第一篇：歐洲小鎮小鎮研究60p
20031201_歐洲小鎮研究總結@小鎮
世聯研究理論
歐洲小鎮研究總結
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歐洲小鎮因其鮮明的文化特色、建筑風格，在社區空間結構安排、資源景觀利用及人文環境營造等方面具有極大的參考價值，逐漸成為房地產開發中大型社區的規劃建設摹本。
本文在研究了歐洲意大利、法國、英國、德國、芬蘭、瑞士等多個國家的典型小鎮的基礎上，總結了歐洲小鎮的特征，并從小鎮意象的角度，抽象出小鎮的空間結構。
一般來說，歐洲小鎮都具有以下幾方面的特色：
一、自然生態環境。大面積綠地、森林或生態公園構成的綠化體系與河流、湖泊或海域構成的水系，使小鎮環抱于大自然中。如泰晤士河畔的溫莎小鎮、烏斯河畔的約克小鎮、靠山面海的波托菲諾小鎮。
二、規劃、建筑特色。低密、圍合式建筑院落，人性化尺度的街道，以及由小鎮廣場或教堂構成的公共、開放式活動空間，體現出小鎮的規劃特色。同時，歐洲國家不同的氣候條件、地貌狀況、歷史與文化，造就了各國風格迥異的建筑特色。歐洲南部國家的建筑色彩明快絢爛，體現出一種熱帶風情。而歐洲中、北部的建筑色彩比較凝重，這與其氣候、文化歷史條件是分不開的。
三、小鎮的歷史文化背景。歐洲小鎮一般都具有幾百年的歷史，不同時期的古代建筑得到完善的保護，有的甚至還在使用中?，F代建筑的建設完全尊重歷史的保留，注重文化的延續，因此，小鎮的新舊
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元素形成統一的對比與疊加，體現出小鎮特有的城市化意象。
四、小鎮的配套與社區服務。小鎮具有完善的市政配套、公建設施與生活配套。 “平等、尊重、關愛”的人性化服務體系滲透到小鎮的每一個細節。
五、和諧的生活方式與高雅的生活格調。小鎮的自然環境、人性化尺度的空間，襯托出小鎮的平和、樸實、恬淡、寧靜的生活氛圍，形成了和諧、高雅的生活格調，使居住在小鎮的人們遠離都市的喧囂與繁忙，體驗自然的生活狀態。
從小鎮意象的角度，又可以總結出小鎮的空間規律。所謂小鎮意象，就是能在腦海中迅速勾畫出小鎮時所想到的所有的元素，他們共同構成小鎮意象。小鎮意象構成元素有：
一、 節點。節點是小鎮日常往來必經之點，也是集聚民眾、舉辦公共活動的地點。如小鎮的教堂、廣場、道路交叉口、車站、酒吧等。
二、標志物。標志物一般是小鎮的特色建筑，是吸引旅游者眼球的焦點，同時也是小鎮居民辨認方向的參照系。比如約克大教堂是英國最大的哥特式建筑，也是約克鎮歷史最悠久的教堂。
三、邊界。一般是使小鎮形成隔斷的自然或人工因素。自然隔斷如河流、湖泊。而綠化帶、景觀街道或者城墻則屬于小鎮的人工隔斷。比如穿過溫莎公園的長達4.8公里的溫莎大道，是人們通往溫莎堡的步行景觀大道。
四、區域。指小鎮中空間較大范圍的部分，一般具有二維尺度，給人們進入“小鎮內部”的感受，如小鎮的商業街、休閑區、街區、公
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園等。比如奧地利因斯布魯克鎮的瑪麗亞特雷薩大街，兩旁是經典的古典建筑，同時又是人們購物、休閑、旅游之地。
從空間結構來看，道路、綠化帶河流等邊界將標志物、廣場、街區及其他公共空間連接起來，形成了小鎮的基本構架。如果說小鎮的空間結構是其基本的骨架，那么小鎮的自然環境、歷史文化傳統、以人為本的配套服務系統就是小鎮的血肉與靈魂。同時，小鎮的空間結構無時無刻的體現著小鎮的靈魂。比如教堂。教堂是歐洲小鎮不可缺少的元素，它代表了一種文化，多建在小鎮幽靜的一角，四周園林幽美。這種空間布置充分體現了教堂的玄秘、純凈、熏陶、高超的氣質。比如小鎮的街區。街區是小鎮的年輪，它記錄了小鎮的歷史、經濟、文化等信息，這種時空的差異造就了小鎮街區豐富的形態，不同歷史時期的建筑有機的融合在一起，既形成對比，又體現了歷史文化的延續。
因此，在采用歐洲小鎮做規劃建設模本時，應注意將小鎮的特點與小鎮的空間結構兩個方面有機的結合起來，這樣易于塑造原汁原味的歐洲小鎮。
第二篇：市特色小鎮發展研究
近年來，隨著我國經濟發展進入新常態，因地制宜發展特色鮮明、產城融合、充滿魅力的特色小鎮，成為適應經濟新常態、實現產業轉型升級的重要抓手。加快推進我市特色小鎮建設，對推進供給側結構性改革、培育經濟發展新動能、促進我市經濟轉型升級都具有重要意義。
一、特色小鎮的發展背景
(一)特色小鎮的概念內涵
特色小鎮顧名思義即為有特色的較小的城鎮。從目前特色小鎮發展現狀來看，國家鼓勵支持建設的“特色小鎮”有兩種類型：
一是住房城鄉建設部、國家發展和改革委員會、財政部聯合發文《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村〔2016〕147號文)所指的特色小鎮。這類特色小鎮一般為縣城關鎮以外的建制鎮，主要特點是有特色鮮明的產業形態、和諧宜居的美麗環境、彰顯特色的傳統文化、便捷完善的設施服務、充滿活力的體制機制。
二是浙江省模式的特色小鎮。根據浙江的經濟結構、地域產業關系，浙江版的特色小鎮具有獨特的發展模式和定義：既不是行政區劃單元上的“鎮”，也不同于產業園區、風景區的“區”，而是按照“五大發展理念”，結合自身特質，找準產業定位，科學進行規劃，挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦，形成“產、城、人、文”四位一體有機結合的重要功能平臺。
綜觀全國各地的實踐和國家三部委的文件精神，我們認為，特色小鎮是一個具有包容性的概念，可以包括不同模式的探索。它是指依賴某一特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等)，打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發體系。它不是單一的旅游景區或產業園區，也不完全是建制鎮，而是旅游景區、產業聚集區、新型城鎮化發展區三區功能合一、產城鄉一體化的新型城鎮化模式。
(二)浙江特色小鎮的特征和建設經驗
浙江作為特色小鎮建設的先行者，在多年的實踐中積累了一定的經驗，主要有以下特征：
一是自然生態環境優美。所有特色小鎮要求建設成為3a級以上景區，旅游產業類特色小鎮要按5a級景區標準建設。通過旅游景區標準的要求，使特色小鎮具有良好的生態環境、工作環境和生活環境，以此確保高端人才的生活配套和產業發展的生態、綠色、可持續。
二是產業發展特色鮮明。浙江特色小鎮以原有的“塊狀經濟”為建設基礎，以現有產業集聚區為主體，定位聚焦七大萬億新興產業和十大歷史經典產業，實行差異定位、細分領域、錯位發展。
三是規劃建設嚴謹精美。浙江特色小鎮規劃面積一般控制在3平方公里左右，建設用地面積控制在1平方公里左右，立足自身資源實行嵌入式開發。小鎮強化人文區位優勢，在空間結構上強調“精而美”，建筑形態要求“一鎮一風格”，多維展示地貌特色、建筑特色和生態特色。
四是運作機制靈活務實。浙江特色小鎮建設明確目標，競爭入隊，優勝劣汰，達標授牌。浙江省對創建成功的特色小鎮給予小鎮建設50%的土地指標獎勵，在財政上給予“三免兩減半”的資金扶持，土地供給有獎有罰，財政扶持驗后返還。
二、晉城市建設特色小鎮的重要意義
(一)特色小鎮建設是加快推進我市新型城鎮化、促進城鄉統籌發展的有效路徑
近年來，隨著我市的新型城鎮化建設進入提質增效的新階段，一些問題也逐漸顯露出來，主要是中心城區輻射帶動力不強、小城鎮建設品位不高、發展方式粗放，資源供給緊缺與資源配置效率不高等。
規劃建設特色小鎮，不僅可以完善整個區域的產業結構，拓展新空間、集聚新人才、形成新產業，擺脫我市過去工業化和城鎮化脫節的矛盾，還可以增加充足、體面的就業崗位，吸引周邊農民到城鎮就業，解決農村勞動力就業問題，促進中心城市和小城鎮協調發展，真正實現產城融合與城鄉融合。特色小鎮建設是我市推動新型城鎮化建設的著力點，是促進我市城鄉統籌協調發展最直接、最有效的途徑，也是搭建城鄉發展一體化平臺的有效舉措。
(二)特色小鎮建設是優化空間布局、推進我市產業轉型升級的有效抓手
晉城市是典型的資源型城市，受地形地貌與礦產資源的雙重影響，我市產業和城市發展正面臨發展瓶頸。在傳統發展模式下靠資源開發、土地擴張、投資增加、規模擴大帶動發展的模式不可持續。
特色小鎮建設能夠在有限的空間里構筑產業生態圈，從而最大限度的提高生產力布局綜合效益。能夠培育新興產業，改造傳統特色產業，既能增加有效供給，又能創造新的需求;既能推動產業加快聚集，又能補齊新興產業發展短板，形成引領產業轉型升級的示范區。
推進晉城特色小鎮建設，能充分利用晉城塊狀經濟、山水資源、歷史文化的比較優勢，通過資源整合、項目組合、功能集合，培育產業發展的新生力量，并產生示范效應，推動我市空間布局優化，助力產業轉型升級。
(三)特色小鎮建設是聚集高端要素、推進創新創業的重要載體
多年來，傳統的資源優勢為我市經濟社會發展作出了突出貢獻，但隨著經濟社會發展，傳統優勢產業由于管理粗放、生產鏈條短、產品層級低等問題，效益逐漸下滑，原有經濟增長動力大幅衰減，亟待集聚新的發展動力。
從特色小鎮的規劃定位上來看，就是集聚資本、技術、人才等高端創新要素、促進創業創新的開放共享的巨型眾創空間。通過對我市特色小鎮的打造，不僅能推進與我市特色產業相關的創新企業、研發機構、服務中介等入駐特色小鎮，吸引高層次創新創業人才等種類高端創新要素資源在小鎮集聚;還可以激發內在的創業創新動力，打造延伸上下游產業鏈、更好地發展特色產業，形成特色化產業集群。
(四)特色小鎮建設是挖掘特色優勢資源、凝聚產業集群的重要抓手
從目前我市產業發展整體情況來看，雖然傳統產業占比較大，但區域特色比較鮮明，各縣(市、區)都已形成初具規模的特色經濟板塊。在這些產業集中地，有不少各具特色、有一定競爭優勢的鄉鎮，已經具備了發展特色小鎮的產業基礎。
通過對我市特色小鎮的打造，能夠進一步挖掘整合各區域的特色優勢資源，形成龍頭產業、配套產業和機會產業的復合產業集群。擺脫過去傳統產業布局的“大而全”“小而全”造成的“產業雷同”現象，同時又在特色產業發展中與文化傳統、社區建設進行有機融合，彰顯晉城產業特色、突顯人文底蘊、引領區域創新發展。
三、晉城市建設特色小鎮的基本思路及目標定位
(一)基本思路
牢固樹立和貫徹落實五大發展理念，準確把握特色小鎮的內涵特征，堅持以產業發展為核心，以人口集聚為基礎，堅守發展和生態底線，強化改革創新支撐、精準政策扶持，注重特色打造、示范引領，堅持集聚發展、差異發展。以特色小鎮建設為支點，改造提升傳統工業園區，推動美麗鄉村建設，帶動全域旅游發展。努力建設一批自然生態優美、產業特色鮮明、規劃嚴謹科學、運作機制靈活的特色小鎮，使其逐步成為全市產業轉型升級的新引擎、城鄉統籌發展的新載體。
(二)創建目標
特色小鎮實行“創建制”，到2020年，全市創建國家重點特色小鎮5個左右，省級特色小鎮10個左右，市級特色小鎮15個左右。在全市創建30個左右的特色小鎮。
一是加快國家級特色小鎮潤城鎮的建設，充分對接國家各項優惠政策，市政府牽頭以沁河流域古堡建筑為依托，積極申報建設沁河流域古堡文化創意省級開發區，打造在全省乃至全國具有影響力的特色古堡重鎮。在神農、巴公申報成功后，繼續支持馬村、大陽、北留、嘉豐、端氏等重點鎮積極申報國家級特色小鎮。
二是把擬申報國家級特色小鎮單位作為重點培育對象，推薦一批小鎮列入省級特色小鎮創建和培育名單，指導列入省級特色小鎮創建名單的特色小鎮建設單位做好規劃設計，協調推進項目投資建設。力爭到2020年每個縣(市區)都要有2-3個省級特色小鎮。
三是制定出臺我市《關于加快特色小鎮培育創建的實施方案》，培育創建市級特色小鎮。明確全市特色小鎮培育創建目標、扶持政策和協調推進機制，通過3-5年的扶持培育，除積極培育申報一批國家和省級特色小鎮外，再培育創建15個左右市級特色小鎮，使全市特色小鎮總數達到30個左右，加快形成國家、省、市三級特色小鎮梯度培育、上下聯動、滾動推進的培育創建格局。
(三)定位布局
結合我市各地經濟社會發展的基礎和特征，挖掘特色，找準定位。通過引導、培育、推動、發展，重點規劃建設五大類特色小鎮。
新興產業小鎮：加快培育具有較好基礎的光機電、電子信息、高端裝備制造、生物科技、節能環保、新能源、新材料等未來高新科技產業，與當地文化旅游相互融合，打造以智造為引領、以創意生活為核心、以休閑旅游為目的的特色小鎮。比如，依托裝備制造業，可打造巴公、馬村工業博覽小鎮;依托生物及醫藥業，可打造蘭花醫藥健康小鎮等。
經典產業小鎮：立足于現有堅實厚重的傳統產業基礎，選擇以工業為主導、制造業基礎較好、發展潛力較大的小鎮，以創新推進傳統產業轉型升級為主，引領規劃建設一批經典產業小鎮。比如：澤州南村鑄造小鎮，陽城安陽陶瓷小鎮，陽城八甲口紡織小鎮、陵川六泉中藥材小鎮等。
歷史文化小鎮：通過挖掘區域內歷代名人人文資源，突出文化內涵，打造一批特色鮮明的歷史文化型小鎮。比如：沁河流域古堡小鎮、大陽民俗旅游古鎮、玨山文創小鎮等。
休閑養生小鎮：充分發揮當地生態資源優勢，堅持生態旅游功能開發與生態環境保護并舉，可以規劃建設一批生態旅游小鎮。比如丹河慢生活小鎮，蟒河氧吧小鎮、陵川王莽嶺健康小鎮、沁水下川養生小鎮等。
生態農業旅游小鎮：選擇地理位置優越，田園景觀優美、農業特色優勢明顯、產業基礎好、品牌優勢顯著、信息化基礎好、發展潛力大、帶動能力強的鎮，按照“農業+互聯網”、“農業+旅游”的發展思路，培育創建一批生態農業特色旅游、互聯網小鎮。比如城區司徒民俗文化小鎮，陽城次營、寺頭蠶桑文化小鎮等。
四、晉城市推進特色小鎮建設的對策建議
(一)要創新理念，充分認識特色小鎮建設的戰略意義
從調研情況看，我市培育創建特色小鎮仍處于剛剛起步階段，各級各地對特色小鎮的理念和戰略意義的認識都有待進一步提高，市縣兩級還沒有出臺具體的推進辦法，大部分特色小鎮處于前期謀劃和打基礎階段，開工建設的項目屈指可數，建設成效仍不明顯，統籌推進力度有待進一步加大。
我們必須創新理念，充分認識特色小鎮建設在創新改革發展中的重要意義，緊抓機遇、高度重視、趁勢而上。市縣兩級要抓緊出臺特色小鎮建設的指導性文件，對特色小鎮建設進行頂層設計，研究制定特色小鎮配套政策。要加大宣傳力度，激發廣大群眾自發組織、自覺參與的熱情，盡快變“要我建”為“我要建、我來建”。
(二)要注重統籌規劃、系統設計，整體布局全市特色小鎮建設
要創新規劃理念，準確把握特色小鎮建設總體要求，堅持高起點編制特色小鎮全域規劃，合理確定小鎮建設規模和功能定位，切實提升規劃的科學性和操作性。把以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳等理念融入規劃過程，因地制宜，打造具有我市典型特征的特色小鎮整體格局和風貌。
要注重各種規劃的銜接，以“多規合一”的思路謀劃本地區特色小鎮布局和重大項目安排。統籌考慮人口分布、生產力布局、國土空間利用和生態環境保護等，確保特色小鎮建設與國民經濟和社會發展規劃、城鄉發展總體規劃、土地利用總體規劃等統籌銜接，突出規劃的前瞻性和協調性，使全市特色小鎮空間結構與全市空間規劃布局相對接，實現以規劃“定空間、定產業、定項目”。
(三)要明確功能定位、突出產業特色，打造優勢突出的特色小鎮
要立足我市自身條件，突出區域資源優勢，著力推動當地最有基礎、最有優勢、最有發展潛力的特色產業發展壯大，培育具有行業競爭力的“單打冠軍”，使之成為支撐特色小鎮未來發展的支柱產業，不能“百鎮一面”、同質競爭。即便是主攻同一產業，也要差異定位、細分領域、錯位發展，不能喪失獨特性。同時，緊扣產業升級趨勢，瞄準高端產業發展方向，通過不斷完善產業配套和上下游產業鏈條，提高特色產業附加值、實現產業聚集，形成獨具特色的競爭優勢。
要通過政策引導發揮基層探索的積極性，研究制定“一鎮一策”，構筑特色領域的政策高地，吸引相關企業進入，引進行業領軍型團隊、成長型企業到小鎮來創業創新。通過特色小鎮建設，提供更好的配套協作條件和更大的發展空間，從而創造出新的競爭優勢。
(四)要堅持綠色發展、突出生態優先，打造優美宜居的特色小鎮
要建構特色小鎮產業選擇的科學決策機制，選擇資源節約型、環境友好型的產業，杜絕高污染、高投入、高耗能產業產品。著力聚焦七大新興產業，打造延伸產業鏈;不斷提升和完善傳統優勢產業，從粗放式、外延式轉向集約式、內涵式，積極采用現代工藝技術，鍛造現代工匠精神，提升品質和品位，以實現產品的創新升級。
在我市特色小鎮建設標準和功能定位上，要著重突出生態、綠色、節能主題，實施低沖擊式、“嵌入型”的開發建設模式，利用山體、河流等自然生態條件，充分發揮人文、環境特色和優勢，用新材料、新技術打造低碳、舒適、宜居的空間環境。要避免“立竿見影”的慣性思維，防止追求短期政績和“面子工程”的現象。要在保留原汁原味的自然風貌基礎上，著力打造一批環境優美、文化濃郁、生態宜居，富有晉城特色和人文底蘊的美麗特色小鎮。
(五)要強化政策支持、創新體制機制，推動特色小鎮建設有力展開
要強化政策支持。加強組織領導,成立特色小鎮建設領導機構，強化工作聯動和協調，合力推動特色小鎮建設工作的有力開展。加強用地保障，積極盤活存量土地，優先保障特色小鎮建設用地;對于建設特色小鎮的用地出讓實行最低限價，建成后的特色小鎮給予適當財政返還和獎補。整合優化政策資源，在配套設施建設、金融扶持、資金支持、科技創新、人才引進、招商引資等方面，對特色小鎮給予政策支持。
要創新體制機制。把每個特色小鎮都作為一個小型綜合改革試驗區，允許小鎮根據發展需求先行先試，鼓勵各地創新特色小鎮建設、管理體制機制，著力在政策供給上做“加法”，在審批管理上做“減法”。創新招商機制和運作機制，通過綜合運用財稅政策，打造高效便利的公共服務體系，加大對高端產業項目和人才的招引力度。改革創新多元化的投融資機制，引入各類基金以及運用ppp等建設模式，形成特色小鎮建設開發最大合力。
第三篇：【前瞻產業研究院】體育小鎮建設要素及成功案例解讀
目前體育產業是經濟發展的新風口，進入2017年，體育特色小鎮也無疑成為了一大熱詞。2016年那份打造1000個特色小鎮的文件無疑是政策指引，足球小鎮、冰雪小鎮一時間遍地開花，把體育小鎮的概念炒的火熱。目前，在國家《關于開展特色小城鎮培育工作的通知》和《關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》雙政策的引導和影響下，體育特色小鎮應運而生，并在全國各地涌現。
體育特色小鎮，也叫“運動休閑特色小鎮”， 在全國各地掀起建設特色小鎮的熱潮時，“旅游+文體”模式的小鎮建設尤為火熱。體育小鎮能將體育與旅游相融合，既滿足了人們休閑旅游的需求，也能夠通過各式體育項目的體驗達到休閑健身的效果。
在特色小鎮建設走在全國前列的浙江省等地，體育小鎮的建設又一次走在了全國前列。目前已經公布的兩批79個省級特色小鎮創建對象、51個省級特色小鎮培育對象中，以體育產業為主體的特色小鎮就有5個。
數據顯示，僅在2016年，國內進入建設階段的體育小鎮已經超過100個，2017年，這個熱度持續升溫。2022年北京、張家口舉辦冬奧會的東風也讓國內冰雪產業迎來發展良機。
在國外，體育特色小鎮已經很成熟，我國則剛起步。目前，我國的體育小鎮規劃已經初具規模，有的已經運行，有的還在建設中。
國外案例研究
一、法國沙木尼體育旅游小鎮——體育運動休閑型特色小鎮：從山地運動到山地度假生活。
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沙木尼小鎮( Chamonix，也譯夏蒙尼)位于法國中部東側，毗鄰意大利和瑞士這兩個迷人的國度。坐落于阿爾卑斯主峰勃朗峰(4807米)腳下的山谷里，在勃朗峰的恩澤下，成為了高山戶外運動的旅游目的地。
2、發展體系架構
(1)專業的教育培訓機構
沙木尼形成了專業的高山運動教育培訓：世界上第一所登山向導學校——法國國家滑雪登山學校(ENSA)、高山警察培訓中心、高山軍校、高山醫學培訓等相關的高山機構。
(2)多元化的體育項目及國際賽事
沙木尼有著豐富的體育運動項目，攀登資源非常集中，勃朗峰、大喬拉斯峰擁有5000多條攀巖路線和眾多的攀冰、登山路線，另外滑雪，高山滑翔傘，溪降運動也開展得非常廣泛。
登山、滑雪國際特色賽事之下，還發展了高等級越野比賽(UTMB，全稱環勃朗峰超級越野賽，作為世界上最著名的越野賽事之一)。
(3)完善的休閑配套服務
沙木尼常住居民僅有1.3萬人，但每年要接待超過200萬的登山滑雪者和普通的游客。服務配套設施齊全，有眾多的酒店、旅館、度假屋、餐館、還有超級市場和娛樂場所，交通也比較方便。
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向導服務——有專門的向導公司，擁有眾多的注冊職業登山向導，能為游客提供沙木尼地區的全方位攀登、滑雪服務。
住宿服務——住宿有星級酒店、青年旅舍、家庭旅館、公寓、露營營地等50余家，并有房屋租賃、度假中心等物業接待服務。
商業服務——有登山、滑雪及紀念品等40余家體育用品商店，有提供沙木尼傳統美食和西式休閑美食的餐飲服務，有酒吧等娛樂業服務。
醫療服務——形成“急診+醫院+研究中心”的綜合醫療服務體系，如：夏蒙尼醫院、高原生態系統研究中心、山地醫學培訓與研究所。
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3、經驗總結
① 核心運動引爆，多元體驗擴展。從最初的登山運動拓展到滑雪、攀冰、高山滑翔傘、溪降等四季高山運動。
② 國際賽事推動，專業服務保障。國際冬奧會的舉辦綜合提升了小鎮體育運動的“前-中-后”產業化服務和本地的國際知名度。
③ 休閑旅游配套，帶動全面發展。醫療、教育、休閑商業及多元化休閑設施，帶動高山休閑旅游人群，促進小鎮從山地運動到山地度假生活方式的轉變。
對于國外的成功經驗我們可以借鑒但不能照搬，在中國當前的國情下，特色小鎮發展的土壤還是在發達地區城市的周邊。2022年北京冬奧會的舉辦，京津冀地區高山雪上運動市場會迎來一個大發展。當然內陸地區的一些經濟條件較好的城市周邊(如重慶、成都、武漢等)也有一定的發展機會。
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第四篇：2017年田園文旅小鎮項目可行性研究報告(編制大綱)
2017年田園文旅小鎮項目可行性研
究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
第一章 田園文旅小鎮項目總論 1.1 田園文旅小鎮項目基本情況 1.1.1 田園文旅小鎮項目名稱 1.1.2 田園文旅小鎮項目選址 1.1.3 田園文旅小鎮項目承擔單位 1.1.4 田園文旅小鎮項目建設目標及定位 1.1.5 建設內容及規模 1.1.6 投資估算與資金籌措 1.1.7 田園文旅小鎮項目建設期限 1.1.8 田園文旅小鎮項目效益 1.1.9 主要技術經濟指標 1.2 可行性研究依據與范圍 1.2.1 報告編制依據 1.2.2 報告研究范圍
1.3 可行性研究結論、問題及建議 1.3.1 研究結論 1.3.2 問題及建議
第二章 田園文旅小鎮項目背景與建設的必要性 2.1 田園文旅小鎮項目提出的背景 2.1.1政策背景
2.1.2 田園文旅小鎮項目提出理由 2.2 田園文旅小鎮項目建設的必要性
2.2.1 田園文旅小鎮項目的建設符合國家和地方相關政策 2.2.2 田園文旅小鎮項目的建設有利于保障經濟圈建設的需要 2.2.3有利于提升XX市產業科技含量 2.2.4是增加當地就業機會的需要
第三章 田園文旅小鎮項目建設地址和建設條件 3.1 田園文旅小鎮項目選址 3.1.1 選址原則 3.1.2 場址選擇 3.2 建設條件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然氣候條件 3.2.3 外部交通條件
3.2.4 田園文旅小鎮項目施工條件
第四章 田園文旅小鎮項目市場分析 4.1我國XX市場概況
4.1.1我國田園文旅小鎮發展現狀 4.1.2我國田園文旅小鎮市場發展前景 4.2我國XXX市場概況 4.2.1我國XXX市場應用情況 4.2.2 XXX市場情況 4.2.3 XXX市場前景 4.3 XXX行業現狀
4.4 田園文旅小鎮項目定位分析 4.4.1 田園文旅小鎮項目整體目標 4.4.2 田園文旅小鎮項目服務群體 4.4.3 田園文旅小鎮項目輻射商圈 4.5 田園文旅小鎮項目SWOT分析 4.5.1 田園文旅小鎮項目優勢-S 4.4.2 田園文旅小鎮項目劣勢-W 4.4.3 田園文旅小鎮項目機會-O 4.4.4 田園文旅小鎮項目威脅-T
第五章 田園文旅小鎮項目建設方案 5.1 建設原則 5.2 規劃方案
5.2.1 田園文旅小鎮項目發展思路 5.2.2 田園文旅小鎮項目的產業業態規劃 5.3 工程設計 5.3.1 建筑設計 5.3.2 結構設計 5.4 總圖布置 5.4.1 總圖布置原則 5.4.2 總平面布置 5.4.3 給排水工程 5.4.4 電氣工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防設施 5.4.7 道路系統 5.4.8 綠化系統
第六章 環保、勞動安全與節能 6.1 環境保護
6.1.1 建設地點環境現狀 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 環境保護標準
6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 運營期主要污染源及治理方案 6.1.5 環境保護結論 6.2 勞動安全衛生 6.2.1 設計依據
6.2.2 職業安全衛生主要措施 6.3 節
能 6.3.1 設計依據 6.3.2 設計原則
6.3.3能源消耗與能耗分析 6.3.4 節能措施 6.3.5 節水措施
第七章 組織機構與人力資源配置 7.1 組織機構
7.2 人力資源配置與管理 7.2.1 人力資源配置 7.2.2 人員培訓
第八章 田園文旅小鎮項目管理、實施進度及招標 8.1 建設項目管理 8.1.1 實施原則與步驟 8.1.2 組織機構與分工 8.2 建設項目實施進度 8.2.1 施工進度安排 8.2.2 建設與運營的銜接 8.3 招標方案 8.3.1 概述 8.3.2 招標組織形式 8.3.3 招標方式 8.3.4 招標范圍
第九章 投資估算與資金籌措 9.1 投資估算
9.1.1 投資估算依據和范圍 9.1.2 投資估算構成分析
9.1.3 田園文旅小鎮項目投資估算 9.2 資金籌措 9.3 資金投入計劃
第十章 財務分析
10.1財務評價依據、范圍及假設條件 10.1.1財務評價依據及范圍 10.1.2假設條件
10.2基礎數據及參數選取 10.2.1計算期及生產負荷 10.2.2基準收益率 10.2.3取費標準 10.2.4折舊和攤銷 10.2.5稅率 10.2.6公積金
10.3財務效益與費用估算 10.3.1銷售收入估算 10.3.2生產總成本估算 10.3.3利潤及利潤分配 10.4財務分析
10.4.1財務盈利能力分析 10.4.2財務生存能力分析 10.5不確定性分析 10.5.1盈虧平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6財務評價結論
第十一章
社會影響評價 11.1社會影響分析 11.2互適性分析 11.3社會風險分析 11.4社會效益分析 11.5社會評價結論
第十二章
風險分析 12.1風險識別與評價 12.1.1主要風險 12.1.2其它風險 12.2風險對策
第十三章
社會穩定風險分析 13.1編制依據 13.2風險調查
13.2.1調查的內容和范圍、方式和方法 13.2.2擬建項目的合法性
13.2.3擬建項目自然和社會環境狀況 13.2.4利益相關者及基層組織的態度 13.3風險識別 13.4風險估計 13.5風險防范化解措施 13.6風險等級 13.7風險分析結論
第十四章 田園文旅小鎮項目結論和建議 14.1 田園文旅小鎮項目結論 14.2 田園文旅小鎮項目建議
財務表：
表1：財務評價指標匯總表 表2：建設投資估算表(概算法) 表2-1：土建工程投資明細表 表2-2：設備投資明細表 表3：建設期利息估算表 表4：流動資金估算表
表5：田園文旅小鎮項目總投資使用計劃與資金籌措表 表6：營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表7：總成本費用估算表(生產要素法) 表7-1：外購原材料估算表 表7-2：外購燃料動力估算表 表7-3：固定資產折舊費估算表 表7-4：無形資產和其他資產攤銷估算表 表7-5：工資及福利費估算表 表8：項目投資現金流量表
表9：田園文旅小鎮項目資本金現金流量表 表10：利潤與利潤分配表 表11：財務計劃現金流量表 表12：資產負債表 表13：借款還本付息計劃表
關聯報告：
田園文旅小鎮項目可行性研究報告 田園文旅小鎮項目建議書 田園文旅小鎮項目申請報告 田園文旅小鎮資金申請報告 田園文旅小鎮節能評估報告 田園文旅小鎮市場研究報告 田園文旅小鎮項目商業計劃書
田園文旅小鎮項目PPP物有所值評價報告 田園文旅小鎮項目PPP財政承受能力論證報告 田園文旅小鎮項目社會穩定風險分析報告 田園文旅小鎮行業發展預測分析報告
第五篇：特色小鎮 小地塊博大市場的創意小鎮——巴士旅游小鎮
特色小鎮 | 小地塊博大市場的創意小鎮
——巴士旅游小鎮
北京綠維創景規劃設計院
中國巴士旅游小鎮位于貴龍空港經濟區東面、貴州省黔南州的龍里縣城。項目地整體面積約96畝。距離貴陽龍洞堡機場20公里。
龍里縣位于黔中腹地，隸屬黔南布依族苗族自治州，是貴陽市的東大門和黔南州的北大門。本項目位于龍里縣政府西北，北臨龍里人民醫院，南靠龍里工業園區。市政干道三林路、金龍路由項目南北穿過。項目所在區域屬于龍里中心區?？h城海拔1080米。龍里縣屬于亞熱帶季風濕潤氣候，溫和舒適，日照充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑。自然景觀有龍架山森林公園、猴子溝景區，龍里大草原等。
綠維創景的專家團隊由何錫瑜、陳慕挺帶隊，在項目地進行實地考察、深入研究，發現項目主要難點為：
第一，怎么通過文化和特色的結合找到項目的獨特性。怎么在海量的文化信息里面，尋找到一個能和項目匹配、結合，形成旅游+文化的亮點，形成文化主題，并且具有唯一性，不易復制性。
第二，如何將項目的開發與對當地的經濟和產業的作用和價值發揮到極致。 第三，不到100畝地做旅游，就如同平常所說的“螺螄殼里做道場”，旅游項目布局展不開。
調研發現，項目地周邊旅游資源多為初級旅游產品，缺乏主題休閑類度假旅游產品。 開發商龍行神州旅游發展有限公司，擁有大量廢棄大巴。
何錫瑜團隊結合當地文化特色、開發商的資源及周邊旅游資源的主題稀缺性，大膽創意出了，中國創意旅游的第三奇跡——巴士旅游小鎮，用小地塊做出大文章。
核心思路：利用龍行神州旅游公司的退役大巴作為創意元素和建材，以巴士文化位靈魂，用現代藝術和數字科技設計手法少年兒童中青年家庭市場，規劃世界首個創意巴士旅游小鎮——巴士傳奇·不夜城
將項目地打造成為貴陽夜間休閑娛樂中心、貴州文化旅游新地標 項目現已開工，預計明年10月份開業，敬請期待。
(本文素材由綠維創景貴州分院提供)