抵押貸款范文第1篇
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。
貸款買房流程需要注意的一些事項，購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1.具有法律效力的身份證明。
2.固定經濟收入證明。
3.經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4.貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸 款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如 下證件：
1.房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2.身份證明復印件。
3.依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4.抵押申請表及抵押合同原件。
5.委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1.將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2.期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3.自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4.未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5.每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6.結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要 看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上 戶。上戶時間一般一周左右。
你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件;
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件;
3、借款人收入證明原件;
4、銀行需要準備的其他資料。
流程：
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
抵押貸款范文第2篇
房產抵押貸款辦理流程
提供材料：
1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。
2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。
帶客戶到銀行簽字(身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證)原件
如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批(本市范圍內7—15個工作日)需要公司墊資的客戶
去公證處做委托買賣公證(需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表)如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。
去銀行還款(中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周
二、周四拿權證和結清證明)需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表
格
去房管局辦理新他項權證抵押，帶好(身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證)原件及銀行審批材料(評估報告、借款合同、抵押合同)客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。
他項權證辦理時間(市區、新區、園區需要5個工作日。吳中區、相城區需要3個工作日。)
銀行放款
房產抵押相關費用：房產評估費千分之
抵押貸款范文第3篇
工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的其他文件
貸款要求的資料：
一、身份證明(夫妻雙方);
二、婚姻證明;
三、戶口本;
四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)
五、房產證;(或復印件)
六、貸款用途證明;
七、收款方的身份證明以及收款帳號;
八、近一期的房產的水電費單。
抵押貸款范文第4篇
那么，車輛重復抵押貸款是否涉及貸款詐騙呢?
根據相關法律規定，在經過抵押權人的同意或者抵押物價值有余額的情況下，可以進行二次抵押，這種情況并不違法。
如果車輛抵押人重復多次抵押同一輛車，取得的貸款金額遠高于車輛本身價值，就可能構成金融犯罪。但是，構成犯罪并不一定就是貸款詐騙罪。在貸款人以非法占有為目的，也就是說，貸款人貸款之后并不準備還錢，而僅僅是通過抵押車輛非法取得資金，且騙取數額達到100萬元以上，或者造成直接經濟損失20萬元以上的，就構成了貸款詐騙罪。
如果貸款人只因在不符合貸款條件的情況下為了取得貸款而采用了非法手段，有歸還的意愿，則應該屬于騙取貸款罪。貸款詐騙罪在量刑上要比騙取貸款最高，騙取貸款罪可根據具體情節判處七年以下有期徒刑、拘役，并處罰金或者單處罰金;貸款詐騙罪可根據犯罪情節的嚴重程度，判處有期徒刑或無期徒刑，并處兩萬元以上的罰款或沒收財產。
抵押貸款范文第5篇
額度范圍：1~50 萬元
受理地區：直轄市 - 上海 還款方式：分期還款
費用說明：參考月利率 1.65% 貸款期限：：6～60個月
放款時間：3個工作日(審批為3個工作日) 產品特點：擔保貸款
利率較低
額度較高
手續簡便
貸款申請條件
22-55歲、月打卡工資5000元、信用良好無逾期
1、月工資打卡收入在5000以上(交納保險后最低約4300或固定時間、固定金額、固定存入方式的固定存入工資為網銀轉賬的也可)
2、工作和居住在上海
3、年齡22-55歲
4、工作三個月以上(過試用期)
5、負債不可過高
6、信用良好，無逾期
貸款所需資料
1、身份證
2、暫住證(上海戶口無需提供)
3、單位收入證明、銀行流水單(3個月以上)
4、征信報告
貸款特別說明：正規貸款成功前不要支付任何費用
教師、醫生、公務員、國企及事業單位可獲得更高額度的批款，更簡便的手續和材料以及更低的利率
負債比例不能超過65%(有幾張信用卡、額度共多少，有沒有別的貸款、額度是多少，這些額度每月還款占工資的多少不能超過65%)客戶的貸款額度最高是工資的15倍
收入證明及住址證明，如以上所需材料提供有困難，有相應的替代材料，詳情及時溝通，請先申請
抵押貸款范文第6篇
南寧市住房保障和房產管理局：
XXX公司開發位于XX路X號XXX(項目名稱)X棟(號樓)的土地(地號：XXXX)，于X年X月X日在我行設定了XXXX號抵押登記，現我行同意該公司辦理XXX(項目名稱)X棟(號樓)的《商品房預售許可證》。
XXXX行