施工圖設計范文第1篇
弱電監控施工合同模板
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
弱電監控施工合同模板
甲方：
乙方：
依照中華人民共和國《合同法》等相關法律法規，經雙方友好協商達成一致，決定簽訂本合同,并自愿共同遵守執行。
第一條
合同總則
工程名稱：
工程地點：
合同內容：乙方負責向甲方提供本合同所列設備，進行系統工程設計、技術服務、安裝調試、維修維護及人員培訓
第二條
合同價款及合同清單
合同總價：人民幣
元整(￥
)
(該總價已包含與本合同工程有關的設備材料供應，以及系統工程設計、技術服務、安裝調試、維修維護、人員培訓等費用。)
(1)、合同簽訂后甲方支付合同總額的計人民幣
元
(2)、乙方施工隊伍進場施工完成，甲方支付乙方合同總價的
%，計人民幣
元;
備注：_____________;
第三條
工程期限
1、經雙方商定，本系統的工程施工日期____年____月____日，本工程施工周期為施工日期之日起后_____天的時間。
2、若乙方未能在本合同文件指定的竣工日期或任何允許延長竣工工期期限內竣工，則乙方應向甲方支付每逾期一天合同總造價萬分之二的罰金，甲方在應付款項中予以扣除
3、如遇下列內容，乙方就延誤工期的內容和因此發生的經濟損失在7天內向甲方提出書面報告，甲方在收到報告后14天內予以確認，逾期不回復，乙方可以視為報告已被確認。
(1)
現場條件不能保證乙方正常施工;
(2)
雙方無法預見的因素，對乙方施工進度確實造成嚴重影響的;
(3)甲方同意給予順延工期的其他情況;
(4)不可抗力：指因戰爭、**、自然災害等因素確定對工程造成影響的。
第四條
甲方責任
1、提供總體平面圖、各層弱電平面圖紙，以便乙方作進一步的深化設計。
2、提供乙方現場施工用電、用水和臨時倉庫等方便。
3、提供乙方與其他施工單位的協調配合工作。
4、施工過程中所需暫用工具(升降機、人字梯)，經雙方商定由甲方提供。
第五條
乙方責任
1、乙方必須根據合同文件所規定的合同工程承包范圍設計、施工及驗收規范進行合同工程管理、協調、進度控制及在合同工期內完成所有的合同工程設計和施工，同時全面負責有關施工管理、直至合同工程竣工交付及缺陷保修完畢，達到優良工程。
2、乙方須對本工程實施管理、協調和進度控制。全面負責整個承包工程的進度、工程質量、施工技術、安全生產等管理工作，編制施工組織設計，及時向甲方提供整個工期月工程進度計劃。
3、根據施工總進度計劃及時提出合理的實施計劃，并按計劃與裝飾施工進度安排相銜接。
4、乙方具體承擔的工作范圍：
(1)
工程項目開工前的各項有關手續;
(2)
施工安裝調試;
(3)
施工技術問題的處理和管理;
(4)
施工過程的質量管理;
(5)
施工過程的安全管理;
(6)
系統的相關培訓工作,(甲方的上崗培訓均由乙方提供，乙方不再另外收取培訓費用);
第六條
設備
1、設備范圍
經過甲方確認的設備清單及報價將作為本合同的附件文件。
2、設備運輸乙方的設備到貨地點為本工程的工地現場。
3、設備變更
本系統的所有設備變更必須經過甲方和乙方的審核批準，并及時辦理變更手續。
4、倉儲
甲方為乙方提供必要的設備材料倉庫。
第七條
工程施工
1、本合同簽定生效后，乙方施工隊伍即可進駐現場。
2、進場人員必須遵守現場施工管理條例。
3、乙方的施工必須遵守相關的施工工藝規范和施工工藝文件，按照施工圖進行施工。
4、乙方的施工必須遵守現場工程安全及文明條例。
5、乙方的施工流程必須服從現場的統一協調和管理。
第八條
竣工驗收
a)
乙方在系統竣工自驗收后，提交甲方竣工驗收申請及相關材料，甲方應在5天內對本系統作出竣工驗收意見，驗收通過后，乙方正式提交竣工報告及相關文件，提交之日即為系統竣工標志。
b)
竣工相關材料包括：系統使用及維護手冊。
c)
保修期自系統竣工驗收之日起算。
第九條
保修和支持服務
乙方對本工程免費保修服務壹年(第一年免費服務，第二年收取相應服務費);并負責長期維修服務(屆時另簽維修協議)。乙方在收到甲方保修通知后在8小時內響應72小時內解決故障
注：人為損壞或不可抗拒的災害除外
攝像機
第十條
違約責任
因任何一方違約而使本合同不能正常實施或中斷，可能或已經造成不良影響或者損失時，應及時協商解決。協商不成時，依照中華人民共和國《合同法》承擔相應的責任。
附：本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份。本合同由雙方代表簽字，加蓋公章或合同章生效。
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(簽字)：___
法定代表人(簽字)：___
___年____月____日
___年____月____日
弱電監控施工合同范文篇二
甲方：
乙方：
(以下簡稱甲方)現委托(以下簡稱乙方)承擔
工程。經甲、乙雙方充分協商，簽訂合同如下：
一、工程概況：
1.工程名稱：
2.工程地址：
3.工程概況：
二、甲乙雙方的責任和義務
1.甲方負責提供本工程施工人員的施工場地、樓層施工用電和用水;并提供施工現場專用的有安全防盜措施的倉庫，以保證乙方能順利如期完成工程工期。并承擔以下義務：●
按時對工程、施工及工程進度實施監控和驗收
●
按時支付工程進度款
2.乙方應按合同規定的時間及時提供工程所需的設備材料，并保證材料的質量;乙方應在保證工程質量和工程進度的前提下完成如下工作：
●
場地的管道安放及布線
●
設備的安裝調試
三、工程時間和進度
1、合同簽訂后，乙方開始對現場進行布線施工和測試線路，完成后通知技術人員入場。
2、工程中甲方對信息點進行增減，則由甲方向乙方出具工程聯系單，
3、在實際施工過程中，根據具體情況，甲乙雙方應友好協商解決。
四、工程及工程量的變更
1、由于甲方原因，對工程中提出的修改項目，甲方必須向乙方出具工程聯系單，確認修改詳細清單、工程量的變更和變更金額等事項。如甲方不出具工程聯系單，乙方有權利要求甲方按照原設計方案施工。
2、由于乙方因設備停產、施工現場條件限制等原因對工程中提出的修改項目，必須向甲方出具工程聯系單，確認修改詳細清單、工程量的變更和變更金額等事項。如乙方不出具工程聯系單，甲方有權利要求乙方按照原設計方案施工。
五、工程驗收
1.采用完工總驗收的方式。
2.工程驗收標準。
監控圖象清晰，符合國家規范要求，終端合格率為100%。
3、雙方人員進行驗收，由雙方人員簽字，驗收合格報告作為付款依據。
4、工程完工，乙方應根據實際布線、信息點位置出具詳細的竣工圖紙。
六、系統保證及工程維護
乙方提供質量保證。在工程驗收合格后壹年內，因設備自身質量問題發生故障，由乙方免費更換。如甲方在使用過程中因使用或管理不當造成設備損壞，乙方有償提供設備配件。
七、合同金額
監控設備及安裝調試費用總金額為：￥
元(人民幣：
萬元整)。
八、支付條款
1.本合同簽定后，甲方向乙方支付合同總金額的
%的工程進度款。
2.系統完工后，甲方向乙方支付合同總金額的
%的工程進度款。
3.系統完工并由甲方驗收完畢后，甲方向乙方付清其余
%的款項。
4.合同執行過程中工程量的增減，則根據工程聯系單，對材料和工作量的增減進行核算，其增減的費用按第八項支付條款決算。
九、售后服務
乙方提供一年免費維護，一年后按成本收取維護費用，響應時間24小時。
十、人力不可抗拒因素
如因戰爭、嚴重火災、水災、臺風、地震和其它經甲乙雙方認可的人力不可抗拒因素，導致工期延誤，則工期順延。在工程無法完成的情況下，由甲乙雙方另行商定解決方法。
十一、違約責任
1.甲、乙雙方若一方發生違約情況，則違約方應按國家經濟合同法有關條款對另一方進行賠償。
2.除人力不可抗拒因素外，若甲、乙雙方中一方廢除合同，需向另一方支付工程總金額
%的違約金。
3.如甲方未能按照合同條
十二、解決合同爭議的方式
本合同執行過程中若有爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，可向當地人民法院提出訴訟。
十三、合同生效及其它
1.本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章即生效(傳真件有效)。
2.本合同所屬的附件與本合同具有同等效力。
〈附設備清單〉
3.本合同執行過程中，所有補充協議經甲乙雙方協商簽定，蓋章之日起生效，屬合同的組成部分。
4.本合若有未盡事宜，雙方友好協商解決。
甲、乙雙方同意上述條款，并簽字確認如下：
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(簽字)：___
法定代表人(簽字)：___
___年____月____日
___年____月____日
弱電監控施工合同范文篇三
委托方
(以下簡稱甲方):
施工隊(以下簡稱乙方):
甲乙雙方本著友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定如下合同
一、工程概況
工程地址：
海南省萬寧市
二、價格
清包工費:￥126000.00元，大寫：壹拾貳萬陸仟元
具體價格金額如下:
六、工期
從
年
月
日起至
年
月
日止，工期為
天，因甲方因素拖延，工期順延，乙方可以想甲方提出延誤人工費補償，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費
元/天
七、材料搬運
甲方材料送至工程所在地的，乙方任何施工人員應無條件搬運。
八、垃圾清運
1、垃圾袋裝化
2、垃圾應日日清
3、垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所
九、勞動力管理
1、開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。
2、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。
3、甲方應及時替乙方辦理工程場地出入證件并支付相關費用。
4、乙方應具備在
暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。
5、乙方指定由
為工地現場負責人，
為替補負責人。
6、在合同價內，乙方有義務提供
人次跟隨甲方挑選材料。
7、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，每天工地現場必須保持2(1人)人以上的施工人員。
8、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。
十、施工機具
1、乙方自帶施工所需工具和測試儀器，并保證工具和測試儀器的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。
2、因工具和測試儀器所產生的易耗品(如接頭、小型設備器材等)由甲乙雙方各自承擔一半，甲方代購，在工程完工后結算。
十一、工地現場管理
1、現場禁止使用明火。
2、現場禁止吸煙。
十二、維修
1、因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在兩年內無償維修。
2、普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況(斷電，掉落，主干斷網等問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。
十三、合同附件
1、施工項目清單。
2、雙方認可的工程施工報價單。
3、乙方開出的輔助材料采購清單。
十四、合同爭議
1、出現爭議甲乙雙方先協商。
2、協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
十五、裝修要求
A.工程施工方案工藝
弱電線路安裝工藝要求：
弱電設備安裝工藝要求：
1、弱電線路安裝時，必須用有合格證書的布線產品材料。
2、弱電線路按國際通行方式
綜合布線
EIA/TAI
568B標準施工。電源采用三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠彩線為接地色標。
3、所有線纜安裝時，必須用相應的pvc管子和鋼管穿起來，埋在事先鑿好的深寬為43cm的槽子里，如遇并排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和其他裝修，土建工協商解決施工中的難題，不得有只顧自己，而不顧大局的施工作風。
4、所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴禁蛛網式分布。pvc管和鋼管一頭要穿進總線槽約3cm左右，然后沿墻壁，順地面
垂直分布，轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好，并用管卡固定好。所有線纜在pvc管子和鋼管里不能有接頭。
5、預埋線纜的管道直徑大小是按線纜的外經的功率和穿過的電纜數量來測算的，必須保證管道內有30%的空間預留。
6、須隱蔽的管線應在業主或其代表驗收合格后方可進行隱蔽作業，竣工交驗前應向業主提供室內管線的竣工圖。
5、施工承包人應按建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范
GBT/T
50312-
進行施工。
6、業主委托施工承包人購買的材料，施工承包人在購買和運抵施工現場前其制造廠商、品牌、規格、單價等須征得業主認可，應有品質保證書和有效發票，否則業主有權拒絕驗收或提出退貨、返工及賠償損失。
7、保證體現原先商定好的弱點布線施工設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須征得業主同意。
8、業主購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備(如網絡設備、電腦設備、監控設備等)，在上門安裝時，施工承包人應積極作好相關的輔助配合工作(包括所購的材料、設備等協助搬運至現場)。
9、除上述布線要求外，如有增加工作，不超過工程的5%，不增加工資。
10、工程為清包，業主只提供材料。施工工具等設備由施工承包人自備自理。
11、施工單位必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業主的整改要求前業主有權拒付人工費。
12、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。如：要愛護室內原有設施，業主所有的物品未經許可，不得擅自處理等。業主對表現不好的施工人員有權要求掉換，承包人不得拖延。
15、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規定位置，工程施工結束后，施工人員負責場內建筑垃圾清運，完畢后方可立離場。
16、承包人應加強對現場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，后果自負。
十六、附加條款
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(簽字)：___
法定代表人(簽字)：___
___年____月____日
___年____月____日
合同編號：__________
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施工圖設計范文第2篇
摘要：隨著教學改革的深入，對建筑工程的工程造價教學提出了更高的要求，本文主要結合筆者的工作經驗，對建筑工程的工程造價教學的方法和思路進行了分析，以供同仁參考！
關鍵詞：建筑工程；工程造價；教學；思路
一、注重課程設計的理念與思路
根據工程造價專業人才培養目標的要求，筆者通過對造價員等的主要工作任務的分析，總結出造價員等職業崗位應具備的專業能力和素質，作為課程的培養方向，再統籌考慮前后續課程的銜接，提煉出學習該課程學生要獲得的知識、能力、素質，由此設計出該課程的教學體系。
1.從教師獨立開發課程轉向\"校企合作\"，充分體現職業性、實踐性和開發性。為了讓課程更加符合當地企業對人才培養的要求，充分體現職業性、實踐性和開發性，我們一直堅持與企業一起合作，主要是與工程造價咨詢公司、施工企業、工程造價軟件開發公司等，基于工作過程進行課程的設計和開發，并聘請企業人員擔任我們的企業兼職教師。
2.以典型的工程項目為載體，按照工程造價的特點編制工作程序，設計教學過程。課程教學以典型的工程項目為載體，以工程造價的編制工作程序設計教學過程，以項目進展引導知識、能力的掌握，組織、引導學生分析案例，進行學習、計算，讓學生在具體的問題情境中積極思考、主動探索，培養學生綜合能力和素質，層層展開，步步加深。以實驗樓工程的造價編制工作任務引導教學的進展，將教學內容置于真實的工作實踐情境中，應用典型案例，采取體驗式學習，既鍛煉學生的職業技能，又培養學生的職業素養。除手工計算工程造價外，還強化工程造價軟件的使用，以滿足現在快速報價和準確報價的需要。
3.從\"學\"、\"做\"分離轉向\"工學結合\"，切實提高\"教\"與\"學\"的效果。在課程教學中，以真實的工程項目為載體，以專業知識和職業技能、自主學習能力及綜合素質培養為課程目標，使用實際工作中應用的新定額、新規范、新圖集、新標準、新軟件，采取工學結合的教學方法，圍繞工程造價的編制能力、工程造價軟件的使用能力這兩個核心能力設置課程內容，使學生具有完整的系統的編制建筑工程造價的能力，及解決實際工作中遇到的具體問題的能力。
二、采用以教師為主導，以學生為主體的教學模式
在工程造價的教學中教師居于主導地位，要求教師有很高的教學水平和教學技巧，掌握工程造價的一般理論，具備較高的預算編制水平，熟練應用多媒體和其他先進教學手段，不斷的了解工程造價改革的成果，保證教學內容的實用性和先進性。學生是學習過程中的主體，教師要從教學設計、教學思想、教學方法等方面以學生為中心，由于工程造價對于定額的依賴性，有必要把對定額的理解和使用作為教學的重點之一，但是由于定額的種類很多和條件所限，不可能做到學生人手一本定額，所以教師要將多媒體引入課堂教學，擴大教學信息量，豐富教學內容，將預算編制的全過程直觀地演示，學生能很快掌握預算編制方法。
三、改革教學內容、充分體現工程造價課程的實用性
工程造價教學的內容必須反映工程造價計價方法和計價內容的改革，根據土木工程專業的學生畢業后大部分從事建筑設計、建筑施工和有關建設工程技術管理工作的特點，有針對性地突出教學內容的應用性。
1、在新的建筑安裝工程費用中把工程實體性消耗和措施性消耗分離，教學中要強調它對于建筑安裝市場競爭機制形成的重要作用，因為工程施工措施費用的高低與施工企業的管理水平和技術水平密切相關，施工企業之間投標報價競爭激烈，只有提高企業的技術管理水平才能降低工程施工的措施費，才有可能實現\"低報價中標\"，使建筑市場逐漸走上\"市場形成價格\"的良性軌道。
2、對于工程造價計價依據的工程定額體系，在教學中要注重施工定額、預算定額、概算定額、估算指標之間的聯系，全國統一定額、地方定額、企業定額之間的聯系，體現工程建設定額的系統性，重點放在預算定額和概算定額的應用上，應用預算定額能夠進行工料分析、預算的計價、投標報價的編制，應用概算定額能夠進行初步設計概算的編制、設計方案經濟性比較，應用定額原理掌握企業定額編制的方法。
3、在工程估價方法的教學中，以工程造價的控制為出發點，體現工程建設全過程多次性計價的思想，內容有決策階段的投資估算、初步設計概算、施工圖預算和工程實施階段的合同價的編制方法，重點掌握工料單價法和綜合單價法，以及工料單價法在總價合同和綜合單價法在單價合同中的應用，尤其是完全單價的確定方法，因為今后工程量清單項目的投標報價將更多地采用完全單價的形式。
4、工程造價軟件的教學，要使學生掌握造價軟件的設計思想和各個模塊的使用功能，了解現在流行的各種造價軟件的特點，學會工程量計算軟件、計價軟件和預算編制軟件的應用。
四、重視課程設計和上機實際操作，保證理論知識和實際應用的結合
加強工程造價軟件學習的上機實際操作，目的在于鞏固所學的工程造價理論知識，掌握工程量計算軟件、定額計價軟件和工程量清單計價軟件的使用，提高預算定額的查閱速度和定額直接費、取費的計算速度，使復雜、繁重的工料分析工作變得簡單、快捷，體現計算機技術和工程造價計價方法結合的高效率。增加課程設計時間和任務量，應用定額計價模式完成預算造價文件的編制，內容有工程量計算表、定額直接費計算表、費用計算表、工料分析表和主要材料價差調整表，應用工程量清單計價模式完成招標工程工程量清單的編制，完成清單項目綜合單價的計算、綜合單價的分析，編制出工程投標報價，使學生對預算編制過程和預算編制方法有更深刻的理解，同時掌握動態結算的一般方法。
五、總結
總之，隨著工程造價管理體制改革的不斷深入和計價模式的變化，工程造價課程的教學內容應不斷的豐富和更新，教材建設必須反映造價管理的改革成果，在教學中要注意強調工程造價理論的系統性和工程造價計價方法的應用性，注重提高學生對知識的綜合應用能力，使我們的教學和工程造價理論發展保持同步，和應用型本科人才培養目標相適應。
參考文獻：
[1]孫娜，宋敏.《工程估價》課程教學改革研究[J].北華大學學報（社會科學版）.2011（06）
[2]潘睿.土木工程專業實習、實訓基地建設的研究與實踐[J].職業教育研究.2008（08）
[3]李柏林，蔣豐偉.工程造價專業核心課程教學改革探索[J].職教論壇.2006（12）
施工圖設計范文第3篇
1、在建筑設計方案圖的基礎上，進行施工圖設計。首先熟悉施工圖內容要求，特點及工作步驟，掌握施工圖設計的基本要點，并學習建筑施工圖的繪制方法和要領。
2、學會綜合運用所學民用建筑設計原理及建筑構造知識來分析問題，進一步提高設計實踐能力。
二、課程設計任務與要求
一)設計任務
三年級所做圖書館方案的建筑施工圖設計 二)圖紙內容及要求
設計在原方案基礎上完成，達到施工圖設計深度要求。 圖紙內容：(各部分圖紙張數自定，但要作為評分依據)
1、總平面圖
1：500
2、各層平面圖 1：100
3、建筑立面圖 1：100
4、主要剖面圖 1：100(建筑剖面+墻體斷面)
5、樓梯大樣
1：50
6、衛生間大樣 1：50
7、屋面、墻身、門窗大樣
8、建筑設計說明及技術經濟指標 圖紙要求：
電腦繪制，A2文本裝訂出圖(平時看圖A3打印) 交圖時間：第四周星期二上午十一點交圖 教學時間進度：(實際進度根據上課情況或略有調整) 第一周
施工圖概述、總平面圖、首層平面 第二周
建筑平、立、剖面圖
第三周
建筑詳圖、門窗大樣、施工圖設計說明，整理出圖 三)參考書目：
1、《民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣》
2、《建筑施工圖示例圖集》
3、《建筑工程設計文件編制深度規定》
4、《房屋建筑制圖統一標準》
5、《總圖制圖標準》
6、《建筑制圖標準》
7、《民用建筑設計通則》
施工圖設計范文第4篇
第一部分 建筑專業
一、 設計說明：
1、 工程名稱：××市××項目××號樓;
2、 圖紙以1#、2#圖為主要出圖圖幅;
3、 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫;子項說明可根據具體情況單獨編寫;
4、 建筑設計總說明中，建筑面積計算應嚴格按照國家頒發的建筑面積計算標準執行。面積指標的標注要滿足《住宅設計規范》和《建筑工程設計文件編制深度規定》(2008年版)的規定。
5、 建筑做法在不違反國家和地方有關規范和標準的前提下，盡量以我方提供的建筑做法進行設計(詳見附頁“建筑做法”);
6、 節能設計專篇，應有詳細準確的節能計算書，所用節能材料應做到既經濟節約，又能達到節能要求。
二、 總圖部分：
1、 總平面定位圖要符合規劃局批準的規劃總平面圖。
2、 總平面圖中應包括已建建筑經濟技術指標、報建建筑經濟技術指標、擬建建筑經濟技術指標。
3、 總平面圖中應包括詳細的豎向設計(散水、各級道路、景觀綠地等豎向)。
4、 總平面圖中的小院院墻、室外樓梯均不得出建筑控制線。
三、 住宅設計統一技術要求：
1、 公共空間設計要求
① 盡量避免公共部位的管道井對主要公共空間品質的影響; ② 單元式住宅的一層大堂應重點設計，營造出高檔的空間品質;
2、 層高、及相對標高
普通住宅：
① 標準層層高2900; ② 首層層高2900;
③ 頂層層高2800(結構板頂); ④ 儲藏室層層高2195;
⑤ 首層平面客廳相對標高定為±0.000。 ⑥ 室內外高差宜為150(一步臺階)。 注：別墅項目層高根據建筑單體方案設計。
3、 墻體
① 承重墻：鋼筋混凝土或混凝土或黃河淤泥燒結磚等(依據結構形式)。
② 隔墻：基礎埋地部分墻體采用240厚黃河淤泥燒結磚;其他采用加氣混凝土砌塊。
③ 預留洞：應有專門的預留洞圖紙，且留洞均應有水平和豎向定位。柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中注明，并明確采取的相應措施。
④ 墻體厚度：儲藏室層的墻體厚度考慮370厚(不做保溫)，上層住宅部分墻體厚度240，錯臺部分尺寸根據外墻保溫厚度確定。
⑤ 墻體保溫：滿足國家規范及地方審圖要求。
4、 樓地面
① 樓板均采用現澆樓板;
② 與其他衛生間上下不對齊的衛生間，根據下層的房間功能及整體結構設計考慮降板與否;
③ 廚房：結構不降板，樓板四周除門洞外做200高砼翻邊; ④ 地板輻射采暖的管道予埋于墊層內。居室、臥室的樓板結構予留100。
⑤ 陽臺樓板結構與廳房結構板頂平;
⑥ 地暖保溫層：地面采用擠塑板，樓面采用聚苯板。
5、 門窗
① 所有門窗需按高、寬統一編號，編制門窗表，并注明選料;門窗大樣圖要全面、準確;
② 單元門：1200*2100;入戶門：1000*2100;臥室門：900*2100;廚房門：1600*2100(推拉門)，800*2100(平開門);衛生間門：800*2100;
③ 露臺門：≥1600*2100(推拉門)，800*2100平開門; ④ 管道井門：800*1200(平開門);
⑤ 門垛：≤120的門垛如遇柱可設計為素混凝土與柱一起現澆; ⑥ 衛生間、廚房窗高為1400;
⑦ 窗型：若是平開窗盡量采用內平開，固定紗窗。
⑧ 窗臺高度：客廳、主臥室窗臺宜為600，封閉陽臺宜為300; ⑨ 材質：外窗材質為隔熱斷橋鋁合金或塑鋼，采暖空間的玻璃為中空玻璃，不采暖空間的玻璃為單層清玻;有視線要求的需設磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按國家標準、規范設計。
⑩ 帶下亮子的凸窗窗型一律采用平開窗。
6、 廚房
① 不設地漏; ② 不做防水; ③ 預留冰箱位置。
④ 操作臺面尺寸及流程符合相關標準、規范。
7、 衛生間
① 預留洗衣機位置;
② 無法降板且又影響下層房間功能的衛生間采用同層排水。
8、 屋頂、露臺、陽臺 ① 屋面排水：有組織排水，盡量減少雨水管對立面的影響; ② 屋面太陽能位置應考慮屋面造型對太陽能的影響; ③ 非封閉陽臺應做有組織排水;
④ 嚴禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露臺上; ⑤ 盡量減少出屋面煙道、透氣管對造型的影響; ⑥ 屋面、露臺保溫采用擠塑板; ⑦ 封閉陽臺應設地暖。
9、 空調機位
① 室外空調板應盡量減少對立面的影響;
② 室外機位(為凈尺寸，下同)：1000×600;雙機平行擺放時為1800×600;
③ 空調冷凝管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內外做PVC套管;起居室采用柜式空調，冷凝水管套管管中距樓地面300;其他房間設分體式空調，套管管中距樓地面2100。
10、 外墻飾面
① 立面圖應與批準的單體效果圖一致;
② 建筑立面主要材料為涂料和仿面磚，具體參照單體方案。
11、 建筑做法
① 詳見附頁。
12、 其他
① 外挑小于100的檐線、造型線結構不出挑，采用聚苯板出挑; ② 屋面、露臺、陽臺、低窗臺等位置的護欄采用鍍鋅鐵藝欄桿; ③ 雨水管、冷凝水管顏色根據立面而變化。 ④ 入戶處應考慮玄關的設計。
13、 露臺、保溫陽臺能降板的降板200，不降板的門口不能超過一步臺階。
施工圖設計范文第5篇
一、地理位置
本項目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以東，XX西路以西，為沿街a、b、c、d、e地塊，項目總用地面積為24783.601M²，規劃用地性質為商業、住宅。
二、整體區塊
本項目所在的北苑街道位于XX市區西北部，毗領國際商貿城，緊靠XX新火車站、杭金衢高速公路XX出口，民航機場坐落區內，交通方便。北苑街道是XX的工業新城、商務新城、城市新區，街道面積36.6平方米公里，下轄4個社區、4個工作片、32個村(居)，常住人口
3.8萬，流動人口11萬。北苑街道近年來大力加快舊村改造，推進新一輪新農村建設，以城帶鄉、以工哺農，繼續向農村傾斜，加大對新農村建設的扶持力度，促進城鄉協調發展。北苑已建、在建的大型住宅小區有東方國際村、名人花園、城市花園、芳草園、北苑商貿區、丹溪花園、時代花園等，屬于XX近郊居住氛圍最濃郁的區塊。
三、周邊介紹
項目兩側的XX西路、城中西路是XX城區主要交通干道，還有東側的XX西路，通往XX城區、機場、火車站、高速路口非常便利。
項目位于XX市農貿城的北面，與市民廣場、繡湖公園及生活購物中心相距2-3公里。周邊有好安居家居廣場、雪峰公園、北苑醫院、繡湖中學等公建配套，生活配套設施較成熟，區域生活條件較為完善。
XX副食品市場將從賓王市場搬遷到農貿城(項目預計07年底動工)，住房、商業的需求量將得到較大提升。
規劃設計依據
一、規劃依據
1、義土拍【2007】第4號出讓公告
2、土地出讓合同及用地紅線圖
3、計委立項批文
4、國家、省、市相關法規及標準
5、本設計任務書
二、地塊控制性規劃要求(以下內容為建設主管部門所定，須強制執行)
區塊指標控制
區塊性質C2/R2商住用地
區塊面積區塊總面積24783.601M²
○a○b○c○d○e
8878.692m²4196.655m²7435.279m²2566.978m²
1705.997m²
建筑密度≤40%≤36%≤46%≤49%≤53% 容積率≤3.1≤3.7≤4.5≤2.7≤2.8 區塊限高50M (其中C2地塊≤21m)(其中a地塊多層主體≤15m)21M
停車位住宅按每戶配套1個停車位(含地面)。商業按每100m²建筑面積配套0.6個停車位(地面)。
注：
1、本圖尺寸單位為米;
2、控制指標除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。
1、該區塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設住宅總面積的70%以上。
2、abc地塊沿街建筑主樓應建9層以上，de地塊及c 地塊建筑層數不超過6層。區塊建筑一至三層為商業用房，四層及以上為住宅。裙房不超過三層，總高度不超過15米，單層層高不超過5.4米。住宅標準層層高不超過3.2米。
3、機動車出入口應設于允許路段上，規劃限制出入路段只允許市政服務車輛及特殊情況下通行。
4、在滿足消防要求的前提下，規劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應滿足日照間距要求及相關技術規范要求。
5、該區塊建筑布局結構和形態及造型風格應參照原地塊規劃建筑設計方案(附原方案文本)。并應與周邊地塊規劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應，宜親切淡雅。建筑外立面應采用高檔裝飾材料飾面，建筑設計應注意節能要求，符合《民用建筑節能管理規定》之要求。沿街商業應進行建筑與環境燈光設計。地塊建設尚應處理好與復興社區辦公樓及周邊建筑的關系。
6、區塊規劃應配置：物業管理(按照浙江省物業管理條例規定配套)、活動中心(建筑面積不小于200平方米)、變電室、公共廁所(建筑面積不小于60平方米且必須有出入口直接對外)、垃圾收集點、及《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)要求配置的其它設施，各配套設施規模應符合相關技術規范要求。
7、人防按〈XX市民用建筑修建防空地下室若干規定〉修建人防地下室，結建地下停車場。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設施。地下車庫出入口設在地下室控制紅線范圍內。
8、地塊內污水須經統一收集后排入城市污水排放管網，規劃與建筑設計中預留燃氣管道位置。并應考慮臨時氣化站設施，氣化站、燃氣調壓站的位置應滿足相關技術規范要求。氣化站可設置在城中河兩側綠化用地內。
9、區內公共設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50-2001)進行設計。
10、規劃、建筑設計方案由北苑街道審查,市建設局審核后,報市政府審批。
方案設計要求
一、項目定位
突出“創新”“舒適”“實用”三大概念，引導XX地區中小戶型的居住潮流。
二、總體規劃要求
1、規劃方案應功能分區明確，與周圍環境協調，充分考慮江浙建筑特色和各項技術要求。能夠體現城市規劃及城市設計要求，并具有獨特的設計品質和理念，方案涉及到的消防、環保、園林綠化、人防、水利、電力、交通等問題，應符合各專項規劃要求。
2、本項目各地塊比較分散、比較狹長，對今后的物業管理有較大影響，設置的組團出入口應充分考慮物業管理的便利。
3、充分挖掘綠化空間，著重處理好ab連接處、bc連接處、裙房屋面的綠化設計。
4、場地豎向設計應充分考慮小區與外圍市政道路的標高關系，小區內部給排水管網、電力、綜合管網等應與外圍城市管網相協調。
5、小區交通組織著重處理好與外部市政道路的銜接、汽車庫出入口的布置、人車分流、物業管理。
6、受限于地塊本身所在位置及控制性規劃，建筑總體布局已定，應通過技術措施如調整建筑平面、調整門窗的位置及大小、設置遮陽系統等來優化建筑的日照與通風問題;沿街建筑噪音問題比較突出，應采取良好的建筑措施使戶內的隔音效果達到規范要求。
三、單體規劃要求
1、地下空間：
a、b地塊開挖地下室并聯成一體，a塊西側四個單元處兩層地下室為人防兼地下泊車，東端商業區域兩層地下室作為上部商務配套使用;b塊開挖一層地下室為地下泊車;c1地塊開挖二層地下室作為地下停車，c
2、d、e地塊開挖地下一層地下室，開挖面積與一層商鋪面積等同，與地上一層相連，形成地下倉儲商務空間，每間商鋪室內樓梯通往各自的地下室。報批文本必須滿足控規車位要求(包括商鋪車位)，如果余地較少，可采用立體式車庫報批。實際使用按照拼接后的總戶數與地下車位的配比1：0.8來實施，loft商務用房按照1：0.3考慮地下停車位，區域分配盡量保持平衡。地下室南側邊線可以與用地紅線平齊。
2、裙房商業：
a、b、c1地塊商鋪開間3.8米~4.2米，進深21.5米，有效進深15.5米，后6米分割成兩層，底層2.2米以下為住宅車庫兼儲藏用房，車庫開間采用合理尺寸，上層部分與前面15.5米相連，一層總層高5.0米(報批時按照4.8米，底部20cm虛設);
二、三層為居住考慮的LOFT商務房，層高各4.99米，每戶考慮衛生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等居家功能空
間。c
2、d、e地塊商鋪開間3.6米，進深14.2米，底層層高4.9米，
二、三層層高3.4米，每間商鋪設計室內樓梯上
二、三層。a地塊東側上部無主樓的裙房規劃一個相對獨立的消費中心，分割成幾塊，從地下一層到地上三層考慮商業整體用途，相對獨立于a地塊裙房商業，沿繡湖西路側可考慮布置店面。c1c2圓弧的轉角處裙房可規劃成三大塊商業，分別設計三個室內樓梯上二層、三層，同時應當能夠方便三塊商業合成一體。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破，建筑密度滿足控規要求。
3、住宅：
層高3.0米。
a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破。30%的90平米以上戶型要做足，單套面積控制在140左右(盡量位于邊套);小戶型中盡量考慮60+80、60+90平米的拼接戶型(組合戶型總面積控制在150左右);頂層在滿足容積率前提下可設計躍層復式，180平米以上。C
2、d、e地塊戶型可規劃成單身公寓，層高3.0米;c2塊可考慮垂直樓形式，單身公寓宜采用內廊形式，注意與底部柱網協調，設置電梯。
4、地下車庫控制合理層高，在滿足規范要求下通過各項措施降低層高;控制合理柱網尺寸，滿足汽車庫規范要求下提高車庫利用率，平均每車位建筑面積指標不應大于45平米/每車位(包括人防等地下區域所有功能空間面積與停放車位數的比值);停車位的數量及位置應綜合考慮，保證分布合理，滿足每個地塊的不同需求;地下車庫頂板應注意景觀布置及市政道路通行要求;地下空間應注重創新，采光、通風及豎向設計應有所突破;注重平戰結合，地下室的送排風口應考慮與外部環境相協調。
5、a、b區塊的商業裙房屋面考慮相連通，屋面設景觀。
6、商業與住宅盡量考慮脫開，包括人流的區分、結構的轉換、管線的處理、樓梯的轉折等。
7、建筑平面的設計應充分考慮戶型平面、管道井、室外空調機位、公共區域、公攤面積等各種因素，組合戶型應充分考慮方便今后業主改造的問題。
8、應充分考慮建筑入口、建筑屋頂、建筑色彩這三項主導建筑可標識性的因素。
9、建筑外立面管線盡量考慮隱蔽，保證外立面的干凈、整潔。
10、小區廢氣(廚衛排放、汽車排放、地下室排煙)、廢水、廢渣(生活垃圾)、噪音(汽車、商業活動)等涉及到環保的各項處理措施應著重闡述，以保證小區環境影響評估報告的順利編制及環保順利驗收。
11、對外墻、門窗、屋面選用性價比及安全性能較高的節能材料及技術，合理控制建筑體型系數、窗墻比等設計參數;采用外墻面磚、外平開窗等設計需考慮防墜落措施;維護墻體材料及建筑材料的選擇應注重經濟、節能、環保。
12、結構：建筑設計階段需初步規劃結構布置、基礎選型、轉換層、荷載選擇、覆土深度等各項結構參數，充分考慮其經濟性。
13、安裝：重點解決樓地面及分戶墻的隔音、排水管道噪音、電梯井道隔音的技術處理措施;重點闡述新風系統、太陽能利用、無機房電梯使用可行性的技術分析;對環境燈光照明進行充分考慮。
14、環境：小區道路系統動、靜態交通組織合理，通達性好，對居民不造成干擾;小區應結合基地條件，盡可能為居住區居民提供親水環境，同時考慮設置水景景觀的工程造價和維護費用;小區內應提供不同年齡階段居民活動的場所，加強鄰里之間的交流;住區環境應考慮用優美輕快的背景音樂來增強居住生活的情趣;小品設計時應避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區光污染;戶外活動場地布置時，其朝向需考慮減少眩光;兒童活動區周圍應保持好的可通視性，便于成人對兒童進行目光監護。
四、戶型設計
1、戶型平面應總體布局合理，動靜分區，各功能空間采光通風良好，使用功能互不干擾。
2、戶型平面設計應注重創新，給業主以較多的附加值、較高的得房率，應結合結構、設備及室內裝修的各項要求。
3、戶型面積指標應計算準確，臨界戶型確保滿足<90平米、<144平米的要求。
4、每戶保證一個南側陽臺和一個朝南臥室。
5、考慮到業主今后室內裝修，設計應采用模數制，尤其是衛生間、廚房，開間及進深必須采用凈尺寸，并滿足相應建筑模數。
6、衛生間應考慮盥洗與淋浴、如廁分開，干濕分離，有利于提高衛生間使用效率;設置單一衛生間的中小戶型，應考慮淋浴盆與浴缸互換的可能。
7、強調戶型的可變性(要有彈性空間)，內部空間可以靈活重組，尤其針對舒適型兩房戶型，要能滿足業主不同時期的小三房需求。
8、戶內空間應避免狹長走道，房間開間與進深的比例要保證擺放家具的空間。
9、廚房的洗滌盆應位于窗位;戶型宜盡量保證明廚明衛;衛生間不應正對入戶門、廚房門及用餐區域;廚衛面積應與戶型面積相匹配。
10、客廳的背景墻盡量避免開設房間門，背景墻寬度應滿足規范要求。
11、戶型平面中注意控制凹口的深寬比。
12、戶型的布局應考慮建筑一般禁忌的要求。
設計成果要求
一、規劃建筑方案成果
(1)設計說明
(2)規劃總平面圖(含技術經濟指標)1：500
(3)日照分析圖;通風分析圖
(4)鳥瞰圖
(5)主要街景彩色立面圖，反映設計意圖的透視圖，不少于3張
(6)總體首層平面圖
(7)總體地下室平面圖;
(8)道路系統分析圖
(9)景觀綠化分析圖
(10)所有建筑平面圖(含戶型指標)、立面圖、剖面圖
以上設計成果縮印成A3格式方案文本，提供數量為8本，加蓋單位公章、法人章及注冊建筑師章;A1彩色展版一套;設計成果電子文檔一套(全部設計成果均制作成電子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件;設計圖形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，電腦渲染圖等圖片文件，應采用普及的通用軟件制作);實體的建筑模型一個(1：200)。
二、在規劃建筑方案報批通過后5日歷天，提供建施部分藍圖一式四套(裝訂成冊，包含建筑設計總說明，規劃總平面圖，所有地下室及主體建筑平面、立面、剖面藍圖)，人防專篇一套(裝訂成冊，包含人防設計總說明，涉及到人防的建施、結施、水施、電施、暖施藍圖)，電子文檔一套，以辦理建設工程規劃許可證。
施工圖設計范文第6篇
一、 建筑專業
(一)住宅設計統一技術要求
(1)建筑層高：標準層8-13#樓為3.55米; 1-3#、5-7#、15-17#樓標準層為3.3米。底躍1-3#、5-7#為3.3米，15-17#為3米，8-13#為3.55. (2)砌筑墻體
1、采用輕集料小型混凝土砌塊。
2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系：起居廳與主臥室，保證起居室墻面平整;起居廳與次臥室或其他輔助房間，保證起居廳墻面平整;主臥室與次臥室或其他輔助房間，保證主臥室墻面平整。
3、電梯機房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施，電氣線盒應交錯布置。
4、在兩種不同墻體材料交接處，應采用鋼絲網抹灰加強帶進行處理。為避免煙道與墻面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味，除接縫處掛網抹灰外，煙道應滿掛鋼絲網抹灰。 (3)樓地面
1、衛生間采用同層排水;衛生間樓板需結構降板，其中160m2以上戶型的主臥室和次主臥，考慮浴缸安裝高度的舒適性，需將浴缸嵌入地面200高，衛生間降板350mm，其余衛生間降板150mm;設計時應避免衛生間樓地面見梁;衛生間不對位時，結構板下沉。
2、不封閉陽臺比廳房結構降板50-100mm，飾面采用木夾板，面層成活后標高與室內裝飾面同高;躍層露臺在不影響下層使用功能的情況下應降板。
3、電梯前室地面鋪理石，公共樓梯間地面，小高層(10層)采用理石或瓷磚飾面;高層采用灰色漆;為保證完成面協調一致，戶內地面(衛生間除外)結構板頂標高比建筑標高低80mm，電梯前室結構板頂標高比建筑標高低50 mm(考慮管道自管井入戶的需增加降板高度)，樓梯間地面結構板頂標高比建筑標高低50或35 mm。
4、廚房比廳房結構降板30mm。
5、玄關及部分內走廊地面鋪理石，面層50mm厚，結構需降板40mm，具體位置見平面圖(裝修確定)。
(4)門 窗
1、門：入戶門8-13#樓采用子母門(M1424)，1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門(M1124);一層獨立入戶門采用子母門(M1424);戶內門洞高2400，寬度詳見平面圖;
2、門兩側應設門垛，方便裝修;入戶門周邊墻垛采用混凝土，方便入戶門的安裝;
3、外門窗材質為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，主要開啟方式為內開內倒或懸窗;陽臺門的開啟方式為外平開，最小寬度不小于800;一步陽臺為鋁合金推拉門。
4、陽臺門、廚房和衛生間窗側膀應預留裝飾面層厚度，保證門窗正常開啟。
5、窗扇的開啟方式、位置應方便空調外機、燃氣熱水器(外掛式)的安放。
6、大于160m2的戶型，主衛窗臺600高，窗頂2400高。 (5)廚房
1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。要考慮微波爐的放置。
2、櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于650; 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。
3、廚房冰箱位寬度不小于700;180M2以上戶型廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于950;冰箱和煤氣灶不應貼臨放置;冰箱位預留應注意冰箱門的開啟方便。
4、廚房不設地漏，地面不做防水。
5、廚房(有外窗的)應考慮燃氣熱水器位置，預留洞口高度要兼顧室內外機(掛墻機)。
6、廚房抽油煙機煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統。
7、應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。
8、給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 (6)衛生間
1、 熱水器：雙衛的次衛生間設電熱水器插座;單位的均設電熱水器插座。
2、 衛生間排氣：明衛采用直排，在窗上梁或墻上預留直徑為150mm的孔洞，不影響吊頂高度;暗衛采用垂直集中排氣管道。
3、 衛生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，地漏的位置應避開洗手臺面下的儲物柜。
4、 衛生間的下層為臥室或餐廳等部位時(躍層戶型)，結構應沉板設計。
5、 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置;
6、 衛生間內應避免有梁穿過。
7、 給水管、排水管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。
8、 衛生間內潔具尺寸(供參考)：洗衣機650×650，坐便器位置寬度不小于800，淋浴間850×900，洗面盆臺面進深550。
(7)屋面
1、屋面需做好各管線穿板防水處理。
2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的門要求設置雨蓬;
4、落水管外排選用圓管(￠110×3 UPVC管膠結連接)。 (8)陽臺及露臺
1、開敞陽臺的墻面為外墻作法，天棚為白色外墻涂料。
2、開向露臺或無頂陽臺的門，應設雨蓬。
3、陽臺充分考慮晾衣設計。
4、陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。
5、陽臺需做防水。
6、陽臺、屋面及空調排水應總體考慮。
7、陽臺預留一組插座。 (9)空調位
1、每戶設空調外機位，金屬防護;其中
1、
2、15-17#樓為一拖多戶式空調，空調外
2 機尺寸按950mm×800mm×370mm(寬×高×厚);3-13#樓為戶式中央空調，空調外機尺寸按950 mm×1380mm×370mm(寬×高×厚)。
2、空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{位距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。
3、空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。
4、采用分體式空調時，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。
5、空調冷凝水管一般情況下不預埋。當冷凝水管獨立設置時，顏色同外墻;當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。
6、空調板應在距墻500(平面300，立面200)的范圍內做防水處理;設備陽臺應作防水處理，同正常陽臺做法。 (10)外墻飾面
1、建筑立面主要材料為3層以上為真石漆，3層及以下結合造型局部為石材。
2、立面應標出分格縫劃分間距和做法。
3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 (11)樓梯間
1、所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌60厚輕集料混凝土實心磚。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。
2、鋼管扶手，型鋼欄桿。 (12)電梯
1、 電梯采用合資品牌電梯。
2、 住宅電梯：載重1000kg;梯速1#、2#、5#、6#(10層)，8#、10#、12#(18層)為1.5m/s，15-17#(24層)，3#、7#、9#、11#、13#(26層)為2m/s。
3、電梯廳門凈尺寸1000×2300mm(寬×高)，轎廂內凈高2700。
4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：當兩部梯并列時，合用設在中間位置;當兩部梯相對時，分別設在距入戶門近的一側;單部梯視具體情況確定。
6、電梯均在地下車庫設停站。 (13)其它
1、入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發生沖突。
2、住宅地下大堂設設備小間，表箱柜集中布置。
(二)裝修標準
1、外墻：3層以上為真石漆，3層及以下局部為石材。
2、內墻：廳﹑房為乳膠漆;廚房﹑衛生間貼瓷磚;飾面層均為業主自理，設計預留厚度。
3、頂棚： 廳﹑房為乳膠漆，飾面層為業主自理;廳﹑房竹膠模板施工，竹膠模板打磨，刮素水泥漿;衛生間、廚房竹膠模板打磨。
4、地面：廳﹑房為水泥砂漿壓光;廚房﹑衛生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚，飾面層業主
3 自理，設計預留厚度;玄關及部分內走廊為理石飾面。
5、屋面：上人平屋面鋪設防滑地磚，飾面層業主自理。
6、窗戶：彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、門：入戶門采用鋼木復合門，高檔鎖具，一層獨立入戶采用銅質門;戶內門業主自理;陽臺門為彩色斷橋鋁合金門，配中空白玻。
8、廚房：預留洗菜盆給水點、下水點;預留抽油煙機位及排煙口;預留燃氣熱水器排氣口。
9、衛生間：預留電熱水器位置、預留冷、熱水進水點，預留浴缸及淋浴下水點、洗手盆下水點、座便下水點，洗衣機地漏。
10、電梯前室：地面鋪石材或面磚，墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料，消火栓暗設。
11、 樓梯間：公共樓梯間地面飾面層小高層(10層)采用理石或瓷磚飾面，高層采用灰色漆;墻面大白乳膠漆，做踢腳線，材質同地面;型鋼欄桿，鋼管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料;裝飾性吊頂。
二、
結構專業
(一)設計要求
1、結構設計應體現傳力簡捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經濟性的統一。
2、住宅采用剪力墻結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。
3、明確基礎設計原則，包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產生的不均勻沉降等的處理措施。
4、結構布置與相關專業協調，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱角;結構梁的布置與空間效果的結合：在結構允許的情況下，保證主要空間的使用效果，如：客廳與臥室相鄰，保證客廳不露梁;主臥室與其它居室相鄰，保證主臥室不露梁。
5、構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等)及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。
6、室內樓板若有局部降低(衛生間、陽臺)，應標注標高并注意板配筋形式。衛生間降板150 mm 或350mm，位置詳見建筑平面圖;不封閉陽臺降板50-100mm;頂層退臺(露臺)考慮到保溫問題，在不影響下部使用空間的情況下，降板100mm;廚房降板30 mm ;玄關及部分內走廊降板40mm。
7、考慮防止結構構件產生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施。
8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業協調一致;對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措施。
9、做好設備間、屋面等設備基礎的預留，避免遺漏。
10、 過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規范要求，其平面布置應清晰。
11、
12、
13、 主體以外的大堂地面、室外臺階，若回填土深，要有防沉降處理措施。 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2400。
電梯門洞口的高度、寬度預留要考慮石材裝修的厚度。即：按電梯門使用寬度每邊加100mm，或按電梯廠家提供的電梯工程圖預留。
14、 屋頂增設維修固定點：考慮到高層外墻清潔及維修的安全性，在屋面女兒墻內側預埋U型鋼筋，增設固定點。若屋面為坡屋頂，另行考慮。
15、 當采用剪力墻結構時，對于可能改造成陽臺的外墻部位(如：二層挑空)，通往陽臺的窗下墻按填充墻設計。
(二)荷載取值
1、滿足《建筑結構荷載規范》的要求。
2、滿足屋頂綠化荷載的要求。
3、車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。
(三)材料選用
1、梁鋼筋：主筋采用HRB335(Ⅱ級鋼)。
2、板鋼筋：單體樓采用采用 HRB400(Ⅲ級鋼)，車庫采用HRB335(Ⅱ級鋼)
3、砼墻鋼筋：水平及豎向分布鋼筋采用HPB235(Ⅰ級鋼)，約束邊緣構件和構造邊緣構件采用HRB335(Ⅱ級鋼)。
(四)配合要求
a) 在結構布置方案確定之前應向甲方提交結構布置簡圖。 b)
向甲方提交結構計算書。
(五)雙方共同確認結構統一技術措施
三、
電氣專業
(一)強電部分：
1、配電容量：每套住宅建筑面積為120 m2以下的，負荷標準為8KW;120~150 m2的，負荷標準為10KW;建筑面積為150 m2以上的，負荷標準為12KW;特大戶型，根據實際面積適當增加;大躍層(大于150 m2)設兩個戶內開關箱，負荷標準為12KW(分別為8KW、4KW)。公建負荷標準為150W/m2商業用房單獨設進戶線，磁卡表單獨計量(不允許放在室內)。
2、應急照明、消防回路采用雙電源供電，雙電源切換箱考慮多層集中設置一個。
3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應燈。
4、公共區域的應急照明和感應式自動照明考慮采用一個燈罩，分別安裝兩種照明燈具，燈具選擇要符合消防規范的要求。
5、要求減少強電井內箱體的安裝數量，例如把公共照明回路并入應急照明控制箱里。
6、對于電梯前室、樓梯間的感應燈照明回路、有線電視系統供電回路、樓宇對講系統供電回路、通訊網絡的寬帶接入供電回路、并備用2個供電回路(供給煤氣遠傳回路、自來水遠傳回路)統一接入集中表柜的后端，不設置表具計量。
7、戶內開關箱盡量設計在進戶的分戶墻附近，墻壁開關、插座要根據裝修布置圖紙按功能布設，合理設計，方便使用，臥室及客廳應設異地控制的雙控開關，陽臺處設電源插座。
5 另外，戶內開關箱、開關、插座要在設計圖紙上注明距墻水平尺寸。
8、掛在室外的燃氣熱水器和部分帶躍層的高窗電動開啟位置要預留電源。
9、車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個小配電間內，以免影響裝修。車庫獨立封閉車位和倉房的用電計量要采用集中表柜方式計量。
10、配電室要考慮小區環境照明和泛光照明的用電容量，供電回路采用單回路。小區配電間合適位置設置若干環境照明和泛光照明主配電箱。
11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風道水管等合理布置，優化管網圖和主要剖面圖，需要梁上預留套管的應圖上示出。
12、人防車庫和正常車庫的強電和消防報警的系統設計、配電室的位置、材料選型要統一考慮。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨計量，其他人防設施的用電采用統一計量。
14、考慮電梯用電量的計量。
(二)弱電部分：
1、 小區弱電系統管理中心
1) 小區管理中心設置應選擇在小區較中心區域的公共建筑內，房間面積不應太緊湊。 2) 管理中心設置獨立的房間或區域作為配電室，安放配電柜、UPS電源主機和電池柜，供電系統必須按照一級負荷考慮，配電箱的配出回路應留有余量。 3) UPS電源系統在市電斷電的情況下，需提供至少1小時的后備供電，主機容量不低于10KVA。
4) 管理中心的裝修布局應將設備運行區和保安生活區嚴格分開，設備運行區地面必須鋪設抗靜電地板，墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修，并做防塵處理。 5) 管理中心必須設置接地系統和防雷措施。
6) 管理中心設備運行區設置機房專用空調系統。
7) 弱電管網：包括樓內、外及地下車庫弱電系統豎井和管網的布置，各種弱電管道使用統一的公共管溝和手孔、不同人孔;樓內共用主干金屬橋架和支線線管。 8) 根據穿線距離長短和線纜規格不同，考慮弱電各系統的配管尺寸大小。
2、 安全防范系統
1) 樓宇對講系統采用彩色可視對講裝置，根據小區的規劃設計管理主機，小區出入口值班室設入口主機，各住戶均設對講分機，各單元門前設門前機，該系統管理主機能隨時與小區內任一住戶分機通話，各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機，進行三方雙向通話。
2) 門禁管理：小區主入口、側入口、單元門及地下車庫入戶門設非接觸式IC卡和密碼出入管理系統。
3) 住戶室內的主臥室等處安裝緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應通過對講系統聯網至小區管理中心，報警時能夠顯示報警地點，并進行實時記錄、存貯。
4) 在小區主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場、小區內主要道路、小區內主要活動場所等部位設置相應的攝像機，聯網至小區管理中心進行
6 24小時監視，監視的圖像和信息進行記錄和存貯。圖像資料保存時間不少于30天。 5) 閉路電視監控系統應采用彩色低照度攝像機，具有多通道矩陣自動切換、報警聯動自動記錄等功能。
6) 對小區的周界進行安全防范，采用紅外對射或者電子圍欄。 7) 小區內設置電子巡更系統。
8) 三層及以下住宅的窗戶、陽臺門設紅外報警系統。
3、 信息通信系統
1) 小區接入電話、寬帶和有線電視信號，90m2以上戶型每戶設一個家居信息配線箱，語音點、數據點、有線點管線匯入箱內再出戶。 2) 小區內電話容量保證每戶至少提供1部電話。
3) 寬帶系統寬帶箱設置在合適樓層，約22戶一個寬帶箱，尺寸約600*600。 4) 提供1家通訊網絡運營商接入小區，為住戶提供電話和數據寬帶網的服務。
4、 物業管理系統
1) 在車庫的出入口設置車輛智能管理系統，并與小區內會所消費、物業繳費、門禁管理等聯網成一卡通系統管理。
2) 設立室外LED電子公告牌，顯示有關公共信息和物業管理信息
3) 在停車場、地下室、室外公共場所設置公共廣播系統，在緊急事件發生時可作為緊急廣播強切使用。 4) 設置公共廣播系統與景觀設施聯動系統。
四
給排水、采暖、通風專業
(一)給水
1、室內給水管線根據裝修布點布置到位，管線為地面留明溝槽，溝槽內敷設。
2、給水管道DN150以下采用PP-R給水管，S4級和S3.2級，DN150 以上采用內襯不銹鋼管，卡箍連接。
3、給水管線進入室內的入口處須設置銅截止閥;
4、預留廚房至衛生間的熱水管線，衛生間內熱水只給洗浴和面盆預留，同時按照衛生間預留電熱水器冷熱水頭;
5、熱水管材選用熱水用PP-R管，S3.2級;
6、衛生間按照不同的戶型，要有器具及管線的大樣圖;
7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖;
8、地下大堂入口附近合理預留公用水點，以供物業保潔使用，水單獨計量;
9、每個單元不同分區給水立管的底層要加過濾器，過濾器上端要有控制閥門，如果空間足夠，在過濾器的下端最好也要加一閥門，便于檢修過濾器;
10、管井內給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。
11、消防穩壓水箱間的給水須單獨計量;
12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理，保溫材料為橡塑保溫棉;
13、公建水表盡量集中設置;采用集中表間或集中表井。
7
14、消防水箱采用玻璃鋼水箱，設計院需配結構基礎圖。
15、消防水泵基礎根據供貨單位提供的基礎尺寸設計院需配具體施工圖
(二)排水
1、衛生間排水采用同層排水，管道采用HDPE排水管道;廚房排水立管采用U-PVC雙壁中空螺旋消音管。排水轉換層以下管材均采用HDPE;排水立管位置要布置合理，不能擋窗，綜合考慮住戶以后裝修合理，應標注定位尺寸;地下車庫內強力排水采用熱鍍鋅鋼管焊接;
2、底層衛生間排水須單獨出戶;底層廚房排水不單排;
3、明衛生間墻面要預留DN150的排氣套管;
4、衛生間內除座便外，下水均需作返水彎;
5、消防穩壓水箱間需作不小于DN100的地漏;
6、消防泵房濕式報警閥下要做排水設施;
7、排水立管布置不要靠在臥室一側，排水立管與明衛生間的排氣口要避開，排水立管不宜靠墻太遠，梁的布置要考慮;
8、衛生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度;
(三)雨水
1、屋面如為有組織的內排水，排水管材為鍍鋅鋼管;
2、陽臺排水立管布置在陽臺內部，管道采用圓形U-PVC塑料排水管;
3、門斗排雨水要做暗排，雨水管可預埋到外包理石柱內，且雨水落地后，要與室外雨水系統連接，做有組織排水。
4、屋面、陽臺、空調位等排水立管落地后，應與室外雨水系統連接。
(四)消防
1、按照消防規范要求設計，包括單體樓的消防設計、消防外網設計;
2、住宅末端試驗消火栓需做保溫處理。
3、車庫采光窗處噴灑設計為大流量邊墻側噴噴頭。
(五)采暖設計
1、住宅地熱，公建按照地熱預留接頭;
2、管井內的立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接(高區底層采用無縫鋼管焊接)，計量表后的管線采用PP-R熱水管材;
3、采暖進入室內，分水器前供回水各加一個銅閥門;
4、采暖管井要有大樣圖;
5、地熱管線布置環路最長不宜超過80米，各環路長度盡量保持相近;管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分戶計量，如果公建集中，可在公建內設集中的分戶控制間，如果公建分散，可以在室外作采暖入戶裝置，并增加鎖閉閥;
7、頂端自動排氣閥前加過濾器和銅閘閥，供回水加連通管和連通閥;
8、住宅室內分水器要合理布置，便于操作和檢修;
9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。
(六)煤氣
1、在廚房外墻上預留廚房煤氣熱水器的排煙進氣管套管;
2、根據甲方提供的燃氣報警和煤氣表遠傳示意圖，做預埋管設計。
(七)通風、空調
1、樓內如有正壓送風，風井的位置應考慮公共空間的裝修效果，隱蔽設置。
2、車庫內排煙兼排風。
3、電梯機房采用機械排風。
4、 環保暖通 4.1 所有產生振動和噪聲的機電設備，除盡量選用低噪聲設備外，還要采取消聲減振措施，建筑也要做隔聲處理。
4.2 室外風機采用低噪音型。風機基礎做減振，風機采用消聲。噪聲要達到環保要求。
5、
1、
2、
15、
16、17#樓采用一拖二或一拖三空調系統，室內機根據裝修天花選擇合適的室內機;
3、
5、
6、8-13#樓采用戶式中央空調系統，空調采用變頻多聯家用空調，室內機根據裝修天花選擇合適的室內機?？照{冷媒管及凝結水管穿外墻及結構梁處預留套管，以保證吊頂標高。
六、
設計配合
1、設計院應以我公司轉的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據，進行合理優化，不應改變建筑設計風格。
2、施工圖設計院，應嚴格按照施工圖設計工作計劃所要求的時間，提交階段性圖紙及電子文檔;并標明日期。
3、修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業仍延用舊圖，或有的專業未能及時了解到其它專業的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。
4、1：50戶型放大平面圖必須經我方書面正式確認后，再進行深化設計。
5、立面處理、細部、顏色、材料需經我方與設計單位根據模型、效果圖、現場及材料具體樣板等共同確定。
6、設備間、管井布置方案;結構布置方案;人防布置方案;水電配套末端方案;車庫布置方案;材料做法及建筑節點做法;車庫的綜合管網排布方案等關鍵節點需與我公司以專題會的方式確定。
七、
其它：
(一)需做出1:50戶型放大建筑平面圖。
A. 基本要求
應標明：
1、 內墻定位;
2、結構墻、柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度;
3、門窗定位;門窗細部構造尺寸;
4、室內家俱布置情況;
5、空調室內外機位置及空調板尺寸、定位;
6、電氣戶內開關箱、開關、插座定位。 B. 廚 房
應標明：
1、櫥柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣機、熱水器定位;
3、洗滌盆、抽油煙機位; C. 衛生間
應標明：
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機位置;
D. 需詳細標明的孔洞定位
1、空調機冷媒管洞;
2、煙機排煙孔洞;
3、強排熱水器排氣孔洞;
4、煤氣入戶管洞;
5、污水管排污孔;
6、衛生間排氣孔位;
7、地漏定位;
8、強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位;
9、水暖井分戶計量箱的預留洞的水平、豎向定位;
10、 消火栓的預留洞的水平、豎向定位。
11、 弱電末端點定位。
有限公司