第一篇：購房具體流程范文
購房按揭的具體程序而及準備資料
購房者辦理樓宇按揭的具體程序
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購 房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由 于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保 險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠 款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶， 作為購房者的購房款。
申請購房按揭貸款要哪些資料
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
第二篇：購房按揭流程
1、 交定金(一周內簽合同交首付)
簽合同準備資料：1)首套房證明(大埔房管局開取)
2)夫妻雙方身份證
3)戶口本
4)婚姻證明(結婚證、離婚證、未婚證)
5)個人征信證明(中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口)
2、 簽合同(按揭需要夫妻雙方必須到場)
3、 五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記(回執拿回售樓部)
4、 地稅局交契稅(稅票紅單拿回售樓部)
銀行+組合按揭按揭部分
5、 評估所進行房產評估(老房管局旁，供電局背后)
6、 銀行按揭客戶到銀行辦理按揭(準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內銀行流水)
公積金按揭部分
7、 房產證辦理出來第一時間拿房產證復印件到公積金中心辦理 公積金按揭準備資料：1)夫妻雙方身份證
2)戶口本
3)婚姻證明(結婚證、離婚證、未婚證)
4)廣東省購房發票原價及復印件2份
5)首套房證明(大埔房管局開取)
按揭資格判定
銀行按揭
首付三成，按揭七成
1、 沒有按揭過房產
2、 只按揭過一套已還清的房產 首付四成，按揭六成(建行)
1、 有一套正在按揭的房產 首付六成，按揭四成(建行)
1、 按揭過2套房產已還清 一次性
1、 按揭過2套未還清
2、 按揭過2套以上房產
公積金按揭
首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性
第三篇：購房流程
如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購房與按揭手續及程序給你分享。
按揭貸款購房流程
1.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：
? 《國有土地使用證》
? 《建設用地規劃許可證》
? 《建設工程規劃許可證》
? 《施工許可證》
? 《商品房預售許可證》
? 《商品房銷售面積(預測)審核通知書》
? 《商品房銷售管理辦法》
? 《城市商品房預售管理辦法》
? 《商品房買賣合同》示范文本
? 《業主臨時公約》
? 《商品房預售許可證》
? 《前期物業管理服務合同》
2.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件;
3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續
依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往銷售服務中心辦理房款交付手續，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。 ? 身份證原件;
? 《商品房預定協議書》原件;
? 定金發票原件。?
? 按揭貸款所需資料。
備注：
付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;
年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準); 具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料：
借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);
加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;
銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等; 商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票;
3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：
收費項目 收費參考 收費單位
銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅 總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫
房、商鋪等) 財政局收取
銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金 單價高于***的商品房：****面積*2.5% 單價低于***的商品房：總房款*2.5% 房產局收取
商業銀行繳納
公證費 一般為100-150元/件(個別收費標準不同) 公證處
保險費 貸款額*按揭年限*對應保險系數 保險公司
律師費 600元/件 銀行指定中介服務機構
銀行指定中介服務機構預收手續費 辦理前預收，后憑票據結算，多退少補 房產局收取 注：銀行代收的各項費用只能現金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。
4、合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。
5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，也可選擇自行到房地產交易中心繳納或由開發商代交。
4. 開始供款
辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。
5.辦理房屋交付手續
全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如未能及時收到通知，按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續
6.辦理《房屋所有權證》
約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
第四篇：購房入戶流程
1、首先去所購房子所在地的派出所，找專門負責戶籍的民警要一份購房入戶所需資料清單及一份入戶申請審批表;
2、購房入戶所需的資料有：
1)申請人原戶口所在地派出所戶籍證明、
2)申請人原地計生部分出具的計生證明(證明是否違反計劃生育)或未婚證、
3)申請人身份證、戶口本、結婚證或未婚證或離婚證(離婚需提供協議書或判決書)、4)小孩出生證，以上原件和復印件。如果是結婚的需夫妻雙方的證件。
5)房產證或購房合同、銀行按揭合同和發票復印件及原件(未婚聯名購買的要另一方同意放棄申請遷移戶口協議書和戶口本、身份證原件、復印件)
6)到房管局打印房屋權屬檔案信息查詢表
7)寫一份入戶申請報告，到所購房屋所在的居委會蓋章
3、自己先將所要準備的資料列一份清單，然后開始按先后順序逐一準備;
4、先把自己可以準備的，像身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證、戶產證或購房合同、接揭合同、發票都準備好;
5、去房管局打印房屋權屬檔案信息查詢表，直接拿購房合同到23號窗口辦理，很簡單，跟工作人員說明是購房辦入戶，她會開一張發票去1-4號窗口交費50元，請一定帶上銀行卡，房管局不收現金。工作人員會給你一份蓋章后的信息表;
6、回原籍派出所開戶籍證明，拿戶口本到派出所說明要遷戶口，工作人員會開一份戶籍證明，一般的派出所都會有一個固定的格式，內容至少要包括：姓名，性別，民族，出生日期，籍貫，戶口本住址，非農業(或農業)戶口，身份證號碼，如帶親屬同時遷戶的，需列明與遷移人的關系。幫我辦理戶籍證明的美女警官態度很好，速度也很快，非常感謝。
7、去原籍轄區計劃生育委員會開計生證明，一般的計生辦都會有一個固定的格式，內容主要包括：姓名，性別，出生日期，身份證號碼，戶口本住址，婚姻狀況，幾個孩子，是否上環。最后總結：無違反計劃生育政策，情況屬實，蓋章。如果計生辦沒有熟人，工作人員一般會要求你去轄區的居委會先開個證明，然后拿著居委會的證明才會給你開計生證明。
8、拿著原籍的計生證明到新購房屋的轄區居委會寫一份入戶申請報告，給居委會蓋章。入戶申請報告我當時不知道格式，還專門去咨詢了一下。問完之后剛好在門口碰上一個也是辦入戶大姐，說你可以花十塊錢讓居委會的人寫，自己寫的她們會挑毛病，于是乎我也花了十元錢很順利地蓋到了章。
8、拿著原籍的計生證明到所購房屋的轄區計生辦，轉換成惠州市計生證明。之前聽同事說計生辦是最愛挑刺的，事實上也是如此，我的證明本身沒有什么問題，不過還是被那位計生辦大姐找出一個小毛病，還好我之前已經做好了被找毛病的思想準備，結果是就因為兩個字，我又跑回原籍去補蓋了一次章，沒辦法啊。
9、填好入戶申請審批表，把所有的復印件及原件帶齊，交給派出所戶籍警。如果資料齊全，無問題，他會給一份受理回執，在家等通知就可以了。按受理回執上說是60個工作日可以審批下來，我的大概自然日兩個月就收到短信說批下來了。
10、拿著受理回執去派出所領準遷證辦理通知書，拿著通知書去城區公安分局打印準遷證，工本費4元。
11、拿準遷證回原籍派出所開遷移證，遷移證現場打印，正常來說是比較快的。
12、拿遷移證，準遷證，照身份證像的憑證一起交到派出所，現場打印戶口本。
13、派出所同時還會開具一個三個月后領取身份證的領取證明。
14、三個月去領身份證，同時回收舊身份證。
第五篇：購房流程（推薦）
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭 貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的 收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。 按揭貸款 mortgage loan 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 3 份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價 30%或以上預付款收據原件及復印件各 1 份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號 1 份。 其貸款手續及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事 宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款? 購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上 海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： 樓宇按揭的具體程序如下： (1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按 揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持
的規定，準 備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭 貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更 抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行 為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬 戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理 相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 買房付全款還是辦按揭? 買房付全款還是辦按揭? 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今 天的夢。 付全款的三大優點 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進 一步節省購房款。 2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認 證，今日事今日畢。 3.轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生 經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 付全款的兩項缺點 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2.投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金