住宅規劃范文第1篇
【摘要】低碳化形勢下，建筑工程項目造價控制顯得尤為重要。建筑工程造價應該在滿足質量要求的基礎之上，發展低碳經濟，實現工程造價的有效控制。本文從分析工程造價及其控制概念入手，就建筑工程項目全過程提出了造價控制措施。
【關鍵詞】低碳化；工程造價；控制措施
一、概述
（1）工程造價的概念
工程造價，即工程的建造價格。一般來說，工程造價是指某項工程建設所花費的全部費用，包括該工程項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應無形資產的一次性費用的總和。工程造價既與所建項目有關，同時又受到建設地區的經濟發展程度、建設者技術水平、國家政策等因素的影響。
（2）工程造價控制階段與特點
在工程投資決策階段，鑒于很難對投資作精確的估算，往往存在業主投資預算低于實際數額，資料信息與實際工程情況不符等問題；在工程設計階段，設計單位受托根據設計任務業主委托書要求及設計合同約定等文件，把建設項目概算控制在委托設計投資估算范圍內；在工程實施階段，承包方根據實際完成工程量，參照合同單價，核算工程結算價；在工程竣工階段，應核算工程建設全過程中產生的費用。
二、工程項目造價控制的原則及作用
2.1工程造價控制的原則
（1）建設工程全面控制
項目工程造價控制從決策階段到竣工階段這一過程涉及到方方面面，綜合性較強，在對建筑項目工程成本進行造價控制的過程中，應充分調動建設工程各階段的施工、管理人員，強化他們控制工程造價的意識，同時實行目標責任制，明確他們自身的職責，做到工程造價全面的控制。工程造價控制的關鍵在于前期決策和設計階段，而在項目投資決策完成后，控制工程造價的關鍵就在于設計。在工程造價全面控制過程中，應把重點放在工程的設計階段，從而有效控制工程造價。
（2）技術與經濟相結合
在控制工程造價上，技術和經濟相結合是最有效的控制手段。在工程建設過程中應做到技術與經濟分析的有機結合，以技術與經濟結合為手段，以提高工程造價效益為目的，通過技術比較、經濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系，把控制工程造價觀念滲透到各項設計和施工技術措施之中。
（3）充分發揮監理作用
監理工作具有獨立性、科學性的特征，其目的就是為了確保工程建設質量與安全，充分發揮投資收益。工程監理是控制工程造價的有效途徑，其在工程造價控制過程中發揮著重要的作用。實踐證明，建設監理制度能夠從組織和管理的角度采取科學的措施確保建設項目工程造價目標，工期目標和質量目標合理地實現。
2.2工程造價控制作用
工程質量和進度的控制本質上說就是工程造價控制，因此工程造價控制工作顯得十分重要?，F實工作中，很多工程項目因為沒有進行有效合理的工程造價控制，往往會造成預算金額超過概算金額、決算金額超過預算金額的問題?？梢哉f，工程造價控制質量越高，工程項目建設與施工活動的開展便越有效，為建筑企業以及投資企業帶來的經濟效益也就越高。工程造價控制貫穿于建設項目的全過程，控制工程建設成本只是工程造價控制基本作用，更重要的是促進建設、施工、設計單位加強管理，使有限的資源得到充分的利用，取得工程項目最佳經濟效益和社會效益?，F階段，我國工程造價控制已形成了一套全面化、系統化、綜合化的工作流程，發展成一種綜合性的工作體系，在工程造價的控制工作與創造社會經濟效益方面，將發揮著越來越重要的作用。
三、住宅小區規劃及建筑項目的造價控制措施
3.1 決策階段的造價控制
建設項目的選擇關乎到建設項目的順利實施以及項目投產后的經濟效益。只有在項目選擇時，廣泛調研、反復論證、科學決策，才能有效的控制工程造價。因此，要選擇一個有發展潛力的好項目必須做好市場可行性研究報告。做好可行性研究報告要遵循客觀性、科學性及前瞻性的原則?？陀^性要求針對于建設項目的性質、建設的區域狀況等因素，實事求是，做一客觀的分析；科學性原則要求充分發揮咨詢部門、專家的作用，對項目進行認真調查研究，反復論證，要作技術上的研究，還要作經濟上的研究；前瞻性原則要求可行性分析要著眼于未來，放眼于國際市場，科學預測市場的變化，不能僅僅限于對當下各因素的分析，做到動態發展的研究。
3.2 設計階段的造價控制
國外專家指出，雖然設計費用占工程總投資的比例不到1%，但它對工程造價的影響程度達到了75%，顯然，設計階段工程造價控制的一個關鍵環節。首先，要采用限額設計的方式與理念，控制建設項目的造價。工程建造過程中要按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，按分配的投資限額控制設計。其次，建立獨立的設計審查機構?，F階段，工程造價控制缺乏必要的專業審查人員，在審查工作中往往會出現審查人員礙于情面，審查時避重就輕，不抓重點的問題，因此，建立獨立的設計審查機構顯得十分有必要。獨立審查機構審查人員應選取有資歷的建筑領域的專家擔任，并實行異地審查、有償服務的方式開展工程審查工作，能有效規避審查的片面性與局限性，提高工程投資效益。
3.3 施工階段的造價控制
實施階段是建筑物實體形成的階段，也是人力、物力、財力消耗的主要階段，控制工程造價，發揮投資效益，就要在工程實施階段加強工程建設的管理和監督職能。一方面要實施項目監理制度。加強項目實施的監督管理工作，確保工程質量和進度得到高效的控制，充分發揮投資控制和改善作用的有效性。在造價審查結算的過程中，應制定規范化的設計變更和現場簽證信息文本，來充分反映真實的工程消耗量。另一方面，要嚴格控制工程變更。在對項目施工之前，施工人員要到現場勘察和圖紙審查技術交底，及時做好應對工程施工變更情況出現的準備，盡量減少不必要的合同開支費用以及耽誤工期。同時，在施工過程中，還要進行嚴格的現場簽證管理。
3.4 竣工階段的造價控制
建設項目造價控制進入竣工階段，這也是造價控制的最后一步工作。核算過程中必須如實反映建設項目的產品價格，確保數據的完整性與準確性，更好地維護主要各單位的利益。另外，建立嚴格的審計制度，并在核算過程中嚴格執行，認真審核建設項目預算，特別是針對于工程的細枝末節之處。要根據所掌握的價格信息，審查材料價格是否合理?？傊?，竣工總結驗算階段是將技術和經濟集合起來的階段，必須認真執行核算工作，完成工程造價控制的最后一個步驟。
四、結 語
總之，造價控制是建筑項目施工活動有效開展的重要保證，也能為施工建設企業以及投資者創造更多的經濟效益。綠色低碳背景下，要重視工程造價控制，以低碳經濟為目標，做好項目施工全過程的造價管理，同時與時俱進，探索發展我國建筑行業工程造價控制的新模式。
參考文獻：
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住宅規劃范文第2篇
1 小區景觀規劃的地域專屬性
1.1 軟質景觀的處理
小區綠地景觀環境是居住者對環境的第一認識, 因此塑造綠地、水面這些軟質景觀尤為重要。小區的園林景觀規劃應突出地方特色、具有鮮明的個性, 好的景觀環境是考慮氣候地形、民俗文化、歷史沿革等因素做出因地制宜的科學規劃。堅持因地制宜是住宅區綠化景觀規劃應遵循的基本原則, 即對現狀地形的合理利用和對園林植物的選擇性栽培。設計綠地景觀時, 除了滿足人們視覺上效果外, 還應利用植物花卉散發的幽香帶來的嗅覺感官的植物景觀。在聽覺的應用上, 除了水景, 還可通過合理的植物布局, 引來鳥類、昆蟲, 清脆的鳥鳴聲和樹葉沙沙聲就構成了小區園林造景中獨特而自然的環境氛圍。
1.2 硬質景觀的處理
必要的硬質景觀可以對人產生較強的視覺沖擊力, 形成較好的視覺和聽覺效果, 像道路、廣場、雕塑小品、兒童游戲場地等硬質景觀還可豐富小區環境。
在塑造園林小品時, 不要盲目效仿歐式風格的大門和護欄以及雕塑等, 造出一些華而不實的東西來;應結合自然景觀和人文風情, 充分反映建筑小品的特色, 把它巧妙地熔鑄在園林造型之中。
硬質景觀應結合軟質景觀來做, 為軟質景觀服務。拿座椅舉例說明, 座椅是園林中分布最廣、數量最多的小品, 是路人的賞景、停歇處。座椅周圍應做好植物配置, 功能完善的設計應是夏可蔽蔭、冬不蔽日。所以座椅設在落葉大喬木下不僅可以帶來蔭涼, 植物高大的樹冠也可以作為賞景的“遮光罩”, 透視遠景更加明快清晰, 使休息者感到空間更加開闊。只有這樣的設計才能給小區居民營造一個交流、休閑的空間, 使人們能夠完全融入到這個綠色的環境中去。
2 小區景觀規劃的統一協調性
講到統一協調性, 主要包括以下兩個方面。
2.1 建筑與景觀的相互協調
從大環境來講, 建筑物也是小區景觀環境的一個重要組成部分, 應該成為景觀環境設計的一個亮點。大到城市, 小到社區, 建筑和景觀的協調統一是當前規劃的最終目標, 無論是建筑還是景觀, 在設計時都不能只片面地考慮單一因素。在我們做規劃的初期, 就要統籌考慮到建筑與環境之間的關系處理, 在建筑設計中融入景觀設計理念, 在景觀設計中充分體現建筑設計因素, 才能真正達到建筑和景觀的和諧統一。
我們現在設計的流程基本如下:一塊地, 首先由規劃師規劃平面, 確定建筑位置及整體布局, 然后交給建筑師進行建筑設計, 最后才由景觀設計師進行景觀設計。然而, 此時道路, 建筑都已規劃完畢, 剩下的景觀設計空間寥寥無幾, 景觀設計師的發揮受到了極大限制, 有些好的想法卻因現實情況而不能實施, 景觀設計師只能見縫插綠, 簡單的種些花草樹木了事。正因為對景觀設計的不重視, 使得我國城市景觀設計發展緩慢, 千城一面, 毫無特色。城市規劃與建筑設計嚴重脫節, 很難做到環境與建筑的統一, 這個必須引起廣大設計師的重視, 繼續下去, 只能是惡性循環, 更談不上什么人與自然長期和諧發展, 也很難能體現出地方特色。
2.2 景觀環境色彩、形式的相互協調
相比較其它藝術形式, 景觀環境更接近于自然, 它的組成要素基本來源于自然, 因此在色彩和形式的組合上受的限制更大, 不可能像繪畫、雕塑那樣自由地運用色彩和形態, 但從另一個角度看, 正由于景觀環境要素大多來源于自然, 協調好人造景觀與自然景觀之間的色彩與形式, 就顯得尤為重要了。
除去建筑物, 構成景觀環境的要素還包括綠地、廣場、鋪裝和小品等等。這些要素在形式和組成上, 有很多必然的聯系, 它們的協調統一是構成景觀環境質量的重要因素。設計時, 要根據小區的整體風格, 城市文化、地域特征等綜合考慮: (1) 建筑及其細部處理上; (2) 交通組織及步行系統劃分上, 小區內道路的線形、尺度和空間比例, 能對人起到舒適性、特征性、豐富性等心理暗示; (3) 細節設計上注意路燈、雕塑、噴泉、園椅園凳等因素, 這些細節色彩、材質和形式之間的協調性, 往往會起到畫龍點睛的作用; (4) 通過人造景物對自然景物的形象取舍, 使整個空間獲得豐滿充實的效果。
3 小區景觀規劃的持續生態型
滿目綠色、優美舒心的小區環境被視為喧囂城市中的寧靜空間。小區的景觀環境不但要創造視覺上的美感, 也應起到改善生態的作用。綠地為改善局部環境起到很重要的作用。
(1) 綠化率高的小區內塵土較少, 就是空氣質量報告中“可吸入顆粒物”一項指標大大低于綠化覆蓋率低的地區, 綠地降粉塵能力可達20%~30%。綠化還可以吸收空氣中的二氧化碳, 保持空氣清新, 改善人們的居住環境。綠化植物的根系可以涵養水份、固著土壤, 防止沖刷, 減少水土流失。面積足夠大的綠地可以為動植物種群的生存和自然進化提供健康的環境, 也為當地物種提供了被破壞后的恢復機會。
(2) 綠化較好的居住小區對降低噪音有很大功勞。調查顯示, 降低噪音較好的綠化植物配植是高大喬木、花灌木與宿根花卉按層次栽植, 形成一堵綠色隔音墻。同時, 在炎熱的夏季, 小區綠地能起到降溫作用, 一方面綠地本身能吸收熱能, 使小環境溫度降低1℃左右;另一方面, 相比只見樓群、水泥路面的枯燥感, 良好的綠色景觀能產生心理上的調溫作用。
(3) 面對近幾年災難頻發的地球, 小區內綠地是為居民在突發事件時提供避難的場所, 如發生地震、火災等。日本阪神地震后, 避難人數達30萬之多, 其中大部分人都在城市公園綠地或中小學里避難。由此可見, 綠地在減少人員傷亡方面可起到重大作用。
人類為了更好地生存, 不斷地改造自然、發展城市, 但另一方面我們又提倡可持續發展, 為了我們的子孫后代, 維持生態平衡。在改造的同時又要保持與自然的協調, 這是很難協調的一個問題。隨著人類活動的頻繁加劇, 其對環境的影響也將越來越大, 地球是人類賴以生存的家園, 人和自然兩者的關系不應是相互對立, 而應該是相互依存。因此在城市建設中環境的可持續發展問題已越來越為世人所關注。
總之, 住宅小區的景觀規劃要結合地域特色、利用城市大環境資源, 使小區與城市空間有良好的過渡與協調。同時要兼顧小區內部的各個景觀組成部分的協調性, 以人為本, 創造一個適合人居的可持續發展的生態小區。
摘要：人民生活水平的提高, 對居住環境有了更高的要求。本文對居住環境景觀規劃的注意事項進行簡要的分析和總結, 旨在創造出適合人居的的小區環境。
關鍵詞：軟質景觀,硬質景觀,統一協調,可持續發展
參考文獻
[1] 陳雙, 賀文.城市規劃概論[M].科學出版社.
住宅規劃范文第3篇
摘要：近些年來，社會在不斷進步，經濟也得到了不斷發展，人們生活水平越來越高，人們在提升自身生活水平的同時，對自身的居住環境和生活質量更加關注，提升人們生活質量最為重要的標志就是現代住宅小區的規劃質量，因此，筆者認為，現在住宅小區的規劃質量直接決定了人們的生活質量和生活水平。下面，筆者就對住宅小區規劃的問題進行分析，對這些問題的應對措施進行淺談。
關鍵詞：住宅小區；規劃；問題；應對；措施；思考；分析；淺談
社會的不斷進步帶動了經濟的高速發展，經濟的高速發展促進了人們生活水平的不斷提高，人們想要將自身生活水平進行不斷提高，就要求我們必須要將我們的家園，我們所居住的住宅小區進行很好的規劃，但是，在當前形勢下，住宅小區的規劃往往存在著這樣那樣的問題，本文中，筆者就對住宅小區規劃問題分析與應對措施進行淺談。
一、現代住宅小區規劃問題分析
在現代的住宅小區規劃過程中，首要的問題就是當前社會監理機制不夠健全，存在著很多問題，有些企業存在著非法操作和違章規劃，但是由于我們并沒有一個社會監理機制對其進行制約，也就導致了這些問題越來越普遍存在，筆者認為，社會監理機制的存在是保證住宅小區規劃質量的根本渠道。其次，住宅小區規劃的隊伍質量低下，很多規劃人員并沒有持證上崗，企業在招聘他們的時候只是本著降低成本以及節約時間等目的，忽略了規劃人員的綜合素質和規劃隊伍的質量問題，直接導致了住宅小區規劃質量低下。最后，現代住宅小區在規劃過程中并沒有對其施工進行很好的規劃，忽略了住宅小區的施工質量和施工安全，小區的規劃并不僅僅是對小區格局和小區綠化等進行規劃，更加要對施工進行規劃，再好的設計如果在施工過程中存在漏洞，也不能夠將規劃和設計進行很好的展現，因此，筆者認為，我們必須要對缺少施工規劃這一個問題進行充分的重視。
二、現代住宅小區規劃問題的應對措施
（一）現代住宅小區規劃問題應對措施要求建立社會監理機制
我們究竟如何才能夠保證住宅小區規劃的實施這是一個值得我們深思的問題，在日常的實際操作過程中，需要我們注意很多方面，想要保證住宅小區規劃能夠順利開展，起到其自身應該有的作用，要求我們必須要擁有高度社會的責任感，并且要對住宅小區規劃這一個事業高度熱愛，在日常工作中要深入到住宅小區規劃項目的施工現場之中去，嚴格的按照相關的法律法規來進行每一個環節的規劃工作，只有這樣，我們才能夠從根本上保證住宅小區項目以及工程質量安全。住宅小區項目的規劃不僅關系到了整個國家和社會的利益，同樣和人們生命和財產安全息息相關，做好住宅小區項目的規劃與管理已經成為了杜絕豆腐渣工程出現最根本的措施，而住宅小區規劃這一個項目已經成為了我國國民經濟得到又好又快發展的堅實的基礎，百年大計，最根本的就是質量，因此，我們必須要對住宅小區規劃存在的問題以及應對措施進行深思，從根本上保證當前住宅小區規劃工作的質量。
進行住宅小區規劃這一項工作的覆蓋面比較廣，過程比較漫長，在整個住宅小區規劃工程監督系統中，社會監理是最為重要的單位，要求這些單位必須要擁有完整檢測的設備和具有豐富經驗工作的人員，因為進行住宅小區規劃項目的人員并不多，這些人員在做好規劃工作的同時還必須要起到一個監理作用，就需要不斷的完善科學的監理規范，對于相關的監理人員要進行檢查和嚴格的考核，要求監理委員會并必須要深入的進行工地會議的開展，將監理職能的作用進行充分的發揮，對住宅小區規劃項目進行監督，保證能夠安全的進行住宅小區規劃項目的實施，監理委員會還必須要不定期的受到相關部門檢驗，主要檢驗監理委員會是不是將自身的職責進行了認真的履行，在住宅小區規劃項目施工的現場有沒有現場監理進行監督，能不能全程控制住宅小區規劃項目的關鍵環節等等，如果出現了個別監理人員瀆職，那么，監理委員會必須要立刻采取更換監理人員這一個措施。
（二）現代住宅小區規劃問題的應對措施要求我們保證規劃隊伍質量
住宅小區一直都是人類實現自身可持續發展戰略重要的一個環節，更加是城市文化的一個子系統，可持續發展觀作為住宅小區最為基本的一個理念，全球的環境問題凸現以及全球綠色文化的不斷興起，這二者是住宅小區概念得以提出重要的一個背景，伴隨著人們對于環境問題更加關心，我們不得不把消費型的社會轉變成為一個考慮可持續發展和地球環境產品生產的社會，住宅小區的主要思路就是把舒適安全的地球環境和建筑環境都一直保持到未來這樣的一個規劃的思想，住宅小區已經成為了保持可持續發展建筑應該具備的一種安全理念，想要做到住宅小區項目規劃高效率、施工安全以及質量優秀，就要求該住宅小區項目領導人員必須要具有奉公廉潔、團結協作和開拓進取的精神，要求這一個住宅小區項目的規劃人員必須要擁有精湛的住宅小區項目規劃技術水平，具有不怕累不怕苦樂于奉獻的精神，此外，該工程的規劃隊伍必須是經驗豐富的。任何一個優秀的住宅小區項目規劃都是人們建設出來的，保證住宅小區規劃項目最為關鍵的一步就是要選擇質量高的規劃工作人員，住宅小區項目規劃工作取得成功必要的條件包括該住宅小區項目規劃隊伍必須能夠有序的進行項目的規劃，在工作過程中，順利的溝通和交流能夠使我們輕松地對規劃人員進行管理，使得整個住宅小區項目規劃的質量和安全都能夠在得到保障的同時進行精致有序的安排，在實際操作住宅小區項目規劃過程中，必須要按照住宅小區項目合同規定來對企業員工的素質和數量進行保證。
（三）現代住宅小區規劃問題的應對措施要實施項目施工規劃
在現代住宅小區規劃項目施工規劃中，最為關鍵的階段就是初步規劃階段，同樣也是整個現代住宅小區規劃構思基本上能夠很好形成的一個階段，要求我們必須要按照相關的住宅小區規劃項目施工工程所在地自身價格的水平來進行規劃概算的編制工作，將其作為考核住宅小區規劃項目經濟和理性以及全過程造價控制管理的重要依據，眾所周知，住宅小區規劃的施工圖規劃主要由工程項目施工規劃及成本控制、住宅小區規劃定額、住宅小區規劃的地質勘察資料、規劃說明、規劃施工圖紙以及住宅小區規劃項目一覽表等相關規定所組成的，因此，現代住宅小區規劃的施工圖概算一定不能夠突破建筑工程規劃的概算。進行住宅小區規劃項目施工規劃工作主要的方法包括：推廣標準規劃以及采用優秀的現代住宅小區規劃標準、應用現代住宅小區規劃方法和原理來進行規劃目標關系的協調工作、通過應用技術經濟來分析和確定現代住宅小區規劃成本影響的因素。
結語：綜上所述，現代的住宅小區規劃一直都需要引起我們的高度重視，如果我們不能夠擁有很好的規劃，那么，整個住宅小區建筑工程的質量都會大打折扣，本文中，筆者對現代住宅小區規劃問題進行了分析，并且探討了應對措施。
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住宅規劃范文第4篇
1 緊湊的空間居住規劃策略
在低碳環境城市發展策略之下, 我們應主力提倡住宅區域空間規劃的合理緊湊性, 令居住模式在有效的緊湊集合下減少人們以擴展空間低密度為目標的盲目向城市郊區進軍的不合理發展現狀, 有利于合理整合城市化建設結構。隨著城市人口密集度的不斷提升, 居住在城市的人們為了實現居住的隨意性與空間的自由性目標, 開始毫無節制的向城市郊區蔓延, 這一發展趨勢無疑對城市的緊湊發展與整體建設是極其不利的, 也不便于現代化城市的集成式管理。因此為了有效提升城市化建設的高效性、健康性, 我們首先要考慮的問題便是如何控制城市密度的問題。通過合理的密度調控, 有效促進城市化建設的緊湊型發展, 可有力的提升人們的出行效率, 減少人們因長途跋涉耗費不必要的通行時間及使用交通工具帶來的高碳排放量污染。同時也有利于對城市郊區綠地、生態資源的保護, 令城市化建設在低碳的環境中營造良好的發展效果。城市的緊湊型發展主要指利用有限的城市土地為人們提供最大化的居住使用空間, 以發揮其承載高質量生活的核心價值。因此可以說緊湊型城市是與高效、高質城市密不可分的。在城市居住區緊湊模式的規劃設計中, 我們不應僅注重其空間的緊湊性卻忽略了對其完整功能的訴求, 而應依據人們的豐富居住需要在緊湊型空間內構建集商業、體育、政治于一體的居住環境, 且在住宅類型的規劃上可依據建筑特點構建或單體、或連排的住宅及公寓式建筑等。同時在住宅社區的規劃中, 基于各年齡層次人群的不同愛好、不同經濟收入水平我們應構建各等級的服務類別, 鼓勵居民積極參與社區組織的各項活動, 以提升居民的良好歸屬感與充分滿足感。再者基于低碳城市的建設理念我們還應在住宅區域規劃中注重對居住環境的美化, 用完善的綠化設計、功能齊全的商業規劃、便利靈活的街道規劃與公交系統設計, 令居民切實享受到城市生活的便捷與高效。
2 多功能混合居住模式的完善規劃
多功能混合居住模式是一種基于TOD思想, 即以公交為中心的住宅區域發展規劃模式, 該模式的核心在于強調對城市土地綜合利用的豐富發展, 將居民們的住宅區域規劃以公交站點為中心向外輻射, 并在區域范圍內建設集零售、辦公、公共休閑空間于一身的, 范圍不超過600m的社區步行綜合居住環境。在這種以公交車站與商業設施為中心的社區中, 人們有效的降低了對私家車的使用頻率, 從而大大降低了交通出行的碳排放量。另外人們還可利用公交系統的發達交通環境到達城市的其他中心或社區, 各社區之間應構建寬敞、開放的公共綠地、綠化環境設施, 并在城市軌道交通或各類快速交通工具的系統組織中令若干社區構成區域發展框架中的基礎元素。由此可見一個成功的TOD社區應包含多功能元素的有效集成, 即包含公交站點、繁華商業區核心、綜合辦公、就業、教育、醫療區域、多功能居住區、刺激區域以及公共開放的自由活動空間等。步行1000m以內乘坐公共交通、軌道交通工具的出行方式是最為合理的城市化建設表現, 因此, 為了實現這一目標我們可在步行七百至一千米的半徑區域內設置密集度較高的混合型住宅區域, 以地鐵等軌道線路為中心, 并令住宅建筑以逐步降低密度的方式向外擴散, 從而有效的規范建筑規劃的層次感, 防止其無序蔓延的不良規劃狀況發生。在這樣一種多乘坐公共交通, 少使用私家車的出行方式中, 城市的低碳發展環境必然得到良好的鞏固。
3 居住區用地規模的合理性規劃
住宅區用地的合理規劃是切實保證人們在社區內科學選擇步行或高效使用自行車出行方式的基礎前提。目前我國多數城市的居住區域規劃呈現出單塊規劃用地面積過大的不良問題。在封閉式的小區管理中, 各個區域均具有明確的界限及人流的疏散出入口, 這導致在住宅區域內人們使用公共交通工具的便利性十分有限, 給居民的出行造成了很大的不便。實際上大塊用地的規劃模式是在變相鼓勵城市居民用私家車出行, 而非采用步行或騎自行車的方式出行。而這種交通方式又進一步令住區陷入交通擁堵的不良境地中, 不僅污染了居民居住環境, 且令碳排放量大大增加。據統計, 如果以公交站點為中心, 以一定距離作為半徑分布的圓形區域內, 大多數的居民愿意采取步行通行方式的距離為150m左右, 而有四成的人們愿意步行的距離為300m, 僅有不足一成的人們能接受的步行距離為800m。由此距離進行計算, 如果將步行時間控制在15min以內, 以400m~800m的半徑進行小區步行空間的規劃, 并在小區與外界空間的交接位置布設公交站點, 令其與遠距離的地鐵站形成有效的搭接并集成為整體的交通系統網絡, 那么必定會令小區居民的私家車使用率大大降低。另外在小區道路斷面的設計環節我們應為自行車道預留足夠的通行空間, 并在地鐵站周圍布設可供自行車停放的場所, 進一步鼓勵城市居民使用自行車及步行的方式出行, 這樣也有利于進一步控制交通事故的發生率。
4 結語
總之只有合理依據綠色、低碳的環保理念, 展開對城市住宅區域的合理規劃, 用空間規劃、住區規劃的合理性及交通工具的便利性切實鼓勵人們將公共交通系統作為出行的首選方式, 才能真正令城市化建設進程在低碳排放的良好環境中實現全面的發展。
摘要：低碳城市構建策略是信息化時代社會可持續發展的根本保證, 是促進城市化建設進程穩步、高效開展的基礎前提。因此本文基于低碳城市的環保理念展開了住宅區域規劃中如何采用先進的理念、創新的設計思路合理實施區域規劃建設的科學策略探討, 對美化我國城市住宅區域整體環境、提升其區域規劃的功能服務性, 滿足人民豐富的區域使用功能需求有積極有效的促進作用。
關鍵詞：低碳城市,住宅區,規劃
參考文獻
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住宅規劃范文第5篇
生態居住區與生態住宅已成時尚。生態居住區與生態住宅是21世紀住宅產業的發展趨勢, 國家有關部門擬訂了相關的技術守則與技術要點, 但業界對此的理解尚需深化。生態是一個區域概念, 一個居住區維持自身的生態平衡有相當的困難, 它在這個循環鏈中由于居民的生活活動成為污染源, 對于居住區和住宅的生態概念是要求它自身少產業污染, 并采用相應措施治理這些污染。生態居住區和生態住宅是兩個密不可分的概念, 通過對住宅建筑設計上采取的措施, 實現住宅生態, 通過住宅區環境規劃設計實現區域的生態, 共同構建出生態居住區。要求設計人員掌握運用生態學原理, 遵循生態平衡和可持續發展的原則, 采用系統工程和優選原則去設計生態居住區和生態建筑。在住宅區生態景觀的規劃設計時, 應遵循以下原則。
1 尊重原生態改善環境
一個居住區的規劃必須與基地的原生態和周邊環境相協調, 注意建筑外簷與鄰近大多數建筑的協調, 注意小區布局每棟建筑的日照、通風條件, 注意植物的多樣性、景觀的多樣性、營造小區的生態環境。特別要注意各棟建筑、各戶位置的均好布局。
2 能環保高效低耗
盡量采用可循環轉換的物質、能源, 以實現高效低耗無廢無污染, 創造生態平衡的建筑環境。采取節能、節水、節能的設施并堅持以住宅的使用功能為主導方向, 反對擴大戶型浪費有限的資源, 發達國家的經驗是每戶以100m2~120m2左右比較好。這里強調的是居民的環保意識和對居住區環保的理解與支持。
3 完善居住區的配套治理污染
居住區的配套也有資源利用和節約的問題, 如周邊已具備某些適用的配套項目, 不應再要求新建居住重復建設居住區的配套項目, 應以能滿足居民的生活需求為目的。具備一定規模的居住區應設置污水處理, 垃圾處理設施, 有條件的做到污物不出居住區是對該地域生態環境的最大貢獻。
4 室內環境清新無污染
保障室內環境的設計應從規劃開始、首先要具備通風采光的條件, 并設計好住宅的聲、光、熱環境。建設住宅的建材及填加劑選用環保無污染型, 裝修及家具選用綠色建材、材料, 防止室內環境的污染。
5 居住區及庭院景觀遵從生態原則
除充分保護原生態外, 居住區景觀以多軟景觀 (綠化) 少硬景觀 (建筑小品) 為好, 建材與植物材料以本土產為好, 少雕琢多自然形態為好。
6 生態居住區和生態住宅建設要依靠科技進步
設計人員要掌握建設科技動態, 適時適地地選用新技術, 對地熱、太陽能、風能等等清潔能源的利用, 發達國利用范圍已很大, 我們做為發展中國家更應效仿并發展這些新技術。住宅的智能化已提上建設日程, 但應用效果需注意總結, 促使其向健康方向發展, 服務于居民。
7 居住安全要常抓不懈
居住安全包括多方面, 如防盜防暴、水電煤氣、高空墮落、水景防護、交通組織、防病防災等等, 這些因素設計伊始就應采取措施, 防患于未然。
8 居住區的人文環境是精神文明建設的基礎
一個生態居住區應該是舒適、健康、高效、美觀的社區, 人與人之間的和睦相處是實現這些美好理想的前提條件, 這既需要居民的共建, 也需項目策劃中的關注、規劃中設計出的交往條件。
景觀不是生態但要反映生態。景觀設計是將居住環境由室內向室外的延伸, 為居民提供“鬧中取靜”的休閑空間, 讓人們享受到大自然的清新, 感受陽光、清風、細雨、飄雪、水流、綠化的自然美。景觀并不代表生態環境, 但在設計中應充分尊重生態環境, 保護和發展生態平衡。景觀設計要遵循節約資源, 保護生態、尊重歷史、反映地域性和本土文化的原則, 要以規劃設計為基礎, 統籌好規劃、建筑、景觀、裝修設計的風格和標準。要切忌盲目追求“大手筆”, 用城市規劃的手法去規劃居住區、用公園的設計手法去設計居住區景觀, 這些年來此類敗筆浪費了巨額的社會資產, 可悲的是一些設計人并不覺悟反而自詡。我們不難看到一些居住區規劃出大型園廣場、放射性的道路、對稱的軸線, 儼然一座城池, 一些居住區辟以開闊的公共廣場、豎起巨型雕塑、配以大型音樂噴泉, 建筑密度卻很大, 失去居住區“鬧中取靜”的基本要求;一些居住區景觀設計抄襲公園設計手法, 大綠地失去了功能可看不可用, 大量的建筑小品亭臺樓閣擠占了有限空間, 要明確居住區不是公園;近年來, 一些居住區大做水景文章, 居住區建設基地傍水保持原生態, 完善景觀, 無疑是睿智的選擇。如上種種, 在不斷總結近年大量工程實踐的基礎上, 反思我們在設計上的浮燥情緒, 應提倡精心設計、精密設計, 實現住區均好的理想。
9 結語
總之, 任何與生態過程相協調, 盡量使其對環境的破壞影響達到最小的設計都稱為生態設計。這種協調意味著設計尊重 (提高或保持) 物種多樣性, 減少對資源的破壞, 有助于改善人居環境及生態系統。首先, 設計應重點考慮地域性。地域性包含了傳統鄉土文化、土地資源等要素。無論是自然生態資源還是人文資源, 都是在長期的發展過程中而形成的, 設計應重點考慮自然資源的不可再生性, 開發利用的過程就是資源減少的過程, 應最大限度地發揮不可再生資源的效能。其次, 設計應以順應自然資源的循環為出發點, 任何對自然資源的斷章取義的設計手段都是對生態的破壞, 設計應符合生態群落的自我調節功能。生態設計是使環境走向生態化并趨于可持續發展的必由之路。當然, 生態設計要與景觀設計相結合, 才能創造宜人的人居與游憩環境。
摘要：近年來, 隨著經濟的發展, 居住條件有了前所未有的改善。與此同時, 城市擴大和人口劇增使環境受到污染, 導致生態系統失調和生活環境質量下降。因此, 現在住宅小區特別注重生態景觀的設計。文章就將對住宅區生態景觀的規劃設計進行探討。
關鍵詞：綠色生態,景觀設計,住宅小區
參考文獻
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住宅規劃范文第6篇
當今世界，隨著人們生活水平的提高，人們對于住宅建筑節能設計的要求也越來越高。但是，我國建筑工程企業對于節能設計并沒有非常重視，因此在這方面存在較大的問題。本篇文章主要闡述了目前建筑節能設計中存在的一些問題，并針對這一問題提出了一些可行性措施，最后簡單推測了建筑節能的發展方向，希望可以使我國的建筑節能設計技能得到進一步的提高。
住宅建筑節能設計中的有關問題
1.住宅建筑節能設計的重要性
當今世界，隨著社會經濟的進步與發展，我國大多數人民從農村遷入到城鎮。因此，住宅的建筑規模也隨之擴大。眾所周知，建筑方面的能源使用是整個商品消耗中的主要消耗。在鄧小平提出改革開放政策以來，我國的經濟發展從根本上發生了翻天覆地的變化，建筑消耗占有的比重也逐漸增加。以前，由于我國經濟落后，在住宅建筑設計以及所有的建筑中只單一的強調節約經濟，而完全忽視了節能環保。以至于在大多數住宅建筑中并沒有采用熱工與節能材料，再者由于國家沒有制定合理的標準規范，導致了住宅建筑的總體設計不合理。居民住宅中沒有良好的保溫材料，導致空調耗能嚴重，影響了居民的舒適度以及沒有體現出建筑本身所具有的功能。但是現在，我國通過對住宅的建筑結構的調整，更新了保溫材料，節約了資源能耗。從上可見，我國住宅節能設計有極大的重要性，而且還有極大的發展空間。
2.住宅建筑節能設計存在的問題
第一，在確定住宅材料的熱工參數時，并沒有進行合理有效的測量以及沒有科學的檢測方法，而僅僅單純的采用廠家所提供的說明書上的數據。第二，在建筑節能設計方面沒有好的創意。設計手段單一，而且設計不全面，很多建筑企業僅僅在住宅建筑的外層結構中采用保溫材料。第三，完全的忽視了施工成本。在住宅節能設計中，一些企業并不按照所制定的節能標準，選用一些高保溫與采光好的材質。因此，嚴重的提高了建筑成本。很多地方的建筑企業在建筑過程中隨意改動節能方案。導致我國建筑節能設計不能得到有效實施。
另外，在住宅建筑節能設計開展的前期，我國政府人員沒有確定的計劃，總擔心所使用的節能材料和節能產品不能滿足人們的需求，所以，在建筑節能設計工作難以得到實施。從其他地區來看，住宅建筑節能設計的方案和實施極大的推動了建筑節能設計的發展，從而使得建筑節能市場取得很大的經濟效益。促進了我國建筑節能產業的發展。在目前激烈的節能市場化競爭中，一定會使得建筑節能技術得到有效的提高，而且為制定其他的節能政策，發展住宅節能設計提供了合理的基礎。
住宅建筑節能設計
1.住宅建筑節能措施
當下，要想提高建筑節能設計的準確，必須從降低建筑物不同季節的熱量損耗做起。具體措施是：在建筑設計方案圖中，盡量縮小建筑物外表面積和加強建筑圍護結構，這樣以來，房屋的氣密性就良好，從而解決了室內保溫問題；盡量合理利用太陽能，以減少其他的能源消耗；保持房屋一直自然通風和自然采光。從而保證空調和照明物的使用頻率；在照明設計中，按照房間門窗朝向以及用光需求來合理選擇不同參數的燈。假如一個房間需要照明度高，那么則選用一般照明方式。盡量選用一些使用壽命長、低能耗以及光效好的燈。
2.建筑設計節能的相關措施
由于住宅建筑節能的日益發展，政府對于這方面越來越重視。為緩解能源危機，我國必須制定合理的建筑節能設計規范。利用法律來確保建筑設計各個環節的無誤性，監督每一道工序，確保各個人員都能認真的去設計。對于節能設計材料的生產也要有足夠大的重視，使建筑節能工作有規則的執行；建立一個完善的住宅建筑管理方案，并設立相關機關去管理；加強對節能設計人員的專業素質訓練，使有一個良好工作意識和態度，認真積極的投入工作中；提高人們的節能意識，這就需要企業及政府定期做好宣傳工作，倡導節能理念，從高層做起，帶動群眾；國家科技人員應逐漸研發更節能的材料。積極探索，逐步減小能源消耗，積極引導生產企業提高產品的生產質量，使建筑節能產品能有高效性。在不提高建筑房屋成本的情況下，盡量使用新節能技術。使房屋節能進一步提高。
我國住宅建筑節能設計的發展趨勢
在鄧小平提出改革開放以來，我們國家雖然在建筑節能方面有令人震撼的成績。但是，相比與發達國家，我國的建筑節能技術仍有很大的不足，應快點加快節能技術的使用。在能源利用方面，應盡量使用太陽能及一些可持續資源，提高能源的利用率，和專業人員協作努力解決在使用太陽能及新能源的一系列問題。在建筑墻體方面，對于墻體圍護結構要重視，選用一些節能足夠好的復合型材料。從而降低住宅建筑的能源消耗。住宅節能設計一項統一的工程，應該對于住宅的墻體與屋面等觀察研究，以提出更加完美的節能設計方案。國家應強制每個企業按照已有的條例及規范來做，建立健全的設計理念。并大力培養專業節能設計人才，以使我國的建筑節能得到很大的發展。
結語
隨著我國住宅節能的重視，并建立及頒布建筑節能設計的有關規定，并且定期的宣傳節能意識，因此使每個人都能積極的做好節能工作。我國的建筑節能也得以推廣，緩解了嚴重的能源危機，居民的生活環境也更加舒適。有效的減少了城市熱島效應，住宅建筑的人居環境也逐漸提升。而面對目前的建筑狀況，我們并不能夠掉以輕心，要始終把其放在重要位置上。