公積金貸款范文第1篇
一. 找到房源并簽合同
1. 首先找到你心怡的房子吧，考慮好以下幾個方面吧：
? 你有多少錢作首付款，去公積金先查一下你最多能貸多少錢，如果你想組合貸款，加進來一部分商貸，那我就不知道那步怎么辦了。
? 你想買一個多大面積的房子，什么結構，在哪個區域，然后到58同城或房小
二、安居客上查查，看看那個地段的均價。
? 考慮一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流過密的商業區，是否有合適的學校、醫院、市場等，天天買菜都去家樂福是遲早破產的節奏。
2. 和房主達成購買意向，簽一個購買協議，包括以下幾個要素要說清楚：
? 房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰來付。
? 房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么賠償對方。
? 房子是否拖欠物業費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒有結清這些費用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結清上述費用。
? 簽好協議，支付訂金后，房主應該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉賣第三人的情況發生。 二. 準備材料
1. 婚姻證明，沒結婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過戶交易時用一個，貸款時還要用一個)，還要帶2張2寸照片。結婚了的就是結婚證，幾乎辦什么都得兩口子一起去。這里順便吐槽一下這操蛋的政策，他們衙門口都是周一到周五的，害得咱們百姓都得請假才能去辦事，人家鼻孔朝天說這個地方看不清，回去重開，你就得回去。建議政府部分以后周六周日全員上崗，周一至周五輪休，要不然，以后別再講什么“全心全意為人民服務”之類的話了，惡心!
2. 戶口本、身份證原件復印件很多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁;身份證正反面，正在在上，而且復印 的時候別把身份證緊貼著復印機上邊，那樣會印不到身份證的上邊界，這樣都不行的，本人就因為這一個上邊界被折騰出去重新到公積金樓下的復印社印了一遍。
3. 去人民銀行(沈陽的在市府廣場麥當勞東100米)開一個個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。
4. 去市社保(在遼大南門對面)打印醫療保險、養老保險、失業保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。
三. 限購查詢 備齊了上述材料，你就可以去房地產大廈2樓作限購查詢了。沈陽的限購政策是外地戶口在沈陽二環內買房(首套)需要提供在沈陽工作滿一年以上的保險繳存記錄。
四. 過戶手續
限購查詢通過后(這通常要等幾天，會得到通知)，和賣房方一起到房地產大廈一樓，排隊(這個排隊時間可能最長，要早早地去，沖進去搶排號)一瞬間就五十號開外了，那樣基本上午就沒希望了。
排到你們了，就去辦理吧，會讓你交契稅，應該是房子交易價格的1% 交完了稅，到三樓辦理房子過戶手續，這時就會收下房主的原房證了，你就等著下你名字的房證吧。
五. 資金監管
辦完過戶手續，到旁邊就辦理獎金監管。
假如你買一個57萬的房子，你想貸30萬，這時你需要和房主商量一下，所有的交易手續的交易價格都得寫成60萬。因為你只有房子是60萬，你才能貸來30萬。多報的那3萬塊錢，讓房主替你交一下，就相當于房主的3萬塊錢扔進獎金監管里存了2個月活期，這可得是房主人相當好才能幫你的，適當表示表示吧。
六. 領取房證
完成上述工作后，你就等著領房證吧，估計得十個工作日吧。房證下來后，別忘了去限購查詢那個窗口要兩份交易合同(公積金版的)，然后趕快去作評估，在房地產大廈南門有一個錦龍評估公司。他會要你提供一些交易房子的照片，提前去房子那拍好：所有房間的雙方向照片，包括廚房和衛生間，樓門口照片，房門口照片，要能看清門牌號，還有一個就是你這棟樓的外墻上會有一個藍牌號。一定要拍清楚了。把圖片文件放到U盤里帶著。
評估報告會給你出兩本，都會用到。這里需要你交錢，好像是300吧。 七. 公積金審核
這些都辦完了，你就可以去公積金了，把合同填好，這地方有需要賣方簽字按手印的地方，但審核對賣方到沒到場并不特別在意，你懂吧?去領號等著吧，然后他們會把你從一個窗口發到另一個窗口，期間還得下樓去你公積金聯名卡開戶行拿個材料，交錢。
公積金會給你一個表，讓你回房地產大廈查檔窗口去，讓查檔窗口給你填上這個表，來證明，你真的真的在沈陽只有這一套住房，之前限購查詢不是已經作過了嗎?人家不信。這里你還得交50元查檔費。
八. 擔保
公積金審核完后，會把你交給同在窗口里的一個叫“沈陽房地產置業擔保集團有限公司”的，他還會收你一些錢，是根據你貸款金額訂的，大約幾千不等。這時我深深地感覺我就是菜板上的肉，誰都想片一塊肉下來。
九. 交房證等待下款
所有手續辦完后，他會給你一個通知單，大約十個工作日后，讓你去房地產大廈把房證交上去。然后就等著下貸款吧。
貸款打到資金監管帳上后，資金監管會把全部房款打給房主，然后你就收房吧。
公積金貸款范文第2篇
一、 凡辦理個人住房公積金貸款的客戶，均需提供以下書面材料：
1.借款人及其配偶(包括房產共有人)的身份證、戶口本、結婚證原件及其復印件各3份;注：借款人戶口不在本市的需提供有效的長期居住證明。
未婚者(含離異、喪偶未再婚)須提交單位未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明)及其復印件2份，并在提交申請表時當場填寫“個人婚姻狀 況聲明”。
2. 20%以上(商品房、集資房、經濟適用房、房改房)或30%以上(二手房、自建房)的首付款(自建房為已付土地款、材料款、工程款)憑據原件及其復印件3份。
3.“貸款申請表”(一式三份)，“客戶談話筆錄”1份(貸款申請表、談話筆錄須由借款人本人到場簽字確認)。
二、 除提供上述材料外，根據購(建)住房類型各異，還需提供不同材料：
(一)購買商品房(經濟適用房)所需提供材料
1.經房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》原件及其復印件各1份。
2.《預(銷)售商品房許可證》復印件2份;“開發商開戶證明”原件及復印件各1份。
(二)購買二手房所需提供資料
1.買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約》原件1份及其復印件2份。
2.繳納房產契稅的稅票原件及其復印件2份;房產價值評估報告書原件及其復印件2份。
3.已辦理過戶的房屋產權證及土地使用權證原件及其復印件各2份。
(三)購買單位房改房所需提供材料
1.《桂林市房改出售公有住房完全產權評估計價核定表
(三)》原件及其復印件2份。
2.職工與售房單位簽訂的《房改住房買賣契約》原件及其復印件1份。
(四)集資建房(市場化運作建房)所需提供材料
1.職工與單位簽訂的《集資建房協議》原件及復印件2份。
2.《土地使用權證》和《建設用地批準書》、《立項批文》(指計劃文或定點文)、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊(需經房改主管部門蓋章認可)原件及復印件1份(職工貸款由集資建房單位組織統一提交)。
(五)個人建房所需提供材料
1.所建住房的《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及立項文、定點文原件及其復印件各2份。
2.房地產價值評估報告的原件及其復印件2份。
注：①以上相關證件的原件(購房合同、買賣契約、集資建房協議等除外)僅供驗證，驗證完畢后當場交還客戶。
公積金貸款范文第3篇
1、職工購房時因未連續繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現在已經正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工;
2、使用商業住房貸款購房后才建立住房公積金制度的，現在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的;
3、職工購買未與“中心” 簽訂按揭協議的期房，但現在已經能辦理房產證的。目前期房無法辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款手續，但如果申請人有其他房產抵押的也可以通過擔保公司擔保申請住房公積金貸款。
申請商業住房貸款轉住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無不良信用記錄，有真實的購房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。
一、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款所需提供的材料及數量
1、個人信用報告，一式兩份;
2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明,填寫《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，一式兩份;
3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件(含戶主頁)及復印件兩份，借款人及共同借款人應到現場簽字，非同戶籍提供結婚證原件及復印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如未婚應提供未婚證明，單身的應找一個正常繳存公積金的人作為聯系人，聯系人帶身份證及復印件兩份;
4、原《商品房買賣合同》及契稅發票原件、提供復印件兩份;
5、提供房屋所有權證復印件，填寫《房地產抵押合同》一式兩份;房產價格需評估的應出具有效的房地產估價報告一式兩份;
6、借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》一式兩份、《個人住房公積金政策性借款合同》一式四份。
二、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款方式有兩種
1、申請人自籌資金先還清銀行商業貸款;
2、申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款。
三、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款流程
第一步 咨詢受理：申請人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉貸條件，銀行發放《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，申請人回單位蓋章;
第二步 申請貸款：申請人向銀行提交資料，確定歸還商業住房貸款方式，銀行指導填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》。如果申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款，申請人直接向擔保公司提出貸款申請，與擔保公司簽訂臨時借款協議、擔保合同、抵押合同，由擔保公司向銀行遞交貸款材料。
第三步 貸款審批：銀行對轉貸申請人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。
第四步 結清商業住房貸款：借款人自籌資金將原有商業住房貸款結清或與擔保公司簽訂臨時借款協議，由擔保公司代為結清商業住房貸款余額，貸款發放后歸還擔保公司。
第五步 辦理抵押：借款人到房產監理部門辦理原商業貸款房產抵押登記注銷手續，同時辦理住房公積金貸款抵押登記手續。由擔保公司墊資的與擔保公司共同辦理抵押反擔保手續。
第六步 貸款發放：自籌資金還清商業住房貸款的貸款直接發放至個人賬戶內，由擔保公司墊資的貸款發放至擔保公司賬戶，借款人交齊相關費用后由擔保公司將貸款資金轉至借款人帳戶。
四、貸款償還及結清貸款
1、還款、結清貸款：借款人公積金貸款發放后，每月20日開始按借款合同的約定按時償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結清貸款時，借款人應親自前往貸款銀行辦理還貸結清手續，銀行開具貸款結清證明。
2、注銷抵押：借款人結清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領公積金貸款結清證明(采用擔保公司墊資的由擔保公司開具注銷房屋抵押證明等相關資料)，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
公積金貸款范文第4篇
第一步貸款咨詢
借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步簽訂合同
貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步抵押登記、銀行復審
受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步 管理中心終審、貸款發放
公積金貸款范文第5篇
1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。
2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。
3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。
4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。
5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。
6、到貸款銀行辦理劃款手續。
借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：
①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件; ②公積金卡及住房公積金繳存證明;
③個人收入證明、收入存折流水賬;
④首期款存折或收據;
⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票;
⑥貸款銀行的供款活期存折。
哪里辦公積金貸款
首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。
對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。
對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。
對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。
貸款額度有何限制
首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用
申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：
評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)
擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。。
首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦
貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：
首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：
若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。
采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。
采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。