常識公務員考試范文第1篇
內蒙古草原上的芨芨草最高可達：2米 華盛頓擔任了幾屆總統?2屆 約翰·克里斯朵夫有幾卷? 5卷
夏啟死后，出現了幾子爭權斗爭?5子
1969年到1972年阿波羅登月成功幾次? 6次 長江流經幾個省自治區直轄市：9個 我國的鄰國共有幾個? 14個
古瑪雅人流傳于世的水晶頭骨共有?13塊 光速約為： 30萬公里每秒
中國氣象部門以多長時間內的降水量來區分雨的大小? 24小時 芒種是在陽歷的幾月? 6月
我國海洋氣溫最高值出現在： 8月
從攻占巴士底獄到處死路易十六相差幾年? 4年 一般說來，安靜環境的噪聲標準小于： 50分貝 馬可·波羅以各種身份服務忽必烈多長時間? 17年 非洲的沙漠面積約占整個非洲面積的：1/3 我國第一大河長江有多長： 5900公里
大約再過多少時間，月亮繞地球一周正好是地球上的一天? 50億年
在中國，重慶市巫山縣發現的“巫山人”化石，距今有多少萬年?200萬年 第一次探索月球的阿波羅號總重量為多少? 3200噸 第一次探索月球的阿波羅號總長度約為多高? 110米 在俄羅斯一共有多少種語言呢?122種 銀河系大約有多少顆恒星? 1000多億
世界上昏迷時間最長的人，大約昏迷了多長時間? 37年 香港的面積大約為： 1061.8平方公里 亞洲大陸海岸線約長：7萬公里 大氣層厚度約為? 3000公里 太陽表面溫度大約多少? 6000度
“火把節”在每年農歷的什么時間舉行? 6月24日 義和團運動在哪一年爆發?1900年 卡通人物米老鼠誕生是在哪年?1928 人們什么時候發現原子核反應?1938年 隆美爾死于：1944年
通古斯大爆炸發生在哪一天? 6月30日
印度教中的除十節是：公歷9月到10月的10天 亞洲耕地面積最大的國家是：印度 被譽為“風車之國”是哪個國家?荷蘭 “海的女兒”是哪個城市的城徽?哥本哈根 千佛壇是哪個國家的?印度尼西亞 荷蘭的中央政府所在地是：海牙
我國最東邊的城市是黑龍江的哪一個城市? 綏芬河市 產生海水潮汐的主要原因是：月球引力 天文學是研究什么的科學? 天體
領土面積居世界前四位的國家是：俄羅斯、中國、加拿大、美國 解放后，我能能源增長倍數最多的是： 天然氣
面臨江上大風大雨時，吳六奇唱的是哪一出戲?《沉江》 非洲產量和儲量都占世界第一位的礦產是： 黃金、金剛石 晉與十六國時期，誰曾建立前燕、后燕、西燕、南燕? 慕容氏 新石器與舊石器的差別是：制作方法的差別 太陽在那一天離地球最遠? 夏至 “書圣”王羲之的代表作是：《蘭亭序》
1945年發明了第一個充氣輪胎的工程師是：羅伯特湯姆森 是誰發明了磅秤? 吉爾·佩爾索納·德·洛百瓦爾 第一架實用直升機的發明人為：西科斯基
克里奧佩特拉是哪個王朝的君主? 托勒密王朝 青海湖蒙古語為“庫庫諾爾”，意為：青色的海
布匿戰爭交戰雙方一方是羅馬人，另一方是： 迦太基人 造成我國南北方水熱資源環境差異的主要原因是：氣候差異 “火把節”是哪個民族的傳統節日? 彝族
南北朝史書稱住在今日西藏地區的民族為：寶髻 唐卡是什么文化中一種著名的表現形式?藏族 哪一民族把奶制品稱為“白食”? 蒙古族 世界上最深的海溝位于： 太平洋 三星堆位于：四川
梁啟超和梁思成是什么關系? 父子 武三思是武則天的：侄子
世界最重要的IT高科技產業基地硅谷位于美國的哪個州： 加利弗尼亞州 云岡石窟位于我國哪個省? 山西省
構成地殼的九十多種元素中，含苞欲放量最多的三種是：氧，硅，鋁 為了表演的需要，芭蕾鞋的鞋尖內塞有一小塊：木頭
西伯利亞的房屋一般都是歪歪斜斜的，這是因為： 大風吹的結果 俄羅斯議會“杜馬”在俄文中原意是：思維 水能資源最豐富的地區是：西南地區 世界上落差最大的瀑布是：安赫爾瀑布
我國梁式橋型的精品杰作洛陽橋位于何地? 福建泉州 我國第一大島是： 臺灣島 國色指的是：牡丹
在四大金剛中“青劍天王”是指：南方天王 下列島嶼屬于火山島的是：大堡礁 董小宛是哪里人?南京 國鳥是公雞的國家是：法國
下列國家中，核能發電量占本國總發電量比重最大的是： 法國 首先提出“夏時制”的是哪國人? 英國人
農業現代化側重生物技術和水利發展，且平均單產量高的是： 日本 死海位于哪個國家? 約旦
國際紅十字會首次大會召開于： 巴黎
我國古跡龍門石窟位于哪個城市? 河南洛陽 目前世界上原煤產量最多的國家是： 中國 列國家，煤、石油和鐵礦都很豐富的是： 中國
不足2千米，是世界上面積第二小國家的是： 摩納哥 國鳥是公雞的國家是：法國
第一個實施三權分立的國家是：美國
第一人征服北極點的人是那個國家的?美國 仰光是哪國首都?緬甸
被譽為“風車之國”是哪個國家?荷蘭
世界上最早發行金屬郵票的是哪一國家?匈牙利 生活在里海和黑海里的歐鰉，壽命： 高于100年 抗金名將岳飛被害于：風波亭
以下哪個國家建有消防博物館? 羅馬尼亞 楚莊王請誰當令尹，從而使國力大增?孫叔敖
在唐代長安城經?？梢砸姷降?ldquo;新羅人”是現今我們所說的：朝鮮人 最古老的石橋在：土耳其 人口最多的城市：東京
鐵芒萁的生長反映了環境為：酸性土壤環境
世界上最大的洋是太平洋，那么最大的海是：珊瑚海 白求恩生于加拿大哪個州?安大略
我國大陸基本輪廓形成時期，陸地上出現了大量的：裸子植物 義和團最基本的組織形勢是：壇
地上、地下文物在我國居于首位的省分別是：山西、陜西 臥龍自然保護區位于：湖北
系列礦產地中，礦種伴生現象比較明顯的是：金昌 我國東漢張衡制成地動儀，早于歐洲：1700多年 不屬于唐代三省六部中的“三省”是：直隸省 舉世聞名的泰姬陵在：印度
大月氏王國在5世紀后半葉亡于? 厳噠 第二次工業技術革命的標志是： 微電子技術 太平天國由盛轉衰的事件是 領導集團的內部斗爭 既是常規能源，又是二次能源的是： 焦炭 抗金名將岳飛被害于：風波亭
以下哪個國家建有消防博物館? 羅馬尼亞
下列對某些洋流的敘述中，正確的是： 秘魯寒流是補償流 以下哪一種不是發現在中國境內?巴比倫人 我國的長絨棉主要產在：新疆 美國國務卿相當于我國的 外長 荷蘭的中央政府所在地是： 海牙
崆峒山在植被尤其珍貴的西部，堪稱天然植物園，這里森林覆蓋率幾乎達到： 100% 五岳中的中岳是：嵩山
我國最大的內陸咸水湖是 青海湖
發動第二次鴉片戰爭的國家是： 美、俄
《史記》中的“世家”是給什么人作的傳? 諸侯王 中山陵在哪座山上? 南京鐘山
太平天國由盛轉衰的事件是： 領導集團的內部斗爭 內蒙古人所說的“風季”是哪個季節? 春季 西印度群島位于： 大西洋西部 歸辛樹屬于何門派? 華山派
中國在南極設立的第一個考察站叫什么名字? 長城站 美國領土居世界第幾位? 第四位 北京東岳廟主祀： 東岳大帝
竹筒茶產于我國云南省什么地區? 騰沖 中國名山崆峒山在哪里? 甘肅平涼
一日之中，海潮有兩個漲落周期，落差一般在多少米之間：3—5米 在國際上享有“恐龍墓地”的大型恐龍化石群出土于： 內蒙二連 鴻鵠之志最早出現在哪里? 史記
第一個研究色盲，發現色盲遺傳規律的是：道爾頓 有機寶石 荷蘭的官方語言是： 荷蘭語 琥珀屬于：有機寶石
最深的湖泊是： 貝加爾湖 最長的運河是：中國大運河
關于潛水的說法中，正確的是：有一個自由水面，與大氣相接觸
有關南亞河流的敘述，正確的是： 印度河是巴基斯坦的重要灌溉水源 原始生物的時代叫作： 元古代
中國最熱的地方在哪里? 吐魯番盆地
被稱為中國古代第一個監獄的凌里城位于現在的： 安陽 美國微軟公司的總部設在： 美國西部
被稱為“老人國”的星系是哪一星系? 橢圓星系 下列起義取得勝利的是： 武昌起義
國姓爺的二公子叫鄭克爽，那么大公子呢? 鄭經 被稱作“草原鋼城”的是： 包頭
現存世界上最早的鈔幣是： 元代的中統鈔 瑞士首都是： 蘇黎世 土耳其的首都在： 安卡拉
廣西郁江是通過廣東的哪條江注入南海的? 西江 下列四組名稱中屬于地質構造的是： 火山和地震 注入洞庭湖的沅江發源地在： 貴州 太陽大氣的最外層是： 日冕
一年四季中，西藏沒有哪一個季節? 夏季
“人是萬物的尺度”這句話是誰說的? 普羅泰戈拉 北宋改革影響最大的是宋神宗時期的：王安石變法 解放后,我能能源增長倍數最多的是： 天然氣
在自流盆地及其邊緣地區，可打孔開控形成自流井的區域是： 承壓區 新中國第一部臨時憲法的簡稱是： 《共同綱領》 大陸自然帶種類最多的大洲是： 北美洲 世界上最大的冰川在哪個洲? 南極洲 孫武是春秋時哪國人? 齊國
《春秋》是根據哪國史料編成的一部歷史書?魯國 “薛濤箋”產生于哪個朝代?唐朝
4世紀后期，統一黃河流域的少數民族政權是：前秦 我國的“五糧液”最早釀造在哪個朝代? 明朝 《四庫全書》是什么時候纂修的? 清朝
開封被稱為六朝古都，那么以哪個朝代建都最久呢? 北宋 農歷把每月初一叫做什么日? 朔日
哪一區域是我國最大的商品性大豆和出口大豆生產基地? 東北 吳哥古跡哪個國家的? 柬埔寨 以下是戲曲理論家的是： 朱權 王重陽的成名絕技是： 一陽指 “臥薪嘗膽”講的是： 勾踐 尼日爾河位于： 非洲
平均每人占有徑流量最多的洲是：大洋洲 世界上最大的冰川在哪個洲? 南極洲 以下哪個國家建有消防博物館 羅馬尼亞 世界最深的洼地是： 死海 孔子在家里的排名： 老二
妙應寺白塔的剎座呈須彌座式，座上豎立著下大上小十三重相輪，即所謂的：以下哪個省處于青藏、黃土、內蒙古高原的接觸地帶? 甘肅 世界教徒人數最多的宗教是： 基督教 俗話說：“無規矩不成方圓”。規和矩是什么? 方、圓的校正器 藏傳佛教“**”死后多采用： 塔葬
契丹與奚同為源出鮮卑族中哪一支? 宇文部 以下哪種人，不屬于古代日耳曼民族?希洛人 我國哪一個省級行政單位毗臨的省區最多?江西省 世界上最大的群島是：南洋群島 現在已知的最高的山在：火星上
下面哪個節不是猶太教的節日?圣紀節 宋代的代表性刑罰是：刺配
國家圖書館線裝書庫，為什么沒搬進新館?控制溫度 世界上第一顆人造衛星是：伴侶號 漢朝建立后的第一個淮南王是：英布 都屬常規能源的是：水能和生物能 在宋代西河南府指的是現在的：洛陽 東漢時的東京是指：洛陽 宜建磷礦的是：湖北 泰坦尼克沉沒在：大西洋
天壇南方北圓，象征什么?天圓地方
埃及人面獅身像的鼻子，是被誰炸毀的?拿破侖
“十三天” 諾貝爾是：瑞典人
歐洲最長的河流是：伏爾加河
使陸地上水資源不斷得到補充、更新的最主要的水循環是：海陸間循環 最早提出“人猿同祖論”的是：拉馬克
哪個火山的爆發毀滅了古羅馬帝國的龐貝城?維蘇威火山 “五岳”中的南岳指：衡山
名列“肅州八景”之一的“九眼泉”與嘉峪關的先后關系是：泉-關-樓-長城 我國的高原內陸湖，蘊藏著以下哪些工業原料?堿 萬隆會議在哪國召開?印度尼西亞 《宿命》是誰的作品?史鐵生 我國內蒙古草原屬于：溫帶草原 南宋的都城臨安，是現今何處?杭州 駱駝刺的生長能指示環境為：干旱環境
周厲王時，橫徵暴斂，虐待百姓，還不讓國人談論國家政事,國內矛盾日趨尖銳。公元前841年發生：國人暴動
下面哪個節不是猶太教的節日?圣紀節
在中國六大古都中論建都時間最久的是：西安
《論組合的藝術》是下列哪位科學家的論文? 萊布尼茲 世界上最大的稀土礦在我國的： 內蒙
相傳春秋時誰曾在位于開封城東南的禹王臺吹奏過樂曲? 師曠
以積雪和洋川融水補給的河流，影響其流量大小最重要的因素是:氣溫 鑰匙是那國人發明的? 羅馬
我國現存時代最早、規模最大的木結構古建筑是：五臺山佛光寺大殿 非洲石油產量最多的國家是： 尼日利亞
彗星的尾巴美麗壯觀，每顆彗星都有一條尾巴?不對，彗星大概有三種類型，不同的彗星，慧尾的數量也不同
世界上第一個諾貝爾物理獎獲得者是： 倫琴
我國大陸基本輪廓形成時期，陸地上出現了大量的：裸子植物 “十國”中最大的一個割據政權是：南唐
“西山晴雪”是燕京八景之一，它具體在京西什么地方?香山 國際縱隊是為了協助：西班牙
對我國影響最嚴重的海上災害是：臺風
中岳嵩山分為太室山和少室山。少林寺在：少室山 “十月”又稱：小陽春
亞歷山大大帝的父親是：腓力二世 歐佩克的總部位于：維也納
美國的國鳥是什么鳥：頭鷹(禿鷹) 擁有狼、鼬、鼠等動物的某一溫帶森林生態系統中，造成其生態不平衡的原因可能是:大量捕殺狼
“牛郎星”位于哪個星座? 天鷹座
哪個是歐洲僅次于倫敦的第二大金融中心?巴黎 碼頭一般建在河流的：凹岸
非洲石油產量最多的國家是：尼日利亞
按照清代皇陵的規制，紅墻綠瓦用于：妃子、公主陵 袈裟為什么也叫百納衣?由許多塊布補綴而成 太陽系中行星最大的衛星是：木衛三 對我國影響最嚴重的海上災害是：臺風
帝王陵區內的“神廚庫”是做什么的?宰殺畜牲做祭品 下列島嶼屬于火山島的是：大堡礁
把占城稻推廣到江浙和淮河流域種植的是：北宋政府 第一個研究色盲，發現色盲遺傳規律的是：道爾頓
植物生長對環境有明顯的指示作用，如駱駝現時的生長能指示：干旱環境 有一種動物叫“天子妃”，它是：貓 董小宛是哪里人?南京
二十四節氣是以陰歷定的還是以陽歷定的?陽歷
張騫第一次出使西域到達大月氏時，大月氏已占有哪里，從而已成為中亞一大強國?匝拉夫善和媯水
唐太宗曾經派使者到印度，專門學習：熬糖法 光波最長的是：紅
太陽在那一天離地球最遠? 夏至
公元8世紀，大馬士革是哪里的首都? 阿拉伯王國 巴西的首都是哪座城市? 巴西利亞 白馬非馬”出自誰口? 公孫龍
穿越我國領土距離最長的緯線是： 北緯40度 “丹江”是哪條河的支流? 漢水 敦煌月牙泉俗名： 藥泉
金代長城與秦漢時代長城的區別在于： 塹深墻低
人類可分為三個基本人種，其中“蒙古”人種也俗稱為： 黃種人 韋小寶身邊皇帝的間諜是： 風際中 公元前”英文的意思是： 基督以前 自然界已知的最硬物質是： 金剛石
馬拉松賽跑中的“馬拉松”一詞是指： 地名 西藏佛教是屬于哪一類? 小乘佛教 中國和朝鮮兩國的界河是： 鴨綠江 .《西游記》中的火焰山在哪里? 新疆
“建元”是我國哪一個皇帝使用的年號? 漢武帝
昭君出塞嫁給呼韓邪單于是西漢哪位皇帝在位時? 漢元帝 唐朝之前是什么朝代? 隋朝
《四庫全書》是什么時候纂修的?清朝 云岡石窟創建于哪個時期?北魏
儒林外史是哪個朝代的人寫的? 清朝 “十國”中最大的一個割據政權是：南唐 大秦安敦王朝派使臣來中國，是在： 東漢
莫高窟位于敦煌市東南，距城約25公里，洞窟開鑿在鳴沙山東麓的斷崖上，始建于： 東晉 人民幣的發行機構是： 中國人民銀行 我國最深的湖泊是： 白頭山天池
人類最早使用的工具是什么材料的? 石 世界上最低的盆地是： 四川盆地 好望角盛行什么風? 西風
亞馬孫平原的土地利用類型主要是： 林地 下列哪個節日是穆斯林的盛大節日? 開齋節
人類古代的“掠奪婚”產生于哪個時期? 父權制初期 古代被稱為大食的國家是： 阿拉伯
非洲熱帶草原上最典型的動物是： 斑馬、長頸鹿 地球上出現的四季更替是由于： 地球公轉
河南出土的商代文物“司母戊鼎”是什么材料制作的? 青銅 什么高原被人民稱為壩子，是我國的主要耕作地區? 云貴高原 我國是什么時候采用公歷的? 辛亥革命以后 山西大同的火山是什么山? 死火山 饅頭起源于： 南方
秦始皇時期修筑的唯一直道，從陜西咸陽出發，到達了哪里? 九原 亞洲是世界上的第一大洲，它的面積約占全球陸地面積的： 30% 地面附近的大氣中，氬約占： 1% 地面附近的大氣中，氮約占： 78% 地面附近的大氣中，氧約占： 21% 下列地形，湖泊與分布地區不正確的是： 死海—北非 非洲的第一大河是： 尼羅河
龍羊峽在我國的哪一條河上? 黃河 世界上最大的島嶼是： 格陵蘭
“海的女兒”是哪個城市的城徽? 哥本哈根
我國梁式橋型的精品杰作洛陽橋位于何地? 福建泉州
新疆地區正式歸屬中央政權的開始是? 公元前60年，西漢政府設置西域都護府 云貴高原上最大的湖泊是： 滇池 有“東方瑞士”之稱的城市是： 大理
百慕大三角海區引人關注的原因是： 發生種種神秘事故 山東山西的“山”是指： 太行山
下列作物主要生在長熱帶和亞熱帶的是： 甘蔗 《古蘭經》是哪個教的圣書? 伊斯蘭教 鐵礦資源主要集中在哪些省市? 遼寧、山西 順治出家后的法號為： 行癡
《天體運行論》論證了什么? 地球繞著太陽轉 阿爾卑斯山脈的最高峰是： 勃朗峰
關于日本的經濟說法正確的是： 日本著名的海港是橫濱和神戶 歸辛樹屬于何門派? 華山派 芬蘭人屬于： 北歐民族
妙應寺白塔始建于元朝至元八年(公元1271年)，由當時哪國的工藝家阿尼哥奉敕主持修建? 尼伯爾
人們常說純理性的愛情是“柏拉圖式的愛情”，那么柏拉圖是誰的弟子? 蘇格拉底 法國被處死的最后一個皇帝是誰? 路易十六 “殺龜大會”的“龜”是指： 吳三桂
小寶的七個老婆之中，年紀最小的是： 沐劍屏 韋小寶身邊皇帝的間諜是： 風際中 沒當過日月神教教主的是： 曲洋
下列哪個《射雕英雄傳》中的人物是完全虛構的? 洪七公 “槍桿子里出政權”是誰提出的?毛澤東 稱為“數學之神”的科學家是： 阿基米德
“民有、民治、民享”的綱領性口號是誰提出來的? 林肯 哪位航海家找到了航海中治療壞血病的方法?庫克 布達拉宮最初是為誰建造的? 文成公主 統一埃及的上埃及國王是誰? 美尼斯 火車機車的發明者是： 史蒂芬遜
“回眸一笑百媚生”是指哪個美女? 楊貴妃 以“無字碑”名揚天下的是： 武則天 《風俗論》的作者是：伏爾泰
“玄武門之變”前，魏征在誰的手下做事? 李建成 臥龍先生”是誰? 諸葛亮
誰是“中山裝”的創始人? 孫中山 中國古代名醫華佗為誰所殺? 曹操 不屬于蜀漢三杰的是：劉備
常識公務員考試范文第2篇
機關事業單位公文處理必備
處理公文是公務員和事業單位工作人員的日常工作之一，因此公文常識就成為了公務員考試和事業的那位考試的必考知識。但很多考生一看到教材中的公文部分，就感覺到考點太多，難以理解。本文對公文常識的考點進行總結梳理。相信通過這些資料，考生定能輕松答對公文常識題目。
第一部分 公文常識考點大總結
依據：
1、《黨政機關公文處理工作條例》
2、《黨政機關公文格式》國家標準(GB/T9704─2012)
第一章 公文的法定分類
一、按行文方向分類
按行文方向可將公文分為：上行文、下行文、平行文、通行文。
二、按保密程度分類
按按保密程度可將公文分為：秘密件、機密件、絕密件。
三、按適用范圍分類
命令(令)──適用于公布行政法規和規章、宣布施行重大強制性措施、批準授予和晉升銜級、嘉獎有關單位和人員
決定──適用于對重要事項作出決策和部署、獎懲有關單位和人員、變更或者撤銷下級機關不適當的決定事項
公告──適用于向國內外宣布重要事項或者法定事項 通告──適用于在一定范圍內公布應當遵守或者周知的事項
通知──適用于發布、傳達要求下級機關執行和有關單位周知或者執行的事項，批轉、轉發公文
通報──適用于表彰先進、批評錯誤、傳達重要精神和告知重要情況
議案──適用于各級人民政府按照法律程序向同級人民代表大會或人民代表大會常務委員會提請審議事項
報告──適用于向上級機關匯報工作、反映情況，回復上級機關的詢問 請示──適用于向上級機關請求指示、批準 批復──適用于答復下級機關的請示事項 意見──適用于對重要問題提出見解和處理辦法
函──適用于不相隸屬機關之間商洽工作、詢問和答復問題、請求批準和答復審批事項 紀要──適用于記載會議主要情況和議定事項 決議──適用于會議討論通過的重大決策事項 公報──適用于公布重要決定或者重大事項
第二章 公文的格式要求
一、版頭 1.份號
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份號就是公文印制份數的順序號，一般用6位3號阿拉伯數字，頂格編排在版心左上角第一行。涉密公文應當標注份號。
2.密級和保密期限
涉密公文應當根據涉密程度分別標注“絕密”、“機密”、“秘密”和保密期限。如需標注密級和保密期限，應當頂格編排在版心左上角第二行;保密期限中的數字用阿拉伯數字標注;秘密等級和保密期限之間用“★”隔開。
3.緊急程度
緊急程度是指公文送達和辦理的時限要求。根據緊急程度，緊急公文應當分別標注“特急”、“加急”，電報應當分別標注“特提”、“特急”、“加急”、“平急”。
如需標注緊急程度，應當頂格編排在版心左上角;如需同時標注份號、密級和保密期限、緊急程度，應當按照份號、密級和保密期限、緊急程度的順序自上而下分行排列。
4.發文機關標志
發文機關標志由發文機關全稱或者規范化簡稱加“文件”二字組成，也可以使用發文機關全稱或者規范化簡稱。聯合行文時，發文機關標志可以并用聯合發文機關名稱，也可以單獨用主辦機關名稱。
發文機關標志居中排布，顏色為紅色，以醒目、美觀、莊重為原則。聯合行文時，如需同時標注聯署發文機關名稱，一般應當將主辦機關名稱排列在前;如有“文件”二字，應當置于發文機關名稱右側，以聯署發文機關名稱為準上下居中排布。
5.發文字號
發文字號由發文機關代字、年份、發文順序號組成。年份、發文順序號用阿拉伯數字標注;年份應標全稱，用六角括號“〔〕”括入;發文順序號不加“第”字，不編虛位(即1不編為01)，在阿拉伯數字后加“號”字。如上圖中的“蘇政發〔2013〕×號”。
發文字號編排在發文機關標志下空二行位置，除標注簽發人的情況外，發文字號通常居中排布。
聯合行文時，使用主辦機關的發文字號。 6.簽發人
對于上行文，應當標注簽發人姓名。公文中的“簽發人”處由“簽發人”三字加全角冒號和簽發人姓名組成，居右空一字，編排在發文機關標志下空二行位置。此時，發文字號居左空一字編排。
如有多個簽發人，簽發人姓名按照發文機關的排列順序從左到右、自上而下依次均勻編排，一般每行排兩個姓名，回行時與上一行第一個簽發人姓名對齊。此時，發文字號與最后一個簽發人姓名處在同一行。
二、主體 1.標題
標題一般由發文機關名稱、事由和文種三要素組成，如《國務院關于加強城市規劃工作的通知》。在標題的三要素中，有時可省略發文機關名稱和事由中的一項或兩項，唯有文種不可省略。標題中除了法規、規章名稱加書名號外，一般不使用標點符號。
標題應編排于版頭與主體之間的分隔線下空二行位置，分一行或多行居中排布;回行時，
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要做到詞意完整，排列對稱，長短適宜，間距恰當，標題排列應當使用梯形或菱形。
2.主送機關
主送機關是指公文的主要受理機關，應當使用機關全稱、規范化簡稱或者同類型機關統稱。主送機關應當編排于標題下空一行位置，居左頂格，回行時仍頂格，最后一個機關名稱后標全角冒號。如前頁公文樣式中的“各市、縣(市、區)人民政府，省政府直屬各單位：”。
3.正文
正文是公文的主體，用來表述公文的內容，一般由開頭、主體和結語三部分組成。公文首頁必須顯示正文。
正文一般用3號仿宋體字，編排于主送機關名稱下一行，每個自然段左空二字，回行頂格。文中結構層次序數依次可以用“
一、”“
(一)”“1.”“(1)”標注;一般第一層用黑體字、第二層用楷體字、第三層和第四層用仿宋體字標注。
4.附件說明
附件說明包括公文附件的順序號和名稱。如有附件，在正文下空一行左空二字編排“附件”二字，后標全角冒號和附件名稱。如有多個附件，使用阿拉伯數字標注附件順序號(如“附件：1.×××××”);附件名稱不加書名號，其后也不加標點符號。附件名稱較長需回行時，應當與上一行附件名稱的首字對齊。
5.發文機關署名、成文日期和印章
發文機關的署名應當是發文機關全稱或者規范化簡稱，如前頁公文樣式中標注于印章處下方的“江蘇省人民政府”。按照最新規定，黨政機關的公文一般都要發文機關署名。
公文的成文日期署會議通過或者發文機關負責人簽發的日期。聯合行文時，署最后簽發機關負責人簽發的日期。成文日期一般右空四字編排(不加蓋印章的公文除外，詳見下文)，用阿拉伯數字將年、月、日標全，年份應標全稱，月、日不編虛位(即1不編為01)。
公文中有發文機關署名的，應當加蓋發文機關印章，并與署名機關相符。有特定發文機關標志的普發性公文和電報可以不加蓋印章。
6.附注
附注是公文印發傳達范圍等需要說明的事項。如有附注，居左空二字加圓括號編排在成文日期下一行，如前頁公文樣式中的“(此件可自行翻印)”。
7.附件
“附件”二字及附件順序號用3號黑體字頂格編排在版心左上角第一行。附件標題居中編排在版心第三行。附件順序號和附件標題應當與附件說明的表述一致。
附件應當另面編排，并在版記之前，與公文正文一起裝訂。如附件與正文不能一起裝訂，應當在附件左上角第一行頂格編排公文的發文字號并在其后標注“附件”二字及附件順序號。
【注意】
此處說的“附件”指附屬于公文主件的其他公文或材料，應當另面編排;“附件說明”用來標明附件名稱及件數的，位于公文正文下空一行。前頁的公文樣式中呈現了“附件說明”，即“附件：1.××××××××”，但并未將附件呈現出來。
三、版記 1.抄送機關
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抄送機關是指除主送機關外需要執行或者知曉公文內容的其他機關。抄送機關應當使用機關全稱、規范化簡稱或者同類型機關統稱。
如有抄送機關，一般在印發機關和印發日期之上一行、左右各空一字編排。“抄送”二字后加全角冒號和抄送機關名稱，回行時與冒號后的首字對齊，最后一個抄送機關名稱后標句號。注意，同類抄送機關之間用頓號，不同類的用逗號。
2.印發機關和印發日期
印發機關和印發日期是指公文的送印機關和送印日期。印發機關和印發日期一般編排在末條分隔線之上，二者位于同一行，印發機關左空一字，印發日期右空一字，用阿拉伯數字將年、月、日標全，年份應標全稱，月、日不編虛位(即1不編為01)，后加“印發”二字。
第三章 公文的行文規則
公文的行文規則公務員考試?？嫉墓某ＷR。公文的行文應確有必要，講求實效，注重針對性和可操作性。
一、公文的行文關系與行文方向
行文關系就是機關之間公文的授受關系，它是根據機關的隸屬關系和職權范圍確定的，通常分為隸屬關系、業務指導關系、平行關系和不相隸屬關系四種。行文關系是行文制度的核心。
行文方向就是公文發送的去向，分為上行、下行、平行和通行四個方向。上行文，是指下級機關向上級機關的行文，一般采用逐級行文、多級行文和越級行文三種方式。下行文，是指上級機關對所屬下級機關的行文。平行文，是指同級機關或不相隸屬機關之間的行文，如市財政局與市教育局之間的行文。通行文，是指向社會公眾發布具有告知性和規范性的公文。
二、公文常識之上行文的三種方式 1.逐級行文
逐級行文，即下級機關向所屬的上一級機關行文，這是上行文最基本、最常用的行文方式。
2.多級行文
多級行文，即下級機關同時向自己的直接上級機關和更高一級的上級領導機關行文，這種行文方式只有在特殊情況下才采用，如問題比較重大。
3.越級行文
越級行文，即下級機關在特殊情況下，越過自己的直屬上級向更高一級的領導機關行文。一般情況下，下級機關不得越級行文。因特殊情況需要越級行文的，應當同時抄送被越過的機關。
三、行文規則 1.向上級機關行文
向上級機關行文，應當遵循以下規則：
(1)原則上主送一個上級機關，根據需要同時抄送相關上級機關和同級機關，不抄送下級機關。
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(2)黨委、政府的部門向上級主管部門請示、報告重大事項，應當經本級黨委、政府同意或者授權;屬于部門職權范圍內的事項應當直接報送上級主管部門。
(3)下級機關的請示事項，如需以本機關名義向上級機關請示，應當提出傾向性意見后上報，不得原文轉報上級機關。
(4)請示應當一文一事。不得在報告等非請示性公文中夾帶請示事項。
(5)除上級機關負責人直接交辦事項外，不得以本機關名義向上級機關負責人報送公文，不得以本機關負責人名義向上級機關報送公文。
(6)受雙重領導的機關向一個上級機關行文，必要時抄送另一個上級機關。 2.向下級機關行文
向下級機關行文，應當遵循以下規則：
(1)主送受理機關，根據需要抄送相關機關。重要行文應當同時抄送發文機關的直接上級機關。
(2)黨委、政府的辦公廳(室)根據本級黨委、政府授權，可以向下級黨委、政府行文，其他部門和單位不得向下級黨委、政府發布指令性公文或者在公文中向下級黨委、政府提出指令性要求。需經政府審批的具體事項，經政府同意后可以由政府職能部門行文，文中須注明已經政府同意。
(3)黨委、政府的部門在各自職權范圍內可以向下級黨委、政府的相關部門行文。 (4)涉及多個部門職權范圍內的事務，部門之間未協商一致的，不得向下行文;擅自行文的，上級機關應當責令其糾正或者撤銷。
(5)上級機關向受雙重領導的下級機關行文，必要時抄送該下級機關的另一個上級機關。
3.聯合行文
同級黨政機關、黨政機關與其他同級機關必要時可以聯合行文。屬于黨委、政府各自職權范圍內的工作，不得聯合行文。
聯合行文主要包括以下情況：(1)同級政府、同級政府各部門、上級政府部門與下一級政府可以聯合行文;(2)政府與同級黨委和軍隊機關可以聯合行文;(3)政府部門與相應的黨組織和軍隊機關可以聯合行文;(4)政府部門與同級人民團體和具有行政職能的事業單位可以聯合行文。
4.同級相互行文
黨委、政府的部門依據職權可以相互行文。部門內設機構除辦公廳(室)外不得對外正式行文。
第四章 公文的處理 第一節 公文的擬制
公文的處理包括公文的擬制、辦理與管理。公文的處理是公務員考試時?？嫉降墓某ＷR。
公文擬制包括公文的起草、審核、簽發等程序。公文的擬制是公務員考試時?？嫉降墓某ＷR。
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一、起草
公文起草應當做到：(1)符合國家法律法規和黨的路線方針政策，完整準確體現發文機關意圖，并同現行有關公文相銜接。(2)一切從實際出發，分析問題實事求是，所提政策措施和辦法切實可行。(3)內容簡潔，主題突出，觀點鮮明，結構嚴謹，表述準確，文字精煉。(4)文種正確，格式規范。(5)深入調查研究，充分進行論證，廣泛聽取意見。(6)公文涉及其他地區或者部門職權范圍內的事項，起草單位必須征求相關地區或者部門意見，力求達成一致。(7)機關負責人應當主持、指導重要公文起草工作。
二、審核
公文文稿簽發前，應當由發文機關辦公廳(室)進行審核。審核的重點是：(1)行文理由是否充分，行文依據是否準確。(2)內容是否符合國家法律法規和黨的路線方針政策;是否完整準確體現發文機關意圖;是否同現行有關公文相銜接;所提政策措施和辦法是否切實可行。(3)涉及有關地區或者部門職權范圍內的事項是否經過充分協商并達成一致意見。(4)文種是否正確，格式是否規范;人名、地名、時間、數字、段落順序、引文等是否準確;文字、數字、計量單位和標點符號等用法是否規范。(5)其他內容是否符合公文起草的有關要求。
三、簽發
公文應當經本機關負責人審批簽發。重要公文和上行文由機關主要負責人簽發。黨委、政府的辦公廳(室)根據黨委、政府授權制發的公文，由受權機關主要負責人簽發或者按照有關規定簽發。簽發人簽發公文，應當簽署意見、姓名和完整日期;圈閱或者簽名的，視為同意。聯合發文由所有聯署機關的負責人會簽。
第二節 公文的辦理
公文辦理包括發文辦理、收文辦理和整理歸檔，公文的辦理是公務員考試時?？嫉降墓某ＷR。
一、發文辦理
發文辦理的主要程序是：復核、登記、印制和核發。 1.復核
已經發文機關負責人簽批的公文，印發前應當對公文的審批手續、內容、文種、格式等進行復核;需作實質性修改的，應當報原簽批人復審。
2.登記
對復核后的公文，應當確定發文字號、分送范圍和印制份數并詳細記載。 3.印制
公文印制必須確保質量和時效。涉密公文應當在符合保密要求的場所印制。 4.核發
公文印制完畢，應當對公文的文字、格式和印刷質量進行檢查后分發。
二、收文辦理
收文辦理的主要程序是：簽收、登記、初審、承辦、傳閱、催辦和答復。 1.簽收
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對收到的公文應當逐件清點，核對無誤后簽字或者蓋章，并注明簽收時間。 2.登記
對公文的主要信息和辦理情況應當詳細記載。 3.初審
對收到的公文應當進行初審。初審的重點是：是否應當由本機關辦理，是否符合行文規則，文種、格式是否符合要求，涉及其他地區或者部門職權范圍內的事項是否已經協商、會簽，是否符合公文起草的其他要求。經初審不符合規定的公文，應當及時退回來文單位并說明理由。
4.承辦
閱知性公文應當根據公文內容、要求和工作需要確定范圍后分送。批辦性公文應當提出擬辦意見報本機關負責人批示或者轉有關部門辦理;需要兩個以上部門辦理的，應當明確主辦部門。緊急公文應當明確辦理時限。承辦部門對交辦的公文應當及時辦理，有明確辦理時限要求的應當在規定時限內辦理完畢。
5.傳閱
根據領導批示和工作需要將公文及時送傳閱對象閱知或者批示。辦理公文傳閱應當隨時掌握公文去向，不得漏傳、誤傳、延誤。
6.催辦
及時了解掌握公文的辦理進展情況，督促承辦部門按期辦結。緊急公文或者重要公文應當由專人負責催辦。
7.答復
公文的辦理結果應當及時答復來文單位，并根據需要告知相關單位。
三、整理歸檔
需要歸檔的公文及有關材料，應當根據有關檔案法律法規以及機關檔案管理規定，及時收集齊全、整理歸檔。兩個以上機關聯合辦理的公文，原件由主辦機關歸檔，相關機關保存復制件。機關負責人兼任其他機關職務的，在履行所兼職務過程中形成的公文，由其兼職機關歸檔。
第三節 公文的管理
黨政機關公文由文秘部門或者專人統一管理。公文的管理是公務員考試時?？嫉降墓某ＷR。
1、黨政機關公文由文秘部門或者專人統一管理。設立黨委(黨組)的縣級以上單位應當建立機要保密室和機要閱文室，并按照有關保密規定配備工作人員和必要的安全保密設施設備。
2、公文確定密級前，應當按照擬定的密級先行采取保密措施。確定密級后，應當按照所定密級嚴格管理。絕密級公文應當由專人管理。公文的密級需要變更或者解除的，由原確定密級的機關或者其上級機關決定。
3、公文的印發傳達范圍應當按照發文機關的要求執行;需要變更的，應當經發文機關批準。經批準公開發布的公文，同發文機關正式印發的公文具有同等效力。
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4、公文的撤銷和廢止，由發文機關、上級機關或者權力機關根據職權范圍和有關法律法規決定。公文被撤銷的，視為自始無效;公文被廢止的，視為自廢止之日起失效。
常識公務員考試范文第3篇
1、下列哪種球類運動的場地面積最大()。 A.網球 B.籃球 C.排球 D.足球
2、關于液體燃料，下列說法錯誤的是()。
A.煤油易揮發，且揮發后與空氣融合，會形成爆炸性的混合氣體 B.生物柴油具有老化傾向，宜避光，避免與空氣接觸保存 C.柴油能量密度高，燃油消耗率低，但廢氣中所含有害成分較多 D.汽油具有一定的腐蝕性，在貯運過程中易出現早期氧化變質
3、甲于2010年3月1日開始使用“紅紅太陽”牌商標，乙同年4月1日開始使用相同商標。商標局于2011年5月10日同一天收到甲、乙關于“紅紅太陽”商標的申請文件，但甲的文件是5月8日寄出的，乙的文件是5月5日寄出的。商標局應初步審定公告誰的申請()。
A.公告甲的申請，因甲、乙雖同時申請，但甲使用在先 B.同時公告，因甲、乙申請日期相同 C.公告乙的申請，因乙申請在先 D.可以由商標局自由裁定
4、下列常見的心理現象與成語對應錯誤的是()。 A暈輪效應——愛屋及烏 B首因效應——一鼓作氣 C門檻效應——得寸進尺 D從眾效應——人云亦云
5、關于藥品，下列說法錯誤的是()。
A大部分藥品屬于處方藥，如注射劑、毒麻藥品等 B非處方藥不需要憑執業醫師處方即可自行購買和使用
C處方藥不可擅自使用、停用或增減劑量，否則可能引起嚴重后果 D藥品說明書用以指導醫生和患者選擇、使用藥品，但不具法律意義
6、關于疫苗，下列說法錯誤的是()。
A.根據費用支付方式，分政府免費提供和公民自費自愿接種兩類 B.牛痘疫苗徹底消滅天花，是人類用疫苗迎戰病毒的首次勝利 C.接種疫苗是預防傳染病最有效、最經濟的手段 D.目前乙肝疫苗是世界上使用量最大的一種疫苗
7、下列關于黨的重要思想，按提出時間的先后順序排列正確的是()。 ①社會主義市場經濟理論 ②“三個代表”重要思想 ③社會主義本質理論 ④構建社會主義和諧社會理念 A.①②③④ B.①②④③ C.③②①④ D.③①②④
8、黨的十八屆五中全會通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》，下列關于該建議說法正確的是()。
A.《“十三五”規劃建議》是針對“兩個一百年目標”收官階段提出的戰略藍圖 B.《“十三五”規劃建議》充分論述了繼續堅持我國改革開放以來發展方式的必要性 C.《“十三五”規劃建議》針對社會主要矛盾的新變化提出了經濟社會發展的新方針 D.《“十三五”規劃建議》提出并闡釋了我國經濟社會發展的“五大發展理念”
9、2015年11月30日，國際貨幣基金組織宣布將人民幣納入特別提款權(SDR)貨幣籃子。以下說法正確的是()。
A.中國以后的外匯儲備都將以SDR計價 B.中國居民可直接用SDR進行海外購物 C.人民幣已經獲得世界貨幣的地位 D.人民幣可在世界任何地方自由兌換
10、下列關于“三嚴三實”專題教育的說法，正確的是()。 A.“三嚴三實”專題教育是加強黨的組織建設的根本途徑 B.“三嚴三實”專題教育的對象確定為全體黨員干部 C.“三嚴三實”的重要論述由總書記2014年在江蘇調研時首次提出 D.“三嚴三實”專題教育是黨的群眾路線教育實踐活動的延展和深化
準維答案與解析
1、【答案解析】：D。排球場長度為18米，寬度為9米?；@球場地長28米，寬15米，是一個長方形的平面。一片標準網球場地的占地面積不小于648平方米(南北長36米，東西寬18米)。足球場地長度90～120米，寬度45～90米。 由此可知，足球場地面積最大，D項當選。準維教育軍隊考試網
2、【答案解析】：D。汽油具有良好的安定性，在貯運和使用的過程中不易出現早期氧化變質，除非存放時間過長。D項當選。
3、【答案解析】：A?！渡虡朔ā返?1條規定，兩個或者兩個以上的商標注冊申請人，在同一種商品或者類似商品上，以相同或者近似的商標申請注冊的，初步審定并公告申請在先的商標;同一天申請的，初步審定并公告使用在先的商標，駁回其他人的申請，不予公告?！渡虡朔▽嵤l例》第18條規定，商標注冊的申請日期以商標局收到申請文件的日期為準。結合本題，即甲、乙同時申請，應初步審定并公告使用在先的商標，即甲的申請。A項當選。
4、【答案解析】：B。暈輪效應又稱光環效應，是指當認知者對一個人的某種特征形成好或壞的印象后，他還傾向于據此推論該人其他方面的特征。本質上是一種以偏概全的認知上的偏誤。愛屋及烏指的是因為愛一個人而連帶愛他屋上的烏鴉。比喻愛一個人而連帶地關心到與他有關的人或物。兩者意思對等，因此A正確。門檻效應又稱得寸進尺效應，是指一個人一旦接受了他人的一個微不足道的要求，為了避免認知上的不協調，或想給他人以前后一致的印象，就有可能接受更大的要求。這種現象，猶如登門坎時要一級臺階一級臺階地登，這樣能更容易更順利地登上高處。因此C項正確。從眾效應也稱樂隊花車效應，是指當個體受到群體的影響(引導或施加的壓力)，會懷疑并改變自己的觀點、判斷和行為，朝著與群體大多數人一致的方向變化。也就是指個體受到群體的影響而懷疑、改變自己的觀點、判斷和行為等，以和他人保持一致。人云亦云指的是人家怎么說，自己也跟著怎么說。指沒有主見，只會隨聲附和。兩者意思對等，因此D正確。首因效應指交往雙方形成的第一次印象對今后交往關系的影響。一鼓作氣意思是第一次擊鼓能夠振作士兵的勇氣，第二次擊鼓士兵的勇氣會衰弱，第三次擊鼓士兵的勇氣就竭盡了。后多喻趁銳氣旺盛之時一舉成事或鼓足干勁，一往直前。顯然，首因效應和一鼓作氣的意思不對應。因此B錯誤，當選。
5、【答案解析】：D。處方藥就是必須憑執業醫師或執業助理醫師處方才可調配、購買和使用的藥品。大部分藥品屬于處方藥，特殊藥品如各類麻醉類藥品、抗癌類藥品以及精神類藥品也屬于處方藥，因此A項正確。非處方藥是指為方便公眾用藥，在保證用藥安全的前提下，經國家衛生行政部門規定或審定后，不需要醫師或其它醫療專業人員開寫處方即可購買的藥品，一般公眾憑自我判斷，按照藥品標簽及使用說明就可自行使用，因此B項正確。處方藥必須憑執業醫師或執業助理醫師處方才可調配、購買和使用的藥品。不可擅自使用、停用或增減劑量，否則可能引起嚴重后果，因此C項正確。藥品說明書是載明藥品的重要信息的法定文件，具有重要的法律意義。我國《藥品管理法》第54條規定，藥品包裝必須按照規定印有或者貼有標簽并附有說明書，因此D項錯誤，當選。
6、【答案解析】：D。流感疫苗在全世界已經使用超過60年，目前每年使用量都以億計，是全球使用量最大的一種疫苗。D項說法錯誤，當選。
7、【答案解析】：D。③：1992年初，鄧小平在“南方談話”中提出：“社會主義的本質，是解放生產力，發展生產力，消滅剝削，消除兩極分化，最終達到共同富裕”。①：1992年10月，黨的十四大正式確定中國經濟體制改革的目標是建立社會主義市場經濟體制。②：“三個代表”重要思想是江澤民同志2000年2月25日在廣東省考察工作時，從全面總結黨的歷史經驗和如何適應新形勢新任務的要求出發，首次對“三個代表”重要思想進行了比較全面的闡述。④：2002年，中共十六大報告第一次將“社會更加和諧”作為重要目標提出，2003年中共十六屆四中全會，進一步提出構建社會主義和諧社會的任務。D項當選。
8、【答案解析】：D?！?ldquo;十三五”規劃建議》指出，“十三五”時期經濟社會發展的基本理念，即實現“十三五”時期的發展目標，必須牢固樹立“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念，主要矛盾仍是人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾，貫穿于我國社會主義初級階段的整個過程和社會生活的各個方面。故D正確。
9、【答案解析】：C。特別提款權(Special Drawing Right，SDR)，亦稱“紙黃金”(Paper Gold)，最早發行于1969年，是國際貨幣基金組織根據會員國認繳的份額分配的，可用于償還國際貨幣基金組織債務、彌補會員國政府之間國際收支逆差的一種賬面資產。其價值目前由美元、歐元、人民幣、日元和英鎊組成的“一籃子”儲備貨幣決定，加入SDR籃子意味人民幣成為了真正意義上的世界貨幣，名正言順地成為國際貨幣基金組織180多個成員國的官方使用貨幣。A項錯誤，中國以后的外匯儲備依然是已“美元”為主進行定價。B項錯誤，SDR同普通居民并無實際聯系。D項錯誤，目前人民幣無法在全世界進行自由兌換。綜上選擇C項。張為臻博客
常識公務員考試范文第4篇
1.舊石器時代的人類和文化(打制石器時代)
(1)元謀猿人距今約170萬年，在今天云南省境內。
(2)藍田猿人距今約80—75萬年，分布在今天陜西省境內。
(3)北京猿人距今約70萬年，分布在今天北京房山縣境內。
(4)山頂洞人 距今約3萬年，分布于北京房山縣境內。
2.新石器時代的人類和文化(磨制石器時代)
(1)半坡文化、河姆渡文化為母系氏族公社時期;黃河流域的半坡人和長江流域的河姆渡人發明了種植粟和水稻;大汶口文化時期的居民進入父系氏族公社時期，出現私有制。
(2)新石器時代晚期出現金屬工具——銅制工具。
3.古文獻中關于原始社會的傳說
(1)盤古開天地、女媧造人、燧人氏、有巢氏、神農氏、伏羲氏。
(2)古代部落傳說，黃帝部落與炎帝部落、東夷部落、苗蠻部落。
(3)堯舜禹“禪讓”傳說。堯之子丹朱、舜之子商、禹之子啟。 (4)大禹治水，三過家門而不入。
(二)先秦時期(約公元前2070—公元前221年)
1.夏朝(約公元前2070-約公元前1600)
(1)奴隸社會的開端，夏代開始已有國家，有監獄(圜土)，有刑法(禹刑)。“夏有亂政，而作禹刑”。
(2)夏代最早的記錄：關于地震的、關于流星雨的、關于日食的記錄。夏代已有歷法。
2.商朝(約公元前1600-約公元前1046)
(1)自商朝開始，歷史有文字記錄，發現甲骨文(我國最古老的文字)。
(2)“商有亂政，而作湯刑”。
(3)司母戊大方鼎，代表商代青銅器制作的最高水平。
(4)井田制出現于商朝。 3.西周(約公元前1046—公元前771)
(1)政治
西周的分封制度和宗法制度：
①分封：天子—諸侯—卿大夫—士。
②宗法：其顯著特點是嫡長子繼承制。
公元前841年即“共和元年”起，中國歷史有了確切的紀年。
(2)文化
①敬天保民，周天子代表上天的意志。
②《詩經》是我國最早的一部詩歌總集，共305篇，分《風》、《雅》、《頌》三類。
歷史上第一次有準確年月日的日食記錄——公元前776年9月6日。
4.東周(公元前770—公元前256)
(1)春秋(大變動、奴隸制瓦解、封建制確立)(公元前770—公元前476)
①政治
春秋五霸：齊、晉、楚、吳、越，其諸侯王分別為齊桓公、晉文公、楚莊王、吳王夫差、越王勾踐。
②經濟
公元前594年，魯國實行初稅畝，這是我國最早開始征收的農業稅，至此廢除了井田制，承認土地私有的合法性。
③文化
孔子的思想：“禮”、“仁”(克己復禮;仁者愛人;己所不欲、勿施于人)、“中庸之道”，孔子創立儒學，整理編寫了《詩》、《書》、《禮》、《易》、《樂》、《春秋》。
“四書五經”：四書即《大學》《中庸》《論語》《孟子》;五經即《詩》《書》《禮》《易》《春秋》。
《春秋》是我國最早的編年體史書，開創編年體的先例，相傳由孔子整理成書。
老子的思想：
a.“道”是天地萬物的根源。道生
一、一生
二、二生
三、三生萬物、萬物生于有、有生于無。道即是“無”。
b.無為而治、小國寡民的政治思想。“無為”可以使“民自化”，“無事”可以使“民自富”，“無欲”可以使“民自樸”，“民之難治，以其智多”，“以智治國，國之賊”;提倡愚民政策，主張“絕圣棄智，絕巧棄利”，使民“無知無欲，則無不治”。
c.樸素的辯證法思想。“有無相生，難易相成”;“弱之勝強，柔之勝剛”;“禍兮，福之所倚;福兮，禍之所伏”。
春秋時期有世界上最早的關于哈雷彗星的記錄，比歐洲的記載早670多年。
(2)戰國(公元前475—公元前221)
①政治
戰國時期是我國封建社會的開端。戰國七雄：齊、楚、燕、韓、趙、魏、秦。
戰國時期各國的變法：
魏國李悝改革：《法經》是第一部比較系統的地主階級法典。
秦國商鞅變法：編制戶籍，連坐;獎勵軍功;實行重農抑商政策;廢除井田制，實行土地私有，推行郡縣制;統一度量衡。
②經濟
秦朝時期在四川修筑都江堰、在關中修筑鄭國渠;吳國邗溝——我國最早的一條人工運河。
金屬貨幣流行，春秋后期，已經有鑄造的銅幣出現。 ③文化
戰國時期主要有儒、墨、道、法四大家。
儒家和孟子、荀子：
孟子的思想：
其一，性善論，認為惻隱之心、羞惡之心、辭讓之心、是非之心人皆有之，后發展為仁、義、禮、智四種道德;人不善，是外界引誘的結果。
其二，孟子的“仁政”思想、“性善論”，是他的“仁政”學說的基礎，孟子主張“民為貴，社稷次之，君為輕”。
其三，宣揚剝削階級和被剝削階級永遠存在的合理性。孟子認為“勞心者治人，勞力者治于人，治于人者食人，治人者食于人，天下通義也”。
荀子是杰出的唯物主義思想家和無神論者。他的思想主要有以下幾方面的內容：
其一，批判天命觀，宣傳天人之分的唯物主義，提出人定勝天的思想。
其二，荀子主張“性惡論”，這和孟子的“性善論”是對立的。
其三，是隆禮重法。 墨家和墨子：
其一，兼愛、非攻。他設想，諸侯相愛就不會發生戰爭;大夫相愛，就不會互相篡奪;人與人相愛，就不會彼此傷害;天下人皆相愛，則“強不執弱，眾不劫寡，富不辱貧，貴不傲賤，詐不欺愚”。
其二，尚賢、尚同，即任人唯賢，絕對服從。
其三，節用、節葬、非樂。其四，天志、明鬼、非命。
道家和莊子：莊子的思想比老子更為消極，主張相對主義和絕對的精神自由。
法家和韓非：
其一，進化的歷史觀。
其二，主張“法”、“術”、“勢”兼用的法治。
其三，他提出加強中央集權、富國強兵的一系列政策。
其他文化成果：
戰國時期屈原的《楚辭》、《離騷》、《九歌》、《天問》。
戰國時期甘德、石申二人測定的恒星記錄《甘石星經》，是世界上最早的天文學著作。
《黃帝內經》，記載了我國最早的人體解剖知識。
常識公務員考試范文第5篇
2、“臥龍先生”是誰?諸葛亮
3、“作懷不亂”說的是：柳下惠
4、灤河不流經：山東
5、金代長城與秦漢時代長城的區別在于：塹深墻低
6、下列丐幫幫主，最早的是誰?蕭峰
7、臺風產生在：熱帶海洋
8、國際縱隊是為了協助：西班牙
9、“息壤”是誰用來治水的法寶?鯀
10、我國東漢張衡制成地動儀，早于歐洲：1700多年
11、北京東岳廟主祀：東岳大帝
12、下列國家，煤、石油和鐵礦都很豐富的是：中國
13、第一次探索月球的阿波羅號總重為多少? 3200噸
14、山西大同的火山是什么山?死火山
15、第一人征服北極點的人是那個國家的?美國
16、太陽系中行星最大的衛星是：木衛三
17、吳六奇死于何人之手?歸鐘
18、東南亞最長的國際性河流是：湄公河
19、碼頭一般建在河流的：凹岸
20、新疆地區正式歸屬中央政權的開始是?公元前60年，西漢政府設置西域都護府
21、第一人征服北極點的人是那個國家的?美國
22、光速約為： 30萬公里每秒下列國家中，核能發電量占本國總發電量比重最大的是：法國
23、解放后,我能能源增長倍數最多的是：天然氣
24、義和團運動在哪一年爆發?1900
25、.強風是風力幾級的風? 6級
26、太平天國由盛轉衰的事件是領導集團的內部斗爭
27、關于中亞的敘述正確的是：中亞的紡織燈，采礦、冶金業和軍事工業較發達，但木材缺乏
28、世界上最深的海溝位于：太平洋
29、哪一民族把奶制品稱為“白食”?蒙古族 30、法國被處死的最后一個皇帝是誰?路易十六
31、降水量最小的大洲是：南極洲
32、法國資產階級革命爆發的時間： 1789年7月14日
33、夏季又名：昊天
34、窗戶最早的名字是：風的眼睛
35、19世紀70年代收復新疆的清軍將領是：左宗棠
36、美國的國鳥是什么鳥：頭鷹(禿鷹)
37、中國歷史上第一個王朝時代是：夏
38、美國的國鳥是什么鳥：頭鷹(禿鷹)
39、比長江還要長的河是：伏爾加河 40、孟子的四端不包括：信
41、第一次探索月球的阿波羅號在飛離地球幾天后到達月球? 4天
42、人類古代的“掠奪婚”產生于哪個時期父權制初期
43、“貝丘”是一種什么遺跡?人類生活遺跡
44、世界上第一顆人造衛星是：伴侶號
45、我國內蒙古草原屬于：溫帶草原
46、人類可分為三個基本人種，其中“蒙古”人種也俗稱為：黃種人
47、關于哈雷彗星的最早記載出自哪里?中國古代學者
48、鑰匙是那國人發明的?羅馬
49、第一次華山論劍的勝利者是：王重陽 50、太陽系中行星最大的衛星是：木衛三
51、把辦理與銀錢有關的大金融機構稱為銀行,最早見于：《資政新篇》
52、冬蟲夏草自然生長在我國哪些地區?青藏、云貴高原及東北地區
53、漢朝建立后的第一個淮南王是：英布
54、五四運動的導火線是巴黎和會討論中國青島的：歸屬問題
55、美國有多少個州? 50個
56、請選出不在東非大裂谷帶上的國家：摩洛哥
57、五四運動的導火線是巴黎和會討論中國青島的：歸屬問題
58、地球上出現的四季更替是由于：地球公轉
59、惟知躍進是誰的口號?李大釗 60、三星堆位于：四川
61、大陸漂移假說的提出的時間?1912 6
2、關于中亞的敘述正確的是：中亞的紡織燈，采礦、冶金業和軍事工業較發達，但木材缺乏
63、大氣層厚度約為? 3000公里 6
4、法國的國慶日是：
65、第一次探索月球的阿波羅號總長度約為? 110米 6
6、中國古代名醫華佗為誰所殺?曹操 6
7、是誰出賣了耶穌?猶大
68、把辦理與銀錢有關的大金融機構稱為銀行,最早見于：《資政新篇》 6
9、注入洞庭湖的沅江發源地在：貴州 70、地面附近的大氣中，氬約占： 1% 7
1、東漢時的東京是指：洛陽
72、通古斯大爆炸發生在哪一天? 6月30日
73、古埃及的畜牧業很發達，但以下哪種牲畜他們沒有飼養過?恐龍 7
4、解放后,我能能源增長倍數最多的是：天然氣 7
5、島嶼數量最少的洲是哪個洲?非洲
76、第一批黑人從非洲運往海地，發生在：16世紀 7
7、半坡遺址是那個地的原始母系社會遺址?黃河流域 7
8、影響新疆綠洲農業的主要因素是：水源
79、.“四月八，黑霜殺”是我國哪個地區氣象俗語西北 80、通古斯大爆炸發生在哪一天? 6月30日 8
1、古埃及的法老相當于中國古代的：皇帝
82、中岳嵩山分為太室山和少室山。少林寺在：少室山
83、歐洲有很長的一段時間徘徊在黑暗年代，后人稱為“黑暗的中世紀”，以下哪一個生活在那個不幸的年代?伽利略
84、儒林外史是哪個朝代的人寫的?清朝 8
5、1% 8
6、最早的紙幣源于哪個國家?中國 8
7、農歷把每月初一叫做什么日?朔日 8
8、五岳中的中岳是：嵩山
89、古建筑屋頂中等級最高的是：重檐廡殿頂 90、誰是“中山裝”的創始人?孫中山 9
1、大月氏王國在5世紀后半葉亡于：厳噠
92、馬可?波羅以各種身份服務忽必烈多長時間? 17年 9
3、世界上第一顆人造衛星是哪個國家發射的?蘇聯
94、聞名于世的指南針、印刷術和火藥三大發明，開發和應用主要是在：北宋 9
5、國姓爺的二公子叫鄭克爽，那么大公子呢?鄭經 9
常識公務員考試范文第6篇
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
2. 房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么? (1)房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。(4)
1 損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。
參考法條： 《 廣告法》第三十七條
3. 《認購書》一般包括哪些內容?
《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。 參考法條: 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、 第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條
4. 什么是建筑面積?
建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
參考法規：《建筑面積計算規則》
5. 什么是套內建筑面積?
套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
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6. 套內墻體面積包括什么?
套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
7. 什么是分攤的公用建筑面積?
公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
8. 公用建筑面積的分攤原則是什么?
①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，
3 不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》
9. 哪些公用建筑面積可以分攤?
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》。 10.哪些公用建筑面積不能分攤?
①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。 參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》第九條
11.面積變了，購房者可以退房嗎?
4 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條
12.面積誤差比的公式是什么?
面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積 合同約定面積 ×100%
參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》
13.處理房屋面積糾紛的原則是什么?
合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人
5 返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
14.買房一般要交哪些稅?
(1) 印花稅。(2)契稅。(3)證件印花稅。
參考法條：《北京市人民政府關于修改<北京市契稅管理規定>的決定》第一條、第二條
15.買房一般要交哪些費?
(1) 房屋所有權登記費。(2)公共維修基金。(3)綜合地價款。(4)證件工本費。
16.買車庫交契稅嗎?
購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅;購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。
17.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎?
法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。
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18.申請個人商業貸款的條件一般有哪些? (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。 (6)具有購房合同或協議。 (7)貸款人規定的其他條件。
19.申請個人商業貸款一般要交哪些費用?
(1) 律師審查費。(2)公證費。(3)產權登記費。(4)保險費。
20.哪些財產可以抵押?
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
21.哪些財產不能抵押?
不能抵押的財產：土地所有權;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
22.哪些權利可以質押?
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單; (2)依法可以轉讓的股份、股票;
(3)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權;
23.什么是轉按揭?
“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
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24.什么樣的房子要評估?
商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。 經濟適用房不需要評估。
25.什么是組合貸款?
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
26.什么是個人住房貼息貸款?
所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在商業銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續，交兩筆手續費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。
27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么?
9 (1)申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。(2)提供符合要求的擔保方式。(3)夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。(4)同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。
28.什么是住房補貼?
住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
29.住房補貼隨人走嗎?
職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職
10 工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。
30.什么是一表?
一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。
31.什么是兩書?
兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
32.收房時還查看哪些文件?
《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》。
33.室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎?
2002年7月1日以后開工的項目，開發商必須提供室內環境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。
34.開發商什么時候算交房?
當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，
11 購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
35.何種質量問題可以退房?
經有關機構檢測后，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。
36.房屋損毀、滅失誰來賠?
在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了;購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發商已經交付。
37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎?
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦，開發商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是
12 沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發商交納。
38.辦理了入住手續，房子就是你的了嗎?
不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。
39.“鄉產權房”能買嗎?
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。
40.一般什么時間辦房產證?
購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
41.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎?
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、
13 贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。
42.什么人可以申請購買經濟適用住房?
(1)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。
(2)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。
(3)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。 (4)市、縣人民政府規定的其他條件。
由于各地的經濟條件有很大差別，上述規定的條件只是一個原則性的規定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規定和政策。
43.預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎?
可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續。
44.原價出售經濟適用住房，還以再買嗎?
對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手
14 續后，由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。
45.哪些公房不能上市交易?
(1)以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買并且沒有按照規定補足房屋價款的公房。
(2)已經被列入拆遷公告范圍內的公房。
(3)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有權糾紛的公房。
(5)已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。 (6)上市出售后會形成新的住房困難的公房。 (7)擅自改變房屋使用性質的公房。
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。 參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條
46.已購公房上市價格由誰定?
已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協商確定。 辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應
15 當進行現場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。 買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。
參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條
47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果?何處辦理《房屋租賃許可證》?
如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。
如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當地政府房地產管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。
48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎?
如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房
16 屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。
49.被抵押的房屋可以出租嗎?
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。
50.哪些房屋不能出租?
沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎;共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租;另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。 此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規
17 定，辦妥房屋繼承過戶手續后，方可出租該私有房屋。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。
51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦?
租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。
參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。
52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?
根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第九條?！逗贤ā返诙僖皇鍡l。
18 53.房屋租賃合同必須要備案嗎?
對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。
54.房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案?沒有登記備案的租賃合同有效嗎?
雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。
19 55.承租人能裝修承租房屋嗎?裝修后財產歸誰所有?
承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。
經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。
參考法條：《最高法院關于執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十六條。
56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎?
承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關的批準。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
57.在出租期間由誰負責維修房屋?承租人受到的損失應當由誰來賠償?
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。
20 如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
參考法條：《合同法》第二百二十條。國務院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。
58.在什么情況下，出租人可以不負責任?
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。 如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。
59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎?
房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履
21 行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。
如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。 參考法條：國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。
60.承租人可以獲得拆遷補償嗎?
承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。
參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。
61.承租人可以購買承租的房子嗎?
如果出租人要賣掉房子，應當首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應當把房子賣給承租人，這就叫作“優先購買權”。當然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。 參考法條：《合同法》第二百三十條。
62.承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋嗎?應當向誰支付租金呢? 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規定的時間內，還是可以按照原合同的條款繼續租用這套房子，新出租人沒有權
22 利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。
因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。 參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。
63.出租人依法終止合同，被轉租人應當怎么辦?
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。
被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
64.轉租期限可以比原租期長嗎?
轉租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協議，那么轉租期限就可以比原租期長。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。
65.承租人能提前退租嗎?如果提前退租，應當提前多長時間通知出租人?
如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定
23 的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導致什么結果?
租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。 參考法條：《合同法》第二百三十六條。
67.承租人在什么情況下可以解除合同?
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同： (1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 (4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。 參考法條：《合同法》第九十
四、二百三十
二、二百三十三條。
24 68.什么叫做廉租住房?誰能申請廉租住房?
城鎮廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房?，F在大多數城市已經有了廉租住房。
申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應當由戶主按照規定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經所在區房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補貼(或分配廉租住房)后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標準和住房困難標準的城鎮居民可申請配租廉租住房，具體標準由地方政府確定，北京市城近郊八區的標準是：
(1)連續享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農業常住戶口、持有本市民政部門認定的優撫對象身份證明的家庭。
(2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法》第一條。
69.廉租住房的租金如何確定?
城鎮廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補貼和實物配租，其中以租金補貼為主。以北京為例，配租標準按人均10平方米
25 使用面積(包括原住房面積)，每平方米補貼25元。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法》第三條。建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。
70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發租賃補貼? 如果將承租的廉租房轉借、轉租，擅自改變廉租房用途，或者連續6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發租賃補貼。
參考法條：建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。
71.什么叫做承租權轉讓?怎樣辦理承租權轉讓?
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。
承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手續。 參考法條：《合同法》第八十八條。 72.按揭房屋能出租嗎?
26 以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意后出租該房屋。
73.出租人能轉租公房嗎?如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經過單位同意嗎?
對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益。
如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區房屋土地管理機關申報。
74.如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎?
對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權人)的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。
對于出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他
27 當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。
參考法條：《合同法》第五十八條。
75.涉外出租需要履行哪些手續?
屬于涉外出租房屋的，都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請,經審核符合規定的，發給北京市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章;同時還要具備涉外安全審查批準文件。
此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。
參考法條：《北京市房屋土地管理局關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。
76.要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什么證件?還應當注意什么?
出租人應當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》。
要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發現有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。
28 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規定》第七條、第九條第三款。
77.如果出租人將房屋出租給了無照經營者，會產生什么后果? 如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬于無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。 參考法條：國務院《無照經營查處取締辦法》第十五條。
78.出租房屋用于生產經營和用于居住有何不同?
兩者的管理體制不同。用于生產經營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關的租賃政策。出租房用于生產經營的特征：
①租金標準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導價格的約束。
②修繕責任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規定由誰負責維修，而不一定由出租人負責維修。
79.出租人應繳納哪些稅?所有的稅都必須由出租人繳納嗎? 個人出租房屋并取得收入，應依法納稅。根據《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規定，稅務機關可以委托各級政府的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉鎮政府或經北京市地方稅務局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出
29 租房屋稅款的征收。
應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅?，F在除了個人所得稅按照現行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。
除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。
參考法條：北京市地方稅務局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。
80.出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎?賣掉房屋需要通知承租人嗎?
出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處置自己的房屋。
出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權優先購買承租的房屋。
參考法條：《合同法》第二百三十條。
81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎?
30 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續住在那里，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在房子里。
參考法條：《擔保法》第四十八條。
82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎?
有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。 參考法條：《合同法》第二百三十四條。
83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎? 承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。
84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎?出租人的家人可以收回房屋嗎?
在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續履行合同，出租人的家人無權收回房屋。
31
85.出租人有權提前收回房屋嗎?
對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎么規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動;擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋;擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。 參考法條：《合同法》第二百一十
九、二百二十
七、二百二十四條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
86.如果雙方沒有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎? 如果雙方沒有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應提前通知承租人。 參考法條：《合同法》第二百三十二條。
87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢?
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。
32 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
88.承租人沒有繳納物業費，物業公司有權要求出租人付款嗎? 如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。 參考法條：《合同法》第八十四條。
89.合格的中介機構該有哪“兩證”?有效證件應當掛在哪里? 合格的中介機構應當有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發的北京市房地產經紀機構資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發的營業許可證。此外，中介機構的房地產經紀人還必須有《房地產經紀人資格證》。
合格中介機構的有效證件應當掛在營業場所的顯著位置，同時還要張貼全部執業經紀人的房地產經紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。
為了防止中介機構造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊
33 號記下來，以防非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權證和身份證明，按照法律要求辦理正規手續，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。
參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規定》第六條。
90.中介公司可以收哪些費用?
如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費，并應當向委托人開具發票。中介機構不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。
參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規定》第十八條、第二十一條。
91.如果通過中介機構沒有找到房子，還用交費嗎?
不用。如果中介機構沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即使合同中這樣規定也是無效的，但是中介機構可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。 參考法條：《合同法》第四百二十七條。
92.中介機構可以收取多少中介費?中介機構應當向誰收取中介費?
34 中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
參考法條：《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條。
93.什么是房屋出租代理?業務是什么?
房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產經紀機構的一種經營活動，也就是由房地產經紀機構接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。業務主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構后，由代理機構負責尋找房客，簽訂房屋租賃協議，辦理房屋租賃合同的相關備案手續，通過銀行收取、交付租金，按照合同規定，向承租人提供一定的服務，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。
94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦?
如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機構在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔承租人不交租金的風險。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第十條。
35 95.房屋出租代理機構可否不通過銀行向出租人支付租金? 不可以。房屋出租代理機構必須與銀行簽訂臨時租金監管協議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構代交租金，代理機構也必須在3日之內將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應與這樣的公司簽約。因為這樣做會產生房屋出租代理機構卷款逃跑的風險，而且也說明該房屋經紀機構不具有代理房屋出租的資質。
參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。
96.承租人繞過中介機構和出租人簽約，也應向中介機構支付中介費嗎?
應該支付。因為中介機構按照合同規定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應的服務，即使承租人繞過中介機構和出租人簽約，合同的成立也是中介機構促成的，因此中介機構有權獲得中介費。
參考法條：《合同法》第一百零九條。
97前期物業管理合同能約束業主嗎?
盡管業主并沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中，但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為，開發商有權選擇物業管理公司進
36 行前期物業管理，并且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管理的事項。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。
98 開發商是怎樣選聘前期物業管理企業的?
早期的物業企業一般都是開發商的下屬企業?！段飿I管理條例》明確規定了，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這條規定在一定程度上遏制了物業管理企業與開發商的裙帶關系。
99怎樣成為業主?
業主為房屋的所有權人，即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業主。
100產權證沒辦，是否應交物業費?
雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當的控制權，并且從物業管理中獲益，因此應該支付物業管理費。
37 101業主大會的召開時間怎么確定?業主大會的職責有哪些? 業主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開;臨時會議可以由20%以上的業主提議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業主委員會組織召開。召開業主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業主，并同時告知居委會。
業主大會的職責主要有：①制定、修改業主公約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;③選聘、解聘物業管理企業;④決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;⑥履行法律法規規定或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。 參考法條：《物業管理條例》第十一條、第十二條
102 業主大會是怎樣成立的?
業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下，組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組，具體負責業主大會的成立召開事宜。
38 103沒參加業主大會，會議決定對我有效嗎?
有效。業主大會決議生效采取少數服從多數的原則，只要大會是在持1/2以上投票權的業主參加，一般決定經與會業主所持投票權的1/2以上通過;特別決議經物業小區內全體業主所持投票權的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業主均具有約束力。 參考法條：《物業管理條例》第十二條
104如何選聘物業管理公司?
應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業管理公司，由業主委員會代表全體業主與該管理公司簽訂物業管理協議，約定物業服務的項目和物業收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方面：
(1)選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。
(2)選擇管理規模較大的物業管理公司。 (3)選擇經營意識強的物業管理公司。
105居委會能選聘物業管理公司嗎?
盡管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象，但實際上，居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支持下開展工作的。居委會不是小區的
39 產權人，既不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以進行協調處理，但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。
106 業主委員會的職責是什么?
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：①召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;②代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;③及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;④監督業主公約的實施;⑤業主大會賦予的其他職責。
107同一小區是否可以成立不同的業主委員會?
不可以。業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構，在一個物業管理區域內一般只有一個業主大會，因此也就應該只選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會，在
行使職能時就會產生紛爭。同一小區內后建立的樓盤的業主，可以通過增選或者補選的方式 加入到業主委員會中。
108 業主委員會委員可以委托他人參加會議嗎?
不可以。業主委員會委員是全體業主通過業主大會選舉產生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉讓或委托。因此，業主委
40 員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。
109 欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎?
有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬于業主與物業管理公
司之間的民事合同糾紛問題，與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是 業主，有資格參加選舉。
具不具有選舉資格與能不能當選委員，是兩個問題。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務，業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同，也侵害了其他業主的利益，因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。
110 業主委員會如何進行換屆選舉?任期未滿，業主有權撤換委員嗎?
業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。
41 在任期中，經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要撤換業主委員會委員的，應當由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
111物業管理公司能罰款嗎?
罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。
112開發商與業主、物業管理公司是什么關系?
開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出，那么開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司;②合同關系，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。
113物業管理公司能進行“轉委托”嗎?如何進行“轉委托”?
42 物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一并再委托給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利于物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。
進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務項目;其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委托協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量和水平不得低于物業管理服務合同中對相關專業性服務質量和要求的約定;同時還要約定專業性服務公司達不到服務質量和要求時的違約責任。
114 “轉委托”后，責任誰來承擔?
物業管理公司將自己的專項服務業務轉委托給其他專業性公司后，并不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業性公司的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求，則物業管理公司應當對業主承擔違約責任。
委托所得收益，應當用于物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
115物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙? 無權。
43 向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。
116業主公約對于承租人是否有效?承租人違反了業主公約，業主承擔責任嗎?
業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主，王先生作為承租人只是非業主的物業使用人，王先生的權利義務由他和馬建設進行約定，但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。物業的使用人也要受業主公約約束。
盡管業主并沒有違反業主公約，但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約，相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。
非業主使用人是指沒有物業的所有權，但是對物業享有使用權，并且按照合同、法律規定能夠行使業主的部分權利的人。非業主使用人主要是承租人。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權，而沒有處分的權利。
117物業管理費應向誰收取?物業管理費應按哪個面積收取?包括哪
44 些費用?
支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。 嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內建筑面積;②可分攤的公用建筑面積。 實踐中，對于沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準;期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。
118承租人是否應交物業管理費?什么情況下承租人要支付物業管理費?
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
45 119小區里供水、供電、供氣等費用應向誰收取?設備應由誰負責維修?
一般來說，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業管理公司接受委托代收前面這些費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。毫無疑問享受這些服務的業主要支付費用。
提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務的單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。這些單位也可以委托物業管理公司對公共管線和設施設備進行維修養護，但相關費用要由這些單位支付，物業管理公司不得向業主、物業使用人收取這些費用。
參考法條：《物業管理條例》第四十五條
120業主在入住時是否應當繳納水、電、氣等入戶費?
所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價內，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。因此，如果開發商在合同中沒有明示在交房時
要另行收取水、電、氣等入戶費，業主可以拒交此費用。
121開發商可以在售樓合同中對物業管理費進行規定嗎? 房屋預售前，開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商，但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在
46 售樓合同中。
即使開發商與物業是同一公司，開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。
122開發商延期交房的違約金能支付物業管理費嗎?
不可以。物業管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費，而收取一年以上的物業管理費是不合法的。
業主有權拒絕開發商這種用“延期交房的違約金”與“物業管理費”相抵銷的行為;如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了“債務轉移協議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業管理費”，其余部分仍應要求開發商支付。業主在辦理入住手續時，應留存開發商逾期交房的書面違約證據。
123房屋買了還沒住，要交物業管理費嗎?
要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，所以業主無論是否入住，只要辦理了入住手續，均應從辦理入住手續后按合同的約定繳納管理費。
47 124 對物業管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎? 應視具體情況而定,如果物業管理公司的行為還不構成違約，業主仍需繳納物業管理費。但如果在物業管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業主可以拒交管理費。
125房屋質量差,管理費還要交嗎?
因為房屋質量問題是業主與開發商之間的購房合同關系，而物業管理費是業主與物業管理公司根據物業管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對于房屋的質量問題，業主應追究開發商的責任，而與物業管理公司并無直接聯系，業主不能以此為借口拖欠管理費。
126物業管理費“漲價”怎么辦?
物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會，征得業主同意后方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
127不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎?
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務
48 依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。 如果供電供水部門委托物業公司代收水電費，那么在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。
128 不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎?
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。 停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
129不交購房款時，物業管理公司有權停水停電嗎?
業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同，開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整，如果業主按時支付了物業管理費，物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。物業公司聽從開發商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。
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130 買了車位，還要交車位管理費嗎?
購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此，買了車位的業主仍要繳納車位管理費。
131 樓頂廣告牌的設置權歸誰所有?
樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有?！渡唐贩抠I賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業主及與業主委員會同意。第二，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業主及業主委員會同意。
不管是上述哪種情況，物業管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。
132 樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有?
如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取的廣告費