房屋所有權證明范文第1篇
在《婚姻法解釋 ( 三) 》出臺前一些法院認為對于父母在子女婚后參加出資的房屋登記在自己子女一方名下就應依據《婚姻法》第十八條、《婚姻法解釋 ( 二) 》第二十二條的規定, 認定為對子女和子女配偶雙方的贈與, 判決該房屋系夫妻共同財產。并且在《婚姻法解釋 ( 三) 》出臺后也有專家稱本解釋關于父母出資購房的規定違反了婚姻法的規定。其實父母為自己兒女購房并將產權登記在子女一方的名下這樣的意思已經非常明白, 加之產權登記薄有對外公示作用, 所以在“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方財產”該條文下進一步解釋并不違反法的可預測性?，F實案例中如果是父母付首付, 夫妻共同還貸, 房屋所有權登記在出資父母一方子女名下, 那么僅首付為父母對子女一方的贈與并視為其一方子女的個人財產。
二、按揭房中首付方對另一方之房屋增值補償
《婚姻法解釋 ( 三) 》第10 條規定其實是在夫妻財產分割平等公平的基礎上注重保護第三人銀行的債權。其條款背后是債務讓與相關法律在婚姻法規中的細化, 同時《合同法》中合同的相對性和合同變更中債務承擔的規定也體現其中?！逗贤ā返诎耸臈l規定: 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人, 應當經過債權人同意。因此為了保護銀行與首付方的債權債務合同關系, 不會輕易將未還完貸款的房屋判給首付方的配偶。所以該條文并不是刻意保護離婚中的男方, 而是出于平衡離婚夫妻與第三方銀行債權的利益。對于在補償合同還是贈與合同的認定中, 其實補償合同往往包含贈與的意愿, 在司法實踐中往往被認為是贈與合同。
三、婚后出資購買以一方父母名義參加房改的房屋
以一方父母名義參加房改的房屋, 其所有權權屬登記于子女和子女配偶雙方名下, 可視為參加房改的父母的福利是對子女和子女配偶雙方的贈與, 該房可作為夫妻共同財產進行分割。如果房產登記于原公房承租人子女名下, 則視為參加房改的父母對其一方子女的贈與, 為夫妻個人財產。若登記在子女配偶名下, 則該房視為夫妻共同財產。另外, 夫妻出資購買一方父母名下房改房的財產只能作為債權, 因未約定利息, 按照法律規定是無法主張利息的。當一方離婚時無房子居住, 可以雙方協商或者經過法院判決, 由有條件一方從個人財產中給予生活困難方提供經濟幫助。根據《婚姻法》42 條規定以及《婚姻法解釋 ( 一) 》第二條提起訴訟請求。同時離婚時夫妻一方的“生活困難”應該是絕對的困難, 不能以離婚后生活水平明顯降低而主張生活困難, 也不能因離婚后沒有自己名下住房直接認定生活困難, 還要根據要求經濟幫助的一方經濟狀況、生活能力。離婚所分的財產綜合狀況足以提供幫助。并且即便是認定生活困難, 也不是離婚時就可以把房屋所有權作為唯一的幫助手段。畢竟經濟幫助是從另一方合法財產中拿出一部分去幫助離婚的困難者, 對實施幫助的人不能要求過高。從這對弱者援助上, 筆者認為《婚姻法》第三十八條應秉承公平理念將“照顧子女和女方權益”, 在下次司法解釋中改為“照顧子女和弱者權益”, 因為它和平等原則和時代進步相悖也有性別歧視之嫌。面對高房價的今天, 離婚后的弱者應該問責于熱火朝天的房地產還是冰冷的法律, 《婚姻法解釋 ( 三) 》第12 條規定似乎失去了些人文關懷, 一方的出資只按照債權對待似乎有些不太公平。
摘要：90年代以來, 伴隨改革開放的不斷發展和社會的不斷進步, “從一而終”、“嫁雞隨雞, 嫁狗隨狗”的傳統婚念觀已經開始淡化, 人們的思想逐漸解放, 婚姻自主意識不斷加強, “離婚”也不再是讓人難以啟齒的話題。大部分離婚的雙方最關注的問題便是財產怎么分和孩子誰來撫養。2011年8月13日最高人民法院頒布了《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋三》, 在有效解決不同地區同案不同判問題的同時, 一些類型房產分割結果也與以前大不相同。本文在聚焦爭議焦點的同時從《婚姻法解釋 (三) 》出臺前后的異同點來討論房屋所有權分割的變化以及新婚姻法解釋的亮點和需要改進的地方。
關鍵詞：婚姻法解釋三,房屋所有權分割
參考文獻
[2] 王生珍.婚姻法解釋 (三) 中對房產之規定[J].劍南文學 (經典教苑) , 2013 (04) .
房屋所有權證明范文第2篇
茲有我鳳二村村民，其土地使用證
(證號：)中標示的地塊上房屋已領取門牌(鳳二村隊號)， 另該土地使用證標示的地塊上其(身份證號：)的房屋未領取門牌，現需要有關部門申領新門牌，望給予辦理為盼。
特此證明
鳳二村村委會
房屋所有權證明范文第3篇
來源：發布時間：2011-4-1 9:07:28作者：
葫房監[2011]第7號
處屬各科室、站、中心：
為規范房地產登記業務流程，維護房地產交易安全，依據住建部《房地產登記技術規程》的有關要求，結合我市房屋權屬登記工作的實際情況，對相關業務程序調整如下：
一、業務窗口辦理在建工程抵押貸款登記時，拍攝、查驗原件收存復印件，并在復印件上加蓋已驗原件的印章。窗口工作人員受理業務拍攝物理件原件時，必須做到電子目錄與所拍攝的內容相符、清晰、準確，杜絕錯拍、漏拍現象。
二、辦理房屋所有權初始登記和登記證明(包括預告登記證明和在建工程抵押證明)按如下流程進行調整：
(一)初始登記科在辦理登記的時候，對于存在預告和在建工程抵押的樓盤，可按原流程辦理。
房屋所有權證明范文第4篇
特此證明!
證明單位名稱(蓋章)
房屋所有權證明范文第5篇
是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關于印發《房屋權屬證書印制管理辦法》的通知
各盛自治區、直轄市建設廳、新聞出版局、公安廳、工商行政管理局：
為了確保房地產權屬登記發證制度的健康實施，維護房屋權屬證書的權威性、統一性，進一步規范房地產市場
秩序，保護房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《印刷業管理條例》，經研究，建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局共同制定了《房屋權屬證書印制管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。
各地在執行過程中的情況，請及時報建設部、新聞出版總署、公安部和國家工商行政管理總局。
我4月24號買了一個商鋪,我4月30號把訂金匯到了房產公司,由于是按揭,所以到現在銀行按揭還沒辦下來,我想問一下,房屋權屬證明書,是簽了買賣合同三個月后給我呢,還是銀行按揭成功后3個月給我呢??
不知你這“三個月”是從哪里來的。但有一點是肯定的，你在三個月內是得不到房產證的，因為按揭就是以你所購房屋為抵押的貸款購房，只有在清償了全部貸款后，房產證才能給你;在未清償貸款前，房產證是作為抵押物存放在銀
行的。
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬
于買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。
可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
權屬證明書
**省鹽業公司**縣分公司位于城關鎮城南東路15號地號為***，圖號***的一宗國有土地。用途為倉儲用地,土地等級為二級,使用權類型為劃撥,使用權面積為**平方米，現該公司申請名稱變更并分割登記。經地籍測量人員到現場勘測核實，該宗地未曾改變現狀，但因原來是人工調繪有誤，現用儀器勘測核實的面積為**平均數方米，該宗地界址
清楚，權屬無爭議，特此證明。
二〇一四年四月十九日
權屬證明書
在武漢南湖山莊買了1套房子，開發商佳和房地產公司說9月18日交房后大概3個月能在房產局完成初始登記，關于房屋權屬證明書，合同上寫明是8個月之內辦理完成.
我想問的是，房屋權屬證明書一般什么時候可以拿到手?有同事買房時交房就給房屋權屬證明書.這個開發商需要這么長時間，會不會有詐啊?
你同事說的情況是屬于現房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產權，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。
一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規定，在開發商把所有文件齊備申報后180個工作日就可以辦理產權證，不過只要合同經過登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護，辦理戶口、入學等手續憑合同就可以。
帶上開發商營業執照復印件，組織機構代碼怔復印件，法人身份怔復印件，委托補辦權屬證明書，房屋合同,發票以及個人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補辦。在當地權威報刊上登報。登報兩個月，在去房地局申請補辦。5個工作日內可以出怔。
就是購房時開發商給你的一個a4規格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同。
你辦房產證需要那黃色的本子。
《中華人民共和國物權法》第十七條規定：“不動產權屬證明書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記薄一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記薄確有錯誤外，以不動產登記薄為準”。依此可以看出，不動產權屬證明書以及不動產登記薄屬于證據類型中的公文書證，具有證據屬性的證明作用，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的不動產物權登
記。既然作為一種證據，那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共和國物權法》第十九條規定“權利人、利害關系人認為不動產登記薄記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記薄記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記薄記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”。因此，不動產權屬證明書以及不動產登記薄不具有絕對的證明力，只是一種推定的證據效力，在存在登記瑕疵以及相反證據的情形下，權利人、利害關系人可以通過向登記機構或者人民法院申請更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權利的救濟。
不動產登記是不動產物權的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目
的在于為物權的各種變動提供統一的、具有公信力的法律基礎，從而維護物的占有秩序，保護市場的交易安全。登記的目的在于保護市場交易中善意第三人的利益，而在登記權利人與真正權利人之間并不產生對抗效力和推定效力，不具有絕對的證明力，在有證據證明真正的權利狀況與不動產登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據，確認其權利，推翻不動產登記薄上的記載。
商品房權屬證明書
就是購房時開發商給你的一個a4規格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同。
你辦房產證需要那黃色的本子。
開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。
1、整棟樓的權屬證明就是“大產
權”。開發商只有辦理大產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。
2、如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相關的違約責任。
《房屋所有權證》或產權證明書：這個東西就是俗稱的產權證。
他權證：也就是“他項權證”，是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
簡單點說,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權證才可過戶。
集體土地建設用地使用證說明你是農村用地,房屋產權印契證和房屋產權證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權的.
房屋產權證明書上只寫了一個人
的名字，但那個房子是我們婚前一起買的，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而且也覺得那樣的話會傷感情，可是現在看來太傻了?，F在要離婚了，分財產就出現糾紛了。請問該怎么辦呢?
律師解答：
婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產權證明書上只登記了一方名字的情況下，根據不動產登記的原則，該房屋應為在婚前進行了產權登記的當事人一方的婚前個人財產。但是，婚前另一方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關出資證明，應視為婚姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權債務關系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權要求按目前的市場價進行分割。所以，為了保護自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應在房屋產權證上將雙方的名字進行登記，若沒有登記，就要對這共同
出資這部分金額進行約定，這樣才能確保自身的合法權益不受侵犯。
產權監理處、各房屋辦證交易中心：
根據“關于進一步加強房地產行政管理工作若干規定”文件規定，行政審批事務處在受理房地產開發企業申報涉及房屋拆遷的商品房預售項目時，應要求開發企業先攜帶被拆遷戶的《房屋權屬證書》等材料到產權監理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續，再攜帶經以上單位簽章的“《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”辦理商品房預售手續。
二〇一四年九月十六日
附件：《房屋權屬證書》注銷登記一覽表。
房屋權屬登記 摘要：房屋權屬登記行為,是行政確認行為，它是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產開發、經營和管理過程中，當事人
之間會經常出現因房地產權益而產生的爭議，需要當事人運用法律知識維護自己的合法權益。
關鍵詞：初始登記;轉移登記;變更登記;退房退契稅
房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。同時，我國物權法也規定了不動產統一登記制度和登記機構的行政性質。由此可見，房屋權屬登記，是房屋登記主管部門依照相關權利主體的申請，運用職權對相對人的權利狀態的一種確認，是典型的行政確認行為，體現了國家運用公權力對市民社會的干預和管理，以保護公民的財產權益，維護社會的交易穩定。從中可以看出房屋權屬登記行為是行政機關基于行政職責而作出的具有行政法效果的強制性的單方服務行為。
房屋權屬登記應由權利人申請。房
屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。權利人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名;共有的房屋，由共有人共同申請;房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請;房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
一、初始登記
新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
二、轉移登記
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
三、變更登記
權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
房屋面積增加或者減少的;
房屋翻建的;
法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
四、他項權利登記
設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發生變更的，
當事人應申請抵押變更登記，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
五、注銷登記
有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
申報不實的;
涂改房屋權屬證書的;
房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;
因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
六、補證、換證登記
證書遺失的，申請補證登記;證書
破損的，申請換證登記。
登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人。登記機關應當對權利人的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
七、退房退契稅
按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予以退還。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則的規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變
更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
房屋所有權證明范文第6篇
蓋山派出所：
茲有從落在嶼宅村號房屋使用權屬村民所有，使用人身份證號
電話號碼。該村民對房屋使用權的歸屬真實性負法律責。證明權供外來承租人員辦理居住證使用。
特此證明!
段長：
協管員：
嶼宅村 年月日