北京二手房抵押貸款范文

北京二手房抵押貸款范文第1篇

二手房抵押貸款是指購房人已在房地產二級市場易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，銀行存款利率用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二手房抵押貸款中的二手房是指業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經濟適用房。

二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料

(一)申請人條件：

(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或有效的居留身份證明;

(2)有穩定收入，銀行貸款利率有還款付息能力;

(3)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(4)所購二手房的產權明晰，符合市的可進入房地產市場流通的條件;

(5)所購房屋不在拆遷公告范圍內。

(二)申請二手房抵押貸款需提交的資料：

1.買賣雙方提交的資料：

(1)買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

(2)買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

2.購房人(借款人)需提交的資料：

3.售房人需提交的資料：

(1)售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;

(2)房屋共有人同意出售的書面文件;

(3)所售房屋的產權證明文件;

(4)若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

(5)若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。

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“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

貸款必需的相關材料

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

貸款申請的條件

貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。

借款人申請貸款時必須具備以下條件：

(1)有合法、有效的居留身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

(4)有購買住房的合同或協議;

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金;

最新利率調整表

調整前利率 調整后利率

一、城鄉居民和單位存款

(一)活期存款 0.360.36

(二)整存整取定期存款

三個月 1.711.91

半年 1.982.20

一年 2.252.50

二年 2.793.25

三年 3.333.85

五年 3.604.20

二、各項貸款

六個月 4.865.10

一年 5.315.56

一至三年 5.405.60

三至五年 5.765.96

五年以上 5.946.14

貸款利率及月供

年限 年利率(%) 月利率(‰)

6個月 4.86% 到期一次還本付息

1 5.31%

2 5.40% 4.50 440.51 10572.18

3 5.40% 4.50 301.51 10854.29

4 5.76% 4.80 233.75 11220.07

5 5.76% 4.80 192.21 11532.84

6 5.94% 4.95 165.45 11912.10

7 5.94% 4.95 145.80 12247.04

8 5.94% 4.95 131.12 12587.75 月還款額(元) 本息總額(元)

9 5.94% 10 5.94% 11 5.94% 12 5.94% 13 5.94% 14 5.94% 15 5.94% 16 5.94% 17 5.94% 18 5.94% 19 5.94% 20 5.94% 21 5.94% 22 5.94% 23 5.94% 24 5.94% 25 5.94% 26 5.94% 27 5.94% 28 5.94% 29 5.94%

北京二手房抵押貸款范文第2篇

一、招行小額貸款條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6、在工行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

二、招行小額貸款申請資料

1.身份證、婚姻證明

2.房產證

3.住址證明【至少任選其一】：

水、電、氣、電話或物管等費用賬單

4.收入證明【至少任選其一】：

工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明

5.用途證明：提供相應的交易證明材料招行

三、招行小額貸款辦理流程

1、申請：借款人持有效身份證件和招行要求的有關資料，填寫授信申請表，向經辦行提出授信申請;

2、審批：招行對借款人信用情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人;

3、簽約：申請獲得批準后，借款人與招行簽訂信用授信協議，招行給予借款人授信額度;

4、用款：借款人獲得授信額度后，可隨時向經辦行提出用款申請，經辦行將貸款發放至借款人個人賬戶。

四、招行小額貸款利率情況

目前招行小額貸款利率，也是隨著貸款期限的長短而上下浮動。例如6月期以內年利率為5.60%，而一年期的年利率則為6.00%，3年期的年利率就更高一些，大致為6.15%。

北京二手房抵押貸款范文第3篇

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購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程是怎么樣的

眼下二手房交易市場日漸火熱，辦理銀行二手房貸款業務的人也越來越多。對此，有人問：申請二手房貸款，需要準備哪些貸款資料?需要哪些辦理步驟?為此小編整理了二手房貸款攻略供大家參考。

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。

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贏了網s.yingle.com 在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心

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贏了網s.yingle.com 辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復

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贏了網s.yingle.com 印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明

3、原產權證1份;現房權證中應注明是商品房或安居房

4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份;

5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公

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贏了網s.yingle.com 積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份;

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)

11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必)

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13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不)

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明;指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明(戶口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。

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北京二手房抵押貸款范文第4篇

職工購買本地二手房申請辦理住房公積金貸款，應首先攜帶身份證戶口簿、結(離)婚證、房產證(以上均為原件)到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進行咨詢和貸款條件初審，經我中心初審基本符合貸款條件的職工，領取《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。(地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產局辦理房產抵押手續;各縣職工到所在縣房產部門辦理房產抵押手續)。

二、 職工填表提交相關資料

辦理要件

借款人申請住房公積金貸款時，應向公積金中心提供房屋所有權人和房屋共有權人身份及婚姻情況證明：

1、身份證、戶口簿、結(離)婚證。

2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結婚證。

3、中心對戶口薄中婚否情況產生質疑的需借款申請人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。

購買本地二手住房需提供：

1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

2、購房所在地房產管理部門出具的房產交易過戶后的《房屋所有權證》。

3、購房所在地稅務部門出具的契稅完稅憑證。

4、在購房所在地房產管理部門辦理的《房屋他項權證》。 辦理《房屋他項權證》時房產管理部門要求提供房產交易評估報告。

5、借款人在公積金繳交地銀行開設的儲蓄卡或活期存折(工資卡)便于貸款劃轉。

三、購本地二手房貸款辦理程序

1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請。

2、經公積金中心管理部審核，符合貸款條件的確定貸款額度及年限后，借款人憑《房屋抵押登記申請表》及抵押證明到公積金繳交地房產管理部門辦理《房屋他項權證》。

3、借款人取得《房屋他項權證》后借款人備齊相關材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請，填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

4、貸款受理：公積金中心審查貸款申請資料，與借款人面談，在7個工作日內答復能否辦理貸款。

5、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。

(1)借款人和共同借款人需在管理部進行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。

(2)貸款手續除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。

6、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個人購房抵押(委托)貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

7、按期還款

受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

8、貸款結清由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經管理部核實符合條件的領取《房屋他項權證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

四、辦理場所：

1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地(市)直管理部辦理。

北京二手房抵押貸款范文第5篇

評估價與最高貸款額

據介紹，購房者在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 貸款成數和利率

目前，我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下)，五年以上貸款利率3.87%來執行。還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。貸款銀行的選擇

我市各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。當然服務質量等軟性條件也要考慮。

收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來

申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產，如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。 借款人自身相關情況

個人征信：對于貸款人來說，個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

購買二手房應注意

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

二手房交易十項注意

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起

較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(5)市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9)中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

(10)合同約定是否明確

北京二手房抵押貸款范文第6篇

1，先和開發商簽訂《商品房買賣合同》，向開發商交納首付款，開發商出具首付款發票：

2，接下來到房管局辦理備案及預購商品房預告登記，由房管局發放《房屋預告登記證明》：

3，持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關手續到房管局辦理預購商品房抵押權預告登記，由房管局發放《預購商品房抵押權預告登記證明》，

4，銀行放款。 以上就是整個貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。

黃色--“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同，為了保障購房人權益，以防一房兩賣， 意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。 登記申請人是開發商和購房人。 粉色--“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。 意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。 當你貸款成立后，銀行把錢匯入開發商賬戶，那個時候，你在網上看到的顏色就是紅色的了。

預購商品房抵押權預告登記，申請人應提交的材料：

(1) 登記申請書;

(2) 申請人身份證明;

(3) 抵押合同;

(4) 借款合同;

(5) 預購商品房預告登記證明;

(6) 商品房買賣合同。

在辦理此項登記時，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理，購房人取得《房屋所有權證》后，抵押當事人雙方有義務將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。

辦理預購商品房注銷登記須提交哪些材料?

辦理預購商品房注銷登記，申請人應提交的材料：

(1) 登記申請書;

(2) 申請人身份證明;

(3) 預購商品抵押權登記證明;

(4) 結清證明;

(5) 銀行出具的委托書。

如果房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權證》，并將預購商品房預告登記轉為房屋抵押權登記，那么房管部門就會把《預告商品房抵押權證明》換發為《房屋他項權證》，那么，在做注銷登記時，上面第三項需要提交的材料就換為《房屋他項權證》。

在申請抵押登記時，有那些收費項目?辦理時限?

辦理預購商品房抵押權預告登記和之前介紹的現房抵押權登記的收費標準、辦理地點、辦事時限都是一樣的。

在辦理預購商品房抵押權預告登記時，需要繳納的費用有：(1)房地產抵押登記費：住房房屋登記收費標準：60元/件;非住房房屋登記收費標準：400元/件;經濟適用房減半收取。(2)房地產抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費用為：60元+20萬元×0.08%=220元。

根據相關法律法規規定，辦理期房抵押登記的時限為10個工作日。近年來，我辦不斷優化辦事流程，由10個工作日縮短至5個工作日，工作效率提高100%.

兩項注銷登記的辦事時限都是2個工作日，辦理注銷登記不收取任何費用。

在房所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記

依據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

《房屋所有權證》或預購商品房抵押登記證明丟失后，如何補辦?

經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人為抵押權人。

(1) 申請人應當持遺失補證申請證明，查閱房地產抵押檔案并復印房地產抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機關申請遺失補證。

(2) 經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人應當向抵押登記機關提交下列材料：

① 登記申請書;

② 申請人身份證明

③ 房產檔案部門出具的房屋他項權利證書，登記證明或登記薄;