二手房交易合同范文第1篇
二、存量房(即二手住房)交易計稅說明如下：
(一)計稅價格確定方式
1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產評估發展中心根據我市房地產市場交易情況定期更新，經主管稅務部門確認后執行。
2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。
3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以計稅參考價格作為計稅價格征稅。
4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。
5、通過公開拍賣取得房屋權屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。
(二)銷售營業稅
1、自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(三)城市維護建設稅及教育費附加
根據《深圳市地方稅務局關于城市維護建設稅和教育費附加政策調整的函》(深地稅函〔2010〕344號)，對深圳市城市維護建設稅和教育費附加的征收政策作以下變動：
1、自2010年12月1日起，對深圳的外資企業和外籍個人征收城市維護建設稅和教育費附加。
2、根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的有關規定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設稅稅率由1%調整為7%。
(四)印花稅
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
(五)個人所得稅
1、核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
*我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。
2、核實征收方式：應納個人所得稅=(計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用)
(六)契稅稅率
1、個人購買90平方米以下(含90平方米)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的適用稅率為1%;
2、個人購買90平方米以上144平方米以下(含144平方米)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，適用稅率為1.5%。
3、其他情況適用稅率為3%。
(七)土地增值稅
1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2、房地產轉讓收入：以計稅價格為準?？鄢椖堪ǚ康禺a原價、轉讓環節稅費。房地產原價：包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上注明的數額為準。
3、征收稅率：
(1)土地增值稅實行4級超率累進稅率：
A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%。 C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%。) D、增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%
上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。 (2)土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： A、增值額未超過扣除項目金額50% ，土地增值稅稅額：增值額×30%
B、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額：增值額×40%-扣除項目金額×5% C、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15% D、增值額超過扣除項目200%的，土地增值稅稅額：增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
(八)其他說明
1、所有減免稅項目由納稅人向主管稅務部門申請，登記中心憑主管稅務機關減免稅批文辦理減免稅手續。
2、上述“普通住房”的執行標準具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。
二手房交易合同范文第2篇
二、買方到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證（驗原件收復印件），有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
３、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）（以上資料一式兩份）
三、由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業務的，由中介公司通知代辦。
注意事項：１、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》； ２、帶上有效身份證件及相關資料；
３、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理；
４、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他
1 商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理。
五、簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。注意事項：存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢； ②
監管銀行的短信通知
2、稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件（以備客戶領?。?。
八、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續。
二手房交易合同范文第3篇
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
二手房交易合同范文第4篇
其次, 降低價格風險。“二手房”交易最大的問題是價格問題。所以“二手房”估價測算應具體分析, 一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期, 按照理論折舊率, 混合一等結構房屋折舊期限為50年, 每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后, 功能陳舊, 無法與新建商品房相比, “三小” (小廳、小廚、小衛) 套型減10%。此外, 樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例:2層和5層為基準價, 1層和6層減3%, 7層減5%, 3層和4層加3%, 若是樓頂則減5%;房間如無朝南門窗減5%。環境因素。在同一地段, 舊房的小區環境會遜色于新住宅區, 比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等, 舊房都要大打折扣。再如社會環境, 在同一土地級別地區, 有的適合經商, 有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減5%, 位于省、市重點中小學區的加15%。
第三, 法律風險的降低。來自交易主體方面的風險。即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人, 也未獲得房屋所有權人的有效授權, 作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約, 使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有:用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;房屋為共有, 出賣人未經共有權人同意;房屋已出租給他人, 出賣人未依規定通知承租人, 侵害承租人優先購買權等權益;房屋已抵押, 未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存有質量瑕疵。來自交易手續方面的風險。房屋屬于不動產范疇, 其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需要有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有房屋交易手續齊全、合法時, 登記機關才予以登記。因此, 若手續不全或交易違法, 權屬變更將無法登記, 房屋交易也將無效。來自“二手房”交易合同方面的風險。主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議, 或交易方利用合同進行詐騙。
第四, 拆遷風險的降低。如何避免購置有拆遷可能性的“二手房”呢?首先, 在一兩年內會被拆遷的房子, 在各個區的房地產交易所 (中心) 能夠查到;已列入拆遷公告的房屋, 房地產交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區縣房管局咨詢相關情況。其次, 有些地方5年、甚至10年前就被列入規劃, 但是因為種種原因至今未拆遷。為了避免買到這樣的房子, 購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結, 要知道, 凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外, 還有一些規劃要拆遷的房子在房管局沒有記錄, 當地的戶口也沒有被凍結, 那么就需購房者關注一下地區的整體規劃了。
二手房交易合同范文第5篇
2015年至2016年,國家宏觀經濟政策多次調整。央行6次下調存款準備金率,5次下調基準利率,利率達到近年來最低,流通中的貨幣量極大增加。另外,房地產貸款政策放寬:二套房首付最低20%,公積金貸款個人額度最高可達40萬元,貸款利率低至2.75%。稅收優惠,相關稅收均有減免。各種利好帶來了二手房交易的井噴,交易量和交易價格均大幅上漲。2015年8個重點城市二手住宅成交量約114.3萬套,同比上漲87.1%。2016年1月共成交近13萬套,同比漲91.8%(數據來自騰訊新聞客戶端)。房地產業是近年我國地方財政的主要收入來源。房地產交易涉及的稅種也比較多。
一、當前我國個人二手房交易涉及的稅種及主要稅收政策
當前我國二手房交易涉及轉讓方的稅種有:個人所得稅、增值稅及附加(包括:城建稅、教育費附加、地方教育費附加)、土地增值稅、印花稅;涉及受讓方的稅種有:契稅、印花稅。
(一)二手房交易個人所得稅的相關政策
個人住房轉讓所得稅征收方式有兩種:納稅人能提供購房原值、繳納稅金及合理有效的費用憑證的,其轉讓所得按個人所得稅法“財產轉讓所得”項目依20%稅率征收個人所得稅;對不能提供完整、準確、有效的房屋原值、繳納稅金及合理費用憑證的,按轉讓收入額的1%征收個人所得稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所得免征個人所得稅。
(二)二手房交易增值稅的相關政策
財政部規定:自2016年5月起,個人二手住房交易,按照5%的征收率計算繳納增值稅。另行公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》:除北上廣深四個一線城市外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
(三)二手房交易契稅的相關政策
財政部2016年規定:個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
(四)二手房交易其他稅收的相關政策
自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。從稅收政策上看,個人二手房交易稅收問題主要集中在個人所得稅。稅率高,稅負相對較重,實際交易中,賣方取得的個人所得稅多數轉嫁給買方,為減輕支付壓力,偷漏稅就難免了。
二、個人二手房交易稅收問題
二手房交易猛增,稅源規模擴大,交易中的稅收問題凸顯:稅制老化,交易價格虛報,個人信息難查實等。阻礙了正常的稅收征管。具體分析如下:
(一)財產轉讓個人所得稅稅制不合理,不利執行
1994年,全國第四次稅制改革規定,房屋交易個人所得稅按財產轉讓所得征稅。20多年過去了,基本稅制始終未變。但20多年來,我國房屋交易情況發生了很大變化。
1. 高房價時代,稅率偏高,稅負較重。
房價高漲,計稅依據增大,個稅仍按20%的稅率計征,絕對稅額高。1987年全國商品房平均單價408元/平方米,1992年之前基本維持在每年上漲100元的節奏。1994年全國商品房價格約在1000元左右。到2015年,中間雖然幾起幾落,均價仍近6800,比起1994年上漲了近六倍。2006年到2015年10年間,個人及家庭收入增加更快,財富積累更多,房屋交易量更大。2006年商品房平均單價3367元/平方米,.以100平米房屋為例,2006年以336700元買入,2015年679300元賣出,其他合理費用按房屋原值的10%計算,計稅所得約30萬元,按20%的稅率計算,需要繳稅6萬元。而在房價上漲較多的一、二線城市,繳稅幾十萬元很普遍。高房價時代仍然沿用高稅率,稅負過重。(上述數據來源于國家統計局)
2. 減除項目不盡合理。
《個人所得稅法》規定,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。上述減除項目要求憑票扣除。以往裝修中,納稅人找“游擊隊”裝修的較多,難以提供正規發票,稅法規定最高可以減除原值15%的裝修費納稅人無法享受,增加了納稅人的負擔。
(二)二手房計稅價格低于實際成交價,少報,瞞報現象嚴重
2015年全國住宅銷售均價為6472元/㎡,房屋均價上萬的城市有17個。高房價帶來了高稅額。趨利避稅,主觀上高稅負觸發了納稅人偷逃稅的動機。假合同,假贈與等現象突出,虛報交易價格?？陀^方面,二手房交易不固定,房屋中介市場不規范,也給了納稅人逃稅的機會。稅法規定,計稅價格明顯偏低又無正當理由的,稅務機關有權核定征收。但由于缺乏對二手房交易價格信息足夠的掌握,當地政府部門難以制定較為合理的市場指導價,稅務機關也就難以取得有力證據證明交易合同的虛假性?，F在雖然啟用了存量房交易計稅價格核定系統,但系統數據更新不及時等仍然加大了征管難度。
中介機構也參與鉆空子。在近年房屋漲勢迅猛的前提下,持有5年以上的房屋差價都較高,成交價100萬的房屋,如果按差額50萬繳稅,要繳10萬,按轉讓收入的1%繳稅只是1萬,懸殊極大。實際操作中,對轉讓自用超過5年以上,或不是唯一住房的情況,中介機構大多按房屋原值等資料不能準確提供的情況處理,按轉讓收入額的1%計征,而不是按差額的20%。
(三)家庭唯一生活用房難以界定
稅法規定:轉讓家庭唯一生活用房可享受契稅、個人所得稅等減免稅優惠。但現在省與省之間,稅務與房管等其他部門之間,未建立系統完善的信息傳遞機制,沒有實現信息共享,難以建立稅源登記檔案和稅源數據庫,瞞報、虛報家庭住房的情況屢見不鮮。如何確定家庭唯一生活用房,僅憑稅務部門力量不能確切掌握證據資料,深入調查難度又較大。
三、針對二手房交易的稅收問題,筆者認為可以采取以下對策
(一)改革二手房交易個人所得稅的征稅辦法
個人二手房交易偷漏稅嚴重的深層原因還是稅負高,交易各方難以承受。房屋是老百姓最重要也是最貴的資產之一,一套房可能匯聚了一家幾代人的辛苦所得?，F行個人所得稅按房屋交易價格減去原值及稅費后的差價計稅,征稅效果較差。北京某大型房地產中介機構的從業者告訴記者:“二手房交易征稅20%的規定一直存在。但是在幾乎所有交易中,我們都是按照不能提供房屋原值的情況進行處理的。這樣操作可以減輕二手房購房者所承擔的稅負”(資料來源于“中國新聞網”)。這樣的操作嚴重影響了稅法的嚴肅性和剛性。既然在實際操作中全額計稅的方法得到普遍認同,“存在即合理”。本著“稅制簡便,方便征管”的原則,建議國家改革個人所得稅的計稅方法,按成交價全額計稅,制定1%-5%的幅度比例稅率。對普通住宅實行低稅率,高檔住宅實行中檔稅率,別墅等實行高稅率。
(二)運用網絡技術,加強征收管理,核實成交價
1. 開發“房屋交易搜價軟件”,掌握房價最新動態。
不管是國家政策變動的影響,還是交易者隱瞞,我們都不能忽視市場這只“看不見的手”。二手房交易信息在網絡和中介機構比較集中,網絡提供的主要是交易者的估價,中介機構更多的是實時成交價格?！胺课萁灰姿褍r軟件”可以把這些數據匯總、比對,對同城同一區域房屋的交易價格階段性更新,為稅務機關調整成交價格給予更科學的指導。
2. 加強對中介機構的管理,虛報重罰。
中介機構是二手房交易的重要橋梁。它們更了解交易雙方的需求和市場變化。但利益趨使,為了更多促成交易,他們幫交易者鉆稅法的漏洞,減少國家稅收。房屋交易個人所得稅的稅務檢查,應將中介機構作為重點。對虛報價格,弄虛作假等情況,一經查實,一定嚴懲。重者可以建議工商部門吊銷其營業執照。
3. 加強與其他部門的配合,建立聯網機制。
對于家庭唯一生活用房難以查實的問題,需要加強相關各部門的配合,利用計算機網絡技術,建立信息共享的聯網機制。無論是一個地區各個部門之間,還是跨地區的部門之間,都能夠查到個人住房的完整信息,為征稅提供準確依據。
個人二手房交易的征稅,要加強征管,也要完善相關稅制。要與國家宏觀調控相呼應,又要保持稅法的嚴肅性。相關稅制建設仍是一項長期艱巨的工作。
摘要：2015至2016年,我國宏觀經濟政策多次調整:6次下調存款準備金率,5次下調基準利率,放寬房地產貸款政策,加大稅收優惠等。這些政策極大的釋放了貨幣的流動性,刺激了二手房交易,交易量和交易價格均大幅上漲,稅源規模擴大,偷逃稅現象也隨之增加,成為稅務部門當前亟待解決的征管熱點問題?；诖?我國應改革二手房交易個人所得稅的征稅辦法;運用網絡技術,加強征收管理,核實成交價。個人二手房交易的征稅,要加強征管,也要完善相關稅制。要與國家宏觀調控相呼應,又要保持稅法的嚴肅性。相關稅制建設仍是一項長期艱巨的工作。
關鍵詞：個人,二手房交易,稅收問題,對策
參考文獻
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[5]楊宏.當前二手房交易稅收征管中存在的問題及對策[R].天水市地方稅務局,2014-8
二手房交易合同范文第6篇
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)