土地證明范文第1篇
資料清單
一、土地局收集資料范圍如下： 1. 縣志;
2. 縣、鄉鎮土地利用總體規劃、土地整理專項規劃; 3. 縣土壤志;
4. 土地開發整理項目領導小組文件;
5. 土地開發整理項目土地權屬調整領導小組文件。
6. 項目涉及鄉，村的土地統計臺賬，項目區分村，分片現狀地類表(按照新三級地類統計);
二、農業局收集資料范圍如下： 1. 縣農業區劃報告; 2. 縣農業綜合開發資料; 3. 縣農業種植結構調整規劃;
三、水利局收集資料范圍如下：
1. 縣水利志，縣水利區劃報告(水資源評價); 2. 縣農田水利工程建設標準或規定; 3. 縣多年降水系列資料;
4. 項目區水資源(包括地表水和地下水)數量與質量的實測資料，水資源利用現狀與經驗等資料;
5. 項目區水文地質資料(地層、巖性、含水層、地下水埋深、水質等); 6. 項目區工程地質資料(勘探報告);
7. 項目區內現有農田水利工程(溝渠、豎井、提灌、涵洞等相關設施)的設計資料(圖冊、預算);
8. 項目區通常采用的灌水方式(管灌、畦灌等)、灌溉制度(農作物播種前及全生育期內的灌水次數、每次的灌水日期和灌水定額); 9. 取水許可證(取水量)。
四、林業局收集資料范圍如下：
1. 縣農田防護林建設的情況(樹種、價格等)與經驗;
五、統計局收集資料范圍如下：
縣主要農產品的單位面積平均生產成本及其構成(有條件的可以對農戶進行問卷調查)，主要農產品的市場價格;
1. 縣統計年鑒(最近1年);
2. 項目涉及村的社會經濟統計報表(最近1年);
六、電力局收集資料范圍如下：
1. 電力線、輸配電設備及配件的型號、及其產地和市場價格等;
七、其他(建設局、物價局)：
1.縣工程造價信息(最新的，地級城市一般有);(如物價部門沒有公開出版物，就應對工程材料的市場價格進行調查)。主要工程材料包括：鋼材、木材、水泥、汽油、柴油、砂、碎石、塊石、管材及配件等。并有物價部門蓋章。
八、附件要求
土地證明范文第2篇
2、我國土地管理體制存在的問題研究
3、新時期土地資源管理與土地利用綜合規劃
4、3S技術在土地資源管理中的應用分析
5、縣級土地資源管理信息化發展構想
6、新形勢下土地資源管理的探討
7、財經類高校土地資源管理專業房地產類課程設置研究
8、新時期土地資源管理與土地利用
9、基于市場需求的土地資源管理專業學生核心應用技能培養研究
10、土地利用轉型與土地資源管理
11、新形勢下土地資源管理專業本科教育改革初探
12、土地利用總體規劃現存問題及改進策略
13、淺析3S技術在土地資源管理中的應用
14、城鄉規劃管理中土地資源管理與資源環境現狀分析
15、高校土地資源管理專業課程體系改革初探
16、加強土地資源管理 提高土地利用效率
17、土地資源在城鄉規劃中的合理利用
18、土地資源管理專業研究性實踐教學的改革研究
19、機構改革背景下土地資源管理專業課程體系優化
20、基于本科審核評估的土地資源管理專業創新教育思考
21、新時期土地資源管理存在的問題與對策探究
22、土地資源管理專業本科教育現狀及其改革思考?
23、土地資源管理專業本科應用型人才培養問題研究
24、財經類院校土地資源管理專業實踐創新能力培養研究
25、土地資源管理體制改革策略研究
26、大部制時代土地資源管理專業課程內容的優化
27、新形勢下土地資源管理現存問題及解決措施
28、關于新時代土地資源管理與土地利用的綜合探析
29、土地利用轉型與土地資源管理研究
30、油田土地資源管理存在問題與對策研究
31、土地資源管理中測繪技術的應用
32、新時期土地資源管理與土地利用分析
33、土地利用轉型與土地資源管理策略分析
34、土地資源管理專業的特色建設研究
35、對土地資源管理規劃供給側改革路徑的探析
36、應用型轉型視角下土地資源管理專業人才培養方案優化研究
37、空間信息技術在土地資源管理中的應用研究
38、土地資源管理專業“3S”類課程實踐教學改革實證分析
39、土地利用轉型與土地資源管理的相關性分析
40、論土地利用轉型與土地資源管理
41、試析土地利用轉型與土地資源管理
42、試述土地資源管理利用的內核
43、提高土地資源管理工作水平路徑探索
44、關于土地資源管理與土地利用綜合規劃研究
45、測繪技術在土地資源管理中的應用分析
46、淺談土地利用轉型與土地資源管理
47、新形勢下土地資源管理現存問題及解決措施
48、土地資源管理現狀與對策研究
49、簡議土地資源管理中土地資源調查與節約用地意義
土地證明范文第3篇
1. 土地資源管理中存在的問題
1.1 土地資源管理體制不完善
在現階段, 我國的土地資源管理項目在不斷增加, 土地建設的項目呈現出多樣化的趨勢。但是, 在這樣的情況下, 卻沒有形成比較完善和健全的土地資源管理體制。著重體現在土地資源的管理思想和管理規劃上。因此, 土地資源管理體制不完善是土地資源管理中存在的一個不可忽視的問題。
1.2 土地資源管理缺少相應的科學合理規劃
我國土地資源比較豐富, 但是卻沒有形成比較完善的土地管理規范, 法制管理體制不完善。同時, 又有很多的土地管理人員存在思想上的落后等問題, 在進行土地管理的過程中, 不能從土地資源利用的長遠性角度出發, 僅僅關注土地資源產生的經濟效益。城市的規劃建設就會出現問題, 土地投資的成本就會大大增加, 土地不能長久性使用[1]。
1.3 土地資源管理缺少必要的約束機制
當前, 在進行土地資源管理的過程中, 管理人員就會受之前傳統思想的影響, 忽視土地資源管理的規劃, 使土地資源的權威性受到損害。在實際的項目建設中常出現土地規劃被制約的問題。所以, 土地資源管理缺少必要的約束機制成為土地資源管理中存在的一個比較重要的問題。
1.4 土地資源管理現代化水平低
通常情況下, 土地資源管理是一項比較復雜的工作。它涉及的范圍和領域比較廣, 因此, 就需要管理人員具有一定的專業技術基礎。需要著重關注的就是土地資源檔案管理和土地調查工作。由于土地資源管理的工作人員不能進行專業化的管理, 不能熟悉土地資源管理的相關技術就降低了管理的水平。
2. 加強土地資源管, 提升利用率的策略
2.1 提升土地資源管理的宣傳力度
我國雖然制定了關于土地資源管理的法律法規, 但是卻并沒有認真地實行。土地資源管理工作比較復雜, 在這樣的情況下, 就需要政府提升土地資源管理的宣傳力度, 可以充分運用傳播媒介, 向廣大群眾宣傳管理法規和政策。針對違反法律規范使用土地的需要要和管理和懲罰。在這樣的情況下, 就提升了公眾對土地資源管理的重視[2]。
2.2 統籌城鄉發展
現階段, 我國不同地區的土地管理模式存在不同的問題。東部地區的土地價格表現出較弱的趨勢, 中西部地區的土地價格就體現出增長的趨勢。國家土地資源在供給上出現緊缺的問題, 導致土地資源不能更好的發揮出優勢。在進行城鄉土地統籌和規劃的過程中, 其本質是對經濟結構的轉變和優化, 使城市和鄉村的土地經濟能夠得到協調性發展。
2.3 健全和完善土地市場管理體系
土地資源是資產中不可忽視的一部分, 定會進入土地價值管理體系中。在完善土地市場管理體系和管理規范的基礎上, 提升土地資源的管理效率。主要可以從以下幾個方面展開:第一, 組織建立政府領導班子, 在領導上運用垂直和雙重領導的方式, 在有效結合兩種領導方式的基礎上加大土地管理的力度。第二, 從土地資源的使用量上出發, 進行嚴格控制和管理, 提升土地利用率, 有效發揮土地的使用途徑。第三, 政府可以制定土地資源管理的目標, 充分掌握市場法律法規, 并在此基礎上健全和完善約束機制。
2.4 合理規劃土地資源管理, 提升土地資源管理監督力度
在經濟不斷進步和發展的背景下, 城市的建設和工業建設逐漸發展起來, 但是卻加劇了土地的供求矛盾。因此, 在這樣的情況下, 應該關注土地資源的規劃和管理。從提升土地資源的利用率角度出發, 能夠完善土地資源管理規劃, 把規劃作為整個土地資源有效發揮價值的基礎。
2.5 提高土地資源現代化管理水平
信息技術不斷發展和進步, 為人們的生活提供了便利。但是, 現階段, 我國的土地資源管理水平還比較低, 不能和人們生活的需求相吻合。因此, 應該建立比較完善的土地資源管理體系, 不斷推進數字化建設, 不斷提升土地資源管理的準確性和高效性, 進而提升土地資源的管理。
3. 結論
綜上所述, 在城市建設不斷發展和進步的基礎上, 土地資源的使用率逐漸增加, 但是在應用的過程中卻出現了很多問題, 導致土地供求出現矛盾。針對出現的問題可以從土地資源管理的宣傳力度、土地市場管理體系、土地資源管理監督和土地資源現代化管理五方面出發, 著重關注土地資源的管理, 提升土地資源的利用效率。
摘要：土地資源在社會發展中占據著不可忽視的作用。土地資源管理是促進社會經濟不斷發展的基礎和前提, 人們大多數的生產活動都需要以土地資源為支撐。因此, 應該關注土地資源的利用效率, 著重關注土地資源的管理和監督。本文介紹了土地資源管理中存在的問題, 著重分析了加強土地資源管, 提升利用率的策略。
關鍵詞：土地資源管理,利用效率,提升策略
參考文獻
[1] 王力.合理利用農村土地資源提升土地利用效率[J].吉林農業, 2017, (01) :101.
土地證明范文第4篇
“黎川縣洵口鎮皮邊村土地開發復墾項目”等4個土地開發復墾項目，經撫州市國土資源局批準立項，經黎川縣人民政府同意，擬采取公開招標方式擇選承包人，現就有關事宜公告如下：
一、項目概況
1、項目名稱：
① 黎川縣洵口鎮皮邊村土地開發復墾項目：直接工程費約132萬元。工程內容：土方平整工程，農田水利工程(含農田護岸)，田間道路等工程。
② 黎川縣洵口鎮石連村土地開發復墾項目：直接工程費約138萬元。工程內容：土方平整工程，農田水利工程(含農田護岸)，田間道路等工程。
③ 黎川縣洵口鎮洵口村等3個村土地復墾項目：直接工程費約101萬元。工程內容：農田水利工程(含農田護岸)，田間道路等工程。
④ 黎川縣荷源鄉畬上村等2個村土地復墾項目：直接工程費約120萬元。工程內容：農田水利工程(含農田護岸)，田間道路等工程。
2、工程質量：按照國家頒布的《土地開發整理標準》(TD/T1011—1013—2000)標準和項目規劃設計要求驗收合格。
4、施工工期：50日歷天
二、要求
凡具備建設行政主管部門核發有效的主項水利水電工程施工總承包資質三級以上(含三級)且社會信譽良好，能有效地履行合同的施工企業。
三、獲得招標文件方式：本工程采用網上報名方式。凡有意參加投標的施工企業，可自行于2011年11月11日起從黎川縣招投標交易中心網站資料下載欄(，招標人將在招標文件規定時間內作出回復。
五、遞交投標文件：投標人在開標當日(2011年11月30日)開標截止時間之前，每個標段須當場交納投標資格審查費500元和資料費500元(交納后不退)，投標文件須在開標當日開標截止之前遞交(逾期不予收取)。
招標 單 位：黎川縣土地開發整理中心
招標代理機構：黎川縣建設監理咨詢有限公司
聯系人及電話：黎先生13517040528李先生13970403009
土地證明范文第5篇
山區青壯年外出務工, 造成大量田地閑置, 怎么辦?2015年以來, 石柱土家族自治縣南賓街道創新性地成立“土地銀行”, 讓農民將閑置土地“零存整取”, 統一流轉出去發展特色產業。目前, 該街道9個“土地銀行”共引導村民流轉土地467 hm2, 有力破解了山區土地閑置嚴重的難題。近年來, 隨著外出務工青壯年逐年增多, 南賓街道5個村的“空巢”家庭、閑置土地也隨之增多。2015年, 為解決土地閑置問題、提高耕地的利用率與產出率, 該街道率先在河壩村試點設立了一個“土地銀行”, 帶領村民走上了規模發展烤煙的路子。其實, 河壩村試點的“土地銀行”就是一個“農村土地流轉服務站”, 由村委會挨家挨戶統一將村民閑置的土地收集起來, 再按照100~500元/667 m2的價格“打包”租給種植企業、合作社及大戶。記者近日在距離縣城25 km山路的河壩村看到, 在這個海拔落差接近700 m的山村里, 到處都是村民忙碌移栽烤煙的身影。“要是在以往, 這些土地的雜草比人高, 哪里看得到幾個人影?”村支書肖萬銀感慨地對記者說, 3年前, 全村閑置土地達到2/3以上, “土地免費送人種都沒人要”。不過, 自從試點實施“土地銀行”之后, 村干部向村民收集了40 hm2閑置地, 并請來4個老板駐村發展特色產業, 讓閑置的土地被有效利用起來。“村里統一流轉了成片的閑置地, 給我們租戶省去了不少麻煩。”外來老板周汝祥去年來到河壩村后, 向村委會流轉了13.33 hm2土地種烤煙, “我們煙葉基地實行規?；洜I, 配備統一的田間管理和標準化的烘烤技術。這樣一來, 相比傳統一家一戶種植, 我們每667 m2烤煙增效就有近200元。”去年, 周汝祥的13.33 hm2烤煙賣了32萬元, 僅給村民發工資就有12萬元。以55歲村民張鋼懷一大家為例, 除了獲取1.33 hm2土地的4000元流轉金外, 張鋼懷和老伴在煙葉基地的務工收入就有3萬元。如今, 9個“土地銀行”采用企業租賃經營、專業合作社返租倒包、種植大戶股份合作等模式, 帶動全街道2500余農戶戶均增收1500多元。
(來源:重慶日報)
土地證明范文第6篇
摘 要：近些年，隨著我國房地產行業的快速發展，房地產行業給我國經濟的增長帶來很大的助力。然而房地產企業在稅務風險管理的過程中仍然存在著很多的不足和問題，在各個環節和流程中都有可能面對稅務風險問題，給房地產企業帶來了非常嚴重的影響。土地增值稅作為房地產企業重要的稅種之一，受其制度設計的影響，房地產企業面臨一些稅務風險。例如，企業對涉稅業務處理和現行的相關稅務規定和政策脫節，納稅不及時時需要多付滯納金或是罰款等問題，在加上房地產企業對我國的相關政策的理解不夠精準，沒有科學合理的利用稅收優惠政策，繳納過多的稅款，致使企業經營成本增加，這些都嚴重的影響到房地產企業的經營發展。另外，房地產開發過的周期很長，在施工的過程中所涉及的業務和內容也非常多，同時受征繳清算工作比較復雜等因素的影響，在進行土地增值稅清算過程中，房地產企業勢必會遇到稅務風險問題?；诖?，本文以房地產企業土地增值稅清算和稅收風險為主題進行了分析和討論，希望可以對促進房地產企業的發展提供一些參考和建議，從而實現我國房地產行業健康、可持續發展。
關鍵詞：房地產;企業;土地增值稅;清算;稅收風險
近些年，隨著房地產行業的快速發展，房地產企業的稅收收入占據了我國稅收收入的重要比重，也可以說房地產企業成為了我國經濟支柱型產業。而對于房地產企業來說，土地增值稅成為了控制房地產市場的重要方式之一，并且土地增稅也成為了房地產企業稅負中重要的一部分。由于房地產項目開發中包括非常多的業務，周期比較長，所以在進行土地增值稅清算的過程中會遇到很多稅務風險問題。所以，對房地產企業的土地增值稅清算和稅務風險分析和研究對房地產企業減少土地增值稅清算過程中的風險，完善我國土地增值稅的管理制度有著非常重要的作用和價值，對完善我國房地產行業的健康發展也有著非常重要的指導意義。
一、相關概念
（一）房地產企業稅務風險
房地產企業稅務風險，是房地產企業為了保障企業自身經營運轉，在這個過程因為多種因素的影響，對企業的稅收情況產生了一些關聯性的影響，導致企業稅負出現比較大的波動，導致房地產企業經濟利益受損的情況。房地產在經營和發展的過程中，為了更好的讓利益達到最大化，會采用一些不正規的方式來進行經營，這樣勢必會給企業帶來很大的不良影響，嚴重的還會讓企業陷入到一些違法的糾紛中，因此，房地產企業在日常經營過程中會遇到各種稅務風險。而因為造成稅務風險的原因比較多，一般情況下，可以把其分為主觀性原因和客觀環境原因，因此，在對方資產企業稅務風險進行分析的時候，需要從稅收違法風險和稅務負擔風險兩個方面來進行分析。
（二）土地增值稅概述
土地增值稅主是對那些國有土地使用權，地上建筑物和相關的附著物等一同納入到收入的單位和個人，對轉讓過程中所取得了一些增值額征收的一種稅收業務。在我國，土地增值稅的征收是可以納入到政府的財政收入中的，此外，對于房地產行業來說，還可以進行市場的規范。在我國，土地增值稅執行方式是以四級超率累進稅率，這種方式最為突出的優勢就是隨著土地增值稅的不斷增大，相關的稅率也就越高，這樣企業需要交納的稅款額度也會比較高，通過這種方式來對增值收益的分配進行調節。而在進行土地增值稅計算的時候，要先去除收入除去扣除的數額，然后把結果差額除以所扣除的數額，之后，按照相關的比率要求來確定相關的稅率，再進行常規性的測算。通常情況下，具體的土地增值稅四級超率累進稅率計算可以按照下表來進行計算。
（三）土地增值稅清算流程
土地增值稅的清算是納稅人按照相關的清算制度和標準，納稅人先自己對房地產開發項目的土地增值稅稅收額度進行交納，在對土地增值稅清算辦理的過程中，要對房地產項目需要交納的土地增值稅稅款進行結清。而現階段，我國對土地增值稅的征收主要是先進行預征最后進行清算的模式。
第一，房地產企業需要對所開發的項目情況進行整理和分析，確定其是否符合相關的清算標準，如果符合清算標準，就需要開展相關的清算前準備工作。而此時，也需要對其中所包含的各種費用進行整理和計算，例如相關的項目票據、成本費用所需要的發票和合同、付款憑證等進行整理和歸類，并保障這些合同、票據、付款憑證等的有效性和完整性，另外對于那些滾動開發，如分期、分區開發的項目，需要對各個期段、各期區的成本費用進行梳理和歸集、分攤。
第二，對清算項目的收入及扣除金額進行確認。土地增值稅的計稅收入有房屋價款和其他方面的收益。而為了提高房地產企業收入的精準性，相關的部門需要對房地產企業會計核算工作和開發過程中包含的所有合同的執行情況進行審核和明確，此外，還需要對會計準則、土地增值稅條例對收入認定中的差別進行從新調整?？鄢M用的確認是土地增值稅清算時中的一部分，是對房地產開發過程中的成本費用和一系列的稅金抵扣進行分析，對其中不能計算為發生的費用是不允許作為抵扣成本費用的。
第三，對房地產項目的增值額度進行明確，同時還要計算出所需要繳納的土地增稅稅額，并和預交的稅額進行對比，實施多退少補。
二、房地產企業土地增值稅清算工作的注意要點
在對房地產企業土地增值稅進行清算的時候，工作人員需要對開發費用和開發間接費用兩種稅種進行區分和注意，避免出現清算錯誤的情況，此外，工作人員還需要對房地產開發項目各個階段的成本費用進行明確，而針對分期開發的房地產項目，在開發前，房地產企業要根據具體的情況進行規劃，而房地產企業內部的財務管理人員還要和工程項目部門進行及時的溝通和協調，保障房地產開發期間各種成本數據的準確性。另外在對土地增值稅進行核算的時候，房地產企業的開發人員比較容易把開發費用和開發間接費用混淆，所以在進行清算的時候需要重視這一點問題。而開發費用和開發間接費用相混淆的主要原因包括了三點，第一是稅務管理人員的專業素養不足，在這一方面的經驗不足;第二是一些有經驗的稅務人員故意為之，因此需要注意開發費用和開發間接費用混淆的問題;第三是還需要注意成本的分攤原則和公共配套設施的移交等問題。
三、房地產企業土地增值稅稅務風險
（一）財務人員對政策理解不全面
在我國營改增政策實施的過程中，我國也對此制定和實施了一些關于稅收法律條文，由于營業稅的取消，房地產企業在土地增值稅計算和繳納的過程中也會面臨一些新的困難，但是如果財務人員對營改增后的土地增值稅政策理解不夠詳細和深入的時候，在進行相關計算的時候就會出現一些問題，稅務風險也就會出現。比如，土地增值稅預繳的計征標準和增值稅兩者之間有著很大的區別;另外，從房地產企業的角度來說，在進行房產預售的時候，需要先教授一部分的土地增值稅，在項目徹底結束，進行清算之后，需要進行土地增值稅的徹底性清算工作，和前期交納的稅費實施多退少補的方式。但是因為土地增值稅和增值稅兩者之間又所不同，兩者稅款的計征標準是不一樣的，在執行的時候，財務工作人員很容易把兩者混為一談，造成預繳稅額的錯誤，出現一些稅務風險。目前，所實施的土地增值稅預征的計算標準是預繳增值稅稅款。預交增值稅的計算是預收款除以1+適用稅率或者是征收率，之后再除以3%，可以應用于一般計稅方法計稅的項目的稅率是11%;而可以進行簡單計稅方法計稅項目所使用的稅率是5%。在這種計算方法中就可以發現房地產企業在預售的過程中所預繳稅務的計算標準是不一樣的，如果財務人員沒有把這兩種計算標準進行區分，就會出現稅款多繳或者是少繳的問題，出現稅務風險。
（二）房地產企業對銷售收入認定不明確
房地產企業在交納稅務的時候，房地產企業如果對銷售收入認定不清楚，在進行交納土地增值稅計算的時候就會出現問題?，F階段，房地產銷售的收入主要是指納稅人轉讓房地產所得后獲取的一些收入，在我國相關的條例中也對其進行了明確的規定，如果要進行房地產項目轉讓，就需要對所獲取的價款和相關的經濟利益計算到收入的內容中。即便如此，在實際執行的過程中仍然有很多房地產企業沒有嚴格的按照相關的規定要求自己的行為，這樣就會增加稅務風險。比如，在房地產企業銷售精裝房屋的時候，房地產企業會和消費者之間簽訂相關的合同，通過這種方式，房地產企業可以把收入納入到裝修的內容中，從而減少房地產企業所要交納的相關稅務，而且把裝修費用計算到增值稅中也是按照裝修行業相關稅率進行計算的，這樣稅率就從9%降低到了3%，房地產企業交納的稅務也就會減少很多。此外，在執行的過程中，裝修服務并沒有計算到房地產企業所提供的相關服務中，這樣以來，采用裝修的方式來取得相關的收入就可以計算成是轉讓房地產項目相關的收益，需要計算到銷售收入中。
（三）未按照規定進行項目扣除
房地產企業土地增值稅稅務風險中扣除項目的處理也非常容易引發一些稅務風險，項目能否扣除，以及通過怎樣的方式進行扣除等都會對企業的稅務造成風險。一般情況下，房地產企業的以下這幾種行為都會引發稅務風險。第一，虛增開發成本，一些企業為了提高建設的支出，會把一些原本不能進行扣除的費用納入到開發成本中，這樣就會增加房地產企業的開發建設費用，這樣就可以實現增加扣除成本的目的。其次，房地產企業在進行項目銷售的時候，會把20%左右的費用納入到扣除技術中，提高需要扣除部分的費用。此外，房地產開發企業還會把車庫納入到公共配套設施的相關費用中來作為抵扣費用，但是在進行項目扣除的過程中忽略了相關的規定，采用了一些不符合規定和標準的行為，導致土地增值稅的少繳，增加了稅務風險。
（四）票據使用不規范
相關票據的使用不規范也會引發房地產企業土地增值稅清算過程中的稅務風險問題。一般情況下會因為票據不規范無法進行抵扣，這樣就造成了稅負的提升。例如，沒有好好保管沒有使用過的票據原件出現丟失的情況。出現一些因為沒有發票來用其他票據進行代替的情況，這些行為都不是正規的進行費用扣除的正規行為，而在進行清算的時候，這些票據中的費用是不能進行抵扣的。這樣就在無形中增加了房地產企業所需要承擔的稅額。其次，發票摘要不相符，也會造成無法對相關的費用進行劃分和抵扣的問題，而這些費用也只能算作是公共費用來進行處理。在這幾種情況下，勢必要增加房地產企業的稅務風險問題。此外，在票據不規范方面，還會出現票據抬頭、內容、營改增后建安類發票需要備注項目名稱及地址等、付款憑證不齊、合同方與發票開具方或付款方不一致等三流不合一且無證明等情況，這些在無形中都會增加房地產企業土地增值稅稅務風險。
四、房地產企業土地增值稅稅務風險應對措施
（一）提高企業財務人員專業素養
房地產企業需要加強企業財務人員的專業素養，提高會計核算工作效率，這樣在進行土地增值稅清算的過程中，才可以順利的進行下去。房地產企業要定期對財務人員進行相關的培訓工作，并對土地增值稅相關的政策條例加強學習，尤其是土地增值稅清算方面的內容。另外，在土地增值稅清算過程中，扣除項目中并不包括預提費用，只能對開發過程中的成本費用進行實施抵扣，因此，房地產企業在處理相關的公共配套設施建設中財務人員需要對已經預提但是還沒有支付的費用進行扣除。而對于所產生的建造成本是否納入到開發費用也需要進行明確。因為房地產的營銷部門是對房屋進行售賣的，并不是項目的開發建造，因此這些費用成本在清算的過程中需要剔除出去等等，而這些知識都需要房地產企業的財務人員進行熟知和掌握，因此需要提高企業財務人員的專業素養，提高財務人員對相關政策，以及房地產企業應對相關政策和條例的專業能力，從而減少土地增值稅清算過程中發生的稅務風險問題。
（二）加強對土地增值稅的稅收籌劃
房地產企業在其項目開發的過程中需要大量的資金作為支持，所以很多房地產企業為了保障企業運行的資金需求，會向銀行或者是金融機構進行貸款或籌資，而這個過程需要房地產企業支付大量的利息成本，這部分利息成本是可以納入到土地增值稅清算中用作抵扣成本費用的，但是費用扣除的方式不同，可以進行抵扣的數額也是不同的。因此，房地產愜意需要對這些利息成本進行科學有效的籌劃，從而減少企業的稅負問題。另外，在對開發過程中產生的一些間接費用和組織管理費等，這些費用不屬于間接開發費用，也不屬于期間費用，在兩者之間，房地產企業需要根據相關的政策來對這些費用進行籌劃，通過合理地方式讓其轉為開發間接費用，并把這些費用轉化成開發成本，從而用作20%的抵扣費用，而房地產企業就可以獲得比較多的稅前扣除費用，減少稅費負擔。
（三）規范對扣除項目的認定
房地產企業項目扣除的認定可以幫助房地產企業順利的完成土地增值稅的清算工作。但是因為房地產行業的扣除項目種類非常多，并且不同的項目扣除類型也有不同的標準，所以，地方政府部門需要針對相關的扣除項目種類制定出針對性的政策和文件，對實際中遇到的扣除項目問題進行明確?，F階段，房地產行業作為我國國民經濟發展中的支柱型產業，為更好的保障土地增值稅清算工作的順利進行，我國的稅務機關部門可以對扣除項目的認定標準進行統一，比如在房地產企業項目成本項目扣除方面，可以根據成本比例來進行扣除，這樣的話不僅可以規范土地增值稅清算工作，同時還可以減少房地產企業一些不合規的操作行為，減少房地產企業為了減少納稅而造成的一些稅務風險。
（四）規范票據使用和合同管理
稅務總局要求房地產企業的土地增值稅清算中用于扣除金額的相關票據，是科學和真實的，這就對房地產企業發票的取得和審核提出了更為嚴格的要求。因為土地增值稅清算工作是非常復雜、繁瑣的，所需要的相關憑證和資料也非常多，為了減少一些房地產企業重復性使用相關票據，采用一些不法的手段偷稅漏稅，在進行成本費用扣除的過程中，要求房地產企業必須要提供真實的票據資料，同時相關的部門只認定票據的原件，對于那些復印件和其他類型的發票不予承認，所以，房地產企業需要對企業所有的票據真實性進行保證，同時還要在建造合同中放入審計確認書，通過這種方式才可以更好的保障企業所列的成本費用在土地增值稅清算項目中，在進行土地增值稅清算的過程中可以全部扣除掉，減少房地產企業土地增值稅清算稅務中的風險。
五、結束語
一直以來房地產企業都是我國稅收專項重點檢查的對象，隨著稽查力度的不斷增加，土地增值稅即將立法的趨勢，房地產企業對稅務風險管理越來越重視，對稅務風險的管理能力越來越強。但是在其稅務風險管理的過程中仍然存在著很多的不足和問題，在各個環節和流程中都有可能面對稅務風險問題，給房地產企業帶來了非常嚴重的影響?；诖吮疚闹饕槍Ψ康禺a企業土地增值稅清算稅務風險情況進行分析和討論，在介紹了房地產企業土地增值稅相關理論知識的基礎上，對房地產企業土地增值稅清算過程中常見的稅務風險進行了分析，并在此基礎上提出了控制房地產企業土地增值稅清算中稅務風險的相關建議，希望可以為減少房地產企業土地增值稅清算工作的稅務風險提供一些參考建議。
參考文獻：
[1]范劉珊，魏遠竹.房地產企業土地增值稅稅務風險評估探析[J].市場研究，2016（11）：54-55.
[2]陸中華.房地產企業土地增值稅的籌劃分析[J].財會學習，2017（13）：8+26.
[3]張小敏.房地產企業土地增值稅納稅籌劃及清算技巧探究[J].會計師，2019（14）：40-41.