的。只要是受本公司控制的子公司，包括小規模子公司、業務性質特殊的子公司以及所有者權益為負數的子公司，就應該納入合并范圍。合并財務報表準則這一新變化有效地遏制了房地產上市公司盈余管理行為。
3、其他方面的限制對房地產行業盈余管理行為的遏制。
除了以上兩點之外，新企業會計準則對公允價值謹慎應用的規定、對子公司長期股權投資由權益法改為成本法核算的規定、對關聯交易披露嚴格規范的規定等等，這些新的改變都可以在一定程度上遏制房地產公司的盈余管理。
（二）新準則為房地產行業盈余管理行為提供的新空間
1、減值準備使用范圍的增加為房地產行業提供了新的盈余管理空間。
新準則增加了應當計提減值準備的資產范圍，在原來的“八項”資產的基礎上增加了生物資產、建造合同資產、金融資產和遞延所得稅資產等，所有這些資產均應當在會計期末判斷其是否存在可能發生減值的跡象，若存在則計提相應的減值準備。準則講解對建造合同減值準備的處理作出了如下解釋，“如果建造合同的預計總成本超過合同總收入，則形成合同預計損失，應提取損失準備，并確認為當期費用。合同完工時，將已提取的損失準備沖減合同費用”。新準則給房地產公司提供了新的盈余管理空間。
2、投資性房地產的公允價值后續計量為房地產行業提供了新的盈余管理空間。
已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權及已出租的建筑物都屬于投資性房地產。第十條規定“有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量”。結合我國房地產市場的發展現狀，房地產開發公司一般都能從公開市場上取得相關投資性房地產的公允價值，再加上由于我國經濟的飛速發展，房地產價格一直在飆升，這使得按照歷史成本計價作為固定資產核算的房地產在轉化為采用公允價值計價的投資性房地產之后，其價值會增幅很大。
公允價值計量模式下不再計提折舊大大增加了房地產開發公司的盈利?！锻顿Y性房地產準則》第十一條規定“采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益”。而在新準則實施之前，這部分投資性房地產是作為固定資產進行核算的，是需要計提折舊和資產減值準備的。因此，新準則引入公允價值對投資性房地產進行后續計量會大幅增加房地產開發公司的利潤，同時也為其進行盈余管理提供了更大的空間。當公司需要調高利潤時，通過在市場上尋找確鑿的公允價值證據改用公允價值計量原有的成本模式下的投資性房地產能大幅度提高公司的利潤，從而會大大改善那些實際上經營業績很差的公司的對外報告業績，進而使其避免被特別處理。
值得注意的是，房地產開發公司只能選用一種模式對投資性房地產進行計量，一旦選用公允價值計量模式就不能再轉回成本計量模式?！锻顿Y性房地產準則》第十一條規定“成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理”，需要追溯調整以前年度損益。在目前物價日益攀升的情況下，這種轉化導致的追溯調整會在很大程度上增加房地產公司當期的報告盈余。
3、借款費用資本化范圍的擴大為房地產行業提供了新的盈余管理空間。
借款費用資本化范圍的擴大表現在兩個方面：一是擴大了資本化的借款種類：除了專門借款之外，符合資本化條件的一般借款的費用也可以資本化。我們知道，房地產公司開發的樓盤，無論是要出售的存貨還是要出租的投資性房地產，其開發時間都是相當長的，其借款費用(無論是一般借款還是專門借款)都符合資本化條件;二是增加了借款費用資本化的對象存貨，《企業會計準則第17號———借款費用》第四條明確規定“符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的構建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產”。我們都知道，房地產公司開發的對外出售的樓盤存貨在其整個公司資產中占據相當大的比重，存貨這一借款對象的增加，使得房地產開發公司可以資本化的對象大大增加。房地產開發屬于資金密集型行業，即使資金雄厚的公司也需要占用很多的借款來維持正常的經營，因此借款費用對損益的影響非常大。借款費用準則資本化借款種類的增加和資本化對象的增加，都為房地產上市公司進行盈余管理提供了很大的空間。
總之，新準則的出臺，在一定程度上的確限制了房地產上市公司的盈余管理行為，但同時也提供了新的盈余管理空間。會計準則本身畢竟只是生產會計信息的技術規范，無法從根本上消除企業的盈余管理。隨著中國資本市場的日益完善，房地產上市公司盈余管理同企業會計準則之間的相互博弈會愈演愈烈，盈余管理的手段也會愈來愈詭異、愈來愈難以識別。因此，客觀上也就要求我國企業會計準則的制定在向國際會計準則靠攏的同時，要具有一定的相對前瞻性和控制性，從而達到合理化配置資源的最終目的。
參考文獻
[1]勇小芹.基于新會計準則的上市公司盈余管理分析[J].市場論壇, 2010.1.
房地產行業會計信息論文范文第5篇
在當前, 會計信息與完善房地產會計核算方面使用較為廣泛的會計制度主要包括《企業會計準則》和《企業會計制度》, 這一系列規章制度隨著市場經濟化在微博不斷發展和完善, 也出臺了聲明的法律法規以及修改意見, 而面對這種情況, 我國的房地產開發商應該利用這樣的方式結合自身的情況, 對現有的會計核算方法進行進一步提升, 會計部門的職能更好的發揮, 為企業提供更加詳盡的信息服務。這是哪個會計從業人員的必備任務, 需要進行不斷的反而提高, 另一方面相關主管部門單位也應該不斷進行研究, 對相關制度進行進一步的完善, 對房地產開發公司當前會計核算提供信息服務。雖然房地產開發企業已經進入了相對獨立的企業制度, 對房地產開發行業的規范起到了推動作用, 但是我們不得不承認許多業務的處理方面并沒有明確的規定, 或者規定還并不健全。而由當前這種情況所造成的會計審核與實際狀況之間所產生的差距便越來越凸顯。由于房地產開發這個行業本身就具有較長的周期, 投入資金多, 價值高等客觀因素, 而在我國當前的房地產生產與銷售鏈當中, 就更加會突出一些房地產企業的會計核算以及一般產品的會計核算之間所存在的較大的差距。當房地產市場逐步走向成熟的時候, 會計核算問題就必然得暴露出來了。
二、會計信息與完善房地產會計核算的現狀
1.科目設置要求更加完善
房地產企業會計科目設置一方面為了財政部會計信息使用者將顧客企業進行比較, 設置一級科目;另一方面房地產企業內部被垃圾信息的集中分析和處理以及報表合并而設置的二級以下科目。
2.要求統一行業收入確定標準
在我國的會計準則和會計制度中, 有四個因素可以作為商品銷售收入確認的準繩, 他們是:企業已經把商品所有權上存在的主要風險和主要報酬全部轉移給購買者;企業沒有繼續對已經出售的商品進行繼續控制;在交易當中帶來的經濟效益直接納入企業當中;企業的收入和成本可以準確而全面的衡量出來。在這四個因素中, 確認是否帶來收入的標準應該是風險和報酬從出賣一方轉移向購買一方這一實質性的轉移過程, 但是在實際操作過程中, 理論對事實的指導性還有束縛, 對收入的確認造成了一定的困擾。
3.信息安全性保障問題受到關注
由房地產開發具有較高的風險這一行業客觀特點決定在會計信息披露過程中必須充分的體現。在實際中, 必須建立一個健全而完善的質量保證金制度為企業的安全發展提供保障;另一方面, 由于房地產銷售內容時間更長、銷售商品價格更高, 所以相對一般工商企業而言就要求他的保證金數額更大, 同時商品的保修周期更加長久。
三、對會計信息與完善房地產會計核算的建議
1.統一科目設置, 便于讀者閱讀
統一會計科目的設置使信息閱讀者更加便利, 如果公司希望開展成本核算可以根據開發項目的數量、規模以及內部管理的要求來進行。例如在公司下面的一些項目, 如果不是獨立核算的便可以不用建立單獨的開發間接費用賬表, 而是可以直接在成本項目欄以內增加一欄管理費用以及利息。由于管理費用和利息主要的間接費用, 根據實際情況對開發成本一級賬予以適當的取消可以使在核算過程中更加便利, 而另一方面將房屋開發、土地開發和代建工程開發等設為一級賬繼而設置明細項目。
在實際操作過程中, 企業應該針對核算對象進行具體的情況分析, 之后設置相對獨立的成本詳細帳表, 而在此基礎上制作出成品卡片, 對項目從始至終各種成本費用進行詳細的記錄。借助成本卡片來進行核算主要是為了更加簡易而明確地看出在這一項目實施的整體情況, 而項目中每一項具體情況和具體成本都清晰而明了。這樣一來就有利于開展投資分析和監督分析, 同時也避免了冗長的結賬和建賬, 既可以提高所掌握信息的準確性又可以大幅度的提高會計的工作效率。
2.統一確認標準, 規范結轉方法
收入確認的標準是風險和報酬從出賣一方轉移向購買一方這一實質性的轉移過程, 這一點毋庸置疑, 所以在實際中如果并不符合這種標準, 那么即使房地產商品已經開發完畢甚至通過驗收并且獲得了相關報酬, 也將企業的風險進行了轉移, 在這種情況下依然不能作為收入加以確認。這就要求政府部門進行統一的研究根據實際進行針對性的規定, 統一房地產行業收入確定的標準, 確定到底在什么情況下才能依次進行成本轉街, 針對在工作中出現的實際問題提出一系列更加完善的衡量標尺。
3.重視資料風險, 提供準確信息
在房地產企業核算成本時一般都會把保證金納入成本核算以內, 通過這種方式為投資者提供更加準確而全面的風險情況總覽, 這樣一來可以大大降低企業承受的風險。而在另一方面, 通過在財務會計核算審核報告中逐一羅列可能將會應對的各種風險, 進行廣泛而深入的了解, 這其中不僅是以抵押風險為代表的某一種風險, 而是包括例如企業在對土地的開發過程中存在的風險、工程項目在開發過程中存在的風險、企業在籌資融資過程中面臨的風險、土地在使用過程中可能會出現的風險等等各種風險全部羅列出來。通過這種方式讓投資者真正對所面臨的風險做到深入而全面的了解, 只有這樣才能夠及時而有效地作出最準確的判斷。
摘要：在今天房地產開發企業已經實施了獨立的企業制度, 這種企業制度的推廣確實推動了房地產開發行業規模的擴大, 但是當前的規章制度對以業務的會計處理并沒有一個明確的標準, 或者是這種標準并不能囊括所有的情況, 而在這種情況下就會出現企業的會計核算與實際情況有著十分大的差別, 當房地產市場逐步走向成熟的時候, 會計核算問題就必然暴露出來。本文主要就快遞信息與完善房地產會計核算進行了細致的探討, 在對會計信息與完善房地產會計核算的背景和現狀有了一定認識的基礎上, 針對當前情況提出了完善房地產開發企業會計核算規范的針對性建議。
關鍵詞：房地產,會計核算,制度,信息
參考文獻
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[2]段九利, 郭志剛.房地產企業全程會計核算[M].中國市場出版社, 2011.5.
房地產行業會計信息論文范文第6篇
棄財務核算僅為實現企業對外報告的傳統功能, 推進財務核算向管理決策功能拓展
對于新興行業的初創型公司來說, 管理會計工作的開展一般會滯后于財務會計工作, 管理會計體系構建需要有一個逐步認知和布局的過程, 而財務核算體系一般會伴隨業務的發展先行建立起來。為了推進企業管理會計體系建設, 財務核算體系在設計和建設過程中, 需要摒棄財務核算僅為實現企業對外報告的傳統功能, 推進財務核算向管理決策功能拓展。本文以商業地產服務行業為例, 強調用管理會計理念構建財務核算體系, 使財務核算體系建設符合企業推進管理會計體系建設的遠景目標。
二、財務核算需要從簡單核算
向多維度、精益化核算轉型, 使財務核算數據能夠有效運用于管理決策
商業地產服務行業在我國屬于新興行業, 除了房地產開發商轉型或涉足商業地產領域成立商業地產管理公司以外, 第三方商業地產服務機構也逐步發展起來。房地產開發商旗下的商業地產管理公司主要為自身開發的項目提供商業地產管理服務, 一般不參與其他房地產企業的商業項目運作, 而第三方商業地產管理公司作為專業化的商業地產服務機構, 為多個房地產開發商或業主提供商業項目增值服務, 其主要商業模式為輕資產、多項目運作。本文所探討的商業地產服務行業財務核算體系構建以及管理會計信息化基礎建設主要針對第三方商業地產運營管理公司。
第三方商業地產運營管理公司主要經營管理模式有受托經營、承租經營、股權投資、商業策劃服務等。受托經營模式, 即商業地產運營管理機構作為資產管理方, 接受商業地產開發商或業主方委托為商業地產項目提供全程資產管理服務, 獲取資產管理收益并分享項目物業增值收益。承租經營模式, 即商業地產運營管理機構作為承租方, 以租賃方式取得商業地產項目整體經營權, 通過對項目重新定位和改造以及后續運營管理, 獲得項目租金收入并分享項目物業增值收益。股權投資模式, 即商業地產運營管理機構作為投資方, 以直接購買或收購兼并方式獲得商業地產項目股權, 通過對項目的直接投資和直接管理, 提升項目整體價值獲得股權投資收益。商業策劃服務模式, 即商業地產運營管理機構作為專業咨詢機構, 為商業項目提供項目規劃、市場定位、招商租賃等服務獲取咨詢收入。
第三方商業地產運營管理公司主要利潤來源于多項目資產管理利潤、承租經營利潤、商業策劃收益、物業增值收益以及股權投資收益等。由于其運營管理的服務對象為商業項目, 核算體系設計中, 所有的核算元素都必須以項目為中心進行精益化核算。比如, 核算細則要求所有的直接成本費用必須核算到項目層級;對于總部層級發生的間接成本費用, 凡是受益對象為項目的, 必須核算到項目層級;對于受益對象為項目, 但無法明確到具體項目的, 核算前需要與管理層溝通具體分配原則后核算至具體項目;對于受益對象不能歸屬于項目的, 核算上需要記錄為“非項目”成本費用。對于管理層來說, 總部層級發生的成本費用受益對象不能最終歸屬于項目的并不多見, 這些成本費用可能是項目的前置成本, 也可能是潛在項目的拓展成本, 核算上要求財務人員深入到業務前沿, 跟蹤這些成本的最終歸屬項目。
由于商業項目經營管理模式不同, 財務核算上需要反映不同管理模式下的項目運營狀況。此外, 不同管理模式下的商業項目可以細分為不同的管理服務階段。比如, 受托經營類和承租經營類項目, 可以細分為商業定位階段、工程改造階段、招商階段、預開業階段、正式開業后運營管理階段等。商業策劃類項目, 可以細分為商業定位階段、工程改造階段、招商階段等。財務核算方面, 需要根據項目在業務上的多元化屬性, 對項目進行多維度核算, 使經營分析既可以從項目整體又可以從不同維度方面反映項目的財務狀況。
從以上第三方商業地產運營管理公司經營管理模式的特點來看, 財務核算需要從簡單核算向多維度、精益化核算轉型, 使財務核算數據能夠有效運用于管理決策。
三、財務核算系統與業務系
統的底層數據需要實現共享, 使財務核算系統能及時獲取和整合業務信息, 跟蹤業務活動變化, 發揮財務核算決策支持功能
第三方商業地產運營管理公司作為連接商業物業持有者和使用者的媒介, 承載了大量的外部資源。比如, 房地產開發商、投資者、品牌商、供應商和消費者等。商業地產服務商參與了房地產業、商業服務業、金融業的市場資源整合和重新配置活動。
商業地產服務機構在商業項目管理的各個階段與眾多外部供應商緊密合作, 共同服務于商業資產的增值服務。比如, 商業項目市場定位和規劃階段, 商業地產服務機構需要與專注項目所屬區域的市場調研機構緊密合作;商業項目工程改造階段, 需要與工程咨詢供應商合作;招商階段, 需要與招商經紀服務商合作;市場推廣和營運階段, 需要與媒體和市場運營供應商合作。
第三方商業地產運營管理公司作為市場資源整合者的角色定位, 要求財務核算體系設計中必須考慮將外部市場資源沉淀在公司信息化系統的底層數據庫中, 并實現企業內部各信息子系統數據共享。比如, O A系統、采購系統、合同管理系統、商戶銷售系統、會員管理系統、租戶結算系統等各信息子系統的底層數據庫必須與財務核算系統保持信息共享和互換, 使財務核算系統能及時獲取和整合業務信息, 跟蹤業務活動變化, 發揮財務核算決策支持功能。
四、財務核算體系構建需要集
團統一核算管理體系, 實現財務信息集中管理, 為管理會計體系建設做好鋪墊
針對第三方商業地產運營管理機構輕資產、多項目運作的商業模式特征, 其主要公司構架一般設計為集團管理公司、區域管理公司、項目公司三級。集團管理公司主要核算集團總部費用、集團直接管理的項目池;區域管理公司主要核算區域總部管理費用、區域公司直接管理的項目池;項目公司主要核算特定項目。除了以上三類公司以外, 集團公司還會通過持股方式控制專業性功能公司, 比如, 為項目提供工程改造的工程咨詢公司、提供物業管理服務的物業管理公司、提供招商服務的招商咨詢公司等, 這些專業性功能公司既可以為集團內項目提供服務也可以在市場上獨立運作。
以集團直接管理的承租經營類項目為例, 項目公司作為承租方, 通過租賃方式取得項目整體經營權, 會計核算主體為項目公司, 主要核算項目租金收入和項目直接經營成本。集團層面對項目的直接管理成本主要體現為集團專業管理部門為項目運營管理服務投入的人力資源成本、集團集中招商職能為項目發生的招商成本、集團集中營銷職能為項目發生的營銷成本等, 這些直接成本記錄在集團管理公司的核算賬套中。此外, 集團內專業性功能公司為項目提供的專業化服務成本, 比如, 工程咨詢服務成本、物業管理服務成本等記錄在專業性功能公司的核算賬套中。從集團母公司視角, 對外報告需要抵消內部公司關聯交易產生的內部服務結算收入與支出, 反映公司整體經營成果;對內報告需要集合集團內各核算主體的經營數據分析各項目完整的投入產出情況, 跟蹤項目財務狀況的變化。
第三方商業地產運營管理公司集團化統一運營管理、集約化經營的特點, 要求在財務核算體系設計方面, 必須首先考慮統一集團內各公司核算科目體系、核算細則, 統一集團內各公司財務對內和對外報告體系。集團統一核算管理體系, 有利于實現財務信息集中管理, 為管理會計體系建設做好鋪墊。
五、財務核算向管理決策功能
拓展, 需要企業管理層權衡成本與效益, 使財務核算體系建設符合企業推進管理會計體系建設的戰略規劃
財務核算向管理決策功能拓展, 要求財務核算體系隨著行業的變革和公司商業模式的變化持續改善。財務核算向管理決策功能拓展, 需要企業管理層權衡成本與效益, 綜合考慮企業發展的階段性以及推進管理會計體系建設的布局和時間節點, 使財務核算體系建設符合企業推進管理會計體系建設的戰略規劃。
摘要：本文從商業地產服務行業財務核算視角, 指出管理會計體系建設需要財務核算從簡單核算向多維度、精益化核算轉型, 使財務核算數據能夠有效運用于管理決策。財務核算系統與業務系統的底層數據需要實現共享, 使財務核算系統能及時獲取和整合業務信息, 跟蹤業務活動變化, 發揮財務核算決策支持功能。財務核算體系構建還需要集團統一核算管理體系, 實現財務信息集中管理, 為管理會計體系建設做好鋪墊。
關鍵詞：財務核算,商業地產,服務行業,管理會計體系
參考文獻
[1]財政部.關于全面推進管理會計體系建設的指導意見 (財會[2014]27號) .