第一篇：上海房產限購政策
上海市限購、房產稅及過戶相關政策摘錄
A.限購政策
1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險;城鎮社會保險;繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。
2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。
3外籍人士：與原來一樣;只需提供勞動合同;
B,房產稅細節
1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積X單價X70%X0.6%;0.4%;等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。
2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅;如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅;。沒有長期居住證的外地人需每年全額;不以人均面積計算按產證面積全部繳納;繳納房產稅自到賣掉為止。
3外籍人士：每年全額;不以人均面積計算按產證面積全部繳納;繳納房產稅直到賣掉為止。
房產稅稅率：面積X單價X70%X0.6%;單價高于28426.00;
面積X單價X70%X0.4%;單價低于28426.oo; 后面將繼續講過戶政策! 過戶政策：
1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準;不需提供稅單或社保證明; 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話;父母需提供稅單或社保證明;父母份額需繳納房產稅。
3如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶;例：上海人第一套人均面積已經超過60平米，再買就全額征收房產稅，原先的一套不管面積多大不需要征收;例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。
以上在過戶前需審核15個工作日。如繳納全額房產稅只需要5個工作日; 銀行政策：認房認貸;原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執行，首付6成，利率上浮;
上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知
1 各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。
實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。
上海市人民政府
二○一一年一月二十七日
上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
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四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
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(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
(四)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。
(五)應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
(一)建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
(二)協同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控
4 管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
(三)實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
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第二篇：哈爾濱市住房保障和房產管理局：住房限購政策
哈爾濱市住房保障和房產管理局文件
哈住房發[2011] 6號
關于落實住房限購政策有關事項的通知
各房地產登記（交易）機構，在哈各房地產開發企業、經紀機構：
為貫徹落實《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作有關問題的通知》（哈政辦發[2011]4號）精神，現將實施住房限購政策有關事項通知如下：
一、政策界定
（一）在一定時期內實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區內（不合呼蘭區、阿城區，下同）向其售房。
（二）新建商品住房和二手住房購房時間分別以交易合同網簽備案時間和受理轉移登記時間為準。合同網簽備案時間和受理轉移登記時間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。
（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區內戶籍的居民家庭。
（四）家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區（不含呼蘭區、阿城區）內，已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準。
（五）限購住房不包含拆遷安置住房。
（六）“本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明”指從申請之日起前2年內，提供在本市行政區內一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
二、相關規定
（七）自2011年2月28日起，購房人在市區購房前，應首先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明）原件及復印件到擬購房屋所在區房地產登記（交易）機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（附件1）后，申請出具《住房情況證明》（附件2）。各區房地產登記（交易）機構應核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報表》所填信息內容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。
（八）住房限購政策實施期間，房地產開發企業、房地產經紀機構應當認真執行政策規定，在售房場所、營業場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應當履行對購房人的限購政策告知義務，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產登記（交易）機構出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。
（九）住房限購政策實施期間，有關部門在辦理新建商品住房交易合同網簽備案和二手住房轉移登記時，應核查購房人準購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網簽備案服務和辦理二手住房轉移登記。
（十）住房限購政策實施期間，房地產開發企業發觀購房人提供虛假信息違規購房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息違規購房的，應當通知
并協助售房人與其解除買賣合同。
（十一）房地產開發企業、房地產經紀機構違反上述規定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產行政管理部門責令限期整改；拒不整改的，予以嚴肅查處。
咨詢電話：
哈爾濱市房地產交易中心
道里房產交易管理所：87636355 南崗房產交易管理所：86349812 道外房產交易管理一所：88947319 道外房產交易管理二所：57681115 香坊房產交易管理一所：83187808 香坊房產交易管理二所：83330033 平房房產交易管理所：83361917
哈爾濱市住房保障和房產管理局開發區分局：82295730 哈爾濱市住房保障和房產管理局松北分局：88107970
附件：1．購房人及家庭成員情況申報表
2．住房情況證明
附件
1購房人及家庭成員情況申報表
附件
2住房情況證明（存根聯）
編號：
姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：。 家庭住房情況套。
蓋章
經辦人：
年月日
———————————————— 騎縫章 ————————————————
住房情況證明（證明聯）
編號：
姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：， 姓名：身份證號：。 家庭住房情況套。
蓋章
年月日
備注：
1、本證明系依據申請人提供的《購房人及家庭成員情況申報表》記載姓名和證明
號碼查詢：
2、查詢住房范圍為哈爾濱市市區（不含呼蘭區、阿城區）：
3、本證明自開具之日起30日內有效；
4、本證明（原件）由房地產開發企業和經濟機構存檔備查。
第三篇：天津限購令及解讀限購政策
天津”限購令“規定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
天津國土局解讀限購政策28問 3月1日開始執行 日前，市政府印發了《關于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，分別提出了住房價格控制、保障房建設、稅收、信貸、土地供應、限購政策、市場監管等調控措施。為切實做好《意見》組織實施，市國土房管局針對本市房產限購有關政策進行解讀。具體內容如下：
一、限購政策的主要內容是什么?
對本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套;已擁有2套住房的不可以再購買住房了。
對非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產權屬轉移登記時能夠提供累計1年以上(含1年，下同)在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內購買1套住房。在本市已經擁有1套住房的，以及在辦理房地產權屬轉移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。
二、本市戶籍居民家庭包括的范圍?
本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭;三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。
三、居民家庭的成員范圍特指哪些?
居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。
如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員范圍。
四、限購政策施行時間?
2011年3月1日起施行。
五、限購區域范圍?
全市行政區域范圍內。
六、限購住房包括哪幾類?
新建商品住房、限價商品住房和二手住房。
七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料?
居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。
家庭成員有駐津部隊現役軍人和現役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證;未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。
八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料?
居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。
在簽訂商品房買賣合同前，還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件;不能提交的應出具《繳納證明承諾書》。
九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，還能購房嗎?
非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時，不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產權轉移登記時則必須提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件，否則不能辦理房地產權屬轉移登記手續。
十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時提供在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明和社會保險證明兩種證明?
不需要，只要兩種證明之一即可。
十一、《關于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》中“在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明”所指的“累計1年”是否中間可以間斷?
只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。十
二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時應提交哪些材料?
購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。十
三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時，應提交哪些材料?
非本市戶籍居民家庭購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。同時還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件。
十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應注意些什么?
如果不是同一居民家庭的兩人(或兩個人以上)共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報表》。
十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計入居民家庭擁有住房套數?不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產權房屋要記入居民家庭擁有住房套數。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產應當計入李某全家的住房套數。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計入該家庭住房套數。十
六、購房人在何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件?
凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面的《婚姻狀況承諾書》。
十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報表》時，應注意什么?
購房人應如實填寫《購房家庭情況申報表》，并應注意確保身份證件號和姓名等信息填寫準確無誤，同時每一個家庭成員均應提交出相應的戶籍證明，以保證對家庭擁有住房情況查詢時，查詢結果正確。
十八、開發企業、中介機構在對購房人提交的材料進行復核及對居民家庭成員擁有住房情況進行查詢時應注意什么?
開發企業和中介機構應對購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報表》進行認真復核，保證購房人各項信息填寫準確。同時，銷售人員在通過商品房銷售管理系統對居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產買賣協議簽約和房屋所有權登記等情況進行查詢時，應保證錄入信息準確。
十九、公產住房是否算居民家庭擁有住房套數?
居民家庭所承租的公產住房不計入居民家庭擁有住房套數。
二
十、如果購房人申報內容虛假不實會承擔什么后果?
如果購房人申報信息內容虛假不實的，產權登記機構不予辦理合同備案(預告登記)及房地產權屬轉移登記，購房人已支付給房地產開發企業或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔由此造成的經濟責任和法律責任了。
二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續的，是否算為居民家庭擁有住房套數?
3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續，都算為居民家庭擁有的住房套數。
二十二、二手住房買賣時，賣方應注意什么問題?
作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產買賣協議、名下有沒有所有權的住房，以免因為購房人不具備購買資格耽誤了自己的賣房計劃。
二十三、在《關于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》發布實施前，已通過房地產管理部門網絡系統打印新建商品住房買賣合同、房產買賣協議的住房，還能否辦理相關備案、登記手續?
限購政策3月1日執行，3月1日前已通過房地產管理部門網絡系統打印商品房買賣合同、房產買賣協議的住房，可按原規定繼續辦理相關手續。
二十四、《購房家庭情況申報表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載?
可在天津市房地產綜合信息網站上下載范本。網址：.cn
二十五、如果購房人在進行是否符合購房條件查詢時，對查詢結果有異議的應怎么辦?
申請查詢人及其申報的家庭成員對在天津擁有住房情況信息如有異議，應立即到有異議房屋所在地的房地產登記機構進行查詢。查詢中會包括購房人及其家庭成員房產的幾種情況：一是名下房屋所有權的信息;二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息;三是已打印了二手住房房產買賣協議的信息。
二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續?
辦法實施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同(含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》，下同)、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑拆遷安置協議辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。
二十七、司法裁定的住房如何辦理手續?
辦法實施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑司法機關出具的法律文書辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。
二十八、繼承、遺贈的住房如何辦理手續?
辦法實施后，因繼承、遺贈需要簽定新建商品住房買賣合同、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈文書辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。
第四篇：珠限購政策
人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區管委會，各區政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產市場的平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制
進一步推進土地供給側結構性改革工作，優化住宅用地出讓節奏和規模，平衡全市各區住宅用地出讓計劃，防止區域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監管。
二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。
強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。
三、強化“限購、限售、價格備案”政策 (一)加強住房限購、限售政策。
自本通知發布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。 規定如下：
1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。 3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。
4.居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。 5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：
(1)新引進院士，國家“千人計劃”，廣東省領軍人才等; (2)博士后研究人員; (3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才; (4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。 以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。 (二)加強商品房交易價格管理。
新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規定的程序，對項目前期價、周邊價和區域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
四、加強差別化住房信貸政策
經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。 (三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。
五、發揮聯席會議聯動作用，建立長效機制
進一步加強市房地產市場調控聯席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產市場調控的長效機制，進一步推進房地產市場的監測、分析工作，及時完善相關監管措施。
六、加大房地產市場的監管力度
市房地產市場調控聯席會議各成員單位要加強市場監管，加強稅務稽查、工商經營檢查、金融檢查。產權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規行為，進一步整頓房地產中介市場，并積極指導各企業進行行業自律、誠信經營，維護市場的正常秩序。
開發企業、中介機構違反規定依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。
七、做好輿論宣傳工作
充分發揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產法律法規和政策的宣傳，倡導住房理性經營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩定市場預期。
本通知自印發之日起實施。 珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區最新的價格表
老香洲12月二手房均價 24088 元/m²; 新香洲12月二手房均價 25678 元/m²; 吉大12月二手房均價 25968 元/m²; 拱北12月二手房均價 21088 元/m²; 前山12月二手房均價 21418 元/m²; 灣仔12月二手房均價 32000 元/m²; 橫琴12月二手房均價 42086 元/m²; 唐家灣12月二手房均價 24460 元/m²; 金灣12月二手房均價 11466 元/m²; 斗門12月二手房均價 9967 元/m²。
業內對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點片區，珠海北邊是唐家灣，該片區近年來拍出了很多高價地塊，預計這些新項目將陸續面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點發展的區域。珠海第三個片區，則是以前被業界稱為“保十琴”的區域。“業內有一個說法，灣區看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨厚，目前還處于發展初期階段，呈現給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大。”
【唐家灣板塊】
得益于最新的《高新區建設唐家灣濱?？平绦鲁菍嵤┓桨浮烦鞘邪l展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區”的規劃思路加足馬力開發建設，發展勢頭極為引人關注。
該區域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進的科教資源和良好的生態資源，更是發展“大學園區高新區信息產業片區”的龍頭地區。在珠海市區土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發用地比例僅占規劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項目為代表的高端房地產項目聚集。
該板塊，最近興業快線(北段)項目已經正式動工，建成通車后，屆時將實現珠海主城區南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區域價值不斷攀升，吸引越來越多的業主和開發商的眼光。
【“保十琴”板塊】
為了搶抓粵港澳大灣區建設和港珠澳大橋開通的歷史機遇，珠海市委作出了推進城市發展重點南進西拓，向南對接港澳促進橫琴、珠海保稅區、洪灣片區一體化發展戰略。而在17年12月26日，橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化區域重點項目動工、簽約、揭牌儀式，標志著橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化落下實錘。同時，共有9個大型項目啟動，10家銀行機構達成共計2600億元綜合授信合作，6個戰略合作伙伴簽約，3個道路項目委托建設簽約，以及15個社會投資項目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。
“保十琴”現已成為眾多品牌房企爭相進駐的重點區域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發等品牌開發大鱷也紛紛落子這里。區域內已有14個總貨值超千億的房地產待開發項目。
業內人士分析指出，“在粵港澳大灣區的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區、十字門中央商務區、南灣、洪灣等形成的全新區域正在崛起中，各區域通過優勢互補，發展前景大。保稅區與橫琴僅一江之隔，同時享有特殊的政策，區域內樓盤未來的升值空間是值得期待的。
目前，片區內幾個新樓盤時代保利中環廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達國際廣場已亮相市場，該區域已然成為目前投資客關注的焦點。
【珠海西區板塊】
由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點發展的區域。
在珠海“工業西進、城市西拓”的戰略規劃下，西區是政府大力發展的區域，平沙新城及航空新城在大戰略規劃下，正承接空前的發展紅利，帶動了區位價值的提升，也是近年政府重點推進的板塊。以及平沙新城及航空新城區域多個基建項目已投產建設，17年區域總投資額50億以上的重大項目5個，從政府對區域投入力度看，新城建設是有實質性推進。不難看出西區成為熱門板塊有其原因。
珠海地產職業經理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來CBD連片發展，所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。
第五篇：佛山住房限購政策
關于加強銷售資料審核嚴格執行我市住房限購政策的通知
信息來源：佛山市住房和城鄉建設管理局發布時間：2011-10-25 11:18:00
佛建管〔2011〕105號
各區國土城建和水務(利)局：
為進一步落實市政府《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》(佛府辦[2011]28號)精神，加強房地產市場監管，鞏固和擴大調控成果，合理引導住房消費，現就加強銷售資料審核、嚴格執行住房限購政策等問題通知如下：
一、加強對商品住房銷售方案的審核
各區國土城建和水務(利)局要進一步加強商品住房銷售方案審核，指導房地產開發企業參照本區域同質樓盤實際成交價格對擬售商品住房進行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規定的，不予受理銷售方案審核。
二、加強對購房資料的審核
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格按照我市住房限購有關規定開展銷售、經紀業務，認真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€稅繳納證明等材料。各區國土城建和水務(利)局應加強日常的檢查力度，對不按規定核對購房資料的房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴肅查處。
非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區房地產交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真偽和查詢購房人的繳稅記錄等。凡發現提供虛假證明等違反住房限購規定的，提交市住建管理局移送相關職能部門查處。
自發文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上(含12個月)”的規定，補繳的不予認可。
四、非本市戶籍購房問題
(一) 1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上(含12個月)的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。
(二)購房人是中央、省直單位等機構駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。
五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。
六、婚姻狀況證明資料包括：結婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。