臺州市質量技術監督局范文第1篇
本公司擁有一支精誠團結的高水平的工程技術服務隊伍，匯聚了計算機工程、電化教學、實驗室設備、多媒體技術、自動控制及辦公自動化、辦公設備等專業的優秀人才，同時與眾多高等院校、產品制造商建立了長期的合作關系，具有豐富的工程經驗及雄厚的技術力量。
公司奉行“面向現代化、開發新產品、服務教育界”的企業宗旨，堅持以優良的產品，完善的服務，合理的價格滿足各類學校的需要。為此公司不斷跟蹤國內外發展動態，加強新產品的研發工作，現有多媒體語言學習系統、多功能電教平臺、物理、化學、生物、勞技、音樂等全套現代化實驗室設備、教學儀器、電子產品、體育用品等，產品經質量技術監督局檢驗全部合格。
您的要求是我們的標準，您的滿意是我們的追求。在瞬息萬變、科技突飛猛進的今天，本公司將一如既往地堅持“創新、誠信、團結、敬業、高質、高效”的原則，秉承“啟迪新思維，創建新世紀”的發展思路，“以誠為本”理念，憑借卓越的技術力量和高質量的服務，不斷開拓創新，為您提供更新、更先進、更完善的全方位產品和技術服務，贏得您對我們的信賴。
公 司 文 化
公司宗旨：用先進的科技服務教育
生存理念：產品質量是生存的基礎，不斷否定自己，永遠追求完美
用人理念：態度決定一切，只有不想做的，沒有做不到的
營銷理念：為用戶提供最高的使用價值
競爭理念：沒有永久的競爭對手
工作標準理念：永遠追求領先于客戶的要求
廣州市澤晨信息技術有限公司
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臺州市質量技術監督局范文第2篇
達州市作為四川省典型的農業市, 其自然資源較豐富, 農村勞動力多, 若適時發展香菇栽培產業可解決剩余農村勞動力就業, 幫助農民大幅增收。在達州市通川區、達川區、萬源市、宣漢縣、大竹縣、渠縣和開江縣推廣應用反季節香菇栽培技術, 獲得顯著的經濟效益, 促進了香菇產業的快速發展, 對農民增產增收有重要意義。
1 季節安排
季節安排:11月-翌年2月開始菌筒制作, 3-5月覆土轉色, 4-12月出菇管理。菌筒制作盡量在年前完成, 因為冬季的氣溫低、污染少、氣候干燥、產量高并且出菇時間能適當補充市場空檔, 創造較高經濟效益。
2 栽培模式選擇
夏季優質香菇重在于保持菌筒較低的溫度和較大的濕度。因此, 不適宜層架式栽培, 可采用斜插式栽培和覆土式栽培。斜插式栽培利用注水針對菌筒進行補充涼水, 采收一潮菇補充一次水, 催菇比較快, 出菇潮次明顯, 鮮菇含水量高;同時, 注水費時費工。覆土式栽培通過土壤維持菌筒較低的溫度, 通過微噴進行補水, 方便快捷省時省工, 出菇比較均勻, 菇型圓正。因此, 夏季反季節香菇采用覆土式栽培更有優勢。
3 品種選擇
因香菇菌生長對溫度要求較嚴格, 所以根據自然氣溫條件, 生產上一般選用中偏高溫型菌種。
4 菌包制作
配方木屑78%、麩皮20%、石膏1.5%、石灰0.5%。培養料含水量50%~55%。
在制棒前的4~5 d開始拌料, 將雜木屑粉堆倒在拌料場上澆透水、待木屑變綿軟, 以防止刺破菌袋。當制棒時, 需倒入麥麩、石膏粉并將其充分攪拌均勻, 一般含水量需控制在60%~62%。采用拌料機拌料, 更快速、更均勻, 適合大型菇場采用。
裝袋袋膜采用低壓聚乙烯袋較好, 規格為15 cm× (55~65) cm, 或者18 cm×58 cm。用裝袋機裝袋, 盡量裝緊, 且料筒上下均勻堅實 (用手按壓不留痕) , 中間不留空隙。袋口處留足7 cm, 需用干布抹凈菌袋口的內壁, 用扎口機扎口或用塑料帶扎口。
檢查袋料有無刺破, 盡量避免破袋。檢查時, 需手摸、眼看、認真檢查, 若發現破洞, 需及時用透明膠布貼補。
5 滅菌
采用專用鍋爐罩膜式滅菌灶或鋼板鍋罩膜式滅菌灶, 將料筒堆疊于底部架空的鋼板鍋上或鍋爐旁邊, 用薄膜、帆布罩嚴, 再用沙袋壓緊邊角處, 帆布表面用繩索拉緊固定。用猛火“攻頭”, 盡快使溫度升至100℃并維持14~18 h, 待?；鸷笤贍F約2 h。料筒堆得越密、數量越多、氣溫越低, 滅菌時間將越長。反之, 滅菌時間可適當縮短。滅菌溫度和時間達標后掀膜, 適當降溫后卸筒。
6 接種
滅菌后, 將料袋移至消毒好的接菌室內冷卻, 當菌棒溫度降至30℃以下時, 開始關門密閉消毒。消毒采用5 g/m3的氣霧消毒劑, 密閉熏蒸消毒8~10 h。接菌前需進行通風換氣, 操作人員的衣服和頭發要保證清潔, 用酒精擦拭消毒手部。接種時, 用打孔器在打菌棒一側打4個接種穴, 穴孔直徑約1.5 cm, 深約2 cm, 將菌種塞滿穴內, 一般每袋菌種可接18~22棒菌袋。將接種好的菌棒按照3棒一排呈“#”形碼放整齊, 每堆10層, 堆與堆之間需要保留15~20 cm間隙。待接種完成后需把門打開進行通風換氣, 最后關門發菌。
7 養菌
香菇菌絲生長溫度需控制在10~30℃, 最適溫度為23~25℃。在接種3 d后開始通風換氣, 每天需通風3~4 h。當菌絲圈直徑達到5~7 cm時需掀膜進行第一次翻堆, 菌筒改為“井字式”堆疊, 之后還應進行多次翻堆。隨著菌絲數量的不斷增加, 因菌絲呼吸作用產生的熱量不斷急劇增加, 致使氣溫不斷升高, 所以特別強調應不斷疏散菌筒 (層四筒→一層三筒→一層二筒) , 降低堆疊高度, 加大堆間距離, 加強通風, 防止“燒菌”和缺氧現象出現。
8 刺孔
當菌棒內壁的菌絲體瘤狀物占整個袋面的2/3時, 接種口周圍會出現棕褐色, 此時表明香菇菌絲生理成熟, 可進行刺袋轉色。刺袋時需用消毒的鐵釘板 (長約43 cm, 寬約12 cm) 將菌棒扎2~3個面。因此時為冬季, 氣溫相對較低, 刺袋后需將菌棒按照2棒一排呈“#”形堆放, 就地進行菌棒的轉色。經過3~5 d時菌袋傷口即可愈合。
9 出菇管理
9.1 香菇棚結構
反季節香菇棚重點在于確保棚內陰涼、通風、避雨。因此, 采用外遮陽網棚加內薄膜棚的方法, 即外面搭建雙層遮陽網的平棚, 遮陽網將棚頂上及四周遮完, 里面搭建人字形的薄膜棚, 僅遮頂避雨。
9.2 香菇棚規格
遮陽網棚高:長立柱總長3.5 m, 入地0.5 m, 遮陽網棚高3 m。薄膜棚高:短立柱總長3 m, 入地0.5 m, 薄膜棚頂點高2.5 m, 兩邊高2 m。立柱間距:立柱之間間隔4m。棚寬:每個棚寬5.5 m。畦寬:每個棚內設置3畦, 每畦1.5m, 可擺放3列香菇袋。一般每2畦立一排杉木柱于畦溝邊, 柱高約3 m, 入地約0.5 m, 棚高約2.5 m。棚頂架竹木枝條, 蓋遮陽網, 網上需鋪稻草, 菇棚四周需要掛遮陽網。人工林地可不建陰棚, 若遮陰度不夠, 可在薄膜棚頂部加蓋草簾。若四畦的菇棚也可在上部用薄膜圍成屋脊形。菇棚需始終確保菌筒避雨和通風, 又便于操作, 節約成本, 適于微噴。
9.3 建畦
畦寬1.4 m, 溝寬0.5 m, 畦高0.15~0.2 m, 整平畦面。在菌棒下田前整平建畦場, 種植多年的菇場可選用適量低毒、低殘、高效的殺菌劑 (如漂白粉或甲醛) 和殺蟲劑 (如辛硫磷或銳勁特) 對整個菇場進行殺菌、殺蟲處理。施藥后需覆薄膜48 h以上悶殺。老菇場施藥五天以上, 新菇場不施藥, 再撒施石灰粉消毒, 菇場施用石灰粉50~100 kg/667 m2, 再鋪沙將畦面整平。
9.4 脫袋排場
菌筒發滿菌絲約用10 d, 之后可將菌筒平臥于畦面約5 d, 當菌筒開始轉色時, 可進行脫袋排場。在畦面四周預留5~7 cm空位, 畦面中央縱排, 兩邊橫排。排放時要輕拿輕放, 同時要注意接種口朝上。
9.5 覆土轉色
將畦溝泥土鏟至四周空處做邊, 再將覆土材料均勻平鋪于菌筒表面, 厚度控制在1 cm以上。要使覆土材料在覆土前調濕或于覆土后噴濕, 并覆蓋薄膜確保通風排氣、不淋雨, 經5~7 d菌筒開始快速轉色, 并出現標準、均勻紅棕色。
9.6 出菇面洗刷
當菌筒完全轉色后, 可對菌筒朝上面進行洗刷, 作為出菇面, 使菌筒上的覆土材料填滿下部空隙。如果出菇不急, 應噴灑少量水, 避免菌筒發生脫水, 待菌筒開始出現顯蕾后再進行洗刷。若一次性洗刷可能造成菌筒吸水過多, 最好分為幾次洗刷。
9.7 催菇處理
夏季高溫導致出菇困難, 但此時菇價相對較高, 因此可用竹片綁塑料拖鞋對菌桶進行輕輕拍打幫助催菇。但此方法但不宜多次使用, 因為過頻催菇, 會使出菇密且小, 出現爛筒。大菇場應按時間分批次催菇, 以避免出菇過于集中, 使產量不均勻。
9.8 出菇
香菇屬于低溫變溫結實性食菌類, 反季節栽培香菇盛產夏秋菇時, 應著重于夏秋季節的控溫工作。香菇菌筒應在栽培過程中應始終保持通風狀態。為更好地降溫, 還可加厚陰棚覆蓋物, 如在陰棚的周圍栽種攀援植物。
菌棒排場好之后, 應該于畦中央的菌筒上鋪設一條微噴帶, 噴孔方向朝上, 一條噴帶噴約1~2畦菌筒。視拱棚內濕度情況適當進行畦溝灌水工作。1 d澆水控制在2次, 連澆數天后停水2~3 d。菌棒在自然溫差和人為干濕控制的刺激下, 可形成大量菇蕾。菇蕾形成后可根據情況酌情噴水, 于每天上午、下午各噴1次, 并加強陰棚的通風排氣, 促進菇蕾健壯生長。
因香菇為好氧真菌, 當溫度較高時, 子實體生長極快, 消耗的氧氣劇增, 應確保通風, 才能防止爛筒, 延長出菇期, 提高香菇產量和質量。
1 0 采收
適時采菇、精細加工、分級貯藏、妥善保管是香菇生產的最后一個環節。誤期采收, 香菇質量下降;加工不當, 一級菇也會變成等外菇;貯藏保管不善, 蟲蛀、霉變導致香菇變成廢品。
采收后, 應該及時冷藏、運輸、出售。第一潮菇采收后, 應該及時處理殘次菇腳。一般在采菇后的3~5 d菌棒上留下的采摘傷口應恢復至紅棕色, 此時即可轉入第二潮菇的催蕾管理。
1 1 后期管理
當菌棒出約3~4潮菇后, 及已進入7月, 此時是一年中最熱的月份。菌棒管理應該以降溫養菌為中心, 溝內及時引灌山泉水進行降溫、調濕, 于早晚應向菌棒水噴1次, 保持菌棒含水量。當日平均氣溫超過27℃時, 應避免采用人工驚蕈的方法催蕾, 因為此時菌筒代謝大為加快, 消耗大量的養分, 此時催蕾不但催不出菇蕾, 反而加速了菌絲長勢衰退, 引起后期爛筒死菇現象。轉入秋季后可按照正常出菇管理即可。
摘要：對達州市反季節香菇的栽培技術進行全面闡述, 并對栽培過程中的季節安排、栽培模式選擇、品種選擇、菌包制作、滅菌、接種、養菌、刺口、出菇管理、采收和后期管理等關鍵時期進行詳細闡述, 針對栽培過程中出現的技術難點、要點和注意事項進行重點說明, 為反季節栽培香菇提供完整技術指導。
臺州市質量技術監督局范文第3篇
1 柳南區韭黃產業現狀
柳南區種植韭黃已有十多年的歷史,種植的韭黃以鮮、香、脆、嫩而馳名。從1994年開始試種成功,到目前種植面積穩定在533.33 hm2左右,年產量達4萬t,產值超過1億元。目前,柳南區已建立了以韭黃為主的太陽村鎮特色蔬菜基地,有133.33 hm2被認定為廣西無公害蔬菜生產基地,每年有4 000 t韭黃獲得了農業部的無公害農產品認定;截至2015年建立標準化生產示范基地33.33hm2;基地成立有3個韭黃種植專業合作社,通過柳州市鑫陽農業科技有限公司以“公司(合作社)+基地+農戶”的產業模式帶動和輻射柳江、柳城、鹿寨、融水苗族自治縣等周邊縣份發展種植韭黃,并組織對外經銷,注冊有“雙笑牌”韭黃商標;建立了韭黃洗選廠,開展韭黃采后洗選分級包裝和冷藏。
2 柳南區韭黃質量安全監測體系建立現狀
針對韭黃生產加工較為分散,群眾或企業質量安全意識較為落后的現狀,柳南區先后在太陽村鎮和韭黃洗選廠建立韭黃農藥殘留檢測室,并創建無公害標準化生產基地。
2.1 監測體系的建立情況
根據柳南區農產品質量安全監管要求和韭黃生產分布情況,已建成區(縣)-鄉鎮-基地三級韭黃質量安全監測體系,柳南區韭黃質量安全監測體系以-柳南區農產品質量安全檢測站為核心,太陽村鎮檢測室為骨干,基地檢測室為支撐的三級檢測監管模式,目前建成柳南區檢測室一個,太陽村鎮檢測室一個,生產基地檢測室兩個,形成了層層把關的質量安全監管機制,為全面指導柳南區韭黃安全監測工作墊定了基礎。
2.2 存在問題
隨著柳南區農產品質量安全監管工作的深入開展,韭黃質量安全監測系統已充分發揮其監測指導職能,但也存著一些棘手問題和不足這處,主要表現在以下方面:一是韭黃生產是農戶個體行為,在農藥使用和選擇上不統一,超范圍使用農藥或是農藥間隔期未到就采割上市,造成農藥檢測殘留超標時有發生;二是柳南區農產品質量安全檢測室雖然已能做蔬菜等農產品農藥殘留快速檢測工作,但是-機構和人員編制都是掛靠兼職,缺乏相應的專業技術人員,檢測設施簡陋,檢測設備不配套;三是基地檢測人員不到位以及檢測方法、操作過程和管理制度不規范等問題較為突出。
3 對策
3.1 建立完善的韭黃質量安全源頭控制系統
一是加強農業投入品使用監管。農產品質量安全和農業生產投入品的質量息息相關,特別是農藥、化肥等。使用韋禁肥料、農藥及違反有關規程使用肥料、農藥等都將影響產出農產品質量安全[3]。為保證農業投入品的安全使用,柳南區農林水利局配合柳州市農業執法隊、市肥料種子站不定期的開展農業生產投入品巡查監管;創建高毒農藥定點經營示范門店,從農藥源頭上控制違禁農藥的流通;要求韭黃種植專業合作社和個體種植經營戶實施農業投入品記錄制度。二是基地采割前抽樣檢測,柳南區檢測室和太陽村鎮檢測室每個月不定時間到基地開展韭菜上市前抽檢,如果發現存在農藥殘留超標,以《整改通知書》形式通知種植戶不要食用和采摘上市,需要經過柳南區檢測室再次檢測做進一步處理。三是在韭黃生產基地建立檢測室,基地企業、合作社自行開展韭黃上市前的采樣抽檢,并做好抽檢的批次及記錄。四是在基地開展農產品質量安全追溯平臺建設,農產品安全追溯是在全程質量監管、產品質量抽檢、產地準出、市場準入、生產記錄檔案和銷售記錄檔案的全面規范管理,如果發生農產品質量安全事故,可直接追溯到責任人,從而分析產品的問題并及時進行召回[4]。
3.2 狠抓無公害認證工作
柳南區農業服務中心指導韭黃基地開展無公害認證工作,2012柳南區有133.33 hm2韭黃通過無公害韭黃產地認證,2015年完成認證的復檢工作。
3.3 政府加強基礎建設和資金投入力度
針對當前柳南區沒有專業的檢測室和專職的檢測人員,首要問題是配置標準的檢測室和配備專職專業人員。政府需要加大資金支持力度,指導各級檢測系統的建立:一是配置專人專職負責開展工作;二是保障經費開支,主要在業務培訓、儀器增添及維護、購買樣品等有經費保障,區(縣)政府應該把農產品質量安全監管工作經費列入本級財政預算。
3.4 實施檢測系統標準建設
加強柳南區檢測系統標準建設,檢測站需要對實驗儀器的性能、崗位設置、操作規程、技能培訓等方面制定明確的標準和要求,對不符合相應標準的下級檢測室開展幫扶和指導,提高鄉鎮和基地檢測室的檢測能力,從而建成系統的監管體系。
3.5 加強韭黃質量安全知識宣傳和相關群眾培訓力度
柳南韭黃要健康持續的發展,就要把韭黃質量安全的宣傳、培訓和教育工作放在重要的位置。一是應積極利用村屯宣傳欄,把農產品質量安全制作成畫報張貼進行宣傳,聘請專家開展農產品質量安全講座;二是組織農業技術人員和廣大農民,在各村屯開展相關知識培訓班,全面普及農產品安全和標準化生產的知識。通過有效的宣傳、培訓,強化農民的安全質量意識和品牌意識,使農產品質量安全方面的有關法規、標準深入人心,引導農民科學施肥,合理用藥[5],真正把韭黃質量安全和標準化生產做到家喻戶曉,在政府引導和市場經濟的雙重作用下,韭黃生產者從被動接受變為主動實施,把生產無公害韭黃變為農民的自覺行為。
摘要：食品安全事故頻發,農產品質量安全備受人們重視。韭黃作為柳州市柳南區支柱性特色農業產業,通過對韭黃質量安全監測體系建立現狀分析,找出問題,提出對策和完善的辦法,從而進一步完善監測體系,促進柳南區韭黃產業的持續發展。
關鍵詞：韭黃,質量安全,監測體系,建立現狀,完善對策
參考文獻
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[4] 魏興蕓.我國農產品質量安全追溯的現狀與發展對策[J].中國農技推廣,2015,31(1):79.
臺州市質量技術監督局范文第4篇
隨著城市社會經濟快速發展、居住人口不斷增長, 飲食業的發展及其產生的相關環境污染問題日益突出, 作為與工業廢氣、機動車尾氣一起被列為城市大氣污染的“三大殺手”的飲食業油煙, 引起了各方關注[1]。2001 年原國家環保局公布了《飲食業油煙排放實行標準》 (GB18483-2001) ;廣州市也于2008年下發了《轉發市環保局關于廣州市2008-2012 年飲食業污染整治工作方案的通知》 ( 穗府辦〔2008〕53 號) ;2011 年7 月, 市環保局組織開展2011 年廣州市餐飲業油煙綜合整治試點工作, 在越秀區、海珠區、荔灣區和天河區四區劃定區域作為餐飲業油煙污染綜合整治試點區域;2013 年8 月19 日, 廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》。
通過多年的整治工作, 尤其是“油改氣”工程的實施, 廣州市城區的飲食業基本使用液化石油氣或天然氣等清潔燃料, 燃燒完全, 火煙污染問題已基本解決。但隨著油煙污染研究的不斷深入, 油煙對于城市顆粒物及VOCs的貢獻越來越受到關注, 油煙對空氣質量的污染、對人體健康的危害等報道不斷出現, 我們需要重新審視城市油煙污染狀況及其對空氣質量的不利影響。
1 調查目的和意義
資料顯示, 2012 年, 廣州市實現地區生產總值 (GDP) 13551.21 億元, 比上年增長10.5%, 其中第三產業完成8617.33 億元, 增長11.1%。目前, 廣州市登記注冊的飲食業有5 萬多戶, 大多設置在商業繁華區和居民住宅區。2008 年, 僅廣州市天河區環境保護局受理的群眾投訴, 油煙污染就占了61.97%。2012 年, 廣州市受理的14678 宗環境信訪件中涉及餐飲業的1002 宗, 占總數的18.32%。
雖然廣州市經過5 年多的飲食業油煙整治工作, 目前城區油煙投訴占比已明顯下降。但由于飲食業數量較大, 且部分地區還存在無證經營、處理設施閑置甚至不安裝處理設施等情況, 油煙排放仍然是不可忽視的污染源。以往研究顯示, 飲食業排放的顆粒物粒徑在0.010 ~10μm之間[2], 餐飲業排放顆粒物PM2.5占到PM10的80% 以上[3], 而PM1.0/PM2.5為50% ~80%[4], 說明飲食業油煙中PM1.0的比例較大。廣州飲食業采用的高壓靜電除塵技術, 主要去除油煙中粒徑大于1μm的顆粒物, 對于粒徑小于1μm的顆粒物去除效果不是很好[4], 油煙中的氣態部分 ( 主要是VOCs) , 無法通過目前的油煙處理設備獲得有效處理, 從而直接排入大氣或吸入人體中, 對大氣環境和人體健康造成危害。
此次調查是通過收集廣州市2012 年飲食業油煙監測數據, 采取統計分析的研究方法, 分析廣州市飲食業油煙污染狀況, 探討其污染特征及存在的問題, 提出防治措施, 以期為環境管理決策提供科學的支持。
2 調查方法
由于廣州市飲食業數量眾多, 類別復雜, 調查圍繞廣州市10 區兩市 ( 縣) 進行, 調查對象為日常監管的飲食業油煙企業。
3 廣州市飲食業總體情況
本次調查的范圍包括:越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、蘿崗區、增城市、從化市等12 個區縣的行政轄區范圍內共1232 家飲食企業。飲食企業以中心城區居多, 其中海珠、越秀、荔灣、天河等4 個區的飲食企業分別為372 家、299 家、110 家、145 家, 占調查總數的75%, 白云、黃埔、花都、番禺、南沙、蘿崗、增城、從化等飲食企業數占25% ( 見圖1) 。從廣州市整體情況來看, 登記注冊的飲食業戶有50000 多戶, 而各區上報的納入監管范圍的僅有1232戶, 監管比例僅為2%, 開展監測的比例僅為1.7% ;中心城區監管比例略高, 但開展監測的戶數也較少, 以海珠區為例, 登記注冊的飲食企業4950 戶, 監管377 戶, 監管比例為8%, 而開展監測的僅為1.4%?？傮w來看, 由于全市飲食企業數量巨大, 靠常規的監管、監測模式難以全面覆蓋。
本次調查的1232 家餐飲企業中粵菜有742 家, 占調查總數的60.1%;西餐169 家, 占總數的14%;火鍋81 家, 占總數的7%;湘菜、川菜分別是48 家和22 家, 占總數的6%。
按照《飲食業油煙排放標準 ( 試行) 》 (GB18483-2001) 表1飲食業單位的規模劃分標準劃分, 本次調查的餐飲企業中以中型飲食企業居多, 有596 家, 占調查總數的48.4%, 大型飲食企業有480 家, 占總數的38.9%, 小型156 家, 占總數的12.6%。
4 廣州市飲食業治理狀況
此次調查10 個區和兩個縣級市的1232 家飲食業中, 完整填寫治理狀況的共有966 家, 資料不完整的266 家, 其中未提供排放高度的按低于15 米統計, 未提供處理裝置的按無安裝處理裝置統計, 依此對1232 家餐飲單位進行治理狀況的統計分析 ( 詳見表1) 。
4.1 飲食企業主要采用清潔能源為燃料
本次調查的1232 家飲食業均使用清潔能源作為燃料, 其中有33.8%的飲食企業使用天然氣, 5.4%的單位使用電能, 60.8%的單位使用煤氣。
4.2 飲食企業基本都安裝了油煙治理設施, 并以靜電吸附治理為主
已安裝治理設施的飲食企業共有951 家, 占總家數的99.5%, 尚有0.3% 的飲食企業未安裝治理設施。其中97.6%的單位使用靜電吸附或靜電吸附+ 其他, 1.0%的單位僅使用運水煙罩, 0.4%的單位僅使用水噴淋, 0.5%的單位使用其他治理措施 ( 活性炭吸附等) , 0.4%的單位沒有安裝任何治理設施。資料顯示靜電吸附與運水煙罩對油煙處理能力均達95%以上, 能有效去除2 微米以上或更大的顆粒物。
4.3 油煙廢氣排放大都經由專用煙道, 且排放高度高于15米
此次調查的企業情況顯示:96.5%的單位使用1 條或1 條以上的專用煙道, 3.5%的單位并無使用專用煙道。其中44.1%的單位排放高度低于15 米 ( 未提供排放單位的視為低于15 米處理) 。55.9%的單位排放高度高于或等于15 米。
4.4 近半數飲食企業安裝了油煙排放在線監控設施
41.2%的單位安裝了在線監控設施, 58.8%的單位未安裝在線監控設備。安裝在線監控設施的飲食企業主要集中在中心城區, 天河、越秀、荔灣、海珠四區已安裝在線監控設施占全市的比例為94%。
5 廣州市飲食業油煙排放量分析
根據飲食業油煙排放濃度、風機風量和主營時間核算, 此次各區報送的飲食企業油煙排放總量為15.6 噸/ 年, 其中越秀區6.31 噸/ 年、海珠區1.10 噸/ 年、荔灣區1.25 噸/ 年、天河區2.52 噸/ 年、白云區0.401 噸/ 年、黃埔區0.522 噸/ 年、花都區0.679 噸/ 年、番禺區2.40 噸/ 年、南沙區0.241 噸/ 年、蘿崗區0.0885 噸/ 年、從化市0.130 噸/ 年、增城市0 噸/ 年。
本次調查的876 家有監測數據企業中粵菜類型餐飲企業油煙年均排放量為20.8kg/ 年·家、湘菜為18.7kg/年·家、川菜為17.9kg/ 年·家、西餐為11.3kg/ 年·家、火鍋11.5kg/ 年·家、其他為15.6kg/ 年·家。與此次調查的企業油煙排放均值 (17.9kg/ 年·家) 比較, 西餐、火鍋和其他類型的餐飲企業油煙年均排放量低于全市均值, 川菜類型餐飲企業油煙排放量與均值持平, 粵菜、湘菜類型餐飲企業油煙排放量高于平均值。
6 飲食業油煙排放對顆粒物PM2.5貢獻的初步估算
根據溫夢婷、胡敏在《北京餐飲源排放細粒子理化特性及其對有機顆粒物的貢獻》 (《環境科學》第28 卷第11 期) 中對飲食企業營期間排放細粒子PM2.5質量濃度的平均值2.0mg/m3的研究結果和對油煙中細粒子有機顆粒物PM2.5的估算方法, 對廣州市飲食業油煙排放細粒子進行估算。按照《飲食業油煙排放標準 ( 試行) 》 (GB18483-2001) 表1 飲食業單位的規模劃分標準, 設定本次調查中大型飲食業爐頭數為8 個、排風量為16000m3/h, 中型飲食業爐頭數為4 個、排風量為8000m3/h, 小型飲食業爐頭數為2 個、排風量為4000m3/h, 主營時間為2h, 則本次調查的1232 家飲食企業1 年排放的顆粒物為19061.76kg。而按照廣州市登記在冊的50000 多家飲食企業來看, 保守估計一年全市的飲食企業的顆粒物排放總量約770 多噸。
7 改善廣州市飲食業油煙污染的對策建議
針對飲食業油煙擾民問題不斷的情況, 結合我市實際, 提出對策建議如下。
7.1 全面開展廣州市油煙成分調查
目前飲食業油煙成分尚無權威的數據發布, 所了解接觸的僅是一些科研的零星調查數據, 而居民小區的油煙排放更是沒有監測數據, 為了全面摸清廣州市的油煙成分, 了解其中細顆粒物和揮發性有機物的組成及排放總量, 為進一步加強油煙污染治理提供技術支撐, 建議相關職能部門全面開展廣州市油煙成分調查研究工作。
7.2 加快油煙污染治理技術研究
推進油煙污染治理技術研究, 加強對細顆粒物和揮發性有機物同時去除技術的投入等, 如美國、日本等國家較多采用的催化法控制技術, 能較好的去除顆粒物和揮發性有機物, 但由于價格較高, 在我國的研究、應用都較少。
7.3 加強飲食業油煙監管力度
嚴格執行《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》, 政府相關部門嚴把審批關, 推進餐飲場所與居民住宅樓分離, 建設相對獨立的餐飲場所集聚經營區。
推行餐飲業排污許可證制度, 對環保手續齊備、達標排放的餐飲業戶核發排污許可證, 并納入日常監管, 確保餐飲業戶持證排污、按證排污。
推行油煙污染治理設施集中運營制度, 加強油煙處理設施的日常維護、保養, 提高油煙排放處理效率。
通過信息化手段加強油煙排放監管, 對中、大型飲食企業安裝在線監控設備并聯網監管, 有條件的地區應裝備在線監測設備, 掌握油煙排放具體情況, 避免因常規管理方式導致的人手不足、監管不到位的情況。
7.4 完善城市飲食業油煙污染防治的法規、辦法
增加對農村生活區范圍、風景區、療養區的油煙排放管理要求, 在油煙成分調查的基礎上, 逐步推進對飲食企業油煙排放中細顆粒物、揮發性有機物等污染物的排放限制。
7.5 加大宣傳力度
對飲食企業、廣大市民加強油煙污染宣傳, 推動飲食企業守法經營, 提倡公眾參與監督飲食企業污染排放。
摘要：隨著油煙污染研究的不斷深入, 油煙對于城市顆粒物及VOCs的貢獻越來越受到關注, 油煙對空氣質量的污染、對人體健康的危害等報道不斷出現。此次調查是通過收集廣州市2012年飲食業油煙監測數據, 采取統計分析的研究方法, 分析廣州市飲食業油煙污染狀況, 探討其污染特征及存在的問題, 提出防治措施, 以期為環境管理決策提供科學的支持。
關鍵詞：廣州,飲食業,油煙污染,空氣質量影響,分析
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臺州市質量技術監督局范文第5篇
一、當前國土資源檔案管理工作中存在的主要問題
(一) 歸檔資料分類不明確。國土資源檔案是從土地的種類劃分、使用分類等諸多不同的繁雜性能區分出信息量巨大的檔案資料, 檔案管理部門需要對這些浩繁的信息進行科學整理、劃分、歸類、登記、保存、開發和利用。如達州市本級僅2012年征地一項, 就完成16個大項23個小項, 征地總面積2889.731畝, 補償費用6110萬元;完成拆遷房屋面積154818.91平方米, 涉及838戶1987人;完成9個土地整理項目, 建設總規模100076.畝, 總投資14500.28萬元。這些數據和材料涉及土地測量、資金核算、補償等方方面面, 將成為今后開展同類工作的真實依據和寶貴借鑒, 能為地方政府制定土地及相關政策提供有力參考, 其重要性不言而喻。
在這種異常繁復、極為瑣碎的工作特性下, 目前大多檔案管理工作卻還維持在繁而不細、雜而不精的狀態。很多檔案管理部門面對浩繁雜亂的檔案材料不知所措, 眉毛胡子一把抓, 對檔案素材缺乏提煉、整理、分類, 使得很多信息不健全甚至沒有信息價值的資料也都歸于檔案庫中, 耗費了大量時間精力, 占用了館庫資源, 增加了管理成本。而同時, 一些具有信息價值的資料卻被忽略, 重要的文件材料未被歸檔。這些情況的出現與土地開發者、土地管理者和檔案管理者的檔案意識和專業水平不無關系, 也與某些單位的工作習慣有關, 比如許多應該歸檔的文件資料隨手放在業務科室而不是歸檔;還有人認為文件正文很重要, 而附件可有可無, 常常出現附件找不到的情況。這些不好的習慣和工作缺失給以后的國土資源工作及其他相關工作帶來不便, 影響了檔案職能的發揮。
(二) 社會對檔案工作的忽視。這里面既有社會原因, 也有主管領導的原因和檔案具體管理人員的原因。相對于一線管理和服務工作, 檔案管理總是默默無聞地站在背后, 為其他工作提供服務保障。加之很多人對檔案工作的性質、任務和作用不了解, 這就容易給人們造成假象, 在許多人看來, 檔案管理部門是可有可無的部門, 檔案工作就是“安置型”工作, 檔案管理工作既不具備技術含量, 工作又無比輕松。受這種意識影響, 很多單位和部門領導對檔案工作重視不夠, 在工作布置或總結即將結束時附帶加上幾句, 甚至歸納到“等等”的行列;單位工作業績考評也會有意無意地忽視檔案工作;檔案硬件和人員配備與工作的預想目標存在一定的差距。這種觀念也給檔案管理工作人員造成了很多負面影響, 在被習慣性忽視中迷失工作目標, 很多檔案管理工作人員在“輕松”的環境中極為“輕松”地開展工作, 檔案管理的質量無從談起。
(三) 檔案管理工作人員缺乏業務素養。國土資源檔案管理工作是一項專業性和技術性很強的工作, 檔案管理工作人員不僅要有較高的專業素養, 也要求工作人員有足夠的耐性與韌性。由于社會對檔案工作的認識誤差, 檔案工作的性質和重要性得不到單位領導的重視, 在配備檔案工作人員時隨意性很強, 很多土地管理和土地開發單位沒有專職的檔案資料管理人員, 檔案的收集和整理要么交由項目管理人員, 要么由辦公室人員臨時負責, 這些管理人員缺乏專門的檔案業務知識, 日常工作繁雜, 根本沒有時間和精力學習檔案管理業務知識, 檔案管理工作憑經驗, 跟著感覺走, 檔案管理的效率和水平可想而知。由于專業知識缺乏, 許多檔案管理人員對檔案資料的使用管理不嚴格, 沒有按照檔案使用程序的規定履行登記等手續, 隨用隨拿, 造成了檔案資料的損壞和遺失;還有些檔案資料涉及個人、單位和國家的相關秘密, 查閱和使用有一定的限制范圍, 許多檔案管理人員對此不了解, 造成檔案資料的遺失泄密, 甚至被一些別有用心的人利用, 引發不穩定因素和對國家造成損失。
二、提高國土資源檔案管理工作質量的途徑
(一) 提高認識, 高度重視國土資源檔案管理工作。檔案的重要性不言而喻。要提高國土檔案工作的質量, 必須要對檔案工作有科學清醒的認識, 要認識到檔案管理對保存信息資料、提供信息咨詢等方面的重要作用, 要開展有針對性的檔案宣傳, 使社會、單位領導和檔案管理工作人員增強檔案管理意識, 特別要經常向領導匯報檔案工作, 多談一些搞好檔案管理的益處, 使領導逐漸提高檔案意識, 更加重視檔案工作, 把檔案工作納入單位或部門工作議事日程, 與其他工作同布置、同檢查、同要求, 不斷改善檔案工作條件, 優化人員配置, 為加強檔案管理工作創造良好條件。
(二) 加強培訓, 提高檔案管理工作人員業務素質。檔案管理是一門專業性很強的工作, 要求檔案管理人員自覺加強業務學習, 優化知識結構, 提高綜合素質。特別要適應信息社會對檔案管理數字化、信息化的要求, 學習和熟練掌握電子計算機技術在檔案管理中的運用, 努力成為現代化檔案管理的專門人才。單位或部門領導要組織相關人員認真學習《檔案法》《檔案法實施辦法》等法律法規, 支持工作人員參加檔案管理工作學習培訓, 使檔案管理工作人員從思想到業務都得到提升。要把檔案工作納入單位或部門業績考核的重要內容, 作為衡量單位和個人工作好壞的重要指標, 做到獎罰分明, 促使工作人員愛崗敬業, 忠于職守, 在全民重視檔案工作的氛圍中不斷強化檔案工作人員的使命感與責任感。
(三) 建章立制, 建立健全檔案管理工作運行機制。制度是規范, 也是保障。要提高國土檔案管理工作質量, 必須盡快完善檔案管理制度, 健全運行機制。筆者結合工作經歷, 認為必須要建立健全以下制度:一是建立領導責任制, 加強對檔案工作的組織、指導、檢查和考核。要明確和落實各級領導責任, “一崗雙責”。二是建立工作人員繼續教育制度, 特別要建立檔案管理工作者的崗位培訓制度、檔案專業技術人員的動態管理制度等, 激勵工作人員主動參加定期的繼續教育, 更新知識, 提高業務能力和水平。三是建立考核獎懲制度, 要把檔案管理工作作為單位、部門和檔案管理工作人員考核的重要內容, 直接與績效獎勵、晉升職務、評定職稱、評先評優掛鉤, 不斷增強工作的自覺性和主動性, 促進不斷提高工作效率和檔案管理工作水平。
人民群眾的工作生活離不開檔案, 國土資源檔案關系著每一位國民的切身利益。特別在政策、經濟形勢快速轉變的當前, 退耕還林、退林還耕、土地流轉、建設開發等土地問題屢見不鮮, 產生了大量的國土資源檔案。國土資源檔案管理工作是服務地方經濟建設和社會發展的重要組成部分, 不斷完善、更新、延伸國土資源檔案管理工作, 在社會主義現代化建設中有著十分重要的意義。
摘要：隨著市場經濟的飛速發展, 越來越多的土地資源被開發利用, 如何最大功能性地利用土地已成為國際社會高度重視的突出問題。達州是成渝經濟圈的重要組成部分, 是川東北經濟區“雙核五帶”的雙核之一, 近年來, 以推進城鎮化建設為主體的國土資源檔案大量產生, 土地資源的檔案管理工作面臨著新的形勢和任務, 既要合理規范存檔, 又要充分發揮檔案功能為經濟建設服務, 進一步提高國土資源檔案管理工作質量刻不容緩。
關鍵詞：國土資源,檔案管理,檔案開發和利用
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臺州市質量技術監督局范文第6篇
第一條 為規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，保障社會公共利益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內的物業管理活動，應當遵守本辦法。
本辦法所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。
第三條 新建商品房應當實行物業管理。
未實施物業管理的原有住宅區，配套設施比較齊全的，由各縣(市)、區人民政府組織綜合整治，逐步創造條件，積極推行物業管理;配套設施不全的，由所在社區統一管理。
商貿、辦公、醫院、學校、工業區、倉儲等配套設施比較齊全的非住宅物業，根據條件推行物業管理。
第四條 揚州市房產管理局是全市行政區域內物業管理行政主管部門，負責本辦法的組織實施，其主要職責是：
(一)貫徹實施國家有關物業管理的法律、法規、規章和方針、政策，研究制定物業管理的有關措施;
(二)管理全市物業管理行業，逐步建立管理專業化、服務社會化、經營市場化的物業管理新機制;
(三)負責房屋專項維修資金交繳、使用的監管工作;
(四)負責物業管理企業資質管理工作;
(五)負責物業管理創優評比工作;
(六)依法查處物業管理中的違法行為;
(七)法律、法規、規章規定的其他職責。 各縣(市、區)房產(建設)行政主管部門負責本轄區內物業管理的監督管理工作。
第五條 規劃、建設、城管、公安、物價、工商、郵政、廣電、通信、供電、供水、供氣、市政、綠化、環衛等有關部門和單位，按照各自職責，協同實施本辦法。
街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責協調物業管理與社區建設之間的關系。 第六條 各級政府應當扶持物業管理行業，逐步建立專業化、社會化、市場化的物業管理機制，提高物業管理水平。
第二章 業主及業主大會
第七條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，按照法律規定和合同約定享有權利，并承擔相應義務。
業主應當通過建設單位、物業管理企業或直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。
物業承租人或者實際使用物業的人為物業使用人。物業使用人根據與業主的雙方約定，可以享有業主相應的權利和承擔業主相應的義務。但使用人與業主約定的內容不得違反業主公約和本辦法的規定。
業主應當將與使用人的約定書面告知業主委員會和物業管理企業。
第八條 業主通過業主大會和業主委員會對物業實施自治管理;物業管理區域內業主人數較少的，物業的管理形式可以由業主自主決定。
業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主可以書面委托代理人參加業主大會會議。代為參加的受托人必須代為表達委托人的真實意思表示，有書面意見的應代為轉交。業主不參加也不委托他人參加業主大會會議的，視作棄權。 第九條 一個物業管理區域只能成立一個業主大會。 業主大會履行下列職責：
(一)審議、修改、通過業主大會議事規則，業主公約;
(二)選舉、更換業主委員會委員;
(三)審議業主委員會的工作報告，監督業主委員會的工作，改變或撤銷業主委員會不適當的決定;
(四)選聘或解聘物業管理企業;
(五)審議批準業主大會、業主委員會工作經費籌集、使用方案;
(六)決定專項維修資金使用、續籌方案并監督實施;
(七)審議、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(八)決定有關業主共同利益的重大事項;
(九)改變或撤銷業主小組不適當的決定。
(十)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其它有關物業管理的職責。 第十條 同一個物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
第十一條 物業管理區域符合本辦法第十條所列情形之一的，建設單位應當書面向所在地物業管理行政主管部門報告，提出成立首屆業主大會的申請，并提供業主清冊、物業建筑面積明細、物業銷售并交付使用的時間等文件資料。
經建設單位或百分之二十以上業主提議，在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉、鎮人民政府)的指導下，由所在地社區居委會負責召集建設單位和通過公開征集報名或經業主推薦產生的業主代表共同組成首次業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。
籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公示，公示時間應不少于十日。
籌備組負責下列工作：
(一)確定召開業主大會會議的形式、時間、地點和內容;
(二)確定業主委員會組成人數，并按業主委員會委員條件，經公開征集報名后差額推薦業主委員會委員候選人;
(三)參照物業管理行政主管部門制定的示范文本擬定業主大會議事規則和業主公約草案;
(四)確認業主身份，確定首次業主大會會議的投票權數;
(五)做好召開首次業主大會的各項會務準備工作;
(六)主持召開首次業主大會會議。 前款
(一)、
(二)、
(三)、
(四)項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前以書面形式在物業管理區域內公告。
第十二條 首次業主大會業主投票權數按以下方式確定：
(一)住宅物業實行一戶一票，一戶擁有兩套以上住房的，按住房套數計算票數;
(二)同一物業管理區域內同時具有住宅和非住宅物業的，住宅物業按套計算投票權數，非住宅物業按建筑面積每一百平方米計算為一票，不足一百平方米的可與其他業主合并計票;
(三)非居住物業每一平方米計算為一票，不足一平方米按四舍五入計算。 第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會的定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主委員會應當于業主大會會議召開十五日前通知全體業主。經百分之二十以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。召開業主大會會議，業主委員會應當事先將會議時間、地點、議題、議程告知所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉、鎮人民政府)、社區居民委員會，邀請其派代表參加，并認真聽取意見。
第十四條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。采取集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干業主代表參加業主大會會議，也可以由業主決定以其它方式推選業主代表參加業主大會會議。到會代表應當能夠代表物業管理區域內持二分之一以上投票權的業主。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。
單個業主在業主大會會議上所持投票權數超過總投票權數百分之三十以上的，業主大會所作出的決定，除按上款規定以外，還須其他與會業主所持投票權二分之一以上同意方可通過。
業主大會作出的決定應當予以公布，對物業管理區域內的全體業主和使用人具有約束力。
第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構，在物業管理活動中應當維護全體業主的合法權益，對業主大會負責，接受業主、業主大會、物業管理行政主管部門的監督。業主委員會履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)根據業主大會的決定，代表業主選聘或解聘物業管理企業，簽訂或解除物業管理服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(四)經業主大會批準，負責審批專項維修資金的使用，當維修資金不足時，進行續籌;
(五)督促逾期不交納物業服務費的業主，限期交納物業服務費;
(六)審定物業管理企業提出的工作計劃和物業管理重大措施;
(七)執行業主大會的有關決定;
(八)向業主大會報告業主委員會工作經費使用情況;
(九)督促業主和使用人遵守業主公約和其它有關規定;
(十)法律、法規規定以及業主大會賦予的其他職責。
第十六條 業主委員會由業主大會選舉產生。業主委員會委員的人數應當是五至十五名的單數，業主委員會可以通過選舉產生主任一名和副主任一名至二名。業主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議必須有過半數委員出席，所作決定須經業主委員會全體委員半數以上同意。 業主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;
(二)遵守國家有關法律、法規;
(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務;
(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(五)具有一定組織能力;
(六)具備必要的工作時間。
業主委員會成員不得在為本物業管理區域提供服務的物業管理企業中任職，不得借助業主委員會的影響牟取私利。
第十七條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內將下列文件，向所在地物業管理行政主管部門備案：
(一)業主大會會議記錄和會議決定;
(二)業主大會審議通過的業主大會議事規則以及業主公約;
(三)業主委員會組成人員名單和基本情況。
所在地物業管理行政主管部門對依法選舉產生的業主委員會出具業主大會、業主委員會備案復函和印章刻制證明，業主委員會應當依法刻制和使用印章。 業主委員會備案的有關內容發生變更的，應當按照本辦法重新備案。
第十八條 業主公約是業主共同訂立的對有關物業的使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業主和使用人具有約束力。
第十九條 業主委員會委員任期為三年，可連選連任。
業主委員會應在任期屆滿的兩個月前，書面報告所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉、鎮人民政府)，并在其指導下組織召開業主大會，選舉產生新一屆業主委員會。
業主大會選舉產生新一屆業主委員會之日起十日內，原業主委員會應當將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好其他交接工作。
第二十條 同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元、樓層的全體業主組成。 業主小組履行下列職責：
(一)討論業主大會擬討論的事項;
(二)推選代表出席業主大會，表達本小組業主的意愿;
(三)審議決定本小組房屋共用部位維修資金使用方案。
業主小組會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 第二十一條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與社區居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內社會治安等相關工作。
第二十二條 業主大會、業主委員會應當積極配合相關社區居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。
第二十三條 業主大會，業主委員會的工作經費由全體業主承擔，經業主大會決定可在本物業管理區域維修資金增值、配套設施經營收入中列支。業主大會的決定應包括經費的籌集、用途、限額和使用管理辦法。組織成立首屆業主大會的相關費用由開發建設單位承擔。
第三章 物業管理企業
第二十四條 物業管理企業在物業管理活動中，按照法律規定和合同約定享有權利，并承擔相應義務。
第二十五條 新設立的物業管理企業應當自領取企業法人營業執照之日起三十日內向市物業管理行政主管部門申請資質。物業管理企業必須按有關規定取得《物業管理企業資質證書》后方可從事物業管理工作。外地物業管理企業進入本市從事物業管理活動應當到市物業管理行政主管部門辦理登記備案手續。
第二十六條 物業管理企業資質實行年檢制度。物業管理企業應當在資質證書規定的年檢時間三十日前向市物業管理行政主管部門申請資質年檢。
第二十七條 從事物業管理的工作人員，應當按照國家有關規定，取得職業(執業)資格(上崗)證書。
第二十八條 物業管理企業按照國家和省規定享受第三產業優惠政策，物業管理企業符合新辦勞動服務企業條件的，按規定享受相關稅收優惠政策。
第四章 物業服務與收費
第二十九條 新建商品房銷(預)售前，建設單位應當通過公開招標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業進行前期物業管理服務，并簽訂前期物業服務合同。投標人少于三個或住宅總建筑面積在三萬平方米、非住宅總建筑面積在一萬平方米以下的，經物業所在地物業管理行政主管部門批準，可采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。被選聘的物業管理企業承擔物業銷(預)售后至業主委員會正式簽訂物業服務合同前的前期物業管理服務。
業主大會成立后，業主委員會應根據業主大會的決定及時續聘或重新選聘物業管理企業，并簽訂物業服務合同。
業主大會尚未成立，而前期物業服務合同到期或被解除的，由建設單位按照原前期物業服務合同約定的服務事項、服務標準、收費標準另行組織招標，落實新的物業管理企業。原物業管理企業與業主簽訂的前期物業管理服務協議由新中標企業繼續執行，新的物業管理企業不再與業主簽訂前期物業管理服務協議。 第三十條 建設單位應當在銷(預)售物業之前，參照建設部業主公約示范文本，制定本物業管理區域業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并向物業買受人明示。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法利益，并報所在地物業管理行政主管部門備案。 第三十一條 新建物業銷(預)售時，建設單位選聘的物業管理企業應當根據前期物業服務合同與物業買受人簽訂前期物業管理服務協議。
第三十二條 物業服務合同和前期物業管理服務協議的主要內容包括：
(一)當事人和物業的基本情況;
(二)雙方的權利和義務;
(三)物業管理服務事項和服務質量要求;
(四)物業服務收費項目、標準和收取辦法;
(五)物業管理用房及配套用房、配套設施、設備的使用管理和收入分配辦法;
(六)專項維修資金的使用辦法;
(七)合同的有效期限，合同終止和解除的約定;
(八)違約責任及解決糾紛的途徑;
(九)雙方當事人約定的其他事項。
第三十三條 前條規定的物業管理服務事項主要包括以下內容：
(一)物業共用部位和共用設施設備的日常維護和管理;
(二)物業管理區域內日常環境衛生、綠化管理;
(三)協助管理物業管理區域內公共秩序、安全防范、消防、交通等事項;
(四)物業裝飾裝修管理服務;
(五)物業管理區域內車輛的停放管理;
(六)物業檔案資料的管理，包括與管理物業相關的工程圖紙、住戶資料、綠化管理檔案、接管驗收記錄、維修記錄等;
(七)物業使用中對禁止行為的管理措施;
(八)維修資金的帳務管理;
(九)應業主要求進行的特約服務。
物業管理服務質量根據《江蘇省住宅物業管理服務標準》制定，超出服務標準范圍的服務質量，雙方另行約定。 第三十四條 物業管理區域內，由物業管理企業負責生活垃圾的清掃工作，并歸集至垃圾桶(箱、房)，所在地環衛部門負責及時清運。清掃、清運工作不得影響業主的正常生活。
第三十五條 環衛部門除根據政府相關規定收取城市垃圾處理費外，不得再向建設單位、物業管理企業和業主收取任何費用。
第三十六條 物業服務收費根據物業的性質，提供服務的內容、特點等不同情況分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅公共服務收費實行政府指導價。價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門根據物業的硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務標準等因素，制定并定期公布相應的基準價及其浮動幅度，并逐步向分項收費基準價過渡。提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制確定公共服務收費標準;通過公開招投標確定的公共服務費收費標準，招投標結束后應向價格主管部門備案。未通過公開招投標確定的公共服務收費標準，事前應報價格主管部門審核。
高檔住宅、非居住用房的公共服務收費、滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦收費，實行市場調節價。
第三十七條 物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則實行明碼標價。物業管理企業應當在物業管理區域內顯著位置以書面形式公布物業管理服務與收費的項目和標準等內容。
第三十八條 前期物業服務合同生效之日至銷售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。銷售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。根據房屋銷售合同約定，已具備交付條件的房屋，因物業買受人的原因未及時辦理入住手續的物業服務費用，由物業買受人承擔。
第三十九條 物業管理區域內，由物業管理企業為業主提供停車管理服務，相關收費標準按照物價部門的規定執行。業主大會成立后，車輛在公用部位的停放、管理等事項，由業主大會決定。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業管理企業另行簽訂保管合同。
執行公務的黨、政、軍、警、搶險、救護等特種車輛及業主搬家的車輛，在物業管理區域內停放，不得收費。物業管理區域內車輛應在指定的停車位停放，不得影響其他車輛和行人的正常通行。對不按規定停放影響小區道路暢通或影響小區公共安全的，物業管理企業有權移動車輛或按協議進行處理，由此產生的費用由停車人承擔。
第四十條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、環衛、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，該用戶計量器具顯示的量值為收費依據。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環衛、通信、有線電視等服務的最終分戶使用人。上述單位可與物業管理企業簽訂有償服務合同，委托物業管理企業向業主或者使用人代收有關費用。物業管理企業接受委托代收有關費用的，不得向業主或者使用人收取手續費等額外費用。物業管理企業未接受委托的，有關費用由上述單位自行收取。
第四十一條 為保證前期物業管理服務的正常運行，開發建設單位應承擔物業管理企業的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式由開發建設單位與物業管理企業，根據項目規模、配套等因素協商確定，任何部門和單位不得截留和挪用。
第五章 物業的使用與維護
第四十二條 一個物業管理區域內有兩個以上物業產權人的，應當建立物業共用部位、共用設施設備維修資金(簡稱維修資金)。
專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第四十三條 開發建設單位不得將物業共用部位的所有權或使用權單獨轉讓。 第四十四條 開發建設單位應當按總建筑面積千分之四和千分之一的比例將物業管理用房、社區辦公和活動用房納入建設項目配套計劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付。
第四十五條 因分期開發等原因不能同步交付物業管理用房的，建設單位應當支付同類地段、同等面積商業用房的市場租金作為經濟補償。
第四十六條 建設單位在申請房屋銷(預)售許可時應提交物業管理用房、社區辦公和活動用房的建設方案;在申請房屋所有權初始登記時，應當提交物業管理用房、社區辦公和活動用房的幢號、室號、面積、建設手續等相關資料。 第四十七條 物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，建設單位對接管驗收中發現的問題應及時整改。
第四十八條 物業管理區域內下列共用部位、共用設施歸全體業主共有，其所有權不得分割、轉讓、抵押，其用途不得擅自改變：
(一)物業管理用房、社區辦公和活動用房;
(二)門衛室、警務室、監控室、底層架空層、共用走廊;
(三)按規劃設置標準配套建設使用的地下室;
(四)按規劃配套建設使用的公用非機動車車庫、露天機動車位;
(五)公共綠化、道路、場地;
(六)建設單位在房屋銷售合同中未明確所有權歸屬，且不能證明其享有所有權的其它配套設施;
(七)其它依法歸全體業主的設施設備。
第四十九條 物業管理區域內的幼兒園、會所、規劃配套以外的機動車車庫(位)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或約定不明確的，屬全體業主共有。產權屬開發建設單位的，應當繳交維修資金。
第五十條 物業管理區域內的停車位(庫)，應當優先提供本物業管理區域內的業主、使用人使用。機動車的車庫(位)應向本物業管理區域內的業主出售、出租，且以出售一套商品房隨售一個機動車庫(位)為限。商品房銷售完畢后仍留有機動車庫(位)的，不受此限。產權人轉讓房屋的，機動車車庫(位)應當隨之一并轉讓。
第五十一條 物業管理單位將物業共用部位配套設施經營、出租的，與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過物業管理服務合同中約定的物業管理單位受聘期限。
第五十二條 利用物業共用部位獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，扣除適當的管理費用后，將收益百分之三十用于補貼物業管理企業，百分之七十補充進入專項維修資金。也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要，但合同另有約定的除外。
第五十三條 車輛停放或行駛時造成小區公共設施損壞的，物業管理企業應責令責任人賠償損失，業主委員會有權要求責任人賠償損失。
第五十四條 工程、營運車輛未經許可，不得進入物業管理區域;業主大會會議或業主公約有約定的，從其約定。
第五十五條 業主和使用人在使用房屋和公建配套設施設備時禁止下列損害公共利益的行為：
(一)損壞房屋承重結構，破墻開窗、開門，擅自改變房屋用途;
(二)占用或者損壞物業共用部位、共用設施設備;擅自移動共用設施設備;
(三)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益;
(四)在物業共用部位亂搭亂建、堆放雜物;
(五)侵占綠地、毀壞綠化;
(六)隨意傾倒或者丟棄雜物、垃圾;
(七)堆放易燃易爆、劇毒、放射性物品，超標準排放污染物或者發出超標準的噪聲和振動;
(八)未經批準擺攤設點;
(九)無序停放車輛;
(十)在建筑物和構筑物上亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫、亂張貼，擅自改變房屋外觀外貌;
(十一)利用物業從事危害公共利益或者侵害他人正當權益的活動;
(十二)在消防通道上設置路障，損壞或者挪用消防設施;
(十三)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德行為;
(十四)違反規定飼養家禽、家畜或者種植蔬菜;
(十五)法律、法規和業主公約禁止的其他行為。
第五十六條 業主或者使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人和裝飾裝修企業。
使用人對房屋進行裝飾裝修應當取得業主的書面同意。
第五十七條 業主、使用人和裝飾裝修企業應當與物業管理企業簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：
(一)裝飾裝修工程的實施內容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
第五十八條 業主、使用人不得拒絕物業管理企業根據裝飾裝修管理協議的約定對裝飾裝修活動的監督檢查。
第五十九條 已交繳維修資金的物業，業主轉讓時，其維修資金隨房屋所有權同時結算過戶。未交繳維修資金的物業，業主轉讓時應告知買受人按政府規定的標準補交維修資金。
第六十條 物業管理企業應當根據物業服務合同對物業共用部位、共用設施設備定期維修養護，并做好相關記錄。當出現按規定必須養護的情形而未及時養護的，由業主委員會或所在地物業管理行政主管部門督促限期改正。 房屋專有部分維修責任由業主承擔。
發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的危急情況時，物業管理企業應當及時組織維修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業主委員會，維修費用由相關責任人承擔。
第六章 法律責任
第六十一條 業主、使用人未按照物業管理合同的約定交納物業管理服務費的，物業管理企業可以催交，逾期仍不交納的，物業管理企業可以按每日萬分之五加收滯納金。
第六十二條 住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。 第六十三條 建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十四條 建設單位未按照規定提供物業管理服務用房的，由物業管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十五條 物業管理企業違反本辦法的規定，按照下列規定處罰：
(一)未取得資質證書從事物業管理活動的，由物業管理行政主管部門責令其停止活動，沒收非法所得，可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
(二)違反合同約定的服務質量標準的，由物業管理行政主管部門責令其限期改正，逾期未改正的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款;
(三)對物業共用部位、共用設施設備管理不善，造成物業環境惡化的，由物業管理行政主管部門對其作出警告，降低資質等級或者吊銷資質證書，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款;
(四)接到解聘通知后七日內拒不退出該物業管理區域，妨礙該物業管理區域進行正常物業管理的，或者未向業主委員會或者新聘的物業管理公司移交物業管理的相關設施和必要資料的，由物業管理行政主管部門責令改正;拒不改正的，物業管理行政主管部門可以降低其資質等級直至吊銷資質證書;造成物業管理的相關設施或者必要資料毀壞、滅失的，應當承擔賠償責任。
第六十六條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰物業的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，業主、使用人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的，業主、使用人可以向裝飾裝修企業追償，物業管理企業應做好相關協調工作。 第六十七條 物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反法律、法規、本辦法或業主(臨時)公約的行為，應當予以勸阻，制止。勸阻、制止無效的，應當及時報告業主委員會和有關行政管理部門;相關業主、物業管理企業、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。
第六十八條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規、規章的，物業所在地物業管理行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
第六十九條 違反本辦法規定，依法應當由工商、物價、規劃、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規、規章的規定執行。
第七十條 物業管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十一條 當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第七章 附 則