維修合同范文第1篇
承包人：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：
工程地點：
工程內容：
二、工程承包范圍
承包范圍：按照圖紙規定選購供熱管、閥、保溫材料等，管道施工安裝、調試，保修期的維護，管道基礎土建施工。
三、合同工期
開工日期：年月日
竣工日期：年月日
四、質量標準與驗收
工程質量標準：按照城市供熱管網工程質量檢驗評定標準，資格GB2級。
1、工程質量
1.1工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。
1.2雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。
2、檢查和返工
2.1承包人應該認真按照標準規范和設計圖紙要求以及工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。
2.2工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。
2.3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合規時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。
2.4工程具備隱蔽條件或達到合同約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱藏或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱藏和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合規，承辦人在工程師限定的時間內修改重新驗收。
五、發包方應協調市政園林等相關部門，給予承包方開工的必備條件，并提供該管道施工路線的地質資料。承包方對發現的地下設施應小心施工，加以保護，及時匯報發包方，發生的費用由發包方承擔。
六、材料設備供應
1、承包人負責采購材料設備，應按照圖紙約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合規證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。
2、承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符合時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合標準的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。
3、承包人采購的材料設備在使用前，承包人提供合規的檢驗報告，不合規的不得使用，檢驗費用由承包人承擔。材料檢驗合格再檢驗試驗費由發包人承擔。
4、甲方工程師發現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。
5、承包人需要使用材料時，應經甲方工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。
6、由承包人采購的材料設備，發包人指定品牌。
七、合同價款
1、根據工程實際量參照定額計算，采用可調價款合同?，F擬定合同價款：金額(大寫)：元 (人民幣)￥：元
2、合同簽訂生效后三日內預付工程款萬元整，承包方施工隊伍進場土建部分完工支付萬元，工程驗收合格交付使用后30天內付清工程款，留作為維修保證金。
八、安全施工
1、安全施工與檢查
1.1承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定。嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢察人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。
1.2發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發包人不得要求承包人違反安全管理的規定進行施工。因發包人原因導致的安全事故，由發包人承擔相應的責任及發生的費用。
2、安全防護
2.1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。
2.2實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工區前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發包人承擔安全防護措施費用。
3、事故處理
3.1發生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。
3.2發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
九、竣工驗收
1、工程具備竣工條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
2、發包人受到竣工驗收報告后28天組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
3、發包人受到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內部提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。
4、工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期，工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。
5、發包人受到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。
6、工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。
十、質量保修
承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔保修責任。
十一、合同生效
合同訂立時間：
合同訂立地點：
本合同雙方簽字后生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效律。
發包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人：法定代表人：
維修合同范文第2篇
建設部頒發的全國物業管理示范項目的系列標準中把零修急修及時率作為了衡量和考核物業管理服務質量的重要指標。如何正確地理解和執行這個考核標準，對于許多物業管理公司來說，是一個需要認真探討的問題。
一、 確定服務標準指標的原則
在討論服務標準指標概念的時候，我們首先必須認識確定標準指標的原則。確定標準指標有三個重要的原則，一是該指標能夠客觀地反映要素的內容;二是該指標能夠反映要素的實質內容;三是該指標是可以用現實的管理或技術手段加以衡量并加以有效控制的。
其一，標準指標應該是客觀評價出的結果。也就是說，服務工作是否及時或合格必須由服務提供一方以外的第二方或第三方作出評價，而不是由服務提供方主觀作出評價。無論服務質量的最終結果通過了怎樣的統計分析方法來進行統計和分析，其基礎原始資料必須是客觀的，而且通過統計分析得出的結論必須真實地反映原始資料的評價內容，而不能通過統計分析的過程將這些客觀評價內容加以曲解。
其二，服務標準指標必須反映服務要素的實質內容。任何一個服務要素通常由一個或若干個因素起決定作用。當我們用量化的指標去控制這些因素時，服務要素的活動過程就能受到控制。關鍵在于選擇的指標必須能夠反映這種決定作用。例如，選擇控制設備運行的服務質量的指標就不能采用設備完好率的指標，而必須選擇設備運行過程的故障停機率，設備完好率是衡量設備技術性能的指標，不能反映設備的運行質量，因為技術性能完好的設備只是設備正常運行的必要條件，但不是充分條件。
其三，選擇的指標必須是用現實的管理或技術手段所可以衡量和加以控制的。所謂的技術手段，就是檢測設備或儀器，所謂的管理手段，就是科學的人為評價方法。在物業管理活動中，我們可以設想出許多的活動評價指標，但事實上，有些評價指標是難以衡量的，或者準確地說，是無法采用現實的管理手段或技術手段進行測量的，因此只能是理論上的概念。在實際工作中，如果要掌握衡量這些指標的測量手段，就必須付出昂貴的成本，或者購買相當昂貴的測量設備，或者構筑過于復雜而嚴密的管理流程體系。這些顯然不是今天的物業管理公司所能做到的。
選擇一個指標，目的是用來控制服務活動過程和質量。因此，指標本身必須受控，而且是物業管理公司所能采用現實的管理手段或技術手段對其進行控制。
如果不能控制，指標的確立就沒有任何意義。因此，在選擇評價指標時，我們應當選擇可以衡量和控制的指標。
二、對零修急修及時率概念的認識
日常維修是物業管理服務的一項活動內容。日常維修的服務質量至少要包含兩方面的要求，一是維修的效果要好，二是維修要及時。前者可以采用零修急修返修率的評價指標，后者則可以采用零修急修及時率的評價指標。對前者，我們可以稱之為日常維修的質量要素，對后者，我們可以稱之為日常維修的時間要素。
1、從服務質量標準指標必須具有客觀性的觀點確定日常維修的時間指標：對維修方來說，日常維修的工作流程可以這樣描述：維修業務的受理--對現場故障進行診斷--準備維修材料和器材--實施維修--維修效果確認。維修方據此確定工序時間。
對于報修方來說，與他有關的時間概念是，什么時候報修的，維修工什么時候到達現場的，維修任務是什么時候完成的。
從服務質量的評價指標必須具有客觀性這一觀點出發，最終需要控制的維修工作的時間概念實際上就是報修時刻、到場時刻和完成時刻。圍繞這三個時間概念而在維修方那里需要根據整個流程確定的工序時間屬于維修方服務過程工序控制的范疇，是為了這三個時間目標服務的。
可以納入物業管理服務質量指標的日常維修時間要素包括：到場時間--報修時刻至到場時刻的時間間隔;維修時間--到場時刻至完成時刻的時間間隔。當物業管理公司作出上述標準指標的承諾以后，報修方對維修方執行維修任務時完成上述指標的書面確認是評價維修方是否達到服務目標的唯一的客觀依據。
2、從服務質量標準指標必須具有實質性的觀點確定日常維修的時間指標：這兩種標準指標都是非常重要的?？蛻艨隙ň哂袑S修的盡快完成的要求，同時，客戶等待維修人員到場的焦急心理應該引起物業管理公司的極大重視。事實上，根據統計調查，客戶對維修人員到場的等待比對維修工作的完成的等待更為焦急。
3、從服務質量標準指標必須具有可衡量和可受控性的觀點確定日常維修的時間指標：
從表面上看，報修方可以采用最簡單的方法確認維修的到場時間和完成時間。但是，事實上，難點在于維修方怎樣確立標準。
例如，很難確定每一種維修任務的完成時間標準。有一些簡單的維修任務如更換照明燈具、更換門鎖、更換水嘴，尚能事先估算出作業的時間定額。但是許多復雜的維修任務如排除防水層被破壞造成的故障、地下水滲漏、沉降變化造成的故障等，很難事先確定一個完成時間標準，有時連診斷故障原因的時間長短都很難精確地估計。盡管是解決客戶很重視的漏水問題，如果漏水是由于上述原因，對這些維修任務，物業管理公司怎么可能在服務指南或合同中作出完成時間的承諾。
因此，在日常維修的時間要素控制的問題上，最難衡量和控制的就是維修的完成時間的標準指標。
盡管對物業管理日常維修完成時間的標準考核是難以直接、直觀和精確地進行的，但是，難衡量并不就是不能衡量，物業管理公司應該在具體維修項目的實施過程當中，精心組織，盡可能地把握整個維修工程進度，并耐心細致地與客戶進行溝通。與此同時，物業管理公司應該把隨機作出的工程進度承諾和實際工程進度的客戶確認留檔，并作出統計分析，總結出規律，逐步地納入標準化管理。維修完成時間管理的標準化水平越高，公司的技術和管理水平也就越高。
對于到場時間的指標來說，確實是比較容易衡量和控制的。物業管理公司也能比較容易地規定出到場時間的標準指標。
物業管理公司制訂了日常維修標準指標之后，應在崗位工作標準和作業指導書中予以明確規定。
三、控制物業管理日常維修時間要素的方法
要科學控制物業管理日常維修的時間要素，必須采取科學、有效的措施和使用必要的手段。這些措施和手段就是：
--準確涵蓋整個業務的管理控制流程;
--完整的、真實的和具有可追溯性的記錄;
--精確的測量手段;
--靈敏的信息傳遞系統;
--快速而強有力的校正控制機制。
物業管理日常維修業務的整個流程應該包含這些內容：
1、 用戶報修和派工過程;
2、 維修材料組織過程;
3、 維修的實施以及用戶對維修過程和結果的確認;
4、 維修回訪;
5、 對維修工作情況的總結統計以及對存在的問題進行糾正。
對于物業管理日常維修業務來說，記錄通常就是指報修單(維修任務派工單)、電話報修記錄、領料單、電話維修回訪記錄、維修統計表(包括合格率統計表和及時率統計表)以及采取糾正和預防措施的質量記錄。相關記錄應建立關聯或鏈接，例如在領料單上應有報修單編號的記錄。
其中，核心的記錄是報修單，它在物業管理日常維修的管理中具有核心的作用。報修單中與日常維修時間要素有關的內容包括報修時刻、派工時刻、到場時刻和完工時刻的準確時間記錄。其中，報修時刻和派工時刻應由調度人員填寫，到場時刻和完工時刻由維修工填寫。派工時刻由維修工簽字確認，報修時刻、到場時刻和完工時刻應由用戶簽字確認。
信息傳遞系統必須靈敏。這包含兩個內容，一是從組織上建立科學的調度指揮系統，明確維修工作的程序，并嚴格職責劃分，對各崗位都要提出有關工作的時間要求，并在各崗位工作標準和作業指導書中，作出明確規定;二是要在各種相關記錄之間要建立關聯或鏈接。從任一記錄都能夠迅速查索到報修單。此外，對電話報修記錄和電話回訪記錄與報修單結果不一致的，要進行核查，并作出核查記錄。
物業管理公司應當建立科學的統計制度。對日常維修時間要素的管理，要通過原始記錄編制維修及時率月統計表、季統計表和年統計表。維修及時率的計算公式為：
當期達到標準指標的維修件數
零修急修及時率= ---------------------------- * 100%
當期總維修件數
維修合同范文第3篇
承包方(以下簡稱乙方)______________________
經____________________批準，本工程于一九九 年 月 日公開招標、邀請投標、協商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發的(gf—91—0201)《建設工程施工合同示范文本》，并結合深圳市有關規定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。
第一條 工程項目
1.1工程名稱：________________________
工程地點： ________________________
工程內容：道路________m
2、人行道________m
2、排水管邊：規格________m、橋梁：部位_______________m2.承包范圍：________________________
1.2工期
(1)按定標(或議標、或約定)規定工期 (日歷)天。
(2)開工日期：_______年______月______日
竣工日期：_______年______月______日
1.3質量等級：____________________________________
1.4合同價款：____________________________________
按定標價(或協商價)含____________費用，工程造價為人民幣(_______幣)_________元。
全部工程等價按下列規定計算：
第二條 甲方工程
2.1開工前_______天辦妥建設許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續;
2.2開工前_______天將水準點、座標控制點以書面形式提交乙方，并于現場交驗;
2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料、保證數據真實準確;
2.4合同簽訂后_______天內組織乙方和設計、監視等單位進行圖紙會審、設計交底，做好會審、交底紀要，并按圖紙的份數發給乙方。
2.5協調處理施工現場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護，并承擔有關費用。
第三條 甲方駐工地代表
3.1甲方任命駐工地現場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任。
3.2甲方代表或其代理人的指令、通知須經其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名，收到時間后生效。
3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________
3.4委托____________監理公司進行工程監理，監理公司任命____________為監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方_________份。
第四條 乙方工作
4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案或編制施工組織設計，施工總進度計劃，并送交甲方代表;
4.2嚴格執行施工規范，安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算;
4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作交工文件移交甲方;
4.4作好施工組織管理、維持現場整治，做到工完場清、道路暢通，達到創建衛生城市標準;
4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負責保護、乙方保護期間發生損壞，乙方出資修復，甲方提前使用后發生的修理費由甲方承擔。
4.6竣工后規定的保修期內，由于施工原因造成的質量問題，乙方于接到甲方通知的___天內無條件保修。屬設計或甲方使用及其它原因造成工程質量問題，乙方可給予返修，但返修費用由甲方承擔;
4.7施工中發生的一切安全事故，除甲方人員自身責任外，均由乙方承擔全部責任，并立即報告甲方和建設主管部門。
第五條 乙方駐工地代表
5.1乙方任命的駐工地的總負責人或總代表，應書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任;
5.2乙方代表行使合同約定的權力、履行合同約定的職責，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽字后遞交甲方代表、甲方代表在回執上簽署 姓名和收到時間后生效。
第六條 工期提前
6.1工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準。甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費用的承擔和提前竣工收益的分享等;
6.2乙方按合同規定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。
6.3無正當理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。
第七條 工期順延
7.1以下原因造成竣工日期拖延，經甲方代表確認，工期相應順延：
(1) 設計變更，工程量變化;
(2) 不可抗力：是指戰爭、**、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸火災、水災，以及六級以上臺風、大雨、暴雨、地震等;
(3) 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進度;
(4) 甲方資金不足，導致停工、窩工;
(5) 甲方不按合同規定預付備料款和工程進度款而影響施工進度;
(6) 甲方分包的工程，拖延了工程進度。
7.2上述情況發生后兩天內，乙方就延誤的內容和因此發生的經濟支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內予以確認，答復。
7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔違約責任。
第八條 工程質量等級
8.1工程質量要求達到國家或專業的質量檢驗評定的_________標準。
8.2工程質量經驗收評定為優良標準，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。
8.3工程質量不符合設計要求，質量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。
8.4雙方對工程質量有爭議，由深圳市質量檢驗監督總站進行裁決，裁決費用及因此造成的經濟損失和工期拖延，由敗訴方承擔。
第九條 合同價款及調整
9.1合同價款為有條件之可調價款，有下列情況之一者可作調整：
(1) 甲方代表確認的設計變更、修改和施工現場簽證;
(2) 甲方代表簽認的工程量增減;
(3) 建設主管部門公布的價格調整。
9.2上述情況發生后，由乙方編制調整預(結)算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。
第十條 工程預付款及竣工結算
10.1合同生效后五天內，甲方付給預算價的_____%為工程預付款，計人民幣___________萬元。
10.2乙方在向甲方遞交竣工驗收報告的同時，向甲方遞交竣工結算報告及完整的強算資料，甲方自簽收之日起十五天內將結算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結算書作為雙方結算工程款的有效依據。
10.3甲、乙雙方在工程竣工驗收后一個月內辦理完畢工程結算手續。
10.4甲方未按合同約定將結算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內不支付工程結算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。
第十一條 竣工驗收
11.1乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整竣工資料(一式______份)和竣工驗收報告。甲方代表收到報告后十五天內組織有關部門驗收，并在驗收后五天內提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔由乙方原因造成修改的費用。
11.2甲方收到乙方竣工驗收報告后十五天內無正當理由不組織驗收或五天內不予批準且不能提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續。11.3竣工日期的認定：竣工日期為乙方遞交竣工驗收報告中的日期，若要修改才能達到竣工要求的，應為修改后乙方重新遞交竣工驗收報告的日期。
11.4甲方未按約定日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管費用，工程保管費、每天按承包工程造價的萬分之八計醛
11.5經驗收符合國家質量標準，自驗收完畢起五天內，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導致已驗收工程損壞，造成經濟損失，由甲方承擔，驗收完畢若乙方在五天內未向甲方移交完畢(特殊情況除外)由此造成甲方的經濟損失，概由乙方承擔。
11.6工程未經驗收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用(或使用)之日即為工程竣工日期，由此而發生的安全、質量責任問題及經濟支出或損失，概由甲方承擔。
11.7工程竣工驗收符合國家質量標準，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付。
第十二條 保 修
12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗收后格及甲方在驗收證書簽字之日起計算，按國家規定的保修條款執行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。
12.2保修責任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。
12.3保修內容包括：合同價款(含補充合同價款)所包含的工程項目、設計變更、現場簽證或文字約定，雙方或多方會議紀要約定的全部內容。
12.4保修費用：從工程結算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發生的累計保修費超過保修費總額，超過部分仍由乙方支付。
12.5保修期間：乙方應在接到甲方書面通知后，七天內派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費用在保修費內扣除，不足部分由乙方支持。
12.6保修期滿后二十天內，甲方將剩余保修費和按保修期內銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。
第十三條 爭 議
13.1履行合同過程中發生爭議，首先本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，經雙方同意可選擇下列一種方式解決：
1、 向市各級建設主管部門或其授權的造價管理部門申請調解;
2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁;
3、 向人民法院起訴。
13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調解結果，應在調解結果作出后七天內執行，若對調解結果不能接受，或由于一方不執行調解結果等原因使調解結果無法執行，任何一方可在調解結果作出七天后請當地有管轄權的經濟合同仲裁機關仲裁或直接向人民法院起訴。
第十四條 違 約
14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償、違約造成工期延誤責任分擔：甲方違約、工期相應順延;乙方違約，工期不得順延。
14.2違約金的標準：合同履行中任何一方無正當理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔賠償因此造成對方的全部經濟損失外，還必須向對方支付合同價款_______%的違約金。
14.3賠償經濟損失的范圍：
(1) 甲方代表不按合同約定發出必要通知、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務，支付款項及發生其他使合同無法履行的行為而導致乙方經濟損失。
(2) 乙方不按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范的要求或發生其它使合同無法履行的行為導致甲方經濟損失。
14.4損失的計算方法：實際直接損失加實際間接損失，再加上以經辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。
14.5除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔前述違約責任后仍必須繼續履行合同。
14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協議書，報原合同審查(或簽證)部門審查后方可中止或解除合同，違約責任由違約方承擔。
14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權決定是否接受與本工程有關屬乙方在現場一切設施、材料、設備和器件的權利。
第十五條 安全施工
15.1乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和發生的費用。
15.2若發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即報告建設主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發生的費用由責任方承擔。
15.3乙方在動力設備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應向甲方代表提出安全保護措施，經甲方代表批準后實施。其防護費用由甲方承擔。
第十六條 不可抗力
16.1不可抗力原因和因素的認定標準：
(1) 六度以上的地震;
(2) 六級以上的持續一天臺風;
(3) 30mm以上的持續24小時的大雨、暴雨;
(4) _______年以上未發生過，接近或達到人體體溫持續二天的高溫天氣;
(5) 自然原因發生的火災;
(6) 其它不可抗力原因(包括因戰爭、**、空中飛行物墜落或非甲乙方責任造成的爆炸等)。
16.2上述不可抗力因素出現，乙方應立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復的費用，若災害呈間歇形式發生，乙方應每隔三天向甲方報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災情處理提供必須條件。
16.3因16.1所列災害發生的費用由雙方分別承擔。
(1) 工程本身的損害由甲方承擔。
(2) 人員傷亡由其所屬單位負責并承擔相應費用;
(3) 造成施工現場乙方臨時設施損壞和修復費用，由甲方承擔;
(4) 乙方設備、機械、車輛等現場施工用具及人員停、窩工、機械、設備停置損失，由乙方承擔;
(5) 清理、修理工作的責任與費用承擔，雙方另簽補充協議。
第十七條 合同的生效與終止
本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋法人印章，送深圳市建設工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。
第十八條 合同份數
本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設主管部門，建設工程造價管理站，經辦銀行一份。均具同等效力。
發包方(公章)承包方(公章)
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
郵政編碼：郵政編碼：
合同訂立時間： 年 月 日
合同簽字地點：
審查意見：
經辦人：
審查機關(公章)
維修合同范文第4篇
承包方(以下簡稱乙方)______________________
經____________________批準，本工程于一九九 年 月 日公開招標、邀請投標、協商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發的(gf—91—0201)《建設工程施工合同示范文本》，并結合深圳市有關規定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。
第一條 工程項目
1.1工程名稱：________________________
工程地點： ________________________
工程內容：道路________m
2、人行道________m
2、排水管邊：規格________m、橋梁：部位_______________m2.承包范圍：________________________
1.2工期
(1)按定標(或議標、或約定)規定工期 (日歷)天。
(2)開工日期：_______年______月______日
竣工日期：_______年______月______日
1.3質量等級：____________________________________
1.4合同價款：____________________________________
按定標價(或協商價)含____________費用，工程造價為人民幣(_______幣)_________元。
全部工程等價按下列規定計算：
第二條 甲方工程
2.1開工前_______天辦妥建設許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續;
2.2開工前_______天將水準點、座標控制點以書面形式提交乙方，并于現場交驗;
2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料、保證數據真實準確;
2.4合同簽訂后_______天內組織乙方和設計、監視等單位進行圖紙會審、設計交底，做好會審、交底紀要，并按圖紙的份數發給乙方。
2.5協調處理施工現場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護，并承擔有關費用。
第三條 甲方駐工地代表
3.1甲方任命駐工地現場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任。
3.2甲方代表或其代理人的指令、通知須經其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名，收到時間后生效。
3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________
3.4委托____________監理公司進行工程監理，監理公司任命____________為監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方_________份。
第四條 乙方工作
4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案或編制施工組織設計，施工總進度計劃，并送交甲方代表;
4.2嚴格執行施工規范，安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算;
4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作交工文件移交甲方;
4.4作好施工組織管理、維持現場整治，做到工完場清、道路暢通，達到創建衛生城市標準;
4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負責保護、乙方保護期間發生損壞，乙方出資修復，甲方提前使用后發生的修理費由甲方承擔。
4.6竣工后規定的保修期內，由于施工原因造成的質量問題，乙方于接到甲方通知的___天內無條件保修。屬設計或甲方使用及其它原因造成工程質量問題，乙方可給予返修，但返修費用由甲方承擔;
4.7施工中發生的一切安全事故，除甲方人員自身責任外，均由乙方承擔全部責任，并立即報告甲方和建設主管部門。
第五條 乙方駐工地代表
5.1乙方任命的駐工地的總負責人或總代表，應書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任;
5.2乙方代表行使合同約定的權力、履行合同約定的職責，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽字后遞交甲方代表、甲方代表在回執上簽署 姓名和收到時間后生效。
第六條 工期提前
6.1工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準。甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費用的承擔和提前竣工收益的分享等;
6.2乙方按合同規定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。
6.3無正當理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。
第七條 工期順延
7.1以下原因造成竣工日期拖延，經甲方代表確認，工期相應順延：
(1) 設計變更，工程量變化;
(2) 不可抗力：是指戰爭、**、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸火災、水災，以及六級以上臺風、大雨、暴雨、地震等;
(3) 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進度;
(4) 甲方資金不足，導致停工、窩工;
(5) 甲方不按合同規定預付備料款和工程進度款而影響施工進度;
(6) 甲方分包的工程，拖延了工程進度。
7.2上述情況發生后兩天內，乙方就延誤的內容和因此發生的經濟支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內予以確認，答復。
7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔違約責任。
第八條 工程質量等級
8.1工程質量要求達到國家或專業的質量檢驗評定的_________標準。
8.2工程質量經驗收評定為優良標準，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。
8.3工程質量不符合設計要求，質量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。
8.4雙方對工程質量有爭議，由深圳市質量檢驗監督總站進行裁決，裁決費用及因此造成的經濟損失和工期拖延，由敗訴方承擔。
第九條 合同價款及調整
9.1合同價款為有條件之可調價款，有下列情況之一者可作調整：
(1) 甲方代表確認的設計變更、修改和施工現場簽證;
(2) 甲方代表簽認的工程量增減;
(3) 建設主管部門公布的價格調整。
9.2上述情況發生后，由乙方編制調整預(結)算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。
第十條 工程預付款及竣工結算
10.1合同生效后五天內，甲方付給預算價的_____%為工程預付款，計人民幣___________萬元。
10.2乙方在向甲方遞交竣工驗收報告的同時，向甲方遞交竣工結算報告及完整的強算資料，甲方自簽收之日起十五天內將結算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結算書作為雙方結算工程款的有效依據。
10.3甲、乙雙方在工程竣工驗收后一個月內辦理完畢工程結算手續。
10.4甲方未按合同約定將結算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內不支付工程結算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。
第十一條 竣工驗收
11.1乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整竣工資料(一式______份)和竣工驗收報告。甲方代表收到報告后十五天內組織有關部門驗收，并在驗收后五天內提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔由乙方原因造成修改的費用。
11.2甲方收到乙方竣工驗收報告后十五天內無正當理由不組織驗收或五天內不予批準且不能提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續。11.3竣工日期的認定：竣工日期為乙方遞交竣工驗收報告中的日期，若要修改才能達到竣工要求的，應為修改后乙方重新遞交竣工驗收報告的日期。
11.4甲方未按約定日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管費用，工程保管費、每天按承包工程造價的萬分之八計醛
11.5經驗收符合國家質量標準，自驗收完畢起五天內，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導致已驗收工程損壞，造成經濟損失，由甲方承擔，驗收完畢若乙方在五天內未向甲方移交完畢(特殊情況除外)由此造成甲方的經濟損失，概由乙方承擔。
11.6工程未經驗收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用(或使用)之日即為工程竣工日期，由此而發生的安全、質量責任問題及經濟支出或損失，概由甲方承擔。
11.7工程竣工驗收符合國家質量標準，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付。
第十二條 保 修
12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗收后格及甲方在驗收證書簽字之日起計算，按國家規定的保修條款執行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。
12.2保修責任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。
12.3保修內容包括：合同價款(含補充合同價款)所包含的工程項目、設計變更、現場簽證或文字約定，雙方或多方會議紀要約定的全部內容。
12.4保修費用：從工程結算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發生的累計保修費超過保修費總額，超過部分仍由乙方支付。
12.5保修期間：乙方應在接到甲方書面通知后，七天內派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費用在保修費內扣除，不足部分由乙方支持。
12.6保修期滿后二十天內，甲方將剩余保修費和按保修期內銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。
第十三條 爭 議
13.1履行合同過程中發生爭議，首先本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，經雙方同意可選擇下列一種方式解決：
1、 向市各級建設主管部門或其授權的造價管理部門申請調解;
2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁;
3、 向人民法院起訴。
13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調解結果，應在調解結果作出后七天內執行，若對調解結果不能接受，或由于一方不執行調解結果等原因使調解結果無法執行，任何一方可在調解結果作出七天后請當地有管轄權的經濟合同仲裁機關仲裁或直接向人民法院起訴。
第十四條 違 約
14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償、違約造成工期延誤責任分擔：甲方違約、工期相應順延;乙方違約，工期不得順延。
14.2違約金的標準：合同履行中任何一方無正當理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔賠償因此造成對方的全部經濟損失外，還必須向對方支付合同價款_______%的違約金。
14.3賠償經濟損失的范圍：
(1) 甲方代表不按合同約定發出必要通知、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務，支付款項及發生其他使合同無法履行的行為而導致乙方經濟損失。
(2) 乙方不按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范的要求或發生其它使合同無法履行的行為導致甲方經濟損失。
14.4損失的計算方法：實際直接損失加實際間接損失，再加上以經辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。
14.5除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔前述違約責任后仍必須繼續履行合同。
14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協議書，報原合同審查(或簽證)部門審查后方可中止或解除合同，違約責任由違約方承擔。
14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權決定是否接受與本工程有關屬乙方在現場一切設施、材料、設備和器件的權利。
第十五條 安全施工
15.1乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和發生的費用。
15.2若發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即報告建設主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發生的費用由責任方承擔。
15.3乙方在動力設備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應向甲方代表提出安全保護措施，經甲方代表批準后實施。其防護費用由甲方承擔。
第十六條 不可抗力
16.1不可抗力原因和因素的認定標準：
(1) 六度以上的地震;
(2) 六級以上的持續一天臺風;
(3) 30mm以上的持續24小時的大雨、暴雨;
(4) _______年以上未發生過，接近或達到人體體溫持續二天的高溫天氣;
(5) 自然原因發生的火災;
(6) 其它不可抗力原因(包括因戰爭、**、空中飛行物墜落或非甲乙方責任造成的爆炸等)。
16.2上述不可抗力因素出現，乙方應立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復的費用，若災害呈間歇形式發生，乙方應每隔三天向甲方報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災情處理提供必須條件。
16.3因16.1所列災害發生的費用由雙方分別承擔。
(1) 工程本身的損害由甲方承擔。
(2) 人員傷亡由其所屬單位負責并承擔相應費用;
(3) 造成施工現場乙方臨時設施損壞和修復費用，由甲方承擔;
(4) 乙方設備、機械、車輛等現場施工用具及人員停、窩工、機械、設備停置損失，由乙方承擔;
(5) 清理、修理工作的責任與費用承擔，雙方另簽補充協議。
第十七條 合同的生效與終止
本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋法人印章，送深圳市建設工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。
第十八條 合同份數
本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設主管部門，建設工程造價管理站，經辦銀行一份。均具同等效力。
發包方(公章)承包方(公章)
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
郵政編碼：郵政編碼：
合同訂立時間： 年 月 日
合同簽字地點：
審查意見：
經辦人：
審查機關(公章)
維修合同范文第5篇
甲方: 寧夏金泰物業服務有限公司(以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律法規、條例的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就銀川市興慶區解放西街8號青春財富中心大廈的物業服務簽訂此協議，以資雙方共同遵守。 第一條 物業管理服務及費用的收取及繳納
(一)物業管理范圍：乙方向寧夏金泰物業服務有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計 平方米的所有物業事宜。
(二)物業服務的內容：
1、房屋建筑共用部位的修繕、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯(依法應由專業部門負責的除外);
2、公用設施設備及其附屬建筑物、構筑物的保養、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統、公共照明設備、泊車位、保安監控系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝臵、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線等設備的管理和維護;
3、房屋地下主設備(如消防設施、水電)的養護與管理;
4、物業資料檔案管理、建筑安全管理;
5、維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執勤;
1
6、清潔服務，非租賃區域內外物業范圍的公共區域環境衛生;
7、交通與車輛停放秩序的管理;
8、公共消防管理;
9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、向有關部門反應等措施。
10、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內容。
11、其他： 。
(三)物業服務期限
物業服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
(四)物業管理費收取方法：
1、物業費用按建筑面積計收，每月每平方米3.5元包含(包括[基礎物業費(3元/平米/月)、電梯費(0.5元/平米/月)]，建筑面積：
㎡，合計人民幣：
元/月，大寫： 。
2、物業管理費的收費標準應當依據市物價局相關規定收取，可以根據市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上(減去)市物價局的當期調整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準(最高不超出2元/平米/月)，但價格的調整必須與乙方達成書面一致方可執行。
3、物業管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規發票。
第二條 空調管理服務及費用的收取與交納
2
(一)甲方為乙方提供青春大廈的空調管理服務如下：
1、空調服務費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據;
2、空調機組的正常運行、管理和維修;
3、空調冷卻塔的正常運行、管理和維修;
4、空調全程水處理機的正常運行、管理和維修;
5、空調熱水、冷水、水循環泵及補水泵的正常運行管理和維修;
6、空調空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修;
7、空調各設備電控系統的運行、管理和維護。
(二)空調服務費收取方法：
1、空調費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節收取;
2、甲乙雙方約定， 年的空調制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發生開始計收(正常制熱期為本年11月1日-次年3月30日);
3、空調制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月;夏季制冷 8元/平方米/月;
4、乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內向乙方開放、關?？照{制冷設備(正常制冷期為5月15日-9月15日);乙方必須每月向甲方交納空調費用，如使用時間超過十五天(包含十五天)按照一個月計算收取;
5、甲方對乙方空調制冷(8元/平方米/月×建筑面積)、制熱費(7元/平方米/月×建筑面積所計算確定的金額收取;
6、空調費按月支付，乙方應在使用空調的當月25日前向甲
3
方支付當月費用;甲方應該給乙方出具相關發票。
第三條 水、電管理服務及費用的收取及繳納
(一)用電地址和用電容量：
乙方用電地址是 ，用電容量是 。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經雙方協商一致后予以變更。
(二)供電方式：由配電室低壓側220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關箱內。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。
(三)供電設施維護管理責任：
1、經甲、乙雙方協商確認，供電產權屬寧夏金泰物業服務有限公司，供電設施運行維護管理責任以各層配電箱主開關下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理;
2、甲、乙雙方分管的供、用電設施，除另有約定外，未經雙方同意，不得操作或更動堆放分管設施。如遇緊急情況(當危機電網和用電安全，或可能造成人身傷亡或設備損壞)而必須操作時，事后應在24小時內通知對方;
3、在甲方受電裝臵內安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方;費用由乙方承擔;
4、在供電設施上發生的法律責任以供電設施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應做好各自分管的供、用電設施的運行維護管理工作，并依法承擔相應的責任。
4
(四)用電計量：
1、每層配電間內的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費的依據;
2、采用220/380V低壓進線、低壓計量;
3、用電量等于直通式電表計量和電表數碼乘互感倍率兩種方式。
(五)電價及電費結算方式
1、甲乙雙方約定電價為1.3元/度(含變損費用)，甲方根據供電局抄收電費時間，在抄算電表五日內向乙方結算電費。在協議期間，如遇政府電價調整，則以1.3元/度為基數，再加上(減去)政府電價的當期調整幅度金額作為甲乙雙方新的電費價格，新的電費價格必須經甲乙雙方書面確認后方為有效;
2、電費結算方式：乙方按月向甲方結算電費，乙方在接到甲方送來的電費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具電費增值稅發票，乙方在收到甲方開具的增值稅發票后的5日內或在當月的20日前向甲方交納當期的電費。
(六)其他約定事項
1、為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進行檢查，乙方應當予以配合，乙方應派人員隨同并配合檢查;
2、乙方應按期對分界點乙方部分進行季節性安全檢查和電器設備預防性試驗，發現問題及時處理。發生重大電器設備及人身觸電事故時，應及時向甲方報告。甲方應參與事故的分析并協助乙方制定防護措施;
3、乙方在受電裝臵上作業的電工，必須持有上崗證，方可
5
上崗作業;
4、電力運行事故由下類原因之一造成的，甲方不承擔 賠償責任：
①不可抗力(戰爭、火災、洪水、臺風、地震、或雙方同意的其他情況：政策、法律法規的變動)。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見的事件，而它的產生極其后果是不可避免的和不可克服的;
②乙方自身的過錯。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。
(七)供用電違約責任
1、甲方違約責任
①甲方未能依法按規定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔相應的經濟賠償，但不承擔因乙方過錯使事故擴大部分的賠償責任;
②甲方所負責供電側發生故障，甲方應在24小時予以修復，如根據實際情況確實不能在24小時內修復，甲方應在發生故障后36小時內書面通知乙方。如確實不能在24小時內修復，甲方又未能在約定的時間內向乙方進行書面通知，給乙方造成損失的，應當向乙方進行賠償。
2、乙方違約責任
①由于乙方的責任造成甲方停電，乙方應承擔賠償責任，但不承擔因甲方過錯使事故擴大部分的賠償責任;
②由于乙方的責任造成電能質量不符合標準時，對自身造成的損害，由乙方自行承擔責任。
6
(七)用水管理服務及費用的收取及繳納
1、甲方應當確保在乙方租賃使用區域內的給排水系統正常運行和使用;
2、乙方在租賃期間，應確保使用場地內的各種給排水設施設備完好，如有損壞照價賠償;
3、甲乙雙方約定水價為 4.0 元/噸(含供水損耗)，甲方在超算水表五日內向乙方結算水費。在協議期間，如遇政府水價調整，則以 4.0元/噸為基數，再加上(減去)政府水價的當期調整金額作為甲乙雙方新的水費價格，新的水費價格必須經甲乙雙方書面確認后方為有效;
4、水費結算方式：乙方按月向甲方結算水費，乙方在接到甲方送來的水費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具水費發票，乙方在收到甲方開具的發票后5日內或在當月的20日前向甲方交納當期的水費。
第四條 物業管理場地內車位的使用及車輛的通行
1、因甲方前院停車場只對本大廈業主服務，不針對社會車輛，乙方已確認同意;
2、經過乙方確認白天需要 個停車位，每個泊車位 元/月，合計 元/月;(僅提供泊車位，不負責保管責任)
3、經甲方規定白天 個車位劃分，其它車輛不得入內，交費時間為每月6日。
第五條 雙方的權利義務
(一)、甲方的權利義務
1、按照本合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進
7
行維修養護、管理，維護相關區域的環境衛生及秩序;
2、 根據有關法規和政策，結合大廈實際情況，制定大廈的物業管理方案;
3、 依照本合同向乙方收取物業服務費、水電、空調等相關費用;
4、 制止違反本物業《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、向有關部門反映等措施;
5、 因乙方自身原因造成乙方人身及財產損失的，甲方不承擔責任，如甲方的過錯給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任;
6、 確保乙方用水、用電、空調正常、安全;
7、甲方應向乙方公布空調等共用設備的保修點及保修電話，以方便乙方及時保修;
8、甲方負責對乙方租賃的經營場地公共設施進行定期檢查，并按照有關規定提供保養、維修服務，費用由乙方承擔;
9、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息;
10、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理;
11、甲方為乙方提供的空調制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，空調制冷溫度應符合國家標準GB.9670-1996之規定，將制冷溫度控制在18-28攝氏度之間。如果達不到以上溫度，乙方應在發現之日起3日內向甲方提出，并要求甲方予以處理，如甲方在知悉后7日內仍未處理，乙方可視情況少付或不付相應費用。
(二)、乙方的權利義務
1、監督業主和物業使用人遵守《業主公約》和本物業共用
8
部位、公用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
2、乙方與青春大廈共有區域由甲方進行管理，乙方經營所涉及的房屋內部區域由其自行管理;
3、乙方必須按約定時間向甲方交納各項費用;
4、對需要甲方進行維修、維護、養護等物業服務的相關事宜，乙方必須提前書面通知甲方。屬于乙方經營所涉及的房屋內部區域需支付相關維修、養護費用;
5、乙方對甲方服務質量進行監督，并就甲方服務內容、方式等提出改進意見或建議;
6、租賃區域內空調設施的正常運行、管理及維修由乙方負責;租賃區域內消防管路、消防設施及弱電設施由乙方負責。
第六條 合同終止
(一)期滿終止
本合同期滿前，乙方決定不再聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方;甲方決定不再續約的，應在期滿前1個月書面通知乙方。
(二)期滿續約
本合同期滿前，乙方決定繼續聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方;甲方自接到續約通知七個工作日內回復乙方。雙方同意續簽，應于合同到期前 15 日內簽署新的物業服務合同。
(三)接管前處理
本合同終止后，在新的物業服務企業接管本物業項目之前，甲方應當應乙方的要求暫時繼續提供物業服務，一般不超過一個
9
月;雙方的權利義務繼續按照本合同執行。
第七條 違約責任
1、甲方不按照本協議約定履行義務的，承擔乙方每季度物業管理費總額20%的違約金;
2、甲方不按照本協議約定履行義務而給乙方造成重大損失的，甲方應承擔賠償責任;
3、乙方不按照本協議約定履行義務，延緩繳納各項費用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關規定繳納滯納金，并承擔每季度物業管理費總額的20%的違約金;
4、除本合同規定第六條規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第八條 突發事件處理：為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方應采取緊急避險措施減少損失的。
第九條 本協議如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
第十條 如甲乙雙方因履行本協議發生糾紛，由雙方協商解決，協商不成的，提交銀川仲裁委員會仲裁。
第十一條 對本合同的任何修改、補充或變更應經雙方書面確認,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
第十三條 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
10
第十四條 大廈外墻面廣告位不發布與乙方經營有沖突的廣告，廣告定位于家電、數碼等相關品項。
甲 方：
法定代表人：
簽約代表人：
簽約時間：