第一篇：上海市房產稅實施細則
上海市房產稅征收細則
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
(四)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。
(五)應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
(一)建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
(二)協同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
(三)實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十
一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
第二篇：上海房地產限購及房產稅細則
A.限購政策
1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險<城鎮社會保險>繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。
2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。
3外籍人士：與原來一樣.<只需提供勞動合同>
B,房產稅細節
1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積X單價X70%X0.6%<0.4%>等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。
2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅>。沒有長期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計算按產證面積全部繳納>繳納房產稅自到賣掉為止。
3外籍人士：每年全額<不以人均面積計算按產證面積全部繳納>繳納房產稅直到賣掉為止。
房產稅稅率：面積X單價X70%X0.6%<單價高于28426.00>
面積X單價X70%X0.4%<單價低于28426.oo> 后面將繼續講過戶政策!
過戶政策：
1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準<不需提供稅單或社保證明> 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話<父母需提供稅單或社保證明>父母份額需繳納房產稅。
3 如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶<例：上海人第一套人均面積已經超過60平米，再買就全額征收房產稅，原先的一套不管面積多大不需要征收>，<例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。
以上在過戶前需審核15個工作日。<如繳納全額房產稅只需要5個工作日> 銀行政策：認房認貸<原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執行，首付6成，利率上浮>
上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。
實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。
上海市人民政府
二○一一年一月二十七日
上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
(四)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。
(五)應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
(一)建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
(二)協同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
(三)實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
附房屋交易總流程：
1. 簽 約或意向當日(到房地產交易中心查詢所購買房源狀況)
2. 公證(買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證)
3. 賣 方 還 貸(無貸款跳過)
4. 辦理貸款(了解清楚是：商業貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過)
5. 過
戶(貸款批貸后辦理過戶手續)
6. 領取買方產權證
7. 放
款(不貸款跳過)
8. 交
房(結清余款及水、電、煤、有線、管理費、電話、維修基金、戶口遷出)，簽署房屋交接單
備注：在交房前應保證業主將上述各項屬業主繳納費用全部結清，并出具相關證明，才能將余款交付給業主。
上述8項二手房買賣的交易程序為大致主要步驟，若交易中出現下列條件，則按提示操作：
1) 賣方房屋無抵押(則跳過步驟2)
2) 買賣雙方均為國內人士(則跳過步驟2中的公證) 3) 買方不貸款(則跳過步驟4)
步驟
一、簽約(簽約前買賣雙方必須提供的物件)
簽約或轉意向的房屋，若產權證中未標注權利限制，則由中介方憑產權證至房地產交易中心對產權進行查詢(上述手續為保障交易安全的必須程序)查詢費用為30元/次。確認產權無查封等異常后方可。
1、 買方提供
身份證原件(共有人均需提供)，境外人士需提供護照。
2、 賣方提供
1)(商品房)產權證原件、權利人的身份證原件
2)(售后房)產權證、同住人員情況表、購買協議(物業管理公司提供)權利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護照。
3、買賣雙方有代理人的情況下
需要提供委托公證書原件(需要公證)及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經中國駐該國領事館認定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺灣省的公證書，則需到上海海協會確認蓋章后方為有效。
4.買賣雙方為公司
賣方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、公司章程、董事會決議、法定代表人的身份證明、(若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證)
買方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、法人身份證明及身份證
步驟二：賣方還貸
1、 賣方自行還貸條件
1) 賣方還貸時間超過1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰(每個銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認后為準)。 2) 賣方向銀行申請還貸，并取得銀行批準
3) 辦妥還貸手續后，取回他項權利證明及抵押登記注銷申請書(銀行處)，另加產權證原件及他項權利證明及抵押登記注銷申請書，至房地產交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時間為7個工作日。
2、賣方無力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價30%以上的現款代為還款的，為保證賣方?？顚Ｓ?，要求將買方的現款直接付款到賣方銀行以保證?？顚Ｓ?。 步驟三：公證
1、 簽約的房屋，在產權證無權利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經上海市公證處進行公證(公證后的房屋無需查詢)，在簽署合同當場由中介方安排相關公證人員。
2、 買賣合同公證費為合同價：0.25%+350元
3、 貸款合同公證費：貸款額*0.3%
步驟
四、辦理貸款(流程、相關條件、稅費)
首先需明確買方貸款方式：如：純商業貸款，公積金貸款，公積金與商業組合貸款。
1、 公積金貸款或商業貸款流程
公積金查詢或房產評估
確定貸款額度及年限
簽訂借款抵押合同
審 核
通 過
鄰取房產證及抵押證
有補充公積金的，最高可貸40萬元，若在繳納公積金中拖欠三個月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關細節見公積金使用辦法。
2、 貸款方提供
(公積金賬號)、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、(公司提供營業執照復印件)，身份證明
3、 費用
1) 評估費：合同價的千分之一，公積金貸款額超過房價的50%以上的需要評估
2) 貸款合同公證費：貸款額*0.3%
步驟
五、過戶(資料及出證時間)
1、 上海市房地產交易中心 1) 賣方提供
產權證、身份證(未成年人提供有效獨生子女或學生證)或護照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復印二份 2) 買方提供
身份證(未成年人提供獨生子女證或學生證) 3) 中介公司提供
申請表、買賣合同四本、買方若貸款(另提供借款抵押合同、抵押申請書、委托書)
出證時間：20個工作日左右
步驟
六、辦理房地產權證
1、 過戶手續當日，在各項手續齊全的情況下，房地產交易中心出具過戶資料收件收據
2、 買方在收到領取產權證的通知后，憑過戶當日交易中心出具的收件收據領取產權證
步驟
七、辦理抵押權證
1、 房地產權證辦妥
2、 買方憑產權證及他項權證申請銀行放款： 1) 純商業貸款放款約5個工作日
2) 純公積金及組合貸款放款時間以公積金管理中心放款為準。
步驟
八、放款
1、 原則上放款至賣方帳號為主
2、 房款交接地點：中介公司
步驟
九、交房
中介方陪同買賣雙方進行交接手續，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費用結清。簽署《房屋交接單》。 __________________ 買賣雙方如有境外人士另需：
賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產權證，戶口本 買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明(稅單)，戶口本 買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明
境外人士需提供護照
房產新政涉及熱點案例解答
1、細則未實施，新購不等于禁購
案例：去年12月底，我在寶山買了兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購房合同。按照去年10月上海出臺的家庭只能新購一套房產的政策，這側買房等于同時用了我和兒子的購房指標。今年2月“升級版限購令”規定，只要以前買過兩套房，禁止購買第三套房。按此推算，我是否可以認為兒子還有一次購房指標?
解答：今年2月“升級搬限購令”頒布后，上海地方細則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購令為執行標準。因此，以舊版限購令來說，雙方已用完購房指標。
去年10月的限購令可理解為“新購一套房”政策，今年2月升級版限購令可解讀為“禁購”政策。至于“禁購”是否取代“新購一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這種可能性。但如果有購房者想鉆此漏洞，工作人員說，因為不知道是以何時間為節點，所以風險不小，萬一相關細則出臺，到時仍可能過不了戶。
2、未成年子女產證加名=父母買房
案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母指出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進產證。我們夫妻已買過一套房。感覺這種方案似乎可行，既能夠解決長輩將來的房產直接留給孫輩的問題，又能夠避開限購政策。
解答：未成年子女跟隨父母，購房指標只有一個。如果爺爺奶奶購房加入孫女的名字，相當于使用了父母的購房額度，因為成年子女以18周歲為認定指標，外公外婆新購房產證上就不能加上她的名字。
3、房產證減名=轉讓份額重新交易
案例：我已購有一套房出租，半年內打算趁樓市調控再買一套房。目前，我和父母同住，該房產由父母全資購買，且產證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買房是否不會被限購，同時還能減少新買房而產生的房產稅的成本?
解答：除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產證減名字，相當于轉讓所擁有部分的房產份額。比如，子女把父母房產證上的名字去掉，相當于該房產的三分之一部分轉讓給父母，其中涉及營業稅，個人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。
4、外地房產暫不計入家庭住房
案例：我在外地有房，合并計算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產嗎?
解答：按照目前的政策，在征收房產稅時，不包括外地房產。但在外地購買房產時，有過貸款記錄，那么在上海再買房時，無法享受首套房優惠。
5、外地父母本市買房也受限
案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現在想在上海買套房子，寫上一家三口的名字，請問要不要繳房產稅?
解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個家庭;如果成年了，則屬于兩個家庭。要買房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購房之日前兩年內再本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險。對這類家庭，怎樣征房產稅還要等細則出臺。
6、兩地婚姻家庭如何買房
案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方沒有。這種情況下，是不是只能買60平米房子?超過部分是不是要繳稅?
解答：原則上說，結婚的另一方如果沒有本市戶口，也是家庭成員。但是現在出臺的政策中對于這種異地婚姻家庭新購房的標準，究竟應該以本市居民還是非本市居民為征收標準，還沒有出臺更為具體的細則。
7、動遷房是否要征稅
案例：我即將動遷，請問動遷安置房需要繳納房產稅嗎?此外，售后公房需要繳納房產稅嗎?
解答：由于動遷原因分配的動遷安置房不征收房產稅。但滿3年上市交易的動遷安置房，就視同商品房，按規定征收房產稅。和動遷安置房一樣，售后工房權利轉移的時候，下家再買就算商品房。
8、居住證滿三年，房產稅怎么算
案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產稅，那么我居住滿三年以后退還房產稅時，有無購房面積限制呢?在房產稅退還期間產生的利息，到時是否也會一并退還?
解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請退還房產稅的，不過到時新購房也不能超過人均60平米的起征點這個規定。至于這些繳納的房產稅在“保存”期限內產生利息問題是否會歸還市民，現在出臺的政策沒有涉及。
9、婚前婚后買房如何算
案例：我們夫妻婚前曾經各自貸款買過一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平米小房子，打算再買一套90平米的兩房。按照規定，還能再買房嗎?如果能買，能申請貸款嗎?如果可以，首付比例多少?貸款利率多少?要不要交房產稅?
解答：根據交易中心的人員表示，這種情況能夠購房，如其新購房屋首付比例不低于六成，貸款利率 1.1倍，超出人均部分(130-120=10平米)的面積要繳房產稅。
10、離婚后買房怎么算
案例：我和前夫共同貸款購買一套住房，幾個月前因為感情破裂已經離婚，住房歸男方所有，我分得現金財產，房產證產權人一欄上女方名字已去掉?，F在如果我打算獨立購買房產，按照現行規定，買房將被視為首套還是第二套房?首付和利率分別是什么比例?
解答：交易中心人員表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購房，關鍵看婚內住房的主貸人是誰，如果主待人是男方，女方離婚后再購房按首套房標準執行;如果主貸人為女方，則女方離婚后獨立購房將按二套房標準執行。
11、子女買婚房能否算首套
案例：家庭房產證上有父母和成年子女共三個人的名字，現在子女要獨立購買婚房住房一套，購買住房時貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房?子女獨立購買的結婚住房面積60平米，需要繳納房產稅嗎?
解答：交易中心人員表示，按滬版房產稅細則規定，子女未領結婚證前購房仍可視為首套，首付最低六成，利率按各銀行的首套房利率執行，子女獨立購買的60平米結婚住房如為其小家庭首次購買的唯一住房，免征房產稅。
12、婚前買房，結婚后怎么算
案例：我和女友均無任何和父母共同擁有的房產。目前尚未登記結婚，我已購110平米三房一套，女方打算新購一套小面積住房，綜合利率水平和房產稅來看，婚前買還是婚后買，買多大面積比較合適?將來生了孩子攤薄人人均面積，房產稅怎么交?
解答：交易中心人員表示，為領結婚證前女友婚前再買可算首套購房標準，領了結婚證則將按兩套購房標準，首付及利率大增。女方新購多大面積的住房要看雙方經濟承受能力，因為男方已購110平米住房，離兩人人均60平米標準只差10平米，基本上購置新房都會面臨房產稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來生了孩子而家庭住房總面積沒有突破180平米，則不用再繳房產稅，如果超過180平米，則要繳納超過部分的房產稅。
第三篇：上海公布房產稅征收管理細則 新購房須申報認定
2011年01月31日23:32 新華網上海1月31日電(記者 葉鋒)上海市地方稅務局31日公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。
上海市宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 (責任編輯：黃海)
第四篇：上海辦理房產稅變更
本人不是上海戶口，2013在上海買了房，有居住證，但是沒有辦理居住證積分，2015年居住證積分辦下來了，可以申請房產稅變更和退稅了。如果要申請退稅，必須先申請房產稅變更(順便提醒一下來上海工作的人，如果能辦居住證和積分的，盡早把居住證和積分辦下來，以后辦證會比較方便;買房后，居住證滿三年或積分夠120分也可以免房產稅，不然弄房產稅變更和退稅會很麻煩)。
房產稅變更需要準備的材料清單(以下的資料都需要原件和復印件兩份)：
1. 夫妻兩人的身份證 2. 小孩的出身證明 3. 結婚證
4. 夫妻和小孩的戶口本 5. 居住證
6. 居住證積分證明 7. 產證 8. 購房合同
9. 當初買房子時的個人房產稅認證通知
材料準備好了，就要去房產交易中心的稅務中心辦理了(我是去的浦東張楊路2899號浦東郵政大廈。)，流程如下：
1. 先去二樓西廳取號
2. 等待叫號辦理，需要驗原件和遞交一份復印件(當天發放的單子會當天處理完，這個要等很久) 3. 處理完后，會要求你到6號或8號去復審，拿著開出來的發票，先去一樓把以前的稅交掉 4. 拿著交完稅的發票，回到6號或8號窗口，會提供給你一份需要驗證你有幾套房的材料 5. 拿著材料去三樓排隊取號
6. 等待叫號辦理，這里也需要驗原件和遞交一份復印件，處理完后，會返給你一份材料，上面約定了什么時間你可以過來領取個人新的房產認證通知，一般是20天后。
這時候個人房產稅變更就完了，就需要開始準備退稅的資料了。退稅我還沒辦，等辦了再來完善，希望對大家有幫助。
第五篇：上海浦東房產稅退稅
樓主原先以為有了居住證滿三年或者積分滿三年才可以去退稅，實際上居住證是要求滿三年，積分是辦下來之后就可以退稅了，白交了那么多錢
我去的浦東德平路的房產交易中心，產權人可以就去一個，但必須是產證上的人去，不可以代辦，而且房子買哪區必須去哪區辦，比如我浦東買房不可以去徐匯區稅務所辦理。第一次去主要是做重新認定，周一到周日均可，上午9點開始辦理，8點到西廳排隊，拿號24號，一共17個窗口都辦理稅務相關業務，有3個應該是重審不開，這樣有10+窗口同時工作，挺快的，15分就輪到我了，然后是交材料，原價和復印件，復印件一共準備2份，二樓這里交一份，一會三樓還要交一份。
1. 身份證(正反，產權人) 2. 居住證(正反，產權人) 3. 有孩的要出生證明
4. 產權證(3頁，很奇怪最后一頁也要，那頁大家應該是都一樣的，左邊欄都是空白)
5. 房子合同(4頁：第一，二頁，和最后兩頁簽字頁) 6. 結婚證
7. 積分單子(辦下來之后，到人才交流中心機器上去拉單子，多拉幾張) 8. 戶口本(本上所有人都要，管他遷出與否都給復印上)
如果缺哪個復印件，三樓電梯上去有好幾臺復印件，1塊錢一張?？梢晕⑿胖Ц?。
二樓這邊窗口查看了一下原件復印件，沒有缺漏了之后會給到復審窗口，復審窗口再看一遍，然后把原件給你，還給你張紙讓去三樓拿號，三樓拿好號是東廳排隊，人比較少了，前面就等3個人，再交一遍上面的復印件給她。她會給你一張紙，上面寫了下次幾號來，然后第一次就可以回去了。第二次來的日期是3個禮拜之后了，而且必須是工作日。三樓的服務態度不好，多問也不講，所以有什么問題都在二樓問好，在復審窗口問，沒那么多人排隊。下次去應該是領免征的單子和辦理退稅，具體還要當天弄了才知道，第一次就這些內容。
再說一下，有的帖子上材料還要發票，樓主原件倒是帶了，但是他們沒要我復印，應該是他們后臺能查到的，本身就是辦稅的窗口所以，不放心的就復印帶去。 還有積分辦理的退稅不需要去派出所開證明。
未完待續，