建筑單位建筑管理論文范文第1篇
摘要：對于建筑企業來說，會計在其內部財務管理中所發揮的作用極大，不僅可對建筑企業內部的財務狀況進行有效的控制和管理，還可通過對企業財務的管理來提高企業的經濟效益，實現建筑企業經濟效益的最大化。鑒于此，本篇文章從建筑企業財務管理的特點入手，重點分析了會計在建筑企業財務管理中的作用和意義，并結合當前我國建筑企業財務管理工作現狀，論述了會計在建筑企業財務管理中的重要性，為相關人士提供有價值的可參考資料。
關鍵詞：會計；建筑企業；才會管理；意義；探究
近年來，伴隨著我國建筑事業的迅猛發展，我國建筑企業也隨之得到了一定的壯大。但是在21世紀的今天，我們不得不承認的是，隨著建筑市場化程度的愈發升高，建筑事業已逐漸邁入了一個微利時代。拿我國建筑企業的發展來說，現階段，我國建筑企業在自身管理和發展中存在著諸多的問題，尤其是在企業財務管理方面，因財務管理不當而造成的企業危機屢次發生。為了解決這些問題，獲得更好的經濟發展，建筑企業就必須借助會計管理工作，并將其有機的融合到企業財務管理中，發揮其職能作用，從根本上提高建筑企業的經濟效益，促進建筑企業的長足發展。
一、當前我國建筑企業財務管理特點分析
在分析我國建筑企業財務管理的特點時，需要對建筑企業的性質和經營模式有所了解。就目前來說，我國現有建筑企業形式主要分為兩種，一種主要負責建筑工程施工的企業，即建筑施工企業；另一種則是負責建筑安裝工程施工的企業，即建筑安裝企業。前者施工企業主要負責施工的建筑對象多為公民建和路橋工程，而后者建筑安裝企業的主要對象則是，建筑工程中電氣設備、供暖設備以及建筑室內的日常使用設備等等。本篇文章主要對建筑施工企業的財務管理狀況和特點進行探討，暫不考慮建筑安裝工程。
建筑施工企業在進行凍土施工之前，通常需要與投資者或其他單位簽訂施工合同，在所簽訂的施工合同內，有些內容是國建嚴格規定，必須要執行的，而有的內容則是投資者或客戶單獨提出的要求。但不管是國家的規定，還是客戶的要求，都需要建筑企業在實際施工過程中，嚴格掌控好建筑的施工質量，做好施工管理，準時竣工。一般來說，建筑工程的施工可大致分為三個階段，即施工前期準備階段、正式施工管理階段以及工程點交階段。從工程施工的前期準備工作開始，包括建筑施工所需物資的準備、施工機械和施工人員的配置；到施工管理階段中的施工安全管理、施工風險防控；再到工程點交階段的質量驗收和結賬這一建設全過程，都需要在保證工程施工質量的同時，嚴格控制好工程的施工建設成本，做好建筑施工企業的財務管理工作，以保證建筑工程經濟效益得以提升。
建筑工程的施工具有一定的流動性，且建設施工中所采取的施工方法、施工設備等還得根據施工現場的實際情況來確定；再加上建筑工程屬于長期消費品，所以工程的施工質量必須得以保障，工程的使用壽命要盡可能的得到延長等，這樣看來，建筑工程的施工便具有一定的流動性、單件性和長期性等特點。這三個特點便正好是建筑施工企業在開展財務管理工作時應該注意的三點。
二、會計建筑企業財務管理中的意義
隨著我國建筑企業規模的不斷擴大，建筑企業經濟效益的不斷提升，企業內部財務管理的難度也隨之增加。為了幫助建筑企業克服其內部財務管理工作的困難，本文建議在建筑施工企業的財務管理中引入會計，利用會計工作來完成企業的財務管理和控制，實現建筑企業經濟效益的持續增長。會計在建筑企業內部財務管理工作的主要任務是：通過提高建筑企業財務管理質量，來提高企業的經濟效益，促進企業健康、積極發展。下面對會計在企業財務管理中的意義和作用進行分析。
1.會計對建筑企業盈利的意義
公允價值已經被新會計準則收錄，這一種新的計量模式。公允值的引用，與傳統的會計相比，它在計量方面體現了獨特的優越性，優點明顯，最重要的是它有效延緩了建筑企業確認收入的時間，所以它會直接對建筑企業的會計核算中大概其損益以及權益科目產生一定的影響。因此說，建筑企業財務管理中的會計會對建筑企業盈利能具有一定的影響與作用。
2.會計可幫助企業完成成本的預算和分析
建筑行業作為支撐我國國民經濟發展的一個重要支柱產業，其行業經濟的發展以及運營環節隨時隨地都受到國家的監管。每一項建筑工程項目的施工建設都需要通過招投標來確定資質深厚的施工企業，所以每一個參與工程競標的施工企業在施工之前都得制定一套較為完整、全面和合理的招標方案，并要求施工企業對該工程可獲得的利潤，以及投資成本有一定的了解，以保證施工企業在中標之后能夠順利的進行施工。而施工企業在編制工程招標方案時，招標方案中所涉及到的施工利潤和投資成本都需要通過會計工作來完成。利用會計工作對工程利潤和施工成本作準確地分析、核算和統計，并形成會計報表，為施工企業的決策層提供準確、可靠的第一手資料。成本預算是開工之前必須要做的工作，在一定程度上決定了工程的盈利狀況。準確的預算是工程施工的基礎，對于企業的前瞻性決策有重要作用。
3.促進企業完成對現在的控制
除了在預算上的優勢，會計對于建筑企業在財務管理中還能起到控制財務的作用。這對于企業實現預算的利潤有重要意義，而且這樣有利于總目標逐步實現，幫助企業把問題簡單化、縮小化，也更能使企業內部更加明確各自的任務。將實際的完成情況和預定的目標實行對比，對各責任中心及相關人員的業績進行評定，最后做好信息的反饋工作，保證建筑施工過程有效運行。
三、結束語
無可厚非，建筑企業經濟的發展可從一定程度上帶動我國社會經濟的整體發展，但建筑經濟一味的增長也未必是一件百利而無一害之事，當建筑經濟的增長超過一定限額時，便容易出現泡沫經濟。意識到這一點后，我國政府出臺了相關政策來對建筑經濟實施整頓和調控，這個便使得我國建筑經濟一下邁進了微利時代。那么，處于微利時代下的我國建筑企業如何管理其內部財務和資金，如何更好的做好企業成本預測工作，實現建筑企業的長足發展呢？會計便成為了其最好的選擇。本文通過對會計在建筑企業財務管理中的意義以及發揮的作用作了淺要的探析，希望對同行有所幫助。（作者單位：哈爾濱市第十建筑工程有限責任公司）
參考文獻
[1]駱劍霞. 關于建筑施工企業會計信息失真的分析和預防措施[ J] . 科技資訊，2008（01）.
[2]燕俊. 建筑企業會計信息質量存在問題及提高措施[ J] . 會計之友（上旬刊），2009（11）.
建筑單位建筑管理論文范文第2篇
【摘要】現場管理是建筑施工企業管理系統的一個重要方面，是建筑施工企業生產經營活動的基礎，本文在闡述建筑施工現場管理概念及其基本原則的基礎上，分析了目前建筑施工現場管理存在的主要問題，并提出了解決措施。
【關鍵詞】建筑施工；現場管理；問題；對策
引 言
隨著建筑行業的迅猛發展和社會經濟水平的提升，人們對建筑物在各方面的要求也有了大幅的提升，建筑施工是一項多工種、多專業的復雜的系統工程，要使施工全過程順利進行，以期達到預定的目標，就必須用科學的方法進行施工管理。建筑工程施工現場管理是建筑工程項目管理的重要環節，現場管理是否到位直接決定著工程施工質量的好壞，目前建筑施工安全生產形勢十分嚴峻，重大施工生產事故時有發生。因此重視建筑工程施工現場安全管理，加強事故防范是當前的重要任務?，F場施工管理人員是最直接的現場組織者、領導者和指揮者。隨著經濟社會的快速發展，建筑施工現場管理面臨著新的挑戰，建筑施工現場管理工作中也存在著工人紀律意識不強、施工材料浪費嚴重、以及安全問題突出等問題。因此必須不斷創新管理理念，優化管理方式，全方位地提高建筑施工現場管理的水平。
1 建筑施工現場管理及其基本原則
建筑工程施工現場管理是建筑工程項目管理的關鍵部分，對建筑企業生存和發展起著重要作用。在工程施工過程中，考核建筑施工企業的第一系統目標，即質量、安全、成本、工期四大指標的落腳點也都是在施工現場。施工現場的質量受到很多因素的影響。施工現場質量波動的原因存在偶然性和系統性原因兩類，對建筑施工現場質量管理的內容包括事前控制、事中控制和事后控制?，F場施工管理主要是包括了施工作業管理、物資流通管理、施工質量管理以及現場整體管理的診斷和崗位責任制的職責落實等。對施工現場管理的優化也可從施工作業管理、物資流通管理、施工質量管理和現場整體管理這幾個方面進行。其中對施工現場質量影響因素的控制可以從以下幾個方面進行：施工人員因素的控制、機械設備因素的控制、材料、構配件因素的控制、施工工藝因素的控制以及環境因素的控制?，F場管理是建筑施工企業管理系統的一個重要方面，是建筑施工企業生產經營活動的基礎，現場管理能夠對工程質量、以及成本的控制發揮重要的作用。并且能夠提高建筑企業在市場中的競爭力，對建筑企業生存和發展起著重要作用。建筑施工現場管理應遵循三個原則。首先要遵循科學合理的原則，建筑施工中的各項工作都需要科學合理的確定實施方法，客觀科學的實現現代化的管理；其次是經濟效益原則，在保證進度和質量的前提下，充分考慮市場和成本，降低不合理開支帶來的成本預算的增加。另外，還應該遵循規范化的原則，確保管理工作的標準化和規范化，克服主觀，隨意性，有效協調地進行施工生產活動。施工的每個要素都必須認真按照制度，和規章實施。
2 建筑施工現場管理存在的主要問題分析
2.1 施工人員管理不到位建筑施工從設計到施工參與的工作人員數量較多，再加上建筑施工具有周期長、投入大的特點，因此參與的人員和勞動力數量一般很大，這也帶來了對施工現場人員灌流的難度，首先，建筑工程施工人員素質普遍偏低，缺乏專業素質，常常會出現施工人員違反操作規定而造成質量缺陷的問題，施工不當造成的安全事故頻發，給現場施工埋下了安全隱患。因此，在施工現場管理中，施工人員的管理問題一直是其最突出也是最難的問題。
2.2 現場物料管理不嚴格建筑施工中所需的建筑材料是工程施工的基礎條件，在建筑工程的生產成本中占有很大的比例。建筑工程施工中所用到的施工材料種類繁多、規格不一、性能各異。材料的保管問題和施工現場的設備管理都存在安全隱患，問題比較突出。進而影響施工進度和施工質量。此外，不注重對施工現場設備的管理和養護，導致設備老化現象嚴重，也會埋下施工隱患。
2.3 施工安全管理問題較為突出安全施工對于建筑施工企業來說，不但影響著施工人員的生命健康安全，影響著工程進度，更決定著企業形象的好壞。建筑施工中建筑項目具有流動性、生產環境復雜、生產時間長、變化因素多等一般性特點，建筑工程的安全會影響施工人員或者是使用該建筑的人員的生命以及財產安全。建筑工程的安全甚至還會更進一步影響整個社會的穩定性，所以建筑工程的安全生產具有重要的意義。在進行施工的時候，一些工作人員安全帽的佩戴不正確，甚至還有的工作人員沒有佩戴安全帽；在高層建筑施工現場，基礎開挖深度深，對相當深度范圍內的地基土要進行處理，如果支護方式對選擇不當會造成重大的生產財產損失，如滑坡對周邊原有建筑的影響，對施工人員的人生安全帶來嚴重威脅；施工現場的警示牌、安全警示標語的管理也比較馬虎；在施工現場的用電方面存在一些問題，很容易發生漏電事故。
3 解決建筑施工現場管理問題的措施
3.1 加大建筑施工現場安全檢查的力度安全是效益之本，只有保證施工安全才能保證工程施工質量和項目的經濟效益、社會效益。必須轉變思想觀念，提高對安全工作的重視程度，首先，要健全安全生產監督管理體系，包括與安全生產相關的組織機構以及安全生產法律法規，這兩方面都是安全生產最基礎的保障。要將建筑安全生產所可能涉及到的問題都要闡述清楚，而且要有可操作性，對于一些擺設性的法規要及時修改；其次，建立施工安全監督管理責任制，對于建筑工程施工安全監督管理責任需要落實到每位相關的安全管理人員。積極采用先進技術和安全防護裝置，組織研究重大事故隱患的整改方案，及時解決施工中的安全技術問題并參加事故的調查處理，采取有效措施；加強安全生產教育培訓，對于施工人員，施工單位要進行定期的安全培訓，要根據實際情況對其進行基本必要的自我保護意識的培訓，讓施工人員盡可能地了解怎樣操作避免事故的發生以及發生事故的時候怎樣保護自己和他人的生命安全。同時對一些保護設施還要保證施工人員完全懂得使用，定期組織學習和演練，并通過考核確定施工人員具備相關安全生產的意識，同時也要在施工中不斷地強調“安全第一”的原則，盡可能地做到安全施工。
3.2 嚴格對材料進行管理，保證工程質量建筑工程在全部施工過程中，每個部分項目工程的質量隨時受到操作者、施工技術、原材料、施工環境等影響。材料是工程施工的物質條件，材料質量是工程質量的基礎，所以加強材料的質量控制，是進步工程質量的重要保證。其內容主要是嚴格檢查驗收，正確公道地使用，建立治理臺賬，進行收、發、儲、運等各環節的技術治理，避免混料和將分歧格的原材料使用到工程上。嚴格的對建筑材料的采購人員進行選擇，保證采購員具有過硬的人品和較高的職業素質，誠實守信。作為施工單位，在施工前，對工程所需材料不僅要進行貨源的調查研究，廣泛收集供貨信息，盡量尋找貨和價的最佳結證貨比三家，質優價廉的購買材料，減少工程成本，提高企業利潤。此外應建立完善的質量管理保證體系和領導體系，強化質量意識，落實質量責任，并強化質量技術管理工作，及時對工人進行技術交底，強化工人的質量責任心。
4 結 束
現場施工進度管理控制是現場施工管理控制的一個重要階段，它控制得好壞與否影響著現場施工管理控制的其他步驟的有效施工，影響著整個工程的資金和工程的質量好壞。因此作為施工企業只有加強現場施工管理，才能獲得理想的、滿足適用要求的工程項目
建筑單位建筑管理論文范文第3篇
摘要：隨著社會的不斷進步人們生活水平的不斷提高，人們對于住宅內部給排水系統的運行提出了更高的要求，在管道安裝方面不但要求規范更要求合理化合人性化，這要求我們在以后的工作過程中要不斷地研究和創新。
關鍵詞：建筑工程、給排水管道、施工質量、控制措施
1建筑給排水管道施工質量控制的重要性
1.1建筑給排水施工質量直接影響居民日常生活，目前大部分建筑對給排水的越來越重視， 不僅要求較好的設計而且必須保障施工質量，尤其是一些高層建筑給排水一旦出現問題，居民將苦不堪言。一般的建筑給排水系統主要包括廚房、衛生間的給排水，主要是為人們正常生活提供保障。給排水的施工質量甚至對生活衛生影響很大。
1.2建筑給排水的施工質量也直接影響著建筑消防安全，《建筑防火設計規范》GB50016-2006 中對消防安全和消防設計的都有明確的規定。一旦發生火災，建筑給排水消防系統的啟動和實施直接影響著滅火的效率，因此消防給水系統的施工質量尤其重要。目前我國建筑消防設計有消火栓給水系統、自動噴淋滅火系統、氣體滅火系統等。這些消防措施主要是依靠水系統來完成，而在這些技術的運用最關鍵是要求給排水的保障。
1.3建筑給排水質量必須符合我國現有的節能政策。目前我國水資源非常短缺，而且各種水資源浪費現象非常突出，尤其是人們日常生活的水浪費現象更加嚴重。造成這種生活水浪費的原因首要是人們對水資源匱乏的認識不夠和節水意識不強，其次給排水施工質量問題也導致一些管道漏水現象的發生，造成水資源無形當中的浪費。因此在給排水工程施工管理過程中，材料得到嚴加把控，施工過程質量受到嚴加監管，管道系統最后的水壓試驗嚴格到位，漏水現象將減少很多。
2排水管道施工中的問題和防治措拖
2.1排水管道漏水、堵塞原因分析
1.1施工方面的原因。施工人員在施工安裝過程中沒有按安裝規范施工.在安裝管道時現裝現打孔洞，在補孔隙時，孔周圍的碎塊混凝土和浮砂等雜物沒有清洗干凈就填塞.填塞的材料又沒有用柔性防水材料，而是用一般的水泥砂漿，標號不高，加上安裝靠墻立管時，打的孔洞離墻的距離不夠，造成靠墻一邊的孔隙補不著或不充實，這是造成漏水的主要原因。排水管道、特別存水彎道等管件與立管接口的下部，用水泥砂漿來填充，而不是用石棉水泥等防水材料，起不到防水的作用。
1.2住戶本身的原因。當前很多住戶自己搞二次裝修，私自更改使用功能，改換衛生問潔具位置，由于拆裝容易破壞原先的管道，使得管道接口松動.破裂而導致漏水。
1.3設計方面。給水排水管道設計應盡量避免排水橫管過多轉彎，為減少排水立管過重的負荷.埋設在混凝土墊層的排水橫管應采取加大管徑的方法排出管管徑不小于lOOmm）或底層單設排出管，使管網排水暢通。一般情況下.大便器沖洗應采用已有定型產品生產、經國家檢驗合格的延時自閉式沖洗閥。
3加強建筑給排水管道工程施工質量控制措施
3.1 施工前質量管理工作
要做好建筑給排水管道工程施工前的質量控制，就需要將注意力集中到以下幾個方面上來：首先要確保建筑給排水管道的設計質量，選定設計水平好，設計單位成本相對較低的進行設計，確保項目設計符合實際情況;其次，控制管材的質量。在施工前購買質優價廉的管材，保證管材的性能達到施工要求，從而保證施工排水質量，促進給排水系統的正常運行;最后，建筑工人需要進行必要的教育和培訓以及技術交流，確保施工人員的專業素質水平，避免發生不必要的返工，停工現象。
3.2 提高施工人員的施工技能技術水平
施工人員是建筑工程給排水管道工程施工的實施者，只有提高施工人員的責任感和施工技術，才能從根本上保證給排水管道施工質量的建設。
為提高施工人員施工技術水平，可以從以下幾個方面進行：一是采取有效手段加強施工人員技能培訓，專業培訓，切實升施工人員的專業水平，確保給排水管道施工質量;二是制定合理的技能評估和獎懲政策，明確獎懲制度，提高施工人員的綜合能力。
3.3 嚴格執行建筑給排水管道施工規范。加強管道施工過程的控制，確保施工排水管道施工質量達到設計要求。此外，在施工過程當中，需要嚴格依照各項規范的要求來實施。同時，要在確保對機械設備施工人員進行了必要的崗前培訓的前提之下，才能夠讓他們投入到機械設備的操作工作當中去。在開展管道施工之前，需要對全部施工人員進行培訓，讓他們切實了解到本次施工需要掌握的技能等知識。為了提高管道施工人員工作的認真程度和積極性，可以將員工工資與施工質量直接掛鉤，增強管道施工人員的責任心，從根本上提高建筑給排水管道工程的施工質量。
3.4 制定完善的施工質量監督制度
加強對建筑給排水管道工程施工質量的監督工作也是十分必要的，要做好這一點，就需要制定和完善施工質量的監管制度，并從以下幾個方面開展工作：首先，要在確保管道工程施工難點項目驗收合格的前提之下，才能夠開展下道工序的施工和驗收工作;其次，聘請專業監理人員在現場對管道工程的質量進行監督，并對管道工程的施工檢查工作做好詳細的記錄;最后，針對施工中制定點、線質量檢查制度，并監督施工單位的自檢、互檢、專檢等三檢制度的實施情況。
4結束語
總而言之，一項工程，首先要在質量上要滿足業主的要求，其次才是滿足企業自身的要求。所以，在實時建筑給排水管道的質量控制的過程中，第一要明確的，是實施全過程控制，包括施工前、施工中、施工后。施工活動的目標在于按質完成建筑工程項目任務，而工程質量控制在建筑工程整個過程中起著十分重要的作用。質量的控制是一個系統工程，既涉及到施工場地的硬件設備狀況，如材料和設備，也關乎到施工方的軟件資源情況，如人員和制度，因此，就需要按照嚴格的要求，建立標準、原則，開展具體的質控工作，這樣才能保證整體施工水平的不斷提高。
參考文獻：
[1]梁雪景.建筑給排水工程常見施工質量問題及控制措施[J].住宅與房地產，2019（27）：175.
[2]彭毅.建筑給排水工程常見施工質量問題及控制措施[J].四川水泥，2019（07）：228.
（作者單位：山東澳大環保水處理有限公司）
建筑單位建筑管理論文范文第4篇
一、工程承包主體必須明確、清晰
合同簽約、履行的必要條件就是要有明確的簽約主體, 所以簽約以前建設單位應當審查對方的獨立法人地位, 以保證其具備獨立承擔完全民事責任的能力。對于聯合投標單位, 必須在投標書等法律文件中有聯合投標協議, 且該協議必須明確雙方的權利義務關系, 同時必須表明對于建設單位而言, 兩者承擔附帶民事責任, 這樣一旦發生糾紛, 在聯合體任何一個單位不能履行責任時, 建設單位才能從另其他投標單位中獲得賠償, 保障自己的權益。再者, 建設單位應審查簽約單位的簽章與其它構成合同文本的簽章是否一致。在合同履約過程中如簽約主體發生更名、分立、合并等主體變更行為時, 必須向建設單位提交符合程序要求的變更文件, 如工商變更登記證明等文件。只有保證了簽約主體的履約能力, 才能確保合同的順利履行。
二、認真審查工程承包方具備的資質及履約能力
承包資質是國家建設行政主管部門對于承包單位承包能力的界定, 建設單位應依據所建工程規模, 選擇合適的承包單位?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十六條明確規定“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書, 并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。”那么怎樣才能防止承包單位掛靠取得資質呢?筆者以為可以通過要求承包單位提供信函擔保、查看勞務分包合同、核查項目經理部組成人員工資、福利發放渠道等多種形式驗證承包者的法律地位。
三、結合工程造價確定方式描述價款支付方式
根據工程造價的確定方式, 合同可分為固定價格合同和可調價格合同。對于固定價格合同, 一般應準確描述工程范圍、應達到的質量標準, 同時對達到要求后付款金額做出明確規定。由于固定價格合同一般適用于周期短、合同額小的工程, 所以付款一般分兩次進行, 即進場施工前一次預付款, 工程完工后一次結算款。而可調價格合同由于最終價格不確定, 所以在工程價款描述時應為暫定價款, 同時后續條款應明確調價方式、調價內容, 且可調價合同一般工期較長, 應采取分階段付款方式。
四、合理選擇、準確應用制式合同文本
建筑類制式合同文本有很多種, 如《建筑工程施工合同》、《建筑工程施工勞務分包合同》、《建筑工程施工專業分包合同》等, 這些合同文本根據簽署雙方合同關系或合同內容不同具有不同的適用范圍。建設方在整個項目建設活動過程中會與勘察、設計、監理、施工、材料供貨商等形形色色單位簽訂不同的合同, 所以在選擇合同文本時應盡量根據合同性質不同而選擇合適的制式文本。
建筑類制式合同文本通常由協議書、通用條款和專用條款三部分組成。通用條款是整個合同中最長的部分, 涉及內容繁雜, 且又術語較多, 因此, 要求建設方務必對這些術語定義做深入研究, 搞清每一條每一款對自己責權利有哪些限制與影響, 之后再進行選擇。存在不同意見的, 可同簽約方協商后在專用條款中予以補充修正。其次, 由于格式版本的不斷更新, 對于經常性簽署合同的建設方也應注意需簽署的版本與自己熟知的是否一致, 如有不同, 也需要對各條款進行認真研究后再行簽署。第三, 通用條款中涉及許多時限, 如簽證時限、驗收時限、批準施工方案時限等, 對于這些時限要求, 建設方一定要量力而行, 給出的時限性要相對寬裕, 否則極易造成違約。
五、靈活排列合同文本文件的解釋順序
一般的合同文本中按照所有構成合同組成部分的文件產生順序、強制性優先順序等做了一般意義的排序, 例如建設部、國家工商行政管理局聯合發布的《建筑工程施工合同 (示范文本) GF—2017—0201》中就對構成合同的文件進行了排序, 依次為:1、本合同協議書;2、中標通知書;3、投標書及附件;4、本合同專用條款;5、本合同通用條款;6、標準、規范及有關技術文件;7、圖紙;8、工程量清單;9、工程報價單或預算書。建設方可結合自身工程情況對以上排序作出調整。如對于相對簡單、工程量清單比較詳細的工程, 若建設方擬對工程量一次性包死, 則可將原位于第8位的工程量清單前移至第3位, 這樣將來一旦產生爭議, 根據不違背法律規定的情況下約定優先原則, 將會認定工程量清單上所列工程量為準。
六、工地代表的授權應詳盡、明確
工地代表顧名思義就是建設方派駐工程現場、代表建設方行使工程管理權的人, 合同中對工地代表的授權應盡可能詳盡, 如變更權如何行使、簽證權如何行使、進度款的撥付權、與監理單位權利分配等。對工地代表的權利行使應有相關的監督、監管機制, 不能無限授權, 否則由于個人水平、串通等因素作用, 極易給建設方帶來危害。另外對工地代表的授權應明確, 否則一旦工地代表簽字, 根據法律規定就產生了表見代理, 施工方作為善意相對人完全可以將責任推就于建設方, 雖然建設方可以按內部程序對其進行處理, 但外部損失很難挽回。
七、違約條款的制定應當公平、合理
違約條款是合同中的預防性措施條款, 它的制定應當根據《中華人民共和國民法通則》的基本原則進行, 即公平合理原則?，F在的建筑市場大多屬于賣方市場, 所以在簽定合同時建設方一般更多考慮自己的利益而減小或不明確己方違約的時要承擔的違約責任, 且往往加大對工程承包方的違約懲處力度。通常, 法院在判案時首先根據公平原則對違反基本準則的違約條款進行調整, 或在合同中無建設方違約責任條款時視同于承包方相同的違約條款。在這種情況下, 一旦建設方違約, 極有可能造成“搬起石頭砸自己腳”的局面, 從而承擔更多責任。所以, 違約條款制定時要量力而行, 既要起到相應的警示作用, 又不可盲目擴大。
八、慎重選擇合同中的爭議解決條款
通常, 在制式合同中都會有爭議解決條款的相關內容, 并且會給出仲裁和訴訟兩種方式以供選擇, 且該兩種方式是并列關系。制式合同中仲裁采取的是一審終審制, 特點是仲裁庭一般由三人以上仲裁員組成, 除首席仲裁員雙方共同選定或仲裁委指定外, 剩余一半的仲裁員可以自己選定, 且仲裁員一般為建筑業中德高望重者, 能夠讓雙方都盡情發表自己的觀點, 但此方法一審終局, 在程序上或實體上無重大違法行為, 法院一般無權改判。
采取仲裁方式要求合同雙方事先有明確仲裁約定, 即對仲裁委名稱要求一字不差的約定明確, 否則都可認為約定不明而由法院管轄。訴訟采取的是二審終審制, 審判過程嚴格按程序進行。
如果在合同中對二者都選, 則可視為約定不明, 如無再行仲裁約定, 則由法院管轄。所以, 在簽訂合同時, 建設方應在具有主動權的情況下, 務必結合自身情況慎重選擇該部分內容中兩種方式之一。
九、平等互諒是合同順利履行的重要保障
建筑物具有固定性、多樣性、長期性等特點, 所以對于履行建筑合同雙方來說, 都應當按照誠信、守法、公平合理的原則來履行合同, 在合同履行過程中應加強相互溝通, 凡事以協商為基本原則, 在出現爭議后多分析自己的責任, 相互體諒, 這樣才能保證合同的順利履行。
總之, 由于建筑合同本身具有履約的長期性、復雜性及不確定性, 在執行過程中極易引發各種矛盾。
建設方只有提高自身專業素質, 保持對問題的敏感性, 在處理問題時更加理智, 才能降低工程管理過程中合同管理的各種風險, 從而保證工程的順利實施。
摘要：本文從建設單位的角度出發, 結合工程現狀及建筑行業現行國家規范、法規等, 提出建筑工程合同管理中的注意事項, 從而降低風險。
關鍵詞：建設單位,合同管理,風險
參考文獻
建筑單位建筑管理論文范文第5篇
摘 要 在我國快速經濟發展中，建筑經濟是我國經濟的主要支撐。隨著經濟的迅猛發展，人們對建筑行業的施工質量提出了更高的要求。建筑行業要想在激烈的市場中生存和發展，工程管理效率和質量是關鍵因素。但傳統的管理模式無法滿足現代建筑工程管理的實際需要，與綠色工程建設理念不符。為了保障建筑工程行業的良性發展，我們要將傳統管理模式進行創新整改，通過綠色施工管理的合理運用，確保建筑工程的經濟效益得到有效提高，為管理質量和施工效率提供保障。
關鍵詞 建筑工程 管理創新 綠色施工 管理體系
建筑工程管理在建筑行業發展中的作用至關重要。隨著建筑工程建設力度增大，建設規模日益壯大，工程的質量得到了人們的廣泛關注，為了有效提高施工質量，建筑行業必須做好工程管理工作。通過對建筑工程管理進行創新，實施綠色施工管理，可以有效提高建筑工程管理質量和施工效率，同時減少成本支出，進一步提高了建筑企業的經濟利益。[1]
1 建筑工程管理創新及綠色施工管理的重要意義
1.1 建筑工程管理創新的意義
新時代背景下，建筑行業要想健康穩固發展，要結合現代市場發展的實際需要，對建筑管理進行創新調整，將先進的管理理念運用到管理當中，確保其科學性和系統性，采用全新的管理理念和模式，優化改進工作流程。由于施工單位的經濟利益與社會效益息息相關，建筑單位要想得到更高的經濟利益，首要任務是提高工程質量和施工效率，才能確保工程的社會價值得以實現。[2]建筑工程行業要結合現時代發展的具體需求，不斷優化和健全管理流程，同時還要提高創新發展的重視度，為建筑單位的健康穩固發展提供保障。
1.2 綠色施工管理的必要性
隨著社會的快速發展，人們的思想觀念有了巨大改變。[3]可持續發展理念得到了社會各界的廣泛關注，對其作用有了更全面認知和充分了解，同時將可持續發展理念運用到平日的工作和生活當中，是綠色施工管理理念注入建筑工程管理的基礎。建筑工程施工管理中引入綠色施工管理理念，根本目的是實現工程本身的社會價值。綠色施工管理理念對建筑單位的發展，不但有積極推動的作用，還能實現優質資源的合理配置和有效利用。另外，建筑單位不能只關注經濟效益，還要提高環境保護的重視度，使其綠色環保意識得到社會各界的認可。[4]綠色施工管理工作的有序進行，不但符合新時代生態建設的要求，還得到了各界人們的肯定，進一步推動了建筑水平的提高。
2 建筑工程管理及綠色施工管理存在的問題
2.1 工作人員的素質有待提高
大多數建筑工程管理人員綜合水平不一致，致使專業知識和專業技能掌握不足，綠色施工管理意識淡薄。[5]建筑工程的工程量大，建設環節多，對于施工人員的需求多。在建筑工程建造施工期間，由于相關管理人員管理水平有限，建設施工人員專業技術掌握程度不同，致使建筑工程成本提高、施工不規范，工程建設無法完成預期值、各種資源配置不合理等現象時常出現。另外，有些建筑工程建設地點環境復雜，施工建造期間需要專業較強的人員進行施工操作，如果管理不到位、施工人員專業技能不過關，勢必會影響施工進度和質量。[6]
2.2 管理體系不完善
現在我國大部分建筑單位，施工建造期間管理體系不夠完善，管理方式缺乏科學性、合理性、可操作性，導致管理工作效率不高，執行力度不夠，還有部分單位管理制度只體現在表面，在施工建造中落實不到位，缺乏實效性，致使人力、物力、材料等資源分配不合理，與綠色施工管理相悖。[7]另外，傳統施工管理體系與綠色施工管理體系兩者差別較大，大部分建筑施工單位管理仍然采用傳統的管理體系，在實際工作過程中，對于綠色施工人才的培養關注度不高，致使施工進度得不到保障，甚至會延誤工期，給施工單位帶來嚴重的經濟損失。
2.3 施工現場資源浪費嚴重
建筑工程在施工建造期間，水電是工程施工的基本保障，要做到有效利用，但大部分建筑工程施工單位，對于水電的利用率不高，用水不節制、用電浪費嚴重等情況屢見不鮮，在不知不覺的情況下提高了施工成本，打亂了施工現場秩序，使其優質水資源得不到有效利用。除此之外，建筑施工單位對于自然雨水的利用率不高，對建筑施工帶來的施工廢棄物，沒有定時清理，使周圍的環境遭到了污染。
3 建筑工程管理創新及綠色施工管理的有效措施
3.1 組建專業的管理團隊
建筑工程施工質量是建筑行業的核心競爭力，人力資源是建筑工程行業經營管理的關鍵，進行崗位設定和人員分配是單位發展的基礎。由于建筑工程施工人群龐大，人力資源普遍存在綜合素質低下，人才流動、流失等問題。造成施工人員浮動的根本原因是，人力資源管理工作不足，致使工作人員的專業理論知識掌握不牢固，專業技能與實際工作不符。建筑單位可以通過開展有針對性的培訓，例如進修、專家講座等方式，促使管理人員的能力提高。另外，還要對工作人員進行思想教育，提升責任感。
3.2 創新管理機制
由于建筑工程建筑施工過程，涉及的專業面較多，若不能建立完善的管理體系，加強各人員的有效溝通和協調，無法有效地應對各方面出現的突發狀況，將使得施工材料和資源不能合理配置。[8]因此，對傳統施工管理體系進行創新整改，建立完善的、科學的、合理的管理體系，是建筑行業發展的關鍵，也是健全管理體系的重要環節。建筑施工單位要根據自身的實際需要，構建兩級管理體系，主要包括施工部門、外包單位、規劃設計部門、內部管理部門等，制定具體工作內容并督促落實，施工管理工作貫穿建筑工程建設的每個工序，施工過程要嚴格遵照相關的規章制度，確保施工秩序，進而提高建筑工程建設的整體質量。
3.3 有效降低現場污染
建筑工程在建造施工期間，會對周圍的環境帶來一定的危害，建筑行業要加強污染控制力度。建筑工程在建造施工過程中，會產出大量的泥漿，泥漿硬化、凝固會對環境造成一定污染，還影響城市美觀，[9]因此，管理人員要采取積極有效的方式，避免泥漿凝固的情況出現。施工建造過程中，相關施工設備會產生大量塵土、廢氣，對環境帶來危害，因此，機械設備的燃料要選用優質清潔型燃料，以此減少污染物的排放。建筑工程施工單位還可以通過灑水防塵的方式，對塵土進行治理。另外，還要減少夜間施工，避免噪音對人們的生活產生影響，綠色施工現場如圖1所示。
3.4 重視材料的選擇
在建筑工程建造施工期間，建筑材料的質量和價位是材料選取的關鍵。但大部分建筑單位在進行材料選用時，忽略了材料的成分，價位低的原材料一般含有有害物質，因此，在綠色施工管理期間，要提高施工材料的管理力度，避免材料選用不當，給施工質量帶來影響。[10]另外，建筑單位要結合施工現場實際狀況，降低資人力、物力、材料的消耗，通過優化工作流程，改進建筑工藝，實現節能減耗的目的。另外，要做好水電資源的管理工作，對水、電用量進行有效管控，對自然降水和污水進行二次利用。
4 結語
建筑行業要想健康穩固發展，適應社會的實際需求，要將傳統管理進行創新整改，將綠色施工管理理念合理運用到其中。確保建筑單位綠色施工管理水平得到更大提升，最終實現經濟利益最大化，使競爭力得到有效提高。
參考文獻：
[1] 楊明昊.淺談綠色施工理念下建筑電氣安裝工程管理要點[J].中國設備工程，2021（08）：184-185.
[2] 羅延寧.綠色施工理念下的建筑裝飾裝修工程管理創新策略[J].綠色環保建材，2021（03）：151-152.
[3] 韋廣東.基于綠色施工管理理念的建筑施工管理創新策略研究[J].住宅與房地產，2021（03）：156-157.
[4] 馮加兵.綠色施工理念背景下建筑工程施工管理的創新研究[J].工程技術研究，2020，05（19）：143-144.
[5] 王姣.針對醫院建筑施工管理創新及綠色施工管理的分析[J].城市建筑，2020，17（26）：179-180.
[6] 張欣.探索綠色施工理念視角下建筑工程管理的創新路徑[J].居舍，2020（14）：167.
[7] 王飛.新時期背景下的建筑工程施工技術管理創新探析[J].四川水泥，2020（04）：199.
[8] 張健.綠色施工管理理念下的建筑施工管理創新路徑探析[J].地產，2019（24）：117.
[9] 張幫強.談建筑工程中綠色工程管理的價值觀與創新途徑[J].住宅與房地產，2019（34）：105.
[10] 趙世韙.淺談建筑工程項目施工管理創新的重要性及其措施[J].門窗，2019（18）：166，169.
建筑單位建筑管理論文范文第6篇
摘要：文章通過對有關建筑機械的宏觀經濟以及建筑機械制造、租賃行業的現狀分析，提出要以創新新思維改變經營現狀。針對建機企業的特點提出了合作共贏思維、延伸服務思維、互聯網思維三個思維方法，希望以此為建筑機械企業的轉型升級提供有益的參考。
關鍵詞：建筑機械；行業現狀；創新思維
2015年是建筑機械制造和租賃企業繼續處于寒冬的一年，企業無一例外的感到業務量降低、資金回籠困難、可預見的前景悲觀。在轉變經濟增長方式和產業結構調整的大背景下，建筑機械經營作為建筑產業現代化的重要組成部分，對于推動國民經濟的發展有著不可或缺的作用。
一、建筑機械行業面臨的現狀
（一）建筑機械行業相關的宏觀經濟形勢
建筑機械行業是一個周期性特征明顯的行業，與宏觀經濟的關聯度較高。2015年，全年GDP增速為6.9%，比上年回落0.5%，其中自第三季度起每季下降0.1%；12月份PMI為49.7，顯示出企穩狀態，但全年PMI處于榮枯線下方；全年PPI同比下降5.2%；全年規模以上工業增加值同比增長6.1%，增速比上年回落2.2%。全年固定資產投資（不含農戶）55.15萬億元，實際增速比上年回落2.9個百分點；全年房地產投資為9.59萬億元，同比增速已連續24個月回落。
從以上相關經濟數據中可以看出，與建筑機械有關的經濟指標基本上都有一個字：降！從國家統計局就2015年經濟數據的表態可以預見中國宏觀經濟在短期內不會有大的改善，甚至還有下行的風險。因此，建筑機械從業者要有短期內經濟形勢不會根本好轉的思想準備。
（二）建機行業面臨的形勢
1. 建筑機械整機制造企業現狀
2008年，中國啟動了4萬億的投資，在這種瘋狂的基建投資潮中，資本則涌向了這個大家認為需求極大的行業，產能迅速擴張。2010年下半年以來，建筑機械產成品庫存同比增速基本處于20%以上。進入2012年，隨著市場需求的迅速下降，制造企業現金流緊張投入不足和訂單下降不敢投入，產成品庫存增幅開始所下降，但庫存絕對值開始上升。產能過剩開始出現，而這種產能過剩主要表現為需求結構的調整升級快于供給結構改變的結構性過剩。
一般來說，銷售回款速度下降、企業存貨增長、擴產、開發新品、擴大銷售網絡等因素都會影響到企業的經營性現金流，而當企業經營性現金流量凈值明顯低于凈利潤時，則說明企業的經營進入了困難時期。2015年全年，中國建筑機械的巨頭中聯重科預估實現歸屬于上市公司股東利潤0.5億～1億元，同比下降80～90%，同時，前三季度經營活動產生的現金凈流量卻為-30.9億元，這一現象說明，經營困難不是個別現象。近兩年，建機行業整體需求不足，市場競爭激烈，在下游企業資金緊張和違約的情況下，制造企業應收帳款大幅增加，現金流日漸緊張。
2. 建筑機械租賃企業現狀
建機租賃行業是一個相對新興的行業，存在收益率較高、行業標準缺乏、市場競爭無序、信用體制不健全，行業集中度不高等新生行業的普遍現象。據估算，全國大約有10萬家工程機械租賃企業，平均每家營業額大約300萬元/年，資產超過5000萬元的少之又少。從全國建筑機械租賃行業五十強排名來看，50家企業加起來產值規模也不會超過行業規模的10%。建機租賃處于建筑產業鏈下游，大量中小企業在弱肉強食中維系生存，因此行業內普遍存在重業務、重現金、輕管理的現象，從而出現生產管理松懈、安全事故頻出、財務混亂等不利于可持續發展的亂象。
近年來，一些風投資金進入了塔機租賃行業，這些資本的終極目的是以塔機租賃為道具實施資本運作，因此他們忽視租賃經營本身的行業管理，違背行業發展的自身規律，盲目地擴張資產規模。此類租賃企業很多進入資不抵債的經營狀態，在內部，經營矛盾、股權矛盾頻發；在外部，債務糾紛，查封資產等現象也不斷出現。
2008年以來，有條件的制造企業以極低門檻融資租賃的方式銷售產品，無論是門外漢還是有規模的租賃企業，都樂于接受這種可以緩解一時資金壓力的支付方式而進行了大量的采購，這其中，很少有人能冷靜地思考企業經營管理實力與采購數量的配比。制造企業為提高銷量，忽視甚至放棄對客戶的考察，對于盲目擴張的租賃企業，因管理能力和精力不足，導致日常管理顧此失彼，財務運作捉襟見肘。
二、建機經營中的創新思維
業內人士認為，當前的建筑機械企業的困難是多年來行業高速發展中自身問題的集中爆發和宏觀經濟形勢共同引發的現象。目前的形勢并不意味著建筑機械行業的暮日，而是行業高速發展轉到平穩理性發展過程中的調整期和陣痛期。因此，有必要拋棄原來的思路枷鎖，來一次創新思維。
（一）什么是創新思維
創新思維是指以新穎獨創的方法解決問題的思維過程。它的本質在于將創新意識的感性愿望提升到理性的探索上，實現創新活動由感性認識到理性思考的飛躍。創新（innovation）一詞來源于拉丁文，原意有三個含義：更新、創造新的東西、改變。創新思維具有前瞻性，多向性，突破性，獨特性等幾個特征。
（二）合作共贏的思維
人們常說：一個人走只能決定你能走多快，一群人才能決定你能走多遠！因此在日常的經濟生活中，必須要尋求有效雙贏的合作。成功實現合作的關鍵是要善于用自身的優勢去換取他人的優勢。
首先是制造企業與租賃企業的租賃合作。制造企業為租賃企業提供產品和技術支撐，租賃企業提供承租客戶資源和租賃經營管理資源，以此達到租賃企業以較低的資金成本購機，制造企業以穩定的渠道或較高價格向市場推出產品。其次是租賃企業的合作。租賃企業間的合作核心是資本的合作，只有資本合作才能撬動大家內心深處的自我利益和保守思維，才能打造抵御市場風暴的航空母艦，實現共進退，保證行業可持續的發展。再次，是制造廠家的合作，許多人都有一種固有思想：同行是冤家！其實，制造廠之間有許多資源可以共享，甚至包括客戶和技術。制造企業可以進行技術交流，共同維護和打造大客戶，共同維護行業的健康發展，在良性競爭的狀況下開展行業層面的合作。當然，還有更多的合作形式，比如銀企合作，通過和金融機構的合作為企業的發展提供良好的平臺；比如還有產業鏈的上下游的合作，可以與合作者就產業發展共同承擔風險，共同享受利益。
（三）延伸服務的思維
2015年，在中國GDP總額中的比重達到50.5%，第三產業絕對值值超過第二產業7萬億達到34萬億元，服務業將會在以后經濟發展中占據更重要的地位。
對于制造企業而言，務必要樹立以產品為中心向以服務為中心轉變的思路，由被動式售后服務轉變為主動式經營服務。通過精益化生產，供應鏈一體化、方便交易實現、提供整體解決方案等一系列服務化改造來提升業務量、方便客戶，從而提高產品附加值、打造企業的核心競爭力、開辟企業的藍海。
對于租賃企業而言，本身就是一種服務，要打造服務的核心優勢，必須要細摳服務細節，實現服務產品的差異化。雖然客戶不能直接看到服務，但可以做到讓客戶事前看到展示，事后感受到服務。以前的營銷講究4P理論：產品、價格、渠道、促銷，現在講7P，增加了人、過程、有形展示。而增加的這三個要素，恰恰是服務產品和服務過程的載體。在設計服務強化時，要設計一個將交易規則、生產程序和消費規程融為一體的過程和記錄，并在實施中嚴格執行。
（四）互聯網思維
建機企業處于粗放型行業，制造企業、租賃企業、施工企業構成了簡單的產業鏈關系，在互聯網應用方面，可以說是鳳毛麟角?；ヂ摼W思維不是建個網站搞點產品展示，更重要的是從互聯網經濟的特點中挖掘新的商業模式。
最基本的互聯網思維是電子商務。對制造廠家而言，可以通過互聯網做基礎資源展示、訂單實現、外貿推廣。建機租賃企業以互聯網作為平臺，完全可以構建B2B、B2C、O2O等商業模式。
互聯網思維可以簡要概括為：用戶思維、簡約思維、極致思維、迭代思維、流量思維、社會化思維、大數據思維、平臺思維、跨界思維。比如：用戶思維，是指價值鏈各環節都要以用戶為中心去考慮問題，讓客戶感覺一直很爽。比如：流量思維，任何產品只要關注者或客戶達到一定數量，就會開始產生質變，從而帶來商機或價值。當年360安全衛士用免費殺毒軟件入侵市場，一時間攪得天翻地覆，它因此大量地留住了客戶。再比如：大數據思維，是指對大數據的認識，對企業資產關鍵競爭要素的理解。企業所有的經濟行為和結果，都可以被數據化，通過這些數據有助于企業進行經營的預測和決策。因此，所有企業必經構建自己的大數據平臺，小企業也要有大數據。
三、結語
創新思維是相對傳統思維的顛覆，在如今建筑機械經營形勢相當惡劣，近期也不會明顯改善的情況下，建筑機械企業必須要通過科技升級、化解過剩、產業集聚、國際化等戰略苦練內功，尋找微觀環境的改善，把宏觀形勢的消極影響降到最低，建筑機械企業一定能夠朝著健康良好的方向邁進！
（作者單位：重慶建工工業有限公司）