拆遷補償協議書模板范文第1篇
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征地拆遷補償怎么算
征地拆遷補償怎么算?土地征收、房屋拆遷，當事人最關心的是補償怎么給，農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。下面由贏了網小編在本文整理介紹。
土地補償
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。具體來說，就是土地被征收前是耕地的，按耕地進行補償。被征收前是林地的，按林地進行補償。被征收前是沒有收益的未利用土地的，原則上不予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費，地上附著物補償費和青苗補償費。
土地補償費是因國家征用土地，對土地所有者和使用者對土地的投入和收益造成損失的補償。補償的對象包括土地所有權人和使用權
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人。征用耕地的土地補償費標準為被征用耕地前三年平均年產值的四至六倍。
安置補償費是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的標準為該耕地前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三十年平均年產值的十五倍。
房屋補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主
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動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
補償標準的計算
1、房屋拆遷補償計算標準
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
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3、農村房屋拆遷補償標準
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
來源：(征地拆遷補償怎么算http://s.yingle.com/cq/465067.html) 征地拆遷.相關法律知識
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拆遷補償協議書模板范文第2篇
茲證明XX同志在我公司為享受過福利分房以及住房補貼。 特此證明
XX單位（蓋章）
年
月
拆遷補償協議書模板范文第3篇
第二條 四川省行政區域內高速公路及其連接線建設(包括服務區和附屬設施)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。
第三條 市國土資源局和相關縣(市)國土資源局會同高速公路建設協調指揮部負責高速公路的建設征地拆遷補償安置工作，經國土資源局委托的征地拆遷機構負責具體實施。公安、交通、勞動保障、林業、農業、農經等部門及鄉(鎮)人民政府、村(居)委會按照各自的職責做好相關工作。
第四條 征地拆遷范圍、面積和地類確定
(一)征地拆遷范圍：以高速公路施工圖為依據，由業主單位現場放線并經國土資源部門驗收確定的范圍為準。
(二)征收土地面積計算：以實地丈量、登記的面積為計算依據，全線總面積誤差不超過已批復的施工圖面積的 3%。誤差為零的縣、市，按征地補償總額的 2%給予獎勵;誤差控制在 1%以內的，獎勵 1.5%;誤愁控制在 2%以內的 ,獎勵 1%;誤差控制在 3%以內的，按誤差比率與獎勵比率之和不超過 3%的原則，酌情獎勵。
(三)地類確定：以土地現狀為基礎，以土地利用現狀圖、實地勘測的結果及相關政策為依據。
第五條 征收土地的補償標準：水田、旱土、專業菜地、專業漁池執行蜀政辦發„ 2005? 47號文件規定，其他地類執行市政發„ 2002? 17號文件規定。根據蜀政辦函„ 2008? 159號文件關于高速公路征地年產值取中值確定的規定，一般耕地及其他土地的土地補償費和安置補助費之和為征地年產值的 16倍，基本農田的土地補償費和安置補助費之和為征地年產值的 25倍，基本農田面積按耕地面積的 87.63%確定。
第六條 根據蜀政辦發„ 2005? 47號文件規定，以四川省區征地年產值為標準，蜀東、成都、洞口、綏寧縣調整系數為 0.9;四川省、新蜀、新寧、隆回、城步調整系數為 0.85。房屋拆遷補償標準以四川省區調整系數為 1，其它各縣市區不高于 0.9。
第七條 退耕還林土地按林地補償標準補償。具體按省政府有關規定執行。
第八條 使用國有農用地的補償，參照征收集體土地相應地類的補償標準。使用國有建設用地的，劃撥土地按土地成本補償，出讓土地進行地價評估后按評估價格補償。其地上建構筑物的補償參照城市房屋拆遷補償有關規定執行。
第九條 高速公路建設項目土地征收方案經依法批準后，市、縣兩級人民政府國土資源主管部門應按照•征地公告辦法?(國土資源部 10號令)進行公告、登記。征地拆遷機構應按照•征地暫行程序?(蜀政辦發„ 2005? 51號)的規定，做好土地征收及地上附著物的拆遷補償安置工作。
第十條 高速公路征地公告發布后，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時一律不予補償。第十一條 高速公路建設施工確需臨時用地的，按照•四川省臨時用地管理辦法? (省政府令 140號 )執行。 臨時用地應當支付的土地補償費不低于該地類的年產值標準。臨時用地應當交納土地復墾押金，也可以由項目業主實行擔保。占用耕地用于攪拌場、預制構件制作等場地的，其復墾押金不低于該耕地土地補償費和安置補助費之和，占用其他土地的按 3000元 /畝交納恢復復墾押金。由縣人民政府設立專戶，臨時用地期滿后，臨時用地者恢復了土地原狀并經驗收的，退還押金;臨時用地期滿沒有恢復的，復墾押金專項用于臨時用地的復墾或由項目業主負責復墾。
第十二條 征收集體土地涉及的房屋等附著物拆遷，其補償安置按照市政發„ 2008? 16號文件執行。
第十三條 城市規劃區外一律實行分散重建，城市規劃區內實行集中統一重建或貨幣安置。
第十四條 城市規劃區內實行統一重建安置的，按照市政發„ 2008? 16號文件規定，其安置面積實行“拆一還
一、保底封頂”。被拆正房建筑用地面積不足 90m2的，按 90 m2安排，多于 150 m2的只安排 150 m2。被拆遷房屋有兩本以上土地使用證的，其安置面積實行“拆一還一”的原則，其安置房屋總面積不得超過原被拆除房屋正房底層占地建筑占地面積。城市規劃區外符合申請建房用地政策的被拆遷人，其安置建房用地，占用耕地的不得超過 120 m2，使用其他土地的不得超過 160 m2，使用未利用土地的不得超過 210 m2。被拆遷人按本辦法重建安置后，因家庭人口多符合申請建房條件的，按照農村建房的有關規定可另行申請宅基地。
第十五條 分散重建安置的過渡期為 10個月。其它安置方式的過渡期按市政發„ 2008? 16號文件執行。
第十六條 征收水塘按規定給予補償后，確需重建的，另外給予 5000元 /畝的造塘費，由被征地村、組自行造塘。第十七條 對在規定期限內騰地拆遷的被拆遷戶，按正房補償總額的 5%給予獎勵。其中如期簽訂•房屋拆遷補償安置協議?的獎勵 1%，按照協議約定如期騰地的獎勵 3%，
按照協議約定提前 5天騰地的獎勵 1%。
拆遷補償協議書模板范文第4篇
株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法細則
【農村宅基地征收補償】株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法細則 已經省人民政府批準，自今年2月1日起施行，現將主要內容刊登如下：
株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法
第一條為加強征地拆遷補償安置工作，依法規范集體土地上房屋拆遷補償安置(以下簡稱房屋拆遷補償安置)行為，切實維護被征地農村集體經濟組織、村民(以下簡稱被拆遷人)的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條市人民政府國土資源行政主管部門統一管理全市房屋拆遷補償安置工作。
縣(市)人民政府國土資源行政主管部門負責管理本行政區域內的房屋拆遷補償安置工作。
市、縣(市)征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委托具體實施征地拆遷補償工作。
從事征地拆遷補償安置工作的人員，應當經市國土資源行政主管部門培訓合格，持證上崗。
第四條各縣(市)區人民政府應加強對房屋拆遷補償安置工作的領導，市、縣(市)人民政府發改、規劃、農業、計生、財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產、建設、公安、司法、監察、政府法制等有關部門應當按照各自職責協助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作;相關鄉(鎮)人民政府、街道辦事處、村民委員會(社區)應當配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作。
第五條房屋拆遷補償安置資金應當在實施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財政開設的征地拆遷資金專戶，實行?？顚Ｓ?，統一管理。
第六條市、縣(市)人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務院審批前，國土資源行政主管部門應在擬征地的鄉鎮(街道)和村(社區)、組發布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式和申請聽證的權利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內擬拆遷的房屋及附屬設施現狀進行調查，被拆遷人有配合調查的義務。被拆遷人對調查結果確認后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據。
第七條國土資源行政主管部門在發布《擬征地公告》的同時，應當書面通知當地公安、工商、建設、規劃、房產、農業、林業、畜牧水產等有關行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發證;
(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入的除外;
(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商、稅務注冊登記和發證手續;
(五)辦理特種養殖證;
(六)其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。
暫停辦理期限自擬征地公告發布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。
暫停辦理期限內，除市、縣(市)人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的有關手續，不得作為拆遷補償安置的依據。因擅自辦理有關手續給他人造成損失的，由相關責任單位或責任人自行承擔。
第八條被征地的農村集體經濟組織、村民和其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證明、房屋產權證、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理拆遷補償登記手續。
第九條征地拆遷所應當到現場調查核實。各縣(市)區人民政府應組織公安、規劃、國土資源等有關部門按下列規定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。
(一)被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產權證或其它合法有效證件的予以認定。
(二)對無土地使用證、房屋產權證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規定的，經審查并補交建房手續稅費后，按應安置人口數人均70m2的標準予以認定。
1、被拆遷人具有村民建房資格;
2、因政府規劃控制停辦建房審批手續;
3、被拆遷房屋具有完備的生活設施，且被拆遷人一直居住。
第十條被拆遷房屋以合法性認定公示為依據，按不同結構、類型、用途進行補償。經補償后，房屋由各縣(市)區政府組織拆除。
違法違章建筑一律不予補償。
第十一條拆遷非住宅房屋按下列規定進行補償。
(一)對集體或集體股份制企業的合法房屋，按住宅房屋征購標準增加50%補償，不再另行安排重建或給予其它安置。
1、企業生產用房(不含辦公和生活用房)，涉及生產設備搬遷需拆卸、安裝調試的，按生產用房總價的5%給予搬遷補助;有重型設備的，另行增加2%。
2、造成企業停產停業的，按擬征地公告發布時企業實有職工人數每月工資總額的4倍發放停產停業補償。在擬征地公告發布前已停產停業的，不再支付。
(二)村民將住宅房屋改為或部分改為營業、生產用房的，按下列規定執行。
1、營業、生產用房應當辦有有效營業執照和稅務登記證，且在擬征地公告發布前正常營業并依法納稅。
2、營業、生產用房按同等結構住宅房屋標準增加30%補償(包括核定的經營場所內設施轉運及處置)。
(三)依法批準的畜禽養殖用房，按同等結構住宅房屋標準增加20%補償，不另行支付裝修及設施補償，并不再安排重建或給予其它安置。
第十二條拆遷學校、醫院、寺廟、教堂等公益事業用房，參照第十一條第(一)款予以補償。
第十三條株洲市本級住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置;各縣(市)采取宅基地聯建安置。
安置房安置是指按征購標準補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標準購買安置房并按規定領取購房補助。
自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購標準補償后，政府給予自購商品房補助(具體標準見附表2)，由被拆遷人自行購買商品房。
宅基地聯建安置是指按自拆重建標準補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準的宅基地上進行重建。
第十四條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，采用安置房安置或自購商品房安置;城市建設用地范圍外一般采用宅基地聯建方式安置，但必須符合其他有關規定。
第十五條采取宅基地聯建安置的，按下列規定辦理。
(一)宅基地聯建由規劃、國土資源行政主管部門按有關規定審批，有關手續由各縣(市)區政府承辦。
(二)聯建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎，由各縣(市)區政府負責。
(三)重建宅基地面積，按株洲市農村宅基地管理有關規定執行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關費用由拆遷戶自理。
(四)同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當補助，但補助面積最多不超過150m2。
拆遷補償協議書模板范文第5篇
拆遷補償安置實施方案
為妥善解決環境突出問題，保障**建材項目順利實施，經鎮黨委、政府研究決定，對**建材公司周邊住戶進行拆遷。為切實保障被拆遷戶的合法權益，確保拆遷工作順利實施，現制定實施方案如下：
一、拆遷概況
**建材公司周邊住戶拆遷涉及居民18戶，屬**居委會住戶，被拆遷房屋總面積為1396.35㎡，評估拆遷補償費為360萬元。
二、征地拆遷的政策依據
依據《**縣城市房屋拆遷管理實施細則》，參照《**市電力建設工程征地拆遷補償標準》，綜合**市近幾年實施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海電力大通道三大工程拆遷補償標準，經縣主管部門與鎮政府反復討論，按“就高不就低”的原則實施。
三、征地拆遷的基本原則
1、市場價拆遷的原則;
2、嚴格守法、依法的原則;
3、集中安置、合理安置的原則;
4、涉及安置的重大問題交居民代表討論的原則。
四、拆遷方法和程序
1、由**居委會發布拆遷安置公告。
2、由有合法資質的評估公司對需拆遷的房屋及附屬物進行評估，經縣主管部門審核后，依法出具評估報告，并進行公示。
3、評估報告公示后，由拆遷工作組與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書。
4、簽訂拆遷補償安置協議書并搬家讓房交鑰匙，被拆遷人取得拆遷安置補償款，被拆遷房即屬拆遷人所有，由拆遷人委托拆除公司拆除。
五、拆遷補償安置方案
拆遷補償安置方式，被拆遷人可以選擇由居委會規劃的安置區集中安置，也可以選擇貨幣補償。
1、對選擇安置區集中安置的，由**居委會安排新的集中安置區，分樓房和平房兩個區域安置，按各戶的實際需要自由選擇區域自建新房。安置區域宅基地編號公示。被拆遷人按鑰匙交給拆除公司的順序，憑拆除公司出具接收鑰匙的認可書，立即到居委會設置宅基地編號公示處現場選號并簽名。詳細情況見《**居委會安置區規劃情況說明》。拆遷安置補償費在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由拆遷人一次性以現金方式支付給被拆遷人。
2、對選擇貨幣補償，不需集體安排宅基地建房的，按
有關政策規定給予5000元/戶宅基地補償，在簽訂拆遷補償安置協議書并搬家交鑰匙后，拆遷安置補償費和宅基地補償費由拆遷人一次性以現金方式支付給補拆遷人，以后不再安排宅基地。
3、確因經濟困難等因素，原住房拆除后無能力自建新房的困難戶，控制在拆遷戶的10%左右，經居民代表討論，由拆遷人提供二室一廚的毛坯平房(約50㎡，簡易水、衛設施，即抽水馬桶1只，水池2只)進行產權調換，拆遷人不再向被拆遷人支付拆遷補償費。
4、被拆遷人自找周轉房過渡，由拆遷人負責按有關規定支付臨時過渡費和搬家費。過渡費按合法建筑面積補助4元/㎡，補助時間為6個月。搬家費按合法建筑面積補助6元/㎡，每戶最少250元，每戶最高600元。
5、拆遷獎勵
在規定的拆遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議書，并按協議書約定的時間搬家讓房交鑰匙的被拆遷人，對其合法建筑面積的部分分時間段予以獎勵：
?在2012年6月25日24時前達到上述要求的，獎勵70元/㎡;
?在2012年6月25日后至2012年6月30日24時前達到上述要求的，獎勵40元/㎡;
③在2012年6月30日24時后達到上述要求的，不予
享受任何獎勵;
六、工作責任主體
拆遷工作責任主體為**居委會，鎮村建服務中心、企發中心、綜治辦、城管隊、派出所相關人員協助。
七、拆遷組織領導
鎮政府成立**建材項目周邊住戶拆遷工作指揮部，在指揮部的領導下，統一組織、協調、解決拆遷過程中的矛盾和問題。鎮長***任總指揮，副鎮長***、***任副總指揮，鎮村建服務中心、企發中心、綜治辦、派出所、城管隊、**村等單位的主要負責人為成員，領導小組下設辦公室及兩個工作組。辦公室主任由***擔任，負責指揮部、工作組與各相關部門的協調溝通。***任動遷一組組長，***任動遷二組組長。具體分工見附表。
八、拆遷時間
1、5月25日-6月15日，時間20天，宣傳發動，公示評估結果，公示安置房位置情況，拆遷動員，動遷小組進駐拆遷現場宣傳答疑、發放拆遷通知等相關材料;(在宣傳發動階段可以簽訂協議)
2、6月16日-6月30日，時間15天，簽訂協議;
3、6月31日-7月4日，時間5天，舊房拆除。
九、拆遷經費撥付
該項目拆遷總經費由拆遷工作指揮部申請，經鎮主要領
導審批，由財政所直接撥入拆遷經費專用賬戶。在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由動遷工作組負責人填寫拆遷經費撥付單，經指揮部總指揮簽批，直接撥付給被拆遷人。
拆遷補償協議書模板范文第6篇
各區縣物價局 、財政局、建設局，市直各有關單位：
為保障城市房屋拆遷工作的順利進行，根據《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市拆遷工作實際，經市政府同意，現對拆遷補償、補助費及相關費用標準作如下規定：
一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準
拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。
拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
二、搬家補助費標準
住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發生的費用計算。
三、臨時安置補助費標準
按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產權調換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元，因拆遷人的責任延長過渡
四、經營性補助費標準
按被拆遷房屋證載建筑面積中的實際經營場所給予100元/平方米一次性補助。
五、委托拆遷費標準
政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。
東港區、日照經濟開發區、山海天旅游度假區按照本通知規定標準執行。其他縣區可參照本標準并結合當地實際，制定補償標準。
本通知自公布之日起執行，試行期為一年。