理論工作要點范文第1篇
黨的基本理論知識學習要點
中國共產黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊。下面是黨的基本理論知識學習要點，歡迎大家學習!
理論工作要點范文第2篇
近十年來, 我國房地產市場快速崛起的同時也孕育了一些較為成熟的標桿性房地產開發企業, 結合項目策劃理論及國內一些標桿地產企業項目策劃的成功經驗, 筆者認為, 房地產企業在進行項目策劃時須明晰四個核心問題:行業發展趨勢轉變、商業模式選擇、市場細分與產品定位以及開發模式選擇。
一、行業發展趨勢轉變
(一) 一線城市發展經驗
一個城市房地產的發展的前提在于資源和人口的導入, 而產業的轉移和發展又是資源和人口走向的驅動力。過去十年期間, 我國的房地產市場在一線城市迅速發展, 并創造了豐厚的收益 (見表1) 。
四個一線城市因其各自不同的區域特點和發展機遇造就四個了高熱度房地產市場, 為房地產商們帶來了豐厚的收益的同時也孕育出一批房地產龍頭企業。
一線城市的發展經驗告訴我們, 房地產價格上漲的刺激因素主要有兩點, 一是資源和人口的導入, 二是土地供應的收斂, 而前者的影響尤為顯著。
(二) 行業成長性趨勢轉變
1.從大城市向城市帶和衛星城轉移。大城市的發展會吸引周邊城市人口、資本等資源要素, 伴隨著城市的快速發展, 土地、勞動力等各項資源要素的價格不斷上升, 上升至一定程度就會產生溢出效應, 人口和資本開始像周邊城市轉移, 產生回流, 加上交通系統的連通作用, 整個過程就像是一個“連通器”, 大城市拉動周邊小城市, 小城市又對大城市的溢出住房需求起承接作用, 兩者互相配合, 共同形成產業鏈的分工與合作。目前國內一些大城市已經開始形成衛星城式的發展傾向 (如圖1) , 在上海2020年城市規劃中, 明確提出了將加速發展嘉定新城, 臨港新城, 松江新城等九個衛星城。北京也在逐步開展對房山、通州等地的規劃建設。
2.從一線城市向二三線核心城市轉移。中國房地產市場正經歷由南向北、由東向西的發展歷程, 給二三線城市帶來了廣闊的發展空間, 總的來講, 這一發展方向符合國家關于區域發展的政策導向, 符合人口回流趨勢, 從房地產行業發展來看, 一線城市房地產市場逐漸飽和, 房地產商的利潤空間縮小, 同時, 國家對房地產業的宏觀調控政策趨于嚴格, 一線土地供給逐漸收斂, 而有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟, 城市化、工業化進程將提速, 為整個房地產業帶來新的契機和發展空間, 因此, 很多房地產開發商開始將目光投放到二三線城市, 將二三線城市當成主戰場, 以期維持企業長期的盈利式增長。
二、商業模式選擇
國內房地產開發的商業模式主要有以下5種:
一是“萬科”模式。在一二線城市房地產市場梯次發展的背景下, 以萬科為代表, 保利、中海等開發商相繼采取了這個模式。2000年前后, 商品房市場剛剛興起, 萬科們搶占先機, 先從一線城市取得超額收益, 后向二線城市擴張, 獲得快速發展。但由于城市擴張速度逐漸變慢, “萬科”模式也將面臨新一輪的挑戰?，F階段一線城市的市場已經降溫, 二線城市的爆發期也已經過去, 逐漸進入平穩增長期。為了拓寬企業前進道路, 萬科們必然要向三線城市甚至更小的城市發展。
二是“長實”模式。長實模式的形成的背景有兩個, 一線城市土地價格的快速上漲, 地方政府對圈地行為的縱容以及不作為。采用此模式的代表企業除長實外還有湯臣、新世界等。這些企業擁有雄厚的資金實力, 初期只選擇一線城市, 在城市核心區購買土地, 進行慢開發, 以時間代替空間, 坐收土地增值效益。他們不追求擴張速度, 從購地到開盤平均5-6年, 而毛利率卻在70%以上。但在房地產市場發展日益復雜的今天, “長實”模式也將面臨挑戰, 首先一線城市地價已經趨于平穩, 并已開始征繳土地增值稅, 依靠土地增值獲得收益的階段已成過去。其次, 政府對囤地行為的政策越來越嚴格, 長實等開發商們的利潤空間將會大幅度縮小。
三是“胡雪巖”模式。“胡雪巖”模式是國有房地產企業在國家大力開展城市化進程及政府資金不足的情況下, 承擔政府責任, 擔任一級開發和產業引入的角色, 政府為其補償部分級差地租收益, 這是一種互惠互利的方式, 在這個模式下, 政府達到了其推進城市發展的目標, 開發商業獲得了土地升值帶來的豐厚收益。“胡雪巖之華僑城模式”是引入的經典, 在地方政府的眼里, 建設任何一個項目都沒有引入一個歡樂谷更有吸引力, 這是一個城市發展的驅動力, 也更能體現政府的政績。這種情況下開發商容易從政府獲得土地, 政府也樂見其成。在未來一段時間內, 華僑城模式仍然是為數不多的能夠連續用低價獲取土地的模式之一。
四是“前店后廠”模式。以中海外為例, 它的前身是中建總公司, 像這樣脫身于建筑公司的房地產企業我們將其稱為“前店后廠”模式, 在房地產市場發展初期, 這樣的情況并不少見。有建筑公司轉型為房地產公司, 有其特有的優勢。首先, 它可以提高企業的融資能力和杠桿率, 房地產開發企業只能從銀行申請開發貸款, 而施工企業卻可以申請流動資金貸款, 為房地產融資;其次, 在建筑質量和成本上有很強的控制力, 這要得益于其建筑企業的前身。再次, 施工企業的稅負水平要比房地產企業低很多, 建筑+房地產模式可通過轉移定價等方式減輕企業的整體稅負。
五是萬達“住宅銷售+商業持有”模式。“土地—房子—現金”這一商業模式的循環, 在經歷了以往“土地—房子—現金”的商業循環模式以及“地價是房價的幾倍增長”的土地出讓之后, 越來越多的房地產開發商開始變得清醒, 開始回歸理性的思考:將辛苦賺取的開發利潤配上一個財務杠桿加倍地還給地方政府是否值得?城市核心區住宅建設用地日漸稀少, 該如何來維持經營規模和現有的團隊?銷售資金的回籠狀況所受影響因素眾多, 十分不穩定, 是否應該逐漸增加租金作為穩定的利潤來源?也許在未來幾年里, 對國內大型地產開發商來講, 選擇以“銷售加持有”的運營模式將會是最為合理的, 因為只有不斷將銷售資金的一部分投入到穩定且有長期收益的持有物業中去, 隨著持有物業的逐漸成熟, 租金收入才會成為穩定的利潤來源, 才能夠保證企業經營的可持續性。
顯而易見的是, 中國房地產行業集中度正逐漸提高, 領先企業加速擴大領先優勢, 其他開發企業不進則退。伴隨著加息、提高公積金利率以及后續的房產稅, 愈發嚴厲的宏觀調控政策將促使行業進行再次洗牌, 對資金與開發水平提出了更高的要求。在行業高度專業化與細分化的背景下, 房地產企業必須明晰自己的戰略, 結合企業自身的實際情況構建對應的商業模式, 以作為項目選擇與開發的前提。
三、產品、市場的細分與定位
近幾年, 房地產市場已經得到了充分的發展, 產品類別琳瑯滿目, 已經很難找到空白市場, 也就是說, 房地產市場已經不存在絕對意義上的“藍海”了, 再者, 政策趨嚴, 市場機會漸趨平等。2010年開始的“史上最嚴厲調控”使房地產市場的發展漸趨規范, 以地生財的暴利模式已經被打破, 為保持長期的獲利性增長, 房地產企業需要對企業的盈利模式進行適當的調整, 通過科學的市場細分及精準的產品定位提高企業與項目的競爭力。一些有遠見的企業已經開始集中自己的資源, 并將其用于自己所擅長的領域, 依靠市場細分和產品類別的定位與升級, 領先一步發展, 增強企業競爭力。
(一) 精準的定位可實現低成本與差異化, 帶來細分市場競爭力以及產品優勢
如圖2所示:一般產品同時面向所有客戶群, 產品價值B1>C1>A1;產品1成本=A1+B1+C1=12。而細分市場產品更具針對性;產品價值B2=9>B1;成本:產品2成本=B2=9<產品1。
(二) 精準的定位可聚焦客戶群體, 并從客戶置業周期成長的角度實現客戶市場價值的最大化
一般的房地產企業的產品面向所有消費者, 并將項目重點放在銷售上, 只注重怎么買房子而不注重將房子賣給誰, 對自己的銷售群體不了解, 缺乏對客戶命置業周期和周期變化的長遠—考慮, 只關注客戶現有需求而忽略其未來的延續性需求。
房地產項目開發應從客戶生命周期成長的長遠角度考慮細分市場發展策略, 建立核心細分市場, 并形成延續性產品線, 滿足客戶在不同生命周期對房屋的不同需求, 實現客戶的多次置業。
(三) 建立核心細分市場, 實現產品的標準化與快速復制能力, 將極大提高營運效率及開發對接能力
在市場細分模式下, 決策周期加快, 產品開發與設計的標準化運作提高了項目的快速復制能力, 從而加大了企業的運營效率。
四、開發模式選擇
策劃者在進行開發模式選擇時應綜合考慮3個方面的因素:戰略方面上, 從宏觀角度出發, 考慮城市發展狀況、項目對城市發展的作用以及項目的地位和前景, 綜合的、系統的解決問題, 而不是局限于每一個具體的方案中, 用微觀的戰術辦法解決宏觀的戰略問題。戰術方面上, 以戰略目標為基礎, 對項目的啟動方式、執行手段、營銷辦法等做出科學合理判定。盈利方面上, 綜合整個項目, 考慮整個項目開發如何盈利。怎樣建立項目形象和價值標桿, 是否每一回合都要獲利, 還是有贏有虧, 最終整體獲利。
(一) 較為多見的開發模式—多產品組合
現階段我國房地產開發中較為多見的是多產品組合開發模式, 依靠多產品組合互為資源及標桿產品的溢價因素實現企業的利益目標。多產品組合的例子并不少見, 比如深圳的“中旅國際公館”依靠高端產品入市, 制造市場轟動, 后又帶動中端產品的銷售, 實現產品升值。大連辰熙房地產的開發項目“熙園”以TOHO、多層洋房、園型點式高層、板式高層等六種產品類別組合, 實現了利益最大化。
那么, 如何在眾多的產品類型中選出最恰當的組合方式, 實現產品最優組合?在這里, 筆者提出定性分析和定量分析兩種思考方式。
定性分析方式:建立產品組合與規劃方法的評價體系。 (見圖5)
策劃者可結合企業自身特點及項目實際情況建立恰當的產品組合評價體系, 根據企業自身的開發經驗綜合考慮各個因素的影響效應最終確立一個合理的產品組合方式。
定量分析方式:進行價值最大化的函數構建, 作為產品組合的重要依據之一。
構建函數有四個假設前提: (1) 假設隱性價值 (如項目形象) 貢獻作用小, 可以忽略; (2) 假設交易市場風險在控制范圍之內; (3) 不同產品的建筑成本差異很小, 可以忽略; (4) 項目其他成本為常數。
構建函數:F (Y) A1X1+A2X2+A3X3+A4X4
根據上面建立的函數關系及約束條件求得令項目總收益F (Y) 最大化的產品價格水平, 將這個價格水平定位于相應的產品, 從而找到最優的產品組合方式。
(二) 其他開發模式及特點
現階段我國房地產行業中除了多產品組合模式, 還有很多其他開發模式, 并有其各自的特點 (見表2) 。
策劃者應綜合考慮企業自身規模、項目開發地點等因素采取不同的開發模式, 以期達到利益最大化, 實現項目策劃的目標。
五、結語
房地產項目的策劃是一種思維方式, 思維是有規律的, 掌握策劃的思維規律, 可以提高項目策劃的成功率, 國內大多數的房地產企業在項目策劃這一領域仍然不夠成熟, 對策劃的要點定位不準確, 本文通過對房地產項目策劃理論的分析和探討, 結合大型房地產企業項目的成功經驗找出了房地產項目策劃的幾個核心問題, 當然, 除此之外影響房地產項目策劃的因素還有很多, 策劃者在進行項目策劃時應結合不同項目所處的市場環境特點綜合考慮各方面的因素, 有效的整合房地產項目的資源, 制定最有利的策劃方案, 使企業立于不敗之地。
五、結語
(二) 其他開發模式及特點
現階段我國房地產行業中除了多產品組合模式, 還有很多其他開發模式, 并有其各自的特點 (見表2) 。
2. 隋家鵬.簡述房地產項目運營管理策略[J].科技創新導報, 2008 (30)
3. 汪輝.房地產項目的開發與管理[J].山西建筑, 2008 (17)
4. 王廣馳.房地產開發項目風險管理研究[D].北京:北京交通大學, 2008
5. 趙月琴.房地產開發項目的環境影響評價探討[J].建材技術與應用, 2009 (10)
6. 李越.“天房美域”房地產項目市場定位研究[D].天津:天津大學, 2010
7. 陳瑀.綿陽DC住宅小區項目市場定位研究[D].成都:電子科技大學, 2010
8. 李麗萍, 于宏新.基于項目流程的工程項目知識管理體系的構建[J].科學管理, 2010 (2)
9. 苗穎, 張輝.房地產開發企業業務流程再造淺析[J].知識經濟, 2011 (4)
1 0. 唐光濤.東疆港YC房地產項目策劃研究[D].長春:吉林大學, 2011
(作者單位:東北林業大學土木工程學院黑龍江哈爾濱150040)
(責編:賈偉)
參考文獻
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[9] .苗穎, 張輝.房地產開發企業業務流程再造淺析[J].知識經濟, 2011 (4)
理論工作要點范文第3篇
一、銀行存款管理
1、設臵‚銀行存款日記賬?，出納員按照業務發生順序每日進行逐筆登記。出納員定期將公司銀行存款賬面余額與銀行對賬單核對，并按月編制銀行存款余額調節表，公司財務部部長簽字后報公司經理審閱。
2、除了供日常零用支付所需限額以外的現金，公司收到的各種匯票、支票等，均需及時存入銀行。
3、出納員每周一向公司經理上報‚銀行存款收付周報表?。
4、財務部人員應加強銀行存款余額、收付業務的保密工作，財務部只向公司領導提供銀行存款余額情況。
5、公司銀行付款由公司經辦人員填寫‚付款審批單?，經部門負責人、財務部部長、公司經理簽字后辦理付款，支付支票等必須具備收款單位、經辦人的收據。
6、公司收到客戶貨款入賬或匯票無法存入銀行等情況，出納員在最短時間內通知公司經理、銷售部經辦人員。
二、現金管理
1、公司收入現金按公司銷售產品、提供勞務、副產品回收以及其它經營收入收取現金時，必須向付款方開具銷售發票或收據，如實按規定的時限、順序、逐欄、全部欄次一次性填寫，加蓋‚現金收訖?和‚收款人?印章。
2、公司支付現金范圍：公司員工工資、津貼、獎金;個人勞務報酬;出差人員必須攜帶的差旅費;結算起點以下的零星支出;公司總經理批準的其它開支。
出納員支付個人款項超過使用現金限額以支票支付，確須全額支付現金的經財務部部長審核、公司經理批準后支付。
3、出納員支付現金可以從公司庫存現金限額中支付或從銀行存款中提取，不得坐支現金。因特殊情況確需支出的，事先報公司經理批準后辦理。
4、公司庫存備用金限額為1000元，出納員按規定妥善保管，超出部分隨時存入開戶銀行。
5、出納員從銀行提取備用金填寫‚現金領用單?，經財務部部長、公司經理批準后提取。
6、公司員工因工作需要借用現金，需填寫‚借款單?，經部門負責人、公司財務部部長、公司經理簽字批準后提取。
7、出納員不準用不符合公司財務制度的憑證頂庫存現金，公司員工不準用公司銀行賬戶代其他單位或個人存入或支取現金。
8、出納員建立健全現金賬目，逐筆登記現金收付，賬目日清月結，每日結算，賬款相符。
三、支票管理
1、公司支票由出納員專人保管。
2、公司‚財務專用章?和‚法人代表章?分別由財務部部長與出納員各自保管，支票蓋章時‚財務專用章?由財務部部長親自加蓋，并復核付款原始憑證。
3、出納員妥善保管好公司支票，因丟失造成公司損失本人承擔全部責任。
出納的日常工作內容
日常工作主要包括以下幾個方面：
(1)貨幣資金核算。
①辦理現金收付，嚴格按規定收付款項。嚴格按照國家有關現金管理制度的規定，根據稽核人員審核簽章的收付款憑證進行復核，辦理款項收付。對于重大的開支項目，必須經過會計主管人員、總會計師或單位領導審核簽章，方可辦理。收付款后，要在收付款憑證上簽章，并加蓋‚收訖?、‚付訖?戳記。
②辦理銀行結算，規范使用支票，嚴格控制簽發空白支票。如因特殊情況確需簽發不填寫金額的轉賬支票時，必須在支票上寫明收款單位名稱、款項用途、簽發日期、規定限額和報銷期限，并由領用支票人在專設登記簿上簽章。逾期未用的空白支票應交給簽發人。對于填寫錯誤的支票，必須加蓋‚作廢?戳記，與存根一并保存。支票遺失時要立即向銀行辦理掛失手續。不準將銀行賬戶出租、出借給任何單位或個人辦理結算。
③登記日記賬，保證日清月結。根據已經辦理完畢的收付款憑證，逐筆順序登記現金日記賬和銀行存款日記賬，并結出余額。銀行存款日記賬的賬面余額要及時與銀行對賬單核對。月末要編制銀行存款余額調節表，使賬面余額與對賬單上的余額調節后相符。對于未達賬款，要及時查詢。要隨時掌握銀行存款余額，不準簽發空頭支票。
④保管庫存現金，保管有價證券。對于現金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺。庫存現金不得超過銀行核定的限額，超過部分要及時存入銀行。不得以‚白條?充抵現金，更不得任意挪用現金。如果發現庫存現金有短缺或盈余，應查明原因，根據情況分別處理，不得私自取走或補足。如有短缺，要負賠償責任。保險柜密碼要保密，保管好鑰匙，不得任意轉交他人。
⑤保管有關印章，登記注銷支票。出納必須妥善保管所管的印章，嚴格按照規定用途使用(但簽發支票的各種印章，不得全部交由出納一人保管)。對于空白收據和空白支票必須嚴格管理，專設登記簿登記，認真辦理領用注銷手續。
⑥復核收入憑證，辦理銷售結算。認真審查銷售業務的有關憑證，嚴格按照銷售合同和銀行結算制度辦理銷售款項結算，催收銷售貨款。發生銷售糾紛、貨款被拒付時，要通知有關部門及時處理。
(2)往來結算。
①辦理往來結算，建立清算制度?，F金結算業務的內容主要包括：企業與內部核算單位和職工之間的款項結算;企業與外部不能辦理轉賬手續的單位和個人之間的款項結算;低于結算起點的小額款項結算;根據規定可以用于其他方面的結算。對購銷業務以外的各種應收、暫付款項，要及時催收結算;應付、暫收款項，要抓緊清償。對確實無法收回的應收賬款和無法償還的應付賬款，應查明原因，按照規定報經批準后處理。實行備用金制度的企業，要核定備用金定額，及時辦理領用和報銷手續，加強管理。對預借的差旅費，要督促及時辦理報銷手續，收回余額，不得拖欠，不準挪用。建立其他往來款項清算手續制度。對購銷業務以外的暫收、暫付、應收、應付、備用金等債權債務及往來款項，要建立清算手續制度，加強管理，及時清算。
②核算其他往來款項，防止壞賬損失。對購銷業務以外的各項往來款項，要按照單位和個人分戶設臵明細賬，根據審核后的記賬憑證逐筆登記，并經常核對余額。年終要抄列清單，并向領導或有關部門報告。
(3)工資結算。
①執行工資計劃，監督工資使用。根據批準的工資計劃，會同勞動人事部門，嚴格按照規定掌握工資和獎金的支付，分析工資計劃的執行情況。對于違反工資政策、濫發津貼獎金的，要予以制止或向領導和有關部門報告。
②審核工資單據，發放工資獎金。根據實有職工人數、工資等級和工資標準，審核工資獎金計算表，辦理代扣款項(包括計算個人所得稅、住房基金、勞?；?、失業保險金等)，計算實發工資。按照車間和部門歸類，編制工資、獎金匯總表，填制記賬憑證，經審核后，會同有關人員提取現金，組織發放。發放的工資和獎金，必須由領款人簽名或蓋章。發放完畢后，要及時將工資和獎金計算表附在記賬憑證后或單獨裝訂成冊，并注明記賬憑證編號，妥善保管。
③負責工資核算，提供工資數據。按照工資總額的組成和工資的領取對象，進行明細核算。根據管理部門的要求，編制有關工資總額報表。
出納的日常業務
(一)辦理收付款業務
書寫要求：小寫金額用阿拉伯數字逐個書寫，不得寫連筆字，在金額前要填寫人民幣符號‚￥?，人民幣符號‚￥?與阿拉伯數字之間不得留有空白，金額數字一律填寫到角分，無角分的，寫‚OO?或符號‚一?，有角無分的，分位寫‚0?，不得用符號‚一?;
大寫金額用漢字壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬、億、元、角、分、零、整等，一律用正楷或行書字書寫，大寫金額前未印有‚人民幣?字樣的，應加寫‚人民幣?三個字，‚人民幣?字樣和大寫金額之間不得留有空白，大寫金額到元或角為止的，后面要寫‚整?或‚正?字，有分的，不寫‚整?或‚正?字。
(二)填制記賬憑證
1.編制記賬憑證
出納人員應在辦理資金收付、銀行結算等業務后，根據原始憑證填制記賬憑證，并在記賬憑證上簽章。
(1)記賬憑證的日期應為憑證編制日期，而不是業務發生時間。
(2)記賬憑證金額欄的空白處應劃線注銷，以避免被填涂而改變行次內容。
(3)記賬憑證上小寫的金額合計數前應有人民幣符號封口，以免被填涂而改變金額。
2.交由會計主管或其他財務人員審核記賬憑證
(三)根據與現金、銀行存款收付有關的憑證登記現金日記賬、銀行存款日記賬
1.登記賬簿，必須以審核無誤的會計憑證為依據
登賬完畢后，還要在記賬憑證上簽名或蓋章，并注明所記賬簿的頁數，或做登賬符號‚√?，表示已經記賬，避免重記、漏記。
2.按順序連續登記
各種賬簿應按頁次順序連續登記，不得跳行、隔頁。如果發生跳行、隔頁，應當將空行、空頁劃線注銷，或者注明‘此行空白’、‘此頁空白’字樣，并由記賬人員簽名或者蓋章。這樣可以避免有人在空行和空頁隨意添加記錄，對堵塞在賬簿登記中可能出現的漏洞，是十分必要的防范措施。
日記賬每一賬頁登記完畢結轉下頁時，應當結出本月開始至本頁末止的發生額及余額，寫在本頁最后一行和下頁第一行有關欄內，并在摘要欄內注明‚過次頁?和‚承前頁?字樣;也可以將本頁合計數及金額只寫在下頁第一行有關欄內，并在摘要欄內注明‚承前頁?字樣。
3.逐筆、序時登記日記賬，做到日清月結、賬款相符
(1)在登賬的科目后標明記賬符號‚√?。
(2)在記賬人處簽章。
(3)日記賬中的日期、摘要均為記賬憑證中的日期、摘要。
(4)結出余額公式：上日余額+本日收入-本日支出=本日余額。
(四)結賬、對賬
1.每日
(1)結賬。在每日業務終了時，應結出現金日記賬及銀行存款日記賬的本日余額。在分設‚收入日記賬?和‚支出日記賬?的情況下，在每日終了按規定登記入賬后，應結出當日收入合計數和當日支出合計數，然后將支出日記賬中當日支出合計數記入收入日記賬中的當日支出合計欄內，在此基礎上再結出當日賬面余額。
(2)對賬。每天下班前，盤點庫存現金的實有數，與現金日記賬的當日余額核對看是否相符，如果不符應查找原因并及時做出處理。
2.月末
(1)對賬。月末將日記賬與相關收付業務的記賬憑證核對，核對的項目主要是：核對憑證;復查記賬憑證與原始憑證，看兩者是否完全相符;查對賬證金額與方向的一致性，如發現錯誤應立即更正。
月末將現金日記賬、銀行存款日記賬的余額與現金總賬、銀行存款總賬余額核對。
月末將銀行存款日記賬與銀行對賬單核對，并編制銀行存款余額調節表。
月末對保管的支票、發票、有價證券、重要結算憑證進行清點，按順序進行登記核對。
(2)結賬?，F金、銀行存款日記賬每月結賬時，要結出本月發生額和余額，在摘要欄內注明‚本月合計?字樣，并在下面通欄劃單紅線。
如果年度終了時，現金、銀行存款日記賬有余額，要將余額結轉下年，并在摘要欄內注明‚結轉下年?字樣;在下一會計年度新建有關會計賬戶的第一行余額欄內填寫上年結轉的余額，并在摘要欄注明‚上年結轉?字樣。
(五)編制出納報表
1.在對賬、結賬后，根據現金日記賬、銀行存款日記賬、其他貨幣資金明細賬、有價證券明細賬等核算資料，編制‚出納報告表?。
2.將‚出納報告表?中的數字同據以編制出納報告表的賬簿中的有關數字進行核對。
3.將‚出納報告表?送主管處審批。
(六)裝訂憑證
1.裝訂前的整理
2.會計憑證的裝訂
具體步驟如下：
(1)填寫記賬憑證封面
(2)整理記賬憑證。
(3)用打孔機在憑證的左上角打孔
(4)用大針引線繩穿過鉆好的孔，將憑證縫牢，線繩最好把憑證兩端也系上。在憑證的背面打結，然后取下夾子
(5)將包角紙往后翻，壓平，上側成90度
(6)按憑證左上角的大小裁剪包角紙，并用包角紙將線繩遮蓋并粘牢
(七)出納檔案的保存
1.整理和保管有關憑證
出納記賬所依據的原始憑證及記賬憑證，在出納記賬后，要傳遞給記賬會計，在年終歸檔前由記賬會計進行整理和保存。
2.調閱出納資料
出納保存的核算資料，按規定不能外借，若有特殊情況需要調閱，必須報經上級主管部門批準，并應登記、簽字、限期歸還。調閱的出納資料不能拆散原卷冊。
現金、銀行日記賬的對賬、結賬
1.每日
(1)結賬。在每日業務終了時，應結出現金日記賬及銀行存款日記賬的本日余額。在分設‚收入日記賬?和‚支出日記賬?的情況下，在每日終了按規定登記入賬后，應結出當日收入合計數和當日支出合計數，然后將支出日記賬中當日支出合計數記入收入日記賬中的當日支出合計欄內，在此基礎上再結出當日賬面余額。
(2)對賬。每天下班前，盤點庫存現金的實有數，與現金日記賬的當日余額核對看是否相符，如果不符應查找原因并及時做出處理。 2.月末
(1)對賬。月末將日記賬與相關收付業務的記賬憑證核對，核對的項目主要是：核對憑證;復查記賬憑證與原始憑證，看兩者是否完全相符;查對賬證金額與方向的一致性，如發現錯誤應立即更正。
月末將現金日記賬、銀行存款日記賬的余額與現金總賬、銀行存款總賬余額核對。
月末將銀行存款日記賬與銀行對賬單核對，并編制銀行存款余額調節表。
月末對保管的支票、發票、有價證券、重要結算憑證進行清點，按順序進行登記核對。
(2)結賬?，F金、銀行存款日記賬每月結賬時，要結出本月發生額和余額，在摘要欄內注明‚本月合計?字樣，并在下面通欄劃單紅線。
如果年度終了時，現金、銀行存款日記賬有余額，要將余額結轉下年，并在摘要欄內注明‚結轉下年?字樣;在下一會計年度新建有關會計賬戶的第一行余額欄內填寫上年結轉的余額，并在摘要欄注明‚上年結轉?字樣。
出納工作四個防錯技巧
一、要注意加強對支票、發票和收據的保管
領用支票要設立備查登記簿，經單位主管財務領導審簽后，并由領用人簽章。領用現金支票要在存根聯上簽字，以防正副聯金額不符。支票存根聯上要逐項寫明金額、用途、領用人，并在備查簿上注明空白支票和支票限額。支票作廢后要按順序裝訂在憑證中?？瞻装l票和收據不能隨便外借，已開具金額尚待帶出收款的發票和收據，要由借用人出具借據并作登記，以便分清責任，待款收回后再結清借據。發票和收據作廢后要退回來，先作廢后重開，如果是銷貨發票退回紅沖，應該先由倉庫部門驗貨入庫后再進行退款。如果對方丟失發票和收據，要根據對方財務部門開出該款尚未報銷的證明才能補辦單據，并在證明單上注明原開發票或單據的時間、金額、號碼等內容，同時注明‚原開單據作廢?字樣。
登記銀行存款日記和現金日記賬，要首先復核憑證、支票存根、附件是否一致，然后按付出支票號碼順序排列，以便查對。摘要欄應注明經辦人、收款單位及支票 號碼。支票上的印鑒，應即用即蓋，并由會計、出納二人分開保管，支票用印鑒的私人印章，只能用于蓋印支票，而不作為其他任何用途。
二、做到日清月結
每天都要做到錢賬兩清，發現問題可以及時查找，免得一拖下去就無從查起，和會計移交手續時，不管有多熟，都一定要有移交票據的清單，要不然容易出現說不清楚的差錯，影響雙方感情和工作以及財務數據。每個月都要按規定進行結賬，并且和會計進行對賬，做到賬賬相符、賬實相符。
三、收付現金時，一定要采取唱收唱支
對于出納人員來說，唱收唱支雖然不是必須的工作，但是意義十分重大，一方面，顯示很有禮貌，另一方面，在收付現金時唱收唱付，這樣不但可以加深印象，與當事人核對金額，還可以取得他人的聽覺旁證。當數目不清時，可以找旁邊的人核對作證。
四、對需要報銷的發票
若抬頭與本單位不符、大小寫金額不符、涂改發票、發票上無收款單位章或收款人章、發票與支票入賬方不符者，均不接受發票，待補辦手續后再報核。
報銷單位需先簽字、后付款;收款單據先交款、后蓋章;付款單據要蓋付訖章。付款單據如由他人代領現金者，應簽代領人名字，而不得簽被代領人名字;代領人不是本單位的職工，要注明與被帶領人關系及其聯系地址。營業外收入及雜務收入，要以經辦單位交款單位為依據，收款后開給財務收據。
商業匯票如何申請和付款
1.申請
存款人領購商業匯票，必須填寫‚票據和結算憑證領用單?并簽章，簽章應與預留銀行的簽章相符。存款賬戶結清時，必須將全部剩余空白商業匯票交回銀行注銷。
銀行承兌匯票申請手續：
(1)銀行的公司業務部可受理銀行承兌匯票業務。承兌申請人提出申請時應填寫《銀行承兌匯票申請書》一式兩份，同時提供下列銀行要求的資料：
①申請企業法人營業執照(經年檢)復印件、企業稅務登記復印件、企業法人代碼復印件、企業法人代表身份證明、有關企業法人變更資料等;
②擔保企業法人營業執照(經年檢)復印件、企業稅務登記復印件、企業法人代表或授權人身份證明、有關企業法人變更資料等;
③要求銀行辦理承兌業務的書面申請報告和申請人及保證人的基本情況介紹;
④社會專職機構(會計/審計/資產評估事務所)審計的承兌申請人及擔保人上年度以及近期的財務報告;
⑤抵押物、質押物清單和有處分權人出具的同意抵、質押的書面證明，以及保證人同意保證的有關證明文件;
⑥申請承兌的銀行承兌匯票，購銷合同及其增值稅發票;
⑦銀行要求的其他資料。
(2)經審批同意承兌后，執行承兌協議。 2.提示付款
商業匯票可以在出票時向付款人提示承兌后使用，也可以在出票后先使用再向付款人提示承兌。商業匯票的提示付款期限，自匯票到期日起10天。持票人應在提示付款期限內通過開戶銀行委托收款或直接向付款人提示付款。對異地委托收款的， 持票人可匡算郵程，提前通過開戶銀行委托收款。持票人超過提示付款期限提示付款的，持票人開戶銀行不予受理。
(1)見票后定期付款的商業匯票應當自出票日起一個月內向付款人提示付款。見票后定期付款的匯票付款期限自承兌或拒絕承兌日起按月計算，并在匯票上記載。
(2)定日付款或者出票后定期付款的商業匯票，持票人應當在匯票到期日前向付款人提示承兌。定日付款的匯票付款期限自出票日起計算，并在匯票上記載具體的到期日。出票后定期付款的匯票付款期限自出票日起按月計算，并在匯票上記載。
(3)匯票未按照規定期限提示承兌的，持票人喪失對其前手的追索權。 3.承兌付款
(1)商業匯票的付款人接到出票人或持票人向其提示承兌的匯票時，應當向出票人或持票人簽發收到匯票的回單，記明匯票提示承兌日期并簽章。付款人應當在自收到提示承兌的匯票之日起3日內承兌或者拒絕承兌。
(2)付款人拒絕承兌的，必須出具拒絕承兌的證明。
(3)付款人承兌商業匯票，應當在匯票正面記載‚承兌?字樣和承兌日期并簽章。
(4)付款人承兌商業匯票，不得附有條件;承兌附有條件的，視為拒絕承兌。
(5)商業匯票的付款期限，最長不得超過6個月。
銀行賬戶的分類與使用
一、單位銀行賬戶分類
(一)單位銀行結算賬戶
1.基本存款賬戶
存款單位的現金支取，只能通過基本存款賬戶辦理。
一個單位只能選擇一家銀行的一個營業機構開立一個基本存款賬戶，不得同時開立多個基本存款賬戶。
2.一般存款賬戶
該賬戶可以辦理現金繳存，但不得辦理現金支取。
3.臨時存款賬戶
臨時存款賬戶，是指存款人因臨時需要并在規定期限內使用而開立的銀行結算賬戶。
存款人有設立臨時機構、異地臨時經營活動、注冊驗資情況的，可以申請開立臨時存款賬戶。臨時存款賬戶的有效期最長不得超過2年。
4.專用存款賬戶
專用存款賬戶，是指存款人按照法律、行政法規和規章，對有特定用途資金進行專項管理和使用而開立的銀行結算賬戶。
對下列資金的管理和使用，存款人可申請開立專用存款賬戶：
(1)基本建設資金;
(2)更新改造資金;
(3)財政預算外資金;
(4)糧、棉、油收購資金;
(5)證券交易結算資金;
(6)期貨交易保證金;
(7)信托基金;
(8)金融機構存放同業資金;
(9)政策性房地產開發資金;
(10)單位銀行卡備用金;
(11)住房基金;
(12)社會保障基金;
(13)收入匯繳資金和業務支出資金;
(14)黨、團、工會設在單位的組織機構經費;
(15)其他需要專項管理和使用的資金。
(二)核準類賬戶和備案類賬戶
1.核準類賬戶
核準類賬戶是指經中國人民銀行核準后方可開立的銀行結算賬戶。
核準類賬戶主要有：
(1)基本存款賬戶;
(2)臨時存款賬戶(因注冊驗資和增資驗資開立的除外);
(3)預算單位專用存款賬戶;
(4)人民銀行另有規定的專用存款賬戶。
2.備案類賬戶
通過人民幣銀行結算賬戶管理系統向中國人民銀行營業管理部備案即可，不需要通過中國人民銀行審核。
備案類賬戶主要有：
(1)一般存款賬戶;
(2)非預算單位專用存款賬戶;
(3)個人銀行結算賬戶。
二、銀行賬戶使用的相關規定
第一，單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶。
第二，存款人應在注冊地或住所地開立銀行結算賬戶。按規定可以在異地(跨省、市、縣)開立銀行結算賬戶的除外。
第三，存款人可以自主選擇銀行開立銀行結算賬戶，除國家法律、行政法規和國務院規定外，任何單位和個人不得強令存款人到指定銀行開立銀行結算賬戶。
第四，銀行結算賬戶的開立和使用應當遵守法律、行政法規的規定，不得利用銀行結算賬戶進行偷逃稅款、逃廢債務、套取現金及其他違法犯罪活動。
第五，企業應加強對預留銀行簽章的管理。
第六，存款人收到對賬單或對賬信息后，應及時核對賬務并在規定期限內向銀行發出對賬回單或確認信息。
第七，存款人不得出租、出借銀行結算賬戶，不得利用銀行結算賬戶套取銀行信用，更不得利用銀行結算賬戶謀取利益。
第八，存款人撤銷銀行結算賬戶，必須與開戶銀行核對銀行結算賬戶存款余額，交回各種重要空白票據及結算憑證和開戶許可證，銀行核對無誤后方可辦理銷戶手續。存款人未按規定交回各種重要空白票據及結算憑證的，應出具有關證明，造成損失的，由其自行承擔。存款人尚未清償其開戶銀行債務的，不得申請撤銷該賬戶。
第九，單位從其銀行結算賬戶支付給個人銀行結算賬戶的款項，每筆超過5萬元的，應向其開戶銀行提供相應的付款依據。從單位銀行結算賬戶支付給個人銀行結算賬戶的款項應納稅的，稅收代扣單位付款時應向其開戶銀行提供完稅證明。
第十，對存款人開立的單位銀行結算賬戶實行生效日制度，即單位銀行結算賬戶在正式開立之日起三個工作日內，除資金轉入和現金存入外，不能辦理付款業務，三個工作日后方可辦理付款。 出納人員的工作要點
出納人員主要有以下工作要點：按照國家有關現金管理和銀行結算制度的規定，辦理現金收付和銀行結算業務;嚴格審核有關原始憑證，據以編制收、付款憑證，然后根據收、付款憑證逐筆順序登記現金日記賬和銀行存款日記賬，并結出余額;隨時查詢銀行存款余額，不準簽發空頭支票，不準出租、出借銀行賬戶;保證庫存現金和各種有價證券的安全與完整;按照國家外匯管理和結匯、購匯制度的規定及有關批件，辦理外匯出納業務等;出納人員一般只負責現金日記賬和銀行存款日記賬的登記工作，不得兼管稽核和會計檔案保管，不得負責收入、費用、債權債務等賬目的登記工作。
出納的日常工作主要包括：貨幣資金核算、往來結算、工資核算等三方面的內容。貨幣資金核算包括：辦理現金收付;辦理銀行結算，規范使用支票;登記日記賬，保證日清月結;保管庫存現金和有價證券;復核收入憑證，辦理銷售核算;保管有關印章。往來結算包括：建立往來款項的結算業務，建立清算制度，核算其他往來款項，防止壞賬損失。工資核算包括：執行工資計劃，監督工資使用，核算工資單據，發放工資獎金等。
理論工作要點范文第4篇
一、總體要求
以黨的十七大和十七屆四中全會精神為指導，深入貫徹落實科學發展觀，搶抓丘區示范、擴權試點、災后重建、融入成渝經濟區和西部全面開發重大機遇，按照縣委、縣政府確定的總體思路和發展戰略，充分發揮督查職能，著眼全局，把握規律性、增強計劃性、突出針對性、體現主動性、注重實效性，把出發點放在推動重大決策和重要工作部署的貫徹落實上，把著力點放在解決經濟社會發展中存在的突出問題上，把立足點放在促進工作作風的轉變上，確保政令暢通，力爭督查工作再上新臺階。
二、督查重點
按照“主題明確、重點突出、務求實效”的督查方針，確定以下8項內容為今年督查工作重點：
一是縣委、縣政府重大決策貫徹執行情況。
二是縣委、縣政府中心工作落實情況。
三是縣十六屆人大五次會議、《政府工作報告》和全縣經濟工作會確定的重點工作落實情況。
四是上級黨委、政府和縣政府領導批示、交辦事項落實情況。
五是縣政府全體會議、縣政府常務會議等研究決定的重大事項及省、市、縣有關會議精神和有關政策的貫徹落實情況。
六是縣人大代表建議和縣政協委員提案辦理情況。
七是“項目攻堅年”、“旅游發展年”、“投資環境年”、“環境治理年”、災后重建及擴大內需、民生工程等重點工作及年度目標任務完成情況。
八是安全信訪維穩工作落實情況。
三、主要督查活動安排
2月-3月督查全縣經濟工作會議貫徹落實情況，經濟工作“開門紅”目標任務落實情況，
小春田管、大春備耕抗旱和農業生產情況。
4月-6月督查人大代表建議和政協委員提案辦理工作，“投資環境年”工作落實情況和第八屆國際侏羅紀大會籌備工作的進展情況。
7月-8月督查年度目標任務、招商引資、項目資金爭取、災后重建和擴大內需工作任務完成情況，上級黨委、政府和縣政府領導批示、交辦事項落實情況，城市管理工作落實情況，四大景區建設進展情況和安全信訪維穩工作落實情況。
9月-10月督查政府工作報告，民生工程任務完成情況，城鄉環境綜合整治推進情況，綿渝高等級公路和綿遂高速公路射洪段新農村示范帶建設進展情況。
10月-12月督查上級黨委、政府和縣政府領導批示、交辦事項落實情況，重點項目推進情況，新農村建設任務落實情況，年度其他重點工作任務完成情況和安全信訪維穩工作落實情況。
四、督查方式
政府系統的政務督查工作在縣政府領導下開展，嚴格按照政府督查工作規范進行。
(一)詢問督查。對已安排的督查事項采取電話詢問和上門了解等形式，及時了解掌握交辦事項的工作進度。
(二)文件督查。向承擔了任務但辦理不力、行動遲緩的承辦單位發出督辦通知，提出明確具體的辦理要求，限時上報辦理結果。
(三)現場督查。對重點工作，在實施過程中會同有關業務部門進行跟蹤督查和現場督查。
(四)聯合督查。對縣委、縣政府部署的全局性工作或督查工作量大并有一定專業性、復雜性的問題，采取會同縣委督查室，邀請縣人大、縣政協有關專委會和代表、委員參加以及組織有關職能部門共同參與的方式，開展聯合督查。
(五)調研督查。對縣政府重大決策、重要工作部署的落實情況及時進行調研，發現和掌握新情況、新問題，特別是苗頭性、傾向性、全局性和深層次的問題，提出對策建議供領導參考。
督查結束后，縣政府督查室將定期不定期的對有關情況進行通報，必要時以《督查專報》形式將有關情況上報縣政府領導。
五、督查工作要求
(一)健全督查制度。各單位要高度重視督查工作，按照新形勢對督查工作的新要求，進一步完善督查工作制度，使督查事項的立項、督查、反饋、通報形式流程管理，有力、有序、有效地推動各項決策部署的落實。
(二)完善督查載體。進一步完善《督辦通知》、《督辦專報》等載體，繼續堅持縣政府重點工作通報制度，及時、客觀、準確、全面地反映決策部署落實情況，在實效性、針對性和可操作性上狠下功夫，全方位提高督查通報的質量。
(三)搞好督查調研。堅持“貼近群眾、貼近基層、貼近領導”的原則，認真開展調研督查，建立調研與督查相結合的互動機制，決策落實注重分析研判抓現成，重大課題注重部門協作抓合成，在抓落實、見成效上下功夫。
(四)強化督查考核?？h政府繼續將各鄉鎮政府和各部門辦理落實情況納入目標管理考核，縣政府督查室將對交辦督辦事項進行監控，并采取適當方式予以通報;對工作中完成任務好的單位和責任人給予通報表彰;對工作不力，沒有按規定時限完成任務的單位和責任人要進行通報批評、扣減年度目標分值或提請問責處理。
理論工作要點范文第5篇
1、用科學發展觀統領公安工作和公安隊伍建設。要牢固樹立以人為本的觀念、公平正義的觀念、基礎工作是各項公安專門工作基礎的觀念、嚴管嚴控擠壓犯罪空間的觀念、社會治安可控制的觀念，充分體現新時期黨的執政理念，和科學發展觀的本質要求，最大限度地增加和諧因素，最大限度地消除和減少不和諧因素。
二、切實做好維護國家安全和社會政治穩定工作
(略)1.2.3.4.5.6
三、堅持嚴打方針，加大對各類違法犯罪打擊力度
5、嚴厲打擊命案打頭的嚴重暴力犯罪。要強化對現行命案、劫持、綁架等嚴重暴力犯罪案件的偵破工作，快偵快破，提高破案率;要加大宣傳教育和重點防范力度，切實減少引發命案、大案的機率;要加大負案逃犯的追緝力度。
6、嚴厲打擊黑惡勢力打頭的有組織犯罪。
(略)
7、嚴厲打擊“兩搶”打頭的多發性侵財型犯罪。要加大社會面巡防力度，提高現場捕獲率，增強動態控制能力。
8、切實解決重點地區、重點方面的治安問題。要堅持“哪個地區案件高發，就重點整治這個地區;哪類治安問題突出，就重點整治這類問題”，從打、防、控各個方面整體考慮整治工作，切實改變管理混亂、陣地失控的狀況，保住一方平安。
四、切實加強命案偵破工作
9、完善命案偵破工作機制。要根據命案偵破規律，力爭發一破一;要以打促防，打防結合，盡量減少可防性命案的發生，真正實現“兩降一升”的目標。
五、加強和改進公安行政管理工作，嚴格公共安全管理
10、加強影響公共安全的行政管理工作。要以維護公共安全為目標，交通、消防、治安等部門要積極爭取黨委、政府重視，按照“適度超前、便于落實”的原則，加強建設和管理，及時消除隱患，防止發生群死群傷的重特大案(事)件。
11、全力做好各項大型活動的安全保衛工作。要以黨的十七大、北京奧運會安全保衛工作為重點，立足蘇州、服務大局，超前謀劃、周密部署，早作部署、責任到人，確保實現“絕對安全、萬無一失”的總目標。
六、加大社會防控工作力度，增強駕馭社會治安能力
12、完善社會面巡防工作建設。要規范從110指揮中心到特警支隊、交巡警、分局、派出所、卡口崗亭等各個節點的指揮運作機制，理順各巡防警種的工作職能和責任，深入實施“四色布警”工作機制，提高現有道路監控設施的利用率，進一步提升巡防工作水平。
13、加強重點場所、行業管理。要對易發案場所、行業加強管理，促使其合法經營、健康發展，控制和減少違法犯罪的空間。
七、推進“三基”工程建設，努力做到“力量往基層使、工作往實里干”，真正將“三基”工程建設作為構建和諧社會的戰略性、根本性任務抓緊抓好
14、嚴格落實公安部和省廳工作部署。要以“金盾二期”建設、三級設防體系建設、落實公用經費保障標準為重點，狠抓重點工程的建設;要以警力下沉、農村警務室建設規范、巡防機制常態運行和重點管控為重點，狠抓關鍵措施的落實到位;要深入推進警務改革;要切實加強“三基”工程建設的考核。
15、積極探索長效保障機制。要充分利用《蘇州市公安工作“三基”工程建設規劃》，最大限度爭取黨委、政府和有關部門，做到公安工作與經濟社會同步發展;要充分發揮制度機制的規范、引導和約束作用，確保機關警力占比不超過10%、確保實戰單位非實戰人員不超過10%。
十三、切實提高機關工作的效率和效能
27、加強機關工作建設。要準確職能定位，機關部門既要對本地區各項公安業務工作實行規劃協調、組織指揮，又要具體參與實戰業務;要做好機關部門的基礎工作，各警種、各職能部門要搞好各自的基礎規劃;要按照實戰化、專業化的要求，抓好自身建設，苦練基本功，培養行家里手，建成本領域的尖刀隊，切實擔負起指導基層和攻堅克難的任務;要切實為基層服務，政策導向、制度設計、機制建設要向基層傾斜。
十四、積極破解外來人口管理中遇到的難點問題