外墻開裂維修方案范文第1篇
1設 計
1.1 針對基層墻體，選用適宜的構造措施及抹灰砂漿，外墻抹灰砂漿宜摻加抗裂纖維。
1.2 抹灰砂漿的強度不應比基體材料強度高出兩個或兩個以上強度等級，其中：
1 無粘貼飾面磚外墻，底層抹灰砂漿強度宜比基體材料強度高一個強度等級或等于基體材料強度;
2 無粘貼飾面磚內墻，底層抹灰砂漿強度宜比基體材料強度低一個強度等級或等于基體材料強度;
3 粘貼飾面磚內墻和外墻，中層抹灰砂漿強度宜比基體材料強度高一個強度等級且不宜低于M15;
4 窗臺、陽臺抹面等宜采用M15抹灰砂漿。
1.3 不同基體(如磚和混凝土)材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側應采取鋪釘熱鍍鋅鋼絲網或耐堿玻纖網格布等抗裂措施，兩邊與基體搭接不應小于150mm。鋼絲網宜采用先成網再進行鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網，并用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 1.4 抹灰層宜設置分格縫，分格縫宜設置在墻體結構不同材料交接處。水平分格縫間距宜根據建筑層高確定，但不應大于6m;垂直分格縫間距不宜大于6m，且宜與門、窗框兩邊對齊。分格縫寬宜為8mm～10mm。保溫層的抗裂砂漿兼作防水防護層時，防水防護層不宜留設分格縫。
4.2 材 料
2.1 水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，水泥強度等級宜采用32.5級。 2.2 砂宜采用平均粒徑0.35～0.5mm的中砂，含泥量宜小于3%，不應采用細砂、特細砂。
2.3 外墻抹灰砂漿宜摻加抗裂纖維或抗裂劑等外加劑。
2.4 鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm×20mm，鋼絲直徑不應小于0.7mm。
2.5 耐堿玻璃纖維網布單位面積質量不應小于130g/㎡
3 施 工
3.1 墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在基層墻體表面上的灰漿、灰塵和污垢，并對基層墻體缺陷進行處理。
3.2 在混凝土表面抹灰時，其表面應進行甩漿拉毛或鑿毛處理。 3.3 抹灰前，墻面應適量澆水濕潤，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制。
3.4 墻面抹灰應分層進行。抹灰總厚度超過35mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。
外墻開裂維修方案范文第2篇
施工方案
2016年11月18日
目 錄
一、工程概況 ······················ 1
二、產生滲漏水的原因 ·················· 1
三、維修材料的選用 ··················· 1
四、材料的性能特點 ···················
五、具體施工方法 ····················
六、施工人員 ······················
七、施工質量保證措施 ··················
八、施工工期保證措施 ··················
九、安全保證及文明施工 ·················
十、維修工程的驗收及回訪保修
2 3 4 4 4 5 5 ··············
一、工程概況
福苑里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用
二、產生滲漏水的原因
外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。
因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。
框架梁底、柱邊出現裂縫，引起滲漏。
外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現滲漏。
對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。
在主體結構施工過程中，預留的各種施工孔洞(如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位)，處理不當均易出現局部滲漏現象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規律，或成條狀，或連成片狀。
外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。
三、原因分析和防治措施
經我公司多名技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：
從材料角度分析：
1、頁巖磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。
2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產生裂縫。
3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在接壤部位易產生裂縫。
從施工操作角度分析：
1、拉結筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產生裂縫。
2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現裂縫;
3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。
4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。
5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。 從構造及細部處理要求角度分析：
1、陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。
2、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。
3、預留的各種施工孔洞(如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位)未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現裂縫，而造成外墻滲水。
(2)防治措施 材料角度措施：
1、頁巖磚在施砌時產品齡期不小于28d(宜大于40d);控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。
2、砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經過凍融的砂漿不得使用。
3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設玻纖網格布。 施工操作角度措施：
1、采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數檢查。
2、拉結筋應做彎鉤，如出現部分拉結筋未做彎鉤，要求整改到位(現場彎折)。
3、填充墻拉結筋豎向位置必須與砌體皮數相匹配，保證拉結筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結筋彎折后置于灰縫中。如出現位置不合適的，采取補救措施。
4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊;
5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。
6、斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現裂縫。
7、采用發泡劑的，發泡劑打好后，兩側剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫;
8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的(3㎝以上)采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。
9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。
10、內外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。
11、嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。
12、粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模(步步緊)孔填塞密實;剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側擴孔封堵，內注發泡劑的辦法封堵;槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤
13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。
14、上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續粉飾施工前必須先處理好。
15、穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。
16、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理(要求與主體框架一次性翻高)，高度根據建筑層厚度適當調整，確保砼翻高超過交界(建筑面)點15㎝。
抹灰階段 (1)原因分析 從原材料角度分析：
1、抹灰砂漿性能不良：嚴格檢查成品砂漿配合比及產品合格證，并對成品砂漿進行復試檢測。
基層處理:
1、抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。
從施工工藝分析：
1、抹灰工藝問題：抹灰未按規定分層進行、分層間歇時間過短等。
2、抹灰層過厚或過?。褐饕蚴侵黧w或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。
構造、防水涂料處理角度分析： 因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏
1、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿
裂縫處滲入室內。
2、墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內滲漏。
(2)防治措施
1、砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。
2、水泥：應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗，合格后方可使用;不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。
3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。
4、砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:2.5(體積比)水泥砂漿;大面積找平時用1:3(體積比)水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。
5、抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補;混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。
6、抹灰前基層處理，根據灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。
7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現場拌制砂漿或摻外加劑的現場拌制砂漿;有條件時可采用防水干粉砂漿。
8、抹灰應分層抹灰，每遍厚度不得超過10㎜，嚴禁一次成型?？偤穸瘸^3.5cm的要采取加強措施，加鉚釘及鋼絲網片?？刂泼鎸雍穸纫恢滦?控制在5-7mm)，預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。
9、在墻面的凹槽內，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內部。
10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm。
12、腰線粉飾時抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。
14、墻體不同材料交接處，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿(局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平)，再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網(網片固定及材料要求同上)，網片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。
四、選用部分材料的性能特點
1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。
2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無
色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。
3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。
4、環氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。
五、施工人員
勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度的首要前提條件。
勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。
6.1勞動力組織準備
6.1.1.根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原則，組織高效率的施工組織班子。
6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。
6.1.3.對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。 6.1.4本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。
六、施工質量保證措施
1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率達到100%。
2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。
3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。
4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。
七、施工工期保證措施
加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。
八、安全保證及文明施工
安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級，確定重大
危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。
9.1管理方針
施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范;遵守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安全促生產，以安全保目標。
9.2管理目標
杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。 9.3安全管理體系
安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進安全實施方案。
9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。
9.5牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護意識。
9.6入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。
9.7特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。 9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。
9.9進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。
9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。
9.11在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。
9.12在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。 9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。
9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。 9.15.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。 9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。 9.17維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。
九、維修工程的驗收及回訪保修
我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。
定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪，該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。
在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋，并熱心為業主提出解決辦法。
在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題的出現。 10.2保修項目內容及范圍
我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：
⑴屋面滲漏滲漏;
⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮; ⑶外墻滲漏;
⑷因施工單位造成的其他質量問題。 10.3保修措施
⑴工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在
現場，配合業主做好各種保修工作，同時，將向業主提供詳盡的有關技術說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。
項目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項目工種部、質安監督部、科技部及有關領導和部門的指導、監督、檢查。
外墻開裂維修方案范文第3篇
原因分析:
1、磚砌體其層質量不符合要求;
2、面層術清理干凈,沾有油漬、浮灰等污染物:
3、舊墻而有松動、風化部分未剔除干凈;
4、墻表面有較大的凸起物。從而造成保溫層開裂、滲漏。
防治措施:
1、抓好磚砌體質量關,同一樓層中杜絕使用不同規格的磚砌體?？刂坪蒙皾{強度,一般采用和易性較好的混臺砂漿代替水泥砂漿。采用“一鏟灰、一塊磚、一擠揉”的“三一砌筑法”施工,保證砂漿飽滿度80%以上[1];
2、墻面清理干凈,清洗油漬、消掃浮灰:
3、舊墻面松動、風化部分剔除干凈:
4、墻表面顱凸起物大于或等于10mm時應剔除[2]。梁與墻之間加30cm鋼絲網后進行刮超,然后再進行聚苯顆粒的施工,切斷外墻開裂途徑,達到控制保溫層開裂、滲漏的效果。
二、外墻腳手洞處理不規范原因及防治措施
原因分析:施工人員操作不規范,對外墻腳手洞及穿辦洞等儀進行簡單堵塞處理,未按照規范要求預留網格布/鋼絲網,致使腳手洞四周抗裂層開裂,雨水從外側抗裂層滲入保溫層,沿洞口孔隙滲入內粉層,逐漸形成大面積的內墻潮濕。
防治措施:外墻保溫施工前加強對堵塞腳手澗的質量控制。室內面先用與墻體同等級的砂漿補半磚,砂漿須飽滿,室外將洞口填嵌密實,預留10cm以上的網格布/鋼絲網,邊緣切割整齊,再進行保溫層施工,補接好網格布/鋼絲網,補接的部分與原墻體預留部分搭接長度不得低于40mm,并將此作為一個重要的驗收程序進行隱蔽驗收記錄。
五、其他施工原因及防治措施
原因分析:
1、部分墻體與聚苯顆粒之間界面劑使用不規范,導致砌體與聚苯顆粒之間粘結強度不足,引起開裂;
2、聚苯顆粒層一次成型,規范要求大于2cm的聚苯顆粒層必須分兩次施工,但部分施工人員不按規范要求,一次成型,以致聚苯顆粒層因
為脹縮產生裂縫;
3、養護不足,部分施工人員為了趕工期,未等到聚苯顆粒層達到規定的養護周期就進行抗裂層的施工:
4、網格布/鋼絲網搭接不規范,導致抗裂層開裂、滲漏。
防治措施:
1、施工時控制水泥與砂子的比為1:
1、合理調整界面劑用量以達到適宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理,確保界面砂漿施工的適宜性;
2、膠粉聚苯顆粒保溫層每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍間隔24小時,施工溫度偏低時,間隔時間應延長。施工應自上而下,最后一遍聚苯顆粒漿料施工時應達到貼餅、沖筋的厚度,并用大杠搓平,使墻面平整度達到要求;
3、按照規范進行養護,一直達到設計強度時(大約7天進行下道工序,但必須經過有關方面對基層的驗收;
4、網邊的搭接長度均應大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距離用鍍鋅鉛絲將兩網綁扎在一起。局部不平整的部位可用12#鍍鋅鉛絲臨時做u型卡子調整直到平整為止。[2] 造成外墻保溫層開裂、滲漏的原因是復雜的,多方面的,同時也比較難把握。因此,施工中要認真處理好各個細部工作,堵住每條漏洞,進一步加強檢查驗收工作,發現問題及時處理,確保工程質量。
三、施工過程中殘留廢棄物原因及防治措施
原因分析:主體施工過程中,由于支模板或其他施工需要,在磚砌體內留有鋼絲或鋼筋頭,外墻保溫施工前對未對露出墻面的鋼絲或鋼筋頭處理即進行施工,因鋼絲或鋼筋頭與保溫砂漿之間的熱膨脹系數不同,隨著環境溫度的變化,鋼絲或鋼筋頭與保溫層、抗裂層之間產生不同形變,導致其周圍出現龜裂,雨水順著鋼絲、鋼筋周圍縫隙滲進內墻面,隨著鋼筋的逐漸銹蝕,周圍縫隙逐漸增大,致使外墻保溫層龜裂、
滲漏。
防治措施:一是主體施工時,盡量少在墻體內尤其是外墻留設貫穿墻體的鋼絲或鋼筋。二是墻體一旦發現有埋設的鋼絲或鋼筋,必須徹底清理干凈。
四、拐角處理不當原因及防治措施
原因分析:空調擱板、鋁合金(塑鋼窗與墻體之間的拐角處,網格布/鋼絲網未按照規范要求進行有效折疊,導致抗裂層開裂,雨水順裂口滲入。
外墻開裂維修方案范文第4篇
工程概況:
1、項目名稱:墻面維修并刷涂料
2、項目地點:XXXXXXXXXXX
3、施工范圍:XX，具體維修內容及方案詳見附錄一。
一、計價與費用
本工程由雙方議定綜合單價為:本協議項下所有施工內容綜合單價每平方米 XX 元，維修面積為XX平方米X，維修費用共計XX元。該總價為閉口包干價，已包含乙方為完成本協議項下維修工程所需的材料采購費、人工費、水電費、垃圾清運費等一切費用，甲方就本協議項下維修工程不再支付任何其他費用。 本協議工程總價款等于綜合單價乘以完工后經雙方確認的實際維修面積(不含門窗口)。
二、工期
簽訂協議后三日內，乙方開始施工。工期為【30】個日歷天。 施工過程中，如遇下列情況之一的，經甲方確認后工期可順延: (1)施工方案內容發生變更; (2)在施工過程中因一次停水停電或其他限制施工8小時以上的; (3)因遇人力不可抗拒的因素(如:自然災害、連雨、戰爭等)而影響工程進度。
三、付款方式: 本項目不設工程預付款。
在維修工程完成后，經雙方對實際維修面積確認一致并經甲方驗收合格后，甲方支付總工程款92%給乙方;剩余8%作為質保金，待兩年質保期滿后，若無質量問題，甲方一次性支付給乙方。
達到上述付款條件后，乙方應向甲方提交相應金額的有效發票。甲方在收到發票后進行審核確認，若無異議應在確認后將工程款支付給乙方。乙方未按期提交有效發票的，甲方有權相應遲延付款而無需承擔違約責任。
四、甲方的權利和義務
(1)甲方負責提供施工用水、用電的接口。
(2)甲方負責乙方施工期間與廠房使用方的協調工作。
(3)甲方可根據實際情況在乙方施工前對施工方案進行調整，乙方應采納。
五、乙方的權利和義務
(1)乙方在施工中必須嚴格遵守甲方的管理制度，執行安全施工操作規程、防 火規范、工藝規范及質量標準。
(2)乙方應保持施工現場整潔，做好成品保護和甲方及廠房使用方的財產保護。 (3)由乙方原因造成的工程延期或人身財產損壞，由乙方負責賠償。 (4)乙方對施工現場作業的安全負全部責任，包括施工人員的安全責任。 (5)服從甲方及甲方授權物業管理公司人員的現場施工監督和管理。 (6)乙方按甲方預先核準的施工方案進行，所需材料按甲方要求由乙方負責采 購。乙方應保證所采購的工程材料應當是全新的，符合相關質量標準并滿足本協議約定的施工工藝要求。材料采購到位后由甲方人員負責驗收(未通過甲方驗收的乙方應負責自費調換直至滿足甲方要求，且工期不予順延)，乙方不得中途降低材料質量標準，嚴格按照甲方的質量要求施工。 (7)施工期間所產生的垃圾由乙方負責及時清理干凈。
(8)乙方不得將本協議項下維修工程分包或轉包給第三方完成。
六、安全條款
乙方在施工過程中，應該把安全責任放在第一位，全權負責施工現場的安全管理，承擔現場人員的安全責任，預防安全事故發生。所有現場人員必須佩帶所
需的安全工具等，否則視為乙方違約，甲方可單方面提前終止本協議。
七、施工技術要求
本工程目標質量等均必須達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB503000-2001)及相關配套質量驗收規范規定之優工程。
八、質量驗收標準
按《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB503000-2001)執行。認真查找墻面起皮清除、墻面缺陷，負責女兒墻面裂縫修復、找平，壓頂防滲，負責防水卷材結合部和防雷設施修復等，確保無遺漏。
九、施工工藝要求
一、施工工藝
修補-清掃-填補膠泥(水泥) -磨平-刮膩子-磨平-封閉底漆一遍-第一遍面漆-第二遍面漆
二、舊墻面清理及施工要求
1.空鼓與局部疏松部位全部鏟除，清理干凈，重新抹水泥砂漿。掛金屬網。 2.涂料起皮鏟除。
3.細小裂縫采用膠泥進行修補，干后用砂紙打平。
4.女兒墻底部橫向裂縫開口至少200mm以上，破除墻皮300×300以上的須掛鋼絲網。墻面整體須掛尼龍網。
5.女兒墻上沿應保持平直，可加裝塑料陽角邊條，恢復至原狀態。 6.女兒墻上沿壓頂及與屋面接觸做好防水處理，女兒墻與彩鋼屋頂接縫處做好防水處理。
7.所有陰陽角達到要平直，泥條分明，條塊分明， 8.泥條與原形式保持一致，做好防水處理。
9.窗口保證不倒流水，不封閉窗戶自帶泄水口，做好縫隙防水窗口與墻面縫隙打白色封閉膠。
10.掛尼龍網滿刮膠泥要求平整不露網格，
11. 做好門窗窗臺清潔，防止雨水沖刷影響墻面效果。
12. 刮膩子、砂紙打磨，不得有砂紙印與抹子印，光澤度保持一致。粉刷乳膠漆之前，做好仔細檢查。
13. 封固底漆一遍、兩遍乳膠漆粉刷完成之后，檢查是否出現漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現反堿、咬色、并且顏色要求一致， 疏密均勻，此外不得出現流墜、疙瘩、刷紋，與原墻面保持一致。否則應立即修補。
14.散水坡與墻底部裂縫水泥砂漿抹平，瀝青油粉刷一遍,高低一致。
15、施工中對其他設施做好保護，吊繩不得放在避雷帶上，損壞賠償。
十、質保規定
本維修工程質保期兩年。 質保標準如下: (1)墻體不得出現裂縫; (2)涂料不得褪色、起層; (3)苯板不得出現空鼓。
在質保期內，維修辦公樓出現漏水、開裂、卷材起層等任何質
量問題，則乙方必須承擔維修的責任，所發生的維修費用由乙方自行承擔。 如乙方未按協議約定質保責任的，甲方有權不予支付質保金并要求乙方賠償實際損失。
十一、違約責任
(1)驗收時發現存在使用不合格材料的現象，乙方應無償拆除并使用合格材料重新維修、粉刷; (2)工程質量驗收不合格的，乙方負責無償整改; (3)簽訂本協議后，除本協議約定的情形外，若甲乙方中任意一方單方違約的， 違約方按實際損失賠付給守約方。
十二、協議終止
(1)質保期自維修結束并經甲方驗收完畢之日起算，期限為兩年;質保期滿經甲方驗收合格、甲方付給乙方質保金后，視為本協議履行完畢。
(2)乙方違反以下任何一項的，甲方即可單方面終止本協議: (3)乙方沒有合理原因而中止施工2天以上; (4)乙方拒絕或持續忽略甲方或甲方授權物業管理公司所發出的管理指令。 十
三、其他
(1) 本協議一式兩份，雙方各持一份。自雙方簽章之日起生效; (2) 其他未盡事宜，雙方友好協商解決。協商不成的，任何一方有權向工程所 在地法院提起訴訟。
甲方: (簽名或蓋章): 乙方: (簽名或蓋章):
外墻開裂維修方案范文第5篇
一、案例事由
不同材料墻體連接處，填充墻體中間和窗臺角部出現裂紋。
二、規避措施
1、二次結構施工重點控制窗臺壓頂錨入墻體長度、梁底填充縫填塞密實和不同材料交接處掛設鋼絲抗裂網。
2、內墻抹灰過程重點控制砂漿配合比和砂的含泥量，滿掛的玻纖抗裂網必須壓入抹灰層內，以抹灰完成無網格印跡為準。
三、開裂問題處理
1、處理、維修措施：
1.1.順著裂縫剔鑿出U型口，墻面口寬20mm，里面口寬5mm，深度剔進加氣塊5mm。將剔鑿面刷水濕潤，用膨脹石膏膩子填補時采用分兩次向兩邊嵌壓的方法填補，填補至深度的三分之二處即停止施工，待充分膨脹密實時再進行第二次填平、抹壓并用乳膠將第一道寬度為50mm的接縫帶粘貼牢固，待乳膠干燥再將第二道寬度為100mm的抗裂繃帶粘貼牢固。
1.2順著裂縫每邊寬出150mm，將抹灰層去除后補釘鋼絲抗裂網，抗裂鋼絲網應釘牢、抻平，重新抹灰刮膩子。
2、現場維修
2.1.材料準備：建筑膨脹石膏、膩子、錘子、鑿子、橡膠硬質磙子、膩子刀、白乳膠、接縫帶、建筑網格膠帶(如圖一所示)。
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2.2.在墻體裂縫處的上下兩側做出裂縫的位置記號，防止剔鑿時將裂縫覆蓋找不到具體位置(如圖二所示)。
2.3.順著裂縫剔除抹灰層并剔入墻體形成凹槽(剖面圖如圖三所示)，抹灰層外表面剔成鋸齒狀。
圖二 圖三
2.4.將剔鑿出的凹槽面用毛刷刷水濕潤，表面灰塵清理干凈，使凹槽面充分濕潤(如圖四所示)。
圖四 圖五
2.5.用膨脹石膏填充凹槽時，必須分兩次分別從兩邊用力的抹壓嵌入，使凹槽處的膨脹石膏填充密實(如圖五所示)，填補至深度的三分之二處即停止施工，待充分膨脹密實時再進行第二次填平，最后的完成面比原墻面低5mm。。
2.6.待石膏干燥凝固后用白乳膠粘貼寬度為50mm的接縫帶，并用橡膠硬質磙子將其滾
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壓粘貼平整，再用膩子刀將其壓實。(如圖六所示)。
圖六 筑網格膠帶不得漏網格(如圖七所示)。
2.7.待接縫帶貼完5分鐘再用膩子將第二道寬度為100mm的建筑網格膠帶粘貼牢固，建
圖七
2.8.待修補處干燥后，對維修的整改墻面進行滿刮膩子。
外墻開裂維修方案范文第6篇
1、墻面抹灰層空鼓處理：
(1)當抹灰施工后發生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分用切割機切除(鑿除范圍為空鼓部位四周擴大100mm)，四周鑿成方塊形或圓形，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處周圍100mm 范圍內清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。
(2)抹灰層開裂處理，裂縫四周切割成向外約45°的V型斜口，外口寬度約2--3cm，剔除周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，采用嵌縫油膏分兩次修補抹平。
2、結構層開裂處理：
當結構層有裂縫時，先將開裂處抹灰層切割，四周鑿成方塊形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在基體表面裂縫處粘貼200mm寬的鋼絲網(加強玻纖網)，每邊不小于100mm寬。之后才采用素水泥漿的方法對墻面進行拉毛處理，待拉毛的水泥漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原
面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。