成都市購房條件范文第1篇
成都限購區域：成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、錦江區、青羊區、金牛區、溫江區、雙流區、郫都區。
一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
三、在我市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
六、本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。
成都限購外地人在成都買房條件
這些區域買房要有當地戶籍：購房者在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房，應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。
一、購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;
二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料;
成都市購房條件范文第2篇
進一步加大保障性住房建設力度
《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
(一)按需建設，確保保障性住房供應
近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡保”的總體目標。為準確摸清保障對象底數和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態管理。各市、縣(區)以及街道(鄉鎮)、社區各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區域等實際需求情況。根據需求情況，成都市統一制定保障性住房建設計劃，以確保實現應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的“按需建設、應保盡保”的總體要求，成都市持續加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區改造住房44萬平方米。
“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。
(二)提高住房保障標準，擴大住房保障范圍
成都市綜合經濟社會發展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準入標準動態調整機制，適時上調住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面?！秾嵤┮庖姟访鞔_2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調整后的廉租住房年收入準入線標準已占上我市城鎮居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經濟適用住房保障范圍。發展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重
要舉措，也是完善城鄉住房保障和供應體系，保持經濟平穩較快發展，促進社會和諧穩定的長遠安排。按照《實施意見》規定，成都市將繼續加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工納入保障范圍。
(三)加強監管，確保住房保障公平公正
多年來成都市加強信息化監管平臺建設，推進住房保障管理信息系統與房屋權屬登記系統、商品房備案信息系統的共聯共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監管效率和準確性。建立市、區、街道三級聯動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監督。加強保障性住房物業管理，由物業服務企業配合社區、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策者的處罰措施。
進一步落實房地產市場調控措施
(一)努力實現新建住房價格控制目標
根據國辦發〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經濟發展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩定，確保新建住房價格上漲幅度不超過控制目標，我市將切實采取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，嚴肅追究責任。
(二)進一步強化房地產市場管理和監督檢查
嚴格住房用地供應管理。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，將禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產用地，由于企業自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。
嚴格稅收征管。進一步加強對房地產開發企業的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格商品房預售許可管理。房地產開發企業必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現不按期竣工或“爛尾樓”現象發生。
嚴格商品房預售價格監管。房地產開發企業申辦預售許可時必須在預售方案中據實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月后需要調整價格的必須重新報送并按規定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。房地產開發企業應當將房價折扣、優惠等促銷形式在銷售現場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網上簽約系統，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。
嚴格商品住房交易行為監管。對取得預售許可后未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案及人民銀行征信系統等措施;情節嚴重的，依法降低或取消房地產開發企業資質。金融機構按規定停止對其發放新開工項目貸款和貸款展期。
(三)暫時實行住房限購政策
住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。
住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料;三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。
限購政策實施期間房地產開發企業、經紀機構應當履行的義務。房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發企業、經紀機構在住房買賣合同網簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致;在進行住房買賣合同網簽時，應當先通過網簽系統錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經市房屋登記系統查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數，系統提示不屬于限購對象的，再繼續完成網簽手續，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。
成都市購房條件范文第3篇
進一步加大保障性住房建設力度
《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
(一)按需建設，確保保障性住房供應
近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡保”的總體目標。為準確摸清保障對象底數和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態管理。各市、縣(區)以及街道(鄉鎮)、社區各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區域等實際需求情況。根據需求情況，成都市統一制定保障性住房建設計劃，以確保實現應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的“按需建設、應保盡保”的總體要求，成都市持續加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區改造住房44萬平方米。
“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。
(二)提高住房保障標準，擴大住房保障范圍
成都市綜合經濟社會發展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準入標準動態調整機制，適時上調住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面?！秾嵤┮庖姟访鞔_2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調整后的廉租住房年收入準入線標準已占上我市城鎮居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經濟適用住房保障范圍。發展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重
要舉措，也是完善城鄉住房保障和供應體系，保持經濟平穩較快發展，促進社會和諧穩定的長遠安排。按照《實施意見》規定，成都市將繼續加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工納入保障范圍。
(三)加強監管，確保住房保障公平公正
多年來成都市加強信息化監管平臺建設，推進住房保障管理信息系統與房屋權屬登記系統、商品房備案信息系統的共聯共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監管效率和準確性。建立市、區、街道三級聯動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監督。加強保障性住房物業管理，由物業服務企業配合社區、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策者的處罰措施。
進一步落實房地產市場調控措施
(一)努力實現新建住房價格控制目標
根據國辦發〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經濟發展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩定，確保新建住房價格上漲幅度不超過控制目標，我市將切實采取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，嚴肅追究責任。
(二)進一步強化房地產市場管理和監督檢查
嚴格住房用地供應管理。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，將禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產用地，由于企業自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。
嚴格稅收征管。進一步加強對房地產開發企業的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格商品房預售許可管理。房地產開發企業必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現不按期竣工或“爛尾樓”現象發生。
嚴格商品房預售價格監管。房地產開發企業申辦預售許可時必須在預售方案中據實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月后需要調整價格的必須重新報送并按規定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。房地產開發企業應當將房價折扣、優惠等促銷形式在銷售現場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網上簽約系統，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。
嚴格商品住房交易行為監管。對取得預售許可后未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案及人民銀行征信系統等措施;情節嚴重的，依法降低或取消房地產開發企業資質。金融機構按規定停止對其發放新開工項目貸款和貸款展期。
(三)暫時實行住房限購政策
住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。
住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料;三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。
限購政策實施期間房地產開發企業、經紀機構應當履行的義務。房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發企業、經紀機構在住房買賣合同網簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致;在進行住房買賣合同網簽時，應當先通過網簽系統錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經市房屋登記系統查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數，系統提示不屬于限購對象的，再繼續完成網簽手續，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。
成都市購房條件范文第4篇
雙孢菇具有較高的營養價值和藥用價值, 鮮菇蛋白質含量為35%~38%, 營養價值是蔬菜和水果的4~12倍, 是我國國際市場上食用菌出口的“主力軍”。生產雙孢菇以稻草、麥秸、牛糞為原料, 不僅能有效提高單位土地的使用率和產出效益, 又可避免秸稈焚燒, 凈化農村生態環境, 是一個典型的可持續發展的循環經濟產業。
一、雙孢蘑菇對環境條件的要求
雙孢蘑菇是一種好氣性的草腐性真菌, 屬低溫型菇類。雙孢蘑菇生長發育的環境條件因素包括培養料、溫度、濕度、酸堿度、通風和土壤等。
1. 培養料
雙孢蘑菇是草腐菌, 本身不能進行光合作用, 其生長發育完全依賴培養料, 主要從腐熟的草料和畜禽糞中吸收營養物質。生產時要先將培養料堆積發酵, 然后再播種。培養料中常加一定量的石膏、石灰、過磷酸鈣、草木灰、硫酸銨等, 為雙孢蘑菇提供生長需要的礦質元素和微量元素。
2. 溫度
菌絲體和子實體兩個階段要求的溫度條件各不相同 (見表1) 。子實體發育期對溫度非常敏感, 菇蕾形成后至幼菇期遇突發高溫會成批死亡。因此, 在菇蕾形成期需格外注意溫度, 嚴防突然升溫。
3. 濕度
對雙孢蘑菇而言, 濕度包含3種含義:培養料中的水分含量、覆土中的含水量和大氣相對濕度。培養料的含水量以60%左右為宜;覆土的含水量為16%~20%為宜;菌絲體生長階段的空氣相對濕度控制在60%~70%之間, 子實體生長階段的空氣相對濕度為85%~95%, 過干或過濕的環境對菌絲體生長都不利。
4. 酸堿度 (pH值)
雙孢蘑菇較喜堿性, 以p H值7.0左右生長最好。在栽培實踐中, 考慮到生長代謝中會產生大量有機酸和雜菌的控制, 培養料和覆土的酸堿度可控制在p H值7.5~8.0。
5. 通風
雙孢蘑菇是好氧真菌, 播種前必須徹底排除發酵料中的CO2和其它廢氣。菌絲體生長期間CO2還會自然積累, 以保持CO2濃度0.1%~0.5%為宜。子實體生長發育要求充足的氧氣, 生產過程中要通風良好, CO2濃度應控制在0.1%以下。
6. 土壤
雙孢蘑菇子實體的形成, 還需要土壤中某些化學和生物因子的刺激。因此, 出菇前需要覆土。
7. 光照
雙孢蘑菇菌絲體和子實體的生長都不需要光, 在黑暗條件下所長出的子實體色澤潔白, 在光照過多的環境下菌蓋發黃, 影響商品的質量。
二、成都市的地理氣候特征與雙孢蘑菇生產管理措施
成都市屬中亞熱帶濕潤季風氣候區, 具有氣候溫和, 四季分明, 冬無嚴寒, 夏無酷暑, 濕潤多雨, 光照偏少, 無霜期長, 風速小的特點。成都市是我國主要糧食生產基地, 又緊鄰川西高原畜牧區, 秸稈和牛糞資源充分, 氣候條件和地理環境都適宜雙孢蘑菇的生產。
成都市雙孢菇生產一般從8月開始進行備料、堆肥等蘑菇培養料的準備工作。11月至次年5月上旬是集中生產收摘期。從播種-菌絲生長-子實體生長-采摘需1個月時間。在生產過程應注意以下技術環節:
1. 培養料管理
培養料堆積發酵時期是我國夏季季風向冬季季風過渡的季節, 成都正處于冷暖空氣交匯地區, 降水較多。資料統計, 成都市8月出現暴雨的頻率為34%, 9~11月常出現秋綿雨。露天堆料, 遇較大降水或持續陰雨天氣, 易使堆料中的養分和營養物質流失, 降低培養料的質量。故培養料堆起后要注意加蓋草簾或塑料膜, 防止料堆直接日曬、雨淋。
2. 溫度管理
雙孢蘑菇生產跨冬、春兩季, 常受冬季及春季溫度波動天氣影響。統計氣象資料, 成都市冬季強降溫過程降溫幅度可達10℃以上;春季成都處于冷暖空氣交匯地帶, 氣溫回升快, 但很不穩定, 氣溫驟冷驟熱十分明顯。在子實體發育期要特別注意強降溫和氣溫驟升驟降給生產帶來的影響。
3. 水分和濕度管理
蘑菇生活中所需的水分主要來自培養料、覆土層和空氣。在雙孢蘑菇生育期易出現空氣干燥、濕度較小的的干旱情況。成都春、夏旱發生頻率高達65%和63%, 3年中就有2年發生干旱, 特別是位于龍泉山脈的金堂、龍泉驛, 干旱發生頻率更是高達70%以上。干旱造成2、4、5月空氣較為干燥, 以2月最甚, 不利于蘑菇生長發育, 應適時噴水增濕。
4. 通風管理