智慧農業項目可研報告范文第1篇
龍頭企業可行性研究報告編寫參考大綱
第一章 總論
1.1 項目單位基本情況
1.1.1 概況
項目單位法定名稱,企業性質,股東構成，發展歷程，主營業務，主導產品，人員結構，獲得的主要業績、榮譽等。申報連續扶持的，須對原有項目的基本情況(建設、運行和資金使用、管理等)予以說明。
1.1.2 財務狀況
近兩年項目單位資產總額、固定資產凈值、流動資產、所有者權益、實收資本、營業(銷售)收入、納稅額、凈利潤、凈資產收益率、資產負債率等。
1.1.3 法人代表基本情況
姓名、年齡、學歷、職稱、業績以及主要社會兼職等，有無破產、銀行欠資或其他需要說明的有關社會形象和誠信問題等。
1.2 項目基本情況
1.2.1 項目名稱、建設性質及建設地點
項目名稱應說明產品類別、產能、建設性質等。
1 建設性質包括新建、擴建、改建、遷建等。
建設地點應說明項目的具體建設地點，若涉及到多個地點，應分別列出，并具體到鄉、鎮、村。 1.2.2 產品方案及規模 1.2.3 品種、技術、設備方案
主要品種、技術等。 主要設備名稱、數量等。 1.2.4 土建工程
主要建筑物、構筑物名稱、類型、工程量等。 1.2.5 建設期限
1.2.6 投資結構及資金來源
說明項目總投資及其構成，包括建設投資(包括工程費用、生產性和公益性生物資產、工程建設其他費用和預備費用)、建設期利息、流動資金等。
資金來源應說明申請中央財政投資、地方財政配套資金、企業自籌資金、銀行貸款及其他資金等。 1.2.7 項目效益
經濟效益：簡要列出項目單位自身獲得的銷售(營業)收入、利潤、稅金等絕對指標及財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期等相對指標。
社會效益：概述對當地主導產業發展、產業結構調整帶來的影響， 2 突出帶動農戶的方式、數量、農戶增收等情況。
1.3 可行性研究報告編制依據 1.4 綜合評價
簡要概括項目建設的必要性、可行性(從技術、經濟、環境和市場等方面)，風險評估，帶動作用，制約因素及解決方案，結論與建議等。
第二章 背景及必要性
2.1 項目區社會經濟狀況
包括人口、經濟結構、產業結構、經濟發展水平等。
2.2 相關產業發展現狀
圍繞項目涉及的內容說明本地區相關產業發展的現狀。 2.3 項目建設的必要性
從產業政策及行業、區域發展規劃角度的必要性; 從完善農業產業鏈條角度的必要性; 從結構調整及農民增收角度的必要性; 從節能減排、可持續發展角度的必要性; 從解決企業自身存在的問題角度的必要性。
第三章 項目選址與建設條件
3.1 建設地點選擇
3 選址原則、地理位置及具體建設地點、土地類型、來源方式、占地面積等。若項目建設涉及多個地點,應具體到鄉、鎮、村分別列出。
3.2 建設條件
3.2.1 自然條件
包括土壤、地型及氣象條件對項目產品的有利條件及不利因素。 3.2.2 資源、科技支撐條件
項目所涉及到的資源量、品質、價格情況及其對項目的影響; 企業技術研發力量或技術依托單位及團隊力量、相關成果及與項目的關聯情況等。 3.2.3 基礎設施條件
水、電、路、氣等現狀及對項目的保障情況。
第四章 市場分析與銷售方案
4.1 市場分析
4.1.1 市場供求現狀及前景分析
項目產品國內外市場供求狀況和銷售價格，同類產品生產企業布局、生產能力和銷售情況等。
項目產品的目標市場、市場需求、市場前景等。 4.1.2市場競爭優勢分析
產品質量、特色、性能、價格、商譽、認證情況等。
4.2 營銷策略、方案、模式
4 說明項目單位目前采取的營銷策略、模式、銷售渠道及項目實施后準備采取的營銷策略、模式、銷售渠道等。
4.3 市場風險分析
4.3.1 市場風險因素分析 4.3.2 防范和降低風險的對策
第五章 建設方案
5.1 產品方案和建設規模
種植類項目包括種植面積、作物種類、產量、季節安排等。 養殖類項目包括養殖種類，畜禽存欄數、出欄數及畜產品產量(水產項目包括水產養殖面積、種類、產量、季節安排)等。
加工類項目包括加工產品的種類、產量、產品的特性、季節安排等。
流通類項目包括儲藏、交易或經營產品的種類、數量、交易額、季節安排等。
對于改建、擴建、遷建項目，應說明現有基礎和規模;對于畜禽養殖涉及擴繁的項目，應結合畜群周轉表(養殖業擴繁項目根據項目情況自行編制)進行說明。
5.2 建設規劃和布局
說明項目單位的總體建設規劃、項目本身的布局情況及項目在實現總體規劃目標中的地位。
5 5.3 建設標準和產品標準
說明項目要達到的建設標準、規范(如種植業的GAP規范)，產品要達到的產品標準及認證情況等。
5.4 技術(工藝)方案
5.4.1 技術路線及流程
編制技術(工藝)路線圖并對主要流程進行文字說明。 種植類項目要結合建設標準和產品擬達到的標準說明在每一環節采取的農藝技術措施。
養殖項目除結合建設標準和產品擬達到的標準說明在每一環節采取的措施外，尤其要說明衛生防疫程序。
加工類項目要完整描述工藝流程并對主要工藝過程做文字說明。 流通類項目要說明主要的儲藏、流通、交易環節。 5.4.2 品種及主要技術來源的可靠性和可得性
種植、養殖類項目要對項目所涉及到的品種及特性進行簡要介紹，并對品種及項目所涉及到的技術來源進行描述。
加工類項目要對項目所涉及的技術及其特點、技術的成熟性、技術來源可靠性進行詳細描述。 5.4.3 主要技術參數
種植類項目包括種植密度、成活率、補栽率、掛果期、盛果期等。 養殖類項目包括配種率、產仔(蛋)數、成活率、死亡率、淘汰率、料肉比等。
6 加工類項目包括出品率、損耗率等。
流通類項目包括流通環節的損耗率、完好率等。 5.4.4 物料平衡分析
描述主要原材料及消耗材料的保障程度，分析物料消耗與產(排)出物之間的平衡對應關系。
5.5 設備選型方案
包括灌溉、飼養、加工等生產設備、輔助設備、管理設備等，結合技術流程和規模說明設備的類型、規格型號、數量、先進性等(列出詳細的設備清單)。
改建、擴建、遷建項目應說明現有設備情況及與項目銜接或可能的利用情況。
5.6 主體工程方案
包括項目所涉及到的田間工程、各類圈舍、加工車間、交易設施等生產性建筑(構筑物)的面積(數量)、結構類型等(列出主體工程清單)。
改建、擴建、遷建項目應說明現有建筑(構筑物)情況及與項目銜接或可能的利用情況。
5.7 輔助工程及其它工程方案
包括管理用房、生活福利用房等建筑物(構筑物)面積(數量)、結構類型等;水、電、氣、道路、綠化等工程。
改建、擴建、遷建項目應說明現有輔助工程情況及與項目銜接或 7 可能的利用情況。
5.8 實施進度安排
項目建設工期及分月進度安排，繪制工程建設進度表(圖)。
第六章 環境保護及節能減排措施
6.1 環境影響
說明主要污染物種類、數量及對周圍環境產生的影響。
6.2 節能減排措施
污染物治理措施、節能措施(應與建設方案一致)等。
6.3 環保部門意見
第七章 項目組織與管理
7.1 組織機構與職能劃分
分別說明項目建設期及竣工后的組織機構設置，人員配備及職責分工等。
7.2 勞動定員
說明項目完成后項目單位管理人員、生產人員、輔助人員等配備情況，并列出人員配備表。
7.3 管理措施
分別說明建設階段和項目竣工投產后的管理措施。重點說明建設過程中的資金管理方式，包括財政資金、自籌資金及銀行貸款的具體 8 管理辦法;竣工投產后的生產經營管理、財務管理、營銷管理等。
7.4 技術培訓
根據生產技術要求，對農民及項目單位員工開展技術培訓的人數、方法、內容、措施等。
7.5 勞動安全、衛生與消防
勞動安全要說明項目可能存在的不安全的因素、環節及相應的勞動安全保障措施。
衛生要說明生產過程中的衛生保障措施和手段。 消防要說明項目可能存在的消防隱患及相應的消防措施。
第八章 投資估算與資金來源
8.1 投資估算依據 8.2 投資估算
8.2.1 總投資
包括建設投資、建設期利息和流動資金。 8.2.1.1 建設投資
按概算法，包括工程費用、生產性和公益性生物資產、工程建設其他費用及預備費用。
按形成資產法，包括固定資產原值、無形資產原值和其它資產原值。
8.2.1.2 建設期利息
9 8.2.1.3 流動資金
8.3 資金來源
8.3.1 中央財政資金 8.3.2 地方財政配套資金 8.3.3 自籌資金及來源 8.3.4 銀行貸款及籌措情況 8.3.5 其他
8.4 財政資金的使用范圍
按照國家規定的使用范圍說明財政資金的具體補助環節。
第九章 財務評價
9.1 財務評價依據
說明相關的取費標準、財務制度規定、稅收政策、銀行貸款利率、貼現率(8%)、項目計算期(10年)等。
9.2營業收入、營業稅金和附加估算
9.2.1營業收入 9.2.2營業稅金及附加
種植、養殖業項目應分別說明目前和項目完成后種植或養殖的品種、價格、收入、稅金等;流通類項目應說明項目單位自身獲得的收入，同時說明交易額等;改擴建項目應分別說明目前及項目完成后產品種類、產量、價格、收入、稅金等。
10 9.3 總成本及經營成本估算
9.3.1 單位產品生產成本估算 9.3.2 項目總成本估算 9.3.3 經營成本估算
種植業項目及改擴建項目應分別說明目前和項目完成后總成本、經營成本等，尤其是折舊、攤銷計算時要考慮利用原有固定資產、無形資產、其他資產的折舊和攤銷;流通類項目應說明項目單位自身所發生的支出、折舊等成本。
9.4 財務效益分析
9.4.1 盈利能力分析
包括投資利潤率，投資回收期(稅后、靜態)，財務內部收益率(稅后)和財務凈現值(稅后)等。
對于種植業項目及改擴建項目，應分別說明“有項目”與“無項目”的利潤等，并計算增量盈利能力相關指標。 9.4.2 銀行貸款清償能力分析
銀行貸款償還期、利息備付率、償債備付率等。 無銀行貸款可不做此項分析。
9.5 不確定性分析
9.5.1 盈虧平衡分析
計算盈虧平衡點并繪制盈虧平衡分析圖。 9.5.2 敏感性分析
11 編制敏感性分析表并繪制敏感性分析圖。針對敏感性因素提出應對風險的對策措施。
9.6 財務評價結論
第十章 社會效益分析
10.1 對當地主導產業發展和產業結構調整的影響 10.2 與農戶的利益聯結機制
包括利益分配機制、利益保障機制等。
10.3 帶動農戶及農民增收效果分析
直接帶動基地的規模、方式;
項目帶動農戶的數量、方式;利益分配辦法，增收的方式、來源和數量;
項目安排就業的人數、工資總額，其中安排農村勞動力就業及增收情況。
附
錄
一、 附表：
附表1：可研報告編寫人員基本情況表 附表2：建設投資估算表 附表2-1：土建工程投資明細表 附表2-2：設備投資明細表
12 附表2-3：科技投入明細表
附表2-4：生產性和公益性生物資產費估算表 附表3：流動資金估算表 附表4：資金籌措與使用計劃表 附表4-1：財政資金使用明細表 附表5：總成本費用估算表 附表5-1：單位成本估算表
附表6：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表 附表7：利潤及利潤分配表
附表7-1：營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 附表8：項目投資現金流量表 附表9：銀行貸款還本付息計算表
注：附表格式僅供參考，必要時可適當調整;種植業項目及擴建、改建項目應分別列出“有項目”與“無項目”相關表格。
二、附圖：
1.地理位置示意圖 2.現狀圖 3.總平面布置圖 4.其它附圖
三、附件：
附件1：營業執照副本及稅務登記證
13 附件2：由社會中介機構出具的項目單位近兩年財務審計報告 附件3：土地使用證明(加工及流通設施等用地)或土地租賃、承包協議(養殖、種植項目用地)
附件4：環保部門出具的意見或證明材料(養殖項目、加工項目) 附件5：自籌資金來源證明
附件6：企業信用等級證明(若項目涉及銀行貸款) 附件7：項目產品涉及的生產經營許可證等相關證書
附件8：無公害、綠色、有機產品認證證書(若現有產品為相應產品的項目)
附件9：新技術、新工藝證明材料
附件10：與農戶簽定的種植養殖合同或協議
智慧農業項目可研報告范文第2篇
環境檢測是通過對人類和環境有影響的各種物質的含量、排放量的檢測，跟蹤環境質量的變化，確定環境質量水平，為環境管理、污染治理等工作提供基礎和保證。環境檢測通常包括背景調查、確定方案、優化布點、現場采樣、樣品運送、實驗分析、數據收集、分析綜合等過程。環境檢測的主要手段包括物理手段(對于聲、光的檢測)，化學手段(各種化學方法，包括重量法，分光光度法等)，生物手段(檢測環境變化對生物及生物群落的影響)。按照檢測對象，環境檢測分為環境質量檢測和污染源檢測兩種。
二、具體實施部門
1、政府事業部門：環保局下轄環境檢測站，幾乎每個省市縣(區)都有環境檢測站;
2、軍區環境保護：軍區的環境檢測站，涉及到國家軍事機密的環境檢測由軍區的環境檢測站實施;
3、學?？蒲袉挝唬阂恍W校擁有實驗室，并通過了國家認證，開展環境檢測，主要目的是教學科研，也接受一些委托性質的環境檢測業務;
4、民營環境檢測機構：環境保護日益被重視起來，國家對環境質量檢測的要求不斷提高，檢測范圍、項目和頻次不斷擴大和增加，傳統的環境檢測站已經不能完全滿足社會的環境檢測需求，國家逐步開放了環境檢測領域，民營力量加入了進來。專業從事環境檢測，且具備CMA資質，開展的項目與環境檢測站幾乎相同的民營檢測機構已成為社會委托性質的環境檢測的選擇之一。
三、第三方民營檢測機構資質認定
根據《中華人民共和國計量法》第二十二條 為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格，即取得“CMA”(中國計量認證簡稱“CMA”，取得計量認證合格證書的檢測機構，允許其在檢驗報告上使用CMA標記;有CMA標記的檢驗報告可用于產品質量評價、成果及司法鑒定，具有法律效力。)資質。所以所有環境檢測機構都必須具備“CMA”資質，才可以開展相關的環境檢測業務。并且省級以上人民政府計量行政部門定期的還要對民營檢測機構進行能力認定，未通過認定的，其出具的數據一概不予認可;
四、第三方環境檢測產業現狀
1、市場競爭力不強。第三方民營檢測機構起步晚，資本實力弱，面對國際化競爭，競爭力顯得不強;
2、專業人員少，設備陳舊。缺乏專業性的環境檢測人員導致環境檢測質量不高，而缺乏精良的環境檢測設備又成為環境檢測機構服務效率低下的主要因素;
3、服務能力不夠。國內的檢測機構除了出具客戶要求的檢測報告，并不能為客戶提供解決企業環境保護問題的方案的增值服務;
4、檢測市場發展不均衡。我國中西部地區因財政困難，基本未放開檢測市場。而我國沿海和東部發達地區的檢測機構發展迅速，環境檢測市場已初具規模，以環保部門檢測機構為主、第三方檢測機構為輔的格局已經形成，并在環境檢測領域發揮了重要的補充作用;
5、缺乏監管和社會責任意識。環保部門對第三方環境檢測機構的管理和監督體系不完善，第三方環境檢測機構責任意識不強，還沒有承擔相應的社會責任;
6、缺乏品牌優勢。目前國內環境檢測市場缺乏廣泛知名度的品牌，也是國內環境檢測專屬領域的空白。
五、環境檢測產業的發展趨勢
1、技術發展趨勢：環境檢測服務依賴于技術人員的專業程度和檢測設備的先進性，對實驗室管理、運營體系的完善程度要求相對較高。從長遠看，環境檢測標準的研究和驗證決定了環境檢測行業的未來發展，而檢測機構對標準研制的參與度，決定了其在整個環保檢測行業中的地位。環境檢測標準制訂正逐步由政府主導轉為企業或行業制訂，環境檢測企業可通過廣泛參與標準制訂而獲得市場領先地位;
2、企業發展趨勢：國內環境檢測服務在國有壟斷情形下，專業化發展各有優勢。如有的機構在土壤檢測方面趨于成熟，有的在生活飲用水檢測方面處于領先，但是都沒有形成覆蓋環境全要素檢測的知名企業。為此，國內環境檢測企業將主要圍繞多元化和品牌建設兩方面發展。一方面，企業間的并購將加劇，多元化的大型檢測服務機構將誕生;另一方面，檢測服務業的信用建設將進一步得到重視，只有良好公信力的多元化經營機構方能在雜亂的市場環境下向前發展。由此可見，環境檢測機構未來是向綜合化、多元化和品牌化方向發展;
3、市場發展趨勢：目前，許多國外檢測機構在中國投巨資實施低收費、重服務、高質量的營銷優惠政策，其目的就是進入、鞏固并最終占領中國環境監測市場。一些國有大型企事業改制單位也借助其雄厚的人才優勢和先進的高精端儀器設備，把開拓市場和創收增效放在重要位置，并有極強的競爭力。從一些發達國家的模式來看，環境監測市場的開放是必然的 。我國各級環境監測站雖然是全額撥款事業單位，但仍要適應環境監測市場開放發展的趨勢。
六、抓住開拓民營環境檢測市場的機遇
智慧農業項目可研報告范文第3篇
項目名稱：張家界生態農業觀光園 建設單位：張家界生態農業觀光園辦公室 工程設計資格等級：乙級 證 書 編 號：1811382 工程咨詢資格等級：乙級
證 書 編 號: 工咨乙9829013 規劃設計資格等級：丙級 證 書 編 號：2070042 工程勘察資格等級：乙級 證 書 編 號：1840018 目 錄
第一章 總 論
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1.1 項目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.1項目名稱 „„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.2建設單位概況 „„„„„„„„„„„„„„12 1.1.3項目可研報告編制依據 „„„„„„„„„„17 1.2 項目概況 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.1地理位置 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.2建設規模與目標 „„„„„„„„„„„„„25 1.3 建議 „„„„„„„„„„„„„„„„„„25 第二章 市場分析
2.1 生態農業觀光園概況 „„„„„„„„„„„31 2.2 生態農業觀光園旅游分析„„„„„„„„„„33 2.3 綠色食品市場分析„„„„„„„„„„„„„37 2.4 經濟林分析„„„„„„„„„„„„„„„„38 2.5 張家界蔬菜生產與市場供求形勢„„„„„„„40 2.6 張家界野菜資源的開發利用„„„„„„„„„42 2.7 旅游商品市場及現狀„„„„„„„„„„„„44 2.8 張家界生態觀鳥區„„„„„„„„„„„„„46 2.9 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 第三章 建設規模與產品方案
3.1 指導思想 „„„„„„„„„„„„„„„„48 3.2 建設目標 „„„„„„„„„„„„„„„„50 3.3 項目建設規模 „„„„„„„„„„„„„„55 第四章 項目選址
4.1 項目現狀 „„„„„„„„„„„„„„„„56 4.2 場址建設條件 „„„„„„„„„„„„„„59 第五章 技術設備方案工程方案
5.1 技術方案 „„„„„„„„„„„„„„„„60 5.2 項目組成 „„„„„„„„„„„„„„„„60
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5.3 生產技術方案 „„„„„„„„„„„„„„61 5.4 無公害農產品生產技術„„„„„„„„„„61 5.5 庭院生態模式建設技術„„„„„„„„„„61 第六章 原材料燃料與供應
6.1 自然資源材料 „„„„„„„„„„„„„„62 6.2 社會經濟條件材料 „„„„„„„„„„„„62 6.3 項目區農基礎設施較為完備 „„„„„„„„63 第七章 項目總體布置
7.1 總體規劃布置 „„„„„„„„„„„„„„64 第八章 節能節水措施
8.1 建筑節能概述 „„„„„„„„„„„„„„65 8.2 節水概述 „„„„„„„„„„„„„„„„66 第九章 項目實施進度
9.1 項目環境現狀 „„„„„„„„„„„„„„67 9.2 生態環境概況 „„„„„„„„„„„„„„67 9.3 水土流失現狀調查 „„„„„„„„„„„„67 9.4 建設項目對環境的影響評價 „„„„„„„„67 第十章 組織機構與人力資源配置
10.1 工程項目管理„„„„„„„„„„„„„„69 10.2 組織機構„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.3 人力資源„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.4 員工培訓„„„„„„„„„„„„„„„„69 第十一章 項目實施進度
11.1 建設工期„„„„„„„„„„„„„„„„70 第十二章 投資估算
12.1 估算編制范圍„„„„„„„„„„„„„„71 12.2 估算編制依據„„„„„„„„„„„„„„71 12.3 投資估算„„„„„„„„„„„„„„„„90
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第十三章 經濟效益分析
13.1 年營業收入 „„„„„„„„„„„„„„92 13.2 成本估算 „„„„„„„„„„„„„„„92 13.3 所得稅 „„„„„„„„„„„„„„„„98 13.4 利潤估算 „„„„„„„„„„„„„„„98 13.5 財務指標分析 „„„„„„„„„„„„„99 13.6 敏感性分析 „„„„„„„„„„„„„„100 13.7 資金籌措„„„„„„„„„„„„„„„101 第十四章 國民經濟評價、社會評價
14.1 項目對社會的評價 „„„„„„„„„„„102 14.2 生態旅游已成為當今世界旅游發展的潮流 „103 14.3 生態觀光園建設是一條必由之路 „„„„„105 14.4 生態農業觀光園可持續發展的方向 „„„„106 14.5 生態效益 „„„„„„„„„„„„„„„106 14.6 社會效益 „„„„„„„„„„„„„„„107 第十五章 招標投標
15.1 工程項目招標投標概述 „„„„„„„„„109 15.2 工程項目招標投標因素分析 „„„„„„„113
15.3 建設項目的勘察、設計、施工、監理及設備材料招標范圍„„„113 15.4 建設項目的設計、施工招標組織方式 „„„113 15.5 建設項目的設計、施工招標方式 „„„„„113 15.6 招標初步方案 „„„„„„„„„„„„„114 第十六章 風險分析
16.1發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑115 16.2 生態農業觀光園面臨的風險 „„„„„„„115 16.3 自然風險 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.4 市場風險 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.5農業生態觀光是化解生態農業觀光園風險的關鍵117 http:///chess95660
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16.6 防范風險措施 „„„„„„„„„„„„„119 第十七章 研究結論與建議
17.1 推薦方案總體描述 „„„„„„„„„„„120 17.2 結論與建議 „„„„„„„„„„„„„„121 附圖、附表、附件
(一)附件
1、張家界百鳥園、修建性、詳細規劃總平面圖
2、張家界旅游農業示范園規劃總平面圖
3、張家界匯金鹿苑總平面圖
4、張家界生態農業觀光園管理中心
5、張家界市現代農業科技示范場及技術培訓示范基地
6、張家界生態觀鳥區位置示意圖 第一章 總 論 1.1 項目背景
生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。
現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。
生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。
在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種http:///chess95660
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動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。
生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。它具有五大基本特點：
1.市場化。生態農業觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。
2.專業化。專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。
3.一體化。生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業組織會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。
4.高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。
5.示范與觀賞性。這是生態農業觀光園區別于傳統現代農業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。
生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場;而張家界市永定區豐富的山川和多樣的農業資源，則為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。張家界市永定區人民政府乘我國加入WTO和西部大開發之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設：張家界生態農業觀光園，園內總體規劃為建設五區一村一廊，五區為優質林果花卉區、現代農業區、特種養殖區、特色作物區、http:///chess95660
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現代農業示范區、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環境效益、生態效益、經濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業上新臺階作出應有的貢獻。 1.1.1 項目名稱
項目名稱：張家界生態農業觀光園項目可行性研究報告。 1.1.2 建設單位概況
項目策劃單位：張家界市永定區人民政府 項目建設單位：張家界生態農業觀光園辦公室 1.1.3 項目可研報告編制依據
1.1.3.1 張家界生態農業觀光園現狀地形圖 1.1.3.2 張家界生態農業觀光園規劃設計方案圖 1.1.3.3 張家界生態農業觀光園可研報告編制大綱。
1.1.3.4張家界生態農業觀光園辦公室委托書及咨詢服務合同。
1.1.3.5 張家界市政府、永定區政府及主管部門的有關張家界生態農業觀光園建設文件規定。 1.1.3.6省市計委項目建議書批文 1.1.3.7 國家現行的有關政策和法規。 1.1.4 項目提出的理由與過程。
1.1.4.1 該項目的建設符合張家界市“十五”時期旅游總體發展規劃。 1.1.4.2該項目的建設是建設張家界國際旅游新城的需要
張家界因旅游建市，靠旅游興市，發展經濟必須以旅游為突破口，以旅游業為支柱產業、勞動其他產業特別是生態觀光農業的發展。建市10多年來，雖然張家界市在旅游接待設施上有長足的發展，但在發展生態觀光農業，把它作為旅游產業豐富、補充，隨同旅游產業一道進入市場，還有著明顯的不足。張家界生態農業觀光園的開發建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用
1.1.4.3該項目的建設是美化張家界旅游環境，建設優良農村生態的需要。
“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是張家界旅游形象的基調和主題。以優美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態環境為基礎的生態觀光旅游，是世界旅游業發展的重大趨勢之一，符http:///chess95660
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合旅游可持續發展戰略，也順應保護資源與環境的基本國策。建設“張家界生態農業觀光園”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區至核心景區的旅游環境，豐富旅游內容，以全面改善生態環境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發揮森林生態效益。
1.1.4.4該項目的建設是實施旅游強區戰略，高起點、高品位開發旅游資源的需要。 旅游業是永定區經濟發展的重要支柱，也是張家界最有優勢、最有前途的產業。旅游業是增大經濟總量的第一增長點，旅游業越發達，其綜合經濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經濟規?？偭?。開發旅游資源，打造具有地方特色的新景區，調整旅游產品結構，推動張家界市旅游業的全面發展，是實施旅游強區戰略的關鍵。于是，《張家界生態農業觀光園》作為世界自然遺產周邊開發的新的旅游資源，應運而生。生態農業觀光是以地域生態農業特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內涵為主題的現代新型農業經營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動永定區傳統農業向“高新技術、高附加值、高效益”的現代農業轉化。民俗風情旅游資源區包括苗族、土家族、白族的服務飾、民居、飲食、節慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統和禁忌，是吸引現代游人的特色產品。用現代農業高新技術，選擇張家界特有的具有開發價值和觀賞價值的動、植物，打造生態農業觀光園，集吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與張家界知名品牌相對應特色農業園。
1.1.4.5該項目的建設是圍繞張家界旅游經濟，深層次、大規模調整優化農業結構的需要。 生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗;另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動永定農業結構調整。大力發展生態型旅游產業，科學制定全區農業結構調整規劃，發展花卉、蔬菜、林果等特色農產品。在生態農業園集中連片發展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養殖，逐步形成集生產、示范和旅游觀賞于一體的農業科技園區，提高旅游城市品位 1.1.4.6該項目的建設是發展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要。
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實施旅游帶動戰略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業新的經濟增長點，形成“以旅游帶動各業發展，以各業發展促進旅游”的良性循環，環使旅游成為永定人民增收、農業增效、財政增長的靈魂。張家界生態農業園建立農林土地綜合利用的生態模式，強化生態過程的生態性、趣味性、藝術性，生產豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態環境的場所，形成林果糧、農林牧綜合的農業生態景觀。配合張家界自然生態旅游區的發展，發展特色農業生產，形成特色農業產品生產、加工、觀賞、風味餐飲一條龍產業，各種地方旅游工藝品、旅游日用品、旅游娛樂品、旅游紀念品的加工業，豐富和完善旅游消費市場。張家界的苗族、土家族、白族等少數民族民俗風情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨特的習俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產品中的特品和絕品，應保護好，挖掘開發好，進行商業化操作，提高知名度，招徠游客，促進旅游業的大發展。
1.1.4.7該項目的建設是緩解核心景區環境容量壓力的需要。
隨著武陵源風景名勝區向國內外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區，國內的20多個省市建設了旅游協作關系，伴隨國家拉動內需刺激消費的“假日經濟”政策，來張家界瀏覽客人逐年增多，城區的旅游接待能務明顯不足，造成核心景區壓力增大，而生態農業觀光園的建設，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設施，這種外延式拓展景區環境容量的舉措，是緩解核心景區人滿為患矛盾的最佳方式。
1.1.4.8該項目的建設是為張家界市城鎮居民提供節假休閑場地。
生態農業觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優秀旅游城市的空白，而且為城鎮居民乃至中外游人提供了一個集農業生態文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。
1.1.4.9生態農業觀光園項目的建設是張家界市旅游內容中文化含量的補充。
“城市是文化的容器”。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊，希望在自然風光之外對歷史的、地理地質的、生產生活的、藝術的等方面有所涉獵和了解。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛星景區的旅游格局基本形成的今天，生態農業觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。
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1. 2項目概況 1.2.1 地理位置
張家界生態農業觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉境內，南起沙堤鄉高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪9個村，南北長約12公里，土地總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15%、園地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民點及交通用地占2.94%、水域占2.31%、未利用地占5.54%。項目區分兩區即核心區和示范區。示范區自界鋸崗起至老木峪隧道，面積10.05平方公里。項目區地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。 1.2.2 建設規模與目標
張家界生態農業觀光園建設規模為：五區一村一廊
1.2.2.1優質林果花卉區：萬畝水果經濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗180萬株。規劃設計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達4000萬元。 1.2.2.2現代農業區：現代農業區蔬菜大棚600畝。特色糧作畝產值達到3000元以上。繁育種苗面積5公頃，年產蔬菜種苗105億株，種植無公害蔬菜40.0公頃，每畝年產蔬菜4000公斤以上。年產值達900萬元。
1.2.2.3特種養殖區：虎園用地200畝;觀鳥園用地200畝;金鹿園110畝。規劃年產值為3400萬元。
1.2.2.4特色作物區：綠色植物園500畝。年產值達到500萬元。
1.2.2.5現代農業示范區：現代農業示范基地2600畝。年產值達到2100萬元。
1.2.2.5.1水果示范區。規劃用地35.12公頃，水果示范區畝均產量達到2000---3500公斤。 1.2.2.5.2高效農業示范區。規劃示范區蔬菜生產畝產值達到1萬元左右，糧作生產畝產值達到2000元以上。年收入達900萬元。
1.2.2.6一村為民俗文化新村：占地20畝。規劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。
1.2.2.7一廊為綠色長廊：全程約12公里，張清公路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化，規劃面積為1063.0公頃。規劃建設四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風光帶。 1.2.3主要建設條件
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1.2.3.1自然資源
項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。 1.2.3.2科技基礎工業較牢固
項目區農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是張家界市農業局、張家界市林業局的科技示范基地，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。 1.2.3.3 旅游資源條件
張家界市的自然風景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯合國教科文組織列入《世界自然遺產名錄》。據初步設計，全市已被不同程度地開發利用的風景名勝旅游資源用地面積470平方公里。核心景區264平方公里，形成了以市區為中心的幾個不同層次范圍，相對集中，規模宏大，景觀奇特的旅游區。其中，鄰近中心城市的主要有：武陵源風景名勝區、天門山森林公園和茅巖河風景名勝區;市域范圍內的有：八大公山自然保護區、九天洞風景名勝區、洪家關賀龍故居、江埡水庫、萬福溫泉、五雷山;市區及市區周邊的有普光彈寺、玉皇洞石窟等。
張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。由張家界國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界等幾大景區組成的武陵源風景區，總面積369平方公里，其奇特的石英砂巖峰林峽谷地貌藏峰、橋、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、險、峻、幽、秀、野、曠于一體，中外游人稱之為“擴大的盆景，縮小的仙境”、“大自然的迷宮”、“中國山水畫原本”，1992年被聯合國教科文組織列入了《世界自然遺產名錄》?，F已開發的主要自然景觀還有：被聯合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護區、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等;文化遺跡有：“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔http:///chess95660
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革命根據地紀念館、劉明燈古墓群等;民俗風情景觀有土家風情園、秀華山館等。張家界已經形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環境日臻完善，2000年躋身全國優秀旅游城市。張家界旅游業發展迅速，已成為全市的主導產業，并成為全省的旅游龍頭。 1.2.3.4區域背景條件
張家界市永定區地處湖南省境內長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區及長江經濟帶、華南經濟區的交接處。張家界市永定區在今后的發展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區域經濟發展中要素聚集過程和體制轉換方面的擴散效應，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。同時還可以通過自身的努力與積極的爭取，與三峽(宜昌)、重慶、武漢等已有或即將形成的大型旅游基地形成網絡，相互支撐、相互帶動。 在改革開放20年，沿海地區的經濟得到較大的發展之后，適度加速中、西部經濟發展，減緩區域間經濟發展差距繼續擴大的趨勢，協調東、中、西部經濟關系已成為我國跨世紀發展過程中的重要戰略任務。適度加速中、西部經濟發展的一個重要措施就是要在這些區域內培育一些新的經濟發展極。張家界市永定區不僅在長江中、上游區域的結合部，同時也是中西部的結合部，少數民族聚集區。國家西部開發的戰略，使張家界面臨歷史性的發展機遇，加快加大旅游資源的開發和旅游業的發展使張家界有可能走出一條打破傳統工業化思路，克服生產性資源不足約束，發揮優勢和快速發展的新路，為中西部經濟振興發揮示范作用并成為增長的帶頭地區，并促使張家界市域經濟的發展。 1.2.3.5交通運輸條件
交通是一切經濟活動的基礎，在交通相對不便的我國中西部地區，便捷的交通條件在發展經濟的諸要素中就顯得尤為重要。由于旅游業的帶動，張家界市已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。 1994年建成通航的張家界荷花機場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機場，可起降波音737等大中型飛機。到1997年底共開通國內航線14條，運送旅客21萬人次，貨物640噸。同時，1997年國務院正式批準了該機場作為對外開放的航空口岸，預計將陸續開通直達香港、東京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區及國際航線。張家界火車站是橫貫境內的焦柳鐵路上為數不多的幾個二級站之一，目前已開通直達北京、廣州、上海、長沙等大城市的旅游列車。隨著焦柳鐵路電氣化建設，鐵路交通的優勢將更加突出。張家界的公路縱橫交錯，四通八達。公路通過里程達2000多公里，基本形成了以http:///chess95660
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張家界中心城市為中心，溝通各區縣及市外的公路網?？⒐さ膹埱骞?張家界至觀音洞)，在建的張吉公路(張家界至吉首)以及常德至張家界市的高速公路，將大大緩解不斷增加的旅游人數與現有道路運輸能力之間的矛盾。同時也使中心城市與各景區和其他城市、城區之間以及張家界市與外部的聯系更為便捷。 1.2.3.6地方政府積極支持
旅游業是帶動效應極大、創匯能力很強的行業。旅游業的發展對張家界市盡快脫貧致富有極重要的作用。省委、省政府確定，要“把旅游業作為國民經濟的新興支柱產業、第三產業的龍頭產業，提高人民生活水平和脫貧致富的高效產業”來抓。并將張家界市作為全省旅游業發展的重點。進行重點規劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動全省旅游業快速發展的龍頭。市委、市政府提出“以旅游為龍頭”、“開放興市”、“建設國際旅游新城”的戰略目標。
1.2.4 項目投入總資金及效益情況。
本項目預計總投資為19737萬元，其中，民俗文化新村5044萬元，水果經濟林、花卉苗木基地4400萬元，現代農業區(大棚蔬菜)2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，匯金鹿園1382萬元，特色植物園500萬，基礎設施2000萬元。 年收入預測表
序號 項目名稱 計算基礎 金額(萬元) 備注 1 萬畝水果經濟林 10000畝×0.15萬元 1500 2 虎園 40萬人×30元 1200 3 花卉苗木 2000畝×0.8萬元/畝 1600 4 大棚蔬菜 600畝×0.5萬元/畝=300萬元培訓費30000×0.02萬元=600萬元 900 5 百鳥園 20萬人×20元 400 6 金鹿園 鹿食品473鹿酒系列1015門票收入350 1838 7 民族文化新村 展廳收入200住宿餐廳收入500娛樂收入300 1000 8 特色植物園合計 藥材收入100畝*1.5 1508738 1.
3、問題與建議
1.3.1 在全面分析市場、準確經營定位，提高項目管理水平的前提下，項目建成后，有可觀的社會效益。項目的社會效益主要表現為：首先，滿足張家界市旅游項目建設的需要;其http:///chess95660
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次，是張家界市旅游內容中文化含量的補充;第三，可為社會提供多個工作崗位，擴大就業;第四，滿足隨著經濟發展而逐漸增長的擴大規模建設需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。
第二章 市場分析 2.1 生態農業觀光園概況 2.1.1生態農業觀光的涵義
生態旅游是從20世紀90年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游;它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：
2.1.1.1生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的。
2.1.1.2生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態環境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。
2.1.1.3近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而生。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場;有的以種、養殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施;有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。
2.1.1.4生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業;廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業”、“觀賞農業”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規劃、設計與施工，把農業建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃http:///chess95660
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的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業觀光園區、觀光農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。
2.1.2生態農業觀光園的主要類型
生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有5種：
2.1.2.l觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業最普遍的一種形式。
2.1.2.2農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業性農業公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區、景觀區、草原區、森林區、水果區、花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。
2.1.2.3教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統農具展示等，進行農業科技示范、生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。
2.1.2.4森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業復合生態群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合;在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區、露營地、野炊區等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。
2.1.2.5民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。
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2.1.3生態農業觀光園的功能分區
生態農業觀光園是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為四個分區：
2.1.3.l觀賞區由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。
2.1.3.2示范區由農業科技示范、生態農業示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。
2.1.3.3休閑體驗區由當地鄉村民居、鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。
2.1.3.4產品區由可采摘的直銷果園、鄉村工藝作坊、鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。
2.1.4生態農業觀光園的目標
2.1.4.1一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。
2.1.4.2二是可持續發展目標?？沙掷m發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態、美化自然、造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。
2.1.4.3三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。 2.2生態農業觀光園旅游分析
2.2.1據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有2.4億人次，到2001年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數只有300萬人次，到2001年，1213萬人次周游列國。2001年更是中國入境旅游、國內旅游、http:///chess95660
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出境旅游全面發展的一年。全年入境旅游人數達8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位;國內旅游人數達7.84億人次，比上年增長5.3%。國內旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業總收入達到4995億元，相當于當年國內生產總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點。在春節、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內旅游者1.83億人次，實現旅游收入736億元。張家界市旅游業迅猛發展，2001年全市接待國內外游客627.80萬人次，實現旅游收入26.86億元，比上年分別增長22.4%和38.4%，其中境外游客25.39萬人次，旅游外匯收入3691萬美元，分別增長25.7%和27.1%。
2.2.2旅游業的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活躍、有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現： 2.2.2.1一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。
2.2.2.2 二是提高農產品質量?，F在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。
2.2.2.3三是吸納農村富余勞動力。據測算，“九五”和“十五”期間，張家界市每年新增農村富余勞動力近萬人。如何轉移?在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對
一、
二、三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入1元，http:///chess95660
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相關行業就可增收4.3元;旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業機會。 2.2.3生態農業觀光園的效益顯著， 它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業 ，推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。張家界市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。 2.3綠色食品市場分析
2.3.1 1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步向社會化、產業化、市場化、國際化方向推進。
2.3.2第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構;以農墾系統產品質量監測機構為依托;建立起綠色食品產品質量監測系統;制訂了一系列技術標準;制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定;對綠色食品標志進行商標注冊;加入了“有機農業運動國際聯盟”組織。與此同時，綠色食品開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發展出現第一個高峰，當年新增產品數量達到217個。
2.3.3第二階段，向全社會推進的加速發展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平1.07倍;1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9%。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8%，超過產品個數增長率4.9個百分點;1996年達到360萬噸，增長71.4%，超過產品個數增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3%，水產類產品上升35.3%，飲料類產品上升20.8%，畜禽蛋奶類產品上升12.4%。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建http:///chess95660
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立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣域經濟發展富有特色和活力的增長點。 2.3.4第三階段，向社會化、市場化、國際化全面推進階段(1997年一至今)， 綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的發展;廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高;新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品;理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發的規模進一步擴大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地區綠色食品企業生產的產品陸續出口到日本、美國、歐洲等國家和地區，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。 綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區開展注冊;為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環境和資源問題，世界各國將在實施可持續發展戰略承諾的基礎上采取實質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。常規食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產方式對資源、環境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策、農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業是生態農業，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態食品、自然食品生產和貿易發展十分迅速，市場容量也在迅速擴大。
2.3.5綠色食品的發展前景，有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創新世紀”。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。張家界市作為世界農業大市之一，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，http:///chess95660
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綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展之根本。綠色食品如要超常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上下功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。 2.4 經濟林分析
2.4.1生產與市場生產與市場現狀
據統計，2001年全市共生產木材9.37萬立方米，生產竹材657.72萬根;共消耗木材17.9萬立方米，消耗竹材1180.2萬根，說明其市場需求旺盛。
1996年全市水果產量114276噸(其中柑桔17549噸);其銷售量均大于生產量，市場供不應求。
2.4.2市場預測及分析
據木材市場預測，張家界市到2010年木、竹材供需缺口分別為101.4萬立方米、1475.8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經營工業原料林基地，大面積培育纖維材是張家界市林業的當務之急。
據預測，到20lO年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29.7%、59.1%，而小徑級材和非規格材在2010年時供給量卻超過需要量的75.7%和34.2%，說明現有林分質量差，今后應以培育中、大徑材為主。
竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38.1%，以大徑級材缺口最為突出，占38.o%，可見竹材供需矛盾很大。張家界市現有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株/公頃，便能彌補其缺口。
2.5 張家界市蔬菜生產與市場供求形勢
改革開放以來，張家界市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜播種面積21.4公頃，比1978年增長了3.6倍，年均遞增27.7%。與此同時，張家界市蔬菜總產http:///chess95660
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量也保持了持續快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜總產量達到341101噸，是1985年3.4倍，年均增長率為15%。目前，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量呈現直線上升態勢。1978年以來，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。
2.5.1蔬菜消費近年來保持平張家界市擁有156.29萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，張家界市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現為先增加后減少的趨勢。1983年張家界市城鄉居民家庭人年均蔬菜消費量為157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消費量為114公斤，人均減少量為43公斤，增幅為-27%。目前，張家界市居民家庭人年均消費蔬菜量高于世界人均消費100公斤的水平。1978年張家界市農村居民家庭蔬菜人均年消費量為132.04公斤。
2.5.2未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展：
2.5.2.1向營養保健型轉化：在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量、營養。一些營養價值高且風味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數量型向質量型發展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養價值高、風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。
2.5.2.2向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏、高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展，即在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌、分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。
2.5.2.3向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。 2.5.2.4 向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富、保健型蔬菜和反季節蔬菜。 2.5.3蔬菜供應分析
人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一http:///chess95660
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邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。 2.6 張家界野菜資源的開發利用
野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發利用價值。隨著市場經濟的發展和人們膳食結構的改善，天然無公害的野菜食品必將受到青睞，野菜資源的開發利用具有極大的潛力和廣闊前景。
2.6.1 野菜資源的特點
張家界市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊藏量大，常被采食的野菜多達30多科100余種，在無環境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風味獨特，營養價值高，有的野菜的營養成分還具有保健和醫療價值。
2.6.2張家界市可利用的野菜資源
十字花科
薺菜、 水田芥、 諸葛菜
(二月 蘭)、獨行菜、遏藍菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。 菊科 山萵苣、刺兒菜(小薊)、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。 豆科 決明、野菜豆(救荒野菜豌豆)、廣布野豌豆、山豇豆(茳芒香豌豆)、長萼雞眼草、歪頭菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、長葉鐵掃帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。 藜科 藜(灰菜)、地膚、豬毛菜、黃須菜。 莧科 皺果莧(綠莧)、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝(山莧菜)。 馬齒莧科 馬齒莧。 茄科
紅姑娘 (燈籠草 )、酸漿 、枸杞。 車前科
車前 、大車前
、平車前
。 薔薇科 蕨麻、仙鶴草、地榆。 石竹科 牛繁縷。 旋花科 打碗花(小旋花)。 錦葵科 野葵(冬寒菜)。 鴨跖草科 鴨石草。 三白草科 蕺菜(魚腥草)。 唇形科 涼粉草、地筍、甘露子(草石蠶)、薄荷。 桔?？?桔梗、羊乳、輪葉沙參。 楝科 香椿。 榆科刺榆、榆錢。 無患子科 樹頭菜。 五加科刺龍芽、刺五加。 睡蓮科荷花。 ?？?薜荔。 毛莨科興安升麻。 景天科土三七。 玄參科水萵苣、水蔓青。 敗醬科黃花龍芽(黃花敗醬)。 荇菜科 荇菜。 傘形科水芹菜 雨久花科 鳳眼蓮、鴨舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。 蕨類植物 蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。 2.6.3張家界市野菜資源的開發利用概況
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隨著張家界生態農業觀光園經濟的迅速發展，張家界市野菜資源的開發利用受到重視，由原來的農民自采自食階段轉向工廠收購加工，商品銷售階段。張家界生態農業觀光園將建立野菜加工廠。目前準備開發的野菜食品種類主要有保鮮菜、野菜干、野菜罐頭、野菜汁、腌漬品等.張家界生態農業觀光園不斷研究野菜的采集、貯運和加工利用技術，使野菜食品的加工技術水平明顯提高，較先進的工藝如冷凍真空干燥、遠紅外線烘干逐步應用于野菜加工。 2.7旅游商品市場及現狀
2.7.1.開發設計、生產、銷售嚴重脫節
在對設計、生產、銷售及研究管理人員提出"張家界市旅游商品近年來一直徘徊不前的原因"的問題時，有68%的同志認為"各方面配合不夠，沒有把幾個方面連接貫通起來"是主要原因，遠遠高于"設計太陳舊，沒有新意"(39%)、"生產工藝水平太低，不能生產出高水平高質量的產品"(26%)、"銷售渠道不暢，沒有專門銷售正牌商品的銷售點"(19%)、"景點不配合，不能在景點讓客人買到價格合理的旅游商品"(19%)。
2.7.2.品種單一，缺乏特色，內涵不足，紀念性、實用性不夠。
張家界的旅游商品不能充分滿足旅游者需要，在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因為沒碰到想買的商品而放棄購買，有37%左右的游客會因為旅游紀念品的選擇款式太少，沒有保留價值和紀念意義，不新穎、不時尚而放棄購買旅游商品。 2.7.3.不夠價廉物美，不夠輕便與結實，貨真價實無保障
游客在張家界平均花費為3626元，在張家界購物花費為1399元，但他們對旅游紀念品的價位仍很計較，有74%的國內游客希望能在張家界買10-20 元/件的旅游紀念品，只有少數人希望買到50元以上的紀念品，其中愿意購買單價300元以上紀念品的僅有 4%。這充分說明，張家界的旅游紀念品應該價廉物美，因為購買對象主要還是工薪階層(家庭月收入在2000元左右)。調查的另一個數據也表明旅游者非常需要價廉而有質量保證的旅游商品。有52%的旅游者認為，他們想買而沒有買的旅游商品的主要原因是價位不合適，即價位太高。另外，有16%的游客因為懷疑是假冒偽劣商品而放棄購買意圖。 2.7.4.購物花費在整個旅游花費中的比例不高
張家界作為一個旅游大都市，旅游購物花費的比例卻一直上不去。20世紀80年代，張家界最高時達到10%，最低時至6.3%，90年代最高仍不過12%，最低僅為8.3%，2000年仍未突破12%的大關。
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2.7.5.對傳統工藝美術缺乏應有的保護
盡快落實《張家界傳統工藝美術保護條例》，把保護政策落到實處，同時，呼吁把旅游紀念品生產企業放在文化產業之中，用文化產業的辦法進行管理和運作，在稅收、信貸、技術等方面給予扶持和優惠。如果張家界的傳統工藝美術人亡藝絕，那么，張家界旅游商品的"張家界特色、地域特色、古都特色"將是一句空話。
目前還遠遠沒有滿足廣大國內外旅游者希望在張家界買到全國有代表性的旅游紀念品的要求 2.8 張家界生態觀鳥區
我們祖國幅員遼闊、資源豐富，土地面積959.7萬平方公里，僅小于俄羅斯和加拿大，比美國大175.8平方公里，相當于27.7個日本或42.8個英國的面積;具有多種多樣的氣候地區，有寒溫帶、溫帶、亞熱帶和熱帶;地形類型更是無所不有，東面和南面是浩瀚的太平洋，洋中島嶼成千上萬，內陸有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼澤、湖泊、丘陵，構成了無比秀麗雄偉的大好河山。在這樣一個得天獨厚的環境中，蘊藏著十分豐富的動物資源，包括寒溫帶氣候的動物群及熱帶和亞熱帶的動物群。在世界上，一個國家擁有著兩種不同特色的動物群，只有我國和墨西哥兩個國家。從種類上說，我們單就鳥類而言，全世界鳥類共有8600多種，我國就占有1186種，這個數目超過了整個歐洲地區鳥類種數的總和，而前蘇聯約相當于我國的60%，美國和加拿大約相當于我國的66%。我國的陸地面積僅占世界面積的7%，然而，卻滋育著占世界14%的鳥類種數。由此可見，我國的鳥類資源是何等豐富!
長期以來，張家界致力開發以武陵源為主體的山、水、洞、林 自然旅游資源，形成了較高品位的國際知識品牌，是湖南的旅游極品項目。但是由于過度依靠武陵源自然資源，對其它旅游資源的開發不夠，在張家界范圍內，至今還沒有一處成規模、有影響力、能夠吸引游客的項目。單一的開發，導致張家界這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產品單一，文化品味不高，從而影響了張家界旅游業的持續發展。
生態觀鳥區，以豐富的鳥類資源為重點，讓游客觀賞各種各樣的鳥類，盡情地領略清新、寧靜、輕松、舒暢的自然與人類和諧氛圍，探索和認識自然的奧秘，增進健康，陶冶性情，接受環境教育，讓每一個游客受到啟迪. 2.9鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經濟價值較高。其中梅花鹿具有高產、優質、早熟、適應性強、耐粗飼料、遺傳性穩定、茸支肥大、質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣闊 ，梅花鹿、馬鹿發展至今已有2000多年的歷史，過http:///chess95660
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去一直是達官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水平的不斷提高，保健、提高身體素質已成為全民的一種時尚，很多中老年人在享受著鹿茸制品滋補，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。這里的一組數據不難看出鹿茸市場前景，韓國人口4400萬，年消耗鹿茸160余噸，人均約3.6克。中國年產茸量40噸，出口40%，制藥消耗約10噸，民用不足15噸，按12億人計算人均約0.01克。我國的人均用茸量只有韓國的360分之一。今年5月29日全國養鹿工作會議指出："在保證正常的出口前提下，有計劃的開發一些深加工項目，添補我國在這一生產領域的空白"。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。按養鹿規模再擴大10倍(需30年時間)全國鹿茸產量500噸，全部內銷，人均還不足半克。人工養殖的梅花鹿及馬鹿在我國存欄數約20萬頭，基數很小，鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產一胎生一仔，偶爾雙生。如此小的存欄基數加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產品的需要市場，鹿茸有供不應求的趨勢，價格穩定且逐年增長。鹿茸是的主產品，每年可再生一至二次，優質的成年公鹿每年收獲成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市場價5800元/公斤，每只優質公鹿年可獲毛利3000元以上。經濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。
鹿產品前途無量 從目前的國內形式看，我國將要加入世界貿易組織，入關后我國的工業品可能會受到一定的沖擊，而作為農業大國，農副產品，特別是珍稀動物的養殖業將顯示出極大的優勢，在此基礎上鹿產品需求量將出現供不應求的形式。另外，加入世界貿易組織后各國的進出口關稅均會有不同程度的下調，(鹿茸出口關稅由250%下調至13%)對此出口量會大大增加，產品利潤會大幅度提高，這對于養鹿業來說是一個千載難逢的好機會。具有遠見卓識的人會利用好這一機會。 從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科技基制提高產品的科技會含量采取深加工的方式轉化。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發有關鹿的飼養、繁殖鹿產品深工等高科技項目，如人工受精、克隆、鹿產品的藥用價值、制藥、滋補、保健、化妝品等。目前已開發出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將投入生產。上述產品的資源均來自于養鹿業。所以說養鹿業的前景是無量的。
第三章 建設規模與產品方案 3.1指導思想
遵循“市場導向，政府引導，突出特點、可持續發展”為原則，按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握世界旅游業發展的大機遇，依托張家界國內外知名旅游勝地，以農業生態http:///chess95660
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和民俗文化為主體，把生態農業園建設集觀光旅游、休閑渡假和生態農業于一體的綜合性風景旅游區、提升、改造傳統的農業產業，使之成為中國現代化農業和農村的窗口，國內一流的高檔優質無公害旅游食品供應基地和展示土家族農家風貌和民族風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰略，推動農業、農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益。保護和改善張家界生態環境，豐富旅游業內涵，拓寬旅游業發展瓴域，實現高效農業、生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅農共生發展的新型高效產業，帶動和促進永定區乃至張家界市經濟的快速穩定發展。 3.2建設目標
3.2.1、總體目標 通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環境，按照旅游興區戰略，合理調整農村產業結構，開發農業自然資源，提高生態農業系統的產業水平，建立一個適合區情的農村經濟可持續發展的高效農業系統。園區建成后園區內年接待國內外游客50萬人次，年均增長10%;特色農產品及加工產值9750萬元，年均增長8%;旅游總收入4000萬元，年均增長20%左右，旅游資源和和環境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、現代農業裝備、現代農業科技，開發特色資源，建設與張家界這一世界品牌相匹配的生態農業園。經過5—10年的建設，把園區建設成為中國現代農業和農村的窗口，張家界民族民俗文化和優質特色農產品的展示園，國內一流的農業觀光休閑基地，國內一流的城郊生態農業基地、國內一流的高科技農業示范基地，國內一流的高檔優質無公害旅游農產品生產基地，張家界市域內圍繞旅游調整農業和農村結構的樣本。把旅游觀光農業培植成永定區國民經濟的重點產業。
3.2.2、階段目標 規劃期為10年
3.2.2.1第一階段(2001—2003年)：積極招商引資，啟動核心區基礎設施建設，重點進行水、電、路的基礎設施配套工程建設。生態農業園區建設初見成效，完成現代農業區、特種養殖區、民俗文化新村三大主體工程建設。啟動林果花卉區和綠化長廊兩在工程。到2003年，完成核心區農業工程建設，現代農業區科技與生產水平達到張家界市先進水平，農業科技進步貢獻率達50%以上，農產品優質率達到90%，園區農民人均純收入達到2500元。 3.2.2.2第二階段(2004—2005年)：完成生態農業園全部建設工程，形成各具特色和優勢的功能區，與張家界旅游形象協調的生態農業園風格初步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成林果花卉區、綠色長廊工程建設，初步建成旅游設施完善、旅http:///chess95660
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游產品結構合理、服務質量和管理水平接近國際標準的農業旅游示范區。到2005年，園示范功能開始發揮作用，園區農業科技與生產水平達到省內先進水平，農業科技進步貢獻率達到60%，良種化程度、農產品優質率達到100%，土地生產率達到每畝0.6萬元以上，農民人均純收入達到3500元以上。
3.2.2.3第三階段(2006—2010年)：園區成為張家界旅游繁榮地帶和旅游熱點景區之一，成為國內一流的生態農業旅游示范區基地。推出生態農業園的郊野、鄉村生態旅游和健身性旅游項目，現代生態農業旅游示范功能進一步完善，帶動全區乃至張家界市農村經濟的發展。園區整體科技與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%，土地生產率達到每畝0.8萬元以上，農民人均純收入達到6000元以上，實現園區旅游收入5000萬元以上，年均增長率達20%，實現預期的社會、經濟、生態效益目標，經濟社會綜合競爭力達到全省先進水平。 3.3項目建設規模
張家界生態農業觀光園建設規模為：五區一村一廊
3.3.1優質林果花卉區：萬畝水果經濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。萬畝水果經濟林園、果木園和花卉園，布局在朱家峪村。林木園應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發張家界特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區綠化和西部大開發提供綠化種苗。年產林木種苗300萬株。果木園應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有張家界風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。4公頃種植特色鮮果，6公頃為果樹繁育基地。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗180萬株?；ɑ軋@規劃用地20.26公頃，應用替代嫁接技術、適當環割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發盆花盆景。規劃設計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達4000萬元。
3.3.2現代農業區：現代農業區蔬菜大棚600畝。包括特色糧作小區和無公害蔬菜小區，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。特色糧作小區引進先進實用技術，開發具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產品，生產特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。特色糧作畝產值達到3000元以上。無公害蔬菜小區建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。繁育種苗面積5公頃，年產蔬菜種苗105億株，種植無公害蔬菜40.0公頃，每畝年產蔬菜4000公斤以上。年產值達900http:///chess95660
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萬元。
3.3.3特種養殖區：虎園用地200畝;觀鳥園用地200畝;金鹿園110畝。采用生態環境模擬技術、人工繁育技術，收集馴化、繁殖野生動物，為野生動物養殖產業化開發探索道路。布局在黃金塔，鵝公塔、朱家峪組和貫坪村的口前組和界鋸崗組。規劃年產值為3400萬元。 3.3.4特色作物區：綠色植物園500畝。根據“以需定產，擇優安排，因地制宜，適當集中”的原則，積極發展具有張家界特色的特種作物，采用種子繁殖和營養繁殖、科學的田間管理和采收、加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求，主要生產甲葛五倍子、茅巖莓等藥用植物。布局在朱家峪、高橋兩村。年產值達到500萬元。 3.3.5現代農業示范區：現代農業示范基地2600畝。張家界生態農業園核心區以現代農業高新科技為主線，以先進適用農業科技成果為支撐，促進農業科技成果產品化，依托優質種苗生產、無公害蔬菜、綠色水果和花卉的規?；a，形成農業發展新的增長點，推動永定乃至張家界市農業的持續高速發展，生態農業園核心區將成為張家界市農業生產發展的窗口和閃光點，具有較強的觀展功能，更好地發揮其示范服務、帶動作用，使園區成為農業高新技術的推廣地，農業高效益的生產地。根據園區的農業發展現狀和基礎，規劃兩個示范基地，即水果示范區和高效農業示范區。布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。年產值達到2100萬元。
3.3.6水果示范區。規劃用地35.12公頃，布局在沿張清公路從貫坪村到吳家邊村地帶的西側。從核心區引進優良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產栽培技術，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質和單產。水果示范區畝均產量達到2000---3500公斤，并適當開發時鮮水果，滿足張家界旅游市場。
3.3.7高效農業示范區。布局在郝坪村至貫坪村，沿張清公路兩側(水果示范區除外)。示范區建設以市場和加工食品為龍頭，帶動園區蔬菜和特色糧作規模經營承包和系列開發，形成產業優勢。從核心區引進成熟、適用、市場需求量較大的蔬菜和特色糧作新品種，生產無公害蔬菜、反季節蔬菜、特色稻米、優質稻米、甜糯玉米等綠色農產品。規劃示范區蔬菜生產畝產值達到1萬元左右，糧作生產畝產值達到2000元以上。年收入達900萬元。 3.3.8一村為民俗文化新村：占地20畝。由家庭旅館群落、民俗文化廣場和生態農業園管理中心和特色產品展銷中心組成，布局在朱家峪村。積極挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗風情文化，包括服飾、民居、飲食、歌舞、節慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風尚、http:///chess95660
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傳統和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護、挖掘、開發、利用好。開發森林野菜、土特名產和湘西傳統工藝品。重點建設農舍改造工程，把生態農業園內的 改造成為具有張家界特色的家庭誘館。農舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。規劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。
3.3.9一廊為綠色長廊：農業園內的所有山地進行全面綠化。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化，規劃面積為1063.0公頃。規劃建設四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風光帶。
3.3.9.1山坡綠化帶。張清公路高橋渡槽至老木峪地帶，沿公路兩側山坡地以封山育林為主進行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區整體形象。
3.3.9.2公路山花帶。在張清公路和與張清公路連接線的公路的兩旁30米范圍內，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。張清公路兩側80米以內，禁止非生產性占用，現有居民點有計劃、有步驟地搬遷。
3.3.9.3溪河景觀帶。在園區兩岔溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜等，在園區內形成之字型的綠色瓜果長堤。
3.3.9.4水庫風光帶。黃茅溪水庫有可能開發為中型水上休閑娛樂區，應對其四周進行綠化美化。從水庫堤壩處開始，岸邊10公里范圍內采用現代營林技術、園林技術與封山育林相結合，有目的地營造特色林，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規模的線狀景、片狀景、近觀景和遠觀景，形成10公里綠色長岸。
第四章 項目選址 4.1項目現狀
張家界生態農業觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉境內，南起沙堤鄉高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪9個村，南北長約12公里，土地總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15%、園地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民點及交通用地占2.94%、水域占2.31%、http:///chess95660
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未利用地占5.54%。項目區分兩區即核心區和示范區。示范區自界鋸崗起至老木峪隧道，面積10.05平方公里。項目區地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。 4.1.1 土地權屬類別
該地塊土地權屬現為張家界市永定區沙堤鄉農民所有。 4.2 場址建設條件
4.2.1地形、地貌、地質、植被
張家界市境內經歷過多次大構造運動，尤以第四紀新構造運動對該市的地層巖性、地質構造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。市內出露的地層自老而新包括元古界的板溪群;古生界的震旦系、白堊系;新生界的第四系等。市域內褶皺極為發育，主要褶皺有桑植---石門復式向斜和武陵山復式背斜。斷裂主要有永定---保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針水平移動，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平原而消失。山區石灰巖地層在市區分布甚廣，巖溶地貌發育堪稱全省之冠。流水沿著巖層節理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰巖孤峰。另發育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構成復雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山形態。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸巖峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風景甚佳。 4.2.2水文
張家界市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補給。含沙量0.445m3/S,年侵蝕模數451t/km3,其中5-8月汛期輸沙量約占全年的90%。澧水源于市境內桑植縣，流經市城區，干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里.出市境后經石門、澧縣和津市，由小渡口進入西洞庭湖之七里湖。 4.2.3 氣象
張家界市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候?？偟臍夂蛱攸c是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短。由于受地形的影響，氣候復雜多變，且垂直氣候差異明顯。http:///chess95660
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市境風向隨季節轉換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風，夏季盛行東負、東北風。全市年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，均溫3.5-4.3，7月最熱，均溫26.3-28。市境內日照在全省屬中等，且各區縣分布不太均勻。降水量較為充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在時空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增高。 4.2.4 地形、地貌、地震情況
地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設計規范》GB5011—2001規定，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值0.05ɡ，張家界(2個市轄區)。即永定區和武陵源區為抗震設防區。
4.2.5社會經濟條件 項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2000年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。
項目區農基礎設施較為完備。項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達5381.6萬立方?，F有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。 4.2.6科技基礎工業較牢固
項目區農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是市農業局、林業局的科技示范鄉，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。 第五章 技術方案 5.1技術方案
本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原http:///chess95660
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則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進行設計。 5.2生態環境綜合治理技術
重點推廣使用水土保持專項治理技術、坡耕地綜合治理技術和“畜---沼---果”、“種---養---沼---加”生態利用模式。針對項目區水土流失現象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。 5.3高效生態林業建設技術
根據項目區綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節技術、確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。
5.4無公害農產品生產技術
利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。
5.5庭院生態模式建設技術
根據項目的自然、經濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態模式;引進推廣花卉、水果高效種植技術，發展“經濟林果——花卉——養殖業”;引進、推廣生態養殖技術，發展“養殖業——經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富http:///chess95660
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裕。
第六章 原材料燃料 供應
6.1自然資源材料 項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。
6.2社會經濟條件材料 項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2000年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。 6.3項目區農基礎設施較為完備。
項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達5381.6萬立方?，F有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。
第七章 項目總體布置 7.1總體規劃布置
生態農業園建設基本思路是實施精品旅游、特色旅游戰略，走觀光旅游到生態旅游之路。園區建設規劃為建設五區一村一廊，五區為優質林果花卉區、現代農業區、特種養殖區、特色http:///chess95660
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作物區、現代農業示范區、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。
7.1.
11、林果花卉區 包括林木園、果木園和花卉園，規劃地110.25公頃，布局在朱家峪村。規劃面積77.86公頃，其中4公頃種植特色鮮果，6公頃為果樹繁育基地。
7.1.2、現代企業區 包括特色糧作小區和無公害蔬菜小區，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。
7.1.3、特色作物區 規劃占地66.68公頃，年產值達到400萬元。 7.1.
4、民俗文化新村 ，規劃年接待旅游客人達50萬人次以上。
7.1.5、綠色長廊 農業園內的所有山地進行全面綠化。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側規劃面積為1063.0公頃。
7.1.6、現代農業示范區布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。規劃用地251.52公頃。
第八章 節能節水措施 8.1建筑節能概述
能源是發展國民經濟、改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續、穩定、協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。
我市與同緯度許多發達地區相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。在這種濕熱環境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發達地區差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發達地區的2～5位左右;很多空調建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費極端嚴重，現在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計劃期間能源生產可能增長的速度。 8.2 節水概述
從全球看，水的開發與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中， 有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達200億m3，每年因缺水損失的工業產值上千億元，水已成為制約我國社會和經濟 發展的主要因素之一。節約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。 所謂節水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。
對于廣大用戶來說，一部分人認為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜 ，節約用水意識http:///chess95660
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極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經濟發展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節約用水即是節省資源。各種經濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節水意識，公民節水意識是在全社會推行節約用水的軟環境，公民節水意識的增強可對其他具體節水措施起到事半功倍的作用。
第九章 環境影響評價 9.1 項目環境現狀 9.1.1工程地理位置
項目建設位于張家界市永定區沙堤鄉張青公路旁。 9.2生態環境概況
張家界市現建成區面積140.12平方公里,人口12.5萬,由于城市規模小,經濟基礎薄弱,城市生態系統的結構還很不健全,在城市合理布局、能源消耗、資源利用、城市綠化等方面存在一些問題，截止到2001年，城市綠地總面積117.73公頃,其中單位附屬綠地78.8公頃,公共綠地14.48公頃,居住區綠地3.95公頃,生產綠地20.5公頃。人均綠地面積9.42㎡(城市系統整體的CO2—O2平衡的綠地最小需要量為人均綠地面積13-15㎡)。 9.3水土流失現狀調查
據張家界統計年鑒，永定區水土流失面積為105.94萬畝,占全區總面積的32.5%,其中旱地片蝕10.2萬畝,林地片蝕56.75萬畝,草地、荒地土壤片蝕33.5萬畝,溝蝕5.49萬畝,年水土流失總理達99.7萬噸。擬建區域歷來為水土流失強度流失區，侵蝕模數達7500t/Km2·a左右。 9.4建設項目對環境的影響評價
農業觀光為業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業工程。該項目區位于永定區鄉地帶。
第十章 組織機構與人力資源配置 10.1 工程項目管理
建設項目是一個系統工程，由于系統工程有其內在的規律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。這種組織應該有與項目管理相應的功能、機構、程序、方法和技術;有相應的資質、人才、經驗，能夠為業主提供最優秀的項目管理服務，能夠為業主創造最大限度的效http:///chess95660
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益。
10.1.1實施投資項目法人制
1992年國家計委頒發了《關于建設項目實行業主責任制的暫行規定》，并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監理制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。
業主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業主的素質。業主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業主應該具備必要的項目管理方面的知識。應該了解項目管理費用、進度、質量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量;質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量過剩是一種浪費。 10.2 組織機構
實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約
機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合，傳統與現代相結合的管理之路。 10.3人力資源
總經理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優招聘辦法解決。營業人員及服務人員從市區下崗職工按規定考核擇優錄用。 10.4員工培訓
主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統一組織培訓學習。 第十一章 項目實施進度 11.1建設工期
在項目的前期籌劃、設計、施工等工作環節應有全局意識，統一規劃。分三期5年完成。 一期工程為觀鳥區,現代農業區,萬畝經濟林 二期工程為民俗文化新村,金鹿園 三期工程為虎園,綠色長廊
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第十二章 投資估算 12.
1、估算編制范圍
本估算為張家界生態農業觀光園可行性研究報告投資估算，估算主要包括：民俗文化新村，萬畝水水榮林及花卉苗木基地，現代農業區(大棚蔬菜)，虎林園，觀鳥園，匯金鹿園，藥用植物園，土地租用，基礎設施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。 (1)業主開業流動資金。
(2)建造期匯率可能發生的變動而需要增加的費。 12.
2、估算編制依據
本項目建設投資根據建筑設計方案，相關圖紙及湖南省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。
12.2.
1、估算條件
(1)相似工程合同造價資料及張家界地區材料價格。 (2)假定由，本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。 12.
3、投資估算
本項目預計總投資為1937萬元，其中，民俗文化新村5044萬元，水草經濟林、花卉苗木基地4400萬元，現代農業區(大棚蔬菜)2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，匯金鹿園1382萬元，特色植物園500萬元，基礎設施2000萬元。(見附表) 生態農業觀光園————總投資估算構成表 序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 民俗文化新村 5044 11.81 2 水果經濟林及花卉苗木基地 4400 33.95 3 現代農業區(蔬菜大棚) 2600 6.09 4 觀虎園 1166 2.73 5 觀鳥園(包括土地租用費) 2645 6.19 6 金鹿園(包括土地租用費) 1382 3.24 7 特色植物園 500 31.32 8 基礎設施 2000 4.67 合計 19373 100 http:///chess95660
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民俗文化新村————投資估算構成表 序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 3605 71.47 2 基礎設施費 741 14.69 3 市政配套費 239 4.74 4 工程其他費 459 9.1 合計 5044 100 民俗文化新村————投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 圖書館 ㎡ 5470 0.08 438 2 辦公樓 ㎡ 4845 0.08 388 3 教學樓 ㎡ 8730 0.07 611 4 實驗樓 ㎡ 2910 0.08 233 5 科技樓 ㎡ 5924 0.08 474 6 學生公寓 ㎡ 11304 0.1 1130 7 食堂 ㎡ 4729 0.07 331 小計 3605 二 基礎設施
1 道路廣場 ㎡ 4592 0.08 367 2 綠化 ㎡ 5407 0.06 324 3 給排水 估 20 4 供電 估 30 小計 741 三 市政配套費
1 城市建設配套費 216 建安成本6% 2 小區電視監控設備費 10 http:///chess95660
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3 消防設施建設配套費 ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小計 239 四 工程其他費
1 設計費 104 2002年文件 2 勘察費 30 2002年文件 3 質量監督費 9 建安成本2.5? 4 工程監理費 72 5 環衛設施費 11 6 環境評估及排污 25 建安成本7? 7 招投標管理費 5 建安成本1.5? 8 墻改基金 ㎡ 73909 4.6元/㎡ 20 9 人防統建費 ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建設單管理費 57 建安成本1.6% 11 不可預計費 108 建安成本3% 小計 459 合計 5044 萬畝水果經濟林及花卉苗木基地: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 萬畝水果經濟林 2000 45.45 2 花卉苗木林 2400 54.55 合計 4400 100 萬畝水果經濟林及花卉苗木基地: 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 水果經濟林園
1 萬畝水果經濟林 畝 10000 0.2 2000 http:///chess95660
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二 花卉苗木園
1 花卉苗木林 畝 2000 1.2 2400 合計 4400 現代農業區: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 蔬菜大棚 1600 61.54 2 培訓中心 1000 38.46 合計 2600 100 現代農業區: 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 現代農業區
1 蔬菜大棚 畝 600 2.66 1600 1 蔬菜培訓中心基地 畝 2600 0.39 1000 合計 2600 虎園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 150 12.86 2 道路、廣場、休閑廣場、表演場外區景點 72 6.17 3 虎舍、購置虎 800 68.6 4 基礎設施工程 105 9.0 5 市政配套費 14 1.2 6 工程其他費 25 2.17 合計 1166 100 投資估算匯總表
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序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 管理用房 ㎡ 300 0.08 24 2 虎園門房 ㎡ 800 0.15 120 3 公廁 ㎡ 80 0.08 6 小計 150 二 道路、廣場、表演場、外區景點 1 入口廣場、休閑廣場 ㎡ 2000 0.011 22 2 表演場 ㎡ 2000 0.015 30 3 外區景點 估 20 小計 72 三 虎舍、購置虎類 1 虎舍 估 200 2 購置東北虎 只 30 20 600 小計 800 四 基礎設施 1 綠化 估 20 2 道路 估 20 3 給排水 估 15 4 供電 估 25 5 圍墻 估 25 小計 105 五 城市建設政配套費 1 配套費 13 成本6% 2 消防設施建設配套費 ㎡ 1180 3元/㎡ 0.4 3 環衛設施費 0.6 小計 14 http:///chess95660
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六 工程其他費 1 設計費 9 2 勘察費 1 3 質量監督費 2 2.5? 4 工程監理費 4 5 環評 1.6 成本7? 6 招投標費 0.3 成本1.5? 7 不可預計費 7 成本3% 小計 25 合計 1166 觀鳥園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 242 9.15 2 景點建設 300 11.34 3 道路、廣場、表演場 110 4.16 4 地面植物、植被、古樹、喬木 90 3.4 5 購置鳥類、鳥舍 330 12.48 6 天網區 720 27.22 7 基礎設施工程 100 3.78 8 市政配套費 16 0.61 9 工程其他費 91 3.44 10 租用土地費 450 17.01 11 建設期利息 196 7.41 合計 2645 100 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額
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一 建筑工程
1 石雕鳥藝大門 ㎡ 40 0.12 4.8 2 農家樂 ㎡ 720 0.10 72 3 工藝樓 ㎡ 370 0.12 44.4 4 管理用房 ㎡ 200 0.08 16 5 標本館 ㎡ 980 0.10 98 6 公廁 ㎡ 80 0.08 6.4 小計 242 二 景點建設 1 園區外景點 150 2 觀鳥園內景點 150 小計 300 三 道路、廣場、表演場
1 入口廣場、休閑廣場 ㎡ 2000 0.012 24 2 鳥藝表演場 ㎡ 2000 0.014 28 3 停車場道路 ㎡ 1800 001 18 4 鳥園道路 40 小計 110 四 地面植物、植被等
1 園區外植物、植被、古樹、喬木 70 2 鳥園區內、植物、植被、古樹、喬木 20 小計 90 五 鳥舍、購置鳥類 1 鳥舍 50 2 鳥類購置 280 購100余種 小計 330 六 天網區
1 天網 ㎡ 40000 0.018 720 http:///chess95660
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小計 720 七 基礎設施工程 1 綠化 20 2 給排水工程 40 3 供電工程及設施 40 小計 100 八 市政配套費
1 城市建設配套費 14.5 建安成本6% 2 消防設施建設配套費 ㎡ 2390 3元/㎡ 0.7 3 環衛設施費 0.7 小計 16 九 工程其他費 1 設計費 38 2 勘察費 10 3 工程質量監督費 0.6 建安成本2.5? 4 工程監理費 10 5 環境評估及排污 1.7 建安成本7? 6 招投標管理費 0.4 建安成本1.5? 7 不可預計費 30 建安成本3% 小計 91 十 租用土地費 畝 200 450元/畝/年 450 按租用期50年計 十一 建設期利息 196 總投資8% 合計 2645 金鹿園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程 482.55 35 2 市政基礎設施 261.1 19 http:///chess95660
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3 市政配套費 40.5 3 4 動物購置、放養等 256.84 18.5 5 工程其他費 341.90 24.5 合計 1381.89 100 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 值班休息 ㎡ 155 0.08 12. 2 綜合樓 ㎡ 4105.2 0.08 328 3 休息、宣傳 ㎡ 788.9 0.05 39. 4 茶苑、公廁 ㎡ 142.0 0.1 14. 5 觀摩車間 ㎡ 809.1 0.07 56. 6 管理房 ㎡ 117.7 0.06 7 7 小亭 座 3 5.3 16 8 花架廊 8.5 小計 482 二 基礎設施
1 圍墻 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停車場 ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 綠化 52 6 給排水工程 30 7 供電工程及設施 50 8 空調、座椅等設施 20 9 假山、人造湖 畝 10 小計 260 http:///chess95660
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三 市政配套費 1 配套費 29 6% 2 供電貼費 ㎡ 6117.9 0.0006 3.7 3 電增容費 ㎡ 6117.9 0.001 6 4 消防設備費 ㎡ 6117.9 0.0003 1.8 小計 40. 四 動物購置
1 梅花鹿 頭 140頭 8000元/頭 112 20個品種 2 放養區 圍墻 ㎡ 5600 140元/m 7. 欄舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他觀賞動物 30 4 牧草 畝 20 0.04萬元/年 12 按15年 5 中藥 畝 20 0.5萬元/畝 20 6 休閑度假區 ㎡ 1500 0.03 45 小計 256 五 工程其他費
1 租地 畝 109 450/畝/年 73. 按15年計 2 設計費 103 3 勘察費 20 4 工程質量監督費 1.2 2.5? 5 工程監理費 60 6 環境評估及排污 3.3 7? 7 招投標費 0.7 1.5? 8 不可預計費 50 9 建設期利息 30 小計 341 合計 138 藥用植物園：
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投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 1 藥用植物園 畝 100 5 500 合計 500 基礎設施 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 基礎設施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 電力建設 估 100 4 水利與農田灌溉 估 1500 合計 2000 第十三章 經濟分析
通過市場預測，本報告擬定下列經營策略:張家界農業生態觀光園項目總投資19737萬元，由政府招商引資，開發商有規劃的開發,自主經營。經營期20年。 13.1年營業收入
通過調查歷年張家界旅游接待情況，預測張家界農業生態園收入概況如下： 年收入預測表
序號 項目名稱 計算基礎 金額(萬元) 備注 1 萬畝水果經濟林 10000畝×0.15萬元 1500 2 虎園 40萬人×30元 1200 3 花卉苗木 2000畝×0.8萬元/畝 1600 4 大棚蔬菜 600畝×0.5萬元/畝=300萬元培訓費30000×0.02萬元=600萬元 900 5 百鳥園 20萬人×20元 400 6 金鹿園 鹿食品473鹿酒系列1015門票收入350 1838 7 民族文化新村 展廳收入200住宿餐廳收入500娛樂收入300 1000 http:///chess95660
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8 特色植物園合計 藥材收入100畝×3萬元 3008738 13.2成本估算
13.2.1各項原材料成本,按現行市場行情進行估算。(見成本費用表) 13.2.2投資采用平均年限法分類進行折舊、攤銷、攤銷折舊20年。
13.2.3管理費用按銷售收入的20%計算。(包括防疫、請臨時工土地租用費等辦公用品) 13.2.4銷售費用按銷售收入的3%計算。
13.2.5職工年平均工資按6000元計算，管理人員工資1.2萬元，技術人員工資1.5萬元。包括工資性補貼及福利。
13.2.6稅金:交易稅按收入3.3%計算，營業稅按收入5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算，農業特產按8%計算。 13.3所得稅
按照《中華人民共和國企業所得稅暫行條件》及其它實施細則，所得稅按33%計取。 萬畝水果經濟林——成本費用表 單位：萬元 序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 189 員工100人，管理3人，按三年計算。 2 管理費用 300 1600×20% 3 銷售費用 45 1500×3% 4 特產稅 120 1500×8% 5 折舊及攤銷 117 2333 合計 771 花卉苗木——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 104 員工200人，管理3人。 2 購樹苗、花種 100 估算 3 管理費用 320 1600×20% 4 銷售費用 48 1600×3% 5 折舊及攤銷 137 2733÷20
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6 交易稅 53 1600×3.3% 合計 762 蔬菜大棚——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 17 員工10人，技術5人,管理3人。 2 營業成本 32 1600畝×0.02 3 管理費用 180 900×20% 4 銷售費用 27 900×3% 5 交易稅 10 300×3.3% 6 折舊及攤銷 147 2933÷20 合計 413 虎園——成本費用表 單位：萬元 序號 年份項目 經營期 備注 1 老虎主食 438 400×30×365天
2 員工工資 30 員工20人,技術員10人,管理3人 3 營業稅及附加 40 1200萬元×3.3% 4 管理費用 240 1200×20% 5 銷售費用 36 1200×3% 6 折舊及攤銷 75 1500÷20 合計 859 藥用植物園 成本費用表 單位:萬元 序號 年份項目 經營期 備注 1 購置藥種 20 估價
2 員工工資 25 員工10人,技術員10人,管理3人 3 營業稅及附加 24 300畝×8% 4 管理費用 60 300×30% 5 銷售費用 9 300×3%
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6 折舊及攤銷 42 833÷20 合計 180 民俗文化新村——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注 1 餐飲成本 250 500×50%
2 員工工資 22 員工20人,管理3人 3 管理費用 200 1000×20% 4 銷售費用 30 1000×3%
5 營業稅及附加 116 500×17.5%500×5.5% 6 折舊及攤銷 269 5377÷20 合計 887 金鹿園——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 建設期1 備注 1 建筑工程 482 2 市政基礎設施 261 3 市政配套成本 40 4 動物購置放養 257 5 其它工程成本 268 6 租用土地 74 7 主要營業成本 1163 投產期費用 其中 固定成本 71 可變成本 1092 8 銷售稅金 222 9 銷售費用 18 10 管理費用 55 11 財務費用 33 http:///chess95660
智慧農業項目可研報告范文第4篇
特別是上世紀50年代以來，中國生態農業理論上的口益完備、驚人的發展速度和規模在世界上產生了極大影響。“十五”期間，我國啟動了“中國生態農業產業化發展研究”科技攻關重大專項，誕生出一批樣板與典型，在不少示范區取得了很大成功。
然而，由于配套機制不完善和技術模式上的不成熟性，中國生態農業在國家整體層次上遠未達到最理想的發展效果。同時，在面對資源環境挑戰等方面，中國生態農業與國際替代農業既具有共同特征，又富有鮮明的中國特色，在概念內涵、理論基礎、本質特征、追求目標、實現途徑等方面，與歐美等發達國家的生態農業有質的不同。
因此，總結國內外正反兩方面經驗，開展理論與模式創新研究，對深化中國生態農業科學研究和保障中國農業可持續發展是非常必要的。中國生態農業發展的薄弱環節 中國生態農業發展中存在的問題主要體現在觀念、技術和管理等層面。在觀念上，各級領導和各個部門在具體貫徹生態農業政策時，對發展生態農業的重要性認識不夠，仍然注重突出經濟效益，生態效益得不到真正保障，做法上實際與常規農業并沒有實質性差別。
在技術上，生物性農藥、生物性肥料、可控釋肥料、可降解農膜等新型替代材料整體仍處于試驗階段;生物防治、水肥聯合調控技術、節肥技術、環境自凈技術等新技術，還缺乏大規模示范推廣，實踐中小范圍樣板示范與治理，大范圍
卻在繼續損害環境的現象還時而可見。在管理層面上出現的問題較多，相關法規和政策不完善，技術規范和生產標準體系尚未建立，管理中形式主義、名不符實等情況還不同程度地存在。
理論與模式創新研究的重要意義 我國己經加入了wTo，農業也進入了新的發展時期，中國農業正在探索一條節本增效和資源環境安全的雙贏道路。因此，開展中國生態農業理論與模式創新研究，不僅是推進中國生態農業理論探索、技術集成與模式創新的現實需要，具有重要科學價值，而且是改善我國農產品產地環境質量和農村、農民生活條件等的迫切需要，是建設資源節約型新農村、發展農業循環經濟、保障國家生態環境安全和實現和諧社會的重要內容，是我國農業可持續發展和國家生態環境安全的現實需求。
理論體系創新 C概念剖析 至今，中國生態農業的科學邊界尚不十分明確，與國外發達國家之間還存在溝通問題，學術界還存在一定爭議，相關概念在各階層的理解還不很統一。國外出現的各種替代農業類型，盡管在一些具體的做法和側重點上有所不同，但都是針對石油農業導致的高耗能、高成本、高污染等一系列問題而提出的。因此，國外生態農業的重點集中在資源低消耗、環境保護和產品質量上，產量高低并不是第一目標。中國生態農業是遵循生態學、生態經濟學等原理，以生態、經濟、社會等三大效益的協調統一為目標，運用系統工程方法和現代科學技術，所建立起來的多組分、多層次、多功能的農業生產良性循環體系。與國外提出的生態農業相比，中國生態農業不排除人類的能動作用，不排除化肥、農藥等人工合成化學品的應用，注意因地制宜和全面發展，保持較高的生產效率和系統的可持久性，注重中國農業的傳統精華與現代科學技術的結合。
智慧農業項目可研報告范文第5篇
項目名稱：張家界生態農業觀光園 建設單位：張家界生態農業觀光園辦公室 工程設計資格等級：乙級 證 書 編 號：1811382 工程咨詢資格等級：乙級
證 書 編 號: 工咨乙9829013 規劃設計資格等級：丙級 證 書 編 號：2070042 工程勘察資格等級：乙級 證 書 編 號：1840018 目 錄
第一章 總 論
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1.1 項目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.1項目名稱 „„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.2建設單位概況 „„„„„„„„„„„„„„12 1.1.3項目可研報告編制依據 „„„„„„„„„„17 1.2 項目概況 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.1地理位置 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.2建設規模與目標 „„„„„„„„„„„„„25 1.3 建議 „„„„„„„„„„„„„„„„„„25 第二章 市場分析
2.1 生態農業觀光園概況 „„„„„„„„„„„31 2.2 生態農業觀光園旅游分析„„„„„„„„„„33 2.3 綠色食品市場分析„„„„„„„„„„„„„37 2.4 經濟林分析„„„„„„„„„„„„„„„„38 2.5 張家界蔬菜生產與市場供求形勢„„„„„„„40 2.6 張家界野菜資源的開發利用„„„„„„„„„42 2.7 旅游商品市場及現狀„„„„„„„„„„„„44 2.8 張家界生態觀鳥區„„„„„„„„„„„„„46 2.9 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 第三章 建設規模與產品方案
3.1 指導思想 „„„„„„„„„„„„„„„„48 3.2 建設目標 „„„„„„„„„„„„„„„„50 3.3 項目建設規模 „„„„„„„„„„„„„„55 第四章 項目選址
4.1 項目現狀 „„„„„„„„„„„„„„„„56 4.2 場址建設條件 „„„„„„„„„„„„„„59 第五章 技術設備方案工程方案
5.1 技術方案 „„„„„„„„„„„„„„„„60 5.2 項目組成 „„„„„„„„„„„„„„„„60
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5.3 生產技術方案 „„„„„„„„„„„„„„61 5.4 無公害農產品生產技術„„„„„„„„„„61 5.5 庭院生態模式建設技術„„„„„„„„„„61 第六章 原材料燃料與供應
6.1 自然資源材料 „„„„„„„„„„„„„„62 6.2 社會經濟條件材料 „„„„„„„„„„„„62 6.3 項目區農基礎設施較為完備 „„„„„„„„63 第七章 項目總體布置
7.1 總體規劃布置 „„„„„„„„„„„„„„64 第八章 節能節水措施
8.1 建筑節能概述 „„„„„„„„„„„„„„65 8.2 節水概述 „„„„„„„„„„„„„„„„66 第九章 項目實施進度
9.1 項目環境現狀 „„„„„„„„„„„„„„67 9.2 生態環境概況 „„„„„„„„„„„„„„67 9.3 水土流失現狀調查 „„„„„„„„„„„„67 9.4 建設項目對環境的影響評價 „„„„„„„„67 第十章 組織機構與人力資源配置
10.1 工程項目管理„„„„„„„„„„„„„„69 10.2 組織機構„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.3 人力資源„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.4 員工培訓„„„„„„„„„„„„„„„„69 第十一章 項目實施進度
11.1 建設工期„„„„„„„„„„„„„„„„70 第十二章 投資估算
12.1 估算編制范圍„„„„„„„„„„„„„„71 12.2 估算編制依據„„„„„„„„„„„„„„71 12.3 投資估算„„„„„„„„„„„„„„„„90
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第十三章 經濟效益分析
13.1 年營業收入 „„„„„„„„„„„„„„92 13.2 成本估算 „„„„„„„„„„„„„„„92 13.3 所得稅 „„„„„„„„„„„„„„„„98 13.4 利潤估算 „„„„„„„„„„„„„„„98 13.5 財務指標分析 „„„„„„„„„„„„„99 13.6 敏感性分析 „„„„„„„„„„„„„„100 13.7 資金籌措„„„„„„„„„„„„„„„101 第十四章 國民經濟評價、社會評價
14.1 項目對社會的評價 „„„„„„„„„„„102 14.2 生態旅游已成為當今世界旅游發展的潮流 „103 14.3 生態觀光園建設是一條必由之路 „„„„„105 14.4 生態農業觀光園可持續發展的方向 „„„„106 14.5 生態效益 „„„„„„„„„„„„„„„106 14.6 社會效益 „„„„„„„„„„„„„„„107 第十五章 招標投標
15.1 工程項目招標投標概述 „„„„„„„„„109 15.2 工程項目招標投標因素分析 „„„„„„„113
15.3 建設項目的勘察、設計、施工、監理及設備材料招標范圍„„„113 15.4 建設項目的設計、施工招標組織方式 „„„113 15.5 建設項目的設計、施工招標方式 „„„„„113 15.6 招標初步方案 „„„„„„„„„„„„„114 第十六章 風險分析
16.1發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑115 16.2 生態農業觀光園面臨的風險 „„„„„„„115 16.3 自然風險 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.4 市場風險 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.5農業生態觀光是化解生態農業觀光園風險的關鍵117 http:///chess95660
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16.6 防范風險措施 „„„„„„„„„„„„„119 第十七章 研究結論與建議
17.1 推薦方案總體描述 „„„„„„„„„„„120 17.2 結論與建議 „„„„„„„„„„„„„„121 附圖、附表、附件
(一)附件
1、張家界百鳥園、修建性、詳細規劃總平面圖
2、張家界旅游農業示范園規劃總平面圖
3、張家界匯金鹿苑總平面圖
4、張家界生態農業觀光園管理中心
5、張家界市現代農業科技示范場及技術培訓示范基地
6、張家界生態觀鳥區位置示意圖 第一章 總 論 1.1 項目背景
生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。
現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。
生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。
在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種http:///chess95660
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動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。
生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。它具有五大基本特點：
1.市場化。生態農業觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。
2.專業化。專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。
3.一體化。生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業組織會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。
4.高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。
5.示范與觀賞性。這是生態農業觀光園區別于傳統現代農業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。
生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場;而張家界市永定區豐富的山川和多樣的農業資源，則為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。張家界市永定區人民政府乘我國加入WTO和西部大開發之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設：張家界生態農業觀光園，園內總體規劃為建設五區一村一廊，五區為優質林果花卉區、現代農業區、特種養殖區、特色作物區、http:///chess95660
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現代農業示范區、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環境效益、生態效益、經濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業上新臺階作出應有的貢獻。 1.1.1 項目名稱
項目名稱：張家界生態農業觀光園項目可行性研究報告。 1.1.2 建設單位概況
項目策劃單位：張家界市永定區人民政府 項目建設單位：張家界生態農業觀光園辦公室 1.1.3 項目可研報告編制依據
1.1.3.1 張家界生態農業觀光園現狀地形圖 1.1.3.2 張家界生態農業觀光園規劃設計方案圖 1.1.3.3 張家界生態農業觀光園可研報告編制大綱。
1.1.3.4張家界生態農業觀光園辦公室委托書及咨詢服務合同。
1.1.3.5 張家界市政府、永定區政府及主管部門的有關張家界生態農業觀光園建設文件規定。 1.1.3.6省市計委項目建議書批文 1.1.3.7 國家現行的有關政策和法規。 1.1.4 項目提出的理由與過程。
1.1.4.1 該項目的建設符合張家界市“十五”時期旅游總體發展規劃。 1.1.4.2該項目的建設是建設張家界國際旅游新城的需要
張家界因旅游建市，靠旅游興市，發展經濟必須以旅游為突破口，以旅游業為支柱產業、勞動其他產業特別是生態觀光農業的發展。建市10多年來，雖然張家界市在旅游接待設施上有長足的發展，但在發展生態觀光農業，把它作為旅游產業豐富、補充，隨同旅游產業一道進入市場，還有著明顯的不足。張家界生態農業觀光園的開發建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用
1.1.4.3該項目的建設是美化張家界旅游環境，建設優良農村生態的需要。
“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是張家界旅游形象的基調和主題。以優美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態環境為基礎的生態觀光旅游，是世界旅游業發展的重大趨勢之一，符http:///chess95660
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合旅游可持續發展戰略，也順應保護資源與環境的基本國策。建設“張家界生態農業觀光園”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區至核心景區的旅游環境，豐富旅游內容，以全面改善生態環境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發揮森林生態效益。
1.1.4.4該項目的建設是實施旅游強區戰略，高起點、高品位開發旅游資源的需要。 旅游業是永定區經濟發展的重要支柱，也是張家界最有優勢、最有前途的產業。旅游業是增大經濟總量的第一增長點，旅游業越發達，其綜合經濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經濟規?？偭?。開發旅游資源，打造具有地方特色的新景區，調整旅游產品結構，推動張家界市旅游業的全面發展，是實施旅游強區戰略的關鍵。于是，《張家界生態農業觀光園》作為世界自然遺產周邊開發的新的旅游資源，應運而生。生態農業觀光是以地域生態農業特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內涵為主題的現代新型農業經營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動永定區傳統農業向“高新技術、高附加值、高效益”的現代農業轉化。民俗風情旅游資源區包括苗族、土家族、白族的服務飾、民居、飲食、節慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統和禁忌，是吸引現代游人的特色產品。用現代農業高新技術，選擇張家界特有的具有開發價值和觀賞價值的動、植物，打造生態農業觀光園，集吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與張家界知名品牌相對應特色農業園。
1.1.4.5該項目的建設是圍繞張家界旅游經濟，深層次、大規模調整優化農業結構的需要。 生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗;另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動永定農業結構調整。大力發展生態型旅游產業，科學制定全區農業結構調整規劃，發展花卉、蔬菜、林果等特色農產品。在生態農業園集中連片發展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養殖，逐步形成集生產、示范和旅游觀賞于一體的農業科技園區，提高旅游城市品位 1.1.4.6該項目的建設是發展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要。
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實施旅游帶動戰略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業新的經濟增長點，形成“以旅游帶動各業發展，以各業發展促進旅游”的良性循環，環使旅游成為永定人民增收、農業增效、財政增長的靈魂。張家界生態農業園建立農林土地綜合利用的生態模式，強化生態過程的生態性、趣味性、藝術性，生產豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態環境的場所，形成林果糧、農林牧綜合的農業生態景觀。配合張家界自然生態旅游區的發展，發展特色農業生產，形成特色農業產品生產、加工、觀賞、風味餐飲一條龍產業，各種地方旅游工藝品、旅游日用品、旅游娛樂品、旅游紀念品的加工業，豐富和完善旅游消費市場。張家界的苗族、土家族、白族等少數民族民俗風情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨特的習俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產品中的特品和絕品，應保護好，挖掘開發好，進行商業化操作，提高知名度，招徠游客，促進旅游業的大發展。
1.1.4.7該項目的建設是緩解核心景區環境容量壓力的需要。
隨著武陵源風景名勝區向國內外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區，國內的20多個省市建設了旅游協作關系，伴隨國家拉動內需刺激消費的“假日經濟”政策，來張家界瀏覽客人逐年增多，城區的旅游接待能務明顯不足，造成核心景區壓力增大，而生態農業觀光園的建設，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設施，這種外延式拓展景區環境容量的舉措，是緩解核心景區人滿為患矛盾的最佳方式。
1.1.4.8該項目的建設是為張家界市城鎮居民提供節假休閑場地。
生態農業觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優秀旅游城市的空白，而且為城鎮居民乃至中外游人提供了一個集農業生態文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。
1.1.4.9生態農業觀光園項目的建設是張家界市旅游內容中文化含量的補充。
“城市是文化的容器”。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊，希望在自然風光之外對歷史的、地理地質的、生產生活的、藝術的等方面有所涉獵和了解。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛星景區的旅游格局基本形成的今天，生態農業觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。
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1. 2項目概況 1.2.1 地理位置
張家界生態農業觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉境內，南起沙堤鄉高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪9個村，南北長約12公里，土地總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15%、園地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民點及交通用地占2.94%、水域占2.31%、未利用地占5.54%。項目區分兩區即核心區和示范區。示范區自界鋸崗起至老木峪隧道，面積10.05平方公里。項目區地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。 1.2.2 建設規模與目標
張家界生態農業觀光園建設規模為：五區一村一廊
1.2.2.1優質林果花卉區：萬畝水果經濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗180萬株。規劃設計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達4000萬元。 1.2.2.2現代農業區：現代農業區蔬菜大棚600畝。特色糧作畝產值達到3000元以上。繁育種苗面積5公頃，年產蔬菜種苗105億株，種植無公害蔬菜40.0公頃，每畝年產蔬菜4000公斤以上。年產值達900萬元。
1.2.2.3特種養殖區：虎園用地200畝;觀鳥園用地200畝;金鹿園110畝。規劃年產值為3400萬元。
1.2.2.4特色作物區：綠色植物園500畝。年產值達到500萬元。
1.2.2.5現代農業示范區：現代農業示范基地2600畝。年產值達到2100萬元。
1.2.2.5.1水果示范區。規劃用地35.12公頃，水果示范區畝均產量達到2000---3500公斤。 1.2.2.5.2高效農業示范區。規劃示范區蔬菜生產畝產值達到1萬元左右，糧作生產畝產值達到2000元以上。年收入達900萬元。
1.2.2.6一村為民俗文化新村：占地20畝。規劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。
1.2.2.7一廊為綠色長廊：全程約12公里，張清公路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化，規劃面積為1063.0公頃。規劃建設四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風光帶。 1.2.3主要建設條件
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1.2.3.1自然資源
項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。 1.2.3.2科技基礎工業較牢固
項目區農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是張家界市農業局、張家界市林業局的科技示范基地，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。 1.2.3.3 旅游資源條件
張家界市的自然風景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯合國教科文組織列入《世界自然遺產名錄》。據初步設計，全市已被不同程度地開發利用的風景名勝旅游資源用地面積470平方公里。核心景區264平方公里，形成了以市區為中心的幾個不同層次范圍，相對集中，規模宏大，景觀奇特的旅游區。其中，鄰近中心城市的主要有：武陵源風景名勝區、天門山森林公園和茅巖河風景名勝區;市域范圍內的有：八大公山自然保護區、九天洞風景名勝區、洪家關賀龍故居、江埡水庫、萬福溫泉、五雷山;市區及市區周邊的有普光彈寺、玉皇洞石窟等。
張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。由張家界國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界等幾大景區組成的武陵源風景區，總面積369平方公里，其奇特的石英砂巖峰林峽谷地貌藏峰、橋、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、險、峻、幽、秀、野、曠于一體，中外游人稱之為“擴大的盆景，縮小的仙境”、“大自然的迷宮”、“中國山水畫原本”，1992年被聯合國教科文組織列入了《世界自然遺產名錄》?，F已開發的主要自然景觀還有：被聯合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護區、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等;文化遺跡有：“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔http:///chess95660
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革命根據地紀念館、劉明燈古墓群等;民俗風情景觀有土家風情園、秀華山館等。張家界已經形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環境日臻完善，2000年躋身全國優秀旅游城市。張家界旅游業發展迅速，已成為全市的主導產業，并成為全省的旅游龍頭。 1.2.3.4區域背景條件
張家界市永定區地處湖南省境內長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區及長江經濟帶、華南經濟區的交接處。張家界市永定區在今后的發展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區域經濟發展中要素聚集過程和體制轉換方面的擴散效應，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。同時還可以通過自身的努力與積極的爭取，與三峽(宜昌)、重慶、武漢等已有或即將形成的大型旅游基地形成網絡，相互支撐、相互帶動。 在改革開放20年，沿海地區的經濟得到較大的發展之后，適度加速中、西部經濟發展，減緩區域間經濟發展差距繼續擴大的趨勢，協調東、中、西部經濟關系已成為我國跨世紀發展過程中的重要戰略任務。適度加速中、西部經濟發展的一個重要措施就是要在這些區域內培育一些新的經濟發展極。張家界市永定區不僅在長江中、上游區域的結合部，同時也是中西部的結合部，少數民族聚集區。國家西部開發的戰略，使張家界面臨歷史性的發展機遇，加快加大旅游資源的開發和旅游業的發展使張家界有可能走出一條打破傳統工業化思路，克服生產性資源不足約束，發揮優勢和快速發展的新路，為中西部經濟振興發揮示范作用并成為增長的帶頭地區，并促使張家界市域經濟的發展。 1.2.3.5交通運輸條件
交通是一切經濟活動的基礎，在交通相對不便的我國中西部地區，便捷的交通條件在發展經濟的諸要素中就顯得尤為重要。由于旅游業的帶動，張家界市已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。 1994年建成通航的張家界荷花機場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機場，可起降波音737等大中型飛機。到1997年底共開通國內航線14條，運送旅客21萬人次，貨物640噸。同時，1997年國務院正式批準了該機場作為對外開放的航空口岸，預計將陸續開通直達香港、東京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區及國際航線。張家界火車站是橫貫境內的焦柳鐵路上為數不多的幾個二級站之一，目前已開通直達北京、廣州、上海、長沙等大城市的旅游列車。隨著焦柳鐵路電氣化建設，鐵路交通的優勢將更加突出。張家界的公路縱橫交錯，四通八達。公路通過里程達2000多公里，基本形成了以http:///chess95660
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張家界中心城市為中心，溝通各區縣及市外的公路網?？⒐さ膹埱骞?張家界至觀音洞)，在建的張吉公路(張家界至吉首)以及常德至張家界市的高速公路，將大大緩解不斷增加的旅游人數與現有道路運輸能力之間的矛盾。同時也使中心城市與各景區和其他城市、城區之間以及張家界市與外部的聯系更為便捷。 1.2.3.6地方政府積極支持
旅游業是帶動效應極大、創匯能力很強的行業。旅游業的發展對張家界市盡快脫貧致富有極重要的作用。省委、省政府確定，要“把旅游業作為國民經濟的新興支柱產業、第三產業的龍頭產業，提高人民生活水平和脫貧致富的高效產業”來抓。并將張家界市作為全省旅游業發展的重點。進行重點規劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動全省旅游業快速發展的龍頭。市委、市政府提出“以旅游為龍頭”、“開放興市”、“建設國際旅游新城”的戰略目標。
1.2.4 項目投入總資金及效益情況。
本項目預計總投資為19737萬元，其中，民俗文化新村5044萬元，水果經濟林、花卉苗木基地4400萬元，現代農業區(大棚蔬菜)2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，匯金鹿園1382萬元，特色植物園500萬，基礎設施2000萬元。 年收入預測表
序號 項目名稱 計算基礎 金額(萬元) 備注 1 萬畝水果經濟林 10000畝×0.15萬元 1500 2 虎園 40萬人×30元 1200 3 花卉苗木 2000畝×0.8萬元/畝 1600 4 大棚蔬菜 600畝×0.5萬元/畝=300萬元培訓費30000×0.02萬元=600萬元 900 5 百鳥園 20萬人×20元 400 6 金鹿園 鹿食品473鹿酒系列1015門票收入350 1838 7 民族文化新村 展廳收入200住宿餐廳收入500娛樂收入300 1000 8 特色植物園合計 藥材收入100畝*1.5 1508738 1.
3、問題與建議
1.3.1 在全面分析市場、準確經營定位，提高項目管理水平的前提下，項目建成后，有可觀的社會效益。項目的社會效益主要表現為：首先，滿足張家界市旅游項目建設的需要;其http:///chess95660
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次，是張家界市旅游內容中文化含量的補充;第三，可為社會提供多個工作崗位，擴大就業;第四，滿足隨著經濟發展而逐漸增長的擴大規模建設需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。
第二章 市場分析 2.1 生態農業觀光園概況 2.1.1生態農業觀光的涵義
生態旅游是從20世紀90年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游;它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：
2.1.1.1生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的。
2.1.1.2生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態環境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。
2.1.1.3近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而生。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場;有的以種、養殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施;有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。
2.1.1.4生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業;廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業”、“觀賞農業”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規劃、設計與施工，把農業建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃http:///chess95660
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的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業觀光園區、觀光農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。
2.1.2生態農業觀光園的主要類型
生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有5種：
2.1.2.l觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業最普遍的一種形式。
2.1.2.2農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業性農業公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區、景觀區、草原區、森林區、水果區、花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。
2.1.2.3教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統農具展示等，進行農業科技示范、生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。
2.1.2.4森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業復合生態群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合;在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區、露營地、野炊區等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。
2.1.2.5民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。
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2.1.3生態農業觀光園的功能分區
生態農業觀光園是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為四個分區：
2.1.3.l觀賞區由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。
2.1.3.2示范區由農業科技示范、生態農業示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。
2.1.3.3休閑體驗區由當地鄉村民居、鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。
2.1.3.4產品區由可采摘的直銷果園、鄉村工藝作坊、鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。
2.1.4生態農業觀光園的目標
2.1.4.1一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。
2.1.4.2二是可持續發展目標?？沙掷m發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態、美化自然、造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。
2.1.4.3三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。 2.2生態農業觀光園旅游分析
2.2.1據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有2.4億人次，到2001年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數只有300萬人次，到2001年，1213萬人次周游列國。2001年更是中國入境旅游、國內旅游、http:///chess95660
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出境旅游全面發展的一年。全年入境旅游人數達8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位;國內旅游人數達7.84億人次，比上年增長5.3%。國內旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業總收入達到4995億元，相當于當年國內生產總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點。在春節、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內旅游者1.83億人次，實現旅游收入736億元。張家界市旅游業迅猛發展，2001年全市接待國內外游客627.80萬人次，實現旅游收入26.86億元，比上年分別增長22.4%和38.4%，其中境外游客25.39萬人次，旅游外匯收入3691萬美元，分別增長25.7%和27.1%。
2.2.2旅游業的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活躍、有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現： 2.2.2.1一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。
2.2.2.2 二是提高農產品質量?，F在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。
2.2.2.3三是吸納農村富余勞動力。據測算，“九五”和“十五”期間，張家界市每年新增農村富余勞動力近萬人。如何轉移?在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對
一、
二、三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入1元，http:///chess95660
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相關行業就可增收4.3元;旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業機會。 2.2.3生態農業觀光園的效益顯著， 它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業 ，推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。張家界市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。 2.3綠色食品市場分析
2.3.1 1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步向社會化、產業化、市場化、國際化方向推進。
2.3.2第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構;以農墾系統產品質量監測機構為依托;建立起綠色食品產品質量監測系統;制訂了一系列技術標準;制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定;對綠色食品標志進行商標注冊;加入了“有機農業運動國際聯盟”組織。與此同時，綠色食品開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發展出現第一個高峰，當年新增產品數量達到217個。
2.3.3第二階段，向全社會推進的加速發展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平1.07倍;1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9%。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8%，超過產品個數增長率4.9個百分點;1996年達到360萬噸，增長71.4%，超過產品個數增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3%，水產類產品上升35.3%，飲料類產品上升20.8%，畜禽蛋奶類產品上升12.4%。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建http:///chess95660
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立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣域經濟發展富有特色和活力的增長點。 2.3.4第三階段，向社會化、市場化、國際化全面推進階段(1997年一至今)， 綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的發展;廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高;新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品;理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發的規模進一步擴大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地區綠色食品企業生產的產品陸續出口到日本、美國、歐洲等國家和地區，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。 綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區開展注冊;為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環境和資源問題，世界各國將在實施可持續發展戰略承諾的基礎上采取實質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。常規食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產方式對資源、環境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策、農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業是生態農業，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態食品、自然食品生產和貿易發展十分迅速，市場容量也在迅速擴大。
2.3.5綠色食品的發展前景，有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創新世紀”。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。張家界市作為世界農業大市之一，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，http:///chess95660
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綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展之根本。綠色食品如要超常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上下功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。 2.4 經濟林分析
2.4.1生產與市場生產與市場現狀
據統計，2001年全市共生產木材9.37萬立方米，生產竹材657.72萬根;共消耗木材17.9萬立方米，消耗竹材1180.2萬根，說明其市場需求旺盛。
1996年全市水果產量114276噸(其中柑桔17549噸);其銷售量均大于生產量，市場供不應求。
2.4.2市場預測及分析
據木材市場預測，張家界市到2010年木、竹材供需缺口分別為101.4萬立方米、1475.8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經營工業原料林基地，大面積培育纖維材是張家界市林業的當務之急。
據預測，到20lO年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29.7%、59.1%，而小徑級材和非規格材在2010年時供給量卻超過需要量的75.7%和34.2%，說明現有林分質量差，今后應以培育中、大徑材為主。
竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38.1%，以大徑級材缺口最為突出，占38.o%，可見竹材供需矛盾很大。張家界市現有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株/公頃，便能彌補其缺口。
2.5 張家界市蔬菜生產與市場供求形勢
改革開放以來，張家界市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜播種面積21.4公頃，比1978年增長了3.6倍，年均遞增27.7%。與此同時，張家界市蔬菜總產http:///chess95660
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量也保持了持續快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜總產量達到341101噸，是1985年3.4倍，年均增長率為15%。目前，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量呈現直線上升態勢。1978年以來，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。
2.5.1蔬菜消費近年來保持平張家界市擁有156.29萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，張家界市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現為先增加后減少的趨勢。1983年張家界市城鄉居民家庭人年均蔬菜消費量為157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消費量為114公斤，人均減少量為43公斤，增幅為-27%。目前，張家界市居民家庭人年均消費蔬菜量高于世界人均消費100公斤的水平。1978年張家界市農村居民家庭蔬菜人均年消費量為132.04公斤。
2.5.2未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展：
2.5.2.1向營養保健型轉化：在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量、營養。一些營養價值高且風味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數量型向質量型發展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養價值高、風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。
2.5.2.2向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏、高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展，即在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌、分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。
2.5.2.3向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。 2.5.2.4 向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富、保健型蔬菜和反季節蔬菜。 2.5.3蔬菜供應分析
人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一http:///chess95660
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邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。 2.6 張家界野菜資源的開發利用
野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發利用價值。隨著市場經濟的發展和人們膳食結構的改善，天然無公害的野菜食品必將受到青睞，野菜資源的開發利用具有極大的潛力和廣闊前景。
2.6.1 野菜資源的特點
張家界市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊藏量大，常被采食的野菜多達30多科100余種，在無環境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風味獨特，營養價值高，有的野菜的營養成分還具有保健和醫療價值。
2.6.2張家界市可利用的野菜資源
十字花科
薺菜、 水田芥、 諸葛菜
(二月 蘭)、獨行菜、遏藍菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。 菊科 山萵苣、刺兒菜(小薊)、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。 豆科 決明、野菜豆(救荒野菜豌豆)、廣布野豌豆、山豇豆(茳芒香豌豆)、長萼雞眼草、歪頭菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、長葉鐵掃帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。 藜科 藜(灰菜)、地膚、豬毛菜、黃須菜。 莧科 皺果莧(綠莧)、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝(山莧菜)。 馬齒莧科 馬齒莧。 茄科
紅姑娘 (燈籠草 )、酸漿 、枸杞。 車前科
車前 、大車前
、平車前
。 薔薇科 蕨麻、仙鶴草、地榆。 石竹科 牛繁縷。 旋花科 打碗花(小旋花)。 錦葵科 野葵(冬寒菜)。 鴨跖草科 鴨石草。 三白草科 蕺菜(魚腥草)。 唇形科 涼粉草、地筍、甘露子(草石蠶)、薄荷。 桔?？?桔梗、羊乳、輪葉沙參。 楝科 香椿。 榆科刺榆、榆錢。 無患子科 樹頭菜。 五加科刺龍芽、刺五加。 睡蓮科荷花。 ?？?薜荔。 毛莨科興安升麻。 景天科土三七。 玄參科水萵苣、水蔓青。 敗醬科黃花龍芽(黃花敗醬)。 荇菜科 荇菜。 傘形科水芹菜 雨久花科 鳳眼蓮、鴨舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。 蕨類植物 蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。 2.6.3張家界市野菜資源的開發利用概況
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隨著張家界生態農業觀光園經濟的迅速發展，張家界市野菜資源的開發利用受到重視，由原來的農民自采自食階段轉向工廠收購加工，商品銷售階段。張家界生態農業觀光園將建立野菜加工廠。目前準備開發的野菜食品種類主要有保鮮菜、野菜干、野菜罐頭、野菜汁、腌漬品等.張家界生態農業觀光園不斷研究野菜的采集、貯運和加工利用技術，使野菜食品的加工技術水平明顯提高，較先進的工藝如冷凍真空干燥、遠紅外線烘干逐步應用于野菜加工。 2.7旅游商品市場及現狀
2.7.1.開發設計、生產、銷售嚴重脫節
在對設計、生產、銷售及研究管理人員提出"張家界市旅游商品近年來一直徘徊不前的原因"的問題時，有68%的同志認為"各方面配合不夠，沒有把幾個方面連接貫通起來"是主要原因，遠遠高于"設計太陳舊，沒有新意"(39%)、"生產工藝水平太低，不能生產出高水平高質量的產品"(26%)、"銷售渠道不暢，沒有專門銷售正牌商品的銷售點"(19%)、"景點不配合，不能在景點讓客人買到價格合理的旅游商品"(19%)。
2.7.2.品種單一，缺乏特色，內涵不足，紀念性、實用性不夠。
張家界的旅游商品不能充分滿足旅游者需要，在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因為沒碰到想買的商品而放棄購買，有37%左右的游客會因為旅游紀念品的選擇款式太少，沒有保留價值和紀念意義，不新穎、不時尚而放棄購買旅游商品。 2.7.3.不夠價廉物美，不夠輕便與結實，貨真價實無保障
游客在張家界平均花費為3626元，在張家界購物花費為1399元，但他們對旅游紀念品的價位仍很計較，有74%的國內游客希望能在張家界買10-20 元/件的旅游紀念品，只有少數人希望買到50元以上的紀念品，其中愿意購買單價300元以上紀念品的僅有 4%。這充分說明，張家界的旅游紀念品應該價廉物美，因為購買對象主要還是工薪階層(家庭月收入在2000元左右)。調查的另一個數據也表明旅游者非常需要價廉而有質量保證的旅游商品。有52%的旅游者認為，他們想買而沒有買的旅游商品的主要原因是價位不合適，即價位太高。另外，有16%的游客因為懷疑是假冒偽劣商品而放棄購買意圖。 2.7.4.購物花費在整個旅游花費中的比例不高
張家界作為一個旅游大都市，旅游購物花費的比例卻一直上不去。20世紀80年代，張家界最高時達到10%，最低時至6.3%，90年代最高仍不過12%，最低僅為8.3%，2000年仍未突破12%的大關。
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2.7.5.對傳統工藝美術缺乏應有的保護
盡快落實《張家界傳統工藝美術保護條例》，把保護政策落到實處，同時，呼吁把旅游紀念品生產企業放在文化產業之中，用文化產業的辦法進行管理和運作，在稅收、信貸、技術等方面給予扶持和優惠。如果張家界的傳統工藝美術人亡藝絕，那么，張家界旅游商品的"張家界特色、地域特色、古都特色"將是一句空話。
目前還遠遠沒有滿足廣大國內外旅游者希望在張家界買到全國有代表性的旅游紀念品的要求 2.8 張家界生態觀鳥區
我們祖國幅員遼闊、資源豐富，土地面積959.7萬平方公里，僅小于俄羅斯和加拿大，比美國大175.8平方公里，相當于27.7個日本或42.8個英國的面積;具有多種多樣的氣候地區，有寒溫帶、溫帶、亞熱帶和熱帶;地形類型更是無所不有，東面和南面是浩瀚的太平洋，洋中島嶼成千上萬，內陸有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼澤、湖泊、丘陵，構成了無比秀麗雄偉的大好河山。在這樣一個得天獨厚的環境中，蘊藏著十分豐富的動物資源，包括寒溫帶氣候的動物群及熱帶和亞熱帶的動物群。在世界上，一個國家擁有著兩種不同特色的動物群，只有我國和墨西哥兩個國家。從種類上說，我們單就鳥類而言，全世界鳥類共有8600多種，我國就占有1186種，這個數目超過了整個歐洲地區鳥類種數的總和，而前蘇聯約相當于我國的60%，美國和加拿大約相當于我國的66%。我國的陸地面積僅占世界面積的7%，然而，卻滋育著占世界14%的鳥類種數。由此可見，我國的鳥類資源是何等豐富!
長期以來，張家界致力開發以武陵源為主體的山、水、洞、林 自然旅游資源，形成了較高品位的國際知識品牌，是湖南的旅游極品項目。但是由于過度依靠武陵源自然資源，對其它旅游資源的開發不夠，在張家界范圍內，至今還沒有一處成規模、有影響力、能夠吸引游客的項目。單一的開發，導致張家界這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產品單一，文化品味不高，從而影響了張家界旅游業的持續發展。
生態觀鳥區，以豐富的鳥類資源為重點，讓游客觀賞各種各樣的鳥類，盡情地領略清新、寧靜、輕松、舒暢的自然與人類和諧氛圍，探索和認識自然的奧秘，增進健康，陶冶性情，接受環境教育，讓每一個游客受到啟迪. 2.9鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經濟價值較高。其中梅花鹿具有高產、優質、早熟、適應性強、耐粗飼料、遺傳性穩定、茸支肥大、質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣闊 ，梅花鹿、馬鹿發展至今已有2000多年的歷史，過http:///chess95660
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去一直是達官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水平的不斷提高，保健、提高身體素質已成為全民的一種時尚，很多中老年人在享受著鹿茸制品滋補，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。這里的一組數據不難看出鹿茸市場前景，韓國人口4400萬，年消耗鹿茸160余噸，人均約3.6克。中國年產茸量40噸，出口40%，制藥消耗約10噸，民用不足15噸，按12億人計算人均約0.01克。我國的人均用茸量只有韓國的360分之一。今年5月29日全國養鹿工作會議指出："在保證正常的出口前提下，有計劃的開發一些深加工項目，添補我國在這一生產領域的空白"。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。按養鹿規模再擴大10倍(需30年時間)全國鹿茸產量500噸，全部內銷，人均還不足半克。人工養殖的梅花鹿及馬鹿在我國存欄數約20萬頭，基數很小，鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產一胎生一仔，偶爾雙生。如此小的存欄基數加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產品的需要市場，鹿茸有供不應求的趨勢，價格穩定且逐年增長。鹿茸是的主產品，每年可再生一至二次，優質的成年公鹿每年收獲成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市場價5800元/公斤，每只優質公鹿年可獲毛利3000元以上。經濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。
鹿產品前途無量 從目前的國內形式看，我國將要加入世界貿易組織，入關后我國的工業品可能會受到一定的沖擊，而作為農業大國，農副產品，特別是珍稀動物的養殖業將顯示出極大的優勢，在此基礎上鹿產品需求量將出現供不應求的形式。另外，加入世界貿易組織后各國的進出口關稅均會有不同程度的下調，(鹿茸出口關稅由250%下調至13%)對此出口量會大大增加，產品利潤會大幅度提高，這對于養鹿業來說是一個千載難逢的好機會。具有遠見卓識的人會利用好這一機會。 從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科技基制提高產品的科技會含量采取深加工的方式轉化。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發有關鹿的飼養、繁殖鹿產品深工等高科技項目，如人工受精、克隆、鹿產品的藥用價值、制藥、滋補、保健、化妝品等。目前已開發出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將投入生產。上述產品的資源均來自于養鹿業。所以說養鹿業的前景是無量的。
第三章 建設規模與產品方案 3.1指導思想
遵循“市場導向，政府引導，突出特點、可持續發展”為原則，按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握世界旅游業發展的大機遇，依托張家界國內外知名旅游勝地，以農業生態http:///chess95660
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和民俗文化為主體，把生態農業園建設集觀光旅游、休閑渡假和生態農業于一體的綜合性風景旅游區、提升、改造傳統的農業產業，使之成為中國現代化農業和農村的窗口，國內一流的高檔優質無公害旅游食品供應基地和展示土家族農家風貌和民族風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰略，推動農業、農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益。保護和改善張家界生態環境，豐富旅游業內涵，拓寬旅游業發展瓴域，實現高效農業、生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅農共生發展的新型高效產業，帶動和促進永定區乃至張家界市經濟的快速穩定發展。 3.2建設目標
3.2.1、總體目標 通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環境，按照旅游興區戰略，合理調整農村產業結構，開發農業自然資源，提高生態農業系統的產業水平，建立一個適合區情的農村經濟可持續發展的高效農業系統。園區建成后園區內年接待國內外游客50萬人次，年均增長10%;特色農產品及加工產值9750萬元，年均增長8%;旅游總收入4000萬元，年均增長20%左右，旅游資源和和環境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、現代農業裝備、現代農業科技，開發特色資源，建設與張家界這一世界品牌相匹配的生態農業園。經過5—10年的建設，把園區建設成為中國現代農業和農村的窗口，張家界民族民俗文化和優質特色農產品的展示園，國內一流的農業觀光休閑基地，國內一流的城郊生態農業基地、國內一流的高科技農業示范基地，國內一流的高檔優質無公害旅游農產品生產基地，張家界市域內圍繞旅游調整農業和農村結構的樣本。把旅游觀光農業培植成永定區國民經濟的重點產業。
3.2.2、階段目標 規劃期為10年
3.2.2.1第一階段(2001—2003年)：積極招商引資，啟動核心區基礎設施建設，重點進行水、電、路的基礎設施配套工程建設。生態農業園區建設初見成效，完成現代農業區、特種養殖區、民俗文化新村三大主體工程建設。啟動林果花卉區和綠化長廊兩在工程。到2003年，完成核心區農業工程建設，現代農業區科技與生產水平達到張家界市先進水平，農業科技進步貢獻率達50%以上，農產品優質率達到90%，園區農民人均純收入達到2500元。 3.2.2.2第二階段(2004—2005年)：完成生態農業園全部建設工程，形成各具特色和優勢的功能區，與張家界旅游形象協調的生態農業園風格初步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成林果花卉區、綠色長廊工程建設，初步建成旅游設施完善、旅http:///chess95660
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游產品結構合理、服務質量和管理水平接近國際標準的農業旅游示范區。到2005年，園示范功能開始發揮作用，園區農業科技與生產水平達到省內先進水平，農業科技進步貢獻率達到60%，良種化程度、農產品優質率達到100%，土地生產率達到每畝0.6萬元以上，農民人均純收入達到3500元以上。
3.2.2.3第三階段(2006—2010年)：園區成為張家界旅游繁榮地帶和旅游熱點景區之一，成為國內一流的生態農業旅游示范區基地。推出生態農業園的郊野、鄉村生態旅游和健身性旅游項目，現代生態農業旅游示范功能進一步完善，帶動全區乃至張家界市農村經濟的發展。園區整體科技與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%，土地生產率達到每畝0.8萬元以上，農民人均純收入達到6000元以上，實現園區旅游收入5000萬元以上，年均增長率達20%，實現預期的社會、經濟、生態效益目標，經濟社會綜合競爭力達到全省先進水平。 3.3項目建設規模
張家界生態農業觀光園建設規模為：五區一村一廊
3.3.1優質林果花卉區：萬畝水果經濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。萬畝水果經濟林園、果木園和花卉園，布局在朱家峪村。林木園應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發張家界特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區綠化和西部大開發提供綠化種苗。年產林木種苗300萬株。果木園應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有張家界風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。4公頃種植特色鮮果，6公頃為果樹繁育基地。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗180萬株?；ɑ軋@規劃用地20.26公頃，應用替代嫁接技術、適當環割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發盆花盆景。規劃設計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達4000萬元。
3.3.2現代農業區：現代農業區蔬菜大棚600畝。包括特色糧作小區和無公害蔬菜小區，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。特色糧作小區引進先進實用技術，開發具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產品，生產特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。特色糧作畝產值達到3000元以上。無公害蔬菜小區建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。繁育種苗面積5公頃，年產蔬菜種苗105億株，種植無公害蔬菜40.0公頃，每畝年產蔬菜4000公斤以上。年產值達900http:///chess95660
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萬元。
3.3.3特種養殖區：虎園用地200畝;觀鳥園用地200畝;金鹿園110畝。采用生態環境模擬技術、人工繁育技術，收集馴化、繁殖野生動物，為野生動物養殖產業化開發探索道路。布局在黃金塔，鵝公塔、朱家峪組和貫坪村的口前組和界鋸崗組。規劃年產值為3400萬元。 3.3.4特色作物區：綠色植物園500畝。根據“以需定產，擇優安排，因地制宜，適當集中”的原則，積極發展具有張家界特色的特種作物，采用種子繁殖和營養繁殖、科學的田間管理和采收、加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求，主要生產甲葛五倍子、茅巖莓等藥用植物。布局在朱家峪、高橋兩村。年產值達到500萬元。 3.3.5現代農業示范區：現代農業示范基地2600畝。張家界生態農業園核心區以現代農業高新科技為主線，以先進適用農業科技成果為支撐，促進農業科技成果產品化，依托優質種苗生產、無公害蔬菜、綠色水果和花卉的規?；a，形成農業發展新的增長點，推動永定乃至張家界市農業的持續高速發展，生態農業園核心區將成為張家界市農業生產發展的窗口和閃光點，具有較強的觀展功能，更好地發揮其示范服務、帶動作用，使園區成為農業高新技術的推廣地，農業高效益的生產地。根據園區的農業發展現狀和基礎，規劃兩個示范基地，即水果示范區和高效農業示范區。布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。年產值達到2100萬元。
3.3.6水果示范區。規劃用地35.12公頃，布局在沿張清公路從貫坪村到吳家邊村地帶的西側。從核心區引進優良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產栽培技術，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質和單產。水果示范區畝均產量達到2000---3500公斤，并適當開發時鮮水果，滿足張家界旅游市場。
3.3.7高效農業示范區。布局在郝坪村至貫坪村，沿張清公路兩側(水果示范區除外)。示范區建設以市場和加工食品為龍頭，帶動園區蔬菜和特色糧作規模經營承包和系列開發，形成產業優勢。從核心區引進成熟、適用、市場需求量較大的蔬菜和特色糧作新品種，生產無公害蔬菜、反季節蔬菜、特色稻米、優質稻米、甜糯玉米等綠色農產品。規劃示范區蔬菜生產畝產值達到1萬元左右，糧作生產畝產值達到2000元以上。年收入達900萬元。 3.3.8一村為民俗文化新村：占地20畝。由家庭旅館群落、民俗文化廣場和生態農業園管理中心和特色產品展銷中心組成，布局在朱家峪村。積極挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗風情文化，包括服飾、民居、飲食、歌舞、節慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風尚、http:///chess95660
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傳統和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護、挖掘、開發、利用好。開發森林野菜、土特名產和湘西傳統工藝品。重點建設農舍改造工程，把生態農業園內的 改造成為具有張家界特色的家庭誘館。農舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。規劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。
3.3.9一廊為綠色長廊：農業園內的所有山地進行全面綠化。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化，規劃面積為1063.0公頃。規劃建設四個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風光帶。
3.3.9.1山坡綠化帶。張清公路高橋渡槽至老木峪地帶，沿公路兩側山坡地以封山育林為主進行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區整體形象。
3.3.9.2公路山花帶。在張清公路和與張清公路連接線的公路的兩旁30米范圍內，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。張清公路兩側80米以內，禁止非生產性占用，現有居民點有計劃、有步驟地搬遷。
3.3.9.3溪河景觀帶。在園區兩岔溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜等，在園區內形成之字型的綠色瓜果長堤。
3.3.9.4水庫風光帶。黃茅溪水庫有可能開發為中型水上休閑娛樂區，應對其四周進行綠化美化。從水庫堤壩處開始，岸邊10公里范圍內采用現代營林技術、園林技術與封山育林相結合，有目的地營造特色林，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規模的線狀景、片狀景、近觀景和遠觀景，形成10公里綠色長岸。
第四章 項目選址 4.1項目現狀
張家界生態農業觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉境內，南起沙堤鄉高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪9個村，南北長約12公里，土地總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15%、園地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民點及交通用地占2.94%、水域占2.31%、http:///chess95660
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未利用地占5.54%。項目區分兩區即核心區和示范區。示范區自界鋸崗起至老木峪隧道，面積10.05平方公里。項目區地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。 4.1.1 土地權屬類別
該地塊土地權屬現為張家界市永定區沙堤鄉農民所有。 4.2 場址建設條件
4.2.1地形、地貌、地質、植被
張家界市境內經歷過多次大構造運動，尤以第四紀新構造運動對該市的地層巖性、地質構造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。市內出露的地層自老而新包括元古界的板溪群;古生界的震旦系、白堊系;新生界的第四系等。市域內褶皺極為發育，主要褶皺有桑植---石門復式向斜和武陵山復式背斜。斷裂主要有永定---保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針水平移動，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平原而消失。山區石灰巖地層在市區分布甚廣，巖溶地貌發育堪稱全省之冠。流水沿著巖層節理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰巖孤峰。另發育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構成復雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山形態。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸巖峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風景甚佳。 4.2.2水文
張家界市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補給。含沙量0.445m3/S,年侵蝕模數451t/km3,其中5-8月汛期輸沙量約占全年的90%。澧水源于市境內桑植縣，流經市城區，干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里.出市境后經石門、澧縣和津市，由小渡口進入西洞庭湖之七里湖。 4.2.3 氣象
張家界市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候?？偟臍夂蛱攸c是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短。由于受地形的影響，氣候復雜多變，且垂直氣候差異明顯。http:///chess95660
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市境風向隨季節轉換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風，夏季盛行東負、東北風。全市年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，均溫3.5-4.3，7月最熱，均溫26.3-28。市境內日照在全省屬中等，且各區縣分布不太均勻。降水量較為充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在時空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增高。 4.2.4 地形、地貌、地震情況
地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設計規范》GB5011—2001規定，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值0.05ɡ，張家界(2個市轄區)。即永定區和武陵源區為抗震設防區。
4.2.5社會經濟條件 項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2000年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。
項目區農基礎設施較為完備。項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達5381.6萬立方?，F有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。 4.2.6科技基礎工業較牢固
項目區農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是市農業局、林業局的科技示范鄉，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。 第五章 技術方案 5.1技術方案
本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原http:///chess95660
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則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進行設計。 5.2生態環境綜合治理技術
重點推廣使用水土保持專項治理技術、坡耕地綜合治理技術和“畜---沼---果”、“種---養---沼---加”生態利用模式。針對項目區水土流失現象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。 5.3高效生態林業建設技術
根據項目區綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節技術、確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。
5.4無公害農產品生產技術
利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。
5.5庭院生態模式建設技術
根據項目的自然、經濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態模式;引進推廣花卉、水果高效種植技術，發展“經濟林果——花卉——養殖業”;引進、推廣生態養殖技術，發展“養殖業——經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富http:///chess95660
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裕。
第六章 原材料燃料 供應
6.1自然資源材料 項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。
6.2社會經濟條件材料 項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2000年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。 6.3項目區農基礎設施較為完備。
項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達5381.6萬立方?，F有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。
第七章 項目總體布置 7.1總體規劃布置
生態農業園建設基本思路是實施精品旅游、特色旅游戰略，走觀光旅游到生態旅游之路。園區建設規劃為建設五區一村一廊，五區為優質林果花卉區、現代農業區、特種養殖區、特色http:///chess95660
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作物區、現代農業示范區、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。
7.1.
11、林果花卉區 包括林木園、果木園和花卉園，規劃地110.25公頃，布局在朱家峪村。規劃面積77.86公頃，其中4公頃種植特色鮮果，6公頃為果樹繁育基地。
7.1.2、現代企業區 包括特色糧作小區和無公害蔬菜小區，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。
7.1.3、特色作物區 規劃占地66.68公頃，年產值達到400萬元。 7.1.
4、民俗文化新村 ，規劃年接待旅游客人達50萬人次以上。
7.1.5、綠色長廊 農業園內的所有山地進行全面綠化。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側規劃面積為1063.0公頃。
7.1.6、現代農業示范區布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。規劃用地251.52公頃。
第八章 節能節水措施 8.1建筑節能概述
能源是發展國民經濟、改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續、穩定、協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。
我市與同緯度許多發達地區相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。在這種濕熱環境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發達地區差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發達地區的2～5位左右;很多空調建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費極端嚴重，現在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計劃期間能源生產可能增長的速度。 8.2 節水概述
從全球看，水的開發與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中， 有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達200億m3，每年因缺水損失的工業產值上千億元，水已成為制約我國社會和經濟 發展的主要因素之一。節約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。 所謂節水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。
對于廣大用戶來說，一部分人認為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜 ，節約用水意識http:///chess95660
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極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經濟發展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節約用水即是節省資源。各種經濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節水意識，公民節水意識是在全社會推行節約用水的軟環境，公民節水意識的增強可對其他具體節水措施起到事半功倍的作用。
第九章 環境影響評價 9.1 項目環境現狀 9.1.1工程地理位置
項目建設位于張家界市永定區沙堤鄉張青公路旁。 9.2生態環境概況
張家界市現建成區面積140.12平方公里,人口12.5萬,由于城市規模小,經濟基礎薄弱,城市生態系統的結構還很不健全,在城市合理布局、能源消耗、資源利用、城市綠化等方面存在一些問題，截止到2001年，城市綠地總面積117.73公頃,其中單位附屬綠地78.8公頃,公共綠地14.48公頃,居住區綠地3.95公頃,生產綠地20.5公頃。人均綠地面積9.42㎡(城市系統整體的CO2—O2平衡的綠地最小需要量為人均綠地面積13-15㎡)。 9.3水土流失現狀調查
據張家界統計年鑒，永定區水土流失面積為105.94萬畝,占全區總面積的32.5%,其中旱地片蝕10.2萬畝,林地片蝕56.75萬畝,草地、荒地土壤片蝕33.5萬畝,溝蝕5.49萬畝,年水土流失總理達99.7萬噸。擬建區域歷來為水土流失強度流失區，侵蝕模數達7500t/Km2·a左右。 9.4建設項目對環境的影響評價
農業觀光為業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業工程。該項目區位于永定區鄉地帶。
第十章 組織機構與人力資源配置 10.1 工程項目管理
建設項目是一個系統工程，由于系統工程有其內在的規律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。這種組織應該有與項目管理相應的功能、機構、程序、方法和技術;有相應的資質、人才、經驗，能夠為業主提供最優秀的項目管理服務，能夠為業主創造最大限度的效http:///chess95660
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益。
10.1.1實施投資項目法人制
1992年國家計委頒發了《關于建設項目實行業主責任制的暫行規定》，并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監理制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。
業主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業主的素質。業主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業主應該具備必要的項目管理方面的知識。應該了解項目管理費用、進度、質量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量;質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量過剩是一種浪費。 10.2 組織機構
實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約
機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合，傳統與現代相結合的管理之路。 10.3人力資源
總經理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優招聘辦法解決。營業人員及服務人員從市區下崗職工按規定考核擇優錄用。 10.4員工培訓
主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統一組織培訓學習。 第十一章 項目實施進度 11.1建設工期
在項目的前期籌劃、設計、施工等工作環節應有全局意識，統一規劃。分三期5年完成。 一期工程為觀鳥區,現代農業區,萬畝經濟林 二期工程為民俗文化新村,金鹿園 三期工程為虎園,綠色長廊
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第十二章 投資估算 12.
1、估算編制范圍
本估算為張家界生態農業觀光園可行性研究報告投資估算，估算主要包括：民俗文化新村，萬畝水水榮林及花卉苗木基地，現代農業區(大棚蔬菜)，虎林園，觀鳥園，匯金鹿園，藥用植物園，土地租用，基礎設施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。 (1)業主開業流動資金。
(2)建造期匯率可能發生的變動而需要增加的費。 12.
2、估算編制依據
本項目建設投資根據建筑設計方案，相關圖紙及湖南省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。
12.2.
1、估算條件
(1)相似工程合同造價資料及張家界地區材料價格。 (2)假定由，本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。 12.
3、投資估算
本項目預計總投資為1937萬元，其中，民俗文化新村5044萬元，水草經濟林、花卉苗木基地4400萬元，現代農業區(大棚蔬菜)2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，匯金鹿園1382萬元，特色植物園500萬元，基礎設施2000萬元。(見附表) 生態農業觀光園————總投資估算構成表 序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 民俗文化新村 5044 11.81 2 水果經濟林及花卉苗木基地 4400 33.95 3 現代農業區(蔬菜大棚) 2600 6.09 4 觀虎園 1166 2.73 5 觀鳥園(包括土地租用費) 2645 6.19 6 金鹿園(包括土地租用費) 1382 3.24 7 特色植物園 500 31.32 8 基礎設施 2000 4.67 合計 19373 100 http:///chess95660
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民俗文化新村————投資估算構成表 序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 3605 71.47 2 基礎設施費 741 14.69 3 市政配套費 239 4.74 4 工程其他費 459 9.1 合計 5044 100 民俗文化新村————投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 圖書館 ㎡ 5470 0.08 438 2 辦公樓 ㎡ 4845 0.08 388 3 教學樓 ㎡ 8730 0.07 611 4 實驗樓 ㎡ 2910 0.08 233 5 科技樓 ㎡ 5924 0.08 474 6 學生公寓 ㎡ 11304 0.1 1130 7 食堂 ㎡ 4729 0.07 331 小計 3605 二 基礎設施
1 道路廣場 ㎡ 4592 0.08 367 2 綠化 ㎡ 5407 0.06 324 3 給排水 估 20 4 供電 估 30 小計 741 三 市政配套費
1 城市建設配套費 216 建安成本6% 2 小區電視監控設備費 10 http:///chess95660
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3 消防設施建設配套費 ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小計 239 四 工程其他費
1 設計費 104 2002年文件 2 勘察費 30 2002年文件 3 質量監督費 9 建安成本2.5? 4 工程監理費 72 5 環衛設施費 11 6 環境評估及排污 25 建安成本7? 7 招投標管理費 5 建安成本1.5? 8 墻改基金 ㎡ 73909 4.6元/㎡ 20 9 人防統建費 ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建設單管理費 57 建安成本1.6% 11 不可預計費 108 建安成本3% 小計 459 合計 5044 萬畝水果經濟林及花卉苗木基地: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 萬畝水果經濟林 2000 45.45 2 花卉苗木林 2400 54.55 合計 4400 100 萬畝水果經濟林及花卉苗木基地: 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 水果經濟林園
1 萬畝水果經濟林 畝 10000 0.2 2000 http:///chess95660
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二 花卉苗木園
1 花卉苗木林 畝 2000 1.2 2400 合計 4400 現代農業區: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 蔬菜大棚 1600 61.54 2 培訓中心 1000 38.46 合計 2600 100 現代農業區: 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 現代農業區
1 蔬菜大棚 畝 600 2.66 1600 1 蔬菜培訓中心基地 畝 2600 0.39 1000 合計 2600 虎園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 150 12.86 2 道路、廣場、休閑廣場、表演場外區景點 72 6.17 3 虎舍、購置虎 800 68.6 4 基礎設施工程 105 9.0 5 市政配套費 14 1.2 6 工程其他費 25 2.17 合計 1166 100 投資估算匯總表
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序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 管理用房 ㎡ 300 0.08 24 2 虎園門房 ㎡ 800 0.15 120 3 公廁 ㎡ 80 0.08 6 小計 150 二 道路、廣場、表演場、外區景點 1 入口廣場、休閑廣場 ㎡ 2000 0.011 22 2 表演場 ㎡ 2000 0.015 30 3 外區景點 估 20 小計 72 三 虎舍、購置虎類 1 虎舍 估 200 2 購置東北虎 只 30 20 600 小計 800 四 基礎設施 1 綠化 估 20 2 道路 估 20 3 給排水 估 15 4 供電 估 25 5 圍墻 估 25 小計 105 五 城市建設政配套費 1 配套費 13 成本6% 2 消防設施建設配套費 ㎡ 1180 3元/㎡ 0.4 3 環衛設施費 0.6 小計 14 http:///chess95660
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六 工程其他費 1 設計費 9 2 勘察費 1 3 質量監督費 2 2.5? 4 工程監理費 4 5 環評 1.6 成本7? 6 招投標費 0.3 成本1.5? 7 不可預計費 7 成本3% 小計 25 合計 1166 觀鳥園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程費 242 9.15 2 景點建設 300 11.34 3 道路、廣場、表演場 110 4.16 4 地面植物、植被、古樹、喬木 90 3.4 5 購置鳥類、鳥舍 330 12.48 6 天網區 720 27.22 7 基礎設施工程 100 3.78 8 市政配套費 16 0.61 9 工程其他費 91 3.44 10 租用土地費 450 17.01 11 建設期利息 196 7.41 合計 2645 100 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額
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一 建筑工程
1 石雕鳥藝大門 ㎡ 40 0.12 4.8 2 農家樂 ㎡ 720 0.10 72 3 工藝樓 ㎡ 370 0.12 44.4 4 管理用房 ㎡ 200 0.08 16 5 標本館 ㎡ 980 0.10 98 6 公廁 ㎡ 80 0.08 6.4 小計 242 二 景點建設 1 園區外景點 150 2 觀鳥園內景點 150 小計 300 三 道路、廣場、表演場
1 入口廣場、休閑廣場 ㎡ 2000 0.012 24 2 鳥藝表演場 ㎡ 2000 0.014 28 3 停車場道路 ㎡ 1800 001 18 4 鳥園道路 40 小計 110 四 地面植物、植被等
1 園區外植物、植被、古樹、喬木 70 2 鳥園區內、植物、植被、古樹、喬木 20 小計 90 五 鳥舍、購置鳥類 1 鳥舍 50 2 鳥類購置 280 購100余種 小計 330 六 天網區
1 天網 ㎡ 40000 0.018 720 http:///chess95660
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小計 720 七 基礎設施工程 1 綠化 20 2 給排水工程 40 3 供電工程及設施 40 小計 100 八 市政配套費
1 城市建設配套費 14.5 建安成本6% 2 消防設施建設配套費 ㎡ 2390 3元/㎡ 0.7 3 環衛設施費 0.7 小計 16 九 工程其他費 1 設計費 38 2 勘察費 10 3 工程質量監督費 0.6 建安成本2.5? 4 工程監理費 10 5 環境評估及排污 1.7 建安成本7? 6 招投標管理費 0.4 建安成本1.5? 7 不可預計費 30 建安成本3% 小計 91 十 租用土地費 畝 200 450元/畝/年 450 按租用期50年計 十一 建設期利息 196 總投資8% 合計 2645 金鹿園: 投資估算構成表
序號 項目名稱 金額(萬元) 所占比例(%) 1 建筑工程 482.55 35 2 市政基礎設施 261.1 19 http:///chess95660
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3 市政配套費 40.5 3 4 動物購置、放養等 256.84 18.5 5 工程其他費 341.90 24.5 合計 1381.89 100 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 建筑工程
1 值班休息 ㎡ 155 0.08 12. 2 綜合樓 ㎡ 4105.2 0.08 328 3 休息、宣傳 ㎡ 788.9 0.05 39. 4 茶苑、公廁 ㎡ 142.0 0.1 14. 5 觀摩車間 ㎡ 809.1 0.07 56. 6 管理房 ㎡ 117.7 0.06 7 7 小亭 座 3 5.3 16 8 花架廊 8.5 小計 482 二 基礎設施
1 圍墻 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停車場 ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 綠化 52 6 給排水工程 30 7 供電工程及設施 50 8 空調、座椅等設施 20 9 假山、人造湖 畝 10 小計 260 http:///chess95660
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三 市政配套費 1 配套費 29 6% 2 供電貼費 ㎡ 6117.9 0.0006 3.7 3 電增容費 ㎡ 6117.9 0.001 6 4 消防設備費 ㎡ 6117.9 0.0003 1.8 小計 40. 四 動物購置
1 梅花鹿 頭 140頭 8000元/頭 112 20個品種 2 放養區 圍墻 ㎡ 5600 140元/m 7. 欄舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他觀賞動物 30 4 牧草 畝 20 0.04萬元/年 12 按15年 5 中藥 畝 20 0.5萬元/畝 20 6 休閑度假區 ㎡ 1500 0.03 45 小計 256 五 工程其他費
1 租地 畝 109 450/畝/年 73. 按15年計 2 設計費 103 3 勘察費 20 4 工程質量監督費 1.2 2.5? 5 工程監理費 60 6 環境評估及排污 3.3 7? 7 招投標費 0.7 1.5? 8 不可預計費 50 9 建設期利息 30 小計 341 合計 138 藥用植物園：
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投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 1 藥用植物園 畝 100 5 500 合計 500 基礎設施 投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價(萬元) 備注 單位 數量 單價 金額 一 基礎設施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 電力建設 估 100 4 水利與農田灌溉 估 1500 合計 2000 第十三章 經濟分析
通過市場預測，本報告擬定下列經營策略:張家界農業生態觀光園項目總投資19737萬元，由政府招商引資，開發商有規劃的開發,自主經營。經營期20年。 13.1年營業收入
通過調查歷年張家界旅游接待情況，預測張家界農業生態園收入概況如下： 年收入預測表
序號 項目名稱 計算基礎 金額(萬元) 備注 1 萬畝水果經濟林 10000畝×0.15萬元 1500 2 虎園 40萬人×30元 1200 3 花卉苗木 2000畝×0.8萬元/畝 1600 4 大棚蔬菜 600畝×0.5萬元/畝=300萬元培訓費30000×0.02萬元=600萬元 900 5 百鳥園 20萬人×20元 400 6 金鹿園 鹿食品473鹿酒系列1015門票收入350 1838 7 民族文化新村 展廳收入200住宿餐廳收入500娛樂收入300 1000 http:///chess95660
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8 特色植物園合計 藥材收入100畝×3萬元 3008738 13.2成本估算
13.2.1各項原材料成本,按現行市場行情進行估算。(見成本費用表) 13.2.2投資采用平均年限法分類進行折舊、攤銷、攤銷折舊20年。
13.2.3管理費用按銷售收入的20%計算。(包括防疫、請臨時工土地租用費等辦公用品) 13.2.4銷售費用按銷售收入的3%計算。
13.2.5職工年平均工資按6000元計算，管理人員工資1.2萬元，技術人員工資1.5萬元。包括工資性補貼及福利。
13.2.6稅金:交易稅按收入3.3%計算，營業稅按收入5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算，農業特產按8%計算。 13.3所得稅
按照《中華人民共和國企業所得稅暫行條件》及其它實施細則，所得稅按33%計取。 萬畝水果經濟林——成本費用表 單位：萬元 序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 189 員工100人，管理3人，按三年計算。 2 管理費用 300 1600×20% 3 銷售費用 45 1500×3% 4 特產稅 120 1500×8% 5 折舊及攤銷 117 2333 合計 771 花卉苗木——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 104 員工200人，管理3人。 2 購樹苗、花種 100 估算 3 管理費用 320 1600×20% 4 銷售費用 48 1600×3% 5 折舊及攤銷 137 2733÷20
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6 交易稅 53 1600×3.3% 合計 762 蔬菜大棚——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注
1 員工工資 17 員工10人，技術5人,管理3人。 2 營業成本 32 1600畝×0.02 3 管理費用 180 900×20% 4 銷售費用 27 900×3% 5 交易稅 10 300×3.3% 6 折舊及攤銷 147 2933÷20 合計 413 虎園——成本費用表 單位：萬元 序號 年份項目 經營期 備注 1 老虎主食 438 400×30×365天
2 員工工資 30 員工20人,技術員10人,管理3人 3 營業稅及附加 40 1200萬元×3.3% 4 管理費用 240 1200×20% 5 銷售費用 36 1200×3% 6 折舊及攤銷 75 1500÷20 合計 859 藥用植物園 成本費用表 單位:萬元 序號 年份項目 經營期 備注 1 購置藥種 20 估價
2 員工工資 25 員工10人,技術員10人,管理3人 3 營業稅及附加 24 300畝×8% 4 管理費用 60 300×30% 5 銷售費用 9 300×3%
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6 折舊及攤銷 42 833÷20 合計 180 民俗文化新村——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 經營期 備注 1 餐飲成本 250 500×50%
2 員工工資 22 員工20人,管理3人 3 管理費用 200 1000×20% 4 銷售費用 30 1000×3%
5 營業稅及附加 116 500×17.5%500×5.5% 6 折舊及攤銷 269 5377÷20 合計 887 金鹿園——成本費用表 單位：萬元
序號 年份項目 建設期1 備注 1 建筑工程 482 2 市政基礎設施 261 3 市政配套成本 40 4 動物購置放養 257 5 其它工程成本 268 6 租用土地 74 7 主要營業成本 1163 投產期費用 其中 固定成本 71 可變成本 1092 8 銷售稅金 222 9 銷售費用 18 10 管理費用 55 11 財務費用 33 http:///chess95660
智慧農業項目可研報告范文第6篇
龍頭企業可行性研究報告編寫參考大綱
第一章 總論
1.1 項目單位基本情況
1.1.1 概況
項目單位法定名稱,企業性質,股東構成，發展歷程，主營業務，主導產品，人員結構，獲得的主要業績、榮譽等。申報連續扶持的，須對原有項目的基本情況(建設、運行和資金使用、管理等)予以說明。
1.1.2 財務狀況
近兩年項目單位資產總額、固定資產凈值、流動資產、所有者權益、實收資本、營業(銷售)收入、納稅額、凈利潤、凈資產收益率、資產負債率等。
1.1.3 法人代表基本情況
姓名、年齡、學歷、職稱、業績以及主要社會兼職等，有無破產、銀行欠資或其他需要說明的有關社會形象和誠信問題等。
1.2 項目基本情況
1.2.1 項目名稱、建設性質及建設地點
項目名稱應說明產品類別、產能、建設性質等。
1 建設性質包括新建、擴建、改建、遷建等。
建設地點應說明項目的具體建設地點，若涉及到多個地點，應分別列出，并具體到鄉、鎮、村。 1.2.2 產品方案及規模 1.2.3 品種、技術、設備方案
主要品種、技術等。 主要設備名稱、數量等。 1.2.4 土建工程
主要建筑物、構筑物名稱、類型、工程量等。 1.2.5 建設期限
1.2.6 投資結構及資金來源
說明項目總投資及其構成，包括建設投資(包括工程費用、生產性和公益性生物資產、工程建設其他費用和預備費用)、建設期利息、流動資金等。
資金來源應說明申請中央財政投資、地方財政配套資金、企業自籌資金、銀行貸款及其他資金等。 1.2.7 項目效益
經濟效益：簡要列出項目單位自身獲得的銷售(營業)收入、利潤、稅金等絕對指標及財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期等相對指標。
社會效益：概述對當地主導產業發展、產業結構調整帶來的影響， 2 突出帶動農戶的方式、數量、農戶增收等情況。
1.3 可行性研究報告編制依據 1.4 綜合評價
簡要概括項目建設的必要性、可行性(從技術、經濟、環境和市場等方面)，風險評估，帶動作用，制約因素及解決方案，結論與建議等。
第二章 背景及必要性
2.1 項目區社會經濟狀況
包括人口、經濟結構、產業結構、經濟發展水平等。
2.2 相關產業發展現狀
圍繞項目涉及的內容說明本地區相關產業發展的現狀。 2.3 項目建設的必要性
從產業政策及行業、區域發展規劃角度的必要性; 從完善農業產業鏈條角度的必要性; 從結構調整及農民增收角度的必要性; 從節能減排、可持續發展角度的必要性; 從解決企業自身存在的問題角度的必要性。
第三章 項目選址與建設條件
3.1 建設地點選擇
3 選址原則、地理位置及具體建設地點、土地類型、來源方式、占地面積等。若項目建設涉及多個地點,應具體到鄉、鎮、村分別列出。
3.2 建設條件
3.2.1 自然條件
包括土壤、地型及氣象條件對項目產品的有利條件及不利因素。 3.2.2 資源、科技支撐條件
項目所涉及到的資源量、品質、價格情況及其對項目的影響; 企業技術研發力量或技術依托單位及團隊力量、相關成果及與項目的關聯情況等。 3.2.3 基礎設施條件
水、電、路、氣等現狀及對項目的保障情況。
第四章 市場分析與銷售方案
4.1 市場分析
4.1.1 市場供求現狀及前景分析
項目產品國內外市場供求狀況和銷售價格，同類產品生產企業布局、生產能力和銷售情況等。
項目產品的目標市場、市場需求、市場前景等。 4.1.2市場競爭優勢分析
產品質量、特色、性能、價格、商譽、認證情況等。
4.2 營銷策略、方案、模式
4 說明項目單位目前采取的營銷策略、模式、銷售渠道及項目實施后準備采取的營銷策略、模式、銷售渠道等。
4.3 市場風險分析
4.3.1 市場風險因素分析 4.3.2 防范和降低風險的對策
第五章 建設方案
5.1 產品方案和建設規模
種植類項目包括種植面積、作物種類、產量、季節安排等。 養殖類項目包括養殖種類，畜禽存欄數、出欄數及畜產品產量(水產項目包括水產養殖面積、種類、產量、季節安排)等。
加工類項目包括加工產品的種類、產量、產品的特性、季節安排等。
流通類項目包括儲藏、交易或經營產品的種類、數量、交易額、季節安排等。
對于改建、擴建、遷建項目，應說明現有基礎和規模;對于畜禽養殖涉及擴繁的項目，應結合畜群周轉表(養殖業擴繁項目根據項目情況自行編制)進行說明。
5.2 建設規劃和布局
說明項目單位的總體建設規劃、項目本身的布局情況及項目在實現總體規劃目標中的地位。
5 5.3 建設標準和產品標準
說明項目要達到的建設標準、規范(如種植業的GAP規范)，產品要達到的產品標準及認證情況等。
5.4 技術(工藝)方案
5.4.1 技術路線及流程
編制技術(工藝)路線圖并對主要流程進行文字說明。 種植類項目要結合建設標準和產品擬達到的標準說明在每一環節采取的農藝技術措施。
養殖項目除結合建設標準和產品擬達到的標準說明在每一環節采取的措施外，尤其要說明衛生防疫程序。
加工類項目要完整描述工藝流程并對主要工藝過程做文字說明。 流通類項目要說明主要的儲藏、流通、交易環節。 5.4.2 品種及主要技術來源的可靠性和可得性
種植、養殖類項目要對項目所涉及到的品種及特性進行簡要介紹，并對品種及項目所涉及到的技術來源進行描述。
加工類項目要對項目所涉及的技術及其特點、技術的成熟性、技術來源可靠性進行詳細描述。 5.4.3 主要技術參數
種植類項目包括種植密度、成活率、補栽率、掛果期、盛果期等。 養殖類項目包括配種率、產仔(蛋)數、成活率、死亡率、淘汰率、料肉比等。
6 加工類項目包括出品率、損耗率等。
流通類項目包括流通環節的損耗率、完好率等。 5.4.4 物料平衡分析
描述主要原材料及消耗材料的保障程度，分析物料消耗與產(排)出物之間的平衡對應關系。
5.5 設備選型方案
包括灌溉、飼養、加工等生產設備、輔助設備、管理設備等，結合技術流程和規模說明設備的類型、規格型號、數量、先進性等(列出詳細的設備清單)。
改建、擴建、遷建項目應說明現有設備情況及與項目銜接或可能的利用情況。
5.6 主體工程方案
包括項目所涉及到的田間工程、各類圈舍、加工車間、交易設施等生產性建筑(構筑物)的面積(數量)、結構類型等(列出主體工程清單)。
改建、擴建、遷建項目應說明現有建筑(構筑物)情況及與項目銜接或可能的利用情況。
5.7 輔助工程及其它工程方案
包括管理用房、生活福利用房等建筑物(構筑物)面積(數量)、結構類型等;水、電、氣、道路、綠化等工程。
改建、擴建、遷建項目應說明現有輔助工程情況及與項目銜接或 7 可能的利用情況。
5.8 實施進度安排
項目建設工期及分月進度安排，繪制工程建設進度表(圖)。
第六章 環境保護及節能減排措施
6.1 環境影響
說明主要污染物種類、數量及對周圍環境產生的影響。
6.2 節能減排措施
污染物治理措施、節能措施(應與建設方案一致)等。
6.3 環保部門意見
第七章 項目組織與管理
7.1 組織機構與職能劃分
分別說明項目建設期及竣工后的組織機構設置，人員配備及職責分工等。
7.2 勞動定員
說明項目完成后項目單位管理人員、生產人員、輔助人員等配備情況，并列出人員配備表。
7.3 管理措施
分別說明建設階段和項目竣工投產后的管理措施。重點說明建設過程中的資金管理方式，包括財政資金、自籌資金及銀行貸款的具體 8 管理辦法;竣工投產后的生產經營管理、財務管理、營銷管理等。
7.4 技術培訓
根據生產技術要求，對農民及項目單位員工開展技術培訓的人數、方法、內容、措施等。
7.5 勞動安全、衛生與消防
勞動安全要說明項目可能存在的不安全的因素、環節及相應的勞動安全保障措施。
衛生要說明生產過程中的衛生保障措施和手段。 消防要說明項目可能存在的消防隱患及相應的消防措施。
第八章 投資估算與資金來源
8.1 投資估算依據 8.2 投資估算
8.2.1 總投資
包括建設投資、建設期利息和流動資金。 8.2.1.1 建設投資
按概算法，包括工程費用、生產性和公益性生物資產、工程建設其他費用及預備費用。
按形成資產法，包括固定資產原值、無形資產原值和其它資產原值。
8.2.1.2 建設期利息
9 8.2.1.3 流動資金
8.3 資金來源
8.3.1 中央財政資金 8.3.2 地方財政配套資金 8.3.3 自籌資金及來源 8.3.4 銀行貸款及籌措情況 8.3.5 其他
8.4 財政資金的使用范圍
按照國家規定的使用范圍說明財政資金的具體補助環節。
第九章 財務評價
9.1 財務評價依據
說明相關的取費標準、財務制度規定、稅收政策、銀行貸款利率、貼現率(8%)、項目計算期(10年)等。
9.2營業收入、營業稅金和附加估算
9.2.1營業收入 9.2.2營業稅金及附加
種植、養殖業項目應分別說明目前和項目完成后種植或養殖的品種、價格、收入、稅金等;流通類項目應說明項目單位自身獲得的收入，同時說明交易額等;改擴建項目應分別說明目前及項目完成后產品種類、產量、價格、收入、稅金等。
10 9.3 總成本及經營成本估算
9.3.1 單位產品生產成本估算 9.3.2 項目總成本估算 9.3.3 經營成本估算
種植業項目及改擴建項目應分別說明目前和項目完成后總成本、經營成本等，尤其是折舊、攤銷計算時要考慮利用原有固定資產、無形資產、其他資產的折舊和攤銷;流通類項目應說明項目單位自身所發生的支出、折舊等成本。
9.4 財務效益分析
9.4.1 盈利能力分析
包括投資利潤率，投資回收期(稅后、靜態)，財務內部收益率(稅后)和財務凈現值(稅后)等。
對于種植業項目及改擴建項目，應分別說明“有項目”與“無項目”的利潤等，并計算增量盈利能力相關指標。 9.4.2 銀行貸款清償能力分析
銀行貸款償還期、利息備付率、償債備付率等。 無銀行貸款可不做此項分析。
9.5 不確定性分析
9.5.1 盈虧平衡分析
計算盈虧平衡點并繪制盈虧平衡分析圖。 9.5.2 敏感性分析
11 編制敏感性分析表并繪制敏感性分析圖。針對敏感性因素提出應對風險的對策措施。
9.6 財務評價結論
第十章 社會效益分析
10.1 對當地主導產業發展和產業結構調整的影響 10.2 與農戶的利益聯結機制
包括利益分配機制、利益保障機制等。
10.3 帶動農戶及農民增收效果分析
直接帶動基地的規模、方式;
項目帶動農戶的數量、方式;利益分配辦法，增收的方式、來源和數量;
項目安排就業的人數、工資總額，其中安排農村勞動力就業及增收情況。
附
錄
一、 附表：
附表1：可研報告編寫人員基本情況表 附表2：建設投資估算表 附表2-1：土建工程投資明細表 附表2-2：設備投資明細表
12 附表2-3：科技投入明細表
附表2-4：生產性和公益性生物資產費估算表 附表3：流動資金估算表 附表4：資金籌措與使用計劃表 附表4-1：財政資金使用明細表 附表5：總成本費用估算表 附表5-1：單位成本估算表
附表6：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表 附表7：利潤及利潤分配表
附表7-1：營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 附表8：項目投資現金流量表 附表9：銀行貸款還本付息計算表
注：附表格式僅供參考，必要時可適當調整;種植業項目及擴建、改建項目應分別列出“有項目”與“無項目”相關表格。
二、附圖：
1.地理位置示意圖 2.現狀圖 3.總平面布置圖 4.其它附圖
三、附件：
附件1：營業執照副本及稅務登記證
13 附件2：由社會中介機構出具的項目單位近兩年財務審計報告 附件3：土地使用證明(加工及流通設施等用地)或土地租賃、承包協議(養殖、種植項目用地)
附件4：環保部門出具的意見或證明材料(養殖項目、加工項目) 附件5：自籌資金來源證明
附件6：企業信用等級證明(若項目涉及銀行貸款) 附件7：項目產品涉及的生產經營許可證等相關證書
附件8：無公害、綠色、有機產品認證證書(若現有產品為相應產品的項目)
附件9：新技術、新工藝證明材料
附件10：與農戶簽定的種植養殖合同或協議