第一篇：萬科收房驗房步驟
收房驗房的步驟及注意事項
注：本文由實創裝飾鄭州分公司提供
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。
一：注意接收入住通知書
1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
提示：
1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二：確定房屋是否達到交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2、《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4、《建設工程質量認定證書》
5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6、《實測面積登記表》
提示：
1、只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3、對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得
的合法性。
4、如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5、提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6、如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三：房屋檢驗過程
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(1) 房屋本身的質量
(2)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(3)裝修質量
提示：
1、一定要掌握“先驗后收”的原則。
2、如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5、只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以"未繳納相關費用"等任何理由而拒絕交房。
6、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
四：新房驗收的最終結果
1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上"暫不清楚"、"無法認定"等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
提示：
1、驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房
人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
第二篇：收房驗房寶典
收房驗房寶典<2689>字節
收房要點
1、把所有墻面、房頂敲擊一遍，如發現空鼓的面積大大多于不空鼓的面積，那么你應找開發商給你將原水泥表層及所刮防水膩子全部鏟除重新做，否則用不了多長時間房頂空古的水泥表層及你見到的防水膩子會大面積塌落，后果我就不多說了。
2、先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進來。
3、上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛防水作的怎樣。
4、暖氣是否熱，是否有露水，結門是否能轉動。
5、墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。
6、戶門鎖具是否轉動靈活。
7、看房最好在晚間和雨天，這是因為入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情況等;而大雨過后能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視，
8、門要開關自如，門與地之間要預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了;窗最怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平;墻上要留有空調管孔;最費水的地方就是馬桶，所以水箱應是節能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。
9、在衛生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區的自來水水質、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應做細致了解。
10、不要因為開發商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結束后，確定沒有重要質量問題，并且小瑕疵得到了開發商的紙面承諾后，業主才可簽字收房。
11、要敢于就質量問題與開發商進行交涉。因為開發商拿到開發項目后，市分包給建筑商、防盜門等企業負責，故開發商無需付出成本，而分包企業為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發商也會考慮自己組建的物業公司今后的工作，也愿意妥善解決。
12、墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要鏟除掉面積為空鼓區域2倍的墻面再進行重新修補，需要業主不少經費，因此，一定要仔細檢查。
13、若質量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發商應承擔修復責任，開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買房人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。當業主因房屋質量問題而延遲收房時，開發商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。
驗房的11個步驟
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。
3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。
4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。
5、用驗電器檢測插座是否正常。
6、檢測衛生間的防水層。
7、檢測衛生間的供水管線。
8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
9、檢測入戶門是否正常。
10、用激光測距儀核算室內面積。
11、驗房結果和發現的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。
毛胚房驗收項目
1、地面：空鼓、開裂、起沙(用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有，則不合格。)
2、頂面：空鼓，開裂，有無分層、水漬、起皮、掉皮。
3、內墻面：空鼓、開裂、墻面墻角水漬、門窗口頂角開裂否、不掉粉。
4、門窗：安裝牢固、開關靈活、并閉嚴密、表面潔凈、光滑、無劃痕、無碰傷。
5、玻璃：表面光滑、無水波紋、無破損、無劃痕。
6、門鎖：開啟是否靈活、有無劃痕、密封性。
7、電燈：是否通電。
8、開關：安裝是否牢固、位置正確、上沿標高一致、面板端正、緊貼墻角、無縫隙。
9、電路插座：項位正常與否、是否通電、廚衛插座是否防水。
10、供水管線：無滴、漏現象，外觀無銹蝕。
11、暖氣管線：無漏、滴現象，外觀無銹蝕。
12、水暖閥門：開關靈活，無滴、漏現象，外觀無銹蝕。
13、暖氣片：安裝牢固，沒有滴、漏現象，外觀無銹蝕。
14、電閘箱：開關靈敏，是否有明顯標注，外觀無銹蝕，無破損現象。
15、自來水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無破損。
16、入戶門：劃痕、變形、鎖具、開啟、合頁、密封、垂直度等。
收房小竅門
1、用周長1.5-2米的直板或方木，緊貼墻面、地面，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。
2、將剃須刀或吹風機插在座上，判斷是否通電。
3、用一張平整的紙夾在門縫中，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好。
4、正常的防盜門開啟后，應該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。
5、將一本書放置在陰陽角上，若各邊接觸很嚴實則是垂直。
第三篇：收房驗房須知重要
一般規定，買家接到入伙通知書之日為交樓日期，但也有發展商以發出入伙通知書之日為交樓日期，買家最好在買賣合同中列明其標準。但發出入伙通知時，有的工程取得了竣工驗收合格證明，但也有的可能未通過驗收。未通過驗收的發展商向買家發出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責任。 防御招式： 買家收到入伙通知書后，應確認發展商是否取得竣工驗收合格證明，不具此證明，買家有權拒絕收樓，此時，交樓日期不能以入伙通知書為準。 現行有關竣工驗收的證明主要有：《質量認定書》、《規劃驗收合格證》、《消防驗收意見書》、《電梯準用證》律師提醒：發展商未取得上述驗收合格證明，買家千萬不能簽署收樓書!
收房、驗房注意事項
驗房程序：
一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費〈應有市物價局批文〉等)
第四篇：收房驗房全攻略
收房驗房全攻略 最牛交房指南
第一步：接到收樓通知單
按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。關注一收樓時限發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。某些負責任的商家會在收樓通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有商家并不管你有沒有收到。
第二步：做足準備工夫
收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。
其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。
最后，當然要找有經驗的收樓專家做伴。附帶要準備的還有軟尺、小錘等收樓工具，以及飲料與點心，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腰酸腿疼口干肚餓時有能量補充。切記，小姐太太們在收樓當天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。
第三步：查證
應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱““三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
關注二：證件不齊要交樓根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第號)第十六條規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任。”第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”因此，購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。
但是，“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。
拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第四步：驗樓細節不放過
查驗完各種證件后，收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由商家接待人員(開發商代表或物管公司人員)帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。
關注三：先簽文件后驗樓先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，商家的主動性更大。
拆解招數：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。
關注四：疲勞戰收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記，等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商干涉。
拆解招數：收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發現更多的問題。
關注五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗臺等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。
拆解招數：應對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。
驗樓是整個收樓過程的“戲肉”。
第五步：驗樓結果在錄
驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。
關注六：大事化小對業主在驗房時發現的毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些發展商員工總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。”還大拍胸口讓業主放心，想方設法不將問題列進驗收文件里。拆解招數：不管發展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，并寫清自己的意見，以便整修時識別。
第六步：交費筆筆算清
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
關注七：巧立名目的收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些發展商到收樓時仍巧立名目亂收費。拆解招數：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。
第七步：辦理入住手續
驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
關注八：《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發，訂下一些雙方責權不對等的條款。
拆解招數：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。
收樓入住全攻略:從準備到費用
準備篇
1.發展商交樓要提供“三書”
發展商向購房者交樓時，必須同時向購房者提供由當地政府統一監制的《商品住宅交樓書》，購房者在收樓前，應先明確該物業是否已經
取得政府核發的《商品住宅交樓書》，方可辦理收樓手續。
2.要計算好保修期
業主在收樓之前一定要注意計好商品房工程質量的保修期限，因為國家對于工程質量保修有明文規定，業主要懂得用法規保護自己，不要在入住后才發現工程質量有問題，然后再找發展商也是于事無補。
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業主在了解到各種項目的保修期后，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，并根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。屆時，在保修期限到達之前，可以再把相關項目重新檢查一遍，要是屬于發展商在保修期內應負責任的部分，業主就應督促其完成修繕工程。
細節篇
業主在收樓時最難的就在于檢查房屋質量，當中一些細節就最容易忽略，并且發生問題后再維修就比較麻煩，所以業主要記得留神。
1.門窗
檢查門時最主要是看看開啟關閉是否順暢，門四邊有否緊貼門框，門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙：窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。另外，試一試開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。最后就是要注意窗臺下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。
2.天花
首先看頂上有無裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴重程度：如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那該住宅就有嚴重結構性質量問題;另外要看頂部有無水漬、裂痕，如有水漬，就有滲漏之嫌;接著就要看頂棚有無麻點、油漆脫落或長霉菌、隆起或凹陷、特別傾斜、彎曲、起浪等等，這些都是容易出現的質量問題。
3.地板
看看地板有無松動、爆裂或撞凹，試試行走時有無吱吱作響;檢查一下地板石或材質板的間隙有無太大，特別注意柚木地板有無大片黑色水漬;細看地腳線接口，檢查有無松動現象;再就是看看是否有裂縫、起砂現象。
4.廚廁
注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象;坐廁、水池龍頭下水是否通暢;浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當;要細看衛生間、廚房內有否地漏，坡度有無往門口處傾斜，不然水要流進居室內;廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。
5.開關插座
記得要試一下全部開關、插座及總電閘有無問題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應仔細了解。國家出臺《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。工具篇
業主要檢驗以上的細節問題，可以在收樓時帶備一定的小工具。
1.電筆或扁形三插頭小電器
事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，或是可帶一個扁形三插頭小電器，如電吹風、電須刨等，插入屋內各個電源插座就可知道電源是否已全部接通。
2.小錘
用小錘仔細敲擊需檢查處，主要用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片等等。
3.備忘貼紙
驗樓時發現需要修繕的地方，除了填寫維修單外，還可在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。
費用篇
在收樓時到底要交多少費用，很多業主并不清楚，所以往往助長了發展商亂收費的行為。在這里要提醒，按規定，一次性繳交費用如下：
1.水電費周轉金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費周轉金必須專戶儲存，?？顚Ｓ?，并定期公布使用情況，接受業主或業主委員會監督。業主直接通過銀行自動繳費的，可不收取。
2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。
3.裝修垃圾淤泥清運費，原則上由業主自行清運，需物業公司清運的按實際發生費用收取并報分管物價局備案;業主以書面明確不進行裝修的，不必繳交;業主裝修完工，經物業管理公司檢查驗收，沒有損壞公共部位和設備設施，裝修保證金應于檢查合格之日起15個工作日內退回業主。
4.公共設施費用，在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設施，可收取下列費用，已明確的配套項目不得重復收?。?/p>
A、公共防盜門費：按實際支出分攤，并需出示有關費用憑證;B、有線電視初裝費;C、管道煤氣初裝費。
另外，如果物業管理公司向業主收取以下規定不能收取的費用，應引起業主注意：(1)、供水、供電一戶一表(含抄表裝置)設備;(2)、信報箱、通郵費;(3)、電話管線費;(4)、裝修管理費。
收樓應該注意點什么
一般而言，樓宇建成驗收合格后，開發商應及時向購房者發出收樓入伙通知書。通知書發出后，購房者通常須在一個月內帶齊所有文件資料(購房合同、入伙通知書等)，到指定單位辦理入伙手續。因為房屋建設周期長，影響房屋質量的因素多，所以開發商最終交付使用的房屋并不一定與購房合同上約定的建設裝修標準完全相符，為維護自身利益，購房者在入伙之前對所購房屋進行全面驗收就顯得尤為必要了。
入住前先要試驗收
對新建商品房的驗收，通常要經過以下兩個基本程序：試驗收和正式驗收。
在正式收樓之前，購房者有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收，我們稱之為"試驗收"，即正式收樓之前的驗收。如開發商信譽好，購房者也可以不進行試驗收而直接收樓入住?
《建設工程質量認定證書》是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。質監站是政府專門負責建設工程質量把關的部門，比較內行與權威，因而它頒發的質量認定書對樓宇的質量鑒定是比較準確的。按照國家規定，建設工程質量分兩個等級，即"優良"和"合格"。不合格不發《質量認定書》。
如果開發商竣工建成的樓宇沒有《質量認定書》，證明該樓宇是不合格的。按國家建設部規定，建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，也不能通水、通電，購房者有權拒絕接收不合格的房屋。如果購房者對開發商出示的《質量認定書》有疑問或該證書模糊不清的話，可以到頒發證書的單位--房屋所在地建設部門所屬的各級質監站查詢、核實。如果《質量認定書》表明所購樓宇質量合格，為保險起見，購房者仍需到現場作進一步的勘察，主要是看房屋結構、裝修標準、配套設備及各類管線等，尤其是面積的計算。驗收完畢后，購房者可將關于房屋質量的初步檢查意見告之開發商，要求開發商盡快協調解決，以便正式辦理收樓入住手續。
何時正式收樓入住
試驗收之后，就要進行正式驗收。
收樓入住在何時呢?
如果是現樓，一般在簽約后一個月內可辦理收樓入住手續;如果是期樓(樓花)，收樓時間則由工程進度等各方面因素來決定，一般為3-5年。
具體的收樓時間，以發展商發出的《房屋交付使用通知書》上注明的時間為準。購房者必須在通知單上注明的時間(一般為30天)內到樓盤現場辦理收樓入住手續。按常規，發展商向購房者移交房屋鑰匙的當天，即視為實際交樓日;如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房屋交付購房者使用，購房者須自該日起承擔所購房屋的一切風險責任及稅費。
收樓入住的基本程序一般分為4步?
(1)發展商向購房者寄發《房屋交付使用通知書》或發展商通知購房者到約定地點領取該通知書;
(2)購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜;
(3)有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《樓房驗收交接表》上;
(4)若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
另外還有一個要注意的問題，購房者在辦理收樓入住手續時一般需要繳納哪些費用?
要交兩筆費用：當月管理費和其他費用。其他費用有小車、摩托車、單車保管費;代繳水、電、煤氣費的保證金(或叫周轉金)等等。
為避免亂收費，保證收費的透明度與規范性，目前部分城市已建立起業管理服務收費標價牌制度，要求物業管理公司或物業管理處必須將收費項目及標準報有關部門批準，經審批后登記在標價牌上，作為向業主收費的依據。標價牌上未列示的收費項目，業主可拒付并向有關部門投訴。
收樓要驗哪些內容
-購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影
響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。
-主體結構
1、地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
2、鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
3、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;
4、木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害。
-外墻
1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
2、外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
四、屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏;
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
-樓地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;
2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
-裝修
1、鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度;
2、進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄;
3、木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢;
4、門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固;
5、抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;
6、飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角;
7、油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。
-電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2、應按套(單元)安裝電表或預留表位，并有接地裝置;
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線;
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠;
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。
第五篇：簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項
仿古磚 http:///cpk/fgygz
簡單實用的毛坯房收房驗房注意事項
現實生活中很多人在購買房子時候遇到最大的問題就是毛坯房的驗房問題，很多開發商會給廣大業主挖坑。有很多人在驗房時候很隨意結果在裝修以后住進新房后悔不及，有的直接導致影響家庭和諧。既然毛坯房的驗收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來跳過開發商
挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢?接下來就讓小號角幫您吹跑那些“劫難”，讓
仿古磚 http:///cpk/fgygz
仿古磚 http:///cpk/fgygz
您順利取到您的“西經”。毛坯房驗房專業工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆毛坯房驗房自備家用工具：
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只計算器---用于計算數據
6、1只水筆--用于簽字
7、1把掃帚--用于打掃室內衛生
8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。毛坯房驗房流程是什么?
看三書一證一表：
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
交費簽字先驗房：
發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己
仿古磚 http:///cpk/fgygz 那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
房屋是否完好：
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
費用是否合理：
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費毛坯房驗房要注意哪些細節?
1、房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點;墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標;衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗;墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
2、門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;門把是否牢固，操作靈活;門軸是否平整牢固，轉動平穩;貓眼是否完好，視野清晰;門鈴是否按鈕完好，加電有聲;可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
3、窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
4、電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好;
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險;
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象;檢查弱電插座數目;
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
5、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
6、暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
7、防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
8、管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證
仿古磚 http:///cpk/fgygz 實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。毛坯房驗房注意事項有哪些?
1、簽驗收單前先簽《物業管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
2、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
3、毛坯房驗房要細看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題;
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
4、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
5、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。毛坯房驗房出現問題該如何處理?
1、維修承諾問題：
首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
3、規劃問題：
現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題：
驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。其實，說了這么多關于毛坯房驗房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請驗房師來驗房，驗房的目的就是讓專業的人專業的機構對新房交房前的問題提交開發商整改。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業主來承擔房屋的質量責任，摟住我們的錢袋子。如果您身邊找不到信任的驗房收房機構，<<<點擊免費驗房>>>，您就把一切交給我們。由您最忠誠的伙伴保護您免受一切開發商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經”就是我們付出的得到的最滿意
的回報!
仿古磚 http:///cpk/fgygz