老舊小區改造工作匯報范文第1篇
建議政府加大對老舊小區改造的重視力度，因為老舊小區改造是一項涉及面廣的系統性工程，它不僅是提高群眾獲得感、幸福感、安全感的民生工程，還是實現城市可持續發展，打造共建、共治、共享的社會治理格局的重要抓手性工作。它的“涉及面廣”體現在，老舊小區改造可融入文明城市、美麗城市和宜居城市的創建中，還可以與我市的可持續性發展、旅游城市發展的規劃配套聯系，打造特色城市、特色工程，可由發展任務轉為發展動力;“系統性”則是表現在，老舊小區改造不僅需要對小區環境亮化、美化及基礎設施改善【注解1】，還需要在小區改造完成后，完善小區治理體系，實施規范化、可持續化物業管理，并配套開展社區文明建設和黨建活動，協調社區內各方面的關系，營造和諧的人文環境,從小區的設備設施、信息化改造、社區服務等方面，緩解老人居家養老和剛性住房需求等社會問題。
下面我就此次調研活動參觀情況，結合所思所想，從老舊小區改造目前狀況、改造過程基本工作環節、普遍遇到的困難和幾點建議四個方面進行匯報。
一、老舊小區改造目前狀況
目前外部老舊小區改造情況可以用兩個詞語概括——起步階段和標桿打造。
XX年2月《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理的若干意見》中指出，要穩步實施城中村改造，有序推進老舊住宅小區綜合整治、危房和非成套住房改造，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造;XX年12月，住房和城鄉建設部在廈門召開老舊小區改造試點工作座談會，將15個城市作為開展老舊小區改造試點，探索城市老舊小區改造新模式，秦皇島和XX作為河北省的試點城市，先試先行;2018年，省政府辦公廳出臺《**省推進老舊小區改造工作方案》,公布了全省老舊小區改造的“時間表”，即2018年，啟動老舊小區改造工作，年底前各市完成總改造項目的20%;2019年年底前，累計完成總改造項目的70%;2020年底前，完成全部改造任務。同年衡水市住建局起草制定了《**市推進老舊小區改造和管理工作實施方案》，擬通過2018年-2020年三年的努力，完成全市老舊小區改造工作。
從幾個時間點可以看出，老舊小區改造從XX年開始提上政府工作日程。調研參觀的唐山、秦皇島等市區也是于近年開始規劃、部署老舊小區改造方案，開始標桿小區建設。唐山計劃利用三年時間，按照2018年改造30%、2019年改 造40%、2020年完成剩余30%的計劃，對全市XX年以前建成的老舊小區全部實施綜合改造;秦皇島在XX年將市內老舊小區改造列入政府規劃，研究謀劃了88個老舊小區改造提升工程，計劃在加強硬件改造的同時，注重軟件建設，開展思想文明教育，提高社區服務品質。改造工作已于2018年5月份全面推開。
目前總體來說，各地老舊小區改造工作正處于起步階段，現在著力于打造標桿工程。如唐山的草場街社區，是唐山震后恢復建設的老小區，占地面積136311平方米，現有樓房56棟，居民2074戶4024人。自XX年開始社區建設，XX-XX年路北區政府投入1500萬元進行重點改造，完善的社區服務體系。目前社區組建了社區黨總支、樓棟黨支部、樓門黨小組、黨員責任區、黨員責任崗的五級組織網絡，實現了樓宇片區網格化，構筑了“公共醫療服務、健康生活服務、公共事務服務、環境衛生服務、公共安全服務、愛心幫扶服務、社區便民服務、志愿者服務”八大服務體系。社區居委會開展便民設施投入，配置了觸摸式終端查詢系統，供居民隨時查詢就業幫扶政策、社區工作流程和為民服務項目，安裝了電子顯示屏，定期滾動播放用工信息，政策知識。同時建立了網絡微平臺——掌上小區，實時發布社區信息，小區居民可以足不出戶享受各項社區服務。
**區老舊小區改造工作是自XX年開始的，計劃改造的 老舊小區【注解2】范圍定為XX年之前建成且5年之內不列入拆遷規劃的小區。XX年區財政投入70萬，完成改造小區5個，XX年完成改造小區7個，2018年預算投入300萬元，計劃改造小區12個。目前**區老舊小區改造涉及的都是基礎類改造【注解3】，與外部相比存在資金投入相對較少，改造標準不突出，社區配套服務不健全等問題。
二、老舊小區改造過程基本工作環節
老舊小區改造的前提——擁有一個強大的領導組織。
通過走訪調研，我們了解到老舊小區改造基本涉及拆，清，改，管，提升五個環節。一拆是指首先對小區內的違建進行拆除;
二清是指對對樓道或場地內堆積的雜物進行清理;三改是指對小區內公共用地重新進行規劃設計，改造、完善相關的配套設施;
四管是指改造完成后，引入物業服務，建立可持續性的管理體制;
五提升是指開展社區服務，黨建教育，協調社區內各方面的關系，營造和諧的人文環境，提升小區文明形象及素質水平。這五個環節是環環相扣，逐步提升，但它們能順利進展的前提是需要有一個強大的領導組織。
老舊小區改造涉及居民的切身利益，通常需要對小區的供電、供水、燃氣等配套設施進行修繕升級，在對小區道路 和立面出新時又會牽涉到配電、配水管網的遷改，對于消防、城管、居委會、電信部門、有線電視單位都會涉及。串聯各單位工作，促進各單位相互配合，這就需要領導的重視和建立一個強大統一的領導組織做協調支撐。在走訪秦皇島海港區時了解到，海港區老舊小區改造時，秦皇島市委書記田向利曾親自到實地進行調研，強調老舊小區改造是與群眾生活息息相關的民生實事，務必要精心組織、細致謀劃，把好事辦到群眾心坎上。海港區專門成立了以區主要領導帶隊的改造小組，經常深入改造中的小區，現場督辦工作。XX年海港區改善提升小區43個，違建拆后復建小區22個，改造工程總建筑面積 220萬平方米，投入資金2億元，惠及居民3萬多戶、10萬多人。
三、老舊小區改造普遍遇到的難點
老舊小區改造的難點——改造標準、資金來源和構建管理體系。
1、老舊小區的改造標準如何確定?
俗話講：萬事開頭難，而一個老舊小區改造伊始就是對其改造標準的確定。改造標準涉及到工程的定價和完成后的改造效果評估，是一項必須前期規劃確定好的事項。由于各地發展及各小區情況不同，目前政府對于老舊小區改造并沒有設立明確、統一的完成標準，只是指導性的規定可以根據小區狀況因地制宜。這樣規定雖然增加了小區改造的靈活 性，但缺乏統一的規范標準不利于老舊小區改造的廣泛性建設，也不利于向居民明確老舊小區改造的范圍和特點，所以如何制定一個老舊小區改造的統一共性標準，是需要考慮的首要問題。
2、老舊小區改造的資金來源如何籌集?
省里出臺了鼓勵老舊小區改造的文件，對一些資金來源、渠道做了指導性解釋但沒有專項資金支持，各地現階段基本按照“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位出資、政府補助的方式實施老舊小區改造，但這樣做的結果是由于改造小區居民的積極性不強，缺乏花錢買服務的意識，導致自籌經費收集困難，工程無法開展。如何提高居民積極性，激活社區存量資金是考驗政府智慧的一件工作;據了解，當前物業維修基金使用效率不是很高，大筆費用長期掛賬閑置，如何利用好這種資金來支援老舊小區改造，需要政府出臺一個明確的使用辦法;擴充資金來源，能否整合資源，集中力量共同推進，如創建文明城市方案里的九大攻堅戰都跟老舊小區改造有關系、老舊小區改造可以與魅力湖城打造配套聯系、老舊小區改造還是城市可持續性發展的一個組成部分，如何利用老舊小區改造打造特色城市、特色工程，申請其他項目專項資金多措并舉，由發展任務轉為發展動力，是需要政府謀劃的一項規劃。
3、老舊小區改造管理體系如何構建?
老舊小區環境亮化、美化及基礎設施改造完成后，需要完善小區治理體系，如何通過政府補貼以及居民自籌引入物業公司，實施規范化、可持續化物業管理，需要確定相關標準;老舊小區綜合整治的意義除了改善、維持社區秩序，保障居民基本的居住條件，還在于協調社區內各方面的關系，化解不平衡、不和諧因素引發的矛盾，營造和諧的人文環境，所以如何搭建社區服務體系，開展社區服務，如通過增加為老年人服務的配套設施，小區無障礙道路、健身設施、廣場舞場地等，解決老年人居家養老【注解4】的需求，通過提高小區生活品質，增設綠地、停車位和電動汽車充電設施，解決提升需求品質的家庭剛性住房需求【注解5】等社會問題，是構建可持續性發展社區和和諧社區的關鍵，需要系統謀劃;此外，社區服務和物業服務如何搭配，社區管理、服務人員身份如何定位，都需要制定詳細計劃。
四、老舊小區改造的建議
建議一：統籌規劃
將老舊小區改造納入文明城市、魅力城市和宜居城市的創建規劃中，整合部門和資源，協同推進，讓資源更有效的利用。打造我市的可持續性發展特色工程，申請省級以上專項項目資金補貼，在擴展資金來源的同事，將老舊小區改造由發展任務轉為城市發展動力。
建議二：打造標桿工程
目前，各地都在注重老舊小區改造標桿工程的打造，主要基于兩方面優點：
1、從高標準老舊小區改造獲取經驗，探索老舊小區改造四方面機制【注解6】，總結可復制、可推廣的措施和方法。即有利于可以作為樣板，向小區改造居民展示老舊小區改造的標準和特點，又有利于可復制推廣老舊小區改造的共性建設方法。
2、標桿工程的打造可擴大影響，通過輿論宣傳，讓小區居民體會看得見的改造效果，從前后對比上促進老舊小區居民的改造積極性。同時，標桿的打造可獲得上級專項資金，更容易打造成為亮點工程、明星工程。
建議三：提高公眾意識
加強老舊小區改造的政策宣傳，運用手機微信號、電視、廣播等現代媒體形式對老舊小區改造進行宣傳引導，用老百姓一讀就通一看就明白的形式，公開透明地講明白老舊小區改造是怎么回事，政府會提供什么服務，居民該承擔什么樣的義務?？梢耘c創城工作中“思想道德教育攻堅戰、公益廣告宣傳攻堅戰、市民文明素質提升攻堅戰”合并完成或借力完成。
老舊小區改造是一項綜合性的系統工程，需要時間、資金和精力的長期投入，其中涉及百姓利益的協調、群眾觀念的轉變、管理體制和管理方法的改革及創新。這就要求在推 進老舊小區改造的進程中，政府拿出魄力和力度，發揮主導作用，多措并舉，著力尋找出適合老舊小區治理的途徑，進而才能提高老舊小區居民的幸福指數，才能圓滿完成全面建設小康社會的目標。
注解
1、“小區環境亮化、美化及基礎設施改善”指樓體粉刷、道路鋪設的改造，供電、供水、燃氣等配套設施的修繕升級，小區綠地、停車場和休閑健身活動場所建設等;
注解
2、老舊小區是指XX年前建成的環境條件差、配套設施不全或破損嚴重、無障礙建設缺失、管理服務機制不健全，且不宜整體拆除重建的居住小區以及住宅樓;
注解
3、老舊小區具體整治內容分為基礎類和自選類?；A類是必須改造整治的內容，自選類是在已實施基礎類改造整治的前提下，根據居民意愿確定的改造內容。
在老舊小區的樓本體改造中，基礎類項目包括：拆除違建、清洗粉刷樓體、光纖入戶、增加無障礙設施等，自選類項目包括：增設電梯、屋頂美化、多層住宅樓平改坡等。
在小區的公共區域中，基礎類改造項目包括：修補破損道路、完善公共照明、綠化補建等，自選類項目包括：增設停車位和電動汽車充電設施、增設養老服務設施和社區綜合服務設施等。
在小區治理方面還包括基礎類的完善小區治理體系、實施規范化物業管理等。
注解
4、中國社會老齡化傾向越來越明顯，養老院的數量明顯不足，大多數老人不得不居家養老，居家養老模式依然是目前中國養老的主要模式。
注解
5、“提升需求品質的家庭剛性住房需求”是指隨著普通家庭成員的增多，家庭結構變化導致每個家庭都有新購住房的剛性需求，然而房價不斷上漲，普通家庭對商品房的購買力卻有限。若能在花費較少的情況下，對舊房加以改造利用，提高生活品質，將會緩解購房壓力。
注解
6、“探索老舊小區改造四方面機制”是指：
政府社區居民分工：探索政府統籌組織、社會具體實施、居民全程參與的工作機制;
誰受益、誰出資：探索居民、市場、政府多方共同籌措資金機制。按照“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位出資、政府補助的方式實施老舊小區改造;
建立社區工程師、社區規劃師等制度：探索因地制宜的項目建設管理機制。強化統籌，完善老舊小區改造相關標準規范，建立社區工程師、社區規劃師等制度，發揮專業人員作用;
老舊小區改造工作匯報范文第2篇
一、指導思想
深入貫徹落實科學發展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優化城市人居環境、提高居住品質為目標，堅持政府主導、社會參與、業主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區硬件配套設施的基礎上，爭取實現“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。
三、基本原則
(一)分類實施、統籌推進。老舊小區綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業管理等作為基本內容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等;提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節能改造或“適老化”改造內容。
(二)綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的整體環境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業管理長效機制建立，實現建管并舉、標本兼治。
(三)政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的義務與職責。
四、整治內容
(一)完善基礎設施
1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。 2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區應符合無障礙通行要求。 3.疏通、翻建地下管網。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區應鋪設天然氣管道。
5.修整、規范桿管線設施。完善和規范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備，有條件的小區要做到桿管線下地，條件不具備的小區要統一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車(棚)，盡量滿足小區內居民非機動車停放需求：整頓機動車庫(位)使用秩序，回復車庫停車功能;增設交通標志，劃設機動車停放位置;有條件的小區可改建、補建機動車停車位。 7.更新、規范環衛設施。增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。
(二)修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。 4.節能改造。有條件的小區或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
(三)提示環境質量
1.整治綠化。優化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構筑物)，恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區要新建休閑設施。
3規范文化宣傳設施。在小區主要出入口設置小區平面示意圖，方便群眾了解小區總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
(四)完善公建配套 1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2.規范設置公共服務設施。根據規范要求，結合小區規模，補建和完善社區服務、居民文化活動等公共服務設施。
(五)改造技防設施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區大門的位置和數量，有條件的小區要設立門衛室、警務室、治安報警點;零星住宅樓盡量并入臨近小區進行統一管理。
老舊小區改造工作匯報范文第3篇
一、基于社區居家養老視角的城鎮老舊小區改造的迫切性
（一）我國城鎮老齡人口不斷攀升
國家統計局于2019年2月28日發布的《中華人民共和國2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，截至2018年末，全國內會總人口139538萬人，其中城鎮常住人口83137萬人，占總人口比重為59.58%，60周歲及以上人口24949萬人，占總人口比重的17.9%;65周歲及以上人口16658萬人，占總人口比重的11.9%。這一數據與2017年末相比較，城鎮常住總人口比重上升了1.06個百分點;60周歲和65周歲以上人口比重分別上升了0.6和0.5個百分點，揭示了我國城市化人口和老年人人口比例逐年增長。世界衛生組織通常將60周歲以上老齡人口占總人口的比例超過10%，或者65周歲以上的老齡人口占總人口比例超過7%的國家定義為老齡化國家。根據這一定義，我國早已步入老齡化國家的行列，且老齡化比例在未來一段時間內會不斷攀升。
（二）社區居家養老成為主流，老舊小區配套不完善
1. 社區居家養老模式是我國城鎮居民養老的首選
我國基本養老模式大致可以分為三類：家庭養老、機構養老和社區居家養老三類。家庭養老指老年人與子女或親友共同居住，由家人及親友提供生活照料和情感慰藉。機構養老是指老人在福利院、敬老院、老年公寓、老年護理院等養老機構進行養老。社區居家養老指老年人以社區服務為依托、居住在自己的家庭養老。由于我國20世紀70年代實行計劃生育政策，以及城市化進程的加快，人口流動頻繁等因素，傳統大家庭越來越少，傳統家庭養老也隨之越來越少。同時由于受傳統文化、費用以及機構養老床位緊張且不健全等因素影響，選擇機構養老方式的老年人占比也較低，據相關人員統計，只有5%的老年人愿意接受機構養老?；谖覈幕緡?，絕大多數老人采取社區居家養老，因此，得到政府的高度重視，全國老齡辦等十部委在《關于加快發展養老服務業的意見》中強調“要逐步建立以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充的養老服務體系”。
2. 老舊小區養老功能存在欠缺
據住建部調查統計，全國共有老舊小區約16萬個，建筑面積約40萬億平方米，這些老舊小區不同程度存在著基礎設施和配套設施不完善的缺陷，絕大部分沒有或者缺少養老配套設施。多層住宅由于時代因素大部分未設立電梯，使老年人處于上不去、下不來的尷尬境地，給老年人居家養老造成了諸多不便。隨著我國城市化進程和老年人比例的不斷遞增，老舊小區養老設施的改善需求越來越迫切，國家部署推進城鎮老舊小區改造，為改善老舊小區居家養老環境帶來重大契機。
二、老舊小區居家養老改造建設對策
（一）政府主導，政策扶持
1. 地方政府制訂老舊小區改造建設方案
首先，地方政府應成立專門老舊小區改造機構，負責轄區內老舊小區改造工作。其次，地方政府應制訂詳細的老舊小區改造流程和實施方案，使老舊小區改造建設有章可循，依法建設，可引導老舊小區根據自身具體情況，制訂具體的改造建設規劃方案，實施“一小區一方案”，區別實施。
2. 各級政府加快出臺老舊小區改造優惠政策
首先，各級政府應充分認識老舊小區改造的重要性和迫切性，盡快出臺大力度的改造扶持政策，在老舊小區改造用地、規劃及建設等方面出臺優惠政策。其次，在老舊小區改造建設資金方面予以支持。專門設立專項基金，對小區改造予以一定比例的扶持，通過政府補一點，業主攤一點的方式多方籌措資金，對于老舊小區業主承擔確有困難的，通過引導社會資金注入項目，加快項目開展實施。
3. 積極倡導，做好老舊小區改造的宣傳工作
老舊小區改造建設牽涉面廣，涉及群眾切身利益，政府應積極倡導，通過各級宣傳媒體，做好群眾的思想工作，促進老舊小區改造工作的順利開展。
（二）全面提升老舊小區居家養老硬件設施
1. 完善老舊小區基礎配套設施
20世紀90年代以前建成的老舊小區中居住者大多是趕上福利分房時代的老人，老齡化程度遠高于新建小區。由于時代因素，當年建造標準與現代存在較大差異，許多老舊小區中樓梯單元出入口沒有坡道，也缺少電梯，一些居住在較高樓層的老人由于腿腳不便，常年無法下樓，一旦生病需要兩三個人抬輪椅才能成行，給生活帶來較大困擾。老舊小區改造應首先解決老人能下得來、出得去的問題，設法在老舊小區加裝電梯，內部空間受限的樓體可考慮加裝外掛電梯，電梯也應充分考慮現代急救因素，選取擔架能出入的型號，并且應考慮老年人日常乘坐安全，在電梯內側加裝扶手。樓道出入口也應增設緩行坡道，樓道地面應選擇防滑建材。此外，還應充分考慮老年人生理及生活特點，在小區道路、綠化、配套設施等方面融入適老化改造，如在休閑空間加裝休憩座椅、路標指示牌字體加大等，適應老年人生活需要。
2. 完善老舊小區的養老設施
首先，應配建社區醫療站，方便老年人體檢、日常用藥、簡單醫療等，還應適當設立心理醫生，加強老年人心理疏導。大型社區還應考慮設立社區病房和托老院，對于日?；疾±先撕投唐跓o人照料的老人進行治療、收養。其次，應考慮適當配建便老配套設施，如菜市場、便利店、銀行、餐飲等，引入專業餐飲公司開辦社區食堂等。最后，應根據社區情況配建老年娛樂類、學習類、養生類、社交類的活動設施，如棋牌室、老年大學、閱覽室、養生俱樂部、健身中心、戶外茶室、風雨戲臺等，為老年人積極養老創造良好環境。
（三）全面提升老舊小區居家養老服務及管理水平
1. 政府牽頭，全面深化居家養老服務體系
各級政府應深入細化養老服務的相關配套政策，地方政府更應將社區養老納入政府管理和保障范疇，不斷探索適應時代發展的養老服務管理措施。同時，教育行政部門應積極倡導發展養老服務體系的人才培養，盡快彌補養老服務人才短缺的困境，適應現代養老的需求。
2. 提高物業公司的居家養老服務水平
目前，許多小區物業管理不到位，在服務方面存在差距，老舊小區在設施改造建設的同時，應不斷加強小區物業管理及服務質量的建設。通過選聘大型專業化物業管理公司，加強物業公司居家養老專項培訓及考核，提高物業公司居家養老服務水平。
結束語
總之，隨著我國老齡化程度的不斷提高，老舊小區不能適應老年人居家養老的矛盾愈發突出，我們應積極倡導加快老舊小區改造建設，全面提升老舊小區居家養老硬件設施，不斷提高社區管理和服務水平，為老年人高品質居家養老生活創造環境。
摘要：我國老齡化程度越來越高，養老問題已成為社會的焦點問題，社區居家養老成為絕大部分老人的選擇，但許多老舊小區現實環境不能滿足老年人居家養老的需求，加強老舊小區居家養老配套建設刻不容緩。目前，國家部署推進城鎮老舊小區改造，我們應抓住機會，搞好老舊小區居家養老配套建設，為老年人居家養老創造良好環境，同時拉動國內經濟發展。
關鍵詞：社區居家養老,老舊小區,改造
參考文獻
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老舊小區改造工作匯報范文第4篇
物業公司在為業主提供服務的時候，始終要堅持以人為本、服務至上的理念，服務的內容與方式始終以業主為中心;以滿足小區業主的需求為目標;以業主的滿意為公司的最高追求;在服務過程中不斷調整服務方式與模式，以達到業主的要求。
一、管理內容
1、服務星級標準。
小區二星級服務標準。設有專門的管理處辦公機構，管理操作人員配置齊全，辦公場所干凈有序。
2、消防安全及安全保衛工作。
小區出入口做到24小時站崗值勤。每天按規定進行巡邏;能實施24小時不間斷巡邏。有車輛管理制度,對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。對進出小區裝修、
家政等勞務人員實行臨時出入證管理。對臨時訪客實行登記制度。對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發后及時采取相應措施。
保安人員24小時在崗值班，夜間安排專人巡邏。物業人員掌握消防設施的使用方法，并能及時處理各種火災事故，設立消防疏散示意圖，保證消防車輛和各安全出口的暢通無阻，每月對此檢查2次以上。
3、持證上崗掛牌服務。
物業公司管理人員全部持證上崗，管理制度齊全，責任明確。賬務清晰，管理服務人員24小時服務，服務熱情，行為規范。
4、定期公開相關費用或資金支出情況。
堅持按有關規定和合同約定定期公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況(至少每季度公布一次);在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面執行有關規定。物業公司及業主方雙方簽訂規范的物業服務合同，明確雙方權利義務關系的，服務標準等相關內容并在小區顯著位置進行公示。根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，有在顯著位置公示服務項目與收費標準。
5、培訓學習。
定期安排老舊小區的員工參加培訓和學習，不斷提高管理處的管理水平。保證小區公共配套設施維護運行正常;供水、供電、供氣等設備使用正常;規范活動場所，機動車、非機動車停車場，
機動車停放、行駛等的標志。保證車輛運行暢通，停放有序，并做好防盜工作。
6、小區綠化管。
制定綠化管理方案，對覆蓋率達15%以上的綠地進行養護，保證花草樹木管理養護得當，按季節治病蟲害，每月保持植物澆水，施肥，噴藥殺蟲，除雜草，修剪等養護工作，保證植物生長良好，形成較好的植物景觀。
7、保潔管理。
將所有棟樓逐一分解，包干落實到各工作人員，各責任人兼顧包干樓棟的樓道衛生工作，包括樓道內的亂堆放、亂張貼、樓道廣告，同時，監督其他樓棟責任人的工作，做到任務分解、責任落實、相互監督、共同進步的作用。垃圾實行袋裝化管理，每天清運，公共場所定期清掃保潔，保持整潔干凈。根據每個小區實際情況能定期進行消毒和滅蟲除害。
8、設施設備管理。
老舊小區設備設施老舊，設備設施管理維護十分重要，必須迅速全面熟悉設備特性，掌握運行規律;在正式運行后，要確保公共設施，公用設備定期維護，水、電、氣24小時報修值班，接到報修電話10分中到場，急修半天內完成。
對共用設施設備進行日常管理和維修養護。建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。設施設備標志齊全、規范，明確責任人;操作維護人員
嚴格執行設施設備操作規程及保養規范、設施設備運行正常。消防設施設備完好，能隨時啟用，消防通道要保持暢通。
設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。小區道路暢通、路面平整，井蓋無缺損或丟失，主要道路及車場交通標志齊全、規范。路燈、樓道燈完好率高等于98%。容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障(供電、供水、消防設備等)有應急預案。供電設備運行能正常使用的，無設施損壞,配電室管理規范。供水設備運行正常，無設施損壞。
制訂有詳盡的設備設施年、季、月、周等定期維護保養檢修以及日常維修計劃、方案、標準。制訂有各類應急搶修、處理方案，保證設備設施能高效經濟運行。
9、房屋管理。
對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。根據房屋實際使用情況，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，有及時組織修復;屬于大、中修范圍的，要及時編制維修計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議。
有每日巡查小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄、及時維修養護。
對違反規劃私搭亂建(包括亂搭防盜窗、曬衣架，亂封陽臺)和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并及時報告有關主管部
門。
10、物業管理制度與檔案、資料管理。
在日常管理中要建立交接班登記制度;建立資料的收集，分類整理，歸檔管理制度。房屋及其共用設施設備檔案資料齊全、建立住房用戶檔案，進行分類成冊、管理完善，方便查閱。有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
11、其他管理
(1)定期開展有意義、健康向上小區文化活動。 (2)積極支持參與社區文化建設。
(3)無因物業管理服務的原因導致小區管理水平差，被上級部門批評通報和在旗級以上媒體有負面報道。
老舊小區改造工作匯報范文第5篇
省住建廳
省財政廳
根據《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理的若干意見》(中發〔2016〕6號)、《安徽省人民政府關于2016年實施33項民生工程的通知》(皖政〔2016〕25號)要求，有序推進城市老舊居住小區整治改造，改善老舊居住小區居民的生活環境和居住條件，制定本辦法。
一、總體目標
從2016年起，分5年時間，對各地納入城市老舊小區整治改造項目庫中的5100個小區，150萬戶居民住戶進行改造提升。2016年計劃整治改造老舊小區總建筑面積1835萬平方米，涉及項目小區660個、居民住戶19.7萬戶。
二、實施內容
城市老舊居住小區整治改造按照基本型和提升型兩類組織實施，其主要內容包括：
(一)基本型整治改造主要內容。改造水、電、氣三表出戶，確保水、電、氣收費直收到戶;疏通、翻建地下管網，修整、翻建小區道路;修整、規范桿管線設施;改造、復建停車設施，更新環衛設施。改造提升綠化，配套休閑設施，規范文化宣傳設施。整修屋面，改造提升外觀，整修樓道內墻、扶手、欄桿等。完善公建配套，改造提升配套用房和公共服務設施，配置物業管理用房。增設電子防護系統等技防設施，完善樓宇安全系統。疏通消防通道等。
(二)提升型整治改造主要內容。2016年，進行提升型改造試點，主要內容為：一是節能保溫屋面、墻體改造，更換具有節能保溫性能的門窗。二是居住小區道路、游園、公共場所增設無障礙通道等設施，住戶樓棟增設電梯或坡道樓梯等“適老化”改造。
三、項目及資金管理要求
各地在城市老舊小區整治改造過程中，要建立健全政策機制、審核機制、實施機制、撥款機制、資金監管機制和驗收機制等一攬子管理機制，加強項目和資金管理，確保工程順利實施。
(一)明確政策機制。從2016年起，各地分5年時間，對納入省級城市老舊小區項目庫的5100個小區、150萬戶進行改造提升，省級給予適當獎補，范圍不得突破。項目重點支持老舊小區基礎設施建設和環境整治、老樓危房加固改造、老樓節能改造、“適老化”改造等方面。
(二)加強項目審核。各地要建立項目審核機制，年初各市縣從省級城市老舊小區整治改造項目庫中確定當年整治改造計劃，并對項目實施條件、項目入庫情況等進行審核確認后上報，省級對各地上報的項目計劃進行復核，確認后列入年度實施計劃。
(三)嚴格項目實施。城市老舊居住小區整治改造堅持以塊為主、塊抓條保的推進實施機制。各地要嚴格按照建設改造項目管理程序實施，完善項目前期，編制項目建議書，按規定程序報批，委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，按規定程序組織審查論證及批復。要規范招標采購、勘察設計、工程施工、工程監理、竣工驗收等程序，加強施工過程監督和跟蹤審計，落實市場主體責任，注重發揮街道、社區、居民群眾的積極性，確保工程質量。各地要有計劃地確定一批基本型、提升型整治改造示范項目，不斷總結經驗，擴大推廣。老舊小區改造整治項目原則上應在每年12月底前基本完成整治任務，省級在年底前完成驗收考核等相關工作。
(四)規范撥款程序。年度項目實施計劃確定后，省級按照任務量等因素預下達獎補資金，并根據項目驗收情況對省級獎補資金進行清算。對于各地根據情況提前實施的項目庫中城市老舊小區整治改造項目，省級獎補資金在次年撥付。各地要建立撥款機制，明確資金撥付程序和依據，根據項目進展及驗收情況，按照國庫集中支付有關規定，及時撥付資金。
(五)加強資金監管。各地應加強專項資金監督管理，建立健全監管機制，確保?？顚Ｓ?。省級獎補資金要全部用于老舊小區整治改造工程建設項目支出，不得用于人員經費、辦公經費、交通工具和辦公設備購置等方面支出，不得用于平衡本級預算。
(六)規范組織驗收。工程竣工后，各級住房城鄉建設部門要建立健全驗收機制，按照規定程序和步驟規范組織開展工程驗收，注重發揮街道、社區、小區居民的積極性，促進共治共管、共建共享。
四、實施要求
(一)加強組織領導，明確工作職責。各市縣政府要加強組織領導協調，健全機制，切實承擔起老舊小區整治改造主體責任。各級住房城鄉建設部門要認真抓好落實，規范建設管理程序，強化實施監督管理，督促參建單位嚴格落實工程安全、質量安全管理責任，做好項目驗收和績效評價等工作。財政部門要落實老舊小區整治改造項目政府補助資金，加強對項目資金的預算管理和使用監管。各有關部門要各司其職、協同配合，共同推進老舊居住小區整治改造提升工作。各街道、社區居委要落實屬地管理責任，確保老舊居住小區改造提升工作順利推進。
(二)實行目標管理，提高改造績效。老舊居住小區整治改造堅持“統一組織、分類指導、分步實施”，加強目標管理、計劃管理，積極創新招標采購、過程監管模式，嚴格實施過程的監督評估，確保取得實效。
(三)積極籌措資金，確保任務完成。城市老舊小區整治改造以市、縣投入為主，省級給予適當獎補，每年安排2億元獎補資金。市、縣政府要通過財政投資、水電氣和通信等專營單位設施改造資金等多渠道籌集整治改造資金，積極引入社會資金投資和信貸支持。
(四)建立長效機制，鞏固改造成果。加強老舊居住小區改造提升后續管理，引入物業服務企業促進小區管理規范化、常態化。
老舊小區改造工作匯報范文第6篇
物業公司在為業主提供服務的時候，始終要堅持以人為本、服務至上的理念，服務的內容與方式始終以業主為中心;以滿足小區業主的需求為目標;以業主的滿意為公司的最高追求;在服務過程中不斷調整服務方式與模式，以達到業主的要求。
一、管理內容
1、服務星級標準。
小區二星級服務標準。設有專門的管理處辦公機構，管理操作人員配置齊全，辦公場所干凈有序。
2、消防安全及安全保衛工作。
小區出入口做到24小時站崗值勤。每天按規定進行巡邏;能實施24小時不間斷巡邏。有車輛管理制度,對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。對進出小區裝修、
家政等勞務人員實行臨時出入證管理。對臨時訪客實行登記制度。對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發后及時采取相應措施。
保安人員24小時在崗值班，夜間安排專人巡邏。物業人員掌握消防設施的使用方法，并能及時處理各種火災事故，設立消防疏散示意圖，保證消防車輛和各安全出口的暢通無阻，每月對此檢查2次以上。
3、持證上崗掛牌服務。
物業公司管理人員全部持證上崗，管理制度齊全，責任明確。賬務清晰，管理服務人員24小時服務，服務熱情，行為規范。
4、定期公開相關費用或資金支出情況。
堅持按有關規定和合同約定定期公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況(至少每季度公布一次);在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面執行有關規定。物業公司及業主方雙方簽訂規范的物業服務合同，明確雙方權利義務關系的，服務標準等相關內容并在小區顯著位置進行公示。根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，有在顯著位置公示服務項目與收費標準。
5、培訓學習。
定期安排老舊小區的員工參加培訓和學習，不斷提高管理處的管理水平。保證小區公共配套設施維護運行正常;供水、供電、供氣等設備使用正常;規范活動場所，機動車、非機動車停車場，
機動車停放、行駛等的標志。保證車輛運行暢通，停放有序，并做好防盜工作。
6、小區綠化管。
制定綠化管理方案，對覆蓋率達15%以上的綠地進行養護，保證花草樹木管理養護得當，按季節治病蟲害，每月保持植物澆水，施肥，噴藥殺蟲，除雜草，修剪等養護工作，保證植物生長良好，形成較好的植物景觀。
7、保潔管理。
將所有棟樓逐一分解，包干落實到各工作人員，各責任人兼顧包干樓棟的樓道衛生工作，包括樓道內的亂堆放、亂張貼、樓道廣告，同時，監督其他樓棟責任人的工作，做到任務分解、責任落實、相互監督、共同進步的作用。垃圾實行袋裝化管理，每天清運，公共場所定期清掃保潔，保持整潔干凈。根據每個小區實際情況能定期進行消毒和滅蟲除害。
8、設施設備管理。
老舊小區設備設施老舊，設備設施管理維護十分重要，必須迅速全面熟悉設備特性，掌握運行規律;在正式運行后，要確保公共設施，公用設備定期維護，水、電、氣24小時報修值班，接到報修電話10分中到場，急修半天內完成。
對共用設施設備進行日常管理和維修養護。建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。設施設備標志齊全、規范，明確責任人;操作維護人員
嚴格執行設施設備操作規程及保養規范、設施設備運行正常。消防設施設備完好，能隨時啟用，消防通道要保持暢通。
設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。小區道路暢通、路面平整，井蓋無缺損或丟失，主要道路及車場交通標志齊全、規范。路燈、樓道燈完好率高等于98%。容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障(供電、供水、消防設備等)有應急預案。供電設備運行能正常使用的，無設施損壞,配電室管理規范。供水設備運行正常，無設施損壞。
制訂有詳盡的設備設施年、季、月、周等定期維護保養檢修以及日常維修計劃、方案、標準。制訂有各類應急搶修、處理方案，保證設備設施能高效經濟運行。
9、房屋管理。
對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。根據房屋實際使用情況，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，有及時組織修復;屬于大、中修范圍的，要及時編制維修計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議。
有每日巡查小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄、及時維修養護。
對違反規劃私搭亂建(包括亂搭防盜窗、曬衣架，亂封陽臺)和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并及時報告有關主管部
門。
10、物業管理制度與檔案、資料管理。
在日常管理中要建立交接班登記制度;建立資料的收集，分類整理，歸檔管理制度。房屋及其共用設施設備檔案資料齊全、建立住房用戶檔案，進行分類成冊、管理完善，方便查閱。有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
11、其他管理
(1)定期開展有意義、健康向上小區文化活動。 (2)積極支持參與社區文化建設。
(3)無因物業管理服務的原因導致小區管理水平差，被上級部門批評通報和在旗級以上媒體有負面報道。