今天小編為大家推薦《房產業相關稅種納稅籌劃論文(精選3篇)》，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友?！菊?隨著近年房地產業在我國的復興，房地產研究作為社會領域的一種科學活動也迅速發展起來，呈現出一派百花開放的景象。房地產科學研究是房地產業可持續發展的重要一環對房地產科研活動的本身進行研究是繁榮房地產研究事業不可缺少的一部分。
房產業相關稅種納稅籌劃論文 篇1：
基于納稅籌劃視角探析房產稅對企業的影響
摘 要：企業是經濟實體，需要繳納稅收，實施納稅籌劃策略能夠有效減少稅收，為企業節約很多的經營成本。納稅籌劃能夠對企業的價值有一定的引領作用，有助于國民經濟的穩定運行。本文的第一章是企業納稅籌劃概述，第二章是房產稅對企業的影響，第三章是企業房產稅納稅籌劃具體措施。
關鍵詞：納稅籌劃;經濟實體;經營成本
一、企業納稅籌劃概述
企業是一個經濟實體，其生產經營活動均與稅收有一定的聯系，其外在價值表現在所承擔的稅負上，一般而言，納稅越多，外在價值越大。企業是盈利性的組織，其經營目標是為了追求利潤，企業要求保證實現利潤的最大化，同時不能夠影響國家稅收的正常實施，客觀上要求企業有科學的納稅籌劃。納稅籌劃能夠指導企業學習相關的稅收法律政策，有益于國民經濟穩定運行，充分發揮納稅籌劃對企業價值的引領作用，使稅收管理理論對生產實踐有一定的指導作用。實施科學的納稅籌劃能夠使企業更好地控制其資金價值，實現良性化發展，企業納稅籌劃與其資金價值具備相輔相成的關系。企業的納稅籌劃不能夠違反相關的法律法規的規定，政府應加強執法的力度，與企業創建比較好的稅收信任關系，保證稅收的穩定性，使企業成為遵守法律法規的規定及自覺納稅的主體。企業的資金價值是其籌資、融資的基礎，其投資行為要求改善其納稅籌劃策略，提升其資本競爭的軟實力。企業的納稅籌劃應與經濟活動保持一定的聯系，使企業的投資行為更多元化，優化企業的資金價值鏈。
現在沒有一致的有關納稅籌劃的定義，西方學者給出的有關納稅籌劃的定義是：納稅人為了減輕稅負及規避風險而作出的一系列規劃策略?？茖W的納稅籌劃能夠有助于企業規避稅收風險，充分利用相關的稅收優惠政策，為企業有效控制成本，在此基礎上獲得利潤的最大化。納稅籌劃與企業的偷稅漏稅行為相分離，要求企業合理安排與納稅相關的理財、融資、投資活動，使企業的稅務負擔減輕，獲得企業利潤的最大化。同時，政府對于企業的納稅籌劃行為應具體問題具體分析，針對不同類型的企業、甚至是不同城市的企業，應有不同的應對納稅籌劃的方案。比如，對于有些確實盈利比較差且稅負較重的企業，從鼓勵企業發展的角度需要適當降低稅負，以提供企業更好的發展環境;但在開放程度比較大、經濟發展程度比較高的城市要求增加稅負，如上海之類的城市，增加稅負能夠大幅增加我國稅收。另外，對企業來說，也是同樣，科學的納稅籌劃要求充分考慮企業各利益相關者的利益，有效處理各利益方的關系，盡量減少各項經濟活動的稅收成本。納稅籌劃在影響稅收價格的基礎上決定稅率的變動，政府是稅收價格的制定者，稅率會影響稅收價格的調整，在此基礎上影響企業的納稅籌劃[1]。
二、房產稅對企業的影響
企業是納稅部門，政府是征稅部門，二者之間存在長期的博弈，是一場避稅與反避稅之間的搏擊。企業有納稅籌劃的強烈需求，給予了稅法改動的動力，推動完善了我國的稅收制度，使社會得到了進步，使經濟獲得了發展。企業合理的納稅籌劃使政府認識到了修訂稅法的緊迫性，一類稅收變化的發展及演變，能夠演變成一類推力，稅法演變至今，我國現行稅種共有18個，其中，相較來說，房產稅與人們的生活有比較密切的關系。房產現在幾乎成為人們生活的必需品，其自有率比較高，與股票等其他金融資產的持有率相比較要高許多[2]。房產擁有財富杠桿的作用，是現在為止最好的抵押工具，能夠得到更多的資金支持，將其投資于相關的領域，能夠緩解資金鏈緊張的問題。
全球各國的稅收部門均擁有房產稅，顯然其得到了不同國家或地區稅收部門的普遍重視。例如在美國，房產稅征收范圍幾乎覆蓋了全國，使用的稅率一般在1%至3%之間，按實際情況在這之間選擇合適的稅率。在德國，一般征收房價的0.35%作為基本稅，然后再附加1.9%的地稅。在我國，房產稅是對經營者或業主征收的一類財產稅，其征稅的對象是城鎮的房產，通常按照房產的初始價值減去一定的租金或者百分比，其稅率一般確定成1.2%、12%及4%。在我國眾多的稅收種類中，房產稅是一類相對比較小的稅種，近些年，我國的房地產獲得了比較快的發展，國家對房地產的稅收問題十分重視，有關部門加強了對這一稅類的征管力度。房產稅正在得到不斷的完善，房產稅在企業稅法中占到的比例在逐漸增加，對企業的稅收征收有比較大的影響。企業為了減少需要繳納的稅收，會實施一定的稅收籌劃策略，達到減少稅負的目的。
三、企業房產稅納稅籌劃具體措施
按照我國相關房地產稅的規定，我國房產稅的計算繳納要求按照房產原值一次減去10%到30%之后的余值實施計算，從價計征的年稅率達到了1.2%，從租計征的年稅率達到了12%。因此，房地產有不同的用途，其使用的稅率會存在差異，房產稅的稅收方式也會存在差異，按照房產的不同用途使用納稅籌劃策略，達到減少稅負的目的。以下納稅籌劃案例僅以地下建筑為例，依據我國有關征收房產稅的通知規定，自用的地下建筑，依據使用用途的差異對地下建筑實施分類，在此基礎上使用不同的稅率。例如地下建筑的用途是用于商業，應稅房產原值應是其原價的70%至80%。假設地下建筑的用途為工業的生產，其應稅的房產原值應是房屋原價的50%至60%。因此，我們應考慮地下建筑的實際用途，對其用途實施不同的分類，針對不同的房屋使用情況使用不同的稅率，實施納稅籌劃措施，盡量減少稅收負擔。
案例分析：2020年5月，敦煌企業是增值稅小規模納稅人，建造了很多的地下建筑，分別擁有不同的用途，工程造價大概是4000萬元，2020年底，企業決定將這些地下建筑用于不同的生產經營活動，獲得相關的收益。通過研究這些地下建筑的使用方式，敦煌有兩類不同的使用方式，其一是將這些建筑租用給其他公司用作倉庫存放貨物，其二是當生產車間實施生產。使用相關的經濟收入核算方法得到這兩類方案能夠得到的經濟收入均是160萬元，需要的生產與經營的成本均是40萬元。地下建筑從事生產經營活動需要繳納一定的稅收，當地稅務機關對此也作出了相關的規定，假設是用于商業或其他用途的房產，應稅房產的原值是房屋原價的80%，與此同時，扣減比例是30%。假設是用于工業用的房產，應稅房產的原值應是原價的60%，另外，扣減比例是30%。
方案一：假設作為倉庫使用，為另一家企業存放貨物使用，每年能夠收取保管費用160萬元，計算得到：
增值稅=1600000×3%=48000元
城建和教育費用附加是：48000×10%=4800元
應稅的房產原值是：4000×60%=2400元
應繳納的房產稅是：24000000×70%×1.2%=201600元
得到的稅前會計利潤是：1600000-400000-4800-201600=993600元
應繳納的企業所得稅是：993600×0.25=248400元
企業得到的凈利潤是：993600-248400=745200元
方案二：作為生產車間使用，每年生產的產品價值達到了160萬元，計算得到：
應繳納的增值稅=1600000×3%=48000元
城建和教育費用附加是：48000×10%=4800元
應稅的房產原值是：4000×80%=3200元
應繳納的房產稅是：32000000×70%×1.2%=268800元
得到的稅前會計利潤是：1600000-400000-4800-268800=926400元
應繳納的企業所得稅是：926400×0.25=231600元
企業得到的凈利潤是：926400-231600=694800元
由上述兩類方案可得：作為生產車間使用的凈利潤比較高，應繳納的企業所得稅作為生產車間使用的效率比較低，應繳納的房產稅作為生產車間使用比較高，因此，從企業整體的盈利性考慮應綜合考慮各方面的因素，選擇比較合適的經營項目，為企業創造更多的利潤。
由此，通過以上的案例可知，在了解房產稅不同政策和計算方式的基礎上，通過事前適當的納稅籌劃方法，可以起到一定的節稅作用，而實務中，企業對于房產稅的繳納情況均不相同，仍應具體問題具體分析。
參考文獻：
[1] 余雯. D科技公司納稅籌劃研究[D].湘潭大學，2018.
[2] 李任飛.陽光新業公司的稅收籌劃管理探究[J].產業與科技論壇，2021，20（01）：220-221.
作者簡介：
劉飛（1985.01-），男，漢族，陜西山陽，本科，會計師，西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司，房產稅方面和投資性房地產會計科目對企業利潤的影響。
作者：劉飛
房產業相關稅種納稅籌劃論文 篇2：
論在新形勢下的房地產企業納稅籌劃
【摘要】:隨著近年房地產業在我國的復興，房地產研究作為社會領域的一種科學活動也迅速發展起來，呈現出一派百花開放的景象。房地產科學研究是房地產業可持續發展的重要一環對房地產科研活動的本身進行研究是繁榮房地產研究事業不可缺少的一部分。新形勢下，房地產開發企業要在激烈的市場競爭中立于不敗之地，必須對籌資活動進行全方位、多層次的運籌，本文詳細闡述了如何進行房地產企業的納稅籌劃以降低稅負。
【關鍵詞】:納稅策劃 房地產業
納稅籌劃是隨著市場經濟運行的規范化、法治化以及公民依法納稅意識的提高而出現的，并且隨市場經濟體制的不斷完善，納稅籌劃將成為房地產企業經營、開發管理中不可或缺的重要組成部分，也將是企業經營決策的重要內容。新形勢下，房地產開發企業要在激烈的市場競爭中立于不敗之地，必須對籌資活動進行全方位、多層次的運籌。
一、公司歷史經營狀況概要
天府房地產開發有限公司成立于一九九五年，企業注冊地址在淄博，企業資質為房地產開發二級企業。公司下設機構有：企劃部、工程部、財務部、銷售部、辦公室、檔案管理等科室，對所有開發項目依法進行規范管理。公司自成立以來，一直從事房地產開發，先后開發了天府花園小區、福祥新苑小區、富豪花園小區等多個居民小區，屬于房地產業龍頭企業。2006 年被山東省信譽等級委員會評為“三A級企業”、在同行業中擁有較高的信譽和良好的企業形象。
二、公司的納稅籌劃方面存在的問題
依法納稅是企業作為納稅人應盡的義務。由于國家稅收法規政策比較復雜，又沒有很好的渠道能直接傳達到房地產企業。目前公司的納稅籌劃方面主要存在如下的問題（1）公司的納稅意識薄弱，法律意識不強；（2）公司稅收負擔偏重；（3）公司納稅模式和納稅觀點落后；（4)公司內部缺乏必要的納稅管理。
三、公司納稅籌劃問題的相關法律分析
精通房地產開發業務要求以正確的理論作指導，更要求具備法律、稅收、會計、財務、金融等方面的專業知識，尤其要熟悉稅法、會計法、公司法、經濟合同法、證券法等有關法律規定，還應了解房地產開發公司經營、投資、營銷、會計處理、納稅歷史等業務發生的每個環節，具有統籌謀劃的能力。另一方面，稅法本身存在納稅籌劃的可能。因為稅法是人制定出來的，不僅受到"知識有限"和"理性有限"的局限，怎樣利用國家的稅收政策來對房地產企業的銷售過程進行納稅籌劃，最終實現減輕稅負的目的，是目前天府房地產公司納稅管理工作首先要解決的問題?；I劃人員必須對國家稅收征管的形式、內容和方法有很深的了解，才能合理、合法地進行納稅籌劃，為公司降低成本，降低納稅負擔。納稅籌劃不可盲目，應堅持依法原則，在進行納稅籌劃時必須遵守國家的各項法律、法規，結合房地產企業自身的實際情況進行籌劃，才能達到預期效果。
四、公司納稅籌劃的具體操作
房地產業涉及的稅種有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等，再加上房地產開發周期長，要精確計算各個稅種的納稅情況，如何降低稅負成為資金緊缺的房地產企業亟待解決的問題。房地產企業的納稅籌劃，一方面需要借助其所涉及稅種的一般納稅籌劃方法，另一方面，也需要利用房地產業稅收優惠政策進行具有自身特色的納稅籌劃。
(一)利用土地增值稅率臨界點進行納稅籌劃
稅法規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。起征點的規定決定存在著納稅籌劃的空間。這里“20%的增值額”就是我們常說的“臨界點”。
(二)變房屋出租為承包業務來進行納稅籌劃
根據房產稅暫行條例第3、4 條的規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.兩種方式計算出來的應納稅額有時候會存在很大差異，這就存在納稅籌劃的空間。房地產企業可以適當將出租業務轉變為承包業務而避免采用依照租金計算房產稅的方式。天府房地產開發公司曾將其擁有的一處位于市中心的房屋出租，租金為20 萬元一年，該房屋的原值為100 萬元。公司應該繳納房產稅20×12%=2.4萬元，營業稅20×5%=1萬元，城市維護建設稅和教育費附加1×（7%+3%）=0.1 萬元。不考慮企業所得稅，公司的利潤為20-2.4-1-0.1=16.5萬元。如果進行納稅籌劃，公司將該房屋變成自己的一個分公司，并且將該分公司承包給某家商貿企業，承包費為20萬元一年。由于該房屋沒有進行出租，不能按照租金計算房產稅，應該按照房產原值計算房產稅。應納房產稅100×（1-30%）×1.2%=0.84萬元。公司不需要繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加，同樣，不考慮企業所得稅，公司的利潤為20-0.84=19.16 萬元。該納稅籌劃可減輕企業稅收負擔19.16-16.5=2.66 萬元。
(三)變房地產銷售業務為代建行為進行納稅籌劃
如房地產企業在開發之初就能確定最終用戶，符合代建房的條件，其收入可按“服務業—— 代理業”稅目繳營業稅，而避免開發后銷售繳納土地增值稅；同時，若企業不符合代建房條件，不論雙方如何簽訂協議，也不論其財務會計賬務如何核算，應全額按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。另外，稅法規定，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，再按規定征收。公司可以充分利用好這一系列的稅收優惠政策。
(四)利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃
貨幣的時間價值是指貨幣在周轉使用的過程中隨著時間的推移而發生的價值增值，它表現了貨幣的時間性。利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃是一種相對節稅方法，它并不改變一定時期的納稅總額，但從各個納稅期限納稅額的變化中獲得收益，從而相當于沖減了稅收，使納稅總額相對減少。
由此可見，合法不違法地通過納稅籌劃避稅、節稅、轉稅，規避或降低稅負、增加收益和擴大市場競爭力，防范、降低納稅風險是每個房地產開發企業的必修課，是房地產企業生存和發展的必要手段。愚者逃稅，蠢者偷稅，智者節稅，高者理稅。天府房地產開發有限公司可以通過合理、合法的手段，減輕公司稅負，增加公司收益，從而使公司得到穩步、健康的發展，在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
作者：張日輝
房產業相關稅種納稅籌劃論文 篇3：
房地產企業“營改增”影響分析及稅收籌劃建議研究
摘要：稅收對國家的財政收入及資金規劃意義重大，同時也對企業的經營成本及產品定價有重大影響，在“營改增”背景下，房地產企業的經營、建設與發展回收遇到一定的阻礙，其房產價格也會受到影響產生波動，房地產企業經營者，正在需求如何在“營改增”的背景下，通過納稅籌劃，降低經營成本，促進企業發展。文章分析了營業稅改增值稅的政策，明確了“營改增”對于房地產企業的影響，并結合現階段實際情況，提出房地產企業在“營改增”情況下的納稅籌劃的建議，
關鍵詞：“營改增”：影響分析：納稅籌劃
稅收是以實現國家公共財政職能為目的，由政府機構向公民就財產或特定行為進行強制征收并間接償還，是國家最主要的財政收入形式，國家取得財政收入的方法多樣，如稅收、發行國債、收費、罰沒等，而稅收則由政府征收，取自于民、用之于民。稅收具有無償性、強制性和固定性的形式特征。
一、房地產企業“營改增”
“營改增”是營業稅改增值稅的簡稱，是將傳統納稅人或納稅企業的營業稅轉變為繳納增值稅，其最大特點在于降低了征稅的重復率，降低企業納稅負擔，提升企業納稅積極性。
營業稅改增值稅是黨中央、國務院根據我國的經濟社會發展形式，從深化改革的總體部署做出決策，其目的在于加快我國的稅收體制改革，降低企業稅負，提升納稅積極性，促進我國服務業以及科技文化產業的發展，加快產業以及消費水平提升。
營業稅改增值稅后，其主要征稅范圍在于交通運輸業以及現代服務業，現代服務業則包含研發與技術服務、信息技術服務、有形動產租賃服務、鑒證服務等。在營業稅改增值稅完成后，增值稅又增加了抵稅率，分別為現代服務業的6%以及交通運輸業的11%。
增值稅已經成為當今世界經濟中最主流的稅種，它和營業稅是兩種完全不同的、獨立不交叉的稅種，它們的征收對象、征稅范圍、稅率等完全不同。在過去一段時間內房地產不動產、勞務輸出、無形資產轉讓都需要繳納營業稅。房地產行業在“營改增”之后，有利于房地產行業的進一步盈利發展以及房價的穩定控制。
二、“營改增”對于房地產企業的影響
（一）“營改增”影響房產企業建設成本
房地產行業隸屬建筑工程業，其施工材料選用上，材料來源廣泛、種類多，不僅有鋼筋、水泥等主要應用建筑材料，還包括一些較為細小的零部件，而這些細小的零部件，采購渠道大多數是個體經營者，而這些個體經營者多數為增值稅的小額納稅人，沒有專門的增值稅所用發票，缺少發票這一重要憑證，建筑企業無法對造價以及納稅額進行扣除，大大提升企業稅負。
建筑行業屬于勞動密集型產業，需要大量的廉價勞動力支出，這些廉價勞動力大多出身于農民階級，無法提供有效的增值稅發票。在“營改增”的體制下，勞務公司會變相將稅負推卸到建筑企業上，同時增加房產企業的建設成本。
（二）“營改增”影響房產企業稅負支出
我國的房地產行業，長期執行土地的營業稅與增值稅并行的稅收制度。房地產行業具有行業內自己的定價機制，伴隨房產開發過程，在征稅時會出現復征，并且復征伴隨著房產的進一步開發而程度也隨之加深，提升房地產企業的稅負，阻礙房地產行業的盈利及發展，由于房地產開發商追求利益，房價就會變相提升，導致住房困難。
增值稅是以產業的增值額作為征稅標準，并且要扣除在上一環節繳納的稅款，如果房地產行業納稅統一為增值稅標準，則整個房地產行業稅負會呈現整體下降趨勢。
三、房地產企業在“營改增”情況下的納稅籌劃
（一）首先要調整房產的定價及交易價格
一般情況下，通過轉讓定價手段對納稅籌劃進行干涉，其操作的條件式企業能夠在不同的地域擁有幾家或多家分公司或子公司，并且在各地區稅率間存在較大差異。假設企業的其中一個公司單位所在地的稅率要相比其他地區所在地的稅率高，那么在稅率高的地區開設的公司，其生產所應用的相關材料、半成品則會抬高出售價格，致使企業的進貨成本、生產成本提升，應用轉讓定價，將此地區的部分生產利潤轉讓到稅率較低的區域，從而做到在成本、總利潤、預算不變的情況下，盡可能的減少企業的總稅務支出。同樣的當稅率高的區域向稅率低的分公司出售產品，也可以在一定的程度上拉低成本價格，收到材料或產品的分公司要對材料或產品進行進一步的加工與行動，降低產品生產成本，適當提升價格，取得更高的利潤。
（二）為工廠或生產單位提供免費或低價的勞務并調整勞務價格
除去對商品的交易，企業內部的勞務提供也關系到企業的生產、納稅以及盈利。企業分公司或分項目之間存在的稅率差異，為勞務、勞務對象以及勞務價格的提升存在可能性。稅率較高的分公司或行政區域更有意愿為其他分公司或分布提供免費或低價的勞動力，以此方式將高稅率區企業的利潤轉移至低稅率區。相等的，如果高稅率地區的分公司如果需要勞務支出，也可以向低稅率區的分公司申請，并提升支付價格。
（三）對于無形資產進行轉讓
無形資產可以說是企業的重要資產以及資產的重要組成部分，在跨國公司的世界化經驗活動當中，無形資產是眾多環節中必不可少的一個重要組成?，F階段，有相當大的一部分跨國公司是依靠無形資產占領的世界市場，其投資項目由最初的公司用地、生產設備、生產資料等有形資產，轉化到現階段的知識產權、肖像、商標、專利等無形的資產。企業內部可以通過公司之間的無形資產轉讓與共享，實現稅負的減輕。
（四）對有形資產進行轉讓或轉變為實際收益
企業之間存在著相互合作與資產轉讓，因無形資產對于企業意義重大，轉出企業預期的轉讓費用也不會低于資產能夠創造的最大價值，無形資產的轉讓很難在短期內完成。有形資產的轉讓是企業將閑置的資產，如設備、場地等低價出售給有需要的分公司或其他企業，以此手段為企業帶來小幅收益，降低管理支出，降低利潤水平，從而達到減輕稅負的目的。
（五）提升對營業稅改增值稅的重視程度與政策學習
房地產企業要加強內部人員管理工作，對有關財務人員或納稅管理人員進行培訓指導，公司財務或納稅籌劃人要認真學習并掌握“營改增”的相關制度政策，根據有關制度政策制定最有效的核算方式。
（六）做好開發成本的納稅籌劃
由于房地產企業的開發工作具備長期性，在這長時間內，將各環節的工程成本以最低限度的進行平均分配，其增值額度即可進行平均抵銷，從而達到成本節約的目的。房地產公司的稅收籌劃，要從工程立項開始，對工程的造價、應用材料、施工周期等進行充分考慮、設計。從實際情況分析，“營改增”政策的執行，不免會為房地產企業的開發提升成本，但是仍要追求納稅成本的最低化，降低“營改增”對于房地產盈利以及房地產定價的影響。
（七）做好材料物資的納稅籌劃
在建筑材料的供應或采購環節，為避免部分個體商戶將增值稅納入房地產公司應付范圍之內。首先，盡可能的要求建筑材料的經營公司或是個體經營戶提供發票，并以發票為標準，對采購材料的質量、價格等多方面進行評定、比對，并選擇綜合評定最優，最符合生產建設需要的經營戶進行協商以及合同簽訂。
（八）營銷方式的納稅籌劃
我國的房地產銷售行業主要接觸兩個稅種，即營業稅和土地增值稅，簡單地來說，房屋土地在一定時間內，單平米價格出現增值且增值幅度較大的情況，那么這塊土地的增值率也會隨之提升。如果將房產銷售分開進行，將實際銷售額轉移為裝修費用，則擴大了稅收籌劃范圍，這是需要降低房產的增值率，從而大大減少增值稅的可能。
四、總結
稅收是國家的一種主要財政收入形式，稅收的稅率高低、金額的大小，決定了國家在這一季度內或年度內收入的多少，也決定了未來的收支走向，于此同時稅負也關乎到企業生產經營成本。為了降低重復納稅的可能，同時也降低企業稅負，黨中央、國務院決定實行營業稅改增值稅政策，以降低企業生產成本，控制市場價格，稅率非為6%及11%兩種。但對于房地產企業來說，動產與不動產，二者過高的基礎價格以及日趨增長的房價，使房地產企業在“營改增”的背景下，發展也遇到阻礙。房地產企業想要加快發展，要充分學習與分析“營改增”政策，加快資金轉移以及結構調整，全方位做好納稅籌劃工作，從而在“營改增”的稅務背景下，求得生存及發展。
作者：陳文杰