第一篇：房產變更測量范文
第9章 房產變更測量
第九章
房產變更測量
房產變更測量是指在完成初始房產測量之后，因房屋發生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權界調整和面積變化，為保持產權產籍資料的現勢性而進行的房屋及用地的位置、權界、面積和現狀的測繪調查，是房產經常性的工作內容之一。通過及時、準確的房產變更測量，確保房產圖的現勢性和房產檔案的真實性，為房產日常的轉移和變更登記提供準確的權利位置定位圖籍和權屬面積等數據。
1、 房產變更測量的內容
房產變更測量包括現狀變更測量和權屬變更測量?，F狀變更測量具體反映在分幅圖和分丘圖上，權屬變更測量具體反映在產權證附圖與登記檔案上，為產權產籍提供測繪保障。 1.1、現狀變更測量的內容
(1)、房屋的新建、翻建、改建、擴建，房屋建筑類別(結構、層數、用途)和平面位置的變化;
(2)、房屋的損壞或滅失，包括部分拆除、焚毀和倒塌;
(3)、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等房屋圍護物和附屬設施的變化;
(4)、道路、廣場、河流、街巷等的開拓、改造，河、湖、溝渠、水塘等水系的邊界變化; (5)、行政境界的調整，房屋坐落(地名、門牌號)的更改; (6)、房屋及其用地面積的增減變化;
(7)、糾正錯誤測量，主要是房屋平面圖形、建筑類別的更正。 1.2、權屬變更測量的內容
(1)、房屋買賣、交換、繼承、分析(割)、贈與、兼并、入股、贈于等引起的房屋產權的轉移和變更;
(2)、土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直; (3)、征用、劃撥、出讓、轉讓土地而引起的用地權屬界線的變化;
(4)、法院、公證處等司法部門裁決的房地產轉移和變更(包括沒收、分析)，以及房產管理部門按政策處理的接、代管和發還的房屋，絕產房屋。
(5)、產權的注銷以及設定的他項權利(抵押、典當等)范圍變更或注銷;
(6)、房產權利人自行申請，因申請人隱瞞事實、偽造有關證件等引發錯證的補充和更正。
2、房地產變更測量的實施步驟
變更測量應根據房地產變更的有關資料，先進行房地產要素調查，包括現狀、權屬和界址調查，再進行新權界位置和面積的測定，并及時調整丘號、界點號、幢號和戶號等有關的房地產編號，最后進行房地產資料的處理。
2.1、準備工作
通過各個渠道收集的房地產變更的有關資料，進行整理、歸類、列表，調用已登記在案的資料和房地產地籍圖。 2.2、房地產變更調查
根據房地產變更登記申請書，結合已有登記資料，進行房地產現狀調查、權屬調查和界址調查。
(1)、現狀調查：即房屋及其用地的自然狀況的調查，自然狀況的調查一般是指房屋坐落、建筑類別、用地分類等情況變化的調查。
(2)、權屬調查：即房屋及其用地的權利狀況的調查，包括登記的權類、權利人或他項權人、權利范圍、四至界標、墻體歸屬等情況的調查與核實。
(3)、界址調查：即房地產變更后新的權利界線的認定、確定和標定?？煞殖烧J界、確界、標界三個階段。認界時，不論任何方式指界，必須得到鄰戶認可并簽章;確界時，堅持房屋所有權和房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則;標界時，嚴格執行《房產測量規范》相關規定，標示在房產圖上，區別毗連界址位置。 2.3、權界位置和面積的測定
房地產變更后新的權界位置和面積的測定實際上是一項復丈工作，由于房地產變更登記是以產權戶為單位進行的，變更后的房地產權界位置和面積也要分戶測定。
(1)、權界位置的變更測定
一個產權戶可以擁有一幢房屋或多幢房屋，也可以多個產權戶共同擁有一幢房屋，應分別測定，繪分幢分戶圖或分層分戶圖，圖示變更后新的權界位置，不僅為重新計算分戶權屬面積作準備，而且也是頒發房地產權證附圖的需要。
同幢房屋及其用地的分割，應將分界實量數據注記在復丈圖上，分割后測定的各戶房屋及其用地面積與原登記發證面積的不符值應在《房產測量規范》規定的限差以內。
(2)、面積的變更測定
通常，屬于下列情況之一者應考慮房屋建筑面積變更測繪：一棟已竣工房屋，在完成建筑面積測繪計算之后，增加或減少部分建筑空間而引起該棟房屋建筑面積的增減;一棟房屋的部分分戶建筑面積權屬界線發生變更所引起的分戶建筑面積的增減;一棟房屋應分攤共用建筑面積范圍發生變化或其服務功能發生變更而引起整棟或部分分戶建筑面積的分攤共用面積變化。
①一棟房屋增加部分建筑空間，且增加部分不能成為獨立一棟，而是成為原有建筑的一部分時。例如，在原有建筑之外再建室外樓梯;又如，在原建筑外墻凹進部分延伸樓板并用外墻封閉等。
a、當一棟房屋只需計算和提供整棟建筑面積(不分戶)，且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計算。這時，原建筑部分的面積不變，整棟的建筑面積增加新增建筑空間的面積。
b、當一棟房屋需分戶計算及提供分戶建筑面積，且新增加部分為套內建筑面積或應分攤共用面積，則整棟或該功能區的共用面積分攤將需要重新計算。
c、當新增加部分的建筑空間沒有借用原外墻時，新增部分的全部墻體計入新增部分的建筑面積;新墻與舊墻之間的伸縮縫若與室內相通時，計入新增部分的建筑面積。 ②房屋部分權屬界線發生變更時，只引起與權屬界線有關的雙方分戶建筑面積變更，整棟建筑面積不受影響;與權屬界線無關的其他分戶面積不受影響。例如一戶變二戶、大戶變小戶或小戶變大戶、裙樓的重新分戶分割、某層商鋪的重新分割等。
a、當權屬界線變更后的雙方分戶邊長已知，且其總和與原分戶邊長總和相符，則按變更后的已知邊長計算分戶套內建筑面積，按原共用面積分攤系數計算各戶的分攤共用面積。
b、當權屬界線變更后各分戶邊長為實量邊長且無法知道原各分戶邊長可供校核的，則按實量邊長計算各分戶套內建筑面積之和，與原局部總建筑面積比較。
③一棟房屋應分攤共用建筑面積范圍發生變化，或其服務功能發生變更而引起整棟或部分分戶建筑面積的分攤共用面積變化時，應考慮房屋建筑面積變更測繪。
a、一棟房屋中應分攤共用面積范圍發生變化(增加或減少)時，該共用面積服務范圍內(功能區內)的各分戶分攤共用面積值需重新計算。
b、一棟房屋中應分攤共用面積服務范圍(功能)發生變化(擴大或縮小其服務區域)時，原服務范圍內的和變更后的服務范圍內的各分戶面積均需重新計算。
c、一棟房屋新增加或減少一部分套內建筑面積而使整棟或該功能區的其他用戶的共用面積分攤系數發生變化時，若各戶產生的面積變化值最大不超過0.3%者，可不重新計算其 他各戶的建筑面積。但新增加的(或減少的)套內建筑面積與同功能區內的其他套內建筑面積有相同的共用面積分攤系數，并按其分攤相應的共用面積值。
(3)、變更建筑面積的辦理
房屋竣工面積測繪完畢并提供使用資料之后，若其建筑面積發生變化，應視其具體情況，分別按如下規定辦理：
①房屋加建、改建的，應由建設單位事先向建筑管理部門申請報批，根據已批的加建、改建部位名稱，測繪作業部門按測繪技術規程有關規定，測繪其變更面積值和計算由此產生整棟其他部位的面積變更值。
②重新分割是指如裙樓商鋪的分戶分割，工業廠房、倉庫的整層分戶分割等。建設單位需提供蓋有公章的分戶分割尺寸方案圖及文字說明，測繪作業部門應現場實測各邊長后，計算分戶面積，并與原已測繪的整層(或整體)的面積比較，必要時需進行面積平差或分戶邊長平差，以使分戶分割后的面積總和與原整體面積相符。
③變更共用面積使用功能或范圍的，應由業主委員會向建筑管理部門報批，測繪作業部門根據批準的變更情況重新測繪變更部位的共用面積值，并計算相關分戶面積的變更值，然后根據有關規定確定是否更改相關分戶面積。但不論是否更改相關分戶面積，都應形成一份變更測繪資料，將附有詳細說明的變更測繪資料存檔，并提供給業主委員會或產權單位。
已報批的加建、改建、重新分割等變更測繪工作完成后，只形成或更改成新的建筑面積資料，不需重新形成或更改建筑工程竣工驗收測量報告。修改建筑面積測繪資料的，除按測繪資料檔案管理規定和其他有關規定辦理外，對于更改房號的，不論原資料是否有“房屋層次及房號編號立面圖”，也不論房號是否與樓層次編排匹配，均需形成兩份“房屋新舊房號對照表”，分別隨新資料存檔和提供。
3、變更測量的方法
3.1、現狀變更的測量方法
根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。
(1) 變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法(限于圖解測量)。
(2)變更范圍大，可采用測線固定點測量法或平板儀測量法(限于圖解測量)。
(3)采用解析測量或全野外數字采集系統時，應布設好足夠的平面控制點，并設站逐點進行數據采集。
3.2、權屬變更測量的方法
根據需要和實際條件，采用圖解復丈法或解析復丈法。 (1)、圖解復丈法
①調用有關已登記在冊的房地產資料，包括房屋及用地調查表、房地產初始登記申請書、房地產平面圖等。
②根據房地產變更登記申請書，標示的房屋及用地位置草圖、權利證明文件，約定日期，通知房地產變更登記申請人或代理人到現場指界。
③現有的圖根點、界址點、房角點等平面控制點，均可作為變更測量的基準點。利用現有平面控制點之前，應設站檢測點位的準確程度，同站檢測較差不超過圖上±0.2mm;異站或自由測站檢測較差不超過圖上±0.4mm。當用測定的點之間距離與由此反算的距離進行檢核時，其距離較差不超過2倍相應等級的平面控制點點位中誤差。
④房屋分析時，應將分界的實量數據注記在測量草圖上，并按其實量數據計算面積后，再定出分割點在復丈圖上的位置，以便繪制分戶平面圖。
⑤修正房地產分幅圖、分丘圖，并對現有產權產籍資料進行修正與處理 (2)、解析復丈法
①調用有關的原房地產登記資料，包括房屋及用地調查表、房地產變更登記申請書、房地產平面圖，以及現有的界址點、房角點坐標成果表等。
②根據房地產變更登記申請書、標示的房地產位置草圖，權利證明文件，約定日期，通知房地產變更登記申請人或代理人到現場指界，應預先設立界標。
③利用現有平面控制點之前，應進行檢測，用重復測定的方法，測得兩點之間之距離與由坐標反算之距離進行檢核，其間距誤差不超過2倍相應等級控制點、界址點或房角點的點位中誤差。
④野外解析法測量采用極坐標法、正交法或交會法。它們的技術要求按《房產測量規范》執行。
⑤按相應等級界址點的精度要求，測定新增界址點的坐標，并計算分割后新權屬面積。
⑥用地合并面積，以合并后外圍界址點坐標計算的面積為準。用地分割后各戶用地面積之和與原面積之不符值不超過2倍相應等級面積中誤差，如在限差內，按相關面積大小比例配賦。
4、房產變更測量的精度和業務要求
房地產變更測量的精度包括圖上精度和解析精度。圖上精度是指變更后房地產分幅、分丘平面圖圖上精度;解析精度是指新增界址點或房角點的點位精度以及面積計算精度。 4.1、變更測量后圖上精度要求
圖上精度是指圖上地物點的點位精度，它與成圖比例尺有關?！斗慨a測量規范》規定了房地產分幅圖圖上地物點相對鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm;編制分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應與變更前的圖上精度要求一致。 4.2、變更測量后解析精度要求
解析精度是指新增界址點或房角點的點位精度，以及面積的計算精度。
(1)、新增界址點或房角點的點位精度，以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關?！斗慨a測量規范》規定全野外數據采集數據或野外解析測量等方法所測的房產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點為中誤差不超過±0.05m。權屬變更測量后，新測定的變更要素點點位中誤差不得大于±0.05m，新增界址點或房角點的解析精度，要與變更前的原有界址點或房角點的解析精度要求一致。
(2)、房屋及用地面積，如按房屋及用地的實量邊長直接計算，其面積中誤差應滿足相應房屋及用地所在的等級要求，執行《房產測量規范》中相應的等級面積中誤差的規定;如按用地界址點的坐標計算用地面積時，其面積中誤差執行《房產測量規范》中面積測算中誤差的有關規定，其限差不超過式(
)計算的結果：
1n2S?2mi?Di?1,i?
1 (
)
?8i?1式中： S為面積限差，㎡;
mi為相應等級的面積中誤差，㎡; Di?1,i?1為多邊形中對角線長度，m。
《房產測量規范》還規定房產分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應在限差以內;用地分割后的各丘面積之和與原丘的不符值應在限差以內;房產合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和;用地合并后的面積，取被合并后的各丘面積之和。
4.3、房產變更測量的業務要求
(1)、房地變更測量應做到變更有合法依據，對原已登記發證而確認的房地產權界位置、面積等合法數據和附圖不得隨意更改。
(2)、房地產合并或分割時，分割應先進行房地產登記，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標;位置毗連且權屬相同的房屋及用地，可以合并，并應先進行房地產登記。
(3)、房屋所有權發生變更或轉移，其房屋用地也應隨之變更或轉移。
(4)、他項權利范圍變更，應根據抵押、典當合同注銷原權利范圍，劃定新權利范圍。
5、變更測量后資料的處理
房地產資料主要由房地產平面圖、房地產產權登記檔案和房地產卡片三部分組成。此外，為了房地產經營管理和分類統計的需要，編造了各種賬冊、報表，簡稱為圖、檔、卡、冊。為了相互檢索或調用方便，一般使用丘(地)號。為了保持房地產現狀與房地產資料的一致，必須對房地產動態變更及時進行收集、整理，修正圖、卡、冊，補充或異動檔案資料，這樣的房地產資料才會有使用價值。
變更后房地產資料的處理，是房地產產權產籍管理的一項連續性的工作。它包括房地戶已有資料的處理和未登記、未結案房地產資料的處理。在處理之前，預先對有關變動的房地產編號進行調整。
5.1、房地產編號的調整
房地產編號中，丘號、丘支號、幢號、界址點號、房角點號、各個權利符號、房產權號、房產共有權號等是主要的房地產號。
(1)、用地合并或分割，須重新編丘號，新增丘號按編號區內的最大丘號續編。組合丘內，新增的丘支號按丘內的最大丘支號續編。
(2)、房產合并或分割，應重新編幢號，原幢號作廢，新增幢號按丘內最大幢號續編。 (3)、用地單元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢號。
(4)、整幢房屋發生產權轉移，可保留原幢號，已有的房角點號不變。整幢房屋滅失，其幢號、房角點號以及依附于該房屋的權利符號也應注銷。
(5)、用地合并，四周外圍界址點維持原點號;用地分割，新增界址點按編號區內最大的界址點點號續編。
(6)、由于行政境界的調整，所涉及到的房地產編號區也應作相應調整。 5.2、已登記房地產的資料管理
(1)、圖的處理
房地產現狀變更，通過修測補測，實地修正房地產分幅圖，同時作出現狀變更記錄，以便修正房地產分丘圖。房地產權屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經過審核確權后，標注在分丘圖上，做出權屬變更測量記錄和房地產編號調整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。
已建立數字房產圖的單位，可根據現有的硬件與軟件配置，根據變更后的房產數據進行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據需要由分幅圖派生。
(2)、卡的處理
房地產卡片的制作一般是：房卡按丘分幢建卡，多產權戶的同幢房屋在幢內再分戶建卡;地卡按丘分戶建卡。房地產變更時，對現有房地產卡片也要根據變更測量記錄，修正卡片，或重新制卡、銷卡。
修正卡片，因涉及到房地產資料統計分類面積的變動，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產權人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號的變動，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。
在建立了微機管理系統的單位，已有的房地產卡片經一次性輸入電腦后，可以取消，但應對房地產變更記錄和房地產編號調整記錄，通過內部資料的聯系工作規則，由房地產信息管理中心修正或刪改電腦資料。
(3)、檔案的處理
根據權屬變更案和變更測量記錄，對 相應的房地產產權登記檔案進行異動變更和補充。由于房地產產權登記檔案分類方法不同，有按丘分類、按地名門牌號分類、按產權戶名分類、按權證號分類等等，變更后的圖件(測量草圖、分戶圖)和產權證明文件應分戶歸檔，對按丘(地)號建檔的單位，丘內再分戶立卷。房屋及用地權界線的調整說明，房地產編號的調整記錄以及房地產面積增減變化等資料也須合并到相應的檔卷內備查。
已建立微機管理系統的單位，要對存儲于磁盤或光盤內的檔案資料進行同樣的處理。
(4)、冊的處理
根據房地產登記、發證成果和分類管理(如經營管理、租賃管理、產權產籍管理等)的需要，編制簿冊，如：發證記錄簿、房屋總冊、房地產登記薄冊、檔案清冊、房地產交易清冊。此外，產業管理上需要的經管公房手冊、異動臺帳、異動單和統計報表等各種簿冊也要隨著房地產變更作相應的動態變更，其主要依據是：對權屬變更根據權屬變更案和有關憑證;對現狀變更根據現狀變更單。
5.3、未登記、未結案房地產資料的處理
(1)、未登記的房地產是指：房地產權利人未能在規定的期限內申請產權登記，房屋權屬有爭議或土地權屬爭議尚未解決，不能提供合法有效的房屋及用地權屬來源證明，無主房屋或無人登記，以及沒有房地產權屬證書不能設定他項權利登記的房地產。
(2)、未結案的房地產是指：發證前有他人對要登記的房地產提出異議而暫緩確認的，或者過去未辦理登記需補辦登記后再確認的，以及房屋私改遺留下來的疑難問題而不能確立的房地產。
(3)、未登記、未結案房地產資料的處理
未登記、未結案的房地產的原始記錄，未登記房地產的調查表和測量草圖，一般容易忽視，為了房地產統計資料的完整性和今后確權的需要，應當進行收集、整理、列表造冊。隨著時間的推移，后來補辦了登記須結案時，不能單憑過去的初步調查記錄，必須進行復查和測繪。發證后，原來未登記、未結案的房地產清冊和有關圖籍，應及時進行銷號或注記。
未登記、未結案的房地產卡片建議與已登記、已結案的卡片分別建立，分別進行統計，也要按丘(地)號分戶歸檔或另建未登記檔案作為產權登記或監理部門日常處理產權和簽證的參考
第二篇：房產測量總結
1、房產測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。其運用測繪技術和手段，按照國家有關的法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定。
2、房產測繪是一種政策性很強的專業測繪，通常也稱為法定測繪。
3、房產測量技術流程： ①測量工程項目受理
②簽定合同(一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請) ③外業實地測量
④內業電腦繪圖，面積分攤計算 ⑤質量檢查、驗收、收費
⑥向客戶提交成果及技術報告、入檔 圖示如下：
4、房產測繪與普通測繪的區別： ①房產測繪工作分為兩大項：
⑴建立房產測量平面控制網和測繪房產分幅平面圖。(基礎測繪) (2)測繪房產分丘、分戶平面圖及相關圖、表、冊、簿、數據等。(項目測繪) ②主要區別：
⑴比例尺的確定不同:房產分幅圖規定為1：500或1：1000;分丘、分戶圖不規定比例尺，而是根據實際情況確定。
(2)測繪內容上的區別:房產測繪不僅確定地物相關的位置，而且包括與其權屬有關的要素。
(3)測繪成果效力不同:房產測繪成果經房產管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。
(4)測繪成果產品不同:房產測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數據等。 (5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。 (6)修測、補測、變更測量及時:保證房產測繪成果的現勢性 (7)房產測繪人員既懂測繪、更懂房地產
5、房產測量的目的和任務：
房產測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發、征收稅費、城鎮規劃建設以及市政工程等提供數據和資料。
6、房產測量的基本內容：
房產測量的基本內容包括以下七個方面：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。
7、房產測量的成果：
①房產簿冊，包括：房產調查表;房屋用地調查表;有關產權狀況的調查資料;證明及協議文件。
②房產數據集，包括：房產平面控制點成果;界址點成果;房角點成果;高程點成果;面積測算成果。 ③房產圖集，包括：房產分幅平面圖;房產分丘平面圖;房屋分層分戶圖;房產證附圖;房屋測量草圖;房屋用地測量草圖。
8、房產測量的基本精度要求: ①房產測量的精度指標與限差;
②房產平面控制測量的基本精度要求;
③房產分幅平面圖與房產要素測量的精度; ④房產界址點、房角點的精度。
9、房產測繪應遵循的法律、法規、管理辦法有哪些?
《中華人民共和國測繪法》、 《房產測繪管理辦法》、 《山東省實施〈房產測量管理辦法〉細則》(省建設廳、省國土資源廳聯合印發)、 《房產測量規范》(2000版國家標準)。
10、房產測繪的特點：測圖比例尺大;測繪內容較多;房產測繪成果具有法律效力;精度要求高;修測、補測及時。
11、房產平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩定的房產平面控制網。為整個房產測量工作 提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。 ②作用：⑴為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據。
⑵為房產測繪的變更與修測提供起算數據。
12、房產平面控制網的布設原則與基本要求：
①布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網”。 ②基本要求：
⑴要求控制點間有較高的相對精度
⑵要求房產平面控制點有相當的分布密度
⑶要求能長期保存使用，房產平面控制網點都應該埋設永久性固定標志。 ⑷要求房產平面控制網點的坐標能保持較長時間的穩定，不要經常變化。
13、房地產平面控制網布設的一般過程：
①了解控制測量的目的和收集資料 ;②確定布網方案;③編寫技術設計說明書;④造標埋石;⑤外業觀測;⑥內業計算;⑦編寫技術總結。
14、房產平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。
15、房地產調查的意義與內容： ①意義：⑴房地產調查是房地產測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調查，獲得房屋及
其用地情況的真實可靠的第一手資料。
(2)房地產測量中一項工作量很大的基礎工作。調查內容很多，一般分為房屋調查
與房屋用地調查，其中包括每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀
況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。
②內容：⑴房地產坐落調查; (2)房屋用地權屬界即丘界的調查;(3) 房地產權屬狀況調查;
(4) 房產權界狀況調查;(5) 房屋狀況調查;(6) 地理名稱和行政境界調查。
16、房地產調查的方法：
①初始測量調查：初始測量的調查資料來源有二。 ②變更測量調查：變更測量的調查采用“先閱后查”的辦法進行。
17、房屋用地單元的劃分與編號：
①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產權單元的稱“獨立丘”，一個地塊屬于幾個產權單元的稱“組合丘”。
②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。
③丘的編號：丘的編號按市、市轄區(縣)、房產區、房產分區、丘五級編號。
18、房產區與房產分區: ①房產區：房產區應在市轄區或縣(旗)或縣級市的范圍內統一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。
②房產分區：房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。
19、房屋調查的內容：
①房屋坐落的調查; ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。 ②房屋產權人、產權性質、產別和權源的調查;
⑴房屋產權人是指房屋所有權人的姓名，若是單位或部門所有，產權人是單位或部門的全稱。
(2)房屋產權性質是指按照我國社會主義經濟三種基本所有制的形式，對房屋產權人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權、集體所有制房屋所有權、私人房屋所有權。
③⑴房屋層數是指房屋自然層次的總層數。
[計算房屋層數，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。] (2)層次是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。
⑶房屋的建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等 主要承重構件的建筑材料劃分的類別。
⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應
以翻建竣工年份為準。 ④房屋用途、占地面積、建筑面積的調查; ⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產測量規范》附錄A中的A6執行。
(2)是指該棟房屋在規劃設計中相關主管部門批準的定位紅線內的面積，它是城市規劃及產權產籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。
⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規劃設計中相關主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據規劃設計資料估算得出，調查時從房屋批建資料中收集。
⑤墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄;
⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產權歸屬。墻體歸屬以權屬單元為單位調查。墻體的歸屬根據具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。
(2)他項權利指房屋所有權上設置有其他的權利。種類有典權、抵押權等。 ⑥填寫房屋調查示意表并繪制房屋權界示意圖; 20、房產要素測量： ①界址測量：⑴界址點坐標的測量 ; (2)丘界線測量;
界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。 ②境界測量
③房屋及其附屬設施測量：⑴房屋的測量(房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。);(2)房屋附屬設施的測量;⑶房角點測量(房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4)⑷獨立地物測量(對于獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定出定位點的位置)。
④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪;(2)水域的測繪。
21、房產界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉折點處設置的界樁點。
22、界址點精度：《房產測量規范》中規定，房產界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規定。
23、界址點的埋設及標志種類：
界址點的位置，應在權屬調查確定界址線的同時通過規定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。
24、界址點的編號：
界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網為編號區，每個編號區的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區內從1至99999連續順編。
點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××
編號區代碼(9位) 點的類別代碼(1位) 點的編號(5位) 例：375384662 3 00028 點的完整編號為375384662300028
25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數據采集時和其他房地產要素同時測定。
26、房產要素測量方法：
房產要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數據采集法測量。 ① 野外解析法測量：
野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產要素進行采集，畫好草圖，內業通過計算機處理編輯成圖。
但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。
② 航空攝影測量
航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內對房產要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調或補測，最后得到符合規范的房產圖而進行的測量。
③全野外數據采集
全野外數據采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數據采集，
5通過計算機屏幕編輯，得到數字圖形。 觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm;最大距離一般不超過200m，施測困難地區可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。
野外作業過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。
27、房產測量是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。
①采集：是指采用測繪科學技術，按照房產管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調查和測量。
②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數字、文字符號、影像進行描述，供產權人和有關人士使用。
③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經久耐用的個人財產和社會財產。
28、房屋：
①房屋：是指具有承重柱(墻)，有上蓋及維護墻(柱)體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(經營)、生活或儲存貨物的建筑物。
②包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。
④ 構成房屋的條件：應具有上蓋;應有圍護物; 結構牢固，屬永久性的建筑物; 層高在
2.20m或2.20m以上;可作為人民生產或生活的場所。
⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質分類;
⑵按房屋的結構分類;⑶按房屋層數分類;⑷其他分類。 ⑥ 房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。
29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物;房屋附屬設施包括廊(有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊)、陽臺(封閉陽臺、不封閉陽臺)、門(門、門斗門墩、門頂)、室外樓梯、臺階等;房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等。
30、房屋用地：是指房屋占地和生產生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。
31、房產面積測繪名詞：
①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。
②房屋的建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結構牢固，層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)的永久性建筑。
③房屋的套內建筑面積 (由以下三部分組成)：
⑴套內使用面積：為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據內墻面之間的水平距離計算，內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。
(2)套內墻體面積：套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內墻體面積。
⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。
④房屋的共有建筑面積 (由兩部分組成) 61)本幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等;以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半的建筑面積。
⑤房屋的產權面積：產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
⑥建筑預測面積：據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。
⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。
32、《實施細則》有關術語：
①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。 ②房產：房屋產權的簡稱。
33、房屋建筑面積測算規則：
①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋;應有圍護物; 結構牢固，屬永久性的建筑物; 層高在2.20m或2.20m以上;可作為人民生產或生活的場所;具有明確的歸屬;建筑物的構成具有合法性。
②計算全部建筑面積的范圍：
a. 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b.房屋內的夾層、插層、技術層、及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
c.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影計算面積。
d.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。
e.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f. 挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。 i.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
k.有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
1.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m. 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。 n.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。 ③計算一半建筑面積的范圍： a.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 b.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 7d.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 ④不計算房屋面積的范圍：
a.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。 b.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c.房屋之間無上蓋的架空通廊。
d.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f. 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
s.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
34、面積測算的方法與精度：
①坐標解析法：坐標解析法是根據房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。
②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產測量中最普遍的面積測算方法。
③圖解法。
35、房屋共有建筑面積的分攤：
①房屋的共有建筑面積 (由兩部分組成)：具體見
31、④。 ②共有面積的分攤原則：
(1)產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行分攤。 (2)無產權分割文件或協議的，或產權分割文件、協議不合法的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。
共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內的共有建筑面積。 共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi = K×Si
• 上式中 K=∑δSi/∑Si • 式中：
• K—共有建筑面積分攤系數;
• Si—各產權單元自有建筑面積，m2 • δSi—各產權單元應分攤的分攤面積， m2 • ∑δSi—需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積， m2 • ∑Si—參加分攤的各產權單元自有建筑面積總和， m2
36、
37、房產圖的分類： 按房產管理需要，分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。
38、房產圖的作用： ①房產分幅圖的作用
房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產分幅圖以幅繪制。
② 房產分丘圖的作用
房產分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有范圍及其用地情況、權界位置、界址點、房角點;房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。
③ 房產分戶圖的作用
房產分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利界線供核發房屋所有權證的附圖使用。
④ 房產測量草圖的作用
39、房產圖測繪內容
①房產分幅圖測繪內容與要求
測量對象：控制點;線;房屋;房屋附屬設施;圍護物;房產要素和房產編號;地形要素;地理名稱注記。
②房產分丘圖測繪內容與要求
分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。 ③房產分戶圖測繪內容和要求
分戶圖表示的內容包括房屋權界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。
④房產分幅圖測量草圖的內容和要求
40、房產圖的成圖方法：平板儀測量成圖;編繪法成圖;數字成圖。
41、房屋變更測量是指房屋發生買賣、交換、繼承、分析(割)、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化而進行的更新測量。
42、房產變更測量的內容: ①現狀變更測量內容
⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層次的變化; (2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀;
(3)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化;
(4)道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化; (5)地名、門牌號的更改;
(6)房屋及其用地分類面積增減變化。 ②權屬變更測量內容
(1)服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移; (2)土地使用權的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直; (3)征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化; (4)他項權利范圍的變化和注銷。
43、房產變更測量的方法: ①現狀變更的方法
根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。
②權屬變更測量的方法
第三篇：房產測量實習總結
在2012年6月份大二第一學期末，我們進行了為期兩個星期的房產測量實習。這次實習的內容是對房產測量知識的實踐化,實習與以前的課堂實習相比，加深對書本知識的進一步理解、掌握與綜合應用，是培養我們理論聯系實際、獨立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質。也是一次具體的、生動的、全面的技術實踐活動。這次實習目的主要有：(1)熟悉房產調查的內容，懂得房產圖的基本知識及其繪制的方法;掌握房產測量的內容、技術;掌握房產面積量算的規則與方法。能夠運用所學知識進行房產調查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產圖的編繪，做到理論與實踐相統一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學的基本內容得到一次實際應用，使所學知識進一步鞏固、深化。(2)通過實習，熟悉并掌握地形測圖的作業程序及施測方法。(3)掌握用房產測量軟件處理采集數據的基本技能。(4)通過完成地形測繪實際任務的鍛煉，提高獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理能力，培養良好的咱也品質和職業道德。 為期兩個星期的地形測圖實習已經結束了，通過實際的測量實習，讓我學到了很多實實在在的東西，拓展了與同學的交際、合作能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。同時也讓我深刻明白了理論聯系實際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團隊的重要性。不但是測量工作離不開團隊，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個人是很難完成的，培養良好的團隊精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅持,最終會取得成功的.堅持下取得成功的前提是,我們有真材實學!這次的實習不僅僅是一次體驗野外測量工作的機會，更是我們感悟人生，領悟為人處事的一次機遇。
第四篇：房產測量員[大全]
房產測量員
使用測繪儀器，按照房產測量規范和有關規定，采集和表述房屋及其用地信息的從業人員。
測繪相關專業大專以上學歷，相關專業證書有：國家勞動部頒發的職業資格證書工分四個等級。
職業等級
本職業共分四個等級
初級房產測量員 (國家職業資格五級)
中級房產測量員 (國家職業資格四級)
高級房產測量員 (國家職業資格三級)
房產測量技師 (國家職業資格二級)
考核申報條件
(各級只需具備下列條件之一)
初級房產測量員 (1)經本職業初級房產測量員正規培訓達規定標準學時數，并取得畢(結)業證書;
(2)在本職業連續見習2年以上;
中級房產測量員 (1)取得本職業初級房產測量員職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上;(2)參加工作7年并在本職業連續工作5年以上，經本職業中級房產測量員正規培訓達規定標準學時數，取得畢(結)業證書;(3)取得經勞動保障行政部門審核認定的、以中級技能為培養目標的中等以上職業學校本職業(專業)畢業證書。
高級房產測量員 (1)取得本職業中級房產測量員職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上;(2)取得高級技工學?；蚪泟趧颖Ｕ闲姓块T審核認定的、以高級技能為培養目標的高等職業學校本職業(專業)畢業證書;(3)取得本職業中級房產測量員職業資格證書的大專以上本專業或相關專業畢業生，連續從事本職業工作2年以上。
房產測量技師 (1)取得本職業高級房產測量員職業資格證書后，連續從事本職業工作8年以上;(2)取得本職業高級房產測量者職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上，經本職業高級房產測量員正規培訓達規定標準學時，并取得畢(結)業證書
考核內容
包括職業道德、測量學基礎知識(包括地面點定位、地形圖、平面與高程測量、測量誤差等)、計算機知識、房產常識(包括界址點、房產產權、產籍等的了解)、建筑學的常識(包括對建筑結構、建筑物各類面積的了解)、安全生產常識(包括勞動保護、儀器的使用與保管、資料的保管等)、相關法律、法規知識(勞動法、測繪法、城市房地產管理法等)等。此次考核對申報者的“門檻”要求得比較低，初中以上學歷即可報考。
考核方式
分為理論知識考試與技能操作考核。理論知識考試采用閉卷筆試方式，技能操作考核采用現場實際操作方式。理論知識考試與技能操作考核均實行百分制，成績皆達60分以上者為合格。對于最高級別的房產測量技師在通過考核后，還需要通過“綜合評審關”。各等級理論知識考試時間為120分鐘;實際操作技能考核時間為90——240分鐘;綜合評審時間要求不少于30分鐘。
職業發展前景
房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前，對于住房的建筑面積進行核查的人員，現在擔負這項工作的人員基本集中在各個地區房產局的房地產測繪所。由于這項工作的結果具有一定的法律效果，直接關系房子的售價，因此核查工作對于從業人員的能力有一定的要求。目前，隨著我國房地產市場的不斷擴大，現有的從業人員已經無法滿足市場的需求，我國現有的房地產測繪從業人員進行的測量只能滿足現有面積拆遷房屋和新房的評定，現在到處都在進行房屋建設，市場對于專業房產測量的人員需求很大。其可以供職于房產局的測繪所，各大房地產公司等。
第五篇：地籍與房產測量實習報告
《地籍與房產測量》集中實習報告
一、實習目的：
1、 鞏固課堂教學知識，加深對地籍測量最基本理論的理解，能夠用有關理論指導作業實踐，做到理論與實許踐相統一;
2、 對學生進行地籍測量野外作業的基本技能訓練，提高手動能力和獨立工作能力。通過實習，熟悉并掌握地籍測量野外數據采集的作業程序及施測方法;
3、 對野外采集數據進行內業成圖，掌握CASS數字成圖軟件進行內業成圖的基本技能;
4、 通過完成地籍測量實際任務的鍛煉，提高學生獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理管理。
二、 實習時間：
2011年5月8日——5月20日
三、實習地點：
中苑
四、實習成員：
五、指導老師：
六、實習任務：
1、地籍調查;
2、1﹕500大比例尺數字地籍圖測繪(包括分幅圖，宗地圖);
3、1﹕500大比例尺數字房產圖測繪(包括分幅圖，分丘圖);
4、相關地籍成果統計;
七、儀器設備：
蘇光全站儀一臺(包括腳架)、棱鏡二個(包括腳架和基座)、卷尺一把(30米——50米)、記錄板一塊
八、實習具體內容與步驟：
1、完成每小組測區的數據的野外采集，
這一任務是整個實習最為重要也是最復雜的，我們小組一共五個人，大致分配好每個人的任務，其中組長的任務較為繁重，女生主要負責棱鏡的部分和一些瑣碎的事情，整個測區比較麻煩的部分是中苑舊食堂前那條路上點的采集，因為人流量比較大，而且還有很多車輛的經過，使得測量進行得不是很順利，但是我們還是排除困難，抽人流量比較少的時段去，結果還是順利地完成那一側段的點的采集。其他的地段我們也是一站站的測，相對來說比較簡單。
2、利用CASS軟件，利用外業采集數據結合草圖進行內業成圖
這項任務也是分工完成，主要還是地籍圖，宗地圖，分幅圖和分丘圖的繪制。這項任務需要較高的技能和較好的耐心，每幅都不相同，都有各自的要求，包括一些界址點號，界址線，權屬名，宗地號等好多細節問題，所以花的時間時也是比較多的。
3、實習報告的編寫
九、實習心得：
這次的實習我們還是受益頗多，有較多的成果。除了課堂上學到的那些書本知識的東西，更多的是實踐方面的知識。外業的測量經驗告訴我們很多時候人多還是力量大，團結真是的力量，只有團隊一起合作，工作才能順利地完成。內業的繪制成圖也是一種耐心的培養個技術的提高，繪圖的完成也能給人小小的成就感?？傊?，在大家的努力下，我們順利地完成了此次的任務。
實習時間：2008年12月16日至2008年12月19日 實習地點：
1.地形圖測繪實習地點：湖北省武漢市江夏區豹澥鎮龍泉山地區 2.地形圖識圖實習地點：湖北省武漢市江夏區豹澥鎮花山地區 實習小組信息：
組別：地球科學學院011081班測量6組 指導老師：賴祖龍 組長：江曉斌
組員：辛悅、孫軍、朱令、劉超、崔永國、屈超 組員分工：
選點與跑尺：朱令、崔永國 觀測與讀數：屈超 記錄與計算：辛悅、孫軍 描點與繪圖：江曉斌、劉超
特說說明：因12月18日武漢大霧，無法進行測繪工作，故原定于18日進行的測繪實習改為識圖實習，19日繼續進行測繪實習。實際日程安排為
16、
17、19三日進行測繪實習，18日進行識圖實習。
一、實習目的與要求：
測量學實習是測量學教學的重要組成部分，其目的使學生鞏固、擴大和加深從課堂學到的理論知識，獲得實際測量工作的初步經驗和基本技能，進一步掌握測量儀器的操作方法，提高計算和繪圖能力，對測繪小區域大比例尺地形圖的全過程有一個全面和系統的認識，會認識地形圖，能夠根據給定的地形圖在實際中尋找到圖上所示的點，并在實習的過程中增強其獨立工作與團隊協作意識，為今后解決實際工作中的有關測量問題打下堅實的基礎。
學生通過本次實習應達到如下要求：
1. 掌握經緯儀、視距尺等測量儀器的操作方法;
2. 掌握地形測圖的基本方法，能夠具有初步測繪小區域大比例尺地形圖的工作能力;
3. 能夠根據給定的地形圖在實際中尋找到圖上所示的點;
4. 各小組分工明確、通過合作完成測量任務，增強獨立工作能力與團隊協作意識。
二、實習任務及內容：
(一)小區域大比例尺地形圖的測繪：
1.測區：湖北省武漢市江夏區龍泉山地球科學學院011081班測繪區域 2.任務：通過3天的地形圖測繪實習，每小組要取得200個左右的測點數據，并根據得到的數據完成一幅比例尺1：1000，等高距2 m 的20 cm*20 cm的地形圖。 3.內容：
(1)校正儀器(經緯儀)，工具及用品的準備(包括測量記錄計算手簿、2H繪圖鉛筆、三棱尺、半圓儀、圖板、膠帶等基本物品);
(2)按照使測繪更加方便、有效、快捷的原則，根據測區位置，在圖板上布設控制點; (3)過程：
為期3天的測繪實習是在江夏區的龍泉山進行。這里的山算不得山，站在這山測那山，高差不過幾米，地形圖居然可以用等高距為2米的等高線來描繪。山上的植物只有三種--枯草、高矮不同的樹和最難纏的荊棘。對于我們的測繪而言，草是極具積極作用的，它們可以為我們的休息提供軟墊。而樹具有極強的阻擋視線的作用，需要強調的是，這里的手機信號也受到樹兒們的強烈阻擋，以致于山間回蕩著彼此聲嘶力竭的呼喊。至于萬人的荊棘，它不僅刮壞了弟兄們的衣服褲子，劃傷了同志們的手，還嚴重阻擋我們前進的道路。
控制點是已知高程(海拔)的點，我們需要在這些控制點上架設經緯儀，以它們為基準來測它與其他位置點的高差，進而推算位置點的高程(海拔)。因為控制點的個數有限，尤其是位置好的控制點更是稀少，所以我們必須要有搶占有利控制點的意識與沖動。只有如此，我們的測繪才會更加高效。實習的前一天，所有人都在搶占有利控制點上做了充分準備。
第一天，大家都沒有一點經驗。到達指定區域后，各組殺向各方，去尋找前一日展在圖上的控制點。不論是基地班、地質一班還是地質二班，絕大部分的人都在基地班的位置尋找控制點，而基地班的點對于我們是沒有意義的。我延著似乎有人走過的小路獨自前行。在路邊發現了“地大I17”，短暫的興奮后，我繼續前行，I17并不是我們要找的點。走了大約80米，“地大I15”的樁子又一次吸引了我，但它同樣不是我的目標。旁邊的山上似乎有片草叢，那里或許有控制點吧?？戳丝粗苓?，還沒有人跟上我，略加思索，我決定上山。拿著圖板，穿過了一片荊棘，累得滿頭大汗，終于到了山頂。這里果然有點，“地大I05”，這不是我們的點。又一次抬頭時，我已經看不到地大的人了，判斷了一下方向，下山?？墒俏艺也坏缴仙綍r的路了。沒路了怎么辦，開路唄。戴好手套后，我用20分鐘開了一條路下了山，到了主路。“地大I40”也是這樣找到的，它在I15對面的山坡上。估計這座山上還會有控制點，我就爬了上去。這時的我已有些疲憊。站在山腰上休息了一下。突然，下面的一片草叢里的一塊大石頭吸引了我。經過一番與荊棘的斗爭，我到了那個地方。這里果然有控制點，“地大I13”，它依然不是我們6組展在圖上的點。
每一件事情都不是很容易就能做成的，就連召集全組的同志都是如此的困難。在幾乎喊啞了大家的嗓子后，我們7個人總算湊齊了。對前一段的尋點做了短暫總結，我們決定在控制點旁邊架設支點，代替控制點。實際證明，這是多么英名而偉大的決定啊!這次會議成為了6組測繪全程的轉折。一切就緒后，已經10點多了，離當日結束測繪時間還有2個半小時。經過我組同志的全力奮戰，我們后來居上，當日測得50個點，為后兩日測繪的成功奠定了堅實的基礎。
由于我組對困難預計不足，導致全組成員在當日的實習中把大部分的時間和精力浪費在找控制點上。當日測繪工作結束后，我們6組成員聚在一起交流了經驗，并對第二天的測量做了更加具體的安排。大家相互鼓勵，要在后兩日的測繪工作中發揚今天我組在找控制點的過程中表現出的不怕苦，不怕累的精神，高質量地完成測繪任務。
12月17日早，大家吃過飯后坐中國地質大學校車又一次前往龍泉山。沿途的景物已經變得熟悉，大家都沒有了前一天的好奇，各自拿著圖板和記錄本為即將開始的工作做著積極的準備。40分鐘后，我們到達龍泉山。一下車，我們測量6組按照事先的安排不跟隨大部隊，直接前往我們的控制點--“地大I06”。I06的位置是在兩個山之間的鞍部，周圍高樹較多，短暫地商量后，我們果斷地放棄了它，決定在其附近視野更加開闊地地方建立支點I06-1。將經緯儀對中整平、消除視差后，我組的測繪工作正式開始，大家立即投入工作狀態。負責選點跑尺的朱令和崔永國同學先是圍繞著I06-1樹立視距尺。我讀取的數據經檢驗出現多次出現“零誤差”。負責計算的辛悅和孫軍同學也加快了步伐，一組組數據很快傳遞給負責繪圖的江曉斌和劉超同學手里。整個小組緊張而忙碌。I06-1的支點位置之優越，視野之開闊很快得到驗證。我們在這里所能測到的最遠的點就是011081班測繪區域的邊緣。在中午補給的時間，組長召集全組交流上午工作經驗，負責各項工作的組員都提出了相應建議，決定接下來先繼續在I06-1進行測繪，結合上午描出的圖上點的位置，在測區邊緣進行補點，然后轉到“地大I16”控制點。 在17日的測繪中，我們補齊了東邊的未知區域并利用I16點居于測區中心的位置優勢向四周大量輻射測點，進一步完善了東北、西北和東南方向的數據，并測得3條山脊線和2條山谷線?？紤]到控制點周圍的地形給跑尺人員帶來的巨大難度，雖然測點個數與前日相近，但我組的測繪實習最艱難的部分已經完成，三個方向的地形圖已具雛形。測繪結束的時間又一次到來，兩日的工作已使大家變得比較疲憊。
12月19日，我們繼續到龍泉山地區進行測繪。分析之前兩天所描繪的測點位置，我們發現在測區的西南方向我組缺乏足夠數據。因此決定在地大“地大I32”附近建立支點I32-1,對測區西南方向展開廣闊的測量工作，并對東北、西北、東南三個方向補充適當數量的測點。經過全組成員的共同努力，我們測量6組在12點之前完成了全部測量工作，負責繪圖的同學開始了最后的繪制等高線的工作。13：20我們完成了在測區的全部工作，乘坐中巴返回中國地質大學，結束了4天的測量學實習。
(二) 持圖實地跑點實習：
1.地點：湖北省武漢市江夏區花山地區測量6組路線
2.任務：到達圖上表示的9個指定地點中的至少5個，將實地編號標注到地圖上 3.內容：
(1)全組成員集中分析地圖，確定初始路線; (2)按照初始路線尋找指定點; (3)過程：
2008年12月18日晨，我們接到臨時變更通知。由于武漢今日大霧，不便于觀測，原定于18日進行的測繪實習更改為識圖實習。這樣我們就要前往花山地區進行實地的跑點了。今天，我們從測量工程系拿到的不是經緯儀、三角架和視距尺，而是一張花山地區的地圖。這是一張已經泛黃的，1973年繪成的地圖，上面采用的最接近成圖時間的數據是1969年的。圖上畫了9個框框，它們標注的就是我們組今天要到的地方。雖然每個小組的地圖是一樣的，但上面被標注的點卻是不一樣的。也就是說，我們的目的地可能有重合，但不會是每個目的地都一樣。因此，各組之間幾乎獨立的，合作被限定在了組內。老師告訴我們，圖上表示的一個池塘已經填掉了，變成了農田，圖上表示的湖北省林業科學研究所已經更改了地址。這加重了我們對這張地圖的懷疑，其他的地方就沒有變化嗎?我們要找的點在實地被標注在電線桿、石板橋、池塘壁等地方，而且這些點上是有編號的，我們只有真正到過這些點才能知道它們的編號。按照要求，我們要把這些編號標注在地圖上。9個圖上的點，我們要至少找到5個。
今天下車的地方與前兩日不同，這里是花山地區。組員們捧著這張地圖走向了一片未知區域。地圖成了我們不會迷路的唯一保障。跟著大部隊，我們翻過了第一座山，山的背后是公墓。很快我們到了第一個路口，我們要找的一個點在向東的方向，其他點在向西的方向，而且那個獨立的點要翻過一座高山才會到達。分析了利弊后，我們決定放棄它。放棄它就意味著放棄大部隊，我們組成了少數走向西道路的小組。對比了圖上池塘的位置，我們終于找到了它，地圖告訴我們，這里有地大的點。在一個田邊的電線桿上，我們看到了“地大S97”。這是我們的第一個成果。沿著池塘邊的公路，我們繼續前行，過了1個比較大的村子。重新看了一遍地圖，對比了實地，我們很快看到了遠方我們要找的村子。為了抄近路，我們進了稻田。秋天的稻田已是十分空曠，但湖北多湖的特點注定這里是泥濘的。選擇了走農田，那么可能出現的點就只能在電線桿上。直到走出稻田，我們也沒有發現要找的點。小組馬上調整策略，提出要堅信手中的地圖，要找的點不會特別難找。很快這個點被我們在村西邊的馬路上的電線桿上找到了。
接著我們在石洞村找到了第三個點。使我們陷入困境的是在大楊村附近的點。我們沿著路一直前進去尋找大楊村，而岔路口的方向選擇錯誤讓我們到了下劉村，這個村子在大楊村的正北方。又是一次穿越稻田，路上還看到很多水牛。這次穿越是被迫的，因為大楊村就在前方。費盡了周折我們找到了第四個點。眼看著時間要到11：30了，加快步伐到達制定的水庫。找到了最后一個點后，我們就很快找到了圖上表示的公路，但是圖上表示的公路似乎是一條小路，我們認真地做了對比，做了確定后便沿著它走下去。沿路的很多地方圖上都沒有表示，而且圖上表示的在實際中很多也沒有看到。不過，我們反復核對后，找到了“老林業科學研究所”，這讓我們放心大膽地沿著它走到了九峰山革命烈士陵園。到達了一條大的公路后，我們實際上已經取得了當日跑點的成功。走到指定終點--加油站的時候，12：43分，我們是011081班第一個到達的小組。大家的鞋已經變成了泥土的顏色，衣服也弄臟了，頭發上都是灰塵的痕跡。有的同學坐下一會就睡著了。這一天是疲憊而幸福的。
三、實習總結及體會：
在測繪實習過程中，我負責的是觀測與讀數。我們在實際測繪中，沒有一次采用在控制點上架設經緯儀，而是選擇若干視野開闊，位置更加優越的支點。這樣就要多次驗證、計算支點的數據，確保支點的數據誤差較小，進而測得其他位置點，根據支點數據計算未知點數據。采用這種方法節省了大量的時間，使我們的測量更加方便。另外就是在觀測人員讀完上中下絲讀數后，要及時讓跑尺人員選取下一個點。因為經緯儀此時在水平和豎直方向都已鎖定，水平度盤與豎直度盤的讀書固定，所以在讀角度之前就可以讓跑尺人員離開當時的位置。這樣做可以加快測繪進度，讓跑尺人員得到足夠休息。
在識圖實地跑點的過程中，我們要明白一點，就是“盡信圖不如無圖”，要根據實地情況，通過比例尺計算需要走的大概路程，相信自己的判斷。另外一個很重要的就是要時刻知道北方向，這樣，地圖才是有用處的。否則，它會起負作用。
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