第一篇：房屋測量規范國家標準
2房屋測量規范
按照國家規定的最高公攤計算: 30層以上公攤25%; 點式樓盤公攤15%-17% 18層以下公攤13%-15% 多層住宅公攤10%-13%
陽光海岸2號樓公攤為28.5%(這是國正給出來的公攤比例，天知道這個比例是不是確切的。當初賣房的時候承諾的是不高于22%)比國家規定最高公攤面積的25%多了3.5%。
中華人民共和國《房產測量規范》
房屋測量規范
2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布
中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000 第一單元：房產測量規定
1、范圍本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。 其他地區的房地產測量亦可參照執行。
2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。
本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986.2—2000 第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標準
3、房產面積測算 3.1 房產面積測算的內容 3?1?1 面積測算
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 3?1?2 房屋的建筑面積
房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 3?1?3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 3?1?4 房屋的產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 3?1?5 房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 3?1?6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。 3?2 房屋建筑面積測算的有關規定 3?2?1 計算全部建筑面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算
d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 3.2.2 計算一半建筑面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 3.2.3不計算建筑面積的范圍
a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 3.3用地面積測算
3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。 3.3.2下列土地不計入用地面積：
a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。 b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。 e) 其他按規定不計入用地的面積。
3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。 3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標解析法
A)根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。 如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第二篇：廣州省地方標準《房屋安全鑒定報告編制規范》
編制說明
一、 制定標準的背景和必要性
《房屋安全鑒定報告編制規范》(以下簡稱《規范》)前身是由廣州市房屋安全鑒定管理所和廣州市房屋安全鑒定協會聯合編寫的一本內部使用技術手冊，已于2013年8月正式施行，主要供廣州市共五十多家房屋安全鑒定單位在開展房屋安全鑒定業務時進行參考。該手冊的編寫目的是為了規范和提高廣州市房屋安全鑒定單位編寫房屋安全鑒定報告的技術水平和質量，更好地為社會大眾提供房屋安全鑒定技術服務。廣州市在全國率先開放房屋安全鑒定市場已有十年，隨著今年原作為行政事業性收費項目的城市房屋安全鑒定費取消收費以來，可以預見未來廣東省其它城市乃至全國各省市地區開放房屋安全鑒定市場已是大勢所趨，因此有必要適應形勢發展的需要，將該手冊升格制定為地方標準，進一步規范廣州市乃至廣東省的房屋安全鑒定市場，確保房屋安全鑒定報告的技術質量，從而促進廣東省房屋安全鑒定市場健康持續地發展。
在房屋安全鑒定行業領域，從國家建設部到廣東省建設廳都已經發布了相當數量的鑒定或檢測類技術標準和規程，但迄今為止尚未有專門針對房屋安全鑒定報告的編制內容發布的技術規范。本標準的制定，能在一定程度上填補房屋安
1 全鑒定報告編制技術規范方面的空白，并為今后建立房屋安全鑒定質量管理體系打好基礎。
二、任務來源和起草單位
《房屋安全鑒定報告編制規范》是根據廣東省質量技術監督局《廣東省質監局關于批準下達2014年廣東省服務業地方標準制修訂計劃項目(第一批)的通知》(粵質監標函[2014]566號)進行起草制定的。
本規范由廣東省質量技術監督局提出并歸口，由廣州市房屋安全鑒定管理所、廣州市房屋安全鑒定協會和廣州市標準化研究院共同起草。
三、制訂原則
1、以明確的語言表達房屋安全鑒定規范的要求 對標準的編寫，要使文字盡可能易于理解，且不產生歧義。為了清晰表達，我們一般采用精簡的表達方式，且確保與國家標準、行業標準中的術語和詞匯保持一致，采用廣大房屋安全鑒定單位熟悉的詞匯。
2、充分借鑒國家標準經驗
掌握現有房屋安全鑒定報告編制標準體系及其應用情況，借鑒其成熟的模型和思路，提煉房屋安全鑒定報告編制規范要求。
3、以補充完善房屋安全鑒定報告編制標準體系為原則 充分分析國家房屋安全鑒定報告編制標準體系和規范，
2 以補充完善房屋安全鑒定報告編制標準體系為原則，清晰界定《房屋安全鑒定報告編制規范》范圍，避免與國家相關標準重復的同時，保障《房屋安全鑒定報告編制規范》的實用性、可行性。
四、制訂過程
1、規范編制的主要內容
本規范的主要內容包括房屋安全鑒定報告編制所涉及的術語和定義、總則、鑒定報告通用技術要求、各類型鑒定報告專項技術要求、各類型檢測結果數據表格示例、各類房屋鑒定報告格式模板。
2、規范編制的主要過程
本規范的編制工作開展基于原有的工作基礎，大體情況如下：
1) 2014年8月至2014年11月，起草《房屋安全鑒定報告編制規范》;
2) 2014年12月至2015年4月，組織《房屋安全鑒定報告編制規范》的專家研討會，收集修改意見，并根據意見進行修改;
3) 2015年5至7月，組織《房屋安全鑒定報告編制規范》的行業及全省的意見征求工作，并根據意見進行修改; 4) 2015年8至9月，申請召開《房屋安全鑒定報告編制規范》的標準審定會;
3 5) 2015年11月24日，由省質監局組織召開了標準的專家評審會，會上專家提出若干條款仍需修改完善，建議按照本次評審會的意見完善后再進行審核。
6) 2015年12月至2016年2月，項目組按照專家評審會上專家的意見修改后，進一步完善了標準的內容，于3月份申請對標準再次進行審查。
7) 7)2016年4月22日，省質監局再次組織召開了標準的專家第二次評審會，會上專家認為該此審定的標準版本內容完善，編制組按照專家的最終意見修改，并提交向省質監局申請報批。
五、標準相關技術釋疑
1、房屋安全鑒定報告編制規范的定義
房屋安全鑒定報告編制規范規定了房屋安全鑒定報告的通用技術要求和各類型鑒定報告編制要求。
2、標準結構的確定
本規范規定了房屋安全鑒定報告編制相關的術語和定義、總則、鑒定報告通用技術要求、各類型鑒定報告專項技術要求、各類型檢測結果數據表格示例、各類房屋鑒定報告格式模板。規范房屋安全鑒定報告編制中所涉及的各類術語和定義;確立房屋安全鑒定報告編制的原則、基本要求以及鑒定報告應包括的內容要求;完善鑒定報告通用技術要求：
4 包括建筑物概況、鑒定目的和依據、圖紙資料調查、結構檢查情況、結構檢測情況、結構承載力驗算以及鑒定意見和處理建議等內容的編制要求;各類型鑒定報告專項技術要求：包括房屋完損性鑒定、房屋危險性鑒定、建筑可靠性(安全性、正常使用性)鑒定、建筑抗震鑒定、火災后建筑結構鑒定和施工周邊房屋安全鑒定等報告的編制要求;各類型檢測結果表格示例：包括常用材料強度檢測結果表格示例、構件配筋檢測結果表格示例等內容;各種房屋鑒定報告格式模板：包括房屋完損性鑒定報告、房屋危險性鑒定報告、建筑可靠性鑒定報告、建筑抗震鑒定報告、火災后建筑結構鑒定報告等格式模板。
六、貫徹和實施建議
本規范發布實施后，計劃以廣州為試點開展標準宣貫實施和培訓活動，再結合廣州宣貫情況，擴大至全省范圍進行宣貫。加強與媒體溝通，做好輿論宣傳，由點及面，將標準的推行使用情況及時快捷地進行報道宣傳。組織推廣房屋安全鑒定服務平臺建設，為全省與房屋安全鑒定相關的機構提供信息查詢、溝通、技術創新、法規標準、市場開拓、人員培訓、設備共享等服務，提高標準使用率。
5
第三篇：國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知(發改價格[2008]924號)
國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標
準等有關問題的通知
發改價格[2008]924號
各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局、財政廳(局)：
為規范房屋登記收費行為，保護權利人合法權益，依據《物權法》等相關規定，現就房屋登記收費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：
一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。
二、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
三、住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。
四、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
五、房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。
六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規定的收費標準減半收取。
七、房屋權利人在辦理房屋登記時委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。
八、收取房屋登記費，應按規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的票據。執收單位要公布規定的收費項目和標準，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
九、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規定執行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。
十、本通知自2008年5月1日起執行。原國家計委、財政部《關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(計價格[2002]595號)同時廢止。各地有關房屋登記收費的規定與本通知不符的，以本通知為準。
國家發展改革委 財政部二〇〇八年四月十五日
第四篇：房屋調查測量實習報告
房屋面積調查實習報告
為全面掌握新建縣生米鎮房屋建設現狀,確保城鎮總體規劃的順利實施,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規規定,市政府決定,對青山湖區羅家鎮房屋進行一次全面普查，切實做到在控制違章建筑上疏堵結合，生米鎮六個一舉措，搞好房屋普查工作。為做好此項工作,特制定本實施方案。
一、普查范圍
南昌市新建縣生米鎮所轄24個行政村區域內所有平房、二層樓及“城中村”中二層以上樓房都要進行普查。
二、普查內容
普查的內容包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面積、建筑結構、規劃許可證、房屋所有權證、土地證以及每幢房屋的裝飾裝修情況。
三、普查方法
這次普查由區政府和華東交通大學趙小平教授青山湖區和市房管局負責對生米鎮鎮轄區的房屋實施普查。每個普查小組4人,由新建縣生米鎮城建辦人員與各行政村村委人員編組。各行政村人員主要負責宣傳和群眾工作,保證普查組能及時進門入戶;新建縣生米鎮城建辦人員主要負責普查技術工作,確保普查的工作質量。各普查小組逐街、逐戶上門核查,逐項填寫普查登記表,繪出現狀圖,房屋現狀和裝飾裝修情況都要詳細拍照。普查后統一匯總,建立檔案。
四、普查步驟(普查分為四個階段)。
第一階段:動員準備階段(7月1日—7月15日)。
(一)、是5月14日召開城區房屋普查工作動員大會,使所有參加普查工作的人員統一思想,提高認識,增強搞好這項工作的信心和決心。
(二)、是搞好普查宣傳。充分利用廣播、通告、召開專門會議等形式,向廣大村民宣傳普查的目的、意義、要求,統一認識,積極配合房屋普查工作。
(三)、是準備好丈量用具、各類表格、拍照器材等普查用的各種物品,建立指揮部,落實普查經費。
(四)、是對普查人員進行科學編組,明確各自職責。
(五)、是搞好人員培訓。舉辦全體人員參加的培訓班,學習表格填寫的方法和普查的技術要求等,宣布普查紀律。
第二階段:實施階段(8月15日—11月5日)。
(一) 、普查以建成街道為中心,先一般民房、后平房家屬院的原則,逐步向周邊推開,普查入戶率必須達到100%。
(二) 、對現有房屋進行認真詳細丈量,準確記載房屋的位置、面積、結構和房屋裝修狀況等主要數據,并繪制現狀示意圖。
(三) 、對現狀房屋進行拍照。拍照要能全面反映每個房屋主體結構和附屬結構的全貌,要求所有的現狀都能在照片上反映出來,每張照片都必須拍照上房屋的編號,以利歸檔立卷。
(四) 、認真查驗發證情況。對已發的土地證、規劃證、房產證和無證的有效票據,由普查小組負責認真審驗,核實無誤后由普查組親自復印歸檔入卷,以利鑒別其房屋的合法狀況。已發證件不得由本人復印,有證件不出示的,按無證件處理。
(五) 、嚴格實行責任制。各區指揮部在普查過程中,要經常抽查各組普查質量,發現問題及時解決,并不斷加強組織、協調、督導、檢查等。
第三階段:建檔立卷階段(11月5日—11月25日)。
按照一戶一檔、一居(村)一卷一處一櫥的原則,將普查登記表、每戶現狀房屋照片、裝修照片進行統一歸檔,分類整理。
第四階段:檢查驗收階段(11月25日—12月7日)。
普查任務完成后,新建縣生米鎮建立檢查驗收組,依照技術標準進行驗收。驗收按下列標準進行: (一) 、普查范圍內,房屋實際普查登記率達到100%。
(二) 、以戶為單位,房屋勘丈項目、數據齊全、準確,每戶建筑面積誤差不超過±2%。
(三) 、普查登記表記錄真實、填寫齊全,無錯項、漏項;拍照、資料能反映整個院落每幢房屋現有狀況。
(四) 、.鎮分行政村、自然村,對普查房屋編號,建立普查檔案和臺帳,做到卡(信息目錄卡)、表(測繪數據表)、圖(房屋平面圖)、片(現場照片)四相符。
五紀律及注意事項
(一) 、嚴肅組織紀律,實行考勤和請銷假制度,確保人員相對穩定。 (二) 、講究工作方式方法,認真做好群眾思想工作,引導群眾積極配合。 (三) 、堅持實事求是,深入實際、深入村戶,了解真實情況。 (四) 、要高標準、嚴要求,確保時間和質量。
(五) 、明確職責,對玩忽職守、弄虛作假的,嚴肅追究責任。
(六) 、文字書寫要工整,表格填寫、繪圖要清晰規范,有關材料要全面翔實。 (七) 、服從領導,聽從指揮。
組長：徐亮
組員：李輝輝 楊明 王志波
一、實習目的
為全面掌握新建縣生米鎮房屋建設現狀,確保城鎮總體規劃的順利實施,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規規定,市政府決定,對新建縣生米鎮房屋進行一次全面普查，在城建辦實習的人員配合政府丈量新建縣生米鎮所有居民房屋的邊長，計算其基地的面積，繪制其平面草圖。
二、實習要求
測量新建縣生米鎮所轄18個行政村區域內所有平房、二層樓及“城中村”中二層以上樓房包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面積、建筑結構、規劃許可證、房屋所有權證、土地證以及每幢房屋的裝飾裝修情況。
(一) 、對測區的邊長進行施測和數據處理，對相關的地形要素做到合理取舍。
(二) 、理解房屋面積調查概念，掌握面積量算的方法。 (三) 、熟悉地籍圖的測繪方法，并用繪制平面示意圖。
(四) 、小組內分工明確合理，組員輪流進行施測，以達到全面訓練的目的。 (五) 、提交所有測繪成果。 (六) 、實習期間注意個人安全。
三、 實習任務
(一) 、記錄丈量的原始記錄 (二) 、繪制房屋平面示意圖 (三) 、建筑面積計算 (四) 、房屋編號及拍照
四、實習時間、地點
2012年8月15日至
2012年11月15日
新建縣生米鎮
五、測區概況與儀器設備
本次實習的新建縣生米鎮所轄24個行政村測區居民住房墻邊比較規則，由主樓跟附屬樓組成。
設備：卷尺一副、黑色中性筆、畫圖板、白紙、照相機、紅色油漆及油漆刷。
六、 測量依據
《中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000》
七、實習步驟
(一) 、房屋占地面積測量
邊長用皮尺往返丈量，兩次用不同的人進行測量，邊長讀取厘米，兩次丈量較差要符合技術規范，否則重測。記錄相應的邊長數據，并在紙上畫出大致的草圖。
(1)、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應在2.2米以上(包含2.2米，以下相同)。
(2)、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關規定處理。
(3)、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂的，層高2.2米以上部位計算建筑面積。
(4)、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
(5)、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建筑面積。
(6)、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
(7)、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。
(8)、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
(9)、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
(10)、與室內不相通的建筑。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。
(11)、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。
另外，房屋套內具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
(二) 、計算建筑面積、面積中誤差。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外
墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
八、實習總結
測量學首先是一項精確的工作，通過在學校期間在課堂上對測量學的學習，使我在腦海中形成了一個基本的、理論的測量學輪廓，而實習的目的，就是要將
這些理論與實際工程聯系起來。測量學是研究地球的形狀和大小以及地面點位的科學，從本質上講，測量學主要完成的任務就是確定地面目標在三維空間的位置以及隨時間的變化。在信息社會里，測量學的作用日益重要，測量成果作為地球信息系統的基礎，提供了最基本的空間位置信息。構建信息高速公路、基礎地理信息系統及各種專題的和專業的地理信息系統，均迫切要求建立具有統一標準，可共享的測量數據庫和測量成果信息系統。因此測量成為獲取和更新基礎地理信息最可靠，最準確的手段。測量學的分類有很多種，如普通測量學、大地測量學、攝影測量學、工程測量學.作為建筑工程系的學生，我們要學習測量的各個方面。測繪學基礎就是這些專業知識的基礎。
通過這次的實訓，才整整了解到，一次測量實習要完整的做完，單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，也是不可能將要做的工作做好。只有小組全體成員的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。正所謂“三個臭皮匠，頂個諸葛亮”，只有我么團結起來，什么困難都不再是困難了。另外這次測量實習也培養了我們小組的分工協作的能力，增進了同學之間的感情，深化了友誼，將原本的一些“陌生人”聯系的更緊密了。當然在實習過程中難免會碰到一些疙疙瘩瘩的事情，鬧得大家都不愉快，各有各的方法和見解，但是我們能夠及時地進行交流和溝通，錯誤的一方也不那么的固執，對的一方也不那么的顯擺，忘記了昨天的不愉快，迎接新的朝陽!當然也相信學校讓我們實訓的另一目的是為了讓我們每個學生能夠單獨的完成一項工作，達到相應的鍛煉效果后進行輪換，以達到共同進行的目的，而不是單純搶時間，趕進度，草草了事收工，在這一點上我們這一組是做的很認真的，每個組員都分別進行獨立的觀察畫好每幅草圖，記錄每個數據，發現問題及時解決，沒有對上一步的檢核，絕不進行下一步的測量，做到步步有檢核，回來后還要對內業進行準確計算，因為這樣做不但可以防止誤差的積累，及時發現錯誤，更可以提高測量的效率，避免測量的不準確還要進行重測。即使重測，我們懷著嚴謹的態度，錯了就返工，決不馬虎，。我們深知搞工程這一行，需要的就是細心、耐心、毅力和做事嚴謹的態度。所以我們一直在克服以前的缺點，一步一個腳印的想前邁進!實習第一天我們就體會到了實習不是那么的輕松。對于我們的任務我們不知道怎么開始，不知道明天該干什么，實習沒有好好的計劃。組員四人分工也沒有明確，所以導致了做起事來沒有效率。一系列的問題一下子擺在了我們的面前，我感受到了這次是對我來說是一次有力的挑戰。我們第一天雖然做事效率低可是我們組一起從早上6點開工到下午7點才收工比其他組晚收工兩個小時，我們花了很多時間來熟悉實習操作，那一天收工的時候每個人都是很疲憊。晚上一起吃飯的時候我們總結了這一天實習中出現的問題，確定了每個人以后實習的具體分工。同時我們還一起規劃了每天工作的內容。這樣一來我
們做事就更具高效性更有目的性。果不其然，我們第二天做起來相比第一天就好多了。
這次的測量實習說真的還是比較辛苦的，每天就是不停的編號、繪圖、測量、拍照，每天固定的工作有時真的很厭倦。身為組長的我還要擔心我們操作是不是正確，如果出現一點點錯誤那數據就全部報廢了，還要重新返工。我們在測量的過程中也遇到了很多的問題，每次遇到困難問題時我們組總是會進行激烈的討論，最后不能得出結論的就問問其他組的同事，或者向領導請教。
實習一個多月很快就結束了，從剛開始的欣喜到期間的泄氣到結尾的堅持讓自己學到了許多書本上沒有的東西。
工程測量及繪圖的理論知識在這次實習中得到了充分的運用，把那些在課堂上難以弄懂的理論知識經過親自動手實習操作，也基本上掌握了。也學到了一些測量工具使用的小竅門。能過用這些儀器進行一些基本的房屋測量任務。
通過這次課外實習，我更加熟練的掌握的如何使用皮尺進行測邊的方法，進一步鞏固了關于地籍邊長測量的一些基本要求規范和注意事項，在實地如何區分占地面積和建筑面積的量測，并且初步掌握了繪手繪平面圖，面積的計算方法和誤差的處理，而且更進一步的掌握了房屋調查的作用和重要意義 。通過這次實習，收獲頗多，感受頗深。不僅鍛煉了我們吃苦耐勞的意志，團隊互相協作的作用，還學到了許多課堂以外的東西，許多時候現實工作與課堂內容存在著很大的差距，在實習中遇到了很多在課堂上根本遇不到的問題，只有通過實踐，才能切身體會到實踐的好處，能讓我們發現問題，解決問題，而且能加深我們的印象，讓我們從中學到很多東西。
一個多月的實習，也親自體驗了作為土木人的艱辛，我們每天都是早上五點半就起床，中午不休息。雖然烈日當頭，但是大伙都只是發些小牢騷。都很配合我的指揮，這使得我們組的工作進度很快。作為一個團隊至少我們的目標是一致的，我們有著同一個信念。
第五篇：房屋建筑工程施工測量方案
一、編制依據
1.1由上海建筑設計研究院設計的《三林城W5-5，W5-8，W5-11地塊公建工程》圖紙。
1.2《三林城W5-5，W5-8，W5-11地塊公建工程樓施工組織設計》
1.3土建工程施工涉及的有效國家建筑工程施工質量驗收規范和規程:《工程測量規范》(GB50026-93)《建筑施工測量手冊》
二、工程概況
22三林城W5-5，W5-8，W5-11地塊公建工程位于上南路，建筑占地面積9810m，總建筑面積79480m，主
22樓地下二層，地上四層(局部五層)，地下建筑面積36400M，地上43080M。建筑物檐高23.45m，室內外
高差150mm，±0.000相當于絕對標高5.50m?；A為樁承臺—閥板基礎，開挖深度-11.60m，基礎底板厚650。建筑外軸線尺寸為243.6米×79.200米。
三、控制點的布置及施測
3.1從場地的實際情況看，場地局部位置較寬敞，故對布設控制點無影響，根據根據設計院提供的總平面圖內坐標點形成四邊形進行控制，將控制點引測至場內，南北向控制點集中布設在南側綠化帶上，北側只布設遠向復核控制點，東西向控制點布設在西側，東側設復核控點?？刂泣c布置及復核點見附圖。
3.2布設的控制點均引向四周永久建筑物或馬路上，且要求通視，采用正倒鏡分中法投測軸線時或后視時均在觀測范圍之內。
3.3根據施工組織設計，對樓層進行網狀控制，設置控制軸線
1、
6、
14、
23、30軸，A、L軸為控制軸，詳細控制點布置及引側詳見附圖。
3.4高程控制點數據：根據總平面圖提供的上南路路中(H4.900)向建筑物四周引測固定高程控制點，東側兩個，南側一個，距離基坑至少5m，埋于土層0.5m以下或設于周圍永久建筑物上。
3.5控制點放樣采用極坐標法，為便于復測，控制點的布置均成直線型。(見附圖)
3.6、水準點按四等水準測量要求施測。
3.7、所有控制點必須設專人保護，定期巡視，并且每月復核一次，使用前必須進行校核。
四.軸線及各控制線的放樣
地面控制點布設完后，轉角處線采用2″級電子經緯儀進行復測。各控制線間距離采用全站儀檢測，經校核無誤后進行施測，各工藝施測程序見第五項(軸線及高程點放樣程序)。
4.1基礎施工軸線控制，直接采用基坑外控制樁兩點通視直線投測法，向基礎平臺投測軸線(采用三點成一線及轉直角復測)，再按投測控制線引放其它細部施工控制線，且每次控制軸線的放樣必須獨立施測兩次，經校核無誤后方可使用。
4.2基礎施工(即±0.000以下)采用懸吊鋼尺法將標高導人護坡樁上，且基坑四周不低于6點(1軸線30軸線一點，A軸線L軸線各兩點)，校核無誤后方可引測其它控制標高點，必須兩點以上后視且兩后視點標高差在規定范圍之內。
4.3±0.000以上施工，采用正倒鏡分中法投測其它細部軸線。
4.4±0.000以上高程傳遞，采用鋼尺直接丈量法，若豎直方向有突出部分，不便于拉尺時，也同樣采用懸吊鋼尺法。每層高度上至少設兩個以上水準點，兩次導入誤差必須符合規范要求，否則獨立施測兩次。每層均采用首層統一高程點向上傳遞，不得逐層向上丈量，且層層校核，±0.000以上結構采用橫向多次砼澆筑施工，在固定的豎向鋼筋上抄測結構0.500mm控制點，以供結構施工標高控制，且必須校核無誤。
4.5各層平面放出的細部小線，特別是柱、剪力墻的控制線必須校核無誤，以便檢查結構澆筑質量和以后的進一步施工。
4.6二次結構施工以原有控制軸線為準，引放其它墻體、門窗洞口尺寸。外窗洞口，采用經緯儀投測，以貫通控制線于外立面上，窗洞口標高的各層50線控制且外立面水平彈出貫通控制線，周圈閉合，保證窗口位置正確，上下垂直，左右對稱一致。
4.7室內裝飾面施工時，平面控制仍以結構施工控制線為依據，標高控制引測建筑50標高線，要求制校核。
4.8外墻壁飾面施工時，以放樣圖為依據，以外門窗洞口，四大角上下貫通控制線為準，彈出方格網控制線(方格網大小以飾面石材尺寸而定)。 五.軸線及高程點放樣程序 5.1基礎工程
5.1.1將DJ2經緯儀架設基坑邊上的軸線控制樁位上，經對中、整平后、后視同一方向樁(軸線標志〉，將所需的軸線投測到施工的平面層上、在同一層上投測的縱、橫線各不得少于二條,以此作角度、距離的校核。一經校核無誤后，方可在該平面上放出其它相應的設計軸線及細部線。在各樓層的軸線投測過程中，上下層的軸線豎向垂直偏移不得超過3mm。
5.1.2在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測軸線控制樁無誤后，再用經緯儀以正倒鏡挑直法投測各主控線，投測允許誤差±2mm。
5.1.3墊層上建筑物輪廓軸線投測閉合，經校測合格后，用墨線詳細彈出各細部軸線承臺、柱、墻體、樓梯、電梯并在相應邊角，用紅油漆以三角形式標注清楚。 5.1.4軸線允許偏差如下：
60米
軸線的對角線尺寸，允許誤差為邊長誤差的√2倍，外廓軸線夾角的允許誤差為1'。 5.2±0.000以下部分標高控制
5.2.1 高程控制點的聯測在向基坑內引測標高時，首先聯測高程控制網點，以判斷場區內水準點是否被碰動，經聯測確認無誤后，方可向基坑內引測所需的標高。
5.2.2士0.000以下標高的傳遞施工時用鋼尺配合水準儀將標高傳遞到基坑內，以此標高為依據，進行坑底抄平。并作相互校核，校核后三點的較差不得超過3mm，取平均值作為該平面施工中標高的基準點，基準點應標在便于使用和保存的位置，根據基坑情況，在基坑內將其引測至基坑外圍磚胎模內側壁，并標明絕對高程和相對標高，便于施工中使用。墻、柱拆模后，應在墻柱立面抄測出建筑500線?！?00線相對于每層設計標高而定〉。
5.2.3標高校測與精度要求每次引測標高需要作自身閉合外，對于同一層分幾次引測的標高，應該聯測校核，測量偏差不應超過±3mm。 5.2.4土方開挖測量方法
5.2.4.1基坑開挖由1軸向30軸推進，高程分兩次傳遞，在距槽底設計標高1.5米的邊坡上釘鋼筋頭，架設水準儀，隨時校核槽底標高。
5.2.4.2開挖到槽底標高30cm處，在基坑邊①軸處架設經緯儀，向基坑投測主控線，在木樁上釘鐵釘，確定控制點，并用小白線拉通。然后，在基坑邊A軸處架設經緯儀，以同樣方法確定主控線。當縱橫主控線投測交叉后，檢查距槽邊尺寸，確定槽寬，修整槽邊。隨挖土進度依次放出各主控線及邊線。 5.3地上結構施工(-10.3以上) 5.3.1平面控制網的測設
5.3.1.1標高-11.3米基礎底板混凝土及地下二層頂板澆筑完畢后，根據場地平面控制網，校測建筑物軸線控制樁后，使用經緯儀將軸控線引彈到結構外立面上(墻體)及伐板上，同時以鋼尺測彈出所有軸線及柱、樓梯梁柱、電梯墻軸線及外邊線，同時在每條軸線外500處彈出控制線。 5.3.1.2樓層上部結構軸線垂直控制，采用在樓層結構相同的部位留200×200的放線洞口以便進行豎向軸線投測。預留洞不得偏位，且不能被掩蓋，保證上下通視。
5.3.1.3地下一層樓面的軸網須認真校核，經復核驗收方可向上投測。
5.3.1.4地下一層樓面基點上不得堆放料具，平常以木板覆蓋釘牢并定期檢查，以防破壞。 5.3.1.5平面控制網根據結構平面確定，盡量避開墻體，保證通視。
5.3.1.6平面控制網布設原則：先定主控軸，再進行軸網加密?？刂戚S線滿足下列條件：建筑物外輪廓線、施工段分界軸線、樓梯間電梯間兩側軸線。 5.3.2基準線豎向投測方法及技術要求 5.3.2.1基本要求
5.3.2.2豎向投測精度取決于測量人員的技術素質和設備的技術的狀態。從這兩方面著手控制投測精度。 5.3.2.3測量人員經技術培訓，持證上崗。 5.3.2.4測量人員施測前認真理解方案。 5.3.2.5儀器需有檢定合格證。 5.3.3豎向投測程序
5.3.3.1架設儀器于各層放線孔，將控制點引至樓層。 5.3.3.2軸線點投測到樓層后，用光學經緯儀進行放線。
5.3.3.3施工層放線時，應先在結構平面上校核投測軸線，閉合后再細部放線。室內應把建筑物輪廓軸線和電梯井軸線的投測作為關鍵部位，為了有效控制各層軸線誤差在允許范圍內，并達到在裝修階段仍能以結構控制線為依據測定，要求在施工層的放線中彈放下列控制線：所有細部軸線、柱外框、電梯墻體邊線軸線等，并設置偏軸線500的控制線。 5.3.4測量精度要求
5.3.4.1距離測量精度：1/5000; 5.3.4.2測角允許偏差：20″; 5.3.5垂直度控制。
結構施工中每層框架柱及梁板砼施工完畢，應檢測建筑四大角偏差并記錄，并彈出豎向軸線;填充墻體砌筑后也應測量外墻垂直偏差記錄及并每層檢查門窗洞口凈空尺寸偏差，同一外立面同層窗洞口高低偏差及各層同一部位窗洞口水平位移，彈外墻窗口邊線豎直通線。 5.3.6豎向測量允許誤差 層間：2.5mm;
全高：3H/10000，且不應大于±10mm; 5.4標高豎向傳遞 5.4.1標高傳遞法
依據現場內6個永久標高控制點，(1軸線和30軸線各設置一個，A軸線和L軸線各設置2個)每段在外墻設置6個標高控制點，一層控制點相對標高為+0.50米，以上各層均以此標高線直接用50米鋼尺向上傳遞，每層誤差小于3mm時，以其平均點向室內引測+50cm水平控制線，抄平時，盡量將水準儀安置在測設范圍內中心位置，并進行精密安平。 5.4.2標高傳遞技術要求
54.2.1標高引至樓層后，進行閉合復測。 5.4.2.2鋼尺需有檢定合格證。 5.4.2.3鋼尺讀數進行溫差修正。 5.4.3標高允許誤差 層高：±2mm;
全高：3H/10000，且不應大于±10mm; 5.4.4標高傳遞注意事項
5.4.4.1標高基準點的確定非常重要，標高傳遞前，必須進行復核。 5.4.4.2標高基準點需要妥善保護。
六、工程重點部位的測量控制方法 6.1建筑物大角鉛直度的控制
首層結構施工完成后，分別在距大角兩側30cm處外墻上(或軸線上)，各彈出一條豎直線，并涂上兩個紅色三角標記，作為上層梁板支模板的控制線。上層梁柱支模板時，以此線校準模板邊緣位置，以保證柱角與下一層柱角在同一鉛直線上。以此層層傳遞,從而保證建筑物大角的垂直度。 6.2柱、墻施工精度測量控制方法
為了保證剪力墻和柱子的位置正確以及后續填充墻及裝飾施工的及時插入，放線時首先根據軸線放測出板墻、柱位置，彈出板墻及柱邊線，然后放測出墻柱50cm的控制線，并和軸線一樣標記紅三角，每個房間
內每條軸線紅三角的個數不少于兩個。在該層墻、柱施工完后要及時將控制線投測到墻、柱面上，以便用于檢查鋼筋和墻體偏差情況,以及滿足裝飾施工測量的需要。 6.3門、窗洞口測量控制方法 結構施工中，每層墻體完成后，用經緯儀投測出洞口的豎向中心線及洞口，兩邊線橫向控制線用鋼尺傳遞，并彈在墻體上。室內門窗洞口的豎直控制線由軸線關系彈出，門窗洞口水平控制根據標高控制線由鋼尺傳遞彈出。以此檢查門、窗洞口的施工精度。 6.4電梯井施工測量控制方法
在結構施工中，在電梯井底以控制軸線為準彈測出井筒500cm控制線和電梯井中心線，并用紅三角標識。在后續的施工中，每層都要根據控制軸線放出電梯井中心線，并投測到側面上用紅三角標識。
七、施工時的各項限差和質量保證措施
7.1為保證誤差在允許限差以內，各種控制測量必須按《城市測量規范》執行，操作按規范進行，各項限差必須達到下列要求。
7.1.1控制軸線，軸線間互差 >20m1/7000(相對誤差);
≤20m±3(對于軸線小于±3mm)
7.1.2各種結構控制線相對于軸線≤±3mm。 7.1.3標高小于±5mm。
7.1.4垂直度層高≤8mm，全高1/1000且不大于3mm。 7.2放樣工作按下述要求進行
7.2.1儀器各項限差符合同級儀器限差要求。
7.2.2鋼尺量距時，對懸空和傾斜測量應在滿足限差要求的情況下考慮垂曲及傾斜改正。 7.2.3標高抄測時，采取獨立施測兩次去，其限差為±3mm，所有抄測應以水準點為后視。
7.2.4垂直度觀測：若采取吊垂球時應在無風的情況下，如有風而不得不采取吊垂球時，可將垂球置于水桶內。
7.3細部放樣應遵循下列原則
7.3.1用于細部測量的控制點或線必須經過檢驗。 7.3.2細部測旦堅持由整體到局部的原則。 7.3.3有方格網的必須校正對角線。 7.3.4方向控制盡量使用距離較長的點。 7.3.5所有結構控制線必須清楚明確。
八、建筑物自身的沉降觀測
8.1.1根據設計要求，本建筑物做沉降觀測，要求在整個施工期間至沉降基本穩定時進行觀測。 8.1.2本建筑物施工時沉降觀測按二等水準測量要求進行，觀測精度如下表1：
8.1.3沉降點布置按照設計圖紙設置，并加以保護，定期檢查，防止破壞。
8.1.4當澆筑基礎墊層混凝土時，在墊層面位置埋設臨時觀測點，待穩固后及時進行觀測。 8.1.5待基礎結構施工完工后將原臨地觀測點移至該底板上埋設，并及時進行觀測。
8.1.6直到±0.000時按平面布置埋設永久性觀測點，每施工一層，附測一次，直至竣工。
8.1.7工程竣工后，第一年測四次，第二年測二次，第三年后每年測一次，直至下沉穩定為止，一般為五年。
8.1.8觀測資料及時整理，并與土建專業技術人員一同分析成果。 8.2護坡樁的位移觀測
8.2.1在基坑開挖后，在邊坡上布設變形點(變形點間隔10m左右)并在所坡樁基坑一側500mm左右設置平行控制點線(即一點為置儀點，一點為后視點)，用經緯儀視準線法，以各變形點的角度變化為依據進行觀測，判別其變形位移量。
8.2.2基坑外觀測用點必須設于永久性固定位置，且應深埋于土層下0.5m或設于周圍永久建筑物上。 8.2.3變形點觀測頻率為每月三次，雨雪后加測一次，直至地下工程完工為止。 8.2.4做好變形觀測數據資料的整理，及時分析和處理成果。
九、測量復核措施及資料的整改
1、控制材料的復核措施按
二、三的敘述中進行。
2、細部放樣采用不同人員、不同儀器或鋼尺進行，條件不允許的可獨立施測兩次。
3、外業記錄采用統一格式，裝訂成冊，回到內業及時整理并填寫有關表格，并由不同人員將原始記錄及有關表格進行復核，對于特殊測量要有技術總結和相關說明。
4、有高差作業或重大項目的要報請相關部門或上級單位復核并認可。
5、對各層放樣軸線間距離等采用全站儀校核，達到準確無誤。
6、所有測量資料統一編號，分類裝訂成冊。
十、儀器的配備及人員組成
表10-1測量儀器配備一覽表
10.2測量人員組成 測量班長：1名 測量技術員：1名
十一、儀器保養和使用制度
1、儀器實行專人負責制，建立儀器管理臺賬，由專人保管、填寫。
2、所有儀器必須每年鑒定一次，并經常進行自檢。
3、儀器必須置于專業儀器柜內，儀器柜必須干燥、無塵土。
4、儀器使用完畢后，必須進行擦試，并填寫使用情況表格。
5、儀器在運輸過程中，必須手提、抱等，禁置于有振動的車上。
6、儀器再場使用時，測量員不得離開儀器。
7、水準尺寸不得躺放，三角架水準尺不得做工具使用。 十
二、測量管理制度
1、所有測量人員必須持證上崗。
2、上崗必須學習并掌握《城市測量規范》、《工程測量規范》、《建筑工程施工測量規程》公司技術部制度的《測量管理制度》基本方案。
3、到現場放樣前，必須先熟悉圖紙，對圖紙技術交底中的有關尺寸進行計算、復核，制定具體的方案后可進場。
4、所有測量人員必須熟悉控制點的布置，并隨時巡視控制點的保存情況，如有破壞應及時匯報。
5、測量人員應了解工程進度情況，經常同有關領導和有關部門進行業務交流。
6、經常與技術干部保持聯系，及時掌握圖紙變更洽商，并及時將變更內容反映到圖紙上。
7、愛護儀器，經常進行擦拭，檢查時儀器保持清潔、靈敏，并定期維修。
8、有關外業資料要及時收集整理。
9、定期開展業務學習，努力提高測量人員素質。
10、必須全心全意為施工單位服務，必須將所測的點或線向工單位交待清楚。