竣工結算承諾書范文第1篇
山東海納房地產股份有限公司：
我單位與貴公司于2006年6月10日簽訂的莒州家園二期配電工程已安全運行一年零四月有余。工程總價款￥390000.00元，已收到￥370000.00元，按合同規定，質保期一年后貴公司應撥付此工程余款￥20000.00元。懇請貴公司領導批復為盼!
特此申請
日照市盛業機電設備有限公司2007年12月25日
工程竣工驗收證明
日照日港房地產開發公司：
我單位與貴公司簽訂的山東路金港美麗園630KVA箱式變電站已安裝完畢，并于2007年10月份驗收合格，送電后已安全運行，請給予結算。特此證明
日照多能機電設備有限公司2007年10月22日
工程結算申請
日照港房地產開發有限公司：
我單位與貴公司簽訂的上海路海港花園一號箱變外線工程已按合同內容全部竣工，并通過驗收合格，送電后安全運行兩月有余，該工程造價為￥265892.49元，經貴公司最終核價為￥255187.59元?，F申請貴公司按合同約定給予結算。
特此申請
日照多能機電設備有限公司2008年1月9日
工程撥款申請
日照港房地產開發有限公司：
我單位與貴公司于2007年12月簽訂金港佳園箱變工程合同，該工程合同價為￥580000.00元，該工程已安裝完成?，F申請貴公司按合同約定給予合同總價30%的預付款，即￥174000.00元。懇請貴公司領導批復為盼!
特此申請
日照多能機電設備有限公司2008年1月11日
工程結算申請
日照港房地產開發有限公司：
我單位與貴公司于2007年12月簽訂金港佳園箱變工程合同，該工程合同價為￥580000.00元，該工程已安裝完成，并于2008年3月初通過驗收合格，送電后安全運行將近兩月?，F申請貴公司按合同約定給予結算，懇請貴公司領導批復為盼!
特此申請
日照多能機電設備有限公司2008年4月24日
工程竣工驗收證明
日照港房地產開發有限公司：
我單位與貴公司簽訂的金港佳園箱變工程已安裝完畢，并于2008年3月初份驗收合格，送電后已安全運行，請按合同給予結算。
特此證明
日照多能機電設備有限公司2008年4月24日
工程竣工驗收證明
日照港建筑安裝工程有限公司：
我單位與貴公司簽訂的區港項目箱變配電工程已安裝完畢，并于2008年4月份驗收合格，送電后已安全運行，請按合同給予結算。
特此證明
竣工結算承諾書范文第2篇
關鍵詞：建設工程,竣工結算,造價審查,工程變更
1 前言
基本建設工程審計既是強化審計和經濟監督的一種具體體現，也是重點搞好投資效益審計的一種具體方法。所謂竣工結算審計，是以國家規定的計算規則，在準確計算工程數量的基礎上按照國家及地方定額站頒發的預算定額、費用定額、設計文件、變更費用及簽證為依據，對施工單位所做的工程竣工結算費用進行審計。通過審查工程結算，為企業節省建設資金，防止資金的損失和浪費，保證工程項目投資的合法性、合規性。下面結合某工程的竣工結算審查作一些探討。
2 工程簡介
某磚混結構工程，高12層，建筑面積15336m2，合同包干價1580萬元，竣工結算報價1720.535萬元，高出合同造價140.535萬元，最后核審價為1640.442萬元，核減80.093萬元。
3 工程審核特點
由于建設工程生產周期長、涉及面廣，尤其是在項目實施階段，許多難以預料的因素 (如政策因素、現場情況、設計變更、市場因素等) 影響工程造價的確定。即使是總價包干合同，也不可避免地發生變更增減工程。因此，在合同實施階段，對于影響工程造價的設備、材料價差及設計變更等，應按合同規定的調整范圍及調價方法對合同價進行必要的修正，確定結算價。如何科學合理地確定工程結算價，使結算價既能如實反映建設項目的造價，又能客觀公正地維護建設各方的利益?這是竣工結算審查的重點和最終目的。
4 合同文件及相關條款的審查
工程結算的主要依據是建設工程合同，凡是作為合同文件組成部分的所有資料都是結算依據，合同履行中，發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。所以在審核工程結算報價之前，首先應當仔細閱讀合同文件及在施工過程中的簽證及會議紀要等補充資料;重點要對合同文件中一些模棱兩可的內容仔細斟酌，正確理解并把握合同原意。
本工程合同在其專用條款及補充條款中對合同價及結算方式均有規定：
(1) 采用固定價格合同;
(2) 包干部分按合同包干價結算;
(3) 結算價為合同價加上設計變更簽證工程量之和的造價;
(4) 如果鋼筋、水泥、紅磚、木材等主要材料價格因政策原因波動在±15%以上，方可協議調整價格。
5 工程簽證內容及計量計價的審查
首先，審核簽證內容的真實性與合理性。因本工程變更項目較多，各種變更項目達60項之多，由此引起的造價增減達290多萬元，其中因變更而增加造價170萬元，因變更而減少造價98萬元，這是本工程結算審核的重點。經仔細審核，簽證的內容基本屬實，均有會議紀要并有各方參與人員的簽字認可。但也存在補簽及重復簽證的現象，特別是協商項目，如某些因變更而增加的材料，其價格 (大理石、不銹鋼板) 是等到工程結束時才補簽的，而且沒有提供原始發票，這就要求審查人員了解市場，熟悉材料價格。另外，有些參加現場管理的甲方或監理人員不懂工程造價知識，把一些本不該簽證的項目給簽了，如防暑降溫費、雨季施工增加費等，這些費用隱含在定額及相應取費標準里，屬合同范圍內造價，不應再計算造價。所以，造價人員在審核結算時，一定要對簽證的合理進行仔細分析與辨別，不能因為甲方或監理簽了字就給予計價。
其次，審核簽證項目工程計量與套用定額的準確性。因本工程的造價增減多是由變更引起的，所以在計算變更后造價的同時一定要扣減原造價。同時工程量的計算要依據設計圖紙嚴格按照工程量計算規則來進行，并正確套用相關定額，嚴禁高估冒算，高套定額的現象發生。本工程在結算審核時存在以下一些問題：
(1) 因工程數量與定額單位不符導致工程量嚴重失實。如有些定額子目是以100m2為單位的，在審核時一定要注意工程量與定額單位的統一。如本工程因變更而增加墻面刷涂料300m2，在結算書上顯示出來的是“單位”/ (100m2) ，“數量”/300m2，這樣工程量就變成了30000m2，數量上增加了200倍，相應地工程造價增加了200倍，真是差之毫厘失之千里。
(2) 工程變更項目，要么只增不減造價，要么少扣造價。如外墻裝飾原設計為外墻涂料變更為外墻面磚，乙方在增加外墻面磚造價的同時未扣減原外墻涂料造價23.356萬元;又如屋面工程，為減輕屋面荷載原設計屋面隔熱層150mm砼空心砌塊改為100mm厚憎水珍珠巖干鋪，乙方在結算時增加了珍珠巖板的造價，也扣減了原投標報價中隔熱層的造價，但在數量上少扣了1.832萬元。
(3) 設計圖原有的工程內容，在投標報價時漏項了，于是在工程變更時把它一并補回來。如本工程衛生間的洗臉臺，原設計圖就有，只是從宿舍移到陽臺內，同時將瓷磚貼面改為大理石貼面，并增加毛巾架及玻璃鏡。乙方在結算時不但增加了大理石貼面、毛巾架及玻璃鏡的造價，也計算了洗臉臺的制作安裝費，但未扣減原瓷磚貼面的造價。根據合同規定：投標時的漏項、錯項均視為已包括在其他工程子項的投標報價中。所以不能計算洗臉臺的制作安裝費，同時還要扣減瓷磚貼面的造價共5.88萬元。
(4) 取消項目或減少項目少扣工程價款。如人工挖孔樁部分:大多數實際樁長小于設計樁長，所以扣減造價比較多，而且樁的數量較多，容易少算漏算，后經仔細審查發現工程計量時少計樁混凝土量5.212m3，從而少扣造價2.19萬元。又如本工程在施工時取消了原有的二層防火卷閘門、所有防火木門及鋁合金推拉門，乙方結算時只扣減了鋁合金推拉門的造價，而未扣減二層防火卷閘門及防火木門的造價共4.6萬元。
(5) 因工程內容變更，相應的定額子目也發生了變化。如本工程原設計樁與樁之間設基礎梁相連，考慮到施工時的實際情況，監理建議在基礎梁下增設80mm的C10砼墊層，甲方同意按實結算。但根據1999《湖南省建筑工程單位估價表》 (1999) 的工程量計算規則：自然地面以下需支底模的梁套用基礎梁定額項目;支承在土層或墊層上的梁套用帶形基礎定額。因帶形基礎定額單價比基礎梁定額單價低很多，因此在增加砼墊層造價的同時，應將原預算中套用基礎梁定額的項目改套帶形基礎定額子目;由此扣減造價4.37萬元。
6 對其它費用合理性的審查
因本工程在市區施工，對施工現場及周圍的安全、文明施工要求較高。要求乙方在施工現場砌圍墻封閉，并掛五牌一圖一表，在行人路旁搭設安全擋板并設警示牌。乙方因此計算各種費用共31.36萬元，其中包括施工現場的地面硬化、圍擋、牌坊、安全網、安全標志標牌、臨時用電、現場保潔等。實際上，這些費用都包含在投標報價的現場經費和“施工現場安全、文明施工及職業衛生費”里，屬合同包干范圍內的施工內容，顯然是重復計算，應扣除。
結語
竣工結算承諾書范文第3篇
關鍵詞：工程竣工,決算審核,工程量,報價
在土木建設工程竣工時進行的工程審核工作包含高技術性和經濟性特點的工作, 對負責土木建設工程項目審核的相關人員不但要求具備相應的高技術技能和處理業務能力, 還應該具備良好的職業道德綜合素質, 要求相關負責人員能夠掌握建設項目的施工合同的具體內容, 并且對工程的招標與投標文件及招投標流程都能夠有所了解, 也能夠在了解建筑材料性能和價格的基礎上對本地的定額進行套用, 準確無誤地確定最終竣工決算造價。
1 完整的送審資料
要求審核施工單位需要送審完整的資料, 具體應包括:
⑴土木建設工程中標的通知書、項目的招標、投標的相關文件和工程施工的合同;
⑵土木建設工程竣工的圖概覽和工程施工計劃圖、圖紙會審的記錄和招標、投標的答疑紀要;
⑶有效隱蔽工程驗收記錄, 設計變更單及現場簽證資料;
⑷工程決算書 (含材料調價表、工程量計算書、造價匯總表) ;
⑸工程竣工驗收單、施工月份當地造價信息、自采材料報價單。
2 工程結算審核的工作要點
2.1 審核竣工決算與施工合同協議的相關內容是否一致
⑴根據施工合同協議的有關規定來審核施工單位遞送的竣工決算是否合理, 是否含有合同外項目, 如某多層現澆框架辦公樓三層樓面, 板厚120mm, 二層樓面至三層樓面高4.2m。請根據14年計價表有關規定, 計算該層樓面4-5軸和C-D軸范圍內的現澆砼梁板的砼工程量、模板工程量 (按接觸面積計算) 以及KZ1柱砼澆搗腳手架工程量, 根據工程量的有關規定進行統計:砼工程量為12.34 (單位為m3) , 模板工程量為95 (單位為m2) , 柱砼澆搗腳手架工程量為54 (單位為m3) ;
⑵審核施工單位在法律、法規不限制的前提下給予建設單位的相關優惠, 在工程決算造價決算里有沒有體現優惠部分的成本。
⑶工程的各項費用應分別計算。每個項目的收費標準要依據本項目的合同規定來設置。應該先將工程項目的價格指數和其換算系數、費率等分別進行審核, 此外, 應該對項目價差的計算進行一定程度的改善和調整, 特別是要對計價的相關步驟和個別指定的費用進行細致的核實。在此要注意工程項目中各個項目所記費用的計取基數。除此之外如現場所用的經費和產生的一些直接費用視為直接費。在工程中勞動保險所用的費用和其他的一些間接費用統一進行換算, 最后依據計費的相關步驟和程序對其計算進行核實, 綜合確定費用。
2.2 工程項目相關合同的審核
土木建設工程項目的相關合同是項目進一步展開實施的保障。因此, 在簽訂合同時務必要將工程項目的合同做到考慮周全?？⒐r候的結算審核要對土木建設工程合同的內容做到全面細致的檢查, 具體要考慮并分析到結算的方式、工程項目在實施時所涉及的范圍和相關建材的價格等。如果以上提到的某一部分存在爭議, 建設單位與施工單位應該及時溝通、交流并對結算的各方面要求進行確定。只有建設單位和施工單位的意見達成一致, 才不會引發較大的經濟糾紛問題。此外, 針對與工程項目有關的政策信息應該及時有效的追蹤調查, 使工程項目結算審核工作的每一步都有其政策依據。只有在土木建設工程簽訂合同范圍之內的部分, 在驗收過程中確認合格之后才能進行工程的竣工結算。如果土木建設工程在確認過程中發現存在不屬于合同之內的部分, 如此部分為工程項目新增加的部分工程, 針對這種情況則需要合同雙方對新增加的內容確定之后, 才能在土木建設工程范圍內簽訂合同協議。
2.3 審核竣工決算執行的定額、取費標準是否正確
⑴審核是否執行了工程造價管理部門及建設單位發布的新文件, 確保執行的文件最新。如稅金的調整、人工費的調整、人工價差、材料價差、機械價差的調整, 每年各地區都會根據本地實際狀況作不同程度的調整, 審核時需要了解是否是按照最新的文件進行的決算。常規情況下, 審核工程中材料的單價一般以當地物料的價格為依據, 物料審核的具體價格要以當地工程造價部門擬定的章程和具體的信息價格為價格依據, 施工單位沒有權利對項目所涉及的內容進行重復計算和隨意的估價。
⑵土木建設工程費用審核, 查看并計算審核等過程是否根據國家相關收費標準的要求進行收費, 個別審核的工程存在高估等現象。如“五險一金”等需要由國家的建設行政部門主管, 并按照規定標準進行, 而對于一些尚未取得勞動保險取費證書的施工單位或企業, 建設單位不需要支付以上費用。
2.4 審核工程量計算是否準確
土木建設工程工程量的核實要依據工程圖紙?？v使土木建設工程的各個單位都確認做好了簽證, 工程量的審核也要以工程量真實性為基本原則, 為了確認變更設計的工程量, 要在審核中盡量避免施工單位高估夸大出來的工程量。在審核變更設計的工程量時要注意變更設計的具體內容和簽訂工程合同的具體時間, 建設單位要在簽訂合同之前確認把變更設計所涉及的內容都融入到合同內, 變更設計中有具體特殊要求的內容要提前做出針對性說明, 這樣是為了防止個別施工方報價低帶來經濟上的損失。在工程正常施工過程中, 如果施工單位在施工過程中出現了錯誤的施工工藝和不協調的現場布局導致工程需要一定程度的返工, 這樣原本是施工單位造成的損失, 在具體實施過程中施工單位可能會將責任轉移到建設單位, 并且施工單位有可能會聯合設計院所做出設計變更, 這樣的非建設單位造成的需要返工的現象, 需要設計變更明確指出, 建設單位要在審核階段調查好設計的變更, 根據審核內容的有效性和真實性, 不予認可轉移責任。此外, 還需要審核工程量是否存在客觀真實的問題, 如:
⑴在審核現場簽證工作的初期應該盡量做到對簽證的具體內容受到所在環境等客觀條件的影響或者雙方合同變更的影響;
⑵在雙方簽訂合同時, 現場會出現建設單位駐工地代表的負責人和施工單位的負責人同時簽字, 雙方在交流意見后, 雙方的表態必須達成一致、明確的意見, 不能有含糊的內容或者雙方以口頭許諾的方式作為合同的根據;
⑶在土木建設工程的審核現場, 簽證工作的主要內容是否可能包含在預算定額里面, 只要在定額中出現明確規定的部分, 則一定不要再次計算到現場簽證內。
3 結束語
土木建設工程竣工造價的結算審核是一項操作復雜、系統性強而又涉及范圍全面的工作。從事和土木建設工程造價相關技術人員需要依據工程的具體內容隨時對工程的進展情況進行全面的結算和審核, 尤其是在工程招標過程、條款的制定和工程全面實施的過程中更要注意。另外, 為了在結算時使工程竣工兼有合理性、科學性和真實性, 我們在每一個環節都應該仔細審核, 嚴格控制好竣工造價。
參考文獻
[1]匡廬皎.芻議工程竣工造價中結算審核分析的應用[J].門窗, 2014, 10:228.
[2]董江.工程竣工造價的結算審核分析[J].中華民居 (下旬刊) , 2014, 03:414-415.
竣工結算承諾書范文第4篇
【摘要】近些年來，隨著我國社會經濟的不斷發展，房地產經濟已經成為我國市場經濟的重要組成部分，產生的經濟效益和社會效益日益顯著，在促進國民經濟整體水平提升及各行各業發展中起到了重要的作用。隨著房地產企業競爭日益激烈，對于房地產開發過程中，有效控制竣工結算階段的工程造價，有利于提高開發項目全過程造價指標的合理性，促進房地產經濟與市場經濟相協調，規避房地產項目開發的風險，進而促進房地產企業得到持續、穩定、健康的發展。因此，房地產開發過程中，要切實完善竣工結算階段的工程造價控制。本文簡要闡述了竣工結算階段工程造價控制的主要內容，并分析了其中存在的問題，在此基礎上探討了完善竣工結算階段工程造價控制的有效性的措施。
【關鍵詞】房地產開發；竣工結算；工程造價控制；預算與審核
隨著市場經濟的發展及國內國際經濟形勢的變化，房地產開發企業面臨機遇與挑戰并存的局面，為了提高自身在市場上的競爭力，實現企業經濟利益最大化，房地產開發企業應完善自身的體系管理，在成本控制方面，要加強全過程成本管控，采取目標成本的管控機制，前期有估算，施工階段有預算，竣工有結算的體制。而其中竣工結算階段的工程造價控制尤為重要，竣工結算階段工程造價是整個工程造價體系中的重要組成部分，完善合理的竣工結算體制，有利于開發項目的可操作性及經濟效益的最優化。但是，就我國目前房地產開發行業現狀而言，在竣工結算階段工程造價控制中存在一定的問題。為此，要采取有效的措施完善竣工結算階段造價控制工作，加強對預算、計價、工程量計量的管理，確保相關流程及相關資料的合理有序，提升竣工結算階段工程造價控制的整體效力。
1、竣工結算階段工程造價控制的主要內容
1.1工程造價控制的內涵
工程造價控制是包括工程投資與工程價格在內的造價控制行為。通過工程造價控制，可以實現工程投資的目標，并對施工過程中出現的相關調整做出有效的管理，提高開發項目整體的科學性與合理性。同時，在這一過程中，通過政府和市場調節兩種手段對價格進行把控，從而實現對市場整體造價的最優體現。
1.2工程造價控制的目的
工程造價控制從廣義上講：主要目的是通過相關的監督與調控措施，保證工程造價的合理性與有效性，從而保證投資者的經濟利益最大化。工程造價管理貫穿至整個工程施工的全過程，對整個工程的成本投入及控制起到重要的作用。工程的不同階段，工程造價控制目的均有不同的側重點。因此，在不同階段要掌握本階段工程的特點及工程造價控制的側重點，開展有效的控制行為。在結算階段工程造價控制中，主要對整個工程進行系統的審核與評估，保證整個工程在計價、工程量計算和材料單價等方面的合理性。
2、竣工結算階段工程造價中存在的問題
2.1套高定額
在房地產開發項目中，影響竣工結算價格的因素諸多，其主要表現在定額基價和子目選擇等方面。很多工程中承包商利用對定額子目的理解打擦邊球，出現套高定額基價。就房地產開發項目結算而言，套高定額基價的現象較為普遍，套高定額基價的行為主要體現在以下四個方面：（1）忽略當地的定額基價標準。很多房地產開發項目中，承包方無視當地定額基價規定標準，而是采取于自身有利的特殊定額或者企業定額基價標準；（2）跨年項目中一味地采取有利于自身的定額基價標準。在很多跨年項目中，結算中通常未按項目工程的實際進度進行結算審核，而是根據自身利益最大化的原則，以定額基價中材料費較高的年份為結算標準進行結算上報；（3）沿用過時的定額基價標準。過時的定額一般存在人材機的耗用量較大，隨著工藝的進步，新的定額綜合考慮了新技術，采用合理的人材機的消耗量；（4）費用計算中出現重復計算的現象。在工程竣工結算階段結算審核時，經常發現通過多次套用某一模塊的定額子目，產生重復費用，導致竣工結算價格不合理，影響造價指標的準確性。
2.2虛報工程量
工程量審核在房地產開發項目結算中占據重要地位，其準確性是結算審核的基礎，同時也是整個項目合理計價的關鍵所在。因此，工程量的準確性直接關系到竣工結算的合理性。但是，在房地產開發項目進展過程中，出現很多項目承包商虛報工程量以取得更高的經濟利益。虛報工程量的行為主要表現在以下兩種情況中：（1）不同的承包商共同承包一項工程。如果工程周期較長時，人員變動較大，如果工程管理不細致，很容易出現工程界面劃分不明確，結算中工程量重復計算，承包商借此取得不合理的費用，損害開發商的利益；（2）工程設計變更。在房地產開發項目實施過程中，難免出現工程及設計的調整與變更，由于工程變更的原因減少工程量，在最后結算過程中未根據設計變更要求及實際工程情況，做出相應的調整，維持以前未變更的工程量，進而增加不合理的費用。
2.3提高材料價格
材料價格對竣工結算具有較大的影響，材料價格的高低直接影響竣工結算的結算金額。按常規工程上主要的材料價格隨著月份具有一定的波動，承包商根據這個規律，模糊工程的實際施工時間，按材料價較高月份來上報結算。目前行業內開發商對于主要的材料價格管控是比較嚴格的。在簽訂合同時，一般對于主要價格采取上年平均值閉口管控，除非市場出現超出±5%左右的波動，才會同意承包商對此材料價進行調價。輔材采用定額站每月公布的市場價格作為計價標準。對于其他設備類的材料在施工過程中進行批價審核，或者通過戰略采購的優惠價格，采取甲指乙供的方式進行采購。有效的控制了材料價的虛高亂報。從而保障開發商的合理的經濟利益。
2.4提高取費標準
取費標準在房地產項目開發中竣工結算組價、計價的基礎，取費標準的不同直接影響著甲乙雙方的經營效益。其中較為常見的是承包商提高工程類別或者施工地區類別，提高取費標準，進而提高結算造價。針對這種結算時提高取費標準的現象，開發商現在簽訂合同時，就明確各類取費的標準和范圍，明確結算原則，從嚴管控，遏制利用取費標準不明確而造成的經濟損失和索賠。
3、竣工結算階段工程造價控制的有效措施
3.1提升工程造價管控能力
為了提高房地產開發竣工結算階段工程造價管控力度，首先要提升工程預算的管控能力，并在這一過程中加強對相關造價人員的能力培訓。房地產開發項目分工很細，涉及各類專業。加之工程工期長、人員變動大、過程中的資料容易缺失，使得竣工結算控制難度加大。這就要求全面提升工程造價人員的管控能力，在日常工作的開展中，有針對性地對造價人員進行培訓，針對造價政策規范的把握、工程造價的從業知識，系統提升從業素質及造價管理能力。例如，定期組織專業知識的培訓和學習，主要分為兩個組成部分：第一部分，將工程造價控制中關鍵點、難點及成功案例組織大家學習和交流，以“傳幫帶”的方式，科學、系統、全面的地傳授給造價人員，并定期進行考核，考核合格后才能繼續參與到工程造價管理工作之中；第二部分，對造價人員開展道德教育與準則培訓，組織優秀員工與大家交流，增強造價人員的責任感與使命意識，進而嚴格地開展預算工作；同時，對國家政策及相關從業標準進行講解與分析，保障造價人員在行業準則的規定范圍內開展造價管理，從而避免因對政策的不了解或把握有所偏失而造成的不正當行為。
3.2嚴格把控工程量的計算審核
在房地產開發竣工結算階段，準確的工程量是竣工結算的基礎所在。因此，在工程量審核中要進行嚴格的把控，避免因主、客觀原因造成的工程量不實核算，導致竣工結算虛假現象的出現。例如，在工程量審核過程中形成工程量審核小組與監督小組，兩個小組針對自身的不同職責開展相關工作，為工程量的準確提供雙重防護。一方面，成立工程量審核小組，小組的職責是保證工程量的準確無誤，尤其是工程期限較長、工程設計有所調整的項目中，要嚴格對照工程施工中的竣工圖，保證圖紙的完整性和準確性，以科學態度進行工程量的核算。同時，要采取多人多次核算的原則，以此避免因為疏忽遺漏造成的工程量結果偏失；另一方面，成立工程量計算監督小組，小組的職責是對審核小組的審核過程及審核結果作以監督，避免謊報虛報工程量現象的出現。
3.3明確責任、風險與索賠
明確責任、風險與索賠是對合同（含招標文件）相關規定的有效履行，只有明確的責權在竣工結算階段才可以發揮較好地管控作用，保證工程造價控制的有效性。例如，在房地產開發項目中，加強合同條款的約定范圍明確；對于承包商的選擇引入市場競爭機制。通過上述兩者情況的規定，可以有效地規范承包商的行為，保證項目施工開展的有效性。同時，在合同文件中，應該加強對責任、風險與索賠項目的條款規定，確立合同文件的合理性與合法性，增強其實施過程中管控效力。同時應避免工程糾紛現象的發生，并擬定應對措施，即便發生也能找到行之有效的條款規定，解決糾紛，將不必要的損失降低到最小化。
3.4加強定額、材料單價的審核
定額子目套用及材料單價對竣工結算階段工程造價控制具有重要的作用，因此，在規范竣工結算階段工程造價環節中，必須嚴格審核定額及材料單價。例如，一方面，明確定額審核標準的界限及子項目界限，嚴格按照相關標準的范圍進行定額套用，避免套高定額的出現。同時，在子項目審核中，要充分根據工程圖紙及工程施工現場而審核子項目，做到界限清晰，條例明確，避免子項目的重復計算；另一方面，嚴格把控材料單價。在材料單價審核方面，甲方（或引入第三方審計）對乙方提供的單價材料進行審核，以確保審核的客觀性和準確性。如審核基礎類原材料，要注重對材料質量、數量、種類、功能的審核，并在此基礎上做出有效的市場調研，將市場調研結果與乙方提供的相關資料進行對比，以保證數據的準確性，從而保證結算的有效性和合理性。
3.5完善簽證現場審核工作
房地產開發項目中，隨著項目的進行，經常會出現設計變更或技術核定及具體施工項目的功能調整。在工程施工過程中簽證是記錄設計變更及工程調整的重要憑證，因此，在規范竣工結算階段工程造價控制環節中，必須嚴格審核簽證現場。例如一些隱蔽工程中調整變更，因可追溯性隨著工程進行或已無法直觀看到，就很容易出現工程量或者工程事實虛報、瞞報現象。審核人員在審核簽證時，要及時親臨現場進行審核，將記錄在冊的工程施工日志與施工圖和工程施工現場進行比對，確保三者的統一。在核對過程中，要嚴格對照簽證上所記錄的項目、時間、更改理由等條目，并在實際現場檢查施工調整的地點、范圍和質量。通過上述手段確保簽證的真實性與準確性，避免承包方為了獲得不合理的費用而進行的弄虛作假行為。
3.6充分發揮工程監理的職能
工程監理單位受開發商委托，根據法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對工程質量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，并履行工程安全生產管理法定的職責。因此，為了提高竣工結算階段工程造價控制的準確性，要切實提高工程監理的職能效果與監理質量。例如，在項目開展過程中，工程部人員在管理工程的同時，需協調各方力量支持工程監理工作的開展，要予以工程監理足夠的信任與幫助，并在工作中監督工程監理職責履行的成果。并且，在施工工期、施工質量及造價控制等工作開展中，所有建設過程中發生的變更的審核意見書必須有由工程監理和工程部負責人雙方簽字方可生效，尤其對結算階段的造價審核工作更應該提出規范的書面意見。
結語：
綜上所述，房地產開發竣工結算階段工程造價是項目開發的最后環節，是對工程整體效果的考核，對投資項目的經濟性具有重要的分析與評估作用，意義非凡。在具體的竣工結算階段工程造價控制工作的開展過程中，要根據實際情況充分做好各個環節的管理與審核工作，完善預算、計價、工程量的管理，并在定額、材料單價及現場簽證的審核中明確責任，提升審核的有效性與科學性，充分發揮工程監理的職能，最終確?？⒐そY算階段工程造價控制的科學性與規范性，推動整個房地產開發項目成本控制的全面協調和可持續發展。
參考文獻：
[1]楊秀影.建筑工程竣工結算階段的工程造價管理探究[J].城市建設理論研究：電子版，2016（3）：00042-00042.
[2]李寶林.建筑工程竣工結算階段的工程造價管理探究[J].低碳世界，2016（1）：99-100.
[3]劉帥.建筑工程竣工結算階段的工程造價管理探究[J].建筑工程技術與設計，2016（8）：35-36.
[4]張昆.竣工結算階段的工程造價審核控制要點初探[J].建筑工程技術與設計，2016（1）：67-68.
竣工結算承諾書范文第5篇
關鍵詞：工程竣工,結算
1 企業領導重視是搞好竣工結算的前提
在現行的建筑市場競爭中, 施工企業為了求得生存, 其首要任務是在投標競爭中獲得任務, 但所接任務能否盈利, 又是影響企業生存和發展的核心, 這就牽涉到經營策略、日常生產和成本管理、竣工結算等一系列環節, 企業為保證綜合效益, 應正確處理好各環節的工作關系, 不能變成接不到工程是“等死”, 接了工程是“自殺”的局面。為此要求企業領導能盡力保證各方面的有機結合, 在重視投標工作的同時在結算編制方面也應配備足夠的高水平的人員, 讓其參與投標決策分析。另外, 為調動結算編制人員的積極性, 應制定相應的規章制度和獎懲條件, 對相關工程的結算成果進行檢查考核, 同時還可建立以集團公司、分公司、項目部、現場核算相結合的一整套的成本管理體系, 為結算工作的順利進行, 提供很好的組織保證。
2 編制人員具備較高的業務水平, 是編好結算的基礎
要編好工程結算, 編制者應具有較高的業務素質。具體表現在能正確理解定額內容, 準確套用定額項目, 能對定額項目單價進行必要換算;能準確理解和運用合同條款對該調費用進行調整;及時掌握計價信息, (如各地的補充定額、規定調整的計價文件等) 并能吃透精神, 準確運用。此外, 能深入了解和掌握工程現場情況, 掌握各分部工程的構造做法及施工工藝, 進行必要的簽證和費用計算;能主動把握索賠起因, 根據索賠程序, 利用索賠技巧進行索賠, 同時應懂得必要的法律知識為其服務;針對新材料、新工藝, 能利用定額原理自行組價等。
為實現以上要求, 就需有高素質的人才隊伍。為此, 企業一方面應加強對現有人員的培訓, 積極鼓勵和創造條件讓相關人員參加各種培訓學習和考試, 如定額交底、預算編審人員資格考試 (初、中級) 、造價工程師資格考試等。同時, 應建立個人利益與其水平及效果掛鉤的制度, 督促職工自我學習, 提高整體素質。
3 商簽公平合同條款, 為結算編制提供必要條件
結算編制在合同基礎上進行, 并以合同條文作為理由和根據, 所以結算的結果常常取決于合同的完善程度和表達方式。從理論上講, 合同的訂立應遵循公平原則, 《合同法》規定顯失公平的合同無效;然而在實際工程中, 往往難以判斷一份合同的公平程度 (極端明顯的情況除外) , 由于建筑市場是買方市場, 業主占主導地位, 業主在起草招標文件時, 經常提出一些苛刻的不公平的條款, 使業主權力大, 責任小, 風險分配不合理, 但從另一方面講, 承包商自由報價, 可以按風險程度調整價格, 雙方自由商簽合同, 這又是公平的。所以承包商為簽訂一份有利的合同應依據《合同法》、《建筑法》、《招投標法》及《建筑工程施工合同》 (示范文本) , 仔細研究有關法律、政策、規定, 特別是關于合同范圍、價款與支付、價款調整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款, 必須在合同中明確當事人各方的權利和義務, 以便為最后的結算提供合法的依據和基礎。另一方面, 應注意在項目實施過程中, 所簽各種資料的合理性, 以防利益損失。
4 編制者的主動性與積極性是編好結算的保證
結算編制者的工作態度是影響結算編制質量的主要因素之一, 在結算編制過程中, 編制人員如果抱著算多算少與我無關的思想, 只對其他人員或部門提供的資料進行被動計算, 或對資料收集不全, 對現場缺乏深入了解, 盲目編制, 則其編制結果必將有失水準。因此, 我們要通過加強對職工的思想、政治教育相引導, 讓職工樹立主人翁的思想, 培養他們的敬業愛崗精神。同時, 建立必要的約束與激勵機制, 把結算編制人員同具體項目結合, 安排他們常跑工地, 改變以前那種坐辦公室憑圖紙編結算的狀況。通過領導放權, 來賦予編制人員一定的責權, 為結算編制創造寬松環境。
5 全面收復相關資料, 為結算編制提供充分依據
在建筑工程的實施過程中, 對與結算工作相關的資料進行廣泛收集十分必要, 一方面它可保證結算編制內容的完備性, 另一方面可保證結算審核工作的順利進行, 避免審核時產生過多疑問和矛盾。為此, 承包商應注意以下幾方面資料的收集。
5.1 工程承發包合同, 它是結算編制的最根本最直接的依據, 因
為工程項目的承發包范圍、雙方的權利義務、價款結算方式、風險分攤等都由此決定, 另外結算中哪些費用項目可以計入或調整、如何計算也都以此為據。
5.2 圖紙及圖紙會審記錄, 它是確定標底及合同價的依據之一。
5.3 投標報價、合同價或原預算, 它是實際做法發生變化或進行增減刪項后調整有關費用的依據。
5.4 變更通知單、工程停工報告、監理工程師指令等。
5.5 施工組織設計、施工記錄、原始票據、形象進度及現場照片等。
5.6 有關定額、費用調整的文件規定。
5.7 經審查批準的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。
竣工結算承諾書范文第6篇
在工程結算的編審過程中,由于編審人員工作水平的不同、對定額的理解不同、所處的立場不同、目的不同,因此工程結算編審結果存在不同程度的偏差。
(1)在工程送審的結算中,常發現有工程結算多報或多套定額的現象。究其原因,大致有4種:①對定額的理解各有不同,導致套用的子目存在差異;②極少數的結算員業務水平不高,或是粗心大意,以致計算結果出現錯誤;③項目施工合同及現場簽證用詞不規范,導致結算結果與實際有出入;④承包方故意加大工程量。
(2)工程結算價不準確的原因有:①工程量計算方面。工程量的計算是依據國家統一的計算規則、竣工圖紙、設計變更聯系單進行編制的,是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要是項目子目存在漏算或多算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位。②套用定額方面。工作人員對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入,忽略定額綜合解釋,不換算系數,高套或重復套定額。③材料價格方面。除國內省、市公布的信息價外,還有大部分材料采用的是市場價,而市場價一般會高于采購價的25%～35%,這也影響了結算的造價。④存在聯系單盲目簽證及事后補簽的情況,且簽證表述不清,準確度不夠,時間性不強。尤其是隱蔽工程最容易出現多簽證的情況。⑤費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。費率按高值取,或有些取費基數本來應該按人工費取值的,卻把取費基數改為按“人工費+材料費+機械費”取值。
2 結算審核的重點內容
結算審核的重點,主要是審核項目工程量是否正確、項目子目的套用是否合理、材料的單價是否真實、費用的計取是否準確方面,在施工圖的基礎上結合合同、招投標文件、協議、會議紀要,以及地質勘察資料、工程變更及簽證、隱蔽工程驗收記錄、照片等工程資料,按照有關規定進行計算核實。
2.1 工程量的審核
對工程量審核的前提是熟悉工程量的計算規則。一是分清計算范圍,如基礎與墻身的劃分、梁與柱的劃分、平板與肋型板的劃分、雨棚與挑檐的劃分等。二是分清限制范圍,如建筑物層高大于3.6 m時,頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用,現澆鋼筋砼構件方可計取支模超高增加費。三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符,防止計算錯誤。四是對現場簽證單及變更通知的審核應根據現場實際情況,做到實事求是,合理計量,不能見到有簽證就給予計量,杜絕和防范不實際的開支。
2.2 套用子目的審核
工程造價定額具有科學性、合法性、權威性,對其形式和內容、計算單位和數量標準都必須嚴格采用,不能隨意提高和降低,在審核套用預算單價時要注意以下幾個問題:
(1)對直接套用定額子目的項目,首先要注意采用的項目名稱和內容(如構件名稱、斷面形式、構件的高度、厚度、強度等級等)與竣工圖是否一致;其次,注意工程項目是否重復套用,例如本來可以利用建筑腳手架的工程,又再多計算一次裝飾腳手架。
(2)對換算的定額單價的審核,除按上述要求外,還要弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械的全部還是部分,同時注意換算的方法、采用的系數是否準確。
(3)對補充定額的審核,主要是檢查編制的依據和方法是否正確,材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。
2.3 材料單價的審核
審核定額主材(特別是裝飾裝修工程的材料)價格套用是否合理。在信息簡報上很多材料都沒有政府職能部門公布的單價,只有廠商報價,如埃特板、木地板、涂料等,廠商報價一般都高于實際進貨價的30%左右。類似這種情況發生時,我們應該向承包方索要購買材料的發票,以便核實該材料的進貨價。
2.4 費用的審核
取費應根據當地工程造價管理部門頒發的文件及規定,結合相關文件如合同、招標投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性,執行的取費表是否與工程性質相符,費率計算是否正確等,例如計算時的取費基數是否正確,是以人工費為計費基礎還是以直接費為計費基礎。對于費率下浮或總價下浮的工程,在結算時特別要注意項目變更或新增項目的費率或價格是否相應同比例下浮等。
3 結算審核的方法
由于工程規模、特點及要求的繁簡程度不同,施工企業的情況也不同,因此選擇合理的審核方法,直接關系到審核的質量和效率。
3.1 全面審核法
全面審核法是按照施工圖的要求,結合現行定額、承包合同、補充協議、建設標準、規范、工程量清單及有關造價計算的規定和文件等,全面地審核工程數量、定額單價及費用計算。此法優點是全面、細致,經審查的工程結算差錯小,質量較高;缺點是工作量大。對于一些市政重點工程及財政撥款的工程可采用此法。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。例如,某縣會展中心工程竣工結算審核即采用全面審查法,該項目建筑面積約11 500 m2,6層框架結構,基礎為鋼筋砼獨立柱基,維護結構為砼砌塊,外墻裝飾為局部花崗巖加大部分貼外墻磚,內墻裝飾為刮膩子加乳膠漆,地面貼1m×1 m?；u,窗均為鋁合金窗,門為全玻門及夾板門。從結構來說不算太復雜,從裝修標準來說也不算很高,但是送審的結算書單方造價達到2 127元/平方米,三大主材中的鋼筋高達73 kg/m2,沙子的用量達到0.332 m3/m2,地面貼磚的面積也大大超過建筑面積。根據筆者多年的工作經驗,發現送審的結算書有高估冒算的可能,應該采用全面審核法審核。經過逐項細致地審核,并經雙方確認,最終審定的單方造價降到了1 958元/平方米,總造價下降約8%,為業主節約了190多萬元。
3.2 重點審核法
重點審核法是抓住工程預結算中的重點進行審核。這種方法類似于全面審核法,其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同。其一般適用于工程量較大、單價較高和工程結構復雜的工程,例如土建工程中的基礎、鋼筋混凝土梁板、墻、柱、門窗、外墻裝飾等。
3.3 對比審核法
對比審核法指,在同一地區,如果單位工程的用途、結構和建筑標準都一樣,其工程造價應該基本相似。因此,在總結分析預結算資料的基礎上,找出同類工程造價及工料消耗的規律性,整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程單方造價指標、工料消耗指標。然后,根據這些指標對審核對象進行分析對比,從中找出不符合投資規律的分部分項工程,針對這些子目進行重點計算,找出其差異較大的原因的審核方法。
3.4 篩選法
篩選法是統籌法的一種。同類建筑工程雖然面積、高度等項的指標不同,但是它們的各分部分項工程的單位建筑面積的各項數據變化卻不大。因此,可以把建筑各分部分項工程的數據加以匯集、優選,歸納出其單位面積上的工程量、價格及人工等基本數值,作為此類建筑的結算標準。以這類基本數值來篩選建設工程結算的分部分項工程數據,如果數值在基本數值范圍以內則可以不審,否則就要對該分部分項工程詳細審查。如果所審查的結算的建筑標準與“基本數值”所適用的建筑標準不同,則需進行調整。篩選法的優點是審查速度快,發現問題快,適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
4 結語
建設工程竣工結算的審核是一項細致具體的工作,計算時要認真、細致、尊重實際。相關工作人員要熟悉定額的計算規則,熟悉相關的法律法規,服從道理,不固執己見,保持良好的職業道德與自身信譽,保證“量”與“價”的準確性,為工程造價控制把好最后一關,促使竣工結算工作良性循環。
參考文獻
[1]尹貽林.工程造價計價與控制[M].北京:中國計劃出版社, 2003.