按揭購房流程范文第1篇
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
1、貸款批下來以后開發票，繳納契稅，契稅是總房款的
1.5%
2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下
3、房產證辦理費用300左右
4、進戶費，你進戶
之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右
5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，我們這擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰
按揭購房流程范文第2篇
茲有____ 同志，性別____， 身份證號碼(軍官證,
護照)號碼為：____________，與我單位簽訂了勞動合同，合同期限為____。目前在____部門擔任_____一職。 月收入為人民幣元(大寫)。
特此證明
1、單位名稱：
2、單位地址：
3、聯系電話：郵政編碼：
單位公章(或人事勞資章)
按揭購房流程范文第3篇
茲證明(先生/女士)目前為我單位員工，身份證件號碼為，從年月日至今在此工作，目前職務為，職稱為□高級 □中級□初級□無職稱，學歷為□研究生及以上□本科□大?！踔袑?、高中及技?！醭踔屑耙韵?。固定月工資人民幣元，平均全年稅后總收入(含固定月工資、獎金、紅利等其他收入)人民幣(大寫)元。
單位地址：
單位領導：
單位電話：
單位公章：
按揭購房流程范文第4篇
張某 ( 男) 和李某 ( 女) 為夫妻, 張某在結婚登記前首付了一套房子, 隨后與李某結婚, 婚后二人收入共同用于還貸。后因感情問題涉及離婚財產分割, 根據我國婚姻法解釋三中第十條②的規定, 即若能協商, 就尊重雙方當事人的意見; 若不能協商, 一般將房屋產權歸付首付的一方, 未歸還的房款作為債務由房屋所有權方接受。但需要注意的是, 張某和李某二人在婚后共同還貸, 這時需要區分情況對待。在大多數情況下, 房屋是處于增值的狀態, 那么在本案例中, 李某就處于不利地位, 這時張某就需要就此時房屋增值部分對李某進行適當補償; 另一種情況就是房屋貶值明顯, 一般李某就不需要再進行相應的補償。
此時, 案例出現轉折的情形了, 張某舉證, 與李某結婚后, 雖共同生活, 但是房屋貸款仍用自己的財產還貸, 還貸行為與李某沒有任何關系。那么在這種情況下, 房屋所有權歸張某所有, 李某是無權要求分割房屋及要求房屋價值相應的補償。事情總是多變的, 若李某提出, 結婚后, 張某為表示愛情忠貞不渝, 在辦理房屋產權證時, 將李某的名字登記在產權人處, 那么這時情況就復雜了, 張某之前的舉證成立, 房產自然屬于其名下; 若是舉證困難, 房產者很難說是夫妻一方財產或是共同財產, 需要進行進一步分析, 但不全部使用婚姻法及相關司法解釋, 這里就不做贅述。
另一種情況, 張某在婚前按揭的房屋已經取得房屋產權證, 婚后與李某共同進行還貸, 根據我國《物權法》第九條③規定, 房屋的產權是在婚前取得, 理所當然歸張某登記所有。但是在離婚財產分割中需要注意的是房屋所有權和房屋價值是不完全等同的, 需要區分對待。張某和李某共同償還的貸款和房屋升值部分需要作為夫妻共同財產進行分割, 即房屋現在的價值減去首付款和尚未償還的貸款, 剩下的就是共同財產部分。
此外, 對于按揭的房屋, 雖然名義上取得了房屋產權證書, 但實際上由銀行所掌控, 銀行有權行使抵押權。在張某和李某的離婚財產分割涉及按揭房屋, 不僅包括首付、共同償還的貸款和未來得及償還的貸款額, 還包括房屋的增值部分。故, 離婚財產中房產分割的分配對象是房屋的實際價值和待償還貸款部分, 分割有兩種方式, 一種是直接將房屋變現, 按照法律進行分配, 另一種就是協商房屋由一方所有并繼續還貸, 并向另一方支付相應的補償。
像案例中所涉及的按揭房屋作為離婚財產分割的情形是在實際生活中最常見的, 也在實踐中糾紛最多、涉及情況最為復雜的。如何正確認識夫妻婚前財產和共同財產, 特別是像按揭這種“混搭”的共同財產, 對緩和雙方的矛盾激化具有重要意義。
摘要：離婚財產中房產分割的分配對象是房屋的實際價值和待償還貸款部分, 分割有兩種方式, 一種是直接將房屋變現, 按照法律進行分配, 另一種就是協商房屋由一方所有并繼續還貸, 并向另一方支付相應的補償。
關鍵詞：財產,婚姻財產,按揭
注釋
1百度百科詞義.
2夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同, 以個人財產支付首付款并在銀行貸款, 婚后用夫妻共同財產還貸, 不動產登記于首付款支付方名下的, 離婚時該不動產由雙方協議處理.依前款規定不能達成協議的, 人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方, 尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務.雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分, 離婚時應根據我國婚姻法第三十九條第一款規定的原則, 由產權登記一方對另一方進行補償.
按揭購房流程范文第5篇
業務受理須知(招行版)
一、借款人的基本條件：
1、年齡在20周歲以上，且貸款到期日年齡不超過60周歲(含)，具有完全民事行為能力的自然人。
2、北京市戶口，有自有固定住所或直系親屬所有房產。外地戶口者，在京需有自有或夫妻共有的住房。
3、信用良好，具有良好的還款意愿和有穩定的職業和收入來源，有按時償還貸款本息的能力。
4、借款人實際居住地在北京城八區及通州、昌平、大興、房山、順義、亦莊城區范圍內。
5、借款人工作地點在北京地區，且所購買車輛在北京市進行車輛登記上牌。
6、單身借款人(含未婚、離異、喪偶)、農村戶口、外地戶口借款人需提供城八區、有穩定工作及收入的反擔保人或共同還款人。下述第
(3)中情況除外。
備注：
(1)關于反擔保人的界定及要求：
A、反擔保人要求為北京城八區及通州、昌平、大興、房山、順義城區戶口，需有穩定收入和良好還款意愿和能力，知悉承擔反擔保的相關責任。原則上要求反擔保人為已婚人士。
B、反擔保人夫妻雙方需與公司簽訂《反擔保合同》，并提供夫妻雙方的身份證、戶口本、居住證明(房產證或購房合同、發票等)。
(2)關于優質客戶的界定：
對于具備以下兩條件客戶可界定為優質客戶。
A、職業范圍：金融機構正式員工、區縣級以上機關公務員、大型
國企(郵政、電信、通訊、煙草、電力、全國性證券、保險、基金公司等)員工、公立學校正式教師(有教師資格證，不含職業教育、技校、幼兒園、培訓學校等)、二甲以上公立醫院正式員工。
B、信用記錄：以上職業人員在個人征信系統中貸款或信用卡累計逾期記錄不能超過5次且最高逾期期數不超過2期。
(3)對于下列情況借款人可適當放寬反擔保人限制條件：
A、對于北京戶籍的單身優質客戶，可不追加反擔保人。
B、對于外地戶籍且已經結婚的優質客戶，可不追加反擔保人
7、銀行、銀聯擔保公司規定的其他條件。
二、汽車貸款的基本政策：
1、貸款所購車型為七座(含)以下的轎車。
2、貸款期限一般為3年，優質客戶(界定同上)可延長至5年(特殊情況除外)。
3、貸款利率執行人民銀行同期基準利率。
4、貸款首付比例：國產車型最低為車價的30%、進口車型最低為車價的40%。
三、客戶所提供基本資料：
1、借款人及配偶(若有)的身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證等)。外地戶口者，需再提供暫住證或在京工作居住證。
2、借款人固定住所證明(房產證;或居委會、物業公司等有關單位開具的居住證明;若未能取得房產證的新購住房，可提供購房合同及發票)。
3、借款人的職業及收入證明、個人財力證明或其他還款能力證明(含配偶)。以及借款人或配偶的駕駛證復印件。本科以上(含)學歷的，提供學歷證明。
個人財力證明包括：個人銀行存款流水明細、個人基金、股票資產
金額證明、個人房產、汽車等大額資產證明(房產證、車輛行駛證)。
4、提供借款人所在企業的營業執照副本復印件(加蓋企業公章)。 對于私營企業業主，需再提供公司章程及企業經營狀況的有關證明(可能追加企業帳戶流水、產品銷售、業務承攬合同、企業納稅證明等資料，及追加所經營企業承擔共同還款責任)。
5、需追加反擔保人或共同還款人的，還需提供提供擔保人或共同還款人的：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、固定住所證明等。
6、購車協議或合同、購車首付款交付憑證。
8、銀行、銀聯擔保要求提供的其他資料。
四、汽車貸款的基本流程：
1、客戶進店看車，達成購車意向。
2、由銀聯擔保工作人員或專賣店銷售人員向有意貸款購車客戶提供貸款咨詢，并初步審查客戶的基本貸款條件。
3、對符合貸款基本條件的購車客戶，由銀聯擔保工作人員聯絡銀行查詢其個人信用紀錄。
4、信用良好者，銀聯擔保工作人員指導客戶準備并提供貸款所需資料。
5、客戶及其配偶到銀行當面簽署借款合同及其它文本資料，銀聯擔?；蜚y行工作人員到客戶家庭及工作單位進行資信調查。
6、客戶貸款資料齊全后，銀行貸款審批部門對業務進行審批。
7、貸款審批通過后，由銀行向擔保公司出具《貸款承諾函》，擔保公司先期墊付資金提車。擔保公司權證專員及經銷商協助客戶提車、驗車、車輛上牌。
8、銀聯擔保公司辦理車輛抵押登記等手續，銀行收妥所購車輛發票、機動車登記證等資料以便歸檔并放款至擔保公司帳戶。
9、客戶順利駕駛上所購愛車，并按期履約還款。
五、貸款相關費用：
1、擔保費：
擔保公司實際收費：1—3年按照貸款金額的1.5%比例收取(最低1000元)，4-5年按照貸款額的3%收取(最低1000元)。
建議經銷商收費：1—3年按照貸款金額的3%比例收取，4-5年按照貸款額的4%收取，超出部分可作為業務推薦費返還給經銷商。
備注：需要經銷商提前與公司溝通好，統一口徑向客戶咨詢。
2、服務費：1280元(主要包括信用調查費、抵押登記服務費、驗車服務費等)。
3、續保保證金：2000元(該費用在客戶貸款清償后全額退還客戶，主要是督促借款人在貸款期間按要求及時購買保險，保險險種及保險第一受益人均有一定要求，)。
4、其他情況：
(1)六環以外客戶，加收300元調查費。
(2)根據貸款客戶的資質情況和貸后管理的風險預測情況，為促成業務操作成功，有可能會要求部分資質相對欠缺的客戶繳納一定數量的履約保證金(2-3個月的月還款金額)，待客戶正常履約清償貸款后全額退還。
(3)家訪先期預收500元費用，如因銀行、擔保公司原因造成貸款審批未能通過的，后期退還200元。
六、汽車貸款對于經銷商的積極意義：
1、為客戶提供了全款購車、貸款分期購車的雙重選擇，豐富了客戶服務內容，提升了客戶滿意度。同時，也推動了汽車銷售的攀升、加快了資金的回籠及周轉。
2、汽車銷售商通過提供汽車貸款服務，一定程度上弱化了客戶在汽車價格上的議價能力，提高了車輛銷售利潤。同時，在信貸金融服務
環節，增加了盈利渠道，在信貸服務、保險服務等方面，都會有不小收益。
七、銀行、銀聯擔保汽車信貸服務的優勢：
1、銀行和銀聯擔保提供一條龍服務，從咨詢、受理、面簽、抵押都有專人服務，客戶、經銷商省心省力。
2、銀行和銀聯擔保貸款效率較高，客戶資料齊全，一般在五個工作日左右能審批放款。同時實行先墊款提車模式，使客戶盡快能開上愛車，同時也使經銷商的資金回籠更加快捷。
3、銀行的貸款政策相對靈活、貸款利率較低、通過率較高。同時，銀行網點遍布京城各地，客戶還款方便;銀行信貸資金充足，不易受到國家宏觀調控的政策影響，能長期堅持車貸業務的辦理，方便經銷商汽車信貸服務。
4、銀行網點眾多，便于客戶辦理貸款，也方便客戶還款。
按揭購房流程范文第6篇
個人住房商業貸款手續及流程 住房公積金貸款手續及流程
個人住房商業貸款手續及流程
一、 商品房按揭貸款概念
是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。
二、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
三、須提供以下資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公
司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
四、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率;
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。
五、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
7、問題客戶的處理：
(1)對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，
自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款;
(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行
批復之日起10日內補足余款;
(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行
按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調
整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房
人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，
營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房
人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次
性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行;
(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督
促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍
未辦理，應按照合同規定計收違約費用;
8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;
10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
六、按揭貸款流程圖
咨詢 ↘ 申請貸款(購房人)↘ 審核(提供資料)↘ 簽訂借款合同和抵押合同(銀行)↘辦理合同公證(公證處)↘ 有關保險(保險公司)↘ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)↘ 發放貸款(收到抵押證明)↘ 借款人還款 ↘ 辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)
住房公積金貸款手續及流程
一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;
(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正
常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶
雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不
變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金
融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟
收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;
(5)貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權
的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
四、辦理公積金貸款所需材料
(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含
首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;
(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;
(3)借款人及配偶收入證明原件2份;
(2)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
(3)總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;
(4)《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期
后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;
(2)提前部分還款時，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%;
(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;
(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：
①本人身份證;②還款存折(卡);③《委托貸款合同》;④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;⑤《抵押合同》;⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，只攜帶前①-③項資料。
相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請
先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的
貸款逾期本息再辦理該業務。
六、辦理公積金的流程
(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫
妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款
申請手續;
(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽
七、公積金辦理注意事項