1 引言
在十九大期間, 會議就討論了有關房地產稅的問題, 這其中就包括了對房產持有環節所征收的房地產稅。我國當前還沒有出臺房地產稅的具體法律法規, 但是在2011年開始重慶 (樓盤) 與上海 (樓盤) 就已正式試點進行開征房產稅了。房地產是我國重要行業, 維持著我國的經濟穩定, 所以對房地產行業的稅制進行改革, 可以做到穩定國家與人民的作用, 能夠為人民謀福利。另一方面就是, 我國目前的房地產稅制不夠完善, 而且有所欠缺, 所以應當針對于此進行稅制改革。
2 征收房地產稅的重要意義和價值
2.1 有助于健全地方的稅務體系
自從營改增加之后, 各個地方的收入就開始銳減。營改增之后, 占各個地方收入高達50%的營業稅就沒有, 取而代之的是增值稅僅僅25%是歸地所有。所以一定要挖掘出新的稅源才行, 已經開始試點的水資源稅收。尤其是, 各個地方政府在不動產稅基的評估之中具有先天性的優勢。政府的財政得到保證, 政府就能有條不紊的運行。
2.2 加強稅務法制改革建設
依照中央的立法先行、分步驟推進的基本原則加強房地產稅的立法與實施, 既能夠有利于加強稅收法定的原則、提高中國稅制化的水平, 也能夠利于在保證中國稅制的前提之下充分的調動地方政府其積極性、因城施策的收取房地產稅。
2.3 是現代的財政制度其建立的必然選擇
在現代的社會中, 在推進財政改革的同時, 就要建立明確的房地產稅收制度, 這有利于我國社會主義現代化與法制化的進步, 我國是社會主義大國, 在注重法制理念, 現代的財政收入來源于此的一大部分, 所以很明顯的得到一個結論, 為了實現我國房地產行業的長治久安, 保證人民生活富足, 一定要有房地產的稅收制度。
3 我國房地產稅的改革制度選擇
為了充分地發揮出房地產稅的基本功能, 促進市場經濟的公平競爭, 保證我國房產市場的協調有序的運行.需要對我國目前現在的房地產稅費制度進行具體完善.能夠理順分配的關系, 還能夠規范分配的格局, 也可以促進中國市場和國際市場的同步接軌, 以適應社會主義的市場經濟的基本要求。
3.1 完善房地產稅收的法規
稅收其固定性與強制性是要求“有稅必有法”, 要做到依法所征.減少行政的干預, 以此來維護市場其主體的獨立性且充分地發揮其主動性與積極性。當務之急就是要需要修改房產稅收的法律法規, 應該建立科學健康的房產稅收的體系, 既能夠防止國有土地的收益流失, 又呢狗狗防止不當的加重納稅人的經濟負擔。正如前面所說的, 對城市地維護與建設稅要進行改革, 其稅名要更改為城鄉維護與建設稅, 征收的范圍擴大到了鄉村。
3.2 科學選擇稅種, 簡化稅制
目前的問題是要廢除城鎮土地的使用稅, 對房地產的一級市場不得再次征稅。因為我國土地是公有制的制度, 土地的使用者取得了土地的使用權, 須要向國家來支付土地的使用費 (就是地租) 。要以產權主體者的身份而非以政權主體的身份來進入經濟市場。比如說, 在新中國建國初期, 我國的體質不夠完善, 所以房地產的稅制不夠明確, 制度的空白導致了很多問題的出現。另一方面來說, 新中國建國初期, 人才儲備不足, 法律人才不全, 導致立法不規范, 不夠科學, 這樣的情況在新中國建國初期屢見不鮮。不僅僅是在房地產的行業。所以要招攬人才, 建立科學的稅收制度。還有就是要簡化稅制, 房地產行業是我國的一個領軍行業, 每年為國家稅收貢獻巨大, 但是以往的稅收制度比較冗余, 不夠清晰, 所以國家要加大這方面考慮。簡化房地產稅制改革。
3.3 統一稅法
我國是法治國家, 依法治國是我國的國策, 只有這樣才能夠體現一個國家的強大與文明, 稅法在我國起步較晚, 國家目前比較重視。稅收的基本點是稅收的公平性, 要收稅合理, 收稅透明。國家的長治久安, 能夠造福人民。要漸漸的解決不同地區, 不同市場, 所導致的壁壘。實現統一稅法。依法收稅。比如說, 在我國的某些地區, 稅收的法律不是特別明確, 就導致了一稅多收, 很明顯地看出稅法的不健全, 而在另一些地區的稅法就沒有規定收取稅費, 所以, 在兩者之間存在明顯的稅收不同, 還有一種情況是稅收制度朝令夕改, 導致大部分人不清楚到底交多少稅費。
3.4 完善行政收稅
按照商品的實際價值, 與市場價值, 進行合理的收費, 利用市場的調節機制。合理的公布收費項目與收費標準。不能夠收費不合理。
4 結語
我國是法治國家, 還是社會主義, 有著得天獨厚的先決條件, 政府的管控能力非常重要。我國目前的房產稅制度還比較落后, 應該加強這方面的建立, 應對現行的房地產其稅費制度來進行稅制改革, 完善其房地產的稅收法律法規, 科學的選擇稅種, 統一稅法, 規范房地產的收費制度等等, 保證我國房地產市場健康的快速的有條不紊地發展。
摘要：目前我國房地產事業欣欣向榮, 房地產稅收制度也要與時俱進。征收房產稅是我國現代財政制度穩步建立必然經歷, 這有利于保證地方的稅務體系, 能夠加強稅務法制的改革建設。這篇文章主要對我國房地產稅進行分析, 提出選擇的制度, 希望為我國以后的法制社會進步提供一點幫助。
關鍵詞：房地產稅,改革,問題
參考文獻
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