房產買賣合同范文第1篇
經理：“影院景氣不景氣根本還是取決于電影質量本身。根據我們這幾年經驗來看，電影質量高的，票價即使高一些，觀眾也會很多;電影質量低的，票價再低，觀眾也不多。”
觀眾：電影不是芭蕾，太貴!
2005年12月24日。圣誕平安夜。北京的溫度極低，路人大都縮著頭急急行走。筆者趁著影院歲尾最佳檔期，到地處中關村的UME華星國際影城采訪。這是一個五星級影城，由香港著名影人吳思遠擔任董事長，擁有四千多平方米的營業面積，設施裝潢豪華高檔。
已是晚上9點多，影城進進出出的幾乎全是年輕男女，充滿了青春氣息。一位影院清潔工說：“來這里看電影的一般是青年人，一對一對的戀人。中年帶著老的少的一大家子來，偶爾也看到。”
華星國際影城運營經理張曉兵，給記者講述了一個發生在這里的求婚故事有一個小伙傾慕一位姑娘很久;一直沒有機會示愛。在影院工作人員共同策劃下，他邀請女友到豪華廳看電影，中間影片突然停映，插入了小伙子專門為女朋友制作的求愛DVD。女孩子驚喜之際，小伙子單膝跪下，獻上一束花。姑娘非常感動，當下接受了小伙子的求婚。一名從事廣告業的年輕觀眾表示：“我贊成小伙子的做法，到影院談戀愛確實比較浪漫，票價高一些無所謂。”
但是更多的觀眾并不認可這種說法，一對戀人告訴記者：“說實在的，票價還是有些高，今晚《無極》98元一位，而我們每月收入盡管中檔，但還真的受不了。兩個人一周看一次就是200元，一個月就得近1000元，還要交房租費、生活費，負擔還是比較重。”
在北京大學的采訪卻得到一種別樣的感受。2006年元旦剛過，記者來到久聞大名的北大百周年紀念講堂，周圍有不少票販。這里內部環境與設施堪稱一流，但是它的影片價格卻低得出奇?？匆话愦笃恍?元，《神話》首映票價也才8元，而且成龍還提著一瓶礦泉水出現在大家面前，又唱了一首歌。當天，剛剛放映的《千里走單騎》票價僅10元。一位學生模樣的青年人，手里握著票氣喘吁吁地說：“不容易啊，排了1個多小時隊才買到票，我幾乎每周都看電影。”
對于絕大多數中國人來說，沒有北大學生那份福氣。一位自稱是高級水電工的路人抱怨說：“看電影本來應該是一種日常的大眾消費，現在卻變得很貴族，我幾年都不進一次電影院。如果把票價降到20元左右，相信觀眾是會比較認可的。”導演馮小寧或許說的更透徹：“電影是大眾藝術，它不是芭蕾，票價應該降低。票價降低后，起初可能會使發行方在回收資金時增加一定困難。但中國人多，只要能讓更多的人走進電影院，重新形成看電影的消費時尚，就會為回收資金提供保障。”
今年新春期間，由北京長虹影院、東四工人文化宮、明星電影院三家單位聯合推出的隆福寺“電影文化廟會”活動似乎證明了馮小寧的話。參與“電影文化廟會”的三家影院均以不超過10元的低票價銷售，《無極》、《千里走單騎》、《如果·愛》、《情癲大圣》等都在放映之列。居民觀影熱情高漲，幾乎場場爆滿。
經理：花錢來買享受，不高!
影協電影院和華星國際影城處于同一交通線上，原為中國電影家協會“金雞”獎和“百花”獎評獎及各電影學術委員會研討、觀摩電影的專用放映廳，1997年5月開始對外營業，現已躋身于北京首輪電影院之列。2006年1月10日，記者采訪了影協電影院劉守敏經理。
爽朗健談的劉經理開口便說：“電影票價比過去是高了，但是與其他娛樂產品相比還是低，如歌劇話劇演出、展覽等。”“影院景氣不景氣根本還是取決于電影質量本身。根據我們這幾年經驗來看，電影質量高的，票價即使高一些，觀眾也會很多。電影質量低的，票價再低，觀眾也不多。”“當然，我們影協影院票價向來是偏低的，掛著中國電影家協會的牌子，我們會照顧觀眾。既要追求經濟效益，也考慮社會效益。”劉總還講了一個感人的故事《英雄》上映期間，一對遠在昌平的夫婦帶著自己的父母慕名來影協影院看電影。當時《英雄》票價50元，人們擠得不可開交，最后加了許多臨時座位也無法讓所有觀眾入場。因為錯過影片，那位兒媳非常著急，和影院發生了爭吵。最后，影院決定雙倍賠償他們四人的票價。后來，這些人都成為影協影院的鐵桿影迷，路再遠也來看電影。因此，劉守敏經理堅信影院興衰的關鍵在于影片自身質量和影院硬軟件服務質量，票價并不是根本原因。
張曉兵經理則直截了當地說：“我們尊重觀眾自己的選擇。市場就是有斷層，有錯位。高消費有權利享受高消費，飛機就有頭等艙，火車也有軟臥，影院也應該有一個多層次的消費。”張經理還提到華星國際影城是北京最早定為五星級的電影院，完全按國際上最先進的視聽技術和裝璜設計，裝備了目前最先進的2KBARCO高清晰度數字放映機，最好的杜比數碼SRD、DTS等系統還音設備等。為了營造豪華的視聽享受，每年都會投入巨資維護硬件設備。軟件上華星也是追求國際服務水準，場務人員全部經過專業的酒店管理服務和禮儀教育，上崗前經過嚴格的考核。張經理說：“我們也是在逆境中掙扎。我們2005年相對于2004年的票價沒有提升，基本持平，但是我們硬件卻變化很大，二廳剛剛增加了一個加拿大大幕，費用十幾萬元。開業三年來座椅已經全部換了一遍。地毯一周換一次，半年就要全部換成全新地毯。在這種情況下，如果把票價降到20元，那么華星就完了。”
據不完全統計，北京目前上“星”的影院共18家。其中五星級2家，三星級3家，二星級11家，一星級2家。國家廣電總局對“星級影院”制定了詳細的評定標準，對影院的硬件設備和軟件環境都做出了詳細規定。星級影院確實給觀眾帶來了舒適的視聽享受，但從一定程度上也提高了電影票的價格。首都電影院的關志斌經理表示說：“電影觀眾的減少有著相當復雜的原因，不是靠單一降低票價就能夠使所有的觀眾回到影院中來?，F在的影院都是在勉強支撐，一旦票價下降了三分之一，觀眾卻不能呈三倍的趨勢增長，影院的日子無疑會更加難以為繼。”
一位不愿透露姓名的影院經理介紹說，北京的電影票價之所以難降，一是北京的大部分影院都建有小廳，座位從幾十個到四五百個不等，一旦票價下降后，小廳容量有限，不可能取得預期的效益二是各影院在提高影院檔次的前期投入較大，降價無疑會使影院的回報率大大降低，三是北京的電影發行渠道單一，影院在價格上沒有自主權，更沒有從其他地方獲得影片的渠道，因此體制上的框框限制了影院間的自由競爭。
買者與賣者是很難達成共謀的一對冤家，觀眾與影院經理的關注點存在著很大的差距，前者關注的是票價，而后者強調的是影片質量和服務標準?？磥?，在電影市場上，票價到底貴不貴，觀眾到底會不會因為降價而走進影院，是先降價還是先靠提高影片質量來培養觀眾觀影興趣，仍是一個“仁者見仁、智者見智”的問題。
房產買賣合同范文第2篇
委托人：受托人：
身份證號碼：身份證號碼： 聯系電話：聯系電話：
****支行：
委托人是坐落于***房產(房屋所有權證號碼：****號)的產權人，根據受托人借款需要，本人同意將上述房產作為抵押物，向****支行申請借款，同意受托人與****支行簽署《抵押合同》。由于本人無法前往現場辦理該房產抵押登記手續，故委托作為本人的合法代理人，全權代表本人處理如下事項：
全權辦理上述房地產抵押登記等相關手續，代為簽署抵押合同及其他抵押相關文件，申請辦理及領取給房產抵押登記的相關文件。
二、代為查詢并打印個人征信報告及相關信息。
三、委托期限：年月日至年月日 受托人在其授權范圍及代理期間內簽署的一切有關文件、領取的相關房地產資料及支付的款項，本人均予以承認。
委托人
房產買賣合同范文第3篇
二. 業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。
三. 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
四.業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。
五. 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。
八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。
房產買賣合同范文第4篇
所謂買賣合同,是指當事人一方將財產的所有權轉移給他方,他方支付價款而取得財產所有權的協議。買賣合同作為最典型的合同形式,不但具有合同的共同屬性,還具有所有權發生轉移,是雙務、有償、諾成合同等特征。買賣合同是當今社會經濟生活和社會經濟交往中最常見、最基本、最典型的商品交換形式和法律關系,也是企業在經濟活動各種合同中所占比例最大的一種,比如T國有大型企業年物資采購合同數量就在6000份左右,合同金額高達26億元。企業合同管理指企業對以自身為當事人的合同依法進行訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止以及審查、監督、控制等一系列行為,是市場經濟的外在表現。通過合同管理,企業在市場中實現平等的制約和權利,從而為當事人營造一個公平的環境。嚴格合同管理的各個環節,防止合同履行中的不適當、瑕疵、糾紛和延遲交貨,規避合同履約的風險,是合同承辦人維護企業利益的重要工作,有助于合同雙方當事人遵紀守法維權,趨利避害,避免失誤與損失,依法公平合理地從事經濟活動,維護企業正常的經濟秩序。
二、買賣合同履約過程中存在的問題
買賣合同既然是合同中最為常見和典型的一種,與之相應的,在履行買賣合同時出現的各種問題,弄虛作假的數量和手段,也層出不窮,根據近年來國有大型企業發生的事例,綜合起來說有以下幾種手段:
1.假冒合同主體。在物資采購業務中,有些廠商往往本身不具備成為賣方主體的資格,卻利用種種手段掩蓋或隱蔽其真實身份,制造假象,以達到獲取不法利益的目的。偽造、變造或盜取法人企業的營業執照、授權委托書、合同專用章。制造其為某大公司、大企業的業務人員或業務部門的假象,偽裝經濟實力和履約能力。
2.偽造、變造標的物。在標的物上做文章從來都是不法廠商為牟取額外利潤而慣用的手法,在到貨物資的檢驗中我們發現查處的假冒和不合格品具體來說有以下幾種:(1)以假充真,以劣充優,以次充好。有些廠商用貼牌,更換商標等手段以假冒偽劣的商品代替優質的、正宗的名牌商品,隱瞞商品存在的瑕疵。比如T國有大型企業通過招標采購了一批國內知名品牌太陽能熱水器,但在使用過程中發現太陽能熱水器控制板顯示器顯示失靈或不顯示,致使用戶誤操作導致集熱管爆裂,漏水、滲水等問題。經過調查發現正是廠商采用偷梁換柱的做法,熱水器外面的支架、太陽能管是廠家正規生產,溫控系統、檢測系統及內飾,是用低價劣質產品冒充,嚴重損害了企業和用戶的利益。(2)出示高質量的樣品,在履行中以偽劣產品代替。T國有大型企業在住宅建設工程中,塑鋼中標的樣品是“**”牌,供應商卻在供貨時摻雜了60%的其它雜牌產品,企圖蒙混過關。(3)投標時謊稱自己的產品是“專利”或“名優特新”產品,其實產品本身并沒有高附加值,利用技術認識的欠缺騙取高額價款。
3.標的物質量不合格。所供產品質量不合格屬于合同的瑕疵履行,嚴重影響了企業的生產建設和經濟利益。比如T國有大型企業采購了一套鋼管試壓設備,由于質量不合格導致兩年都無法投運,前期配套設施一直閑置,給企業造成了很大的經濟損失。
4.延遲交貨。有些供貨方只重視合同的名稱規格和價款,忽視其它條款,認為只要交貨就行了,按不按時不考慮。供貨方延遲交貨現象在各類采購合同的履行中時有發生,比如在T國有大型企業的一項重點工程建設項目建設中,就有二十多份合同簽訂的重點物資延期交貨,導致工程建設不能按計劃進行,嚴重危及到企業的經濟利益。
三、規避合同履約風險的措施
合同的不適當履行和履約風險往往因為上述原因而產生,不僅給企業造成經濟損失,耽誤生產,而且破壞了當事人經濟活動和社會經濟程序的正常進行。一定要在以下合同運行的各個環節加強管理,規避合同履約風險,爭取把一切風險行為消滅在萌芽狀態:
1.審查對方主體資格。即審查供貨商有無民事行為能力,所謂民事行為能力,是指公民或者法人能夠以自己的行為行使民事權利和設定民事義務,并且能夠對自己的違法行為承擔民事責任,從而使民事法律關系發生、變更或者消滅的一種資格。對于法人來說,只有具有相應的民事行為能力,才能從事民事活動。法人要具有相應的民事行為能力,必須依法成立。根據我國《民法通則》及其他民事法律的規定,法人依法成立,要有名稱、組織機構和章程;有固定的經營場所和必要的設施;有符合國家法律規定并與其生產經營和服務規模相適應的資金數額和從業人數:能夠自主經營、自負營盈虧,獨立承擔民事責任,經主管機關核準登記。審查法人的民事行為能力,就是審查法人有無營業執照,有無上述五個依法成立要件。
2.審查對方的履約能力。對于賣方而言,依照買賣合同的約定,應負交付貨物的義務和貨物質量合格的義務。審查賣方的履約能力,可以通過審查對方的經營范圍和經營方式進行,也可以實地考察。
3.應審查合同承辦人的資格。在實際生產經營中,買賣合同的雙方法定代表人不可能事必躬親,法人的業務活動如簽訂買賣合同等通常是委托其他人經辦。買賣合同的承辦人無論是法人代表或其委托的人,其簽約的法律后果由簽約單位承受,這就給一些不法分子以可乘之機,他們冒用和盜用其他單位的名義簽訂買賣合同,進行欺詐活動,以致給一些企事業單位造成不必要的損失。在簽訂買賣合同之前,必須對合同承辦人的資格進行審查,主要包括對法定代表人的審查、對法人工作人員的審查和對委托代理人的資格審查。如果買賣合同由委托代理人代理簽訂,就要著重審查委托代理人的簽約資格。根據國家法律規定,代理簽訂買賣合同的委托代理人必須具備三個條件,對委托代理人要進行三方面的審查:審查其委托證明,審查其代理權限和審查其簽約時是否以委托人的名義進行。
4.對合同的主要條款的審查。買賣合同的主要條款是買賣合同的核心部分,是明確買賣雙方當事人的權利義務和當事人履行買賣合同的根本依據。買賣合同首部的內容主要包括買賣雙方的名稱、合同編號、簽訂時間和簽訂地點等。買賣雙方的名稱必須寫得清楚明白,不能有錯字、別字、漏字。買賣合同的第二部分包括標的物條款、質量條款、數量條款、價格條款、包裝條款、交貨條款、驗貨條款、結算條款、違約責任條款和爭議處理條款等。對上述條款,應在合同中慎重審查,力求完備,并用準確清晰的文字予以表述。買賣合同的尾部,主要包括買賣雙方的單位名稱、單位地址、法定代表人、委托代理人、電話、開戶銀行、帳號、郵政編碼等內容。
在審查完合同中的首部和文體之后,要審查對方的上述內容的簽字蓋章是否有誤。買賣雙方當事人在簽訂合同時簽字蓋章是一項十分嚴肅的程序,一旦簽字蓋章,即表明當事人完全同意買賣合同中的全部條款,買賣合同即對當事人產生法律約束力,必須對對方的單位名稱等內容進行嚴格審查。要審查買賣雙方的單位名稱和合同首部的單位名稱是否一致,所加蓋公章或合同專用章上的單位名稱與書寫的單位名稱是否完全相同,單位地址是否具體,法定代表人、委托代理人、電話、開戶銀行、帳號、郵政編碼等內容有無漏簽,是否清楚。
合同評審工作不僅側重于規范合同條款,而且更加注重細節,在精、細、嚴上下功夫,如加強合同附件(技術協議等)與合同的匹配性、一致性審查,防止出現理解分歧;加強合同的可操作性審查,防止出現漏洞,被供應商鉆空子(例如沒有特殊情況,要求驗收地點與交貨地點一致等);數量條款,要數字大小寫一致,計量單位,計量方法,簽約時力求完備、周祥。企業管理部門每年都要根據合同履約過程中出現的新問題和新情況對正在使用的合同文本進行更詳細的梳理,反復斟酌,不斷修改完善合同條款,使合同更加細致嚴謹,為合同履行打好基礎,也為可能出現的爭議或分歧提供解決依據。一旦出現合同糾紛,如何解決,合同里寫得清清楚楚,使合同真正成為物資采購全過程中的根本依據,最大程度地維護企業利益。
5.合同標的物的檢驗是關鍵。供貨商所交標的物是否符合合同約定是合同履行的關鍵,先進完善的設施和業務過硬的質檢員是買方的火眼金睛,可以在入庫的第一道關口查出不合格品,防止瑕疵產品在物流環節流通。企業建立完善的質檢制度,購置檢驗設備,加強對質檢員的培訓,對所有到貨物根據不同的產品性質按不同方式進行檢驗,確保產品入庫的合格率100%,才能啟到為企業生產建設保駕護航。
6.嚴格按合同條款履行,追究違約供應商的責任。買賣合同的履行和買賣合同的簽訂是互相聯系的兩個階段,只有買賣合同簽訂得正確完備,在履行買賣合同時才會順利,買賣雙方的經濟利益才會實現。并不是說買賣合同簽訂得好,履行買賣合同中就不會出現問題,嚴格按合同約定履行才能最終實現雙方簽訂合同的目的。在T國有大型企業物資采購業務中經常出現供貨商不適當履行,遲延履行或瑕疵履行的情況,所供產品質量不合格,延遲交貨等嚴重影響生產,根據《合同法》我方可以要求供貨方承擔違約責任。如果雙方協商不成,可以根據雙方在買賣合同中的約定,或申請仲裁決定,或向人民法院起訴。T國有大型企業通過逐步建立了違約供應商處罰制度,嚴格按照程序,依照合同及企業相關制度追究供應商的違約責任,處理處罰違約供應商。
堅持有理有據原則,注重證據收集,注重違約供應商的反饋意見,經常與用戶單位通過電話或書面形式落實供應商違約原因,并對供應商和用戶提供的各種資料進行細致琢磨和推敲,從中查找是否存在漏洞,上網查證供應商所述的不可抗力和政府行為,在事實確鑿的情況下,提交企業管理小組進行討論,形成處理意見,并及時把處理結果反饋給供應商,防止出現負面影響。2008年處罰延期交貨供應商24家,處罰的違約金60.78萬元;2009年處罰違約供應商91家,違約金509.48萬元,但并未因此出現任何法律糾紛。處罰不是目的,促進供應商嚴格履行合同,保障物資供應才是企業的真正目標。通過對違約供應商處理,警示及教育效果逐步顯現,供應商嚴格按合同履約的意識明顯加強,違約合同逐漸減少,更好地維護了企業利益,從另一方面促進了合同的履約。
7.合同履行要有預警機制。為了防范供應商的違約,要建立預警機制,在履行合同前就進行提示,未雨綢繆,防止違約。企業可通過管理信息平臺,對合同履行情況即時進行發布、提示和預警,告知采購和質檢部門掌握合同的預計交貨期,并留意是否可能產生不履約行為,從而加大合同履行的催交力度,有效降低延遲交貨率。
嚴格管理和履行物資買賣合同不僅是合同承辦人的任務,也是企業合同管理部門的任務,各項措施不僅要在簽訂階段進行,而且也要在履行階段進行。只有合同簽約人和合同管理部門提高對合同重要性的認識,認真學習合同法律知識,在簽約履行實踐的每一個環節中都做到細致認真,才能提高合同管理的水平,提高合同的履約率,避免風險和糾紛,維護企業的利益。
房產買賣合同范文第5篇
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根據《中華人民共和國合同法》有關規定，甲、乙雙方經平等協商一致，達成如下協議，在履行協議的過程中，甲、乙雙方應嚴格遵守，若有違約應按合同約定賠償對方由此導致的經濟損失。
一、合同期限
1.本合同簽署有效期自____年_____月______日至_____年_____ 月____日，其中前____個月為試銷期。
2.合同到期后，另確定新的經銷條件，乙方在同等條件下享有優先權。
二、經銷產品及區域
1.甲方授權乙方經銷甲方 _________產品。
2.甲方授予乙方______產品的銷售區域僅限____________________________。
三、產品價格
1.價格按全國統一價執行 ( 價格表附合同 ) 。
2.乙方嚴格執行合同約定產品銷售價格體系，不能低于或高于合同約定價格銷售。否則，甲方不予兌現銷售獎勵。
3.甲方保留統一調整產品價格的權力，調價提前______天通知乙方。
四、結算方式
1.經甲方財務部門確認，乙方貨款到帳后，甲方組織發貨。
2.如甲方更改帳號，以甲方財務部簽章后的書面通知為準。
3.在未得到甲方財務部簽章的書面通知，乙方不得將貨款(或借款)交給或借給甲方業務人員或匯入其他帳戶，否則，乙方承擔責任。
五、合作保證
1.乙方首批貨款在本合同簽定之日起十日內全額匯入甲方指定帳戶。否則，視乙方違約，本合同自行失效。
2.甲乙雙方簽定合同時，乙方向甲方交納______萬元的合同保證金，否則視乙方自動放棄合同。合同保證金利息按照銀行同期活期存款利率計算。
六、市場操作要求
1.乙方應建立起本區域完整的銷售網絡，保證經銷甲方的產品在經銷區域內終端鋪貨達到：商超_________ 家，酒店______家，酒樓______家 ( 附終端明細目錄 ) ，產品進入所有終端網點鋪貨覆蓋率第一個月應達到______% ，第二個月以后保持在_____%以上，每月建設堆頭、端架的商超數量應保持在商超總數量的_____%以上，經甲方確認。
2.乙方在經銷期內必須完成銷售任務______________萬元人民幣(按實際回款額計算)，其中首批回款____________萬元，月度銷售比例及任務如下：
3.經銷期(包括試銷期和正式經銷期)內乙方保證完成月度銷售任務 ，按合同約定完成終端鋪貨，建設商超堆頭、端架。若在合約期內乙方連續累計無法完成兩個月度銷售任務，或
不能按合同約定完成終端鋪貨數量和商超堆頭、端架建設數量，甲方有權取消經銷商資格
4.在試銷期內， 乙方完成合同約定的月度任務、終端鋪貨率、商超堆頭建設數量，則轉為正式經銷商，甲方發經銷商確認通知函
5.乙方保證合同指定產品均在限定區域內銷售，如竄區域銷售，甲方不予兌現銷售獎勵，并根據數量乙方支付甲方__________元/件-- _______元/件的違約金，或甲方有權取消經銷商資格。
6.乙方做好售后服務并積極維護品牌形象，同時負責做好產品包裝物的回收處理工作。
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