一項工作不能盲目的開展，在開展前必須要進行詳細的準備，這就是方案存在的意義，那么要如何書寫方案，才能達到預期的效果呢？以下是小編整理的關于《外墻滲漏施工處理方案》，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第一篇：外墻滲漏施工處理方案
外墻滲漏處理方案
一、墻體砌筑質量不良
在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：
1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道;
2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫;
3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
預防措施：
1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結強度;
2、填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;
3、按磚的模數，在框架柱上植筋。
二、外墻洞口處理不當
1、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴;
2、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理;
3、剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
預防措施：
1、上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線;
2、設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。
三、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求
1、外墻抹灰空鼓、裂縫;
2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;
3、面磚脫落，未認真勾縫。
預防措施：
1、抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴;砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力;
2、抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天;
3、磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜;
4、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部;
5、外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現排水不暢現象;
6、窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫;
7、夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行;
8、水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2%;
9、粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結;
10、面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙;
11、分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。
四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴
1、墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料;間隙過大，填充不實;
2、窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙;
3、施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;
4、窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫;
5、窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效;
6、窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。
預防措施：
1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定;
2、窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量;
3、固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。
第二篇：外墻防滲漏專項施工方案
中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
萬新同福西
外墻防滲漏專項施工方案
關于樣板房及開放區存在滲漏隱患情況說明
樣板房和開放區由于工期非常緊張，廣州市由于亞運導致勞動力同樣非常緊張。諸多原因在樣板房和開放區出現存在滲漏隱患：外墻砌筑斜頂磚，在施工時存在砌筑完不到7天開始施工斜頂磚，容易出現斜頂磚與砼結構收縮裂紋導致滲漏。為避免滲漏對外墻砌筑斜頂磚做防滲漏處理;外墻裝飾柱由于工期緊，在施工時采用從上往下施工;部分裝飾柱在砼澆筑時未采用牛腿進料，澆筑后接頭不是很密實。裝飾柱接頭進行防滲漏處理;鋁合金窗邊塞縫未分層，個別縫寬大于35㎜沒有處理，出現了收縮裂紋。鋁合金窗邊進行防滲漏處理;部分窗臺臥梁由于是在磚墻砌筑完后設計變更增加，臥梁未能伸入墻體400㎜。部分窗臺臥梁進行防滲漏處理。針對上述出現的情況，項目部對存在滲漏隱患部位進行了排查和主要存在滲漏隱患制定了防滲漏整改措施
一、主要存在滲漏隱患部位
1、外墻砌筑斜頂磚
2、外墻裝飾柱接頭
3、鋁合金窗邊
4、窗臺臥梁
二、防滲漏措施
1、外墻砌筑斜頂磚
1)基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤;
2)對砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應事先剔平或用1:3水泥砂漿分皮補 平，補時注意讓砼比磚高1-2㎜，在斜頂磚部位砼正下面10㎜后補平砂漿與砼面平，在補平的砂漿面上掛20*20*0.8鋼絲網，鋼絲網每邊寬150㎜;但當抹灰厚度大于40mm時，應采取技術措施在抹灰層中間加ф4@200雙向鋼筋網片，并用ф6第 1 頁 共 4 頁
外墻防滲漏專項施工方案
中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
萬新同福西
外墻防滲漏專項施工方案
短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間;
3)嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。
4)抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。
5)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
6)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
7)經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。
2、外墻裝飾柱接頭
1)外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。
2) 沖洗(須用鋼絲刷清理)濕潤。
3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿(略干)(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉)在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿(水泥用量3.8%的金王牌防水粉)外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。
4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。
5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。
6)經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。
外墻防滲漏專項施工方案
中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
萬新同福西
外墻防滲漏專項施工方案
3、鋁合金窗邊
1)、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。
2)、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封;玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封;框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。
3)、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽;平開窗框料必須為高低角形式。
4)、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。
5)、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。 6)、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。 7)、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口。 ○2平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：
1、型材、玻璃進場檢查;
2、土建交付洞口的精確度;
3、窗臺素混凝土壓頂;
4、塞縫的密實度;
5、防水涂料的厚 度;
6、打膠;
7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。
8)、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。
外墻防滲漏專項施工方案
中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.
萬新同福西
外墻防滲漏專項施工方案
4、窗臺臥梁
1)、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20(裝模時外側模板比內側模板低20)。
2)、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。
外墻防滲漏專項施工方案
第三篇：外墻滲漏水維修施工方案
春暉里小區維修工程
施工方案
目 錄
一、工程概況 ·························································································· 1
二、產生滲漏水的原因 ··········································································· 1
三、維修材料的選用 ··············································································· 1
四、材料的性能特點 ··············································································· 2
五、具體施工方法 ··················································································· 3
六、施工人員 ·························································································· 4
七、施工質量保證措施 ··········································································· 4
八、施工工期保證措施 ··········································································· 4
九、安全保證及文明施工 ······································································· 5
十、維修工程的驗收及回訪保修 ··························································· 5
一、工程概況
春暉里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用
二、產生滲漏水的原因
外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。
因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。
三、維修材料的選用
經我公司技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議：
1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料(該材料用于衛生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水)摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑;
2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經閉水試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層(由屋面防水維修班配合施工)。
四、材料的性能特點
1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助
劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。
2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。
3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。
4、環氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。
五、具體施工方法
1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。
2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，以及空調洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻
面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優質的密封膠，抹刮平整密實。
3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農用噴霧器噴淋墻面(噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好)。
六、施工人員
勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度的首要前提條件。
勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。
6.1勞動力組織準備
6.1.1.根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原則，組織高效率的施工組織班子。
6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。
6.1.3.對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。 6.1.4本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。
七、施工質量保證措施
1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率
達到100%。
2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。
3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。
4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。
八、施工工期保證措施
加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。
九、安全保證及文明施工
安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級，確定重大危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。
9.1管理方針
施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范;遵守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安全促生產，以安全保目標。
9.2管理目標
杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。 9.3安全管理體系
安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進安全實施方案。
9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。
9.5牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護意識。
9.6入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。
9.7特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。 9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。
9.9進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。
9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。
9.11在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。
9.12在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。 9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。
9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。 9.15.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。 9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。 9.17維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。
十、維修工程的驗收及回訪保修
我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。
定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪10.1該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。
在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認
真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋，并熱心為業主提出解決辦法。
在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題的出現。 10.2保修項目內容及范圍
我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：
⑴屋面滲漏滲漏;
⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮; ⑶外墻滲漏;
⑷因施工單位造成的其他質量問題。 10.3保修措施
⑴工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在現場，配合業主做好各種保修工作，同時，將向業主提供詳盡的有關技術說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。
項目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項目工種部、質安監督部、科技部及有關領導和部門的指導、監督、檢查。
⑵工程保修小組在接到業主維修要求后，立即到達故障現場與業主商定處理辦法，能自行處理的質量問題，保證在1~3日內給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。
第四篇：地下室滲漏處理專項施工方案
一、 工程概況：
本工程位于漢市東湖高新技術開發區花城北路，目前地下室結構已經施工完畢，正準備做外墻閉水試驗。
本工程結構的安全等級為二級，抗震設防烈度為6度，結構的設計合理使用年限為50年，工程耐火等級為一級，防水等級為一級，性質平時為普通停車場及設備用房，戰時為常6級防空地下室，抗力等級為六級，防化等級為丙級，其他設計等級與平時設計一致，共設9個防護單元，26個人防出入口，其中9個室外出入口，17個室內出入口。
二、情況說明：
混凝土建筑物裂縫是導致砼建筑物損壞的主要原因，裂縫滲漏水又是最令人頭痛的問題 ，因為砼內部的裂縫是完全無規則的造成人防頂板、墻板、底板滲水的原因有以下幾點：
1) 頂板滲水：
1、可能在澆砼時溫差、露筋、雜物未清理干凈、蜂窩、漏振、澆砼時未能及時供應商品砼等現象引起混凝土產生裂縫而滲漏。
2、車庫不是一次澆筑完成，地下層混凝土先澆底板，再澆墻身與頂板，所以在墻與頂板、底板交角處需設置施工縫，容易造成滲漏水。
2)墻板滲漏：
1、局部欏桿滲漏是提前拆模松動了欏桿造成的滲漏。
2、鋼筋混凝土結構澆筑之前的泥土、電焊屑和其他雜物未清理干凈、露筋、蜂窩等現象，極易產生裂縫漏水。
3、混凝土未澆密實，容易導致日后的滲漏和區域漏水現象。
4、建筑物在穩定期因自然沉降產生裂縫漏水。
3)底板滲漏：
1、 雜物未清理干凈、露筋、蜂窩、漏振等現象，極易產生裂縫滲尤其是雨天澆筑混凝土。
三、 材料選擇及施工工藝
1、本工程是利用高壓灌注機(SL-500高壓灌注機見附圖)所產生的巨大壓力，將材料送至壁體的縫隙中間部位，使材料中間部位為中心向四周擴散，材料與水快速反應硬化后，填實空隙達到加固地基，堵漏防滲的效果。壓力高且穩定可靠，可讓SL-669-11型(水性PU發泡止水劑)化學漿液完全進入砼結構深層微小裂縫內部，止水效果好。
2. 灌漿液技術成熟，品種齊全，基本上都已實現了單組份成品化生產，不需現場調配，質量穩定，開桶即可使用。漿液耐化學腐蝕，固化后無毒、環保、 可永久防水。
3. 施工工藝簡單，易行。施工速度快，止水效果立竿見影，一勞永逸。 工人勞動強度小，施工效率是傳統施工方法的5~10倍，傳統作法無法比擬。
4. 施工不受季節、天氣限制，可用于各種工程，包括檢修、搶修工程， 飲用水工程。施工綜合費用低，經濟效益顯著。
5、化學灌漿防水堵漏施工工藝
5.1 清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出物，確保表面干凈、潤濕。
5.2 鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm,鉆孔角度宜≦45°，鉆孔深度≦結構厚度的2/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結構打穿(壁后灌漿除外)鉆孔與裂縫間距≦1/2結構厚度。鉆孔間距20cm~60cm.
5.3 埋嘴：在鉆好的孔內安裝灌漿嘴(又稱之為止水針頭)，并用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。
5.4 洗縫：用高壓清洗機以6Mpa的壓力向灌漿嘴內注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內粉塵清洗干凈。
5.5 封縫：將洗縫時出現滲水的裂縫表面用快干水泥進行封閉處理，目的是在灌化學漿時不跑漿。
5.6 灌漿：使用高壓灌漿機向灌漿孔內灌注化學灌漿料PU藥劑。立面灌漿順序為由下向上;平面可從一端開始，單孔逐一連續進行。當相鄰孔開始出漿后，保持壓力3~5分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。
5.7 拆嘴：灌漿完畢，確認不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。
5.8 封口：用快干水泥進行灌漿口的修補、封口處理。
四、應急處理方案：
(1)工作人員應戴防毒面具、橡皮手套，并穿長統靴和抗酸工作服。
(2)在工作中如有疲倦、腳起泡、手趾麻木、頭暈等感覺應立即脫離現場，到空氣新鮮的地方靜臥休息。
(3)遇漿液或粉末進入眼睛或觸及皮膚時，應迅速用大量的清水沖洗，如有疼痛現象應立即醫療。
(4)吃飯之前必須立即洗手，工作后應洗澡。
(5)要注意不使漿液流入排水溝及江河中，以免污染水質。
五、 注意事項
1、滲漏部位的發現和確認應有書面記錄，以便日后追溯。
2、修補人員應較強的責任心，并組織專門班組，由專人負責管理。
3、對修補部位分類分專業進行，施工前必須進行書面安全、技術交底，要有被交底人簽認，以便日后追查責任。
六、質量保證措施
1、嚴格把好材料質量關，使用的化學灌漿材料，具有產品合格證、說明書和技
術報告，絕不使用偽劣產品。
2、嚴格操作規程和技術規范，施工中不偷工減料。
3、堅持檢查驗收制度，堅持自檢、互檢和專檢。
七、安全措施
1、本工程采用的注漿堵漏劑及輔助材料均為易燃品，施工現場及料庫嚴禁吸煙，并備有足夠數量的消防器材。
2、進入施工現場所有人員均帶有安全帽。
3、進入施工現場前對所有施工人員進行安全教育，做到人人講安全、人人保安全、將安全工作制度化、標準化、規范化。
4、化學灌漿材料應密封儲存在冷暗的庫內，并有專人保管，保管人員應熟悉材
料的性質。
5、裝有材料的容器應貼上明顯的標簽，并需分類存放。
6、存放化學灌漿材料的地方應嚴禁煙火。
湖北民族建設集團有限公司
武漢軟件新城住宅一期一標段項目部
2016年5月3日
第五篇：外墻（窗周邊）滲漏原因分析、預防措施及處理方法
一、原因分析
1、窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗臺在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗干凈。
2、窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致(特別是加氣砼砌體)。
3、窗框四周粉刷打底層厚度超大(特別是窗臺)，沒有采取相應的措施，導致粉刷層開裂、空鼓。
4、窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。
5、窗臺外側比內側高、窗頂滴水線(鷹嘴)不規范，不利于排水。
6、窗框四周的密封膠存在搭接不嚴密，特別是窗洞的四個陰角;窗框、窗扇型材拼接處(不嚴密)未打膠;窗扇密封條不是整條通長，采用搭接;窗框下坎的泄水孔不暢通;窗框固定不牢固等。
二、預防措施
1、窗框安裝之前，必須先復核洞口的尺寸、標高和平面位置，外墻面為貼面磚的還必須結合面磚的水平和垂直灰縫進行復核。
1) 對尺寸不足的：必須采取先切割后用鏨子鑿除的方法。
2)對尺寸偏大超過2公分的：在窗臺部位必須先把浮漿鑿除清洗干凈，然后采用C20細石砼填補并加強養護;在窗洞兩側和窗頂部位先粉刷1公分水泥砂漿、然后安裝鍍鋅鋼絲網(網目規格不大于20*20、鋼絲直徑不小于1.0)，再粉刷水泥砂漿(與外墻粉刷的材料相同)并加強養護。
1 3)洞口尺寸經復核修正符合要求后才能進行窗框安裝。
2、檢查窗框安裝的平面位置、標高、垂直度、錨固點，復核無誤后，才能進行窗框周邊的塞縫工作。必須選擇責任心強、經驗豐富的師傅工負責塞縫工作。塞縫施工前，施工員必須對操作人員進行詳細的技術交底。
1)塞縫前先把窗洞四周(特別是窗臺位置)的浮漿灰塵清洗干凈，臨時固定的木塞、墊塊等雜物必須取出，現場施工員應跟蹤檢查。
2)塞縫必須采用聚氨酯PU發泡劑、彈性閉孔材料，或設計圖紙要求的材料。
3)發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。應特別關注窗框連接件處、窗洞轉角處是否充填飽滿。待凝固后將溢出窗框表面的發泡劑刮掉，使其比窗框表面收進0.5公分。
3、對窗洞口外側和側面進行粉刷打底(粉刷的材料、工序同外墻粉刷打底)并加強養護;在窗洞外側和側面30公分寬度范圍涂刷一道水泥基防水涂料，或滿刮一道2毫米益膠泥;現場施工員必須跟蹤檢查。
4、窗臺內側應高于窗臺外側15毫米，窗框下沿應低于窗臺外側5毫米;外側窗臺施工時應做不小于5%的排水坡度，窗洞上口應有滴水措施(滴水線或鷹嘴狀)。
5、當外墻面裝修采用面磚時：
1)窗洞四周的鋪貼砂漿應飽滿，不得有空鼓現象。
2)灰縫必須采用平縫作法，勾壓密實，不得有裂縫、沙眼現象。窗洞四周的陽角對接縫必須用益膠泥或白水泥填塞密實，不得留有縫隙或孔眼。
3)外墻面清洗時應選用經過稀釋的草酸，嚴禁使用硝酸、硫酸等強酸作為清洗劑。外墻面使用草酸清洗劑清洗之前應提前2--3小時在外墻面噴水，使面
2 磚的灰縫充分濕透，避免草酸清洗劑侵蝕灰縫。
6、窗框外側應預留5毫米寬打膠槽口，打膠面應清理干凈，干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠，四周宜采用貼膠帶紙施打。
7、窗框(窗扇)的密封膠條應整條連續，不得遺漏，也不得中斷搭接，且要求黏貼牢固、外表光滑、容易清洗。安裝密封膠條應在90度轉角處斷開，并采用45度組角黏貼方式，膠條接口處要確保嚴密。
8、窗框(窗扇)的密封毛條必須選用與塑料型材坑槽尺寸相符合的材料，密封毛條下料應留有30毫米的余量，密封毛條必須隨安裝進度隨機驗收。
9、窗框骨料拼接處、窗扇骨料拼接處的內外側必須用密封膠封閉。窗框下坎外側必須按規定留泄水孔。
10、外架拆除之前，必須對外墻(包括外門窗)做淋水試驗，連續淋水時間2個小時，如發現滲漏，必須整改完畢并再次淋水試驗，直至沒有滲漏才可拆除外架。
三、滲漏處理方法
外墻(包括外門窗)在做完淋水試驗之后，如發現門窗周邊有滲漏，應在滲漏部位做出標記，并對滲漏程度做詳細記錄，然后由項目經理、項目技術負責人組織施工員、質檢員、班組操作人員，分析滲漏產生的各種原因，針對滲漏產生的原因，由項目技術負責人編制整改方案，報公司技術、質量部門審核，然后報監理工程師審批。項目技術負責人應根據整改方案的要求對施工員、參與整改的人員進行交底，并派專人(施工員、質檢員)跟蹤整改。
滲漏整改處理的方法(盡量采用在迎水面處理的方式)和要求：先觀察門窗框外側及門窗洞口四周的墻面有無裂縫、空隙，門窗框、扇的型材拼接，玻璃安裝是否嚴密，并結合淋水試驗的標記、記錄，判斷滲水的通道，然后確定
3 處理方法。
1、窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打;窗框拼接處增補膠;玻璃壓蓋條變形的更換或修復，并在橫豎壓條交匯處增補膠;上懸窗搭接不嚴密的重新調整到位;窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。
2、針對飾面磚勾縫不密實的(特別是陽角45度對接縫),采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。(水為聚合物水溶液，“108”膠：水=1：9。)
3、外墻面在窗臺、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。
4、窗臺、過梁位置滲水部位，在內墻側鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益膠泥進行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細砂(1：2)填塞約4-5cm厚，個別再有滲漏點采用堵漏王封堵。(如外架尚未拆除，應從門窗外側進行修補，效果更好)。
5、窗側錨結點滲漏的在滲水點上下各200mm處進行鑿開處理，填塞益膠泥。
6、滲漏整改的同時必須采取產品保護措施，防止產品污染。
7、滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現場安全措施必須到位。
四、說明
1、本文參考新站營運中心的整改方案和廈門市住宅工程質量通病防治若干技術措施規定的內容進行編制。
2、文中有不妥之處請各位領導提出寶貴意見，以便修改，謝謝。
XXXXXXXXXXXXX 2011年4月1日