第一篇：住宅建筑規劃設計說明
住宅小區建筑設計說明
XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明
XX住宅小區住宅小區規劃及建筑
設計方案說明
一、項目概況 1.地塊范圍及區位
本項目選址位于XX市城市主干道—XX路西側，地塊東側為建材市場，西北側為風景秀麗的沮河，北接關公文化園。本項目建設總用地面積為39722.3平方米，規劃用地性質為商業，住宅。該區域空氣清新純凈，四季分明，氣候宜人，項目周邊設施配套齊全，交通便利，配套設施完善，是XX市最具發展潛力的區域之一。 2.基地現狀
(1)、地形地貌：該項目位于XX路與關公文化園之間。地塊內部與現有道路有一定的高差，在用地范圍內部分，海拔最高為95米，地面最低高程為86米，用地中間大面積為農田。
(2)、道路交通條件：該地塊面臨的長坂路為XX市主要城市道路，現狀交通條件十分便利。
(3)、人文條件：本項目所在的XX市是湖北省歷史文化名城和重點旅游風景區 ，歷史悠久，文化底蘊深厚，各種自然奇觀和多彩的民族文化、良好的自然生態、宜人的氣候條件，使XX市成為名符其實的“旅游勝地”。
(4)、生態條件：場地大部分為農田，在設計中我們盡量考慮結合實際地形情況，將我們的設計融入到整個大環境中。
二、策劃定位
(1)、貫徹“新城市主義”的定位：從配套功能混合多樣、社區營造和人性設計三方面入手，將項目打造成生活便利、景觀優美、尺度宜人的城市空間。
(2)、強調文化氛圍：著重構筑生態型居住社區，以整體社會效益，經濟效益與環境效益三者同意為基準點，展現社區的自然氣息以及現代、典雅的高端形象。
(3)、突出具有認同感的人性化空間設計：創造舒適的步行環境、宜人的建筑高度和空間比例、優美的景觀環境，形成舒展、雅致、和諧的“自然花園”，成為當陽居住建筑典范。
三、設計依據
規劃條件及用地紅線圖
《XX市城市規劃管理技術規定》(試行) 《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93) 《城市道路交通設計規范》(GB50220-95) 《住宅設計規劃》
《高層民用建筑設計防火規范》 《汽車庫建筑設計規范設計》
《建筑設計防火規范》(GB50016—2006) 《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)
四、規劃原則及設計構思
1、與城市環境的一體化
小區東臨城市主干道—長坂路，西靠風景秀美的沮河，建筑的整個空間所形成的天際線關系，將對周圍環境形成很大的影響。建筑的標高按照場地絕對標高進行合理布置，盡量做到最小土方開挖的原則。
2、景觀效益的最大化
作為面向二十一世紀的全新居家模式，舒適的居住環境和良好的景觀環境是建筑追求的主要目標，本方案在充分滿足日照，通風等舒適性要求的基礎上，將著眼點放在本區域景觀空間的設計上，通過建筑的合理布局和形態處理形成開闔有效，收放自如的景觀空間體系。
五、空間結構與用地布局
本案總用地面積39722.3平方米，地上總建筑面積95333.6平方米，區域內布置了大型商場、高端住宅、地下停車場以及物業管理用房，區域內各棟建筑沿紅線布置，既保證了充足的日照以及較大的直線視距，同時又獲得了較大的中央景觀花園。
小區主入口設置在長坂路一側，主入口大門呈弧線布置，主入口前設置人流集散廣場以及下沉式廣場，城市空間和社區空間自然過渡，也給現代建筑堅硬的外觀形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式廣場將城市元素與本住宅小區自然的聯系起來，通過引入大
XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明
型商業吸納人氣，既滿足了居民消費的便捷，方便了物業管理，又達到了動靜分區的效果。
六、道路與交通組織
小區人行主入口設置在地塊東側的城市主干道上，結合城市公共綠化帶的空間設置入口景觀廣場及下沉式廣場，結合形象造型來展現小區主大門的標志性。并單獨設置車行出入口，貫通整個小區，滿足小區的交通流線需求。利用小區內部地形的的高差設置下沉式廣場和小區內部主要景觀節點，豐富了入口的空間層次和景觀層次。在小區內的交通設計上，基本采用了“外環車行，環內步行”的方式，強調舒適的步行環境，減少車行交通對居住的干擾。沿路布置地面停車場地，解決機動車停車并實現人車分餾的交通體系。
七、空間與綠化景觀設計
景觀規劃充分利用基地優勢、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性?？臻g設計宏觀上強化綠化空間的系統性與生態性，同時強化組團間的空間紐帶，通過建筑布局將綠化引入各個組團，形成雙重的空間綠化體系。
中心景觀帶是社區主要的公共綠地，也是居民日常交往活動的主要場所：通過景觀水體的營造，利用地形高差塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優美自然的環境與游憩場所，展現自然、幽靜、平和、舒緩的高尚居住生活的文化品位，為社區的活動組織提供了便利，為形成社區凝聚力，文化認同感創造了有利條件。
通過景觀小品和綠化水體將庭院空間有機組合，一步一景，形成了一個層次豐富的、連續的線性綠蔭系統，營造了一個優美、浪漫的休閑社區空間。
八、消防設計
總圖消防設計：小區設置環形消防車道，使得每一戶、每一單元都有寬度大于6米的消防車道到達，每一棟建筑都有兩個長邊的消防登高面，消防車道轉彎半徑均大于9米。
單體消防設計：所有的高層建筑均設置消防電梯和兩部獨立的防煙樓梯間，均帶有前室，疏散走道寬度大于1.3米，滿足了消防要求。
九、豎向設計
本案地塊呈坡狀，內部最大高差較小。通過下沉式廣場彌補了長版路與地塊交接處的高差
問題，不僅豐富了城市景觀，而且提升了小區環境檔次，也為當地居民贏得了休閑、購物以及健身的空間。地下室設計為一層，在入口處設置了大型商業4140平方米，其余為停車級設備用房，在局部地區通過設置采光天井的方式為地下室獲得天然采光，體現了節能低碳的設計原則。
十、建筑單體設計
1、平面設計：
戶型設計：從80M²的二房一廳到135 M²的三房二廳，基本覆蓋了各種經典戶型，能提供豐富的產品選擇和滿足不同的定位需求。戶型內部公私分離;居寢分離;潔污分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，強調大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明衛。廚房設計考慮系統廚柜與冰箱機位。共用衛生間采取分離式設計。并引入了入戶花園、270度全景陽臺等現代住宅戶型設計元素。
2，立面設計：
立面采用簡潔的表現手法，體現簡約的歐式風格，強調建筑的細節與材質的完美組合，在建筑立面上形成流暢的線條，彰顯建筑的優雅大氣。柔美簡潔的建筑造型與環境景觀設計相互呼應，使整個小區猶如畫境。住宅采用高貴的外墻磚，并結合房型設計大面積的落地景觀外窗，整體上給人以穩重成熟典雅之美。陽光下面磚與石材具有強烈的材質與色彩的對比，在四季變化中呈現動人的外觀效果。 小區主入口設置了戶型的門廊，加強了入口的標志性，也具有良好的導向性。
XX住宅小區住宅小區規劃及建筑設計方案說明
十一、主要經濟技術指標
十二、住宅戶型指標
第二篇：住宅設計說明（范文）
住宅設計說明
隨著生活水平的提高，人們對設計師的要求越來越高，但是設計中應該遵守以下原則：
1、采光：室內要盡量加大采光量，用人工采光源補光是代替不了陽光的，設計中盡量少做避光的隔斷，少用毛玻璃等等。
2、通風：為保證空氣流通，設計中要盡量保證通路順暢，少做不要的隔斷。必須做的隔斷，在設計時要考慮通風因素。
3、隔音：設計上應保證活動區和休息區互不影響。比如做隔斷應加隔音棉，有條件的話客廳盡量遠離臥室和書房。
4、環保：設計上的環保除了用材料的環保，還應該考慮噪音污染和視覺污染;噪音污染在設計上應該考慮客廳使用吸音材料，如墻面做紋理處理等等。視覺污染的防止，比如用色不要對比過大等等。
在平面處理上。本方案設計的最大的亮點就是客廳和餐廳公共部分實現了超大空間的視覺效果，給人最開寬的視覺沖擊。
另外在軟裝方面，本方案在配飾上選用有著新中式的吊頂。古典實木雕花屏風半隔斷式的沙發背景墻，配有時尚新中式的家具與水墨荷花的藝術墻紙裝飾的電視背景墻相互呼應，給人一種大氣舒服的感覺，流淌著至純的中式元素。讓人有一種古典的精致之美。不要純粹的簡約，更不要繁瑣的古典，復簡有度，恰情悅意。
在家具方面，實木家具與白色的祥云圖案坐墊的沙發組合即古典又現代。暖黃色燈籠造型的吸頂為整個空間增加亮點，整體色調為暖色，體現出家的溫暖。
同時臥室也不失所色，新中式與現在的結合，湖色與白色形成鮮明的對比，營造一種低調奢而華的效果。
第三篇：住宅空間設計作業設計說明
住宅空間設計
作業
綠地二期
學院：美術學院 班級：藝12(2)班
姓名：陳前 學號：12173222
設計說明：
本方案是圍繞現代簡約為主題，適合于30歲左右的三口之家居住，再加上中式的設計元素在里面，相互結合，相交融。以簡潔明快的設計風格為主調，簡潔和實用是現代簡約風格的基本特點。簡約風格不僅注重居室的實用性，而且還體現出了現代社會生活的精致與個性，符合現代人的生活品位。全面考慮，在總體布局上方面盡量滿足業主生活的需求，主要裝修材料以櫻桃木，墻繪為主，以櫻桃木的優美含蓄，墻繪的靈活隨意來裝飾墻面的景點。更體現現代簡約的之感。創造一個溫馨，健康的家庭環境。
在功能方面，客廳是主人品味的象征，體現了主人品格，地位，也是交友娛樂的場合，電視背景墻采用木板做的架子造型，既簡單又大方，再加上色彩為金黃色的壁紙(屬暖色調)，配上頂部照下來的燈光，整個電視背景墻把客廳提升起來。沙發背景墻只做了簡單的處理，以最近流行的墻繪代替以往復雜的裝飾，墻面可以畫上主人喜歡的圖案，
餐廳是家居生活的心臟，不僅要美觀，更重要的實用性，整體性。餐廳的燈光很重要既不能太強又不能太弱，燈光則以溫馨和暖的黃色為基調，頂部做了簡單的吊頂。墻面掛上幾個相框，可以增加以下餐廳的情調。
簡潔和實用是現代簡約風格的基本特點。加上傳統的中式風格讓人感覺舒適和恬靜，適度的裝飾是家居不缺乏時代氣息，使人在在空間得到精神和身體的放松，并緊跟著時尚的步伐，也滿足的現代人‘混搭’的樂趣。
第四篇：住宅小區設計說明實例
良渚街道杜甫農民多高層公寓設計說明
一、區域背景
杭州以風景秀麗著稱，素有“上有天堂下有蘇杭”的美譽。市內人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡。杭州是吳越文化的發源地之一，歷史文化積淀深厚，有著名的旅游勝地西湖、雷峰塔、岳廟、六和塔、宋城、南宋御街等。2022年的亞運會也將在杭州舉辦。
“良渚”字面含義是“側面形狀如半個波浪的小洲”。良渚地區是被謄為“中華文明曙光”的“良渚文化”發祥地。良渚街道位于杭州市區西北的余杭區，距杭州主城區約十五公里，距余杭城區約二十五公里，是杭州市“一主三副六組團”總體規劃中“良渚組團”的中心。全鎮區域面積103.1平方公里。南鄰倉前、余杭兩鎮，北與湖州隔溪相望，西連瓶窯鎮，東接杭州市區，104國道、杭州繞城高速、杭寧高速、宣杭鐵路貫穿其中，東苕溪與東西大道橫貫全境，東部京杭大運河南北穿行而過，形成華東地區最大的多元公路立交，三縱三橫的交通格局，使良渚成為杭州北部的交通樞紐。境內有安溪瑤山遺址，良渚博物院、杜甫橋、沈括墓、東明山森林公園等風景名勝。
二、項目定位
為全面優化城市的整體面貌，迎接即將來臨的亞運會，杭州將改造各類建筑，道路，管網等各種基礎設施來提升城市環境，從而把杭州加速發展成現代化城市。
為此，我們采取了以下對策：
1，把住戶的利益放在首位，把以人為本作為設計的出發點。
2，高要求，高標準，高層次的合理規劃布局，為居民提供高舒適度的居住環境。 3，為居民設身處地的做好戶型設計，注重處理好每個細節。
4，結合地塊周邊配套，設置完善自身的配套設施，使住戶處處享受到最好的人文關懷。 采用這種措施，必將使本項目成為對居民具有極強吸引力的真正的民心工程，從而間接降低城區拆遷難度，為城區的城市現代化奠定扎實的基礎。
三、工程概況
本項目位于杭州余杭區良渚街道，毗鄰地鐵二號線新良路站。地塊東至章德路，南至新甫
路，西至網周路，北至古墩路，地塊總用地面積88564平方米，合132.846畝。地塊呈四邊形，北部環河，西北角有嚴村里公交站，周邊交通便捷?；貎仍瓰檗r田和水塘，目前北側已有成片住宅區，南側也有住宅在建，整體居住環境已較為齊全?；刂苓呉巹澯杏變簣@、36班小學、商業商務、市場倉儲等，配套設施齊備，發展潛力巨大。地鐵二號線直通主城區;古墩路直通城西三墩鎮、
蔣村街道、古蕩街道;繞城高速連接杭城各大經濟中心、港站樞紐、商品生產基地;項目區位優勢明顯，今后必將成為示范性住宅。
四、設計依據
1)《建筑設計防火規范》(GB 50016-2014)
2)《汽車庫建筑設計規范》(JGJ 100-98)
3)《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 JGJ134-2010 4)《公共建筑節能設計標準》(DB33/1036-2007)
5)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB 50067-2014 6)《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93) [2002] 7)《城市居住區公共服務設施設置標準》(DGJ08-55-2006) 8)《住宅設計規范》(GB 50096-2011) 9)《民用建筑設計通則》(GB 50352-2005) 10)《人民防空地下室設計規范》(GB 50038-2005) 11)《杭州市城市規劃管理技術規定(試行)》
12)《余杭區農民多高層公寓項目建設指導性意見的通知》 13)《杭州市建設項目附屬綠地面積確認辦法》
14) 建設單位提供的建設項目規劃設計條件及規劃紅線圖
15) 國家及地方相關的法律法規
五、設計理念
傳統單元住宅的孤獨感一直困擾著居民與設計者，對昔日古老鄰里關系的懷念之情使我們將 “社區——大家園”的規劃設計思想作為對住戶充分尊重與關心的首要體現。賦予各個居住樓棟以
生命, 使其擔當整個園區點綴景觀的組成部分。一方面，使住戶一入社區便油然而生“家”的溫暖，1.出入口
另一方面使有限的居住空間延伸至社區內綿延的景觀空間中，社區入口——集中綠地——組群院落——單元獨立入口門廳一系列富有人文氣息的空間組織，使居民置于戶外即可享受豐富的交往場所帶來的無限樂趣，讓社區成為居民文雅、安全、溫暖的大家園。
組織和營造舒適公共設施和公共活動空間，形成精致而人性化的社區交往空間，強調一種親切宜人、和諧融洽的社區生活氛圍，體現社區的生活品質。將人居與“樹林、陽光、空氣、清風”等大自然元素緊密結合起來，創造和諧舒適、溫暖綠色家園。通過“空間+時間+垂直+體驗”的四維式營造手法打造出“四季客廳”的人文景觀氛圍，使居住在此間的人們真正感受到“家的港灣”。
六、設計構思
整體規劃布局特點為“兩軸三環點線面結合”。
兩軸——總平面設計充分考慮道路和基地的關系，南側和西側為主要城市道路，東側有城市綠化帶，北側為河流?？倛D設置了東西兩條軸線，整體而大氣。西軸始于主入口，橫貫三個主要景觀廣場，與中后部的高層住宅形成對景，奠定了小區主軸線的基礎。東軸是中心綠地與組團空間聯系的景觀通道，形成重要的空間秩序?？倛D構圖平衡，通過建筑形態以及綠地景觀的巧妙安排形成東西兩軸和諧統一的關系。
三環——整個小區通過14幢高層住宅，居民活動廳以及配套用房圍合出三個既獨立又間接連通的中央花園，小區內主要道路環繞景觀花園而建，同時在地塊的邊角形成了多層次的院落空間。景觀的組織在自由靈活的安排下統一于中心景觀軸和各個組團景觀之中，讓居住者舒適生活在不經意之間。各個花園綠化之間通過道路相互連通，使整個地塊的景觀也連成一個整體，形成多主題的一個公共空間，創造出小區居民相互交流，運動及休閑娛樂的場地。
點線面結合——建筑形有板式和點式兩種，依托兩軸三環平衡分布于地塊之中。除沿北側的古墩路為30層住宅以外，其它住宅樓均不大于25層。一單元的高層是為“點”，雙拼或三拼的高層是為“線”。為減少對小區內部居民的影響將居民活動廳放置于東北角，在東南西側道路設置了配套商業服務網點以滿足居民的生活需求，將喧鬧的環境阻隔與住區之外。在道路上看，它們同時構成了小區的“門面”，圍合出小區的整體，限定了外部的城市道路和內部的居住空間。
七、交通設計
小區主入口設在南面的新甫路上，構成西軸線的起點。小區次入口分別設置在西側的網周路和東側的章德路上。其中東次入口專為居民活動廳設置，使外部人員不穿越小區即可到達活動廳參加紅白喜事等各種活動，減少對小區內部的干擾的同時方便小區治安管理。地下車庫的車行路口設置在地塊南北東三個方向，方便車輛直達地下，與人行出入口互不干擾。
2. 道路交通
環繞小區內中央花園的三環和北側的機動車道一起自然的將小區串聯為一體，形成步移景易，開合有致的景觀通道。解決了消防需求又是一條健康的漫步跑到，同時留出了中心景觀的完整區域。
社區步行系統分為三類：一是在車行道兩側或一側設置有綠化帶的人行道;二是結合社區中心花園展開的漫步道，三是在住宅組團之中的宅間廣場、步道。三個層面相互聯系，形成網絡狀的步行體系，營造變化豐富、尺度宜人的步行環境。園路以2米以內的步行道為主4米步行道為輔，2米步行道形態上采用曲線的方式，體現道路縱深感、彎曲感，組團區曲徑通幽，結合大面積草坡，自然、大氣。4米步行道則兼做消防車道。
整個小區外部人員和內部人員分流，機動車與行人分流，通過道路結構框架、斷面的設計和組團式的人車分流實現人與車的協調組織，營造一種既便捷順暢又安全、自然、寧靜、舒適的社區交通空間。
3.停車系統
本項目共設置地下停車位2019個，并結合居住區車行環道內側和外側以及配套商業、居民活動廳設置地面停車位223個。地下車庫于西區東側設置人防地下室。高層住宅基底設置地下非機動車庫，商業區地面有特定區域設置地面非機動車停車位，共設置非機動停車位個。
八、功能布局設計
根據基地周邊資源條件和環境特點，在小區北側布置一排30層高層住宅，其余的均布置25層高層住宅。居民活動廳布置在用地的東北角，直接對外設置，方便使用。小區商業配套沿用地東、南、西側連續布置，形成連續的商業氛圍。物業管理用房布置在小區南向主入口附近，社區用房和商業經營用房布置在小區的東側，靠近居民活動廳。
九、綠化景觀設計
1.城市景觀界面
地塊南邊有城市綠化帶，北側有水體景觀，這為提升整體的居住環境提供了先天條件。在南側主入口處采用半開放的入口景觀廣場、景觀大道，中軸對稱的小區大門形成社區面向城市的第一道景觀層次界面。在地塊東北角設置街角廣場，結合居民活動廳給市民帶來一個開放休閑空間，形成第二景觀層次界面。結街道拐角營造出大面積的景觀廣場空間，與沿街商業形成城市開放街景，是面向城市的第三層次景觀界面。
2.地塊內部設計思路為“兩軸四中心多節點”。
兩軸——即東西兩核心景觀軸。西側主景觀軸巧妙利用近大遠小的人類視覺的習慣，將入口廣場結合小區大門設計成整個小區的形象及序列引導空間, 穿越南側綠地、點式住宅，橫貫中心花園，形成大空間軸線的氣勢。東側景觀則以東軸線向兩側橫向展開，同時也與西軸相互呼應?？臻g及景觀序列豐富生動，充滿了“步移景異”、“曲徑通幽”、“豁然開朗”等戲劇性場景。
四中心——小區的四個中心花園內布置雕塑、花壇、亭臺樓閣等，通過對環境景觀小品的設計，為居住者提供宜人輕松、聚合交流的活動平臺。通過住宅底層架空處理，使景觀相互交融、滲透營造出自由靈動式花園，形成典雅精致的鄰里景觀環境。中心院落設置的多處交流、休憩活動公共活動空間，營造貼近自然、回歸自然的社區綠化景觀。布置以軟質景觀為主，與人文景觀與植物景觀相呼應，形成生態化的花園式社區環境。
多節點——在水平與垂直三維空間內設計景觀層次，將社區內住棟作為空間環境的依靠，以實體為背景，強調每一住戶享受風景資源的均好性，居民于路上、院中、家里都能感受撲面而來的怡人景色。有機綠地深入樓間，使各住戶最大限度的與綠色接觸，獨享自我景觀感受。足不出戶，已經能欣賞到大自然的氣息，享受到四時花木之趣。較開敞的綠地空間同時也具有了很良好的采光及通風效果。
十、單體設計
1、小區每幢住宅由1至3個單元組成，故小區統一采用了160 m2四室二廳三衛的戶型，戶型設計總體做到動靜分區，即客廳、餐廳為動區，與臥室相對分離，減少不同活動的干擾，隔聲效果好。“四明”——廚、公衛、廳、臥均有直接采光通風，且每戶均有南向客廳。設有南、北兩個陽臺，通風條件好。廚房間可以放置成套廚房設備，做到冰箱入廚。在入口門廳處布置信報箱、奶箱，充分體現舒適度。結合立面造型，設置能夠滿足需要的空調室外機位。建筑物底層架空，保證居住
高品質的同時為社區配套用房的布置創造條件。平面設計中考慮管道集中，水表、電表出戶，充分考慮空調、有線電視、電話及寬帶線路入戶。
2、建筑每單元為一個防火區間。25層和30層住宅樓設兩部疏散樓梯。
3、高層住宅層高3米，底層架空??米。商業一層層高：??米;商業二層層高：??米。居民活動廳層高??米。
4、無障礙：高層每單元入口均設有無障礙坡道，電梯侯梯廳符合無障礙設計要求。沿街商業等設置無障礙設施，公廁設置無障礙廁位。居民活動廳等公共服務用房充分考慮老年人活動的需要。
5.住宅立面：本項目的建筑風格上，緊扣現代意味和時代特征。設計遵循現代、時尚的原則，注重形體的美感，體感與量韻律感。建筑的外部形象塑造立足于簡潔親切，色彩和諧有張力。商鋪外墻面及住宅二層外墻面(建筑底
一、二層外墻)采用干掛花崗巖，其它外墻采用淺暖色真石漆涂料，局部采用同鋁合金窗框顏色的深褐色真石漆互相組合，與玻璃窗、鋁合金百葉共同構筑豐富、細致的立面形象。門廳墻面地面采用花崗巖材料，塑造一個充滿現代氣息的生態景觀住宅，以精致的建筑形象給過往居民展現出具有現代感的良渚住宅小區。立面統一布置空調室外機位，以保證今后使用的立面統一協調。
6. 經濟性：經濟性成為一個重要的控制因素，各個單體體型較為規整整潔，立面統一協調，這樣施工方便、又節省工程量，甚至在節能方面也大大減少的保溫成本的投入;高層住宅主墻面采用淺暖色真石漆涂料，大方明快，同時又較為經濟，可以說在整個項目設計中，經濟性處處都有考慮和體現。
十一、綠色建筑設計專篇
(一)、建筑部分 1.設計依據：
(1)《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 JGJ134-2010 (2)《公共建筑節能設計標準》DGJ32/J 96-2010 (3)《民用建筑綠色設計標準》DB33/1092-2013 2.總平面設計
(1)各住宅建筑單體間距和大寒日滿窗日照滿足規范要求。
(2)建筑群的規劃與布局有利于自然通風，建筑物朝向以南向偏西為主。 3.建筑單體設計
(1)本方案建筑體形規整，體形系數小，外墻面、屋面、外門窗采用斷熱鋁合金雙層中空玻璃，增強建筑圍護結構保溫降熱、隔聲降噪性能。
(2)每個普通住戶保證南向朝向房間，房間日照、窗地比滿足采光、節能要求。 (3)每戶主要房間設分體式空調系統。商業辦公建筑采用VRV中央空調。
(4)小區路燈使用光控、時控技術控制開關、采用節能光源。綠地采用自動噴淋系統。 4.節能指標詳見今后施工圖階段節能計算書。 (二)、給排水部分
(三)、電氣部分
(四)、暖通部分
十二、消防設計專篇
(一)、建筑部分
1、設計依據
(1)《建筑設計防火規范》(GB50016-2014) (2)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-2014) (3)省、市、地區的法規及規定
2、 總平面
1 嚴格按照國家民用建筑防火規范進行設計，并嚴格按國家有關部門的要求進行消防組織。 2 高層有足夠登高面及場地。各建筑物滿足規定的消防間距。
3、 建筑消防設計
本工程高層建筑為一類建筑，耐火等級按一級進行設計，低層商業為二類建筑，耐火等級按二級進行設計。各建筑部位的建筑材料均按防火規范規定的防火等級要求使用。地下車庫及設備機房均設自動噴淋系統。地下室、車庫均設機械排風，排煙系統。
總平面設計中建筑四周均設消防車通道，且凈寬為4米，凈高4米范圍內無遮擋物;高層主樓部分有1/4以上直接落地，且大于一個長邊，滿足消防登高面的要求。
圍繞高層住宅的消防樓電梯進出一側布置長度20米和寬度10米的消防登高操作場地。低層商業均有消防車到達撲救。
(二)、給排水部分
(三)、電氣部分
(四)、暖通部分
十三、無障礙設計專篇
(一)、設計依據
《城市道路和建筑無障礙設計規范》JGJ50-2001 (二)、道路系統的無障礙設計
1.設計范圍包括：小區的人行道，組團路的人行道，宅間小路人行道。
2.小區級道路的人行道縱坡不大于2.5%，在人行步道有臺階處，同時設輪椅坡道和扶手。 3.在人行道設置盲道，盲道位置、走向、性質、標識嚴格按照規范。 (三)、公共綠地的無障礙設計
1.設計范圍包括：中心綠化區、組團中心綠地、活動場地。
2.各級公共綠地的入口與道路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑，地面有高差時，應及輪椅坡道和扶手。
3.在休息座椅旁設輪椅停留位置。
4.公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等作無障礙設計。 5.綠地內臺階、坡道和其它無障礙設置設有示盲道及標志。 (四)、建筑無障礙設計
1.高層住宅部分設置無障礙電梯。 2.住宅、商業入口處設1：12無障礙坡道。
十四、預制構件專篇
十五、結構設計說明
十六、給排水設計說明
十七、電氣設計說明
十八、暖通設計說明
十九、 主要經濟技術指標
第五篇：住宅建筑設計原理1
1.1.1 居住建筑的功能類型
居住建筑是人類生存活動和社會生活必需的物質空間，它隨著人類社會的進步與發展而不斷演進和變化?，F代社會中居住建筑包括住宅、公共宿舍、專用公寓和居住綜合體等多種建筑類型。
(1)住宅建筑是居住建筑中最為古老的建筑類型。它是為滿足家庭長期定居生活的需要而建造的居住空間設施，同時又隨著社會生產方式和生活方式的變化而不斷變化和發展。
(2)公共宿舍和專用公寓式人類社會進入工業化時代之后出現的新的居住建筑類型。它是為滿足城鎮工業化生產方式形成的新的社會群體對居住空間的共同需求，而采取集約化建造的居住設施。
(1)住宅建筑是居住建筑中最為古老的建筑類型。它是為滿足家庭長期定居生活的需要而建造的居住空間設施，同時又隨著社會生產方式和生活方式的變化而不斷變化和發展。 (2)公共宿舍和專用公寓式人類社會進入工業化時代之后出現的新的居住建筑類型。它是為滿足城鎮工業化生產方式形成的新的社會群體對居住空間的共同需求，而采取集約化建造的居住設施。
(3)居住綜合體建筑是以居住功能為主，兼有商務辦公、商業服務等城市綜合性功能的居住建筑類型，它是現代城市進入后工業時代，城市產業結構更替和城市功能結構更新的物質空間載體，反映了社會經濟體制變革過程中，城市空間形態和社會居住方式發展的新動向。
經歷了十年文革的經驗停滯，撥亂反正，百業待興。城鎮住宅建設重新得到了極大的關注。由于歷史性的建設積欠，建設規模迅速擴大。從1979年開始，國家大量增加了住宅建設投資。20世紀80年代平均每年投資200-300億元，平均每年建造城鎮住宅1.0-1.2億m2 ，人均居住面積以百分之六速度增長。
盡管擇居者對居住建筑空間環境需求的條件不盡相同，但對其是否適合居住所需考查的主要因素應然是基本相同的。通?？梢詫窬诱哌x擇條件簡要概括為地段好、環境好、房型好、交通便捷、服務齊全和價格適宜等基本目標，反映了居住者普遍認同的適合居住的建筑空間環境所應具備的基本條件，稱之為居住建筑的適居性。
居住建筑的適居性的主要構成要素通常包括方便性、舒適性、安全性、適應性、環境協調性和經濟合理性諸多方面。其中方便、舒適、安全三項要素可以是經典性的功能需求，對居住者而言往往總是被動接受的。
1.2.2 適居性的基本設計原則(1)正確體現以人為本的設計理念(2)正確體現人與自然和諧共生的設計理念(3)正確體現建筑空間與社會生活互動的設計理念(4)正確體現環境心理學和生態建筑學的設計理念(5)正確體現公眾居住需求與社會經濟發展水平綜合平衡的設計理念
就建筑設計目標而論，居住建筑適居性設計標準就是以衡量住戶擁有的居住空間數量和環境質量的技術性控制指標。其中住戶可居住空間的數量比標準，即是通常所指的居住面積標準;居住空間的環境質量標準則包括對空間環境的生理要求和心理要求兩方面。 (1)國民居住發展目標定位
國際上對國民居住目標按發展水平劃分為三個等級。 最低標準為一人一床 文明型標準為每戶一套房 舒適型標準為每人各有一室
根據我國當前經濟發展水平和規劃目標，制定了我國小康型住宅居住目標的基本定位應屬國際上的文明型標準，即達到每戶擁有一套設施完備的住房的居住目標。 社會居住模式是指社會生活中人們組成住戶的生活方式。
1)家庭人口規模：家庭人口規模指住戶家庭人口數量，對住宅套型的建筑面積指標和臥室空間需求構成直接影響。
(A)戶均人口數：隨著城市化進程、人口老齡化的趨勢以及計劃生育政策，現代城市人口規模普遍下降，家庭小型化趨勢明顯。戶均人口規模的下降，意味在同樣的人口總規模下，家庭戶數量的增加，所需住宅供應套數更多，建設任務更加繁重。
各地各時期的家庭戶規模比例具有很大差異，它關系到住房供應中各種套型的分配比例。當代我國家庭戶型變化的總趨勢是：傳統大家庭解體，家庭小型化，家庭總數快速增長。因此，適用4口人以下的小戶型住宅是今后供應的主體
以構成家庭成員間的關系(包括性關系、代際關系和姻親關系)，一般可將家庭人口結構分為以下五種類型：A 單身家庭B 夫妻家庭C 核心家庭D主干家庭E 聯合家庭 單身家庭。這是已婚或未婚的孤身獨居者，其中包括隨著社會老齡化而逐年增長的老年獨居的“孤老戶”。發達國家的單身家庭比例趨高，高齡“孤老戶”帶來新的社會問題。
夫妻家庭。夫婦倆無子女或子女成婚離家分居者其中也包括由老年夫婦構成的“老年空巢戶”，這類家庭隨著社會經濟發展的加速和社會老齡化的進展，正在迅速增加。
核心家庭。施由夫妻和其未婚子女，或再加孤身老人構成的3—4口人的小家庭。它已成為當今城市的主要戶型，是當今住宅建設的重點考慮對象。
主干家庭。是由一對少年夫妻的核心家庭與長輩(父母或岳父母)組成的復合型家庭。我國也稱為“兩代戶”或“老少戶”。全體家庭成員包括雙親(父輩)、夫妻(子輩)和子女(孫輩)三代人。 聯合家庭。是指兄弟姐妹各自成婚后兩隊以上少輩夫妻的核心家庭與長輩雙親或單親共立一戶組成的大家庭。這類家庭在城市中已極少存在，未來可不予考慮。 另外，為解決社會老齡化帶來的老年群體的安居問題常把“孤老戶”、“空巢戶”和有老年人同居的核心家庭或主干家庭統稱為“老年家庭”。研究“老年家庭”的套型空間設計問題，是解決好居家養老方式的重要舉措
(3)居住行為模式分類1)居住行為與功能空間依據居住行為特性對戶內空間進行合理地功能分室和生理分室是套型設計的主要任務。住戶的居住生活行為分為四類：A 私人生活行為B 社會生活行為C 家務活動行為D 生理衛生行為
1)居住行為與功能空間(A)私人生活行為。主要指個人就寢、更衣整容、衣物存放、學習思考等行為，其相應的功能空間是夫婦主臥室，次臥室(單人、雙人、客人、兒童和老人使用)及附設的貯藏空間等私密性空間。(B)社會生活行為。主要指住戶各成員起居、團聚、會客、娛樂、就餐等人際交往活動。相應的功能空間組成可有起居室、客廳、餐廳及工作室(或書房、學習室)等。(C)家務生活行為。包括炊事活動，清掃洗滌活動和縫紉熨燙等。相應的功能空間主要是廚房、洗衣室。(D)生理生活行為。主要指洗浴、便溺、漱洗等個人衛生活動。其相應功能空間主要是衛生間及附屬的貯物與過度空間。
住戶主要成員在一定生活方式中形成的具有規律性的居住行為，可稱為居住行為模式。為住宅設計與建造的方便，必須按其主要特征將住戶行為模式歸納成幾種典型的類型，并以此作為套型內空間分隔與組合的基本依據，其所形成的空間格局，也就是套型設計模式。按家庭的居住行為模式大致可歸納為四種典型類型和相應的套型設計模式。A 工作學習型B 社會交往型C 生活休閑型D 家庭從業型
居住空間的質量標準是居住建筑適居性設計標準不可或缺的重要組成部分。住戶對居住空間的環境質量要求，包括生理要求和心理要求兩方面。
(1)環境質量的生理要求與標準 二氧化碳：居室環境的空氣質量應保持一定的潔凈度，其中最重要不能高于人們健康生活必須的限度——二氧化碳含量不超過百分之0.1的衛生標準，當空氣中二氧化碳含量達到百分之2.5時會出現頭痛、目眩、惡心、抑郁、視覺識別域下降。
室內裝修的有害氣體：此外必須重視室內裝修造成的有害氣體的污染，尤其是甲醛。 舒適的空氣環境不僅應有一定的潔凈度，還需要適宜溫度、相對濕度氣流速度，也就是還應有適宜的室內熱環境條件。
人的熱感覺是評價室內熱環境質量的中藥標準，人的熱感覺與溫度、濕度、空氣流速、房間輻射溫度、衣服熱阻、身體活動量六大要素相關。
小康住宅室內熱環境標準只提出室內溫度控制的范圍：夏季小于28度，冬季采暖區為16度——21度，非采暖區為12——21度。
B 改善室內熱環境質量的措施A) 改善夏季室內熱環境措施(a)建筑隔熱措施：建筑隔熱以屋頂最為重要，其次是西墻和東墻。(b)房間自然通風組織：合理組織自然通風，引風入室，爭取穿堂風是改善夏季室內熱環境的主要途徑。(c) 外立面遮陽措施：主要是阻擋直射陽光從窗戶進入室內，對冬冷夏熱地區宜采用臨時輕便遮陽設施。
B) 改善冬季室內熱環境措施a)加強圍護結構的保溫性能：應用高效保溫材料提高外墻熱阻，可節約冬季建筑熱耗，提高室內熱舒適度。(b)加強門窗的密封保溫性能：門窗的熱損失占房間總熱損失的百分之65以上，是建筑外圍護結構保溫的薄弱環節，改進門窗構造與材料，增強保溫密封性能尤為重要。
居住空間的光環境由天然光環境和人工光環境兩部分組成，包括日照、采光和照明。 我國住宅建筑設計規范按居住空間使用性質決定最低采光系數，規定了直接采光的居住用房的窗洞口面積與房間地面面積的比值，用以控制室內天然采光的基本照度要求。
照明質量的決定因素包括適宜的照度水平、照明均勻度、照度重點以及亮度空間分布、光照方向、光色等。按住戶實際需求分為上、中、下三個照度水平。聲環境是指居住建筑內、外各種噪聲源，在住戶室內形成對居住者生理和心理上產生不良影響
的
聲
音
環
境
。(2)空間環境的心理標準(A)安全感與健康性：保證居住者人身安全，是人類生存的第一需要。人們對居住空間環境的健康性要求包括生理健康和心理健康兩個方面。(B)私密性與開放性：居住建筑應屬于人們私密性生活的空間領域，滿足人們對私密性活動空間的需求是居住建筑的基本功能，我們可以通過設計住房的空間組織和合理分室，采取有效的隔聲仿噪和防視線干擾等措施，可以滿足空間私密性要求。人們居住生活還需要開放式的活動，如鄰里交往、與外界聯系。(C)自主性與靈活性：戶內空間可采用框架結構、大開間、輕質隔墻，增進使用的自由度。(D)閑適感與情趣性(E)自然感與回歸性
居住建筑未來發展趨向(1)21世紀的未來住宅建設，更應強調以人為本的原則。
1) 確保住區環境和建筑設施同步建設 2)全面興建健康住宅、營造綠色家園
3)精心規劃與設計，實現最佳居住功能要求
4)提高設備性能和造型設計，改進建筑配置方式，增進居住空間舒適度。
5)提高居住空間的聲、光、熱和空氣質量，采用環保建材，消除室內污染、維護身心健康。 6)關懷老年人、殘疾人和少年兒童，為特殊群體的生活行為提供最大便利。
2.居住環境心理要求設計①安全感與心理健康②㈡私密性與開放性 ③自主性與靈活性④意境與趣味 ⑤自然與回歸性
戶型：根據住戶家庭人口構成(如人口規模等)的不同而劃分的住宅類型。 套型：指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設計的不同類型的成套居住空間。
一. 居住空間：主體空間：包括睡眠，起居，工作，學習，進餐等功能空間，根據套型面積標準不同包含不同的內容
1. 居住空間的功能劃分：①臥室②起居室③工作學習室④餐室2.房間尺寸與家具布置①臥室平面尺寸與家具布置②起居室平面尺寸與家具布置③學習工作室平面尺寸與家具布置④餐室平面尺寸與家具布置 ②陽臺門洞口最小寬度不小于700mm門聯窗、落地窗或落地玻璃門壁櫥門③壁櫥門
衛生間基本設備與人體活動尺寸。衛生間的布置形式與尺寸。衛生間細部處理
地面：防滑，排水。內部: 鏡箱，手紙盒，肥皂盒，掛衣鉤，毛巾架等
衛生間管道布置交通聯系空間：門斗，前室，過道，過廳，產內樓梯
一.套型空間的組合分析：必須考慮戶內使用要求，功能分區，廚衛設置，朝向通風以及套型發展等多方因1.戶內功能分析2.戶內功能分區①公私分區(內外分區)
②動靜分區③潔污分區
3.合理分室 ①生理分區 ②功能分4.廚房和衛生間分布 ①相鄰布置 ②分離布置
二.套型朝向及通風組織與房屋所處位置相關與套內飛機組合方式有關〕
1.每套只有一個朝向.2.每套有相對或相鄰居兩個朝向主要房間及廚房分別占據兩個朝向的外墻，兩個朝向都布置，主要房間，廚衛朝向不拘主要房間，廚衛可組織各自獨立的通風系統3.利用平面的凹凸幾內部設天井組織朝向及通風
三.套型空間組織1.餐廚型(DK型)2.小方廳型(BD型)用餐空間與睡眠分離，起居與睡眠合用同一空間3.起居型(LBD型)①LBD型②L.B.D型③B.LD型
4.起居餐廳合一型(LDK型)多見于國外住宅5.三維空間組合型各功能空間不限在同一平面內布置①變高層住宅②復式住宅③越層住宅
四.空間靈活分隔1.可靈活分隔的住宅體系①什么是SAR體系住宅?
②大開間住宅KJ結構或大開間橫墻承重結構
2.靈活分隔方式①中帷幔②折疊式隔斷，靈活隔板③壁柜式隔板
五.套型模式發展趨勢1.居室型2.方廳型3.起居型(小戶型)4.表現型(舒適型) 2.1 低層住宅設計的類型和特點一.類型(1—3層)城市郊區，小城鎮
1.城市集合型低層住宅2.別墅
優點1.居住行為方面：室外院子，頂部生活性露臺，有利于住戶交往
2.居住心理方面：前院后庭3.整體環境協調上4.自重較輕
缺點：1.不利于節約用地2.低頂面積多，增加了地基與屋頂的處理量，影響住宅建設經濟性3.較大建筑覆蓋密度和較小人口密度不利于提高為住宅服務的道路，管網，其它設施的使用效益
2.2 低層住宅套型設計設計內容：1.按各住宅戶型功能要求進行房間的組合2.組織平面交通，垂直交通3.充分利用空間，協調室內外空間環境等理解：
功能條件：指軸向通風，采光等
功能的空間形態：指房間的大小，形狀等
功能的關系：指不同空間之間相互關系，聯系方式等
一 功能關系1.解決功能分區設計2層以上時，以分層方式解決分區設計1層是，避免向客廳外開2.解決戶內交通，水平交通或垂直交通。在空間使用上和視覺上更加獨立和完整
二.房間組合組合原則：1.房內房間組合與套型所占層數有關2.考慮節約用地因素加大住宅平面進深，減小面寬;采用縱向組合，縱橫向組合。不宜采用“一”字型橫向組合
組合實例：1.平房式低層住宅避免入戶主要路線穿過家務院和K，W，C等輔助部分
2.戶空間占2-3層的低層住宅主要特點了：安排樓梯戶內位置 形式：平行雙跑樓梯
轉折樓梯
直跑樓梯
布置方式：橫向，豎向，斜放
橫中：好處是，前后部分使用樓梯均較為方便，功能分區清晰
缺點是，起步位置距離入口較遠，一般需穿越起居室，不利通風
橫前：樓梯使用方便，平面面寬較大;一般在用地較寬或每層面積較小的情況下采用 豎前，豎后：對加大進深作用不大
豎中：前后錯層處理，在加大進深方面效果明顯
特點2：上層衛生間處理
最好設在下層衛生間或廚房上部，也可考慮設在門廳或入口前室上部，避免設在起居室，餐廳上部
特點3：別墅房間數多時，內容復雜，注意功能合理分區。二層設活動室，好處是避免走廊組織交通，形成局部迂回，也節省純交通面積 3.戶空間占——層的集會型低層
三.垂直交通樓梯23°—45°
局部爬梯45 °——90 °
少數坡道10 °以下公用樓梯，戶內樓梯
處理方式：室內樓梯，室外樓梯(無頂蓋) 梯間處理：封閉式(梯間式)樓梯：梯段獨立，以實體隔開
開敞式樓梯：一邊或兩邊無實墻，梯段與其它空間(一般是客廳)相通
戶內梯1.戶內直跑式：處理成開放式.有利于梯下面空間利用，與客廳結合時，處理成開敞式。缺點：樓梯入口與出口相距較遠，交通線較長，占用面積大;安全和視覺效果均不如梯段中間休息平臺2.平行雙跑三跑式處理成梯間式.特點：梯段獨立，使用方便。
3.弧形樓梯圓形樓梯螺旋樓梯：內窄外寬，要求梯級內側250處寬不小于220;結構復雜占用空間較大，否則使用不安全。4.公用梯：有時處理成室外樓梯。單跑雙跑三跑不設扇跑。
四、空間的充分利用：面積相同時進一步提高空間上可利用程度，增加居住容量改善住戶居住條件。 1.利用坡屋頂下的空間：閣樓或分段處理 2.利用樓梯上下部的空間
五.院落空間一1)住宅院落分類
1.按使用分：私有獨院，半私有獨院2.按空間關系分：宅院，庭院
宅院：指獨立式住宅的外院，從屬一戶住宅，建筑在內院子在外，“回”字形——開放 庭院：指受到建筑不同程度圍合(不少于三面圍合)而形成室外環境，建筑在“外”，院落在“內”——封閉
3.宅院按位置分：前院 后院 側院
(二) 作用作為室內生活空間延續和擴展：四合院，三合院，兩合院
室外的客廳，“向心”作用，“小氣候”作用
(三)其他：擁有室外院落的低層住宅的重要特點
2.3 低層住宅組合方式
形式：水平組合與垂直組合兩種 一.水平組合1.獨立式住宅
a.什么是獨立式住宅b.特點：功能組合/同邊條件，通風采光，朝向好/安靜，私密/用地多c.適用d.層數及占地
2.并聯式住宅(也稱關聯式)a.什么是關聯式住宅：每戶有三面向外，共一面外墻如林校e樓b與獨立式比較節約用地，減少室外網管長度，普遍
3.聯排式住宅a.什么是聯排式住宅?多戶住宅拼聯形成一棟建筑
b.形式：橫向聯排，縱向聯排，斜向聯排，綜合聯排c.特點：與前兩種比較 d.標準：低于獨立式，并聯式e.層數長度要求: 1-3層
30米長為宜
4.聚合式住宅(也稱簇集式住宅)a. 什么是聚合式住宅?多戶住宅呈組團式向心式組合，形成一棟建筑，形成一個有獨立特征的建筑群體b.特點(優缺點)易創造出親切居住氣氛，有利促進鄰居交往
二.垂直組合
低層住宅各戶之間在垂直方向上的組合
1.疊加式：各層平面內容相同或相似，在垂直方向上進行重復性疊加全重疊式疊加 部分疊加方式：退階式疊加，懸挑式疊加
2.互補式
表示不同戶在垂直方向上交叉組合，共同形成一個住宅單元體
3.垂直式特點
靈活處理可豐富住宅造型，形成平臺花園，改善上層住戶居住條件
三.節約用地
1.節約用地為首要原則2.方法
減小每戶面寬對節約用地有較大作用3.面寬
一般指在南北向布置的住宅中，每戶在東西方向上的寬度.這個方向的墻面通常涉及到朝向道路間距等因數.例如：教材56頁圖2-24
措施：加大進深保證功能的方法⑴利用天井;⑵在進深方向錯位疊加;⑶利用房間剖面上高低錯落;⑷利用房屋逐層退臺及坡頂.
2.4低層住宅居住環境居住空間
劃分:室內空間和室外空間
影響居住空間環境因數:1室內個體空間大小形狀,構成如:家具,飾面材料,局部裝飾2室外空間大小形狀及構成如:院落,露臺,屋頂平臺等3不同空間之間的組合關系:空間的相互滲透,因借和轉換
一 室內個體空間空間感受：空間比例，空間形狀，封閉程度
二、室外空間
三、平臺空間組合如：前院-門廳-客廳-餐廳-后院手法：相互滲透，因借，轉換，穿插
二、多層住宅設計要求
1.套型恰當：應具有組合成不同套型比的靈活性，滿足實際需要
2.使用方便3.交通便捷4.經濟合理5.造型美觀6.通用性能7.環境優美
什么是套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
套型一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛生間的數量。如一室一廳、二室二廳一衛、三室二廳二衛等。
三、多層住宅的交通組織(走廊，過道，樓梯間)
1.圍繞樓梯間組織各戶入口→無廊式，梯間式2.以廊組織戶入口→ 外廊式：長外廊，短外廊 內廊式：長內廊，短內廊
3.梯廊間層組織各戶入口→躍廊式 簡介：樓梯形式構造要求及比較
什么是點式或獨立式住宅，拼聯式
點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個“點”，所以人們稱作點式住宅獨立式住宅(包括別墅)：是指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅
五、輔助設施的設計1.布置位置要恰當2.設備位置要緊湊合理3.管線要集中
3.2、常見平面類型及特點
一、按交通廊的組織分類㈠梯間式1.一梯二戶(簡介、特點、適用)2.一梯三戶3.一梯四戶(經濟房，少采用) ㈡外部式
二、按梯間布局 分類㈠外實樓梯㈡內樓梯㈢單跑橫樓梯㈣直上式
三、單向拼聯式分類1.單向拼聯
結合地形與道路
例:鋸齒型組合體
2.雙向(兩向)拼聯例:L型
特點:常將陽角退進以利采光通風 3.三向拼聯 例:Y型 特點:朝向,采光,通風都很好
4.多向拼聯例:工型,X型,蛙型等
5.異型拼聯例蝶型:院落型,折線型 楔型:弧型,分型
四、按獨立單元分1.在風景區及主干道兩側,按規劃上要求或為了避免成片建筑對視線遮擋,也常以點式住宅來處理電式住宅:凡不與其他單元拼接而獨立修建的住宅稱為點式住宅
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