房地產專業基礎知識范文第1篇
摘要：世界各國在經濟發展過程中幾乎都面臨過或正面臨著“房價過高”、“市場失靈”的難題。本文對美國、英國、俄羅斯等多個國家的房地產市場調控政策進行了總結，指出了我國房地產市場宏觀調控面臨的困難與挑戰，并結合國外房地產宏觀調控的成功經驗，就我國房地產市場宏觀調控政策提出了自己的觀點。
關鍵詞：房地產;宏觀調控;借鑒;啟示
最近幾年，全球各地的房地產價格幾乎都在攀升，房價過高、“市場失靈”是一個全球性的難題。各國政府在抑制房地產市場泡沫，保證社會經濟秩序正常運行方面，都進行了艱辛的努力和探索。下面，我們將對美國、日本、英國、德國、法國、韓國、新加坡、墨西哥、俄羅斯等國房地產市場調控政策進行一些總結，以期為我國房地產市場宏觀調控提供一些借鑒與啟迪。
一、各國房地產市場調控政策借鑒
1.利用利率杠桿(包括差別利率)抑制房地產泡沫，穩定房價
一些市場經濟較為發達國家，西方經濟理論如凱恩斯、克魯格曼等人的學說對政府的經濟政策影響至深。在進行房地產宏觀調控時，政府一般并不直接干預房地產市場的運作，主要根據市場規律來決定其調控政策，因而利率工具成為了首選。
為平抑本國自2001年以來的房地產上漲，擠壓房地產市場的“泡沫”，美聯儲最近兩年連續17次加息推動房屋借貸成本上升，使美國房地產市場上新房價格在今年10月出現了15 年來首次下跌;英格蘭銀行則從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，導致抵押貸款成本增加，有效地遏制了購房出租和首次置業人士的入市熱情，房地產消費信貸過熱現象大大緩解。
墨西哥政府還充分利用差別利率杠桿來調節住房結構。墨西哥銀行和全國性抵押貸款機構根據房屋預定售價制定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，房價越高，貸款利率就越高，來抑制高價房的開發;而對于中低價位的房地產項目，則可以低于市場利率2%的水平為開發商提供貸款，以此增加中低價位住房的供應。
2.加大房地產稅收力度抑制房地產投機
稅收是調節國民收入分配的重要工具。加大房地產在占有、使用、交易、持有各環節特別是非自用住宅交易的稅收力度，能有效地抑制房地產投機。
從1999年到現在，法國平均房價上漲了43%，雖然漲幅并不太高，但“房地產市場存在泡沫”的言論仍不絕于耳。為有效抑制了房地產投機行為，在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。
韓國的住宅市場在亞洲金融危機過后，進入了一個復蘇繁榮的發展周期。為抑制住宅投機現象，韓國政府從2006年4月開始加大了房地產稅收力度。政府對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%;同時為抑制土地倒賣，從2007年1月1日起，政府將對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。新政策出臺后，韓國的土地價格漲幅開始放緩， 當月土地成交量減少了36.3%。
3.直接利用行政和法律手段查處房地產市場違法亂紀行為俄羅斯屬非市場經濟國家，至今還未加入WTO，其對房地產市場調控的措施也非同市場經濟國家。針對莫斯科和圣彼得堡等大城市房價近來持續大漲的異?，F象，俄羅斯總統普京提出對房地產市場進行調控，并提出全國性計劃，目標是“讓民眾買得起房”。調控措施有多種，其中一條就是責成俄羅斯聯邦總檢察院對莫斯科和圣彼得堡等大城市的房地產開發商聯手操控市場價格的問題展開調查，并警示建設部門和城市規劃部門的官員行動遲緩。這種調控措施不繞彎子，利劍出手直指房地產市場的違法亂紀行為。
4.堅持增加“小戶型、低價房”供應，保障國民居者有其屋
新加坡和德國人多地少，盡管經濟發達，但仍根據自己的國情來制訂適合本國的住房供應政策。新加坡由政府統一建設政府組屋供應給居民，并堅持小戶型和低房價。例如，2002年新加坡新建組屋每套為85~125平方米，每套新房價格為25萬~35萬新加坡元。由于每年新建組屋只占總房量很小的比重，只有少數比較富裕的居民購買超過100平方米戶型的新房，其他的居民則買小于100平方米的新房，或者購買戶型小一些、價格更便宜一些的二手房。這樣的梯度消費，保證占80%的居民能夠購買組屋居住。
德國政府二戰以來，一直堅持供應小戶型住宅。直到上世紀末，全國戶均住房面積不到100平方米，是西方發達國家中最低的國家之一。這種住房政策符合自己的國情，因而切實可行。
5.建造“廉租房”和提供補貼為中低收入者提供住房保障
法國、德國、韓國、新加坡等國政府為解決中低收入者的住房問題，都興了大量的廉租房。除此之外，政府還長期推行租房補貼等福利制度，社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府補貼。如新加坡為解決不同人群的住房問題，對低收入者提供補貼和廉租房，對特困戶則租給每套舊的!#)# 的廉租屋，每月只象征性地收取(( 新加坡元的房租，為此解決了困難戶和特困戶的住房問題，在全國范圍內實現了居者有其屋的目標。
二、目前我國房地產宏觀調控所面臨
的挑戰
從2004年下半年以來，國家各部委出臺了一系列密集的房地產宏觀調控政策來抑制市場泡沫，穩定房價。從全國范圍來看，執行了近兩年的房地產市場調控政策似乎取得了一定的效果。但從近期建設部等十部委對11個省份落實房地產調控政策情況檢查匯總的情況看，少數城市住房價格上漲仍然過快，特別是在一些特大城市，第三季度房價仍以20%的幅度快速上漲，調控效果不如人意。這表明，我國房地產宏觀調控面臨著諸多困難和挑戰，政策還必須繼續堅持下去。
1. 我國房地產開發用地緊張將是一個長期趨勢
我國地少人多，人均耕地僅有1.43畝，不足世界平均水平的40%，實行世界上最嚴格的耕地保護制度。根據, 9月6日國務院第149次常務會議精神，18億畝的耕地總量至少要保持到2020年。2005年我國耕地為1.22億公頃.。這就意味著，今后15年甚至更長時期，我國用于房地產開發用地的耕地每年不超過200萬畝。
隨著工業化、城市化進程的加快，對房地產開發用地的需求將大大上升，加上我國的人口基數大，本就捉襟見肘的土地供應將更為緊張。而穩定房價需要不斷增加供給，這就要求我們要本著更集約、更節約的原則來進行房地產開發，滿足人民群眾安居樂業的需要。
2. 地方政府對中央調控政策的響應程度將直接影響調控效果
與其他市場經濟國家不同，我國的房地產宏觀調控不是直接調控房地產市場，而是主要調控地方政府。當前，在造成房地產市場種種問題的原因中，地方政府行為的不規范難脫其咎。一些城市熱衷于以地生財，只想通過招拍掛把地價不斷推高，從而獲取更多的經濟政績和財政收入。在中央政府出臺調控措施時，一些地方的政府并沒有細下功夫去研究如何穩定本地的房價，而是惟恐房價走低影響賣地收入和稅收，甚至有些特大城市直到現在還沒有拿出地方政府的調控細則來。在房地產宏觀調控直接影響地方財政收入的情況下，地方政府對中央調控政策的積極性和執行力度將對調控效果產生很大影響。
3.經濟持續增長所帶來的財富積累使房地產價格上漲壓力加大
未來20——30年，我國國民經濟還將持續高速增長。根據國家統計局對外公布的“十一五”、“十二五”、“十三五”經濟發展的預測：“十一五”期間國家的經濟增長率年均將達到8.5%，人均GDP指標在“十一五”末要達到人均2000美元，“十二五”末達到3000美元，“十三五”末達到5000美元。名義GDP增長的財富積累在沒有通貨膨脹大環境下，將實際表現為某種程度上的資產價格的增值，如果對剩余資本流向缺乏引導，未來房地產價格上漲壓力將會很大。
4.人民幣升值預期將刺激更多的投資和投機性需求
我國人民幣匯率盡管不可能大幅度升值，但匯率波幅逐步放寬是個大趨勢。只要對人民幣升值預期不減，房地產就會是內外資熱錢的追逐對象，就會誘發更多的投資和投機性需求。根據當年日本、韓國和我國臺灣等國家和地區的歷史經驗，房地產行業，伴隨著經濟持續發展、本幣升值，期間雖然受到不斷調控，但房價都在震蕩反復中上漲。同樣，我國房地產宏觀調控也將接受這方面的嚴峻考驗。
三、國外房地產宏觀調控對我國的啟示
我國的房地產市場發展仍處于起步階段，在市場機制不健全、沒有太多的經驗積累的情況下，存在結構不合理、發展不健康的現象是無可避免的。“他山之石，可以攻玉”，因此，政府應該借鑒國外房地產調控的經驗，更好地擔負起引導、監管房地產市場的職能。
1. 房地產業要堅定不移地走資源節約型道路，堅持緊湊型開發
與俄羅斯、加拿大、美國等極少數地大物博的國家不同，我國屬于資源緊缺型國家，土地資源更是如此。目前，我國城市化不斷加速，未來幾十年年均約有1200萬人口從鄉村轉移到城市，這對城市建設用地提出了艱巨的挑戰。因此，我國房地產業必須借鑒新加坡、德國經驗，以開發中小戶型為主，以滿足大多數人的住房需求。同時，堅持緊湊開發，節約城市建設用地，提高土地的配置效率，堅定不移地走資源節約型道路。
2. 對房地產市場要未雨綢繆，時時監管和調控
由于土地在我國是一種緊缺型資源，房地產更是一種準公共產品，關系到國家的基本民生，關系到金融的穩定，關系到整個國民經濟的健康運行。所以，對房地產市場不是要不要調控的問題，而是要時時監管調控的問題。既要力爭避免出現全國性住房價格暴漲情況，又要通過市場調控避免房價的大起大落。如果只注重短期“房價上漲”問題，忽視中遠期戰略問題，調控就容易變成“救火”，其效果就會事倍功半，甚至適得其反。日本地產泡沫的破滅正是在早期忽視監管、后期調控措施不當的結果。
3.應配套發展健康發達的資本市場，合理引導剩余資本流向
我國的資本市場不太發達，不確定性
和風險很高，大量的民間資本找不到好的出路，只好流向房地產市場。而國外發達國家資本市場很發達，投資回報率較高，剩余資本有很多投資渠道。如過去100年間， 美國股票的平均投資回報率達到9.7%，這個數字超過了同期美國債券、黃金、藝術品和房地產的投資回報率。最近20年里，美國股票年投資回報率更是平均達到13%。因此，必須大力發展股票、債券、基金等資本市場，為我國經濟高速發展所帶來的大量的財富積累找到更多的投資渠道，以減低對房地產的投資和投機性沖動。
4.應保證首次置業者的利益，設法減輕首次置業的負擔
各國房地產調控的主要目標之一就是“居者有其屋”，因此房地產政策調控的重點應是保證有正常收入的首次置業人士能夠買得到買得起滿足基本需求的中低位住房。英國在經濟發展程度還不很高的時期建設了很多的中低價位住房，并采用累進的印花稅和低價房采取零印花稅稅率來減輕首次置業者的負擔。我國目前的發展程度大概還沒達到英國近期的水平，應加大供首次置業人士購買的中低價位住房的供給，并減輕首次置業者的稅費負擔。
5.盡量用靈活積極的市場手段替代行政調控
在市場經濟時代，房地產市場問題的解決，最終是需要房地產產業及市場本身的發展，通過市場的自我調節能力自行解決。市場價格是資源短缺的最佳信號，當前的房價上漲歸根結底是由住房短缺所引起的，應在增加供給方面要多下功夫。同時，應通過實行市場化的差別利率體系和完善的累進稅率、差別稅率制，鼓勵將土地更加有所側重的投向經濟適用房及中低價位的房產開發，抑制高價位大面積的住房開發。政府應該充分發揮自身所擁有的資源，引導市場參與者(房地產市場參與者包括開發商、中介商、消費者等)理性投資和消費，充分公開市場信息，使得市場參與者擁有平等的參與機會。
6.大力構筑城市廉租房體系，并逐步吸納穩定就業的進城農民工
世界上沒有一個國家能夠完全依靠住房市場解決國民的住房問題，都必須輔之以城市廉租房體系來解決中低收入者的住房保障。從我國的國情看，必須大力構筑城市廉租房體系：一方面，解決城市的中低收入者;另一方面，應根據工作年限、貢獻大小逐步吸納穩定就業的進城農民工。農民工為城市建設作出了巨大貢獻，不能也不應把這個弱勢群體排除在外。這也是構筑和諧城市、和諧社會的基礎。
7.房地產業應恢復其國民經濟基礎產業的原有身份
亞洲金融危機后，房地產業(特別是住宅業)被作為國民經濟新的經濟增長點和消費熱點來促進產業結構和消費結構的升級，為我國經濟的持續健康發展作出了重要貢獻，并被視之為支柱性產業。從長期和國內實踐看，把房地產業作為支柱性產業來抓，有諸多弊端，如常被視為地方經濟政績，促成地方政府與開發商結為“利益同盟”;易促進地價上漲，惡化投資環境;易導致低級產業的重復建設，不利于產業結構更進一步的升級換代等。
其實，除了香港等少數地方狹小的地區(或國家)外，美國和歐盟均不視房地產業為支柱性產業。在美國，據聯邦統計局的數字(每五年更新一次)，199
2、1997年房地產業產值占所有產業產值之比分別為0.95%、0.94%。因此，應恢復其國民經濟重要基礎產業的原有身份，這樣更有利于我國經濟的更高一級的持續健康發展。
參考文獻：
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[3].商寅泉 看俄羅斯調控樓市劍指何方中國產經新聞，2006-8-21
[4].魏加寧 中國宏觀調控面臨的挑戰與機遇 中國宏觀經濟走勢與產業發展高層論壇
[5].樂紹延 日本房地產泡沫重創經濟 深圳特區報，2005-4-18
房地產專業基礎知識范文第2篇
一、商業性質銀行
中國工商銀行、建設銀行、農業銀行等在內的國有四大銀行以及招商銀行等股份制商行、城市商業銀行、外資銀行駐國內分支機構，金融學專業的畢業生常有涉獵，而且往往是廣大考生的最佳選擇。
穩定的收入、不大的壓力、較高的福利水平，銀行的工作經常給人很大的吸引力。
相關專家建議：商業銀行的進入相對來說比較低，有的商業銀行、股份制銀行就業環境也比較民主，建議廣大考生要在這方面發展的話，考研金融學方向最好選擇商業銀行經營管理、國際金融、貨幣政策等上，會對以后的工作更加有利!
二、保險公司
保險公司、或者保險經紀公司，如中國人壽保險、平安保險、太平洋保險等也是考生的常去之處。
相關專家建議：要在保險方面就業的考生可以考慮保險精算專業，現在是非常熱門和吃香的。另外社保中心以及財政審計部門這些單位福利也非常好，但是穩定的同時缺少靈活性，不安于現狀的考生最好避開這些就業方向。
三、金融業相關委員會
如中央人民銀行、銀行業監督管理委員會、證券業監督管理委員會、保險業監督管理委員會等。
進入監管部門做政府官員一般是廣大金融學專業考生的理想，但是要進這些部門是比較困難的，需要廣大考生有一定的經濟理論支撐以及專業的經濟管理水平。
相關專家建議：考研學子在讀研期間可以兼顧自己理論知識學習的同時，廣泛進入金融部門進行實習，給自己日后踏上這條道路做好鋪墊。
四、政策性銀行
比如國家開發銀行、中國農業發展銀行等。
政策性銀行相比商業銀行，工作的性質更加接近公務員，因此其沒有很大的靈活性。
相關專家建議：要想在金融行業有所作為、感觸自己的天地的考生早期最好不要選擇政策性銀行。
五、證券公司
含基金管理公司、上交所、深交所、期交所等。
六、投資公司
如信托投資公司、金融投資控股公司、投資咨詢顧問公司、大型企業財務公司等。
七、基金公司
如社?；鸸芾碇行幕蛏绫＞值?。
以上證券、投資、基金公司都是以風險管理為基礎的，存在一定的風險因素，因此他們的人才選拔起點相對比較高，通常情況下最低就是碩士研究生，但是百萬年薪同樣是一個很大的吸引力。
相關專家建議：如果要在這幾個領域有所發展，那么可以適當提高自己的學歷，同時加強自己在個人投資管理、金融運營能力上的知識、經驗積累，在專業方向的選擇上可以考慮證券投資、金融市場、金融工程專業方向。
八、上市(或欲上市)股份公司證券部及財務部
相關專家建議：這樣的職業對考生的財務管理知識要求比較高，有志于證券、財務的考生可以把學習重點適當向財務傾斜一下。
九、高等院校金融財政專業教師、研究機構研究人員、出版傳播機構等
這些專業在金融學就業的邊緣，是一種綜合的職業。
相關專家建議：對金融學的知識不是很濃厚，但又想節金融學的踏板走上專業道路的考生可以適當考慮這個職業取向。
其實能力是關鍵.導師說銀行,證券,保險,公務員.....出路真的是很多,但是建議還是要會基礎的計算機,英語還是六級吧.待遇很好!至于演講,表達要多多練習哦!
房地產專業基礎知識范文第3篇
項目經理崗位責任制
1)作為公司在項目上的全權代表，負責協調同業主、分包商、建設監理及政府部門等各方面的關系。
2)確保按合同要求進行施工，完成合同規定的施工內容。
3)確定項目組織結構，選擇合適人選并上報上級主管批準。
4)確定項目工作方針、工作目標和工作程序。
5)對重大問題包括實施方案、人事任免、技術措施、設備采購、資源調配、進度計劃安排、合同及設計變更等會同上級主管部門進行決策，牽頭并會同有關部門制定“項目質量保證計劃”。
6)制定項目安全責任制。
7)協調各施工工種及各分包商之間的關系。
8)監督各施工單位按設計要求和規范組織施工。
9)監督執行質量檢查規程，對項目的分項、分部、單位工程負有直接責任。
10)審查并批準現場人員工資名單、工程費用報告及財務報告。
11)組織工程項目的竣、交工驗收工作，向業主移交產品和資料。
12)安排竣工后的結算工作。
技術負責人崗位責任制
1)負責項目工程技術管理工作。
2)參加工程項目的設計交底和圖紙會審，作好會審記錄，參與項目的施工組織設計的編制及修訂工作。
3)規劃施工現場及臨時設施的布局。
4)主持“項目質量保證計劃”的編制及修改工作。
5)主持處理施工中的技術問題，參加質量事故的處理和一般質量事故技術處理方案的編制。
6)負責項目的設計變更、材料代用等技術文件的處理工作。
7)核定分包商的施工方案。督促總體方案的實施。
8)負責推廣應用“四新”科技成果，并負責資料的收集、整理、保管工作、撰寫施工技術總結。
9)組織主持關鍵工序的檢驗、驗收工作。
施工員崗位責任制
1)參與施工方案的編制。
2)編制施工計劃，報項目經理綜合平衡。
3)熟悉并掌握設計圖紙、施工規范、規程、質量標準和施工工藝，向班組人員進行技術交底，監督指導工人的實際操作。
4)按施工方案、技術要求和施工程序組織施工，制訂工程的測量、定位、操平等工作的作業指導書，并負責指導實施。
5)合理使用勞動力，掌握工作中的質量動態，組織操作工人進行質量的自檢、互檢。
6)檢查班組的施工質量，制止違反施工程序和規范的錯誤行為。
7)參與上級組織的質量檢查評定工作，并辦理簽證手續。
8)對因施工質量造成的損失，要迅速調查、分析原因、評估損失、制訂糾正措施，報上級技術負責人批準后及時處理。
9)負責現場文明施工及安全交底。
材料員崗位責任制
1)按施工進度計劃平衡后編制并向料具租賃公司(站)申報材料分階段使用計劃。
2)負責落實材料半成品的外加工定貨的質量和供應時間。
3)規定現場材料使用辦法及重要物資的貯存保管計劃。
4)對進場材料的規格、質量、數量進行把關驗收。
5)負責現場料具的驗收、保管、發放工作，按現場平面布置圖做好料具堆放工作。
6)嚴格執行限額領料制度，做好限額領料單的審核、發料和結算工作，建立工程耗料臺帳，嚴格控制工程用料。
7)負責制定降低材料成本措施并貫徹執行。
8)做好對分包單位及業主提供物資的登記、檢查手續、辦理材料的出售和工具租賃工作。
9)及時收集原始記錄，按時、全面、準確上報各項資料。
試驗員崗位責任制
1)參與“項目質量保證計劃”中試驗檢驗計劃的編制。
2)對送檢樣品進行試驗檢驗。
3)確定現場施工配合比。
4)負責現場試驗工作并保存取樣記錄及各種試驗資料。
5)協助推廣“四新”技術。
預算員崗位責任制
1)協助項目經理做好項目的營業收人。
2)編制或復核項目施工預算。
3)開工前對分部分項、分層分段進行工料分析，并將數據提供有關部門和人員，以用作編制資源需用計劃的依據。
4)協助上級主管部門擬定工程承包合同及分包合同草案。
5)協助上級主管部門就設計變更、合同修訂、補充協議等事項同業主進行磋商。
6)負責辦理結算手續，牽頭處理結算中出現的各類問題。
安全員崗位責任制
1)對進場工人進行安全知識教育，并在施工前進行安全技術交底。
2)在項目上督促執行安全責任制。
3)參與施工組織設計中的安全措施設計。
4)監督特種作業人員持證上崗工作。
5)設置現場安全標志。
6)定期進行安全檢查，對事故隱患督促整改。
7)協助上級主管部門處理各種工傷事故。
質檢員崗位責任制
1)執行國家頒發的關于建筑安裝工程質量檢評標準和規范，代表上級質檢部門行使監督檢查職權。
2)負責專業檢，隨時掌握各分項工程的質量情況。
3)負責對管轄的工程項目的分部分項工程質量情況進行評定，建立工程質量檔案，定期向技術負責人和上級質量檢驗部門上報質量情況。
4)對不合格項要及時上報技術負責人和上一級質量檢驗部門，監督工長制訂糾正措施，并協助上級進行損失評估和質量處罰。
測量員崗位責任制
1)緊密配合施工，堅持實事實是、認真負責的工作作風。
2)測量前需了解設計意圖，學習和校核圖紙;了解施工部署，制定測量放線方案。
3)會同建設單位一起對紅線樁測量控制點進行實地校測。
4)測量儀器的核定、校正。
5)與設計、施工等方面密切配合，并事先做好充分的準備工作，制定切實可行的與施工同步的測量放線方案。
6)須在整個施工的各個階段和各主要部位做好放線、驗線工作，并要在審查測量放線方案和指導檢查測量放線工作等方面加強工作，避免返工。
7)驗線工作要主動。驗線工作要從審核測量放線方案開始，在各主要階段施工前，對測量放線工作提出預防性要求，真正做到防患于未然。
8)準確地測設標高。
9)負責垂直觀測、沉降觀測，并記錄整理觀測結果(數據和曲線圖表)。
10)負責及時整理完善基線復核、測量記錄等測量資料。
資料員崗位責任制
1)負責接收上級有關部門，各部、室發送的各種圖紙、文件等資料，并登記造冊，妥善保管。
2)負責發放本部門對外發送的各種圖紙、文件等資料，并辦理登記手續。
3)規范工程項目開發施工期間的各類圖紙變更通知、工程合同及其它工程項目方面文件資料的收發，保管制度。
4)對各種工程資料進行科學的規范的編號、登記、復印。
5)負責管理好有關工程技術資料的歸檔保存和借閱管理，并按有關工程技術資料的重要性進行分類，及時清理作廢資料不被誤用。
6)發放的圖紙資料必須留原件一份，連同發放清單一起存檔。
7)負責定期清理工程檔案，合同、資質和建設、規劃、國土等主管部門審批原件，及時移交公司檔案室存檔。
8)負責視具體情況定期清理資料室檔案。
9)相關部門借閱圖紙及工程資料，應報工程主管工程師同意，登記相關借閱內容及時間，到期歸還時，須經雙方簽名確認。
房地產專業基礎知識范文第4篇
一、防災減災 從我做起
二、大力宣傳普及防災減災知識 提高全社會抵御自然災害能力
三、普及防災減災知識 增強防災減災能力
四、防災減災 人人有責
五、群策群力防災減災 同心同德共建平安
六、防災減災人人參與 和諧社會家家受益
七、防災減災系萬家 關愛生命靠大家
八、學習防災減災常識 提高防災減災意識
九、手牽手積極防災減災 心連心構建和諧家園
十、警鐘長鳴抓防范 積極防災保平安
十一、防災事關你我他 減災利國又利家
十二、尊重規律講科學 防災減災重行動
十三、防災減災重在行動貴在堅持
十四、做好防災減災工作為建設和諧社會保駕護航
十五、減災知識進課堂 安全意識傳萬家
發生火災時如何逃生
消防專家提醒，逃生常識。
首先是防止嗆到濃煙，逃離時用濕毛巾捂住口鼻。突發大火后，要抓住有利時機，選擇合理的逃生路線和方法，爭分奪秒地逃離火災現場，千萬不要遲疑或又返回搶拿財物，以免貽誤最佳逃生時機。千萬不可鉆到床底下、衣櫥內、閣樓上試圖躲避火焰或煙霧，這些都是最危險的地方。也千萬不能利用一般電梯作為疏散通道，因為電梯井易產生煙囪效應或斷電停運，反而讓人處于更危險的境地。逃生時可把毛巾浸濕，疊起來捂住口鼻，無水時，干毛巾也可。餐巾布、口罩、衣服也可以代替。要多疊幾層，使濾煙面積增大，將口鼻捂嚴，防止火災中產生的一氧化碳讓人窒息死亡。
具體到火災現場，還要針對不同火情，尋求應急逃生的良策：
●在房內獲悉起火后。開門前要先用手觸摸門把鎖，若溫度很高，或有煙霧從門縫鉆進，則千萬別貿然打開房門;若溫度正?；驔]有煙霧鉆進，可打開一道門縫觀察外面通道的情況，再決定是否逃離。若大火和濃煙封閉通道無法逃離時，只能退守房內采取相應的對策：用濕布條堵塞門窗的縫隙，用水澆在已著火的門窗上，降低溫度;若得不到及時救援，所處樓層較高，切不可盲目跳樓。
●著火點在本樓層時。應盡快就近跑向已知的緊急疏散口，遇有防火門要及時關上。若樓道被煙氣封鎖或包圍，可彎腰或匍匐前進逃離火場，最好能利用濕毛巾或濕衣服等捂住口鼻，阻擋有毒煙霧;若必須經過火焰區，切記要將衣服用水澆濕、用濕毯子裹住全身或用濕衣服包住頭部等裸露部位，萬一衣服著火則要用打滾等方式撲滅火苗，不宜帶火奔跑。
●著火點不在本樓層時。仍應就近向緊急疏散口撤離，若著火點位于上層，要向樓下逃去;若著火點位于下層，且火和煙霧已封鎖向下逃生的通道，應盡快往樓頂平臺逃生;若向樓頂平臺逃生時發現被火、煙追趕上或向上的通道被封鎖時，要果斷地改變逃生路線，從另一層樓的安全通道逃生?！窭г诖蠡鸢鼑臉菍訒r。若身處被大火包圍的樓層內，所有安全通道和向外聯系均被切斷，也沒有任何逃生器具或設施的情況下，此時最好退到衛生間暫避。進入衛生間后要將門窗關緊，縫隙堵嚴，擰開水龍頭放水。特別是浴缸中要始終保持在較高水位，便于取水潑澆門窗，危急時還可躺在浴缸中暫時躲避，提高獲救的可能性。
●在低樓層可跳樓逃生。若住在二層樓，在萬不得已的情況下，也可以跳樓逃生。但在跳樓之前可先向地面扔些棉被、床墊等柔軟物品，或者用床單、窗簾等織物撕成能負重的布條連成繩索，系在窗戶或陽臺的構件上向樓下滑去。如果被困在三層以上，千萬不要急于跳樓。
消 防 安 全 標 語 口 號
1、 人人防災防火，家家平安快樂。
2、 勿忘火警119，危險時刻真朋友。
3、 消防設施別亂動，撲救火災有大用。
4、 消防常識進萬家，平安相伴你我他。
5、 消除火災隱患，永保家庭平安。
6、 消防連萬家，平安你我他。
7、 愛惜自己家園，驅逐火災隱患。
8、 天天宣傳天天安，日日防火日日寧。
9、 人人把好防火關，有備無患保平安。
10、 做好防火工作，全家幸?？鞓?。
11、 火災遠離家庭，幸福平安一生。
12、 防火裝心間，一生保平安。
13、 火災無情，防火先行。
14、 用火不預防，失火就遭殃。
15、 遭遇火情免不了，注意逃生最重要。
16、 安全用火，幸福你我。
17、 消防常識永不忘，遇到火情不驚慌。
消防常識
火警電話119，遇到火災快快撥
火警電話“119”，及時撥打早施救
疏散通道，生命之門
看準安全通道，學會救生措施
嚴禁在加油站內撥接電話
煙頭雖小，禍患無窮
“火”不單行，防在易燃物品，人莫大意，重在安全為本
愛護消防器材，遵守消防法規;掌握消防常識，一生平安幸福
火災不難防，重在守規章
學校發展爭上游，消防安全要帶頭
反違章、除火患、保安全、促發展
制度實、責任強，火不起、禍不闖
消防安全勿僥幸，違章蠻干要人命
消防安全歌謠
(1)火災無情防為上，各家各戶要提防;遵紀守法服管理，安全常識記心上。點蠟燭、燒蚊香，遠離木板和蚊帳;煤爐炭火電熱爐，人走火滅切莫忘;汽油酒精液化氣，易燃易爆莫亂放;氣體泄漏莫慌張，禁火禁電開門窗;房屋出租要申報，就怕居室兼工廠;裝飾裝修多注意，亂接亂拉遭禍殃;鄰里互相多檢查，老弱病殘有人幫;小孩玩火須制止，自防自救靠教養;器材設施要愛護，陽臺走道要通暢;消防設施落實好，平安相伴喜洋洋。
房地產專業基礎知識范文第5篇
作為房產銷售部中的一員，我深深覺到自己身肩重任。作為企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。
房地產市場的起伏動蕩，公司進行合資。在這段時間，我積極配合公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為銷售高潮奠定了基礎。經過這次企業的洗禮，從中得到了不少專業知識，使自己各方面都所有提高。
房地產專業基礎知識范文第6篇
一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)
1、已知某投資項目折現率為ll%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是。(2005年試題) A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同
2、房地產評估價值對應的日期稱作__。 A.估價日期 B.估價時間 C.估價時點 D.估價基準日
3、某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數.【2003年考題】 A：0.91 B：0.92 C：1.09 D：1.10 E：工業用地的監測點評估價格
4、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是。 A：青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B：征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C：新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 E：工業用地的監測點評估價格
5、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為()。 A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%
6、土地增值稅以為計稅依據。
A：納稅人繼承房地產所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產所取得的土地增值額 C：納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產所取得的土地增值額 E：執行層的組織協調
7、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為
6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。 A.882 B.1765 C.1667 D.1538
8、在房地產權利中，屬于用益物權的是。 A：自物權
B：劃撥土地使用權 C：抵押權 D：租賃權
E：工業用地的監測點評估價格
9、的立法目的是：“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權”。 A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產管理法》 C：《中華人民共和國城鄉規劃法》 D：《中華人民共和國物權法》 E：房地產估價機構必須加蓋公章
10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產正常交易價格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。 A：44% B：50% C：67% D：86%
E：工業用地的監測點評估價格
11、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是__。 A.GDP=GNP+對外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊
C.GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付 D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口
12、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房產型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人__。 A.有權退房，但應承擔違約責任 B.有權要求開發公司承擔違約責任 C.有權要求開發公司賠償損失 D.無權退房
13、某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用于出租經營，資本金為100萬元.其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為__。 A.10% B.11.27% C.14.18% D.42.55%
14、下列不屬于清償能力指標的是。 A：借款償還期 B：利息備付率 C：現金回報率 D：償債備付率 E：借款合同
15、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。 A：估價師聲明
B：估價的假設和限制條件 C：估價方法 D：估價對象
E：工業用地的監測點評估價格
16、下列不屬于我國信托機構開辦的業務是。 A：信托業務 B：委托業務 C：代營業務 D：外匯業務
E：執行層的組織協調
17、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信 B.給水、排水、燃氣、熱力 C.排水、電力、通信、燃氣 D.排水、電力、通信、熱力
18、房地產卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。 A：土地宗地號 B：房地產門牌號 C：房地產原始號
D：房地產產籍地號(丘號) E：執行層的組織協調
19、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為.【2003年考題】 A：78% B：85% C：117% D：150%
E：工業用地的監測點評估價格
20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為。(2007年試題) A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度
D：住宅和商業用地的面積 E：執行層的組織協調
21、2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為99872元，應按__計征企業所得稅。 A.12% B.18% C.27% D.33%
22、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是。 A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B：待開發房地產建設發包日期 C：取得待開發房地產的日期
D：房地產開發完成并投入使用的日期 E：工業用地的監測點評估價格
23、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調
24、單位為職工所繳存的住房公積金的實質是__。 A.獎金
B.單位發給職工的住房補貼 C.工資的一部分
D.給職工增加了一部分工資
25、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為。 A：貨幣補償 B：產權調換
C：產權調換或貨幣補償 D：加倍補償
E：房地產估價機構必須加蓋公章
二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得 0.5 分)
1、關于需求彈性和需求彈性系數的要點，下列描述錯誤的是__。
A.需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應程度
B.需求彈性系數是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響
C.需求彈性系數都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D.同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數大小并不一定相同
2、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括__。 A.估價方法選用 B.估價結果確定方式 C.估價師的職業道德 D.估價技術路線 E.估價參數選取
3、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。
A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照
B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業
E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業
4、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以__倍中誤差作為限差。 A.1 B.2 C.3 D.4
5、不屬于確定城市規模的意義是。 A：綜合平衡法 B：區域分配法 C：環境容量法 D：線性階段法
E：執行層的組織協調
6、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村個農民。 A：30 B：60 C：100 D：180 E：執行層的組織協調
7、對于“開發—銷售”模式下的房地產投資項目，分析其動態盈利能力時的計算期包括。 A：開發期 B：論證決策期 C：經營準備期 D：經營期 E：銷售期
8、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、樓層
C：周圍環境和景觀 D：建筑規模 E：外部配套設施
9、房地產價格的形成條件有。 A：房地戶的需要 B：房地產的有用性 C：房地產的有效需求 D：房地產的相對稀缺性 E：房地產的有效供給
10、收益法，是根據土地收益求取土地價值，根據建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用()。 A.房地剩余技術 B.市場剩余技術 C.土地剩余技術 D.建筑物剩余技術 E.自有資金剩余技術
11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。 A：延長開發建設時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D：延長開發建設時間，但最長不得超過一年
E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書
12、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。 A.供給價格彈性一般為正值
B.當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C.需求價格彈性永遠為負值
D.當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性
13、以下關于成本法理解中，正確的有。
A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法
B：成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向求取估價對象的價值 C：成本法的理論依據是生產費用價值論，從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的“生產費用”，類似于“替代原理”
D：成本法即是估價人員根據開發建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算價格
E：成本法也可以說是以房地產價格各構成部分的累加為基礎來測算房地產價格的方法
14、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。 A.損益表
B.資金來源與運用表 C.資本金現金流量表 D.全部投入現金流量表
15、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定__。 A.受托財產總值 B.信托范圍 C.信托收益
D.信托信用等級
16、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入。 A：管理費 B：銷售費用 C：其他費用 D：前期費用 E：借款合同
17、獲取房地產估價業務的措施可以有__。 A.突破專業能力限制，接受各種估價要求 B.提高服務質量 C.恰當的宣傳 D.低收費
E.最大限度壓縮估價作業期
18、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。 A：聘用單位破產
B：聘用單位被吊銷營業執照 C：注冊有效期滿且未延續注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲
19、房地產估價機構資質等級分為。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級
20、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發項目投資效益影響的程度，是分析的目的。 A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同
21、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。 A.高于 B.低于 C.等于
D.條件不足，無法確定
22、開發項目總投資包括建設投資和__。 A.前期投資 B.后續投資 C.經營投資 D.管理投資
23、用市場法對房地產進行估價時，需要進行__修正。 A.交易過程 B.交易情況 C.交易日期 D.交易價格 E.房地產狀況
24、拍賣標的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉讓的各種財產及財產權利。 A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間
25、下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有()。 A.完全產權價值 B.出租人權益價值 C.快速變現值